リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17351: 匿名さん]

ほんと、ここの居住者なのかな？売主と寺田倉庫に優しすぎると思いますよ。
検討者目線から見ても、商業部分がうまくいってないのは明らか。
もう商業部分は無いものとして検討するしか無いですよ。
今になってもまだ売主をかばうのは、ポジショントーク過ぎると思う。
一度冷静になって、１階に降りて商業部分見てきたら？

[17352: 検討板ユーザーさん]

>>17349 通りがかりさん

あなたが本当に購入者なら、商業部についてデベから説明を受け、それを了解の上で購入したはずですよ。クレームを入れるのはご自由ですが、詐欺とは穏やかじゃありませんね。

[17353: 評判気になるさん]

>>17350 検討板ユーザーさん
詐欺ではなく「優良誤認にあたるのでは」と言っている。予定通りにオープンできなかったことの影響を私は深刻に捉えている。エクセレントザ・タワーにデベのロゴがつくことでTwitterを騒がした方がいましたがあれよりよっぽど重大なことだと思います。
予定通りにオープンできなかったという事実は、その理由が何であれ、「需要がなかった、苦戦した」という印象をどうしてももたらしてしまうものです。それが今後の販売、リセール、テナント募集に全くマイナス影響を及ぼさないとは全く言い切れないと思うがね。

[17354: 土地艦]

そうです、今は城南で社宅暮らしです。都内に住んでいても決まったチェーン店しか利用しないし、休日は自然豊かなところへ出かけてしまうし、夫婦共にテレワークできるので前々から都内にこだわる理由はなく、住居費を抑えて旅行等にあてたいと思っていました。かなり珍しいタイプだとは自認しています。

[17355: 検討板ユーザーさん]

>>17347 通りがかりさん

これでも読んで、少し頭を冷やしたら？
https://www.soumu.go.jp/main_content/000945918.pdf

[17356: マンコミュファンさん]

>>17338 評判気になるさん
逆は誇大広告、詐欺だね。

[17357: マンコミュファンさん]

>>17346 マンション検討中さん
商業テナントが入らなかったら詐欺になるよね。
営業妨害ガーの人はそこのところを理解できているのだろうか。

[17358: 通りがかりさん]

>>17343 匿名さん
MRで営業の人に商業施設について聞くと、「日鉄興和は関わっていないから分からない」としか答えないしな
自分が新横にあったMRに行った時はネットスーパーを提案されたわ

[17359: マンション検討中さん]

非常にキビシー！

[17360: 匿名さん]

日鉄興和と地所はスーパーとは一言も言ってない。「商業施設（予定）」とだけ。スーパーが入らなくても責任はない。
スーパーと言っているのは寺田倉庫。でもマンション販売とは一切関係がない。
スーパーができなくても、別にマンション住民に責任を取る必要はない。
商業施設は全部予定なので、結果的に何もできなかったとしても、それは同じこと。
何も決定してないんだから。決定した事実として言っていたのならまずいと思うけど、そこを巧妙に避けている。色々察してくださいね。

[17361: 匿名さん]

HPに書いてあるでしょう。

※3 2024 年開業予定 なお、商業店舗・医療施設・子育て支援施設の開業時期は変更になる場合があります。また、テナントごとに開業時期が異なる場合があります。
※4 商業店舗・医療施設・子育て支援施設・農業活動支援施設は入居者専用の施設ではありません。また、今後変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。

開業時期は変更になる場合がある。商業店舗は今後変わる可能性がある。あくまで予定ですから。
そこは承知の上で住民の皆さんは買っているわけですから。今後購入される方もそういう説明を受けることになりますよ。
永遠に開業しなくても、商業店舗が結局入らなくても文句は言えない。そういう契約。

[17362: マンション検討中さん]

>>17345 匿名さん
前提を見誤ってる事にまだ気付か無いの？

[17363: 口コミ知りたいさん]

>>17362 マンション検討中さん
前提って何？

[17364: 評判気になるさん]

>>17362 マンション検討中さん
結局こういうコメントしかできない。あなたがいう前提って何。人の情報にケチつけるだけのやつに価値はないよ。
どうせ寺田が直接貸してるんじゃなくて、間に不動産屋が入ってその不動産屋が物件を預かって貸主になっているとでもいいたそうだけどだから何？一括貸しは一括貸しだし、複数テナントが空いてことに変わりはない。
こういうコメントする人こそおじいちゃんな気がするけど(笑)

[17365: マンション検討中さん]

>>17362 マンション検討中さん
見苦しすぎて住民の書き込みが逆効果になっているいい例。ネガさんが住民を自演していると思いたくなるね。

[17366: 口コミ知りたいさん]

>>17365 マンション検討中さん

大当たり！

[17367: 匿名さん]

>>17364 評判気になるさん
不動産屋は仲介が仕事だよ、なんで不動産屋が一括借りをするんだよw
不動産屋が家賃負担しながら店子を探してるって言ってるのか？
なんだよそれw

[17368: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
不動産屋が預かって一括貸ししてるって書いてあるのに何を突っかかってんのw

[17369: 検討板ユーザーさん]

マスターリースもご存知ない方が色々おっしゃってて滑稽ですね

[17370: 匿名さん]

>>17368 マンション掲示板さん

預かるなんて無いから無視して良いんだよ

[17371: マンコミュファンさん]

>>17369 検討板ユーザーさん

そこを理解出来ないから預けるとか言ってしまうんだろうね。

[17372: 名無しさん]

①寺田が仲介の不動産屋を介して直接借主と契約を結ぶか
②寺田がどっかの不動産会社とマスターリース契約し、、その不動産会社が借主と契約を結ぶか(これを預けると言ってるのかな)
の二パターンあるけど、まぁいずれにせよ一括貸しというの貸すテナントが複数空いてるってことだからね。借主がだれと契約を結ぶかとはあまり関係のない話。

[17373: マンション掲示板さん]

スーパーのテナント候補なんて
エリアや規模からすると、恐らく10社いるかいないかだろうから
サイトで大衆向けに募集する必要もないのだろうけど

そもそも決まっているのかは気になりますね
専有部の工事は始まったのかな

[17374: 口コミ知りたいさん]

今山下公園前でやってるドローンアート見えますか？

[17375: 匿名さん]

>>17373 マンション掲示板さん
横浜市内に店舗のある会社はこんなにあるよ。
https://supermarket.geomedian.com/yokohama/

[17376: 匿名さん]

>>17375 匿名さん
余裕でスクリーニングできる量じゃん

[17377: eマンションさん]

マルエツプチとか成城石井なんかはイメージ合わなくもないんだけどなぁ
無理か

[17378: マンション検討中さん]

ハザール内のサインにスーパー表記あるみたいですね。
流石に印字までされてるから入居すると信じたい…

6期2次の2LDKは当初より400万ほど値上げかな？
デベ側も結局強気で行って売れればラッキーというスタンス？

[17379: 評判気になるさん]

>>17372 名無しさん

現在募集中の要項に複数一括募集の記載は無し

[17380: 名無しさん]

>>17379 評判気になるさん
一括貸しと書いてあるけど
https://www.temposmart.jp/estates/119757

[17381: 検討板ユーザーさん]

>>17378 マンション検討中さん
定価上げといて売るとき値引くのかな。残り少なくなってきたからね。

[17382: 口コミ知りたいさん]

Twitterのマンクラの雰囲気が最近変わってきたね。前はインフレだ郊外も上がるぞだったのが、インフレでも郊外は上がらないし、下がる場所は下がるとみんないい始めている。ここはもうね…

[17383: マンション検討中さん]

>>17380 名無しさん
一括貸しとは何なのか未だにピンとこないが、このまま読めば計22坪ほどの物件が1～4階に分散していて、その賃料が415000円だということでは？いずれにせよ、これを以って全テナントが白紙であるというネガの主張がまるで理解できんのうw もっとも何度問われても、まともな説明ができないネガが理解しているとは思えんがw

[17384: 口コミ知りたいさん]

>>17382 口コミ知りたいさん

心配してくれてるの？ありがとう。でも、自分は住まいが確保できているという点で安心しているよ。あなたは他人の心配より自分の頭の蝿を追ったら？

[17385: 口コミ知りたいさん]

一括貸しについては17345さんの説明に尽きるんじゃない？それをリビオに当てはめるとよく分からなくなるが、どうせ秋になれば分かること。

[17386: 検討板ユーザーさん]

>>17382 口コミ知りたいさん

最新の不動産価格指数が本日発表。
マンション価格は引き続き暴騰中。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[17387: 口コミ知りたいさん]

グーグルマップの口コミに悪意ある投稿をした人間に200万円の賠償命令だってさ。そういう時代だから気をつけてね、ネガじいさんw

[17388: 匿名さん]

>>17382 口コミ知りたいさん
近郊や郊外は駅力次第だろうな。

>>17387 口コミ知りたいさん
一括貸しで募集されているのは明らかなんだから、悪意というのはちょっと意味不明。
あなたの書き込みは言論封殺を助長するものでしかないな。

[17389: 通りがかりさん]

つばさの党みたいな言い分だわ

[17390: マンション検討中さん]

以前の募集ID 119536
https://www.temposmart.jp/estates/119536

現在の募集ID 119757
https://www.temposmart.jp/estates/119757

上記募集の変更点は、1～4Fすべてが一括貸し店舗物件に変わっただけ。
「一括貸し店舗物件」の中の1店舗[1F]を募集してます。

[17391: 口コミ知りたいさん]

>>17390 マンション検討中さん

自分の意図にそうように読み取ろうとしてて必死w
ここのポジ全部そんなんばっか。一番損するやつ

[17392: マンション検討中さん]

>>17390 マンション検討中さん

あなたが言いたいのは、一括借り上げをした借主が又貸しをするということ？よく知らなくて責任を取れないことを書き込むのはやめた方がいいよ

[17393: 通りがかりさん]

>>17391 口コミ知りたいさん

同じ面積で募集してるんだから同一テナントですよね
詳細にも複数店舗を合算した面積での募集とも記載されて無いです。

そもそも、一括貸しはフロア毎、建物全体で行う物です。

[17394: マンション検討中さん]

>>17392 マンション検討中さん

募集な内容に添った発言ですから全く問題有りません。

[17395: マンション検討中さん]

>>17392 マンション検討中さん

募集の内容に添った発言ですから全く問題有りません。

[17396: マンション検討中さん]

つまり17325の、まるまる全テナントが空いているという書き込みは白紙撤回ですね。ビビってやんのw まあ、悔いを改めるのは早い方がいいからね。

[17397: マンション検討中さん]

>>17396 マンション検討中さん

自分の都合の良い解釈をしてるのは貴方ですよ
別人の書き込みを持って来られて「悔い改める」とか言われても笑いしか無いね。

[17398: マンコミュファンさん]

一括貸しを理解して無いからこその書き込み
理解してるからこその書き込み
この違いすら見極められない理解力
色々と足りて無い人

[17399: 通りがかりさん]

この一括貸しが行われた現状も、素晴らしいポジに変換出来る材料が有る。
常駐ポジにそれが出来るか？待って見ようと思う。

[17400: 匿名さん]

>>17399 通りがかりさん
そんな必要はまるでないよw それぞれの立場、視点で購入に値するかどうかを判断すればいいだけ。洪水だなんだと、悪意ある虚偽の風説を流布しようとする行為は看過できないけどね。

[17401: 名無しさん]

出来ないらしいですw

[17402: マンション検討中さん]

ポジが主張して来た、商業施設が大丈夫な理由が根底から覆された可能性が有りますね。

[17403: eマンションさん]

これ普通に考えたら、一括借りをした企業がハザールのテナント支配権を握ったって事でしょ？

[17404: 口コミ知りたいさん]

>>17403 eマンションさん
何も理解できてなくて草w
一括借り？テナント支配権？？

[17405: マンコミュファンさん]

>>17404 口コミ知りたいさん
一括借りですからテナントの選定は借り受けた企業です。

[17406: 匿名さん]

>>17405 マンコミュファンさん
すげー勘違いしてそう、大丈夫？理解できてる？

[17407: 匿名さん]

>>17406 匿名さん

この状況でも誤魔化そうとしてるの？

[17408: マンション掲示板さん]

クリエイトって品揃えどうですか？
スーパー替わりに使えるレベルですかね？

[17409: マンコミュファンさん]

>>17406 匿名さん

理解してますよ、私の物件も一括貸しで貸借人に貸してますから。

[17410: 名無しさん]

>>17409 マンコミュファンさん
恥ずかしい言い訳すぎて可哀想になる。ネガさん。
なぜそんなに粘着してネガってるの？笑笑

[17411: eマンションさん]

>>17410 名無しさん
とりあえず突っ込んだら君が一番何もわかってないってことがわかったわw
ポジ側のコメントをネガ扱いしてて草

[17412: 名無しさん]

なんかただの知ったかぶりがいて恥ずかしいね。
自分が貸主で貸借人に貸し出してて、その借主がテナントを決める権限を持つというのは転貸を認めてるってこと？転貸なんてリスク高すぎて絶対にやらないが。
マスターリースしているなら普通はそう書くけど、なにも分かってなさそうですね。コメントを控えたほうがよいかと、マイナス印象すぎる

[17413: 通りがかりさん]

>>17412 名無しさん
一括貸しとマスターリースが違う物だて思ってるの？
では、マスターリースと一括貸しの違いを書いてよ。

[17414: 通りがかりさん]

>>17408 マンション掲示板さん
肉・魚系は質と値段的に微妙かなと思いますが普通に暮らしてけるくらいの品揃えはありますよー。
他のスーパーに買い出しに行くこともありますが卵、パン、ドレッシングなどなど普段使いするような物はむしろクリエイトの方が断然安いので結局クリエイトで買うことが多いです。

[17415: 通りがかりさん]

ハザールのテナント募集は複数媒体に掲載されてるんだけど、これらを掲載時系列で並べて比較すると、非常に気になる点が見つかる。
興味が有るなら調べてみよう。

[17416: 通りがかりさん]

>>17413 通りがかりさん
え、むしろなんで同じものだと思ってんの？笑
なんもわかってないのあんたの方だわ。無知って怖いな、もうこれ以上はやめとくよ

[17417: 評判気になるさん]

やり取りを遡って見たが、>>17413は一括借り上げ(=マスターリース)と一括貸しの違いを理解できてなくて、同じものだと思いこんでいるから会話が噛み合っていない。
一括貸しの説明は>>17345さんの説明がわかりやすい。

[17418: 評判気になるさん]

>>17417 評判気になるさん
パススルーみたいなイレギュラーを除けば同じと言って良い

[17419: 通りがかりさん]

マスターリースと一括貸しの違いに関した事柄は何も書いて無いw

[17420: マンション掲示板さん]

リビオホームページより
----
駅徒歩1分の超高層タワーマンションの価値とはどういうものでしょうか？

歩いて行ける範囲でいろいろなものごとを済ますことができる「省エネな暮らし」が重視される。
国が「コンパクトシティ構想」を掲げて、駅前の再開発などで集合住宅を駅の周りに集め、生活利便施設や病院など、何から何まで歩いて行ける範囲で完結できる街づくりを推進していること。
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全く満たしていないよね。

[17421: 匿名さん]

ネガじいさんが自分で貼り付けた資料のようだが、その自分がそれを理解できてないから、コントのような展開になっている。一括貸しと一括借り上げは違うとちゃんと書いてあるけどね。
https://www.kaitoritaiyo.jp/useful/dictionary/4144

[17422: 通りがかりさん]

「一括貸し」と「一括借り上げ」の違い

【一括貸し】
不動産の所有者が一度にまとめて物件を貸し出す行為

【一括借り上げ】
特定の業者や企業が物件を一括で借り上げ、その後に個別に転貸する形態

違いは、前者が貸す側の行為であるのに対して、後者が借りる側の行為である点です。

【参考URL】

【イエウール】
https://ieul.jp/column/articles/11150/

【GMO】
https://chintaidx.com/media/20211203-01/

【SEIWA】
https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge/k01cat01/43.html

[17423: 通りがかりさん]

>>17422 通りがかりさん

ChatGPTはマジで優秀だわ。

[17424: マンコミュファンさん]

んなことどうでもいいんだが、もう入居してるんで結局はテナントが埋まるのか、その発表がいつされるのか、いつから使えるのか、もうそれだけ。情報通の方？はもう決まってるようなレスされていたが、ホントどうなんでしょうね。

[17425: 検討板ユーザーさん]

一括貸しと借り上げを間違えたりしない
立場を変えて書かれた内容を理解出来ずに、勘違いして話しを進めてるのかな？
相変わらずの理解力の無さですね。

マスターリースと一括貸しは同じ、借り受けた企業がテナントを募集し借主と契約する。
パススルーでも、借り受けた企業がテナントを募集し、借主と物件オーナーの間に立つて契約する。

つまり、建物のオーナーが寺田倉庫なら
寺田倉庫はテナント管理から撤退した事になる。

[17426: 検討板ユーザーさん]

>>17425 検討板ユーザーさん
一括貸しを「借り受けた企業がテナントを募集する」って読み取るのがおかしいんだよw
複数テナントにお店を出してくれる店子を探しているんだよ。テンポスマートでマスターリースしてくれる不動産屋を募集してどうする(笑)

寺田倉庫がテナント管理から撤退したってのも、契約形態が分からないとなんともわからない。テナントを募集してる不動産屋が仲介なら寺田とテナントが契約を結ぶし、寺田がマスターリースしているのなら不動産屋とテナントが契約を結ぶ。そこら辺は何も情報がないのに妄想されてもね。無知は黙ってなよ。

[17427: マンション掲示板さん]

>>17426 検討板ユーザーさん
ハザールは既に「一括貸し店舗物件」になってるので、何れかの企業が一括で借り受けてる。

[17428: 匿名さん]

1月には、ある会社が物件元付になったという情報もあったし、
迷走している感じ。
>>14322

[17429: 匿名さん]

近隣住民なら知ってますが、内装工事が進んでますよ。2Fはスーパーと保育園。

[17430: マンション掲示板さん]

ポジは今まで、ハザールの所有者は寺田倉庫だと言い続けて来た、これに沿って考えた場合
一括貸しが行われた時点で、寺田倉庫から他企業へテナント管理権限が移動したと考えるのが普通

[17431: 匿名さん]

>>17428 匿名さん

貴方、関係者じゃん。
そこ迄書くなら、分かり易く端的な表現で書いたら？
私は怖くて書けないから。

[17432: 匿名さん]

>>17425さんは本当にずっと何もわかってなさそうで草。それなのに必死に誤魔化し続けてるのがもうなんとも…

[17433: マンコミュファンさん]

>>17430 マンション掲示板さん
もう無理すんなって…
一括貸しはテナントを複数一緒に借りれるやって話なだけで、オーナー(寺田)がそれをマスターリースに回したかなんてその情報だけじゃわからないよ(笑)

[17434: マンション検討中さん]

「一括貸しはテナントを複数一緒に借りれる」これが間違い。
一括貸しは、フロア一括or建物一括が正解。

[17435: 名無しさん]

>>17428 匿名さん
元付になった=寺田が管理・運営をしないというわけではないからね。元付は仲介であってマスターリースじゃないからね。

[17436: 評判気になるさん]

>>17427 マンション掲示板さん

まだ言ってるよ。ここまでくると妄執ってやつだね。怖～っw

[17437: 評判気になるさん]

>>17435 さん

一般的な話にすると、マンション一戸の賃貸に当たって、不動産屋に仲介を依頼して客付けをしてもらい、その後の管理はオーナー自身が行うみたいなことかな？

[17438: マンション検討中さん]

>>17434 マンション検討中さん
ほんとう？
何も知らない素人が勝手なこと言わない方がいいって何回も言っているのに。
フロアの一部を複数まとめて一括貸することは普通にあるよ。こことかも1階の1区域と2～4をまとめてるし。ちなみに私もどちらかといえばここのテナントは苦労すると思ういわゆるネガ側の人だけど、不正確な情報をばら撒くことには反対だから指摘させてもらうわ。

[17439: 匿名さん]

>>17435 名無しさん
有り得ない状況を例として出されてもねw
だったら一括貸しなど最初からして無いでしょ？
一括貸しにしたら、その契約形態を生かした運用に変わるのが通常。

[17440: 口コミ知りたいさん]

>>17437 評判気になるさん

それはただの仲介

[17441: マンション掲示板さん]

>>17438 マンション検討中さん

一般論として間違ってるか？どうかだよ。
間違ってると思います？

[17442: マンション検討中さん]

>>17437 評判気になるさん
マスターリースでなければその通り。寺田初の商業だから初っ端からマスターリースにするとは考えにくいけど…
(空室補償とかを受けられてリスク管理にはなるけど、その場合果たして寺田が運営してると言えるのかとなるので)
詳細は寺田にしかわからないからなんとも。邪推しててもしょうがないと思う。

[17443: 名無しさん]

一括貸しと一括借上をまだ勘違いしてるね。一括貸しをGoogleで検索すると一括借上の記事も出てくるから混同しているのかと。おねがいだからちゃんと理解してから書き込んでおじいちゃん！

[17444: 評判気になるさん]

17426さんの言っていることは、よく腑に落ちるなあ。まあ、ネガじいさんは、故意か能力的な問題かは知らんが、これまでも状況や他人のコメントを曲解して、カオスに持ち込むことはよくあったからねw

[17445: マンション掲示板さん]

これが他サイトの募集
https://www.athome.co.jp/rent_store/6982187866/

ポジはこれを一括で複数区画を募集してると言ってるから話しが合わないんじゃ無い？

[17446: 評判気になるさん]

>>17442 マンション検討中さん

そうそれ！当事者しか知り得ないことに首を突っ込んであれこれ難癖を付けるという、いつものパターン。どうせ秋になれば分かるのに。 虎の尾を踏んで開示請求でも受けないように気をつけなね。そうなると恥をかくうえ、金まで取られるよ。老後の趣味としてはどうなのw?

[17447: 匿名さん]

誰に開示請求されるの？
日鉄？寺田？住民？
別に商業施設がどうなろうが、誰も困る人いなくない？

[17448: マンション掲示板さん]

ポジは直ぐに開示請求と騒ぐ癖が有ります
しかし、自分の過去3年を振り返る事はしません。

[17449: 名無しさん]

いつもネガはすぐ逃げてしまうだけ

[17450: 評判気になるさん]

>>17445 マンション掲示板さん
このページを出されたら都合の良い部分だけ切り取るポジの手法が使えなくなりますね。