リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17315: 匿名さん]

>>17314 マンション検討中さん

何と言おうと、あなたは一括貸しの説明ができないんだよねw

[17316: マンコミュファンさん]

>>17315 匿名さん

よく分からないけど、とりあえずはしゃいで、都合が悪くなるとフェードアウトというのがお決まりのパターン。

[17317: 匿名さん]

中古になるとこういう物件と競合することになる。勝てますか？
https://x.com/lovechiba_nyan/status/1795837092842643943

[17318: 検討板ユーザーさん]

一切何も答えずに逃げるパターン。
通常営業

[17319: 匿名さん]

>>17315 匿名さん
で、あなたがいうところの一括貸しってなに？何回も聞いてるけど答えられないよね。

[17320: eマンションさん]

そのまんまの意味だし、複数テナントが空いてるということだよ。

[17321: マンション検討中さん]

>>17320 eマンションさん

今、肝心なのはハザールの貸主と借主ですね。ご存知ですか？寺田倉庫が直接個々の借主を相手にしないのは当然だと思いますが。また、一括貸しイコール複数のテナントが空いていると言えるのですか？

[17322: 検討板ユーザーさん]

>>17317 匿名さん
その人の生活の基盤がどこにあるかですよ。横浜で家を探している人に千葉や埼玉の話をするのは無意味。あんたが不動産屋でなくて何よりだね。センスないよw

[17323: マンション掲示板さん]

>>17322 検討板ユーザーさん
頭悪そうだから
そのうち競合してるよとか言って愛知県や静岡県の物件紹介してくるかもね

[17324: 口コミ知りたいさん]

>>17319 匿名さん
自分で調べる能力もないんだねぇ
ちょっとびっくりしてしまう

> 一括貸しとは、二階建て以上の複合ビル物件などにおいて、すべてのフロアを一つの飲食業者にまとめて貸し出す営業形態のことを言います。

一括貸しとは？
https://www.kaitoritaiyo.jp/useful/dictionary/4144

[17325: 口コミ知りたいさん]

つまり、まるまるテナントが空いているということ

[17326: 匿名さん]

電気が点いたら盛り上がり、工事してたら盛り上がる謎のテンション。
大正時代みたいな話。

[17327: 検討板ユーザーさん]

今解ってる事は
一括貸し物件の空き店舗の募集が続いてる事
一括貸しの全容が明らかにならいと販売の足枷になりますね

[17328: 口コミ知りたいさん]

>>17325 口コミ知りたいさん

1階から4階までテナントが一件も決まってないということでOK？そんなこと書いて大丈夫なのね？

[17329: マンション検討中さん]

>>17324 口コミ知りたいさん

あなた、ここに書いてある一括借り上げと混同してない？

[17330: マンション検討中さん]

一括貸しという22坪の物件とは別に、1階で30坪強のレストラン物件を募集してるけど、あなた説明できるの？

[17331: マンション掲示板さん]

>>17328 口コミ知りたいさん
それは募集している業者に問い合わせるしかないですよ。
はっきりしているのは1～4階まで一括貸しで募集をかけているという事実だけです。

[17332: 検討板ユーザーさん]

運営さ～ん
たすけて～

[17333: マンション検討中さん]

>>17325 口コミ知りたいさん

あんた、それ、嘘だったらヤバいよ。

[17334: マンション掲示板さん]

>>17331 マンション掲示板さん
なんかターンダウンしてきたね。心配になってきたw?

[17335: マンション検討中さん]

そのページに書いてある事しか分からんし
内情を知る事も出来ない部外者だから
嘘とかそういうんじゃなくて、ただ単に想像膨らませて喋ってるだけだよ
その程度の輩です

[17336: マンション掲示板さん]

何方も今回の「一括貸し物件」の意味が分かって無いらしい。
こんな簡単な日本語を理解出来ない日本人は極一部だと思う。
同レベルなのか？同一人物なのか？

きっとまた教えて欲しくて策を弄するんだろうけど、答えに辿り着けるかが面白いから放置するw

[17337: マンション掲示板さん]

>>17325 口コミ知りたいさん
それがもし違っていたら風説の流布でマンション販売を妨害してるよね。覚悟して書き込んでる？

[17338: 評判気になるさん]

>>17337 マンション掲示板さん

逆もまた然りということにお気づき？

[17339: マンション掲示板さん]

>>17338 評判気になるさん

その逆は営業妨害には当たりませんよ。もっともそんなことを書く人はいませんけれどね。なぜなら、分からないからです。よく知りもしないヤバいことを書き込むのは頭の悪い奴だけw

[17340: 口コミ知りたいさん]

次のハザール公式情報発表の時が楽しみ。
いくら何でも、8月くらいには発表しない訳には行かないだろう。

[17341: 匿名さん]

そもそも日鉄興和は商業施設関わってないよん
商業施設の話をいくらしたところで、営業妨害にはならないよん
マンション売れ残ってるから、赤字垂れ流しでマルシェやってあげてるだけだよん
マンション完売したらドロンだよん

[17342: 匿名さん]

>>17341 匿名さん

リビオはホームページに商業一体タワーと謳った物件。その商業部のテナントが全く決まっていないと根拠もなく書き込むのは明らかな嫌がらせ、営業妨害。

[17343: 匿名さん]

>>17342 匿名さん

だから日鉄興和は商業施設関わってないんだって。寺田倉庫の為にハコを作ってあげただけ。
マンション売れたらサヨウナラ。もう裏側では撤収準備中なんだから、変な言いがかりつけて日鉄興和さんに迷惑かけないようにね。

[17344: 匿名さん]

商業部分は寺田倉庫が頑張ってくれるよ。色々と予定はあるみたいだけどね。あくまで予定であって、決定ではないから。色々と変わりますよ結果は。裏側ではなんか決まってるかもしれないですよ。知らんけど。

[17345: 匿名さん]

>>17336 マンション掲示板さん
一括貸しは複数戸のテナントを、貸主が同じ借主にバンドルして貸しだすことで、例えば同じ経営者が焼き鳥屋とイタリアンバルを同じビルに出店する時に相互送客が狙えるメリットがあり、条件も交渉しやすい。
貸主からすると体力があるテナントが一括貸しに応じるから継続的に収益をあげられる可能性が高く、契約も一本化できたりと管理が楽。
一括貸しと書くからには当然貸主は複数の空きテナントを持っている(もしくは物件のオーナーから預かっている)必要があるので、空きテナントが確実に2つ以上は存在するということ。
ちなみに一括貸しは都内でも珍しいよ。集客できるテナントでないとなかなか借り手がつかないから、結局はバラして貸すことが多い。
ずっと勿体ぶって正解が出るまで待ってみるとか言ってるけど、どうせいつもの都合が悪くなったからやり過ごす戦法なのでしょう。私の説明が違うのであればちゃんと指摘してね。

[17346: マンション検討中さん]

>>17342 匿名さん
その理論で言ったら、4月開業予定の商業一体タワーという売り文句だったのに商業をオープンできなかったのは優良誤認に当たりそうだけどね(笑)
住民は何かしらの訴えを起こしてもなんらおかしくなさそう

[17347: 通りがかりさん]

マンション販売時からスーパーオープン予定と謳いとっくに竣工、入居も終えてるのに未だに予定のまま。
資材不足のためと苦し紛れの言い訳で秋に延期してこれでオープンしなかったら詐欺もいいところなのに何を庇っているのか。
しかも風説の流布って意味分かってるのかな馬鹿すぎる

[17348: マンション検討中さん]

>>17343 匿名さん

リビオは明日から発売の住戸があるんだよ。本物の（笑）検討者が下駄のテナントは全くの白紙だという根拠のない書き込みを読んだらどう思う？立派な？営業妨害だよ。

[17349: 通りがかりさん]

>>17347 通りがかりさん
本当にそうね。私は普通にここの住民ですが、4月オープンと言っときながら10月にずれ込んだというのは普通に詐欺だと思ってるし地所レジの人にクレームを入れたけどね。
ここに書き込んでいる購入者は目的を履き違えている気がする。自分の私生活の不便を押し殺して一体何を庇っているのか。

[17350: 検討板ユーザーさん]

>>17346 マンション検討中さん

そんな事して住民になんか得なことある？儲かるのは弁護士だけやんか。馬鹿すぎるw 営業妨害の次は詐欺呼ばわりか。ホンマ、ヤバい奴やな。

[17351: 匿名さん]

ほんと、ここの居住者なのかな？売主と寺田倉庫に優しすぎると思いますよ。
検討者目線から見ても、商業部分がうまくいってないのは明らか。
もう商業部分は無いものとして検討するしか無いですよ。
今になってもまだ売主をかばうのは、ポジショントーク過ぎると思う。
一度冷静になって、１階に降りて商業部分見てきたら？

[17352: 検討板ユーザーさん]

>>17349 通りがかりさん

あなたが本当に購入者なら、商業部についてデベから説明を受け、それを了解の上で購入したはずですよ。クレームを入れるのはご自由ですが、詐欺とは穏やかじゃありませんね。

[17353: 評判気になるさん]

>>17350 検討板ユーザーさん
詐欺ではなく「優良誤認にあたるのでは」と言っている。予定通りにオープンできなかったことの影響を私は深刻に捉えている。エクセレントザ・タワーにデベのロゴがつくことでTwitterを騒がした方がいましたがあれよりよっぽど重大なことだと思います。
予定通りにオープンできなかったという事実は、その理由が何であれ、「需要がなかった、苦戦した」という印象をどうしてももたらしてしまうものです。それが今後の販売、リセール、テナント募集に全くマイナス影響を及ぼさないとは全く言い切れないと思うがね。

[17354: 土地艦]

そうです、今は城南で社宅暮らしです。都内に住んでいても決まったチェーン店しか利用しないし、休日は自然豊かなところへ出かけてしまうし、夫婦共にテレワークできるので前々から都内にこだわる理由はなく、住居費を抑えて旅行等にあてたいと思っていました。かなり珍しいタイプだとは自認しています。

[17355: 検討板ユーザーさん]

>>17347 通りがかりさん

これでも読んで、少し頭を冷やしたら？
https://www.soumu.go.jp/main_content/000945918.pdf

[17356: マンコミュファンさん]

>>17338 評判気になるさん
逆は誇大広告、詐欺だね。

[17357: マンコミュファンさん]

>>17346 マンション検討中さん
商業テナントが入らなかったら詐欺になるよね。
営業妨害ガーの人はそこのところを理解できているのだろうか。

[17358: 通りがかりさん]

>>17343 匿名さん
MRで営業の人に商業施設について聞くと、「日鉄興和は関わっていないから分からない」としか答えないしな
自分が新横にあったMRに行った時はネットスーパーを提案されたわ

[17359: マンション検討中さん]

非常にキビシー！

[17360: 匿名さん]

日鉄興和と地所はスーパーとは一言も言ってない。「商業施設（予定）」とだけ。スーパーが入らなくても責任はない。
スーパーと言っているのは寺田倉庫。でもマンション販売とは一切関係がない。
スーパーができなくても、別にマンション住民に責任を取る必要はない。
商業施設は全部予定なので、結果的に何もできなかったとしても、それは同じこと。
何も決定してないんだから。決定した事実として言っていたのならまずいと思うけど、そこを巧妙に避けている。色々察してくださいね。

[17361: 匿名さん]

HPに書いてあるでしょう。

※3 2024 年開業予定 なお、商業店舗・医療施設・子育て支援施設の開業時期は変更になる場合があります。また、テナントごとに開業時期が異なる場合があります。
※4 商業店舗・医療施設・子育て支援施設・農業活動支援施設は入居者専用の施設ではありません。また、今後変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。

開業時期は変更になる場合がある。商業店舗は今後変わる可能性がある。あくまで予定ですから。
そこは承知の上で住民の皆さんは買っているわけですから。今後購入される方もそういう説明を受けることになりますよ。
永遠に開業しなくても、商業店舗が結局入らなくても文句は言えない。そういう契約。

[17362: マンション検討中さん]

>>17345 匿名さん
前提を見誤ってる事にまだ気付か無いの？

[17363: 口コミ知りたいさん]

>>17362 マンション検討中さん
前提って何？

[17364: 評判気になるさん]

>>17362 マンション検討中さん
結局こういうコメントしかできない。あなたがいう前提って何。人の情報にケチつけるだけのやつに価値はないよ。
どうせ寺田が直接貸してるんじゃなくて、間に不動産屋が入ってその不動産屋が物件を預かって貸主になっているとでもいいたそうだけどだから何？一括貸しは一括貸しだし、複数テナントが空いてことに変わりはない。
こういうコメントする人こそおじいちゃんな気がするけど(笑)

[17365: マンション検討中さん]

>>17362 マンション検討中さん
見苦しすぎて住民の書き込みが逆効果になっているいい例。ネガさんが住民を自演していると思いたくなるね。

[17366: 口コミ知りたいさん]

>>17365 マンション検討中さん

大当たり！

[17367: 匿名さん]

>>17364 評判気になるさん
不動産屋は仲介が仕事だよ、なんで不動産屋が一括借りをするんだよw
不動産屋が家賃負担しながら店子を探してるって言ってるのか？
なんだよそれw

[17368: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
不動産屋が預かって一括貸ししてるって書いてあるのに何を突っかかってんのw

[17369: 検討板ユーザーさん]

マスターリースもご存知ない方が色々おっしゃってて滑稽ですね

[17370: 匿名さん]

>>17368 マンション掲示板さん

預かるなんて無いから無視して良いんだよ

[17371: マンコミュファンさん]

>>17369 検討板ユーザーさん

そこを理解出来ないから預けるとか言ってしまうんだろうね。

[17372: 名無しさん]

①寺田が仲介の不動産屋を介して直接借主と契約を結ぶか
②寺田がどっかの不動産会社とマスターリース契約し、、その不動産会社が借主と契約を結ぶか(これを預けると言ってるのかな)
の二パターンあるけど、まぁいずれにせよ一括貸しというの貸すテナントが複数空いてるってことだからね。借主がだれと契約を結ぶかとはあまり関係のない話。

[17373: マンション掲示板さん]

スーパーのテナント候補なんて
エリアや規模からすると、恐らく10社いるかいないかだろうから
サイトで大衆向けに募集する必要もないのだろうけど

そもそも決まっているのかは気になりますね
専有部の工事は始まったのかな

[17374: 口コミ知りたいさん]

今山下公園前でやってるドローンアート見えますか？

[17375: 匿名さん]

>>17373 マンション掲示板さん
横浜市内に店舗のある会社はこんなにあるよ。
https://supermarket.geomedian.com/yokohama/

[17376: 匿名さん]

>>17375 匿名さん
余裕でスクリーニングできる量じゃん

[17377: eマンションさん]

マルエツプチとか成城石井なんかはイメージ合わなくもないんだけどなぁ
無理か

[17378: マンション検討中さん]

ハザール内のサインにスーパー表記あるみたいですね。
流石に印字までされてるから入居すると信じたい…

6期2次の2LDKは当初より400万ほど値上げかな？
デベ側も結局強気で行って売れればラッキーというスタンス？

[17379: 評判気になるさん]

>>17372 名無しさん

現在募集中の要項に複数一括募集の記載は無し

[17380: 名無しさん]

>>17379 評判気になるさん
一括貸しと書いてあるけど
https://www.temposmart.jp/estates/119757

[17381: 検討板ユーザーさん]

>>17378 マンション検討中さん
定価上げといて売るとき値引くのかな。残り少なくなってきたからね。

[17382: 口コミ知りたいさん]

Twitterのマンクラの雰囲気が最近変わってきたね。前はインフレだ郊外も上がるぞだったのが、インフレでも郊外は上がらないし、下がる場所は下がるとみんないい始めている。ここはもうね…

[17383: マンション検討中さん]

>>17380 名無しさん
一括貸しとは何なのか未だにピンとこないが、このまま読めば計22坪ほどの物件が1～4階に分散していて、その賃料が415000円だということでは？いずれにせよ、これを以って全テナントが白紙であるというネガの主張がまるで理解できんのうw もっとも何度問われても、まともな説明ができないネガが理解しているとは思えんがw

[17384: 口コミ知りたいさん]

>>17382 口コミ知りたいさん

心配してくれてるの？ありがとう。でも、自分は住まいが確保できているという点で安心しているよ。あなたは他人の心配より自分の頭の蝿を追ったら？

[17385: 口コミ知りたいさん]

一括貸しについては17345さんの説明に尽きるんじゃない？それをリビオに当てはめるとよく分からなくなるが、どうせ秋になれば分かること。

[17386: 検討板ユーザーさん]

>>17382 口コミ知りたいさん

最新の不動産価格指数が本日発表。
マンション価格は引き続き暴騰中。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[17387: 口コミ知りたいさん]

グーグルマップの口コミに悪意ある投稿をした人間に200万円の賠償命令だってさ。そういう時代だから気をつけてね、ネガじいさんw

[17388: 匿名さん]

>>17382 口コミ知りたいさん
近郊や郊外は駅力次第だろうな。

>>17387 口コミ知りたいさん
一括貸しで募集されているのは明らかなんだから、悪意というのはちょっと意味不明。
あなたの書き込みは言論封殺を助長するものでしかないな。

[17389: 通りがかりさん]

つばさの党みたいな言い分だわ

[17390: マンション検討中さん]

以前の募集ID 119536
https://www.temposmart.jp/estates/119536

現在の募集ID 119757
https://www.temposmart.jp/estates/119757

上記募集の変更点は、1～4Fすべてが一括貸し店舗物件に変わっただけ。
「一括貸し店舗物件」の中の1店舗[1F]を募集してます。

[17391: 口コミ知りたいさん]

>>17390 マンション検討中さん

自分の意図にそうように読み取ろうとしてて必死w
ここのポジ全部そんなんばっか。一番損するやつ

[17392: マンション検討中さん]

>>17390 マンション検討中さん

あなたが言いたいのは、一括借り上げをした借主が又貸しをするということ？よく知らなくて責任を取れないことを書き込むのはやめた方がいいよ

[17393: 通りがかりさん]

>>17391 口コミ知りたいさん

同じ面積で募集してるんだから同一テナントですよね
詳細にも複数店舗を合算した面積での募集とも記載されて無いです。

そもそも、一括貸しはフロア毎、建物全体で行う物です。

[17394: マンション検討中さん]

>>17392 マンション検討中さん

募集な内容に添った発言ですから全く問題有りません。

[17395: マンション検討中さん]

>>17392 マンション検討中さん

募集の内容に添った発言ですから全く問題有りません。

[17396: マンション検討中さん]

つまり17325の、まるまる全テナントが空いているという書き込みは白紙撤回ですね。ビビってやんのw まあ、悔いを改めるのは早い方がいいからね。

[17397: マンション検討中さん]

>>17396 マンション検討中さん

自分の都合の良い解釈をしてるのは貴方ですよ
別人の書き込みを持って来られて「悔い改める」とか言われても笑いしか無いね。

[17398: マンコミュファンさん]

一括貸しを理解して無いからこその書き込み
理解してるからこその書き込み
この違いすら見極められない理解力
色々と足りて無い人

[17399: 通りがかりさん]

この一括貸しが行われた現状も、素晴らしいポジに変換出来る材料が有る。
常駐ポジにそれが出来るか？待って見ようと思う。

[17400: 匿名さん]

>>17399 通りがかりさん
そんな必要はまるでないよw それぞれの立場、視点で購入に値するかどうかを判断すればいいだけ。洪水だなんだと、悪意ある虚偽の風説を流布しようとする行為は看過できないけどね。

[17401: 名無しさん]

出来ないらしいですw

[17402: マンション検討中さん]

ポジが主張して来た、商業施設が大丈夫な理由が根底から覆された可能性が有りますね。

[17403: eマンションさん]

これ普通に考えたら、一括借りをした企業がハザールのテナント支配権を握ったって事でしょ？

[17404: 口コミ知りたいさん]

>>17403 eマンションさん
何も理解できてなくて草w
一括借り？テナント支配権？？

[17405: マンコミュファンさん]

>>17404 口コミ知りたいさん
一括借りですからテナントの選定は借り受けた企業です。

[17406: 匿名さん]

>>17405 マンコミュファンさん
すげー勘違いしてそう、大丈夫？理解できてる？

[17407: 匿名さん]

>>17406 匿名さん

この状況でも誤魔化そうとしてるの？

[17408: マンション掲示板さん]

クリエイトって品揃えどうですか？
スーパー替わりに使えるレベルですかね？

[17409: マンコミュファンさん]

>>17406 匿名さん

理解してますよ、私の物件も一括貸しで貸借人に貸してますから。

[17410: 名無しさん]

>>17409 マンコミュファンさん
恥ずかしい言い訳すぎて可哀想になる。ネガさん。
なぜそんなに粘着してネガってるの？笑笑

[17411: eマンションさん]

>>17410 名無しさん
とりあえず突っ込んだら君が一番何もわかってないってことがわかったわw
ポジ側のコメントをネガ扱いしてて草

[17412: 名無しさん]

なんかただの知ったかぶりがいて恥ずかしいね。
自分が貸主で貸借人に貸し出してて、その借主がテナントを決める権限を持つというのは転貸を認めてるってこと？転貸なんてリスク高すぎて絶対にやらないが。
マスターリースしているなら普通はそう書くけど、なにも分かってなさそうですね。コメントを控えたほうがよいかと、マイナス印象すぎる

[17413: 通りがかりさん]

>>17412 名無しさん
一括貸しとマスターリースが違う物だて思ってるの？
では、マスターリースと一括貸しの違いを書いてよ。

[17414: 通りがかりさん]

>>17408 マンション掲示板さん
肉・魚系は質と値段的に微妙かなと思いますが普通に暮らしてけるくらいの品揃えはありますよー。
他のスーパーに買い出しに行くこともありますが卵、パン、ドレッシングなどなど普段使いするような物はむしろクリエイトの方が断然安いので結局クリエイトで買うことが多いです。