リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[17275: 匿名さん]

>>17273 eマンションさん
ここが新しい事例になるんでしょう。ネガの材料が尽きたとか言っているけどどこが？テナントは決まりましたか？まだクリエイトしかないですよね。住民の騒音問題は解決しましたか？

[17276: 名無しさん]

>>17275 匿名さん
ネガりマンになった理由は何ですか？言うの恥ずかしいですか？

[17277: 検討板ユーザーさん]

住民ができることは祈ることと、ここがいい物件だと思い込むことです。周りを見ずに盲信する、ハザワ教にご入信ですね。

[17278: 通りがかりさん]

>>17276 名無しさん
なんでコントから買っちゃったんですか？言うの恥ずかしいですか？

[17279: マンション掲示板さん]

>>17246 名無しさん

フェス開催決定だそうで、デマは良くないですよ

[17280: 検討板ユーザーさん]

答えられない人の模範回答そのもので情けない

[17281: マンション掲示板さん]

>>17274 匿名さん

出てないし。証拠を見せてみ。

[17282: eマンションさん]

>>17275 匿名さん
つまりこれまでの例を1棟も思いつかないのね。そりゃ苦しいねーw

[17283: マンション検討中さん]

本当にこのマンションの資産性が高いなら、とっくに売り切れているはずなんだ

[17284: マンコミュファンさん]

資産性が高いのに竣工後半年以上売れ残っているマンションを、自分は寡聞にして思いつかんのですよ。

[17285: マンション掲示板さん]

>>17281 マンション掲示板さん
いや出てるから…
前にもこの話題で一回盛り上がってるよ

[17286: 検討板ユーザーさん]

運営さーん、また荒れてます～

[17287: 口コミ知りたいさん]

ネガりマンが回答してくれませんね

[17288: 口コミ知りたいさん]

ネガにひたすらに構う住民も十分どうかしてると思うけどなw
まぁ橋本で坪400ならここの坪350も救われるんじゃね？知らんけど(笑)

[17289: 評判気になるさん]

>>17285 マンション掲示板さん

この募集要項を見て、意味が理解出来て無い人多すぎw

[17290: eマンションさん]

>>17289 評判気になるさん
解説してよw
ずっとそれを言ってるけど結局何も内容がないよね

[17291: マンション検討中さん]

プライムスタイル横浜生麦　これ良いね。
駅徒歩1分 2LDK 3800万
https://www.prime-keikyu.jp/s-yokohamanamamugi/

[17292: 匿名さん]

このマンションの資産性は今後の羽沢の発展にかかっているのでは？
でも、残り5戸とはよく売れた方ですよ。
販売開始時は、何もない場所にタワマン建てて果たして売れるのかとデベも不安だったでしょう。
デベにとっては予想外の大成功じゃないかな。

[17293: 匿名さん]

>>17289 評判気になるさん
これ以前のだよね。現在掲載されているのと違うから、比べてみなよ。

[17294: マンション検討中さん]

>>17291 マンション検討中さん

全く賛成はできないが、そう思うなら黙って自分が買いな。あんたの選択に口を挟む気はないよ。それが普通の人間がやることだよ。

[17295: 匿名さん]

>>17292 匿名さん
不安に思っていたデベが予想外の成功？その事業計画に何百億も出したって言うの？笑える。

[17296: 評判気になるさん]

>>17288 口コミ知りたいさん

> 橋本で坪400

橋本駅で坪単価400万円なら、
ハザコクは大バーゲンセールですね♪

[17297: 入居済みさん]

世の中は、投機、投資だけじゃない。

[17298: 検討板ユーザーさん]

>>17297 入居済みさん

入居済みさんには、【住民板】という専用スレがございますのでご利用下さいませ。

【契約者専用】リビオタワー羽沢横浜国大
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679776/

[17299: マンコミュファンさん]

>>17298 検討板ユーザーさん
検討者なら他に何かコメントないの？どこの部屋検討してるの？

[17300: 検討板ユーザーさん]

>>17281 マンション掲示板さん
ほい
https://www.temposmart.jp/estates/119757

[17301: 匿名さん]

>>17292 匿名さん

なんで残り5戸ってわかるんですか

[17302: 検討板ユーザーさん]

>>17300 検討板ユーザーさん

これ、ひと月前のだよ（笑）　現在のを見なよ

[17303: 評判気になるさん]

>>17298 検討板ユーザーさん

今更何を検討してるの？とっくに答えは出てるようだけど。優柔不断なグズだって言われたことない？

[17304: 検討板ユーザーさん]

あと数日で6月になるけどハザワバレーHPにはハザールの追加情報の記載が出ないw
1Fテナントすら埋まらず募集中、こんなにオープン遅らせたのに間に合わないかもね。
オープンがまた先送りなんて事になったら、呆れてしまうよ。

アナウンスが有って当然の状況でも、全く情報が発表されない、マジでヤバい。
こんなにダメダメな状況からでも、公式発表が出たらポジは狂った様に、ほら見ろ！発表されただろ！と勝ち誇るのだろうなw
テナントもすんなり入って当たり前なのに、苦労しながらやっと入れた状態でも、ほら見ろ！テナントはやっぱり大人気だ！と勝ち誇るのだろうw

一括の契約期間が終わる時期、その時がどうなってるか？
新しい見所が追加されましたね。

[17305: マンコミュファンさん]

>>17304 検討板ユーザーさん

あれ？テンポスマートを確認した？

[17306: マンション掲示板さん]

一括貸しの募集が出ているのにテナントは全部入ってるはずと思いこめる能天気さよ。ちなみに4階のテナントは歯医者しか決まっていない。古い情報とかいうけど次回情報更新日は7/24、普通にまだ生きている情報だよ。
ちなみに自分は購入者、もう6月だしいい加減に発表してほしいね、ここに書き込んでる住民はデベと寺田に従順すぎない？笑

[17307: マンコミュファンさん]

>>17306 マンション掲示板さん

昨日もTwitterで商業のライトがついたで盛り上がっている人がいましたが、そんなんで盛り上がるの？というのが正直な感想。もう不便に慣れすぎちゃったのか、、、電気がついたところで何も変わらないよw

[17308: 検討板ユーザーさん]

>>17306 マンション掲示板さん

現在のテンポスマートに一括貸し文字はないよ。関係者の指摘でも受けたのでは？

[17309: 検討板ユーザーさん]

意味も分からず、はしゃぐ素人がいるからねw

[17310: 評判気になるさん]

>>17307 マンコミュファンさん
ご苦労さん。またチェックして報告しろよ。
どうせ暇だしお前そのくらいしか役に立たないんだからさ。

[17311: 匿名さん]

>>17308 検討板ユーザーさん

https://www.temposmart.jp/estates/pref/14/station/2067
最新の募集に書いて有りますね。

[17312: 口コミ知りたいさん]

>>17311 匿名さん
そう？
https://www.temposmart.jp/estates?area_type=1&district_ids%5B0%5D=...

[17313: マンション検討中さん]

>>17302 検討板ユーザーさん
>>17308 検討板ユーザーさん
現在の情報ですよ
動きがないから掲載継続中です
次回の更新は7月26日です

[17314: マンション検討中さん]

>>17312 口コミ知りたいさん
古い募集の掲載期限が来たら、一括貸の記載が有る募集だけになるよ。

[17315: 匿名さん]

>>17314 マンション検討中さん

何と言おうと、あなたは一括貸しの説明ができないんだよねw

[17316: マンコミュファンさん]

>>17315 匿名さん

よく分からないけど、とりあえずはしゃいで、都合が悪くなるとフェードアウトというのがお決まりのパターン。

[17317: 匿名さん]

中古になるとこういう物件と競合することになる。勝てますか？
https://x.com/lovechiba_nyan/status/1795837092842643943

[17318: 検討板ユーザーさん]

一切何も答えずに逃げるパターン。
通常営業

[17319: 匿名さん]

>>17315 匿名さん
で、あなたがいうところの一括貸しってなに？何回も聞いてるけど答えられないよね。

[17320: eマンションさん]

そのまんまの意味だし、複数テナントが空いてるということだよ。

[17321: マンション検討中さん]

>>17320 eマンションさん

今、肝心なのはハザールの貸主と借主ですね。ご存知ですか？寺田倉庫が直接個々の借主を相手にしないのは当然だと思いますが。また、一括貸しイコール複数のテナントが空いていると言えるのですか？

[17322: 検討板ユーザーさん]

>>17317 匿名さん
その人の生活の基盤がどこにあるかですよ。横浜で家を探している人に千葉や埼玉の話をするのは無意味。あんたが不動産屋でなくて何よりだね。センスないよw

[17323: マンション掲示板さん]

>>17322 検討板ユーザーさん
頭悪そうだから
そのうち競合してるよとか言って愛知県や静岡県の物件紹介してくるかもね

[17324: 口コミ知りたいさん]

>>17319 匿名さん
自分で調べる能力もないんだねぇ
ちょっとびっくりしてしまう

> 一括貸しとは、二階建て以上の複合ビル物件などにおいて、すべてのフロアを一つの飲食業者にまとめて貸し出す営業形態のことを言います。

一括貸しとは？
https://www.kaitoritaiyo.jp/useful/dictionary/4144

[17325: 口コミ知りたいさん]

つまり、まるまるテナントが空いているということ

[17326: 匿名さん]

電気が点いたら盛り上がり、工事してたら盛り上がる謎のテンション。
大正時代みたいな話。

[17327: 検討板ユーザーさん]

今解ってる事は
一括貸し物件の空き店舗の募集が続いてる事
一括貸しの全容が明らかにならいと販売の足枷になりますね

[17328: 口コミ知りたいさん]

>>17325 口コミ知りたいさん

1階から4階までテナントが一件も決まってないということでOK？そんなこと書いて大丈夫なのね？

[17329: マンション検討中さん]

>>17324 口コミ知りたいさん

あなた、ここに書いてある一括借り上げと混同してない？

[17330: マンション検討中さん]

一括貸しという22坪の物件とは別に、1階で30坪強のレストラン物件を募集してるけど、あなた説明できるの？

[17331: マンション掲示板さん]

>>17328 口コミ知りたいさん
それは募集している業者に問い合わせるしかないですよ。
はっきりしているのは1～4階まで一括貸しで募集をかけているという事実だけです。

[17332: 検討板ユーザーさん]

運営さ～ん
たすけて～

[17333: マンション検討中さん]

>>17325 口コミ知りたいさん

あんた、それ、嘘だったらヤバいよ。

[17334: マンション掲示板さん]

>>17331 マンション掲示板さん
なんかターンダウンしてきたね。心配になってきたw?

[17335: マンション検討中さん]

そのページに書いてある事しか分からんし
内情を知る事も出来ない部外者だから
嘘とかそういうんじゃなくて、ただ単に想像膨らませて喋ってるだけだよ
その程度の輩です

[17336: マンション掲示板さん]

何方も今回の「一括貸し物件」の意味が分かって無いらしい。
こんな簡単な日本語を理解出来ない日本人は極一部だと思う。
同レベルなのか？同一人物なのか？

きっとまた教えて欲しくて策を弄するんだろうけど、答えに辿り着けるかが面白いから放置するw

[17337: マンション掲示板さん]

>>17325 口コミ知りたいさん
それがもし違っていたら風説の流布でマンション販売を妨害してるよね。覚悟して書き込んでる？

[17338: 評判気になるさん]

>>17337 マンション掲示板さん

逆もまた然りということにお気づき？

[17339: マンション掲示板さん]

>>17338 評判気になるさん

その逆は営業妨害には当たりませんよ。もっともそんなことを書く人はいませんけれどね。なぜなら、分からないからです。よく知りもしないヤバいことを書き込むのは頭の悪い奴だけw

[17340: 口コミ知りたいさん]

次のハザール公式情報発表の時が楽しみ。
いくら何でも、8月くらいには発表しない訳には行かないだろう。

[17341: 匿名さん]

そもそも日鉄興和は商業施設関わってないよん
商業施設の話をいくらしたところで、営業妨害にはならないよん
マンション売れ残ってるから、赤字垂れ流しでマルシェやってあげてるだけだよん
マンション完売したらドロンだよん

[17342: 匿名さん]

>>17341 匿名さん

リビオはホームページに商業一体タワーと謳った物件。その商業部のテナントが全く決まっていないと根拠もなく書き込むのは明らかな嫌がらせ、営業妨害。

[17343: 匿名さん]

>>17342 匿名さん

だから日鉄興和は商業施設関わってないんだって。寺田倉庫の為にハコを作ってあげただけ。
マンション売れたらサヨウナラ。もう裏側では撤収準備中なんだから、変な言いがかりつけて日鉄興和さんに迷惑かけないようにね。

[17344: 匿名さん]

商業部分は寺田倉庫が頑張ってくれるよ。色々と予定はあるみたいだけどね。あくまで予定であって、決定ではないから。色々と変わりますよ結果は。裏側ではなんか決まってるかもしれないですよ。知らんけど。

[17345: 匿名さん]

>>17336 マンション掲示板さん
一括貸しは複数戸のテナントを、貸主が同じ借主にバンドルして貸しだすことで、例えば同じ経営者が焼き鳥屋とイタリアンバルを同じビルに出店する時に相互送客が狙えるメリットがあり、条件も交渉しやすい。
貸主からすると体力があるテナントが一括貸しに応じるから継続的に収益をあげられる可能性が高く、契約も一本化できたりと管理が楽。
一括貸しと書くからには当然貸主は複数の空きテナントを持っている(もしくは物件のオーナーから預かっている)必要があるので、空きテナントが確実に2つ以上は存在するということ。
ちなみに一括貸しは都内でも珍しいよ。集客できるテナントでないとなかなか借り手がつかないから、結局はバラして貸すことが多い。
ずっと勿体ぶって正解が出るまで待ってみるとか言ってるけど、どうせいつもの都合が悪くなったからやり過ごす戦法なのでしょう。私の説明が違うのであればちゃんと指摘してね。

[17346: マンション検討中さん]

>>17342 匿名さん
その理論で言ったら、4月開業予定の商業一体タワーという売り文句だったのに商業をオープンできなかったのは優良誤認に当たりそうだけどね(笑)
住民は何かしらの訴えを起こしてもなんらおかしくなさそう

[17347: 通りがかりさん]

マンション販売時からスーパーオープン予定と謳いとっくに竣工、入居も終えてるのに未だに予定のまま。
資材不足のためと苦し紛れの言い訳で秋に延期してこれでオープンしなかったら詐欺もいいところなのに何を庇っているのか。
しかも風説の流布って意味分かってるのかな馬鹿すぎる

[17348: マンション検討中さん]

>>17343 匿名さん

リビオは明日から発売の住戸があるんだよ。本物の（笑）検討者が下駄のテナントは全くの白紙だという根拠のない書き込みを読んだらどう思う？立派な？営業妨害だよ。

[17349: 通りがかりさん]

>>17347 通りがかりさん
本当にそうね。私は普通にここの住民ですが、4月オープンと言っときながら10月にずれ込んだというのは普通に詐欺だと思ってるし地所レジの人にクレームを入れたけどね。
ここに書き込んでいる購入者は目的を履き違えている気がする。自分の私生活の不便を押し殺して一体何を庇っているのか。

[17350: 検討板ユーザーさん]

>>17346 マンション検討中さん

そんな事して住民になんか得なことある？儲かるのは弁護士だけやんか。馬鹿すぎるw 営業妨害の次は詐欺呼ばわりか。ホンマ、ヤバい奴やな。

[17351: 匿名さん]

ほんと、ここの居住者なのかな？売主と寺田倉庫に優しすぎると思いますよ。
検討者目線から見ても、商業部分がうまくいってないのは明らか。
もう商業部分は無いものとして検討するしか無いですよ。
今になってもまだ売主をかばうのは、ポジショントーク過ぎると思う。
一度冷静になって、１階に降りて商業部分見てきたら？

[17352: 検討板ユーザーさん]

>>17349 通りがかりさん

あなたが本当に購入者なら、商業部についてデベから説明を受け、それを了解の上で購入したはずですよ。クレームを入れるのはご自由ですが、詐欺とは穏やかじゃありませんね。

[17353: 評判気になるさん]

>>17350 検討板ユーザーさん
詐欺ではなく「優良誤認にあたるのでは」と言っている。予定通りにオープンできなかったことの影響を私は深刻に捉えている。エクセレントザ・タワーにデベのロゴがつくことでTwitterを騒がした方がいましたがあれよりよっぽど重大なことだと思います。
予定通りにオープンできなかったという事実は、その理由が何であれ、「需要がなかった、苦戦した」という印象をどうしてももたらしてしまうものです。それが今後の販売、リセール、テナント募集に全くマイナス影響を及ぼさないとは全く言い切れないと思うがね。

[17354: 土地艦]

そうです、今は城南で社宅暮らしです。都内に住んでいても決まったチェーン店しか利用しないし、休日は自然豊かなところへ出かけてしまうし、夫婦共にテレワークできるので前々から都内にこだわる理由はなく、住居費を抑えて旅行等にあてたいと思っていました。かなり珍しいタイプだとは自認しています。

[17355: 検討板ユーザーさん]

>>17347 通りがかりさん

これでも読んで、少し頭を冷やしたら？
https://www.soumu.go.jp/main_content/000945918.pdf

[17356: マンコミュファンさん]

>>17338 評判気になるさん
逆は誇大広告、詐欺だね。

[17357: マンコミュファンさん]

>>17346 マンション検討中さん
商業テナントが入らなかったら詐欺になるよね。
営業妨害ガーの人はそこのところを理解できているのだろうか。

[17358: 通りがかりさん]

>>17343 匿名さん
MRで営業の人に商業施設について聞くと、「日鉄興和は関わっていないから分からない」としか答えないしな
自分が新横にあったMRに行った時はネットスーパーを提案されたわ

[17359: マンション検討中さん]

非常にキビシー！

[17360: 匿名さん]

日鉄興和と地所はスーパーとは一言も言ってない。「商業施設（予定）」とだけ。スーパーが入らなくても責任はない。
スーパーと言っているのは寺田倉庫。でもマンション販売とは一切関係がない。
スーパーができなくても、別にマンション住民に責任を取る必要はない。
商業施設は全部予定なので、結果的に何もできなかったとしても、それは同じこと。
何も決定してないんだから。決定した事実として言っていたのならまずいと思うけど、そこを巧妙に避けている。色々察してくださいね。

[17361: 匿名さん]

HPに書いてあるでしょう。

※3 2024 年開業予定 なお、商業店舗・医療施設・子育て支援施設の開業時期は変更になる場合があります。また、テナントごとに開業時期が異なる場合があります。
※4 商業店舗・医療施設・子育て支援施設・農業活動支援施設は入居者専用の施設ではありません。また、今後変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。

開業時期は変更になる場合がある。商業店舗は今後変わる可能性がある。あくまで予定ですから。
そこは承知の上で住民の皆さんは買っているわけですから。今後購入される方もそういう説明を受けることになりますよ。
永遠に開業しなくても、商業店舗が結局入らなくても文句は言えない。そういう契約。

[17362: マンション検討中さん]

>>17345 匿名さん
前提を見誤ってる事にまだ気付か無いの？

[17363: 口コミ知りたいさん]

>>17362 マンション検討中さん
前提って何？

[17364: 評判気になるさん]

>>17362 マンション検討中さん
結局こういうコメントしかできない。あなたがいう前提って何。人の情報にケチつけるだけのやつに価値はないよ。
どうせ寺田が直接貸してるんじゃなくて、間に不動産屋が入ってその不動産屋が物件を預かって貸主になっているとでもいいたそうだけどだから何？一括貸しは一括貸しだし、複数テナントが空いてことに変わりはない。
こういうコメントする人こそおじいちゃんな気がするけど(笑)

[17365: マンション検討中さん]

>>17362 マンション検討中さん
見苦しすぎて住民の書き込みが逆効果になっているいい例。ネガさんが住民を自演していると思いたくなるね。

[17366: 口コミ知りたいさん]

>>17365 マンション検討中さん

大当たり！

[17367: 匿名さん]

>>17364 評判気になるさん
不動産屋は仲介が仕事だよ、なんで不動産屋が一括借りをするんだよw
不動産屋が家賃負担しながら店子を探してるって言ってるのか？
なんだよそれw

[17368: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
不動産屋が預かって一括貸ししてるって書いてあるのに何を突っかかってんのw

[17369: 検討板ユーザーさん]

マスターリースもご存知ない方が色々おっしゃってて滑稽ですね

[17370: 匿名さん]

>>17368 マンション掲示板さん

預かるなんて無いから無視して良いんだよ

[17371: マンコミュファンさん]

>>17369 検討板ユーザーさん

そこを理解出来ないから預けるとか言ってしまうんだろうね。

[17372: 名無しさん]

①寺田が仲介の不動産屋を介して直接借主と契約を結ぶか
②寺田がどっかの不動産会社とマスターリース契約し、、その不動産会社が借主と契約を結ぶか(これを預けると言ってるのかな)
の二パターンあるけど、まぁいずれにせよ一括貸しというの貸すテナントが複数空いてるってことだからね。借主がだれと契約を結ぶかとはあまり関係のない話。

[17373: マンション掲示板さん]

スーパーのテナント候補なんて
エリアや規模からすると、恐らく10社いるかいないかだろうから
サイトで大衆向けに募集する必要もないのだろうけど

そもそも決まっているのかは気になりますね
専有部の工事は始まったのかな

[17374: 口コミ知りたいさん]

今山下公園前でやってるドローンアート見えますか？