リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17030: eマンションさん]

この辺りって、病院足りて無いのに医療モールにテナント入らないですよね。
ライズモールもずっと募集中、リビオもずっと募集中、三ツ沢上町でも新たな医療モールが募集開始。
周辺に複数有る、大規模病院に流れる患者さんが多いのかな？

リビオの医療モール計画が白紙にならないと良いですね。

[17031: eマンションさん]

全く客入りが見込めないから販売時から募集してるテナントが未だに決まってないんでしょ。キャベツの無人販売所だけでもういいよ

[17032: 検討板ユーザーさん]

アーウィンのテナントも決まらんまま

[17033: 評判気になるさん]

>>17032 検討板ユーザーさん

竣工三年とかだよね。さすがにヤバいな

[17034: マンション検討中さん]

>>17028 匿名さん
じゃ自分で参考になる数値とやらを計算してみたら？能がないからできないんだね(笑)
2680円は単身者も世帯者も含めた人の平均値。単身世代はいくら、子持ちいくらとかってやってたら試算なんてできないから統計数字もそれででるんだよ。
自分の感覚と合わないから根拠なく反論するのは頭悪いし陰謀論者^_^やってることと変わらないですよ。

[17035: 匿名さん]

>>17028 匿名さん
>平米あたりの月間売上112万円は1日の平均来客数2000人、平均購買額2000円の店舗基準で金額も1世帯あたりでしょ

平米あたりの平均売上単価となっているので、世帯どうのこうのの話はすでに織り込まれている。この数値に文句を言ったところでどうにもならなくない？

>>17023さんがいっている下記の試算はそんな変な数値ではない
・リビオのスーパー予定敷地は1000平米、売場面積70%とすると
この規模の店舗の平均的な月間売上は
→112万×700平米÷12ヶ月=6500万円/月

[17036: eマンションさん]

1日200人しか客が来ないど田舎(羽沢)と5000人の平米当たりの売上が同じだと？

[17037: 匿名さん]

クリエイトだけで充分な商圏でしょ。2階に入ってもらったら？
それでクリエイトの跡地はマンションにするとか。

[17038: 通りがかりさん]

>>17036 eマンションさん
平米あたりの売上単価は全国平均の数字な
http://www.j-sosm.jp/numeral/2020_8_1_10.html

何も分かってないのに突っかかるのはやめよう。

[17039: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17040: 城南で検索しないで]

自分でソース出してるじゃんw
ここは売上50万円未満

[17041: 検討板ユーザーさん]

この立地に商売が成り立つ商圏が存在するなら
相応の商店が既に存在する筈
長い間に何も無いままの立地に期待しても無理
リビオはオーバースペックだから淘汰される可能性が高いと思う

[17042: マンション検討中さん]

寺田のHP見たけど天王洲のことしか頭にないね。
計画では遅くても4月からのテナント料ロイヤリティを当てにしてだろうけど、竣工から半年経ってもオープン出来ず管理修繕費を補填し続けている。
家賃収入のみで1フロア月500万円として計算しただけでもかなりの損失。普通の事業だったら大失敗もいいところ
販売から3年もあれば決まってるだろうと考えていたんだろうが羽沢を舐め過ぎてたね。

[17043: 匿名さん]

ハザール全体の売場面積が1000m2を超えると大規模小売店舗立地法の届出が必要で
開業まで8か月かかる。
>>10544　のレイアウト図が正しければ、1階だけで500㎡は超えそうだから、
500㎡未満のミニスーパーでないと秋に開業出来ない。
これでは周辺のスーパーに対抗できず、クリエイトと近隣の客を取り合うだけではないか。
スーパー以外のテナントは僅かなのか？　今秋オープンはないのか？

[17044: 匿名さん]

>>17043 匿名さん
何も知らないでただネガを書き込んでる人多いね。スーパーは2階だよw

[17045: マンション検討中さん]

超大手の鉄道会社がわざわざ購入した土地を売るって凄い事だよね。
利用価値が無いと判断されちゃった？
でも、今がチャンス！ポジさん買いなよw
自分の読みが当たる自信が有るなら、買わない選択はないよ？
急げ～w

[17046: マンション掲示板さん]

こんな知能レベルの低い人間がいるとは

[17047: 通りがかりさん]

>>17045 マンション検討中さん
鉄道会社が土地を買って売ったってどこに書いてあんの(笑)
ハザワバレーの敷地は元から第三者と寺田倉庫の持ち物で、鉄道会社が仕入れて売ったってどこ情報だ

[17048: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
１階、２階は関係ない。全体で1000m2。

[17049: 検討板ユーザーさん]

>>17048 匿名さん
となると500平米を超えるスーパーは100％秋には開業不可能ってことで？　100％ね

[17050: マンション検討中さん]

売地を探すだけの簡単な業務も熟せない人
こんな人の書き込みなんて無価値ですよw

[17051: 匿名さん]

>>17049 検討板ユーザーさん
>>10544 のレイアウト図の様にブックカフェ、コンビニ、ベーカリー、洋菓子店、調剤薬局、他2店があるのなら、500m2以上のスーパーは100%無理。
ブックカフェでなくカフェとか、スーパー以外の小売店の売場面積が減れば別。

[17052: 匿名さん]

洋菓子店は飲食店に変わってので売場面積に入れていません

[17053: 名無しさん]

>>17051 匿名さん
本当に何も知らない人だということがわかった。
2階は1階とレイアウトが全然違うよ、何しにきてんの本当に？

[17054: eマンションさん]

モデルルームに行ったことがないから図面がわからず、適当なことを言ってネガをやってるだけ。よほどここが憎いのかなんなのか。

[17055: 匿名さん]

売場面積の合計だけで、レイアウトは関係ない

[17056: 名無しさん]

これまでに寺田倉庫が発表した内容は幾つか有りますが、確定したと発表された事は無いですよね。

ここに来て商業が一括貸し物件に変更されたので、これまでの内容は全て無かった事として方針転換が行われる可能性が出て来た。
ますます目が離せない状況になって来ましたね。

[17057: マンコミュファンさん]

>>16979 匿名さん
ひさしぶりに掲示板を見たけど、リビオ周辺に住んでいる人は誰も書き込んでなさそう。この108区画は今保育園としてやっているところなんだよね。現地を知っていたらまずこの点が気になるはずだが。
10月までは108区画で保育園をやり、10月からは元々予定してた2階に移るので、移転後の108区画の募集をかけているのかな？

[17058: マンション検討中さん]

まぁまぁ後数カ月もすりゃ分かることだろうに…
落ち着けよ…

[17059: 駐車場利用者]

荷捌き場の内装工事が始まっていますね。

[17060: マンション掲示板さん]

>>17059 駐車場利用者さん

見ましたが、あれは搬入作業だと思います。

[17061: マンコミュファンさん]

専有部分で工事が始まったら
そこはテナント確定とみてよいでしょう

[17062: マンション掲示板さん]

>>17060 マンション掲示板さん
搬入したあと何が始まるでしょうか

[17063: 名無しさん]

>>17061 マンコミュファンさん

未だにテナント確定に右往左往って本当に笑える。
実際には運営会社から確定情報の発信が一つも無い。
期待を持って購入した人々は後悔してるだろうね。

竣工後にも様子見すべき物件を卒業出来ず、運営会社からの正式な発表は何月になるのか？半笑いで待つしか無い。

[17064: 口コミ知りたいさん]

>>17063 名無しさん
あれ？一括貸しと鼻息を荒くしていた話は、その後どうなったのですか？

[17065: マンコミュファンさん]

>>17045 マンション検討中さん
なんか見当違いしてない？わざとなのか、理解力の問題なのかは分からないけれど。
https://shin-yoko.net/2024/04/15/hazawa2024/

[17066: 通りがかりさん]

>>17065 マンコミュファンさん
頭悪そうな人が
超大手の鉄道会社がわざわざ購入した土地を売るって凄い事だよ

なんて鼻息荒いこと言ってますね。へー凄い事なんだ～
どうなっちゃうんだろうね？

[17067: 匿名さん]

>>17063 名無しさん

生活に直結するような重要なことが未定な状態で、楽観的な思考で重要な決断をすべきではない、ということが学べた良い事例でしたね。教科書に載せるべき。

[17068: 名無しさん]

>>17067 匿名さん
自分に関係がなく、しかもよく知らないことには口を出すべきではないという良い事例ですね。余生は、人に嫌がられることでなく、人の喜ぶことをした方が、結局は自分のためですよw

[17069: マンコミュファンさん]

>>17068 名無しさん

なにがどう良い事例なの？＊＊＊の遠吠なだけで文脈が全く繋がってませんよ？

[17070: 検討板ユーザーさん]

伏せ字にされちゃって恥ずかしい
出直してこい

[17071: マンコミュファンさん]

ネガは事実に即した情報。ポジは根拠のない人格否定しかできない構造はずっと変わらないね。

[17072: マンション掲示板さん]

>>17071 マンコミュファンさん

事実w ? 一括貸しは事実なんですか？ソースは？人格否定とは、どこがそれに該当するのですか？

[17073: マンコミュファンさん]

地盤くんと洪水くんは事実に即してたの？
事実に即してたなら逃げなくて良かったのに

[17074: マンコミュファンさん]

何か妄想癖が凄い人いますね。こんな人が住民でないことを祈ります。

[17075: マンション検討中さん]

いろいろネガとかポジとか言われてるけど単純に考えて、もう住んでる人もいるってのにテナント情報の進捗すらなんにも発表しないって寺田がいくらなんでも誠意が無いと思う。

[17076: マンコミュファンさん]

何だかんだ言ってもこの現状がすべて。
そして一回このレッテルが貼られてしまうと中古市場からは敬遠されるだろうね。

[17077: 評判気になるさん]

>>17076 マンコミュファンさん

＊＊＊の遠吠えw

[17078: 名無しさん]

>>17076 マンコミュファンさん
どんなレッテルやw
言ってることが突飛過ぎてさすがに呆れるレベル

[17079: マンション検討中さん]

>>17078 名無しさん

テナントの誘致に時間がかかる立地。仮に一時的にテナントが入ったとしてもすぐに撤退され、カレッタ汐留のようなゴーストテナントになるリスクがあるというレッテルよ。ここまで説明してもらったら理解できるかな？

[17080: 評判気になるさん]

>>17077 評判気になるさん
ざんねんw

[17084: eマンションさん]

入居から毎日
開かないテナント横を通過して生活し
駅前広場もプレハブ事務所と工事関連資材まみれ
テナント需要が無い地域で募集埋まらず
電車の本数も増えない
余りに酷い現況、この現実がスタートの街
未来は決定した様な物だが、購入したら、その未来へ向かって共に歩む事になる。
なんか可哀想になるね。

[17095: 評判気になるさん]

新駅開発というのは本来こういう座組でやるものだよ。
https://trafficnews.jp/post/132801

>神奈川県30％、藤沢市27.5％、鎌倉市27.5％、JR東日本15％の負担割合
>事業検討パートナーとして、東急不動産も参画しています。　

[17096: 評判気になるさん]

>>17095 評判気になるさん
最近だとドレッセタワー新綱島とドレッセタワー南町田グランベリーパークは東急だし、
プラウドタワー目黒マークとプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはJRがJVで参加してる。
駅近の場合は普通に考えたら鉄道会社が再開発に入らない理由はないわけでね。
新駅の場合は特にそう。

[17103: 評判気になるさん]

ゆめが丘は相鉄も頑張っていらっしゃる。
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/

[17105: 通りがかりさん]

>>17101 通りがかりさん
10年経ったらテナントボロボロで売るに売れないかもしれんから、少し損が出ても2～3年で売った方が良いのでは…
どうせうるせぇネガがって言われるんだろうけど。
10年後に残債割れしないようにするには坪単価250万=70平米5300万で売れる必要があるけど、いけるかね？

[17106: マンション検討中さん]

>>17104 匿名さん
また買えもしないと勝手に決めつけてるけど、老婆心で貴方様の心配をしてあげてるだけ。ここの購入者は本当に考え方が傲慢

[17107: 検討板ユーザーさん]

横浜なら、8000でここ買うより11000出して西口徒歩5分を買う方が賢い。

[17108: 匿名さん]

横浜みたいな田舎に買うより２３区に買う方が賢い

[17109: 通りがかりさん]

羽沢の駅前にマンションが建つことを知ったのは、ちょうど10年位前で、それから気にかけていたからね。10年先を考えて動かなきゃ後手後手。販売最終盤に及んで、未だ検討中とか称しているのには笑える。

[17122: 管理担当]

[No.17081～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[17123: 匿名さん]

東京駅まで40分切るくらいになれば、JR直通線はもっと便利になるんだけどね。武蔵小杉～羽沢間をもう少しスピードアップできないものなのかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 匿名さん

あるとすれば利用者が少ない駅をスキップとか。・・・それってここか。

[17125: eマンションさん]

>>17123 さん

やはり横浜市肝いりの、埼京線の鶴見駅停車が第一だな。鶴見駅周辺のビルは軒並み建て替え中。鶴見線の改札口もなくなったし。技術的には難しいと言われているが、鶴見は本気だからね。羽沢の隣駅が鶴見というのはメチャ嬉しい。

[17126: eマンションさん]

>>17125 eマンションさん

スピードの話をしているんだが。

[17127: eマンションさん]

JRの回答は、金を出してくれるところがあるなら、考えないでもないよ、ということ？
https://trafficnews.jp/post/125653

[17128: eマンションさん]

鶴見に停車すれば川崎駅まで15分かな。

[17129: 評判気になるさん]

>>17128 eマンションさん

川崎に行きたがるのはギャンブルか風◯好きなおっさんだけでしょ。