リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[17021: マンション掲示板さん]

>>17014 eマンションさん

気持ちはわかるけど
このマンションに既に住んでる住民は恐らく1000人もいない(引渡済が250戸程度として、500～700人程度？)
その程度の人数、下駄で取り込まなきゃいけない潜在顧客数(人口)のうち極々僅か

最悪、ここの住人全員が下駄商業にソッポ向いたとしても
オーナーやテナントの立場からすると、ほぼ運営には影響ないので
そうした都合は考慮されないでしょう

[17022: 検討板ユーザーさん]

開業まで数ヶ月しかないのに一括貸し募集している時点で詰んでる

[17023: マンション検討中さん]

>>17021 マンション掲示板さん
なんとなくの感覚で反応するのではなく、ちゃんと数字で考えてみましょう。
・スーパーでの平均購買金額は平均2683円/日
・週に2～3回行く人が全体の半数を占める→2.5回/週
・10月までには全員引き渡されているので利用者800人
この人たちの売上は
→2.5回×4週×2683円×800人=2100万円/月

一方で
・スーパーの売場面積1平米あたりの年間売上は112万円
・リビオのスーパー予定敷地は1000平米、売場面積70%とすると
この規模の店舗の平均的な月間売上は
→112万×700平米÷12ヶ月=6500万円/月

32%というのは流石に「ほぼ運営に影響がない」とは言えない数字ですよ。うまくやれば、目指すべき売上の32%をリビオの住民が生み出してくれていたかもしれないのに。

[17024: マンション検討中さん]

>>17023 マンション検討中さん
うーん、、、おそらくそんな簡単な計算は出店を検討しているスーパーは当然やっているはずで、それでも出店していないのは残りの68%をこのマンションの住人以外で取り込めないと判断してるからでしょ？

この駅周辺に住んでる知り合いいるけど、仮にハザールがオープンしても基本は車で買い物に行くことになるから、それだったらもっと便利かつ選択肢の豊富な上星川まで行くって言ってたしね。

いずみ野線ですらソラトスにローゼン入ったら全駅にローゼン設置なのにね、、、

[17025: 通りがかりさん]

JRTT鉄道・運輸機構が取得した用地を売却し始めた
鉄道各社がこの地域を開発する気が無い証拠

[17026: マンション掲示板さん]

ポジさんが絶対にこうなる！と言った事柄は全て真逆の方向へ進んでる。
全て外すって、ある意味凄いw

[17027: 匿名さん]

>>17023 マンション検討中さん
いくらなんでもシミュレーション無茶苦茶すぎる

世帯員全員が買い物行く前提なの？
三人家族なら家族の誰かは毎日スーパー行くの？笑
2.5回?4週?2683円?3人＝80,000円も毎月使う三人家族がどこにあるのよ笑

そして、たった800人の住人が売上の32％を占めるスーパーってどこの田舎だよwww

[17028: 匿名さん]

>>17023 さん

数値が参考にならな過ぎる。
平米あたりの月間売上112万円は1日の平均来客数2000人、平均購買額2000円の店舗基準で金額も1世帯あたりでしょ

ここは1k1L2LDK世帯も多く賃貸物件も埋まってない、更に幼児や子供もいるのに800人で計算って。一人暮らしの学生が月8万円も買物をするとでも？良くて250人、客単価も7掛けがいいところ。
あと、こんな場所じゃ平米あたりの売上も普通のスーパーの3分の1程が精々。

[17029: 名無しさん]

人口2000人の村にある唯一のスーパーの売上シミュレーションですかね
そこまで羽沢を田舎だと揶揄するなんて許せない

[17030: eマンションさん]

この辺りって、病院足りて無いのに医療モールにテナント入らないですよね。
ライズモールもずっと募集中、リビオもずっと募集中、三ツ沢上町でも新たな医療モールが募集開始。
周辺に複数有る、大規模病院に流れる患者さんが多いのかな？

リビオの医療モール計画が白紙にならないと良いですね。

[17031: eマンションさん]

全く客入りが見込めないから販売時から募集してるテナントが未だに決まってないんでしょ。キャベツの無人販売所だけでもういいよ

[17032: 検討板ユーザーさん]

アーウィンのテナントも決まらんまま

[17033: 評判気になるさん]

>>17032 検討板ユーザーさん

竣工三年とかだよね。さすがにヤバいな

[17034: マンション検討中さん]

>>17028 匿名さん
じゃ自分で参考になる数値とやらを計算してみたら？能がないからできないんだね(笑)
2680円は単身者も世帯者も含めた人の平均値。単身世代はいくら、子持ちいくらとかってやってたら試算なんてできないから統計数字もそれででるんだよ。
自分の感覚と合わないから根拠なく反論するのは頭悪いし陰謀論者^_^やってることと変わらないですよ。

[17035: 匿名さん]

>>17028 匿名さん
>平米あたりの月間売上112万円は1日の平均来客数2000人、平均購買額2000円の店舗基準で金額も1世帯あたりでしょ

平米あたりの平均売上単価となっているので、世帯どうのこうのの話はすでに織り込まれている。この数値に文句を言ったところでどうにもならなくない？

>>17023さんがいっている下記の試算はそんな変な数値ではない
・リビオのスーパー予定敷地は1000平米、売場面積70%とすると
この規模の店舗の平均的な月間売上は
→112万×700平米÷12ヶ月=6500万円/月

[17036: eマンションさん]

1日200人しか客が来ないど田舎(羽沢)と5000人の平米当たりの売上が同じだと？

[17037: 匿名さん]

クリエイトだけで充分な商圏でしょ。2階に入ってもらったら？
それでクリエイトの跡地はマンションにするとか。

[17038: 通りがかりさん]

>>17036 eマンションさん
平米あたりの売上単価は全国平均の数字な
http://www.j-sosm.jp/numeral/2020_8_1_10.html

何も分かってないのに突っかかるのはやめよう。

[17039: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17040: 城南で検索しないで]

自分でソース出してるじゃんw
ここは売上50万円未満