リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[16812: マンション検討中さん]

>>16794 口コミ知りたいさん
まさにここの検討板、住人板が荒れてる元凶だよね

[16813: マンション検討中さん]

>>16812 マンション検討中さん

本当にそう。全ネガに噛みつくこの購入者さえいなくなれば平和になるのに。荒れるとは分っていつつもどうしても自分を抑制できないんだろうね。

[16814: 名無しさん]

>>16813 さん

業務妨害であることが確定したら、2年半の間に積み上がった嫌がらせの山が、証拠として役立つことでしょう。

[16815: マンション掲示板さん]

>>16814 名無しさん

法務を勉強してから出直しなさい

[16816: 名無しさん]

>>16814 名無しさん

どうしても自分の非を認められないようですね。
ネガに積極的に喧嘩を売りに行って白熱させてるのはどうみても明らかなのでその考えて言うと自分も片棒を担いでるというのになぜ気づかないのかね。

[16817: 名無しさん]

>>16814 名無しさん

1番危ないのは誰なのかも理解できて無いらしい

[16818: 土地鑑]

購入者です。全くの同意見です。まず、ハザードマップ。これで、今流行りのマンションの9割？は対象外です。埋立地、川沿いが多いので。次に駅から1分の希少性。この条件で庶民が手を出せる物件は少ないです。土地鑑のない場所は怖いので、城南または横浜市内。管理面の心配から少なくとも百戸以上の規模。本当はタワマンはあまり好きでないので、その欠点を補う意味で低層階。というフィルターをかけると、ここが残りました。大化けは期待していませんが、ここは30年後も、それなりの価値を保つ物件だと思います。今のようにインフレが危惧される状況では、ありがたいことです。勿論、ネガさんがおっしゃる通り様々な欠点はありますが、予算的に限りがありますので、自分が完全無欠な物件を手に入れることは無理と了解しております。

[16820: マンション掲示板さん]

この立地で30年後
新駅バブルが去り、テナントも空きだらけ
そんな未来が見えてしまう

この立地に相応な、「それなり」になるんだろうな、、、

[16823: 管理担当]

[NO.16765～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16824: マンション掲示板さん]

>>16820 マンション掲示板さん

ふと思ったけどここは30年維持できるんかな？
ここに限った話じゃないが階段式に上がり続ける修繕費、、物価高騰や空き部屋増加が重なると地方タワマンは維持に難しさがでてきそう。

ここは特に管理が日鉄コミュニティだし、組合費着服されないよう気をつけないといけないしな

[16825: 匿名さん]

>>16824 マンション掲示板さん
ここは地方タワマンじゃないよ。
くさっても横浜市神奈川区
(秘境タワマンではあるけれど・・・)

[16826: 名無しさん]

>>16825 匿名さん
思いっきり郊外タワマンでしょ…
人口減少に伴って都心回帰が始まってるのに今後どうなるの。

[16827: eマンションさん]

>>16825 匿名さん

羽沢の神奈川区アピールは、
23区です！（足立区）
東京です！（八王子）と同一系統なのよ。

[16828: 評判気になるさん]

郊外と地方ってイコールなんですか？

[16829: 通りがかりさん]

>>16827 eマンションさん
ほぼ東京です！(川口)も仲間。

[16830: マンコミュファンさん]

>>16825 さん

腐った立地の価値を力説されてもね

[16831: 匿名さん]

>>16826 名無しさん
郊外タワマンじゃありません
秘境タワマンですっ

[16832: 匿名さん]

なんだよ30年先の未来って(笑)
今が新駅ブームの真っ最中で、テナントはフルで埋まってるみたいな言い方じゃん。
パラレルワールドの羽沢の話？

[16833: 評判気になるさん]

埼玉県に開店するヤオコーのプレスリリースを見ていたら、商圏人口は1km圏内 5万4000人、2km圏内 17万7000人、3km圏内 33万3000人で試算しているみたいです
羽沢に置き換えた時にこんなに人口がいますかね？

[16834: 匿名さん]

>>16833 評判気になるさん
言い出しっぺが調べてみなよ。

[16835: 検討板ユーザーさん]

>>16833 評判気になるさん

羽沢町
人口 7,292 人
面積 2.558 km2

[16836: 匿名さん]

>>16833 評判気になるさん
なぜ浦和と羽沢を比較したがるるのかナゾ

[16837: 通りがかりさん]

>>16836 匿名さん

知らんけど、坪単価でいうと同レベルではある

[16838: eマンションさん]

首都圏においてのスーパー、コンビニ、チェーン店の商圏人工は基本は同じ。
なのでテナントが一向に決まらない。
老人が多い街だけに需要があるのは精々クリニックくらいかな(それでも4階は全く決まらず)あとは人件費が安いスポーツジム

[16839: 評判気になるさん]

テナント入居しても撤退してしまう立地は、撤退2周する辺りから募集しても入らなくなる。
オープンから半年後に客数が確保出来ない立地だったら、終了だと思う。

[16840: 評判気になるさん]

ここの住民が買い支えるから大丈夫大丈夫
スーパーでもカフェでも、店頭に今月の収支を掲示。あといくら売れないと閉店します！と書いておけば買い支えてくれるよ。

[16841: 評判気になるさん]

>>16836 匿名さん

この投稿>>16834しといて数字出てきたらこの反応。ダサい。

[16842: マンション掲示板さん]

350戸の購買力なんてたかが知れてるよ

ここは、半径●m人口がどうかもそうだけど
環状線と線路で動線が分断されてるのが厳しいと思う

[16843: 口コミ知りたいさん]

駅から1分の好立地でテナントが1年も決まらないなんてあり得ないでしょ。
絶対秋のオープン時には全テナント決まってます。

[16844: 検討板ユーザーさん]

>>16843 口コミ知りたいさん

テンポスマート見たけどかなり苦戦してる様子。以前見た時は1階の飲食が残り1区画(107)の募集だったのに、さっき確認したら108の募集が出てる。元々決まってたテナントがオープン前に撤退したでは。
そして募集名も謎。
「羽沢横浜国大駅 徒歩2分 2024年10月新築予定! 1F-4F一括貸し店舗物件【飲食可】の物件情報」とでてるけど、一括貸し店舗ってなに。実は全部何にも決まってないってこと…？

[16845: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、カフェ、クリーニング、ジム、調剤、塾とかは決まってますよー
関連業界の人ならみんな知ってます

[16846: 通りがかりさん]

>>16845 匿名さん

情報ソース無しのポジ情報を信用したら後悔するね

[16847: 口コミ知りたいさん]

>>16845 匿名さん
ソース教えてよ

[16848: 検討板ユーザーさん]

>>16840 評判気になるさん
頭悪そうなコメントしなくていいよ

[16849: 評判気になるさん]

>>16846 通りがかりさん
ソース無しのネガ情報も同じ

[16850: eマンションさん]

>>16845 匿名さん

無いものを有るように見せるのは詐欺

[16851: 匿名さん]

>>16845 匿名さん
えー、スーパー決まってるのー?
やったーー!!
知ってるなら教えてよー

[16852: マンション検討中さん]

対抗心が勝り嘘を吐いてしまいました？www

[16853: 匿名さん]

ウソついてすぐ逃げちゃうネガみたいな？

[16854: マンション検討中さん]

遡って読むと、ネガティブな情報には根拠の情報源が殆ど記載されてます。
対してポジティブな情報には、ほぼ根拠が無いんですよね。

[16855: 匿名さん]

>>16845 匿名さん
懸念材料が消えて安心して買いに行けます！
ありがとうございます。

[16856: 名無しさん]

>>16855 匿名さん
ネタだと思うけど自分でソースにあたってね。何一つ根拠ある情報がないから。

[16857: 口コミ知りたいさん]

>>16845 匿名さん
必要にして十分なラインナップ。新鮮な野菜を売るコーナーも欲しいね。

[16858: マンション検討中さん]

>>16856 名無しさん

表に出てない情報なのに、どうやってソースに当たればよいと？

[16859: 匿名さん]

>>16856 名無しさん
一言言わずにはいられない？ご苦労さん。

[16860: 口コミ知りたいさん]

ヤオコー羨ましいな

[16861: 口コミ知りたいさん]

ソースはこの掲示板のポジからの情報

[16862: 鉄道マン」]

>>16851 匿名さん　一階南側で工事始まっていて燕が迷惑しています。

[16863: 匿名さん]

>>16861 口コミ知りたいさん
ポジがめっさ役に立ってるやん

[16864: マンション検討中さん]

ポジの情報ソースは、個人SNSのだったら良いなの書き込み。
終わってるw

[16865: 通りがかりさん]

>>16862 鉄道マン」さん

それは気の毒。しかし工事を中止されるのも困る。

[16866: マンション掲示板さん]

>>16847 口コミ知りたいさん

ソースを明かせない立場の人もいるよね。保育園も、ネガはソースもないのになくなったとか書いてたけど、そのあとすぐに、横浜市から保育園の設置が発表されたよね。

[16867: 名無しさん]

>>16866 マンション掲示板さん

公表されてない内部情報を掲示板に流したとするとコンプラ大問題。まさかそんなことないよね。普通に仕事してる人の感覚だとおかしい事に気づくよね。

[16868: マンコミュファンさん]

>>16853 匿名さん

そうそう。その場凌ぎの嘘ついてドロンがいつものパターンw

[16869: 通りがかりさん]

>>16867 名無しさん

その情報が流れて困る立場と流れて有利な立場について考えてみれば？　これ以上は、議論しても無駄。

[16870: 匿名さん]

最大の課題は、店舗が維持出来るか？だよ。

[16871: マンション検討中さん]

>>16870 匿名さん
利用予定者でもないお前に言われてもな～

[16872: eマンションさん]

スーパーは2階の予定なんだけどね。塾はまじで聞いたことがないんだけど本当にどこ情報なの？

[16873: 匿名さん]

>>16844 検討板ユーザーさん

目ざといですね。

[16874: eマンションさん]

運営会社が確定情報として出して無い内容は嘘
未だに一切の発表無しが真実

[16875: 匿名さん]

>>16869 通りがかりさん

流れで困るとか有利とかそういう話では全くない。話の内容分かってる？

[16876: マンコミュファンさん]

>>16874 eマンションさん
嘘と決め付けは出来ないのでは　？
ウソなのか？その表現でいいの？

[16877: マンコミュファンさん]

>>16833 評判気になるさん

https://www.create-sd.co.jp/Portals/0/doctor/%E2%98%85%E7%BE%BD%E6%B2%...

ここに商圏人口出てますね
1.5kmまでですが

[16878: 名無しさん]

>>16874 eマンションさん

嘘と言い切れるの？保育園は入らないと言い切ったソースは何だったのw?

[16879: eマンションさん]

>>16878 名無しさん

・同じ人ではないので知らん
・論点ズラしでなんの答えにもなってない
・で、あるんなら情報どうぞ

[16880: マンコミュファンさん]

意味ないコメントだなー
使えねー

[16881: eマンションさん]

>>16880 マンコミュファンさん

ブーメラン

[16882: マンコミュファンさん]

>>16845はやっぱり情報ソースを示せなかったね

[16883: 口コミ知りたいさん]

>>16882 マンコミュファンさん
示せる訳ないじゃん。ハザールの発表を待ちな。

[16884: 通りがかりさん]

ハザールって本当に秋開店？
8月7日が立秋だけど大丈夫なのか？

[16885: 口コミ知りたいさん]

10月オープン予定らしいから10月末までは引っ張るんじゃない？
流石に7月になれば内装工事やバイト募集を始めないと間に合わないのでその内分かるでしょ。
逆に7月になっても何も情報が出てこなかったらまた半年→1年と延期になるということ。

[16886: 匿名さん]

本当にスーパーが秋に開業するのなら、今頃から新横浜あたりで採用説明会やらないと間に合わないと思う。
人数が50人近く必要ですので…

[16887: 匿名さん]

>>16886 匿名さん
そうなんだ。でもこれで開業出来たらミラクルで、その考え大間違いだったって事だね。

[16888: 通りがかりさん]

みなさん、ネガティブな煽りをしている方の発言にはいちいち反応しないで無視するのが1番だと思います。誰も反応しなければフレーマーはそのうち消えますよ。

[16889: 口コミ知りたいさん]

>>16886 匿名さん
6月くらいに募集が出始めないと流石にまにあわない。近所にオーケーが出店したことがあるけどいずれも4ヶ月前に開業予定地に張り紙が出てたな。だいたいオープニングスタッフ集めてオペレーション覚えさせるのはかなり大変だから短く見積もっても2ヶ月は必要。人も大量に必要だから内々でなんとかなることは考えにくいからそろそろ何か情報が出てこないと本当にスーパーが10月にできるか怪しい頃合いになってきた。

[16890: eマンションさん]

スーパーのバイト募集の話をしただけでネガ扱いとか、見たくない情報を封殺しようとしてるだけでは(笑)
スーパーがいつできるかは検討者にとって超大事な情報でしょう。まぁここはHAZAARがオープンする10月前には売り切って、商業に関してデベは知らぬ存ぜぬのスタンスだろうけど

[16891: 匿名さん]

スーパー何が入るのかなー
楽しみですね

[16892: 匿名さん]

>>16885 口コミ知りたいさん
羽沢横浜国大歯科?矯正歯科【2024年10月01日オープン予定】の歯科衛生士求人（正職員）
https://job-medley.com/dh/1119145/

[16893: 口コミ知りたいさん]

2階の保育園は、9月1日に認可保育園として開園の予定ですね。

[16894: eマンションさん]

保育園と歯科は元々決まってたのでそれ以外の予定の話が気になります。

[16895: マンコミュファンさん]

ハザールの秋開業をぶち上げて
メディアもこぞって報道したわけで

普通に考えたら、そのタイミングでテナントがほぼ内定している状況と考えるのが普通
万万が一、開業前に一部のテナントが逃げることはありえなくもないよねくらいで

[16896: 匿名さん]

>>16894 eマンションさん
保育園は専用エレベータがあるからハザールと無関係に開園出来るが、
歯科クリニックは、そうは行かないので10月01日オープン予定を
キープ出来るかが問題。

[16897: 通りがかりさん]

>>16896 匿名さん

素朴な疑問なんだけど、どうして自分に関係ないマンションのテナントの心配を一日中しているのですか？もしかして、何か利害関係があるのですか？

[16898: 匿名さん]

>>16897 通りがかりさん
頓挫して欲しいという卑しい心がそうさせているのでしょうか。こういう人間に育てた親の責任でしょう。

[16899: 口コミ知りたいさん]

>>16898 匿名さん

こういうコメントが一番卑しい

[16900: 匿名さん]

素朴な疑問に答えられない輩が何をほざいているのかしら

[16901: マンション検討中さん]

>>16898 匿名さん
成功する事が難しい立地だから、頓挫して欲しいとか思う必要無いでしょう。
実際に未だオープン出来て無い状況ですからね。

施設を1番良いタイミングで完成させられないオーナー
募集しても埋まらないテナント

頓挫とかどうでも良いよ、店舗が何年維持されるか？を考えて検討しないと行けない状態だよ、既にね。

[16902: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16903: マンション比較中さん]

素朴な疑問なんだけど、どうして自分に関係ないマンションのテナントの心配を一日中しているのですか？もしかして、何か利害関係があるのですか？

[16904: 通りがかりさん]

新たな募集要項に追加された文言
「1F～4F一括貸し店舗物件」
(古い募集も未削除で閲覧可能になってるから、今なら比較可能)
これはヤバイね。

[16905: 検討板ユーザーさん]

>>16903 さん

素朴な疑問なんだけど、掲示板でその質問をして意味あるんですか？どうして自分に関係ない人の書き込みと決めつけられるんですか？

[16906: 評判気になるさん]

>>16844 検討板ユーザーさん
その可能性が高いでしょ
テナントスカスカだから一括貸し狙ってるとしか思えない

[16907: マンション掲示板さん]

>>16905 検討板ユーザーさん

少しでもマイナス要素の書込みがあると見逃すことが出来ず思い込みも激しい病気なんです。

購入者は心配かもしれないけど、それ以外の人は同情や哀れだと思う人はいても心配をしてる人などいません。

[16908: マンコミュファンさん]

検討板なんだから
日々の暮らしの利便性や資産価値に直結するテナントの動向を気にするのは当たり前なんですが…

ここにいるのがおかしいのは
こうした議論をいちいち封殺しようとする住人の皆さんの方ですが…

[16909: マンション掲示板さん]

プレリリースより

スーパーなど商業施設の詳細について寺田倉庫は「決まり次第、早急にお知らせしたい」と話していました。

発表がないのは決まってないからです。

[16910: マンコミュファンさん]

>>16904 通りがかりさん
これがほんとうに気になる。一括貸店舗が何を指しているのかがわからない。

[16911: 口コミ知りたいさん]

調べたらこういうことらしい。

一括貸しとは、二階建て以上の複合ビル物件などにおいて、すべてのフロアを一つの飲食業者にまとめて貸し出す営業形態のことを言います。
床面積に比較して客席数を多めに確保することができるため、限られたスペースでより多くの売上を上げる効率的なシステムです。

一括貸しのようなユニークな形態は、東京や大阪、名古屋、福岡などの大都市の都心部のスペースが限られた立地に多く見られます。
立地スペースは限定されていても、複数フロアで運営することで客席数を多めに設定できる点が特徴です。
一括貸しシステムはさまざまな業態が活用していて、例えば、和食店や焼鳥屋、天ぷら店、レストラン、カフェやワインバーなど、幅広く展開されています。

このタイミングで一括貸店舗って、、、実はテナントは何も決まっていないというオチでは…