リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[16803: マンション掲示板さん]

>>16790 口コミ知りたいさん
私は、子供や老人に気遣いしてられるかとか言ってる住人とは絶対関わりたくないから、ここ買わなくて良かったと思った。
住人スレの罵り合いがやばい。

[16804: マンション掲示板さん]

>>16799 名無しさん

購入者ってことでは？理解力終わってる？

[16806: 匿名さん]

ここより安い大規模マンションでも、共用スペースのマナーがどうとかでネットで住民同士の煽り合いしてるところみませんよ…

[16807: マンション検討中さん]

この掲示板かなりヤバいからたまに面白半分で見てたけど、初めて住民専用見てみたら更に悲惨で購入者が可哀想…

共有部で大騒ぎ、飲酒、喫煙、キックボードで乗り入れなど民度やばすぎる…

周辺に何もなく閑静な駅近くらいしか魅力がない物件なのに、住民自らその唯一の魅力を台無しにするなんて…

こりゃ今後の資産価値も期待出来ないね…

[16808: マンション検討中さん]

>>16806 匿名さん

住民板までネガが乗り込んできて、嫌がらせをするのも珍しいのでしょう。そのうち、問題になるかもしれませんね。

[16809: 評判気になるさん]

>>16808 マンション検討中さん

矛先を無理やりネガに向けたい言動が行き過ぎてて「むしろあなたが荒らし」だと叩かれてたけどまだ続けるんだねぇ。残念だけど部外者には分からない情報がどんどん出てる以上その論理は通じないのよ。

[16810: eマンションさん]

ここまで荒れた物件って中々すごいですね。検討スレでネガポジの争いはよくありますが契約者スレが大荒れって管理がうまくできていない住民の質が良くないなど様々なことを連想させてしまうのでメリット全くないと思うんですが。

[16811: eマンションさん]

地雷部屋の位置確認は必須
絶対に避けなければいけない。

[16812: マンション検討中さん]

>>16794 口コミ知りたいさん
まさにここの検討板、住人板が荒れてる元凶だよね

[16813: マンション検討中さん]

>>16812 マンション検討中さん

本当にそう。全ネガに噛みつくこの購入者さえいなくなれば平和になるのに。荒れるとは分っていつつもどうしても自分を抑制できないんだろうね。

[16814: 名無しさん]

>>16813 さん

業務妨害であることが確定したら、2年半の間に積み上がった嫌がらせの山が、証拠として役立つことでしょう。

[16815: マンション掲示板さん]

>>16814 名無しさん

法務を勉強してから出直しなさい

[16816: 名無しさん]

>>16814 名無しさん

どうしても自分の非を認められないようですね。
ネガに積極的に喧嘩を売りに行って白熱させてるのはどうみても明らかなのでその考えて言うと自分も片棒を担いでるというのになぜ気づかないのかね。

[16817: 名無しさん]

>>16814 名無しさん

1番危ないのは誰なのかも理解できて無いらしい

[16818: 土地鑑]

購入者です。全くの同意見です。まず、ハザードマップ。これで、今流行りのマンションの9割？は対象外です。埋立地、川沿いが多いので。次に駅から1分の希少性。この条件で庶民が手を出せる物件は少ないです。土地鑑のない場所は怖いので、城南または横浜市内。管理面の心配から少なくとも百戸以上の規模。本当はタワマンはあまり好きでないので、その欠点を補う意味で低層階。というフィルターをかけると、ここが残りました。大化けは期待していませんが、ここは30年後も、それなりの価値を保つ物件だと思います。今のようにインフレが危惧される状況では、ありがたいことです。勿論、ネガさんがおっしゃる通り様々な欠点はありますが、予算的に限りがありますので、自分が完全無欠な物件を手に入れることは無理と了解しております。

[16820: マンション掲示板さん]

この立地で30年後
新駅バブルが去り、テナントも空きだらけ
そんな未来が見えてしまう

この立地に相応な、「それなり」になるんだろうな、、、

[16823: 管理担当]

[NO.16765～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16824: マンション掲示板さん]

>>16820 マンション掲示板さん

ふと思ったけどここは30年維持できるんかな？
ここに限った話じゃないが階段式に上がり続ける修繕費、、物価高騰や空き部屋増加が重なると地方タワマンは維持に難しさがでてきそう。

ここは特に管理が日鉄コミュニティだし、組合費着服されないよう気をつけないといけないしな

[16825: 匿名さん]

>>16824 マンション掲示板さん
ここは地方タワマンじゃないよ。
くさっても横浜市神奈川区
(秘境タワマンではあるけれど・・・)

[16826: 名無しさん]

>>16825 匿名さん
思いっきり郊外タワマンでしょ…
人口減少に伴って都心回帰が始まってるのに今後どうなるの。

[16827: eマンションさん]

>>16825 匿名さん

羽沢の神奈川区アピールは、
23区です！（足立区）
東京です！（八王子）と同一系統なのよ。

[16828: 評判気になるさん]

郊外と地方ってイコールなんですか？

[16829: 通りがかりさん]

>>16827 eマンションさん
ほぼ東京です！(川口)も仲間。

[16830: マンコミュファンさん]

>>16825 さん

腐った立地の価値を力説されてもね

[16831: 匿名さん]

>>16826 名無しさん
郊外タワマンじゃありません
秘境タワマンですっ

[16832: 匿名さん]

なんだよ30年先の未来って(笑)
今が新駅ブームの真っ最中で、テナントはフルで埋まってるみたいな言い方じゃん。
パラレルワールドの羽沢の話？

[16833: 評判気になるさん]

埼玉県に開店するヤオコーのプレスリリースを見ていたら、商圏人口は1km圏内 5万4000人、2km圏内 17万7000人、3km圏内 33万3000人で試算しているみたいです
羽沢に置き換えた時にこんなに人口がいますかね？

[16834: 匿名さん]

>>16833 評判気になるさん
言い出しっぺが調べてみなよ。

[16835: 検討板ユーザーさん]

>>16833 評判気になるさん

羽沢町
人口 7,292 人
面積 2.558 km2

[16836: 匿名さん]

>>16833 評判気になるさん
なぜ浦和と羽沢を比較したがるるのかナゾ

[16837: 通りがかりさん]

>>16836 匿名さん

知らんけど、坪単価でいうと同レベルではある

[16838: eマンションさん]

首都圏においてのスーパー、コンビニ、チェーン店の商圏人工は基本は同じ。
なのでテナントが一向に決まらない。
老人が多い街だけに需要があるのは精々クリニックくらいかな(それでも4階は全く決まらず)あとは人件費が安いスポーツジム

[16839: 評判気になるさん]

テナント入居しても撤退してしまう立地は、撤退2周する辺りから募集しても入らなくなる。
オープンから半年後に客数が確保出来ない立地だったら、終了だと思う。

[16840: 評判気になるさん]

ここの住民が買い支えるから大丈夫大丈夫
スーパーでもカフェでも、店頭に今月の収支を掲示。あといくら売れないと閉店します！と書いておけば買い支えてくれるよ。

[16841: 評判気になるさん]

>>16836 匿名さん

この投稿>>16834しといて数字出てきたらこの反応。ダサい。

[16842: マンション掲示板さん]

350戸の購買力なんてたかが知れてるよ

ここは、半径●m人口がどうかもそうだけど
環状線と線路で動線が分断されてるのが厳しいと思う

[16843: 口コミ知りたいさん]

駅から1分の好立地でテナントが1年も決まらないなんてあり得ないでしょ。
絶対秋のオープン時には全テナント決まってます。

[16844: 検討板ユーザーさん]

>>16843 口コミ知りたいさん

テンポスマート見たけどかなり苦戦してる様子。以前見た時は1階の飲食が残り1区画(107)の募集だったのに、さっき確認したら108の募集が出てる。元々決まってたテナントがオープン前に撤退したでは。
そして募集名も謎。
「羽沢横浜国大駅 徒歩2分 2024年10月新築予定! 1F-4F一括貸し店舗物件【飲食可】の物件情報」とでてるけど、一括貸し店舗ってなに。実は全部何にも決まってないってこと…？

[16845: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、カフェ、クリーニング、ジム、調剤、塾とかは決まってますよー
関連業界の人ならみんな知ってます

[16846: 通りがかりさん]

>>16845 匿名さん

情報ソース無しのポジ情報を信用したら後悔するね

[16847: 口コミ知りたいさん]

>>16845 匿名さん
ソース教えてよ

[16848: 検討板ユーザーさん]

>>16840 評判気になるさん
頭悪そうなコメントしなくていいよ

[16849: 評判気になるさん]

>>16846 通りがかりさん
ソース無しのネガ情報も同じ

[16850: eマンションさん]

>>16845 匿名さん

無いものを有るように見せるのは詐欺