リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[16421: 検討板ユーザーさん]

>>16419 匿名さん
ワロタ、何も約束してない文書だね。コレ見て何期待するのよ。小机とか今の状態書いてるだけじゃん、何か今からする気にも見えない、、

[16422: マンション掲示板さん]

休日はネガが元気です。だって他にやること無いんだもの。

[16423: 匿名さん]

>>16418 評判気になるさん
人口が減っていくのにこんな何も具体化してない当たり障りの文書を信じられるポジの浅はかさよ

[16424: マンション掲示板さん]

うーん、でもポジの気持ちも分かる。

初期に購入した人とかは不動産屋の今後の開発計画や入居時ハザールオープンといった夢のような話を聞いてそれを信じて買ってるだろうし。

高いお金出して買ったマイホームがこんなひどい現状で今後も大きく上向くことは期待出来ないとなれば、もう盲目的にこのマンションはすごいんだと信じるしかないのかも。

[16425: 評判気になるさん]

>>16421 検討板ユーザーさん
ポジは思考停止してるいいカモだよね。横浜市の都市計画の進まなさを見たらこんなのを間に受ける人なんかいないよ。時代は東京、そこを買えなかった人たちはもうここで耳障りのいいことを言い合って傷を舐め合うしかない。

[16426: 評判気になるさん]

2070年の人口が2020年を上回る予想の区は、横浜市に5区しかないが、神奈川区はその中の一つ。東京を買える方は、迷わずお買いになればよい。自分は他人に羽沢を勧めるつもりはさらさらないからね。ただし、自分の判断を赤の他人にいろいろ言われる筋合いもない。

[16427: 匿名さん]

話変わるけどここの1LDK 10階が4550万円で中古に出てるね

[16428: 検討板ユーザーさん]

>>16418 評判気になるさん

てゆうかこれ平成11年に出された構想のやつでしょ。だいぶ古いの持ち出してきてるけど当時に比べたら駅もリビオも出来たし目標達成レベルじゃない？古いから住んでた人はラッキーだけどこれ以上は期待できないからここが天井だろうね。

[16429: eマンションさん]

>>16422 マンション掲示板さん

正論で袋叩きにあって可哀そうだけど中身ある内容で反論しては？

[16430: 口コミ知りたいさん]

>>16426 評判気になるさん
羽沢が入ってなければもっと増えてたのに

[16431: 購入者]

結局恨み妬みの塊

[16432: 名無しさん]

横浜市の都市計画は開発しない、させない宣言。
高度利用地域は既に宅地化されて開発不可、大規模に開発出来る地域は保全すると言ってる。

[16433: 口コミ知りたいさん]

>>16431 購入者さん

そう思ってるのは購入者だけで周りは憐れみに近い感情じゃない？

[16434: マンション掲示板さん]

言い返せないときはすぐに逃げるのに。情けない。

[16435: マンション検討中さん]

正直言って資産価値的には大和のプラウドにも相当見劣りするよね。
あちらは価格も割安感あるし3路線使える大和駅から徒歩3分以内でマンションの徒歩5分以内にほんとに何でも揃っててめっちゃ便利。
大和市は人口も増えてて子育て世帯の駅近マンション需要も高そうだし。

[16436: マンコミュファンさん]

>>16431 購入者さん
そう思いたいだけというか、そう思わないとやってられないよね気持ちわかるよ(笑)
それなりの金を払ってタワーを買ったのに電車は不便だし、お店はできないし、周りの発展も見通せない。確かにこれではできることは現実逃避くらいしかない、同情するよ。
ハザールが4月にできていれば雰囲気や評価、最初の勢いがついて色々と変わっていただろうに。タイミングが悪すぎた。

[16437: マンコミュファンさん]

リビオタワーと周辺の第三者敷地だけで羽沢を盛り上げるのは無理がある。駅や街としての役割がなさすぎる。
大学アクセスは悪いし、都心アクセスはダイヤ・距離が共に微妙だし、子育て環境も微妙。今のままでは、「周りと比較して比較的安価だから」という理由でしか選ばれない。そんな街じゃいくら駅前のタワーだろうが価格勝負するしかない。

[16438: 匿名さん]

>>16426 評判気になるさん

神奈川区のどの辺りが人口増えるとされているかまでを見ないと見誤るよ
横浜駅そばまで神奈川区だから

[16439: マンション検討中さん]

あと残り何戸？

[16440: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん販売当初は内廊下だ高スペックだと言っていたのに、最近全くこのマンションについて触れてくれないのはなぜ？大宮あたりは定期的に訪問してブログもYouTubeもアップしてるのに

[16441: 通りがかりさん]

ドレッセ新横浜も完売、ここの完売は何時になるのかね。
今年の11月で竣工1年だけど、それまでには完売したいよねw

[16442: 匿名さん]

>>16441 通りがかりさん
ハザールが開業すれば大丈夫
きっと
多分

[16443: eマンションさん]

>>16435 マンション検討中さん

ネガって自分が買う可能性は皆無？だから、ハザードだろうが軍用機の爆音だろうが一切お構いなしなのが笑える。

[16444: eマンションさん]

都市計画の意味も分かっていないし、少し長いスパンでものを考える習慣がなさそう。

[16445: 口コミ知りたいさん]

>>16443 eマンションさん
残念！厚木基地のうるさい戦闘機はすでに他の基地に、移転済だし、プラウドのある場所はハザードも全然問題ない！
そして駅周りの利便性はこことは次元が違う！

[16446: 名無しさん]

>>16445 口コミ知りたいさん
艦載機が岩国に移動しただけで、その他の軍用機は使用中だよ。大和はハザードに関係していなくても、ネガのオススメは荒川、多摩川、鶴見川など、有名な暴れ川の近くばかり。世界中で洪水が発生している気象状況だから、そのリスクは高まっている。ネガはお買い得だと思っているのだろうが、不動産にお買い得など存在しない。賢い人間は、それを知った上で買っているんだよ（笑）

[16447: 検討板ユーザーさん]

>>16446 名無しさん

大和のあの場所だと、軍用機のパイロットと目が合うかもね。ヒコーキオタクなら最高のロケーションだけど、そうでない人にとってはどうかなあ。あそこは、お値段だけのことはあるってこと。

[16448: 名無しさん]

>>16446 名無しさん
そんなのは知ってる。爆音を出す戦闘機がいなくなったから今はかなり静かってだけ。
なんで大和の話なのに全然関係無い暴れ川を引き合いに出してくるの？

あとお買い得な不動産は存在しないのに賢い人はそれを知ってて買ってるってどういうこと？

[16449: 名無しさん]

>>16445 口コミ知りたいさん

大和駅の周りは、いろいろな人間を引き寄せるよね。先日の凶悪犯罪に関与した一人も大和で確保されてたよね？確かに羽沢じゃ潜伏できんわな（笑）

[16450: eマンションさん]

>>16449 名無しさん
羽沢じゃ潜伏したくても出来んからね（笑）

[16451: 名無しさん]

徒歩1分のテナントでもダメな例。ここはもっと…
https://x.com/kwsk_itaman/status/1786394637453918228

[16452: 口コミ知りたいさん]

↑になるのは分かってるから最初からテナントが入らない。
コンビニにブックカフェ、ベーカリー、ケーキ屋、ジムだっけ？
テナントの発表が待ち遠しいね。

[16453: eマンションさん]

>>16414 通りがかりさん
そうなんですよ
売り出し前は5千万くらいだらうなと
それが7千万超えでしかも70平米しかないって
驚きました。モデルルームでお値段知って
思わずこんな田舎で？と声に出てしまいました
それからリビオから毎日のようにメール来るけど即削除しました

[16454: マンコミュファンさん]

>>16440 検討板ユーザーさん
商業施設があっても車がないと生活が成りたたない不幸なマンション、一期の価格でも高いと言ってたしね。
当然未だに完売してない商業施設もオープンしてない畑しかない町のマンションを触れる意味がないんだろうね

[16455: 名無しさん]

>>16453 eマンションさん

メールは削除するけど、ここには書き込み（笑）

[16456: 匿名さん]

>>16448 名無しさん

>>16446はよく現れるなんの根拠もないポジポジ君なので真面目に相手にするだけムダですよ

[16457: 通りがかりさん]

>>16437 マンコミュファンさん
これに尽きる。場所はしょうがないけど、まずはダイヤをどうにかしないとね。JRが20分おき、東急が10-20-10のパターンダイヤをやってるうちは本当にどうしようもないと思う。それと何か運転に支障が出るとすぐに直通を切るのをどうにかしてくれないと鉄道としての信頼性が低すぎる。JRと東横線はすぐに切られて目黒線だけになると30分に1本しか羽沢脱出の方法がなくなるのは手痛すぎる。

[16458: eマンションさん]

>>16457 通りがかりさん

直通運転の列車しか無い駅の宿命ですね
本線は遅れになっても、直通は間引きになるので電車が来ない。
新横浜や西谷で足止めされ、いつ来るか分からない電車を待つ日常。

[16459: 名無しさん]

来年2025年に、横浜の都市計画マスタープランが改定される予定だけど、新横浜都心の一部としての羽沢の位置付けがより鮮明になるだろうね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r5/JohninKentodo...

[16460: 匿名さん]

>>16459 名無しさん
都市計画マスタープラン等の改定とあわせて行う第８回線引き全市見直しというのが、これなんだが・・・・
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...
5/6ページの地図参照

[16461: 名無しさん]

まあネガさんは、ハザールにどんな店が出るかで頭がいっぱいのようだけどね。

[16462: 名無しさん]

要するに、ここを購入する人とネガさんでは、見えてるものが違う。だから、話は噛み合わなくて当然。

[16463: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74629125/

転売住戸、売れてないのかな

[16464: eマンションさん]

>>16463 マンション検討中さん

これ、昨日出ばかりでは？おそらく非分譲の住戸だね。8000万超えで売れれば持ち主は大喜びだろうが、人気の南向き3LDKだから遠からず売れるでしょ。

[16465: 口コミ知りたいさん]

ショッピングモールが建つゆめが丘ですら「ショッピングモール以外何もない」ってネガティブな意見目立つのに、ハザールに期待しまくってる人達は大丈夫なのかい？

[16466: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
これでは、農地や貨物駅が開発される事はありませんね。

[16467: マンション検討中さん]

>>16466 匿名さん

都市計画の改定についての文書を読み込めば、行政が羽沢をどう見ているかが分かるよ。羽沢が発展しないことを願うあまり、目が曇っちゃったの？（笑）

[16468: マンコミュファンさん]

>>16459 名無しさん

また羽沢に何の具体性ないものを引用しても叩かれるだけよ(笑)

[16469: eマンションさん]

>>16463 マンション検討中さん

目の前が貨物鉄道すぎて騒音が凄そう

[16470: 通りがかりさん]

>>16468 マンコミュファンさん

読んでも理解できないとか？

[16471: eマンションさん]

>>16469 eマンションさん

気になるなら内見すれば？

[16472: 匿名さん]

>>16467 マンション検討中さん
都市計画にいくら美辞麗句を並べても、線引き見直しの市素案（案）で
見直し対象になっていないのでは市街化調整区域のままで何も変わらない。

[16473: 口コミ知りたいさん]

>>16472 さん

見直しの方針に、わざわざ鉄道駅徒歩圏内及び幹線道路沿いの市街化調整区域についての言及がある。ネガの妄言と行政から出た文書のどちらを重視するかは読む人のリテラシー次第だよね。

[16474: eマンションさん]

>>16473 口コミ知りたいさん
ただの方針になんの実効性もないよ。そこから具体的にどんな計画が始まるのかが大事なんだけど、羽沢の周りってなんか具体的な開発が決まってたりするっけ？第三者所有地や羽沢池辺線ですら遅延しまくってるのにこれ以上何かがあるとは思えないんだが。夢見るのはいいけど、まずは現実を見なよ。

[16475: 口コミ知りたいさん]

普通の人は不動産を買うとき、諦めるべきものと譲れないものを仕分けし、その中で少しでも有望と思われる選択をするはず。何の関係もない人が他人の選択に口を挟む必要はない。

[16476: 検討板ユーザーさん]

>>16475 口コミ知りたいさん

ここって掲示板ですよ？ネガティブなコメントは全く受け付けられないタイプの人なら来なければよいかと。

[16477: 名無しさん]

都市計画云々有りますが、、、

新しい開発の話は１つも出て無いです。
バス路線の増設も人流調査意外の動き無し。
第三者所有地の一部は、具体的な計画も決まって無いと聞いてる。

この近々に具体的な進展が有るのは駅前のみで、新幹線の向こう側の僅かな地区が宅地化されるだけです。
線引き変更の打診は各個に届いてる状況ですが、街力を上げる程の材料にはなり得ない状況ですね。

JR貨物の移転と、崖の撤去造成、それに伴う立ち退き、これ位の大規模開発が無ければ、今が天井で今後は緩やかに下がって行く地域になってしまうと思います。

[16478: 名無しさん]

>>16475 口コミ知りたいさん
他人の価値観感想に都度口を挟んでるのはお前だろうが

[16479: 名無しさん]

>>16469 eマンションさん

>>14365
貨物の騒音も煩いし環２の騒音排気ガスも酷い。
駅から近い以上のデメリット

[16480: 口コミ知りたいさん]

自分の知らないことは、ないことだと思っているおめでたさ。おいしい話は、嫌われ者には届かないよ。

[16481: 検討板ユーザーさん]

相鉄ローゼンの店舗一覧見てみなよ。
相鉄線のかなりマイナーな駅にもけっこう出店してるよ。
その相鉄ローゼンがこの駅には出店しないんだよ？
要はそんなマイナーな駅より出店する価値が無いと判断されてるんだよ。
駅のポテンシャルを把握してる相鉄がローゼンを出店しないってどういうことか考えてみようよ。

[16482: 口コミ知りたいさん]

>>16480 口コミ知りたいさん

もう苦し紛れすぎて何の意味もないコメントしかできなくなったようですね。

[16483: マンション掲示板さん]

>>16476 検討板ユーザーさん
お前がとやかくいう事でも無いけどな。お前ここの管理者？

[16484: 口コミ知りたいさん]

ネガティブな意見もとても大事ですよ。そのような価値観や見方をする人がいることは事実で、それに基づき物件の強み・弱みそれを客観的に捉えることは重要。
受け入れられずに全部潰そうと人格否定までやっているのはポジさんの方では… ネガティブな情報があるのは確かなので、まずはそれを受け入れるところから始めてみるのはいかが？
頑張ってタワーを買ったからいい気持ちになりたいのはわかるけど、自己満のためにここで言論統制ばりのことをやるのはお門違いかと思います。

[16485: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16486: 名無しさん]

毎度見るたびに100件くらい更新あって見応えある検討板だなぁ。笑

[16487: マンション掲示板さん]

ハザールが出店テナント一覧(空室なし。スーパーも予定通り)をビシッと発表しさえすれば
いま言われてるあーだこーだの議論の8割方は収まるのになぁ

[16488: 検討板ユーザーさん]

ここが売れないのはポジさんが原因だよ。
嘘や間違いの夢物語を何度も繰り返して書いたら、反証が公的ソースを伴って帰って来た、この繰り返しで駄目な部分がクローズアップされてしまった。

そして、購入を考える人々が真偽を検索に掛けるのは必然。
この場でポジさんがどんなに反論しても、事実は検索すれば分かってしまうから。
こんなに丸裸にされてしまっては、営業がどんなに誤魔化しても誤魔化しきれない。

[16489: eマンションさん]

この町ペット飼ってる人向けに動物病院あるのかな。人間用のがないのにあるわけないか。

[16490: 通りがかりさん]

>>16488 検討板ユーザーさん
嘘や間違いの夢物語とは具体的には何でしょう？
公的ソース伴って否定されたことなどないと思うが
それも具体的に示してください。

[16491: マンコミュファンさん]

>>16488 検討板ユーザーさん
既に売れた330戸のことはなかったことにしますか（笑）？

[16492: 通りがかりさん]

>>16474 eマンションさん

行政の方針が示されなければ、その先の事なんて起こるはずがない。羽沢横浜国大駅の開業だって、どれだけの時間がかかったか地元民なら知っているはず。羽沢池辺線だって必ず開通しますよ。まあ、あなたがそれを見られるかは分かりませんがね（笑）

[16493: 匿名さん]

>>16484 口コミ知りたいさん
根拠もなく、竣工前からリビオの住民は嫌われているとか散々書き込んでいた人間が人格否定とか、どの口が言う？

[16494: 匿名さん]

横浜市の都市計画を見ると、どの図にも羽沢横浜国大の位置が明記され、新横浜都心の圏内に含まれることが示されている。この意味を公的ソースを元に解釈してくださいな（笑）

[16495: 匿名さん]

これから50年の人口の推移の予想では、市内ですら人口の半減が予想される区が3つもある。それを前提に考えると、２つの横浜都心を中心に都市機能を集約していこうとする方向が夢物語だと思いますか？そのとき羽沢横浜国大は残る街だということです。

[16496: 匿名さん]

どうぞ公的ソースに当たってくださいな。
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1067732.html

[16497: 匿名さん]

そういうことを考えている人間からすると、ローゼンが出るかロピアが出るかという話はどーでもいい訳ですよ。どうせいずれ何かは出るのだから（笑）

[16498: 匿名さん]

買わない選択をしたネガ殿を悪くいう人はいないのだから、買う選択をしたリビオのオーナーを悪く言うのもやめていただきたい。リビオのオーナーの多くはおそらく、今だから買えた、と購入について満足しているのでしょうから。

[16499: 匿名さん]

都市計画マスタープラン等の改定とあわせて行う第８回線引き全市見直しが、現状下図の通り。
これで横浜市が１－２月に説明会開催済。これでは羽沢バレー周辺は何も変わらない。
白・・・・市街化調整区域
淡い色・・市街化地域
濃い色・・線引き等の見直しを行う地域【市素案（案）】
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[16500: 口コミ知りたいさん]

16493-16499
早朝からの怒涛の七連投。異常性しか感じないです。

[16501: 口コミ知りたいさん]

>>16500 口コミ知りたいさん

待ってました！ネガボキャブラリー発動。次は発狂ですか（笑）？

[16502: 検討板ユーザーさん]

長期目線で街の発展を考えるのはいいけど、何もないところに住んでて楽しい？昔の湾岸や小杉のように確実に発展が見込まれるところならまだしも、どうなるかも分からない場所かつ不便極まりないとか普通は検討対象にしないがな。金払って痩せ我慢とか滑稽すぎる、まだ相鉄がフルコミットしているゆめが丘の方が安心。

[16503: 口コミ知りたいさん]

>>16499 匿名さん
地主さんにすれば、先祖伝来の大切な土地を自分の代で手離すことはしたくないでしょうからね。都市計画でも市街化を検討するのは駅周辺及び徒歩圏内の土地と断っています。駅から離れた羽沢町は、今後も原始の姿を留めるでしょうから安心してください（笑）

[16504: 口コミ知りたいさん]

>>16502 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら羽沢町の住民に失礼だろ。余計なお世話だよ。

[16505: eマンションさん]

>>16490 通りがかりさん

レスを1から読み直せば済む事、読んでも理解出来ない人？
だとしたら相手をしても意味が無い。

[16506: 検討板ユーザーさん]

ロータリーすらない駅前広場の適当さ、一向に整備されない駐輪場や駐車スペース、増えるどころか減便されたバス、歩道すらない周辺道路、周りの土地の廃れ具合を見れば横浜市が羽沢に力を入れて、本気で開発をしていくとは思えない。現実をもっと客観的に捉えて語りなよ。
各所で工事がなされ、道の整備も進む新横浜とのギャップを見ればこの先どうなるかなんて一目瞭然なのに信じたくないんだね。
だいたい人口減少時代に、5kmも離れてる駅を新横浜都心として含めるのは無理がある。都内みたいに隣駅まで1～2kmとかならわかるけど、5kmは厳しいって。耳障りのいいことだけ信じて現実逃避するのはやめた方がいい。

[16507: 匿名さん]

>>16505 eマンションさん
何も分からないし知らない時は、
こういう返答をすればいい。無能さが滲み出ているコメントだね。

[16508: 評判気になるさん]

>>16499 匿名さん

この図で言えば、将来の市街化が検討されるのは駅周辺と羽沢池辺線沿線でしょうね。それで十分です。横浜国大と三枚町公園の緑と畑がある、横浜市の構想通り、自然と開発のバランスが取れた魅力的な街ではありませんか。

[16509: 通りがかりさん]

>>16498 匿名さん
ほんとこれ
>>16484 口コミ知りたいさん
にあるようにネガティブな事実の提示は重要。
問題は他人に対して見栄張り、異常、発狂、センスないなど批判する行為。

[16510: eマンションさん]

羽沢町は異世界すぎて地元民でも興味ないわ(笑)
羽沢南と生活圏が完全に切り離されてるし、都会に出るような人が住むようなところではないからどうでもいい。市街化調整区域から外れることはないと思うよ。外れたところで何も変わらない。崖の上にあってアクセス最悪だからね、開発するメリットがない。

[16511: マンション掲示板さん]

>>16508 評判気になるさん
自然=雑草、雑木林

[16512: 通りがかりさん]

>>16505 eマンションさん

ネガさん、渾身の力作はだいぶ消されていると思うけどね。まるで賽の河原の石積みだね（笑）

[16513: 名無しさん]

>>16499 匿名さん

この図の見直し部分が現在どうなってるかすら調べないで開発が進むとか言われてもw
単に特例適用部や既成事実の有る場所を追認しただけの見直しだな

[16514: 検討板ユーザーさん]

>>16506 検討板ユーザーさん

将来は、横浜市の縁辺部までは面倒見切れないから、みんな都心部に集まって暮らしてねーというのが、二つの横浜都心計画の発想。そう考えれば5キロは長い距離ではない。

[16515: 検討板ユーザーさん]

>>16514 検討板ユーザーさん
頭お花畑なの？
内陸の人が本当にここに移り住んでくると思う？

[16516: 口コミ知りたいさん]

>>16505 eマンションさん
具体例を提示できないということは
これこそがネガの妄想だということ。
公的ソースを伴って否定されるポジの夢物語とやらを少なくとも3つ以上提示してください。

[16517: 評判気になるさん]

誰かに損をさせるから儲かる人も居る
価値のない物を素晴らしい価値が有ると言いながら擦り寄る者
今がチャンスだと美味しい話に欲を掻いて目が眩んだ者
化けの皮が剥がれたら唯のゴ○

[16518: 匿名さん]

>>16477 名無しさん

これが現実

[16519: マンション検討中さん]

>>16515 検討板ユーザーさん

移り住むのではなくて自然な減少ね。縁辺部に新たに住む人がいなければ、50年の間に人口が減るのは当然でしょ。神奈川区の人口増加は、その余地を残す、新横浜都心が中心になるでしょうね。

[16520: 口コミ知りたいさん]

>>16517 評判気になるさん

屁理屈に行き詰まると、今度は呪詛かいな（笑）