リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[1601: 名無しさん]

>>1600 匿名さん
個人的にはファミマ嬉しいな
でも駅ナカにコンビニのスペースは無さそうですね～

[1602: 匿名さん]

>>1593 マンション掲示板さん
リビオが300世帯～と言っているだけで、直通後はそれ以外の要素含め大きく条件が変わるということでしょう。
駅の北と東はあれですが、南と西は世帯数多いですよね。
あと町中の商業施設需要と駅1分の商業施設需要も前提条件違いますから、論点ずれてますよ。

[1603: 匿名さん]

最近コメントが増えて驚いてます。
オモロいコメントが増えれば増えるほど注目度が高まってる証拠なんですよねこういうところって。値上げするそうなので、第一期で購入した人はある意味安心。どんどん値上げして欲しい。

[1604: マンコミュファンさん]

アーウィンは家賃高めの割に満室ですし、ハザコク近隣での居住需要はありそう。
ただ、テナントはリビオの商業施設が予定されている以上マーケッター側からしたら様子見したいでしょうね。というか今出店する理由がない。
リビオの商業施設に入る店舗が決まった後、競合しないお店がアーウィンのテナントを検討し始めるかもですね。
全ては新線開通、リビオタワーが出来てからがスタート。

300世帯くらいじゃ～とお考えの方は、相鉄ゆめが丘駅前再開発とか無謀に見えるのかな？

[1605: マンコミュファンさん]

アーウィン羽沢の住宅部分は、現在、満室のようですが、賃料はどのくらいなのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[1606: 検討板ユーザーさん]

>>1604 マンコミュファンさん
リビオが出来てから何の開発がスタートするの？
具体的な計画は有るの？無いよね？
これから有るかも？では何処に予定地になる土地が有る？
駅周辺の第三者所有地以外に無いよね？その第三者所有地にすら計測発表が無い。

計画は遠の昔からスタートしてるって解って無いの？
クリエイトは既に完成してるんだよ？
何がリビオが出来てからスタートだよ、違うなら具体的な計画を示して欲しい。

[1607: マンション検討中さん]

>>1584 マンション検討中さん

新横浜を検討した方が幸せ？違います、新横浜の隣駅であることが幸せ、と書いたつもりです。なぜなら、メイツも含め、現在の新横浜には欲しいと思える物件がないから。将来、篠原口にタワマン ができたとしたら、欲しくなるかもしれないけれど買えないだろうからw。

[1608: マンション掲示板さん]

>>1606 検討板ユーザーさん
プレイヤーとしてはそれなりに優秀だけど全く部下や後輩を育てられない会社員みたいだな。うちにもいるけど、そういうとこやでとよく思うw

[1609: 通りがかりさん]

>>1606 検討板ユーザーさん

どしたん？何かあった？話し聞こうか？

[1610: 名無しさん]

>>1606 検討板ユーザーさん

すごい早口で言ってそう

[1611: 検討板ユーザーさん]

具体的な計画案は？無いの？答えになって無いよね
私は口だけの能無しは切り捨ててるからどう思われてるかは分かってますよ
でも努力をする人間はしっかり面倒見てるから社内では立場を確立出来てる
支えられてるのを日々実感してる

以前に通らなかったプレゼンに、修正も打開策も持たずに挑むタイプ？の人間が現実ではどんな扱いを受けてるかと思うと心配になるね。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1606 検討板ユーザーさん
開発スタートとは一言も言ってないですよね。
羽沢横浜国大という街がスタートするという事です。

[1613: eマンションさん]

>>1611 検討板ユーザーさん

掲示板でムキになるなよ

[1614: eマンションさん]

確定した計画案を示さないで夢だけ語る人たちと、重箱の隅をつついて必要以上にネガキャンする人たちなんて永遠にわかりあえるわけないと思います。

そもそも数千万円もするマンションの購入を検討する場合は諸々の情報を自分なりに取捨選択するのが当たり前です。匿名掲示板も情報ソースのひとつとしてはいいと思いますが、匿名という性質上信憑性は当然ながら低いですし、話半分ぐらいで見た方がいいですよ。気になる情報があればそこで初めて別のソースを当たればいいですし。

個人的には、必要以上のネガキャンはどうかと思いますが、夢だけ語るのも同じぐらいノイズだと思いますね。

[1615: 評判気になるさん]

>>1612 マンコミュファンさん
すでに羽沢横浜国大という街はあってそこにお住まいの方もいらっしゃるので、街はスタート済みですよ。この文脈では開発がスタートすると捉える方が自然です。それともマンションがない現在は街と呼ぶに値しないと？

[1616: マンコミュファンさん]

>>1605 マンコミュファンさん

ハザコクマニアさんが当時の記事でまとめてくださってました。
https://hyuuuma.com/921/

[1617: マンコミュファンさん]

>>1615 評判気になるさん
駅前の羽沢バレーを新しい街づくりとして進行しているので、新しい街がスタートという表現が正しかったでしょうか。
誤解させてしまい申し訳ございません。

[1618: 口コミ知りたいさん]

>>1616 マンコミュファンさん
うわっ、ありがとうございます。とても知りたかった情報です。駅徒歩7分の5階の2LDK、管理費を除くと、平米あたり約3100円？高っ！しかし、これに近い賃料で実際、借り手がいるということですね。駅徒歩1分のタワマンのリビオなら… 。賃料はともかく、借り手に不自由することはなさそうですね。マンション購入に当たっては、初めは自分が住むにしても、売ったらいくら、貸したらいくらということが、常に念頭にあるもので。こういうことを書くと、また絡まれそうだけど、人生、何があるか分かりませんからw。

[1619: マンション検討中さん]

>>1614 eマンションさん

前半は、いたく同感ですが、最後がね。自分が聞きたくないことは、すべてノイズですか？あなたにとってはノイズでも、そうでない人もいるのだから、スルーすればよいだけでは？

[1620: eマンションさん]

みんなピリピリしてるみたいだから一旦お昼ごはん挟まない？？
美味しいもの食べてハッピーな気持ちに切り替えて人に対して嫌な事言わない様にしようぜ。

[1621: eマンションさん]

>>1619 マンション検討中さん
すみません、おっしゃられてることがよくわからないです。

まず、私が聞きたくないことがすべてノイズだとは一言も書いてません。必要以上のネガや夢だけ語るのがノイズと言ってます。個人的には物件の検討者にとっては真偽不明な情報は邪魔なのではないかと思ってるためです。もちろん、検討者の方々は書き込まれた情報を取捨選択する責任はあります。そしてそもそもですが、私はそういう情報はスルーしてます。

ちなみに私の書き込みはこの物件に対してポジティブでもネガティブでもない、というかそもそもこの物件や周辺地域に関する意見ですらありませんが、お気に召さなかったですか？あなたこそ、こういう書き込みはスルーすればいいだけではないですか？

えらくカリカリしてますが、まだ水曜日ですけどお仕事疲れちゃいましたか？昼ですし、おねんねでもして落ち着くといいと思いますよ。

[1622: eマンションさん]

2ちゃんねるみたいになってきたね

[1623: eマンションさん]

ぬるぽ

[1624: 通りがかりさん]

2期のMRってもう申し込まれました？

[1625: 匿名さん]

【第2期】2022年10月下旬販売開始予定

２００万値上がり見込。

[1626: eマンションさん]

>>1621 eマンションさん

あなたの書き込みもノイズだわ。

[1627: 匿名さん]

>>1626 eマンションさん
不思議な返答ですね。私は1619さんのご質問に返答しただけなので、ご意見なら1619さんへどうぞ。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

"必要以上’’かどうか判断するのは、あなたの主観でしょ。自分の主観で、人の書き込みをノイズ＝不要、不快と断ずるのは、恐ろしく尊大な態度だわ。ネガキャンの方が、まだ可愛げがある。

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
元の文をよく読んでいただきたいのですが、"必要以上" の部分はネガキャンにかかってるんですよ。その部分が気に入らないということでしたら、あなたも必要以上のネガキャンをする側ということですね。

それと、人の書き込みすべてをノイズと言ってるわけではないと何度言えばいいのでしょうか。主語を誇張して人を陥れるのは尊大な態度とは言わないのでしょうか。

話が発散していってるので改めて書きますが、明らかなネガキャンとしか思えない書き込み、計画の事実や根拠がまったくない夢物語はノイズだと "個人的に" 思います。別に商業施設ができてほしいといった願望を含む書き込みや、事実を基にしたネガティブな書き込みを全否定してるわけではないです。

ノイズと感じる理由は、情報を得たくて掲示板を見てるのに不毛なネガキャンなどでページが埋め尽くされるとページ遷移とかしないとダメじゃないですか。それって単純に面倒じゃないですか？あとは、新規書き込みがあると出たから見に行ったら変な書き込みで見る意味なかったとか時間の無駄じゃないですか。

何がそこまであなたを怒らせたのか正直検討もつかないですし別に突っかかっていただくのはいいんですが、私は単に合理的に情報を集めたいだけです。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 マンション検討中さん
スルーしましょうよ。そこで相手にして長文書いてたら益々貴方の言う合理性がなくなりますよ。
第三者からするとどちらも必要以上につっかかってるように感じますし、書き込みから何も得られる情報がありません。

[1631: 検討板ユーザーさん]

確かに明らかなネガキャンとかやっかみっぽい書き込みはシカトすればよいだけでは？と思う…
書いてる人、１人な気がするし相手にするから盛り上がっちゃう気がします。

文章の書き方とかで『悪意』って分かるものだから自分はそうゆう書き込みは勝手にフィルタリングしちゃってます。

現実でもやばそうな人とは関わらないのといっしょデ文章でもまともな人かやばい人かは、なんとなーく分かる気が…

[1632: 通りがかりさん]

暇そうで羨ましいw!

[1633: 口コミ知りたいさん]

このマンションってどれぐらいの年収層なんでしょう。ローンは年収の5～7倍が普通と言われてますがそんなに借りたらキャッシュフロー大変だと思うので私は4倍ぐらいが現実的だと思ってます。実際は3倍ぐらいでローン組みました。

現実として年収は生活レベルに直結するので、知りたいなと思いました。

[1634: eマンションさん]

>>1629 マンション検討中さん

この掲示板を見ることが合理的でないと感じるならば、見なければいいだけ。あなたには、その権利がある。そして、他人は思ったことを書き込む自由がある。人を誹謗中傷したり、人の財産の価値を毀損したりしない限りね。

[1635: 通りがかりさん]

匿名掲示板には自作自演が付き物です
自分の書き込みに同意し大勢の意見の様に装ったり、対立してる様に見せ掛けながら自分の言いたい事を主張する対立自演。

具体的な内容を含む情報に対してのみ
「真実か否かの判断をする」使い方をしないと判断を誤ります。
反論出来無い事実は「ネガキャン」だと誘導されない様にお気を付け下さい。

平日の日中にとても暇な人の意見として見ましょう。

[1636: 通りがかりさん]

>>1632 通りがかりさん
ネットなんて数分で読めますし隙間時間とかで見るものでは？むしろそんな隙間時間も作り出せないんですか？なんか、残業しないでさくっと仕事終わらせる人よりも残業する人 (実態はダラダラ仕事してるだけの人) が偉いと思ってそうですね。

[1637: 名無しさん]

>>1634 eマンションさん
なんかもういろいろとズレてますね。おつかれさまでした。

[1638: マンション検討中さん]

不便な立地＆購入検討者の民度

[1639: マンション掲示板さん]

>>1638 さん

民度が低いとしたら、購入検討者でなく書き込んでいる人でしょ。文章をまともに理解できないうえ、語彙が少ない。要するにリテラシーに問題がある。

[1640: マンション掲示板さん]

下駄部分の広さがピンとこないな。

[1641: 検討板ユーザーさん]

テナント早く知りたいね。
後第三者所有地のその後。
情報が出てくるのはまだだよね？
１年後くらいかな？

[1642: 匿名さん]

>>1633 口コミ知りたいさん
同じ年収でも支出額はその家庭それぞれですし、
何倍が適正かはその家庭によって違うんでしょうね

[1643: 匿名さん]

>>1640 マンション掲示板さん

延床面積８，５００ｍ２だから相鉄ライフの中では緑園都市８，２３０ｍ２が一番近いみたい。
https://s-bm.info/facilities

相鉄ライフ緑園都市フロアガイド
https://sotetsu-life.com/ryokuentoshi/floor_guide/

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 匿名さん

なかなかいい面積ですね。緑園都市に住んでいましたが、日常の買い物はライフですべてOKで、何の不自由もありませんでした。ただし、競合するスーパーがなかったせいか、緑園のローゼンは、他のローゼンよりお高めでしたw。

[1645: 名無しさん]

>>1643 匿名さん

このサイトを拝見すると相鉄は羽沢の開発に消極的？
羽沢には相鉄主体の施設の計画が無いのが残念
資本が大きい相鉄主体なら多少の事では撤退しないと安心できるのですが、、。

[1646: 検討板ユーザーさん]

私は、むしろ、JRと寺田倉庫の牙城？である羽沢に、相鉄が入る余地あるいは余力がなかった、と解釈していますが。リビオの売主は日鉄興和不動産と三菱地所レジデンスですが、日鉄は国鉄の時代からレールを売っていたわけだし、寺田倉庫の社長は、三菱商事で武者修行？していたようだし。日鉄興和不動産は、新横浜の再開発にも加わっているようですね。

[1647: 名無しさん]

>>1646 検討板ユーザーさん
貴方の解釈は要りません、正解では無いでしょうし。
寺田倉庫は巨大資本を持つ相鉄やJRと並べて弱いから不安が有ると思っただけです、収益が上がらなければ撤退する可能性が有る以上、大資本の企業より不安が大きいと言ってるんです。

権利の内訳もご存知無い様なので、貴方の意見は信憑性に欠けます。

[1648: マンション掲示板さん]

>>1647 名無しさん
では、寺田倉庫が撤退するとき、巨大資本を持つとやらの相鉄が買ってくれるといいですねwww。

[1649: マンション掲示板さん]

>>1647 名無しさん
あなたの、難癖はいりません。

[1650: 口コミ知りたいさん]

このスレいつも喧嘩してんな

[1651: 匿名さん]

>>1645 名無しさん
今さらの発言で少し驚きです。
当初から相鉄は大手私鉄で唯一都心に乗り入れしていないからこの計画を進めたわけで、羽沢を開発する気持ちなんて無いのは明らか。
新しい定期も通勤は都心乗り入れ線で買い物は横浜でってことでアピールしてましたね。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん
かまってちゃんなの？笑

[1653: 匿名さん]

1人何役やってんでしょうね？

[1654: ご近所さん]

相鉄とJRは羽沢を相互乗り入れの通過点として扱い開発には着手しなかった

クリエイトの地主は開発に資金を投じず低リスクで収益を得る道を選んだ

駅前は地元中小企業の寺田倉庫のみが、タワマン建設時乗じて開発に舵を切った

少し離れた場所の地主も小規模マンション建設を始めてる
アーウィンとその隣に建設中

新駅開通後に新たに生まれた物
クリエイト、クリニック、アーウィン横のアパート1階の不動産屋

現在の状況はこんな感じかな？

[1655: マンション掲示板さん]

羽沢のまちづくりは、地元の方々が長い時間をかけて協議し、進めてきたもの。その成果が、近々、目に見える形になろうとしているのだから、多くの人は喜んでいるはず。ここで、ネガキャンを張っている方は、まちづくりの過程で、なんらかの理由で蚊帳の外に置かれた、あるいは、自分は開発の果実が得られない、考えているのだと思います。そう考えると合点のいくことが多いのですが、真偽のほどは、勿論分かりませんwww。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/machizukuri_kankyo/ma...

[1656: マンション検討中さん]

>>1654 ご近所さん
クリエイト地権者が低リスク重視で考えられていたらリビオ完成後に建設するはず。
それなのに先行して今の駅前に必要な店舗とクリニック、ちゃんと街づくりを考えられていると思いますよ。

アーウィン隣に新しいマンションできるんですね、これは知らなかったです！
人が増える事は良い事ですね！

[1657: 匿名さん]

何らかの理由でマンションが人気になる売れるのが嫌な人がネガキャンしてるんですよ。
そうじゃないと何かにつけて否定する意見だけ書き込む理由がないですからね。
リビオのいい所たくさんあるのに。
マンションスペックが高いだけに周りを使って下げたいのだろうけど、寺田倉庫が不安？撤退する可能性？の件とか、その解釈だと全国の商業施設のほとんどが不安ありになりませんか？
元々は寺田倉庫が所有してた場所ですし、寺田倉庫が戦略立てて商業施設を管理するのは自然な訳で、そこに相鉄やJRの話が出てくるのは違うんじゃないかな。

[1658: 評判気になるさん]

羽沢リビオの価値を実際より高く表現する人に惑わされ無いで下さい。
私も良い情報を書いたりしてますが、勝手な解釈で悪口しか書いて無いと言ってる人物が居ます。

複数人居る真実を書く人物が1人しか居ないと考えて居るのでしょう
クリエイトの件も、一般的な契約年数を考えたら20～30年は建て替えは起こりません。

妬んでるに違い無い等も全て単なる妄想です
真実を書いただけですが、悲観的な話は僻みが根元に有る事にしないと払拭出来ないから
相手を悪者扱いする事で、優位性を取ろうと画策してるのだと思います。

事実は自分で調べれば分かります。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 評判気になるさん

ここに真実とやらを書くことが、あなたに、どんな利益をもたらすのですか？

[1660: ご近所さん]

>>1655 マンション掲示板さん
その論法が成立するなら、逆の立場からの書き込みが『羽沢を売らなければならない人』のステマだとも言えてしまいますよ？
その点には考えが及ば無いのですか？

[1661: 通りがかりさん]

>>1660 ご近所さん

意味不明

[1662: 名無しさん]

>>1658 評判気になるさん
実際の価値とおっしゃってますが、あなたの物差しで測った価値を押し付けるのはどうかと思いますよ。
リビオの価値なんてまだ明確になってないんですから。
良い情報も書かれてる方でしたら仮名で良いので名前を統一して書き込まれたら信憑性も増すと思いますので、ぜひご検討を。

[1663: マンション検討中さん]

難癖ばかり、もう飽き飽きです。
今日から第2期モデルルームがグランドオープンという事で、新しい有益な情報に期待してます！

[1664: 通りがかりさん]

第1期に出なかった1Kも出るのかな？1Kは、自分で住まれるのか、投資なのか。徒歩7分の賃貸マンションが満室で、その隣りにも新たなマンションが建築されるとのことなので、リビオもいろいろな利用の仕方が考えられますね。

[1665: 検討板ユーザーさん]

話題が街の発展についてばかり、しかもポジショントークばかりなのでポジネガの言い争いが繰り返されてて辟易します。

建物のクオリティとか、どの間取りがよかったかとか街の発展以外の話題もしませんか？私は小さい子供がいるので学区や保育園問題、習い事などが気になってます。みなさん車前提で隣街まで習い事の送り迎えをする予定なのかなどです。

[1666: ご近所さん]

クリエイトとの契約を1以上年遅らせると何故リスクが減るのか？
1年分以上の収益を放棄してリビオ建設後に収益化を図るメリットは何か？
遅らせたらリスクしか無い、ちゃんと考えて書いてます？

クリエイトが契約を希望してるのに、リスク低減で契約を遅らせる？
リスクしか有りません。

[1667: マンション掲示板さん]

>>1665 検討板ユーザーさん

以前の書き込みに、お子さん関連や建物についての書き込みもありましたよ。もし、まだご覧になっていなかったら、お時間のあるときに目を通されたらいかがですか？

[1668: 通りがかりさん]

>>1665 検討板ユーザーさん
建物のクオリティはTwitterで物件名を検索すれば色々と感想などが読めますよ。
また、学区や習い事については以下のブログに詳しく書かれています。
https://hyuuuma.com/category/hazawa/hazakoku/

私はM1タイプを契約しましたが、今、この掲示板で参考になるような情報を得ようとするだけ時間の無駄だと思います。

[1669: 評判気になるさん]

>>1668 通りがかりさん
といいつつ、見ているわけですね。

[1670: マンション検討中さん]

>>1665 検討板ユーザーさん

他人が自分の欲しい情報を出さないと苛立ちつつ、自らは何も与えようとしていない。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1670 マンション検討中さん
この返信がこの掲示板やこのマンションそのものの民度を表してますね

[1672: eマンションさん]

>>1668 通りがかりさん
ブログやTwitterでも情報を得られるのはそうなんですけど、この書き込みの趣旨は「街の発展に関するポジション派とネガティブ派の言い争い以外の話題をしませんか？」かと思います。

そういう書き込みすら無駄だとシャットアウトされるから結局はポジネガのディスり合いみたいな不毛な言い争いに終始してるんだと思います。

[1673: マンコミュファンさん]

自分の場合、ここのマンションを買うか買わないかで迷う要因は下駄と第3者者所有地に何が入るのか心配なのと東横のダイヤがどうなるのか心配で迷います。東横はおそらく新横浜まで繋げること以外は眼中無いでしょうし。だいたい相鉄の駅なんだから相鉄にもう少しやる気出してもらいたかったと思います。寺田倉庫開発部分はお任せするしかないにせよ、あの駅どうにかならんかったのですかね。駅ビル化してテナント入れてくれたら土地のないハザワバレーの貴重な商業スペースになったのにと思います。

[1674: ハザコクの魅力はひとそれぞれ]

>>1673 マンコミュファンさん

駅周辺に詳しいということは、現地にも行ったんですね
自分がここを選んだのは、自然が豊かだから
電車の路線乗り入れで通勤が良さそうだから
駅から一分だから
販売や施工会社がしっかりしているところだから
マンション内が充実していて住んで楽しそうだから

何がいつどう変わるかなんて分からないし、永遠の約束なんてできないし
でもここが良いと決めたんです
このスレで色々教えてもらえたり、散々バカにされましたが、自分が決めたんで！

[1675: 1673]

>>1674 ハザコクの魅力はひとそれぞれさん

1674さんに悪気はないと思うのですが、ここの皆さん否定にせよ肯定にせよ、なんか過敏というか、悪く言えばムキになってるような返信が多くないですか？
ご自分で判断材料を集めてご判断されたのは良いと思いますよ。どこまでいってもここはネットの掲示板に過ぎないので、自分含めてそれぞれみんな勝手なことを書くとは思いますが、不安材料や購入決意の要因、今後の予測や希望や思いやら、なんやかんやみんなで書き込んで、否定と肯定もなるほど、そう言う見方があるのかとかと思えれば良いなと思います。

販売や施工会社が大手というのはとても安心感ありますよね。私もそれで良いなと思っています。建物や室内のハード面での不安は少ないです。
交通の便は自分の場合、渋谷に通うので東横線の接続が少ないと不便かなとそこはかなり不安です。埼京線にもつながりますがラッシュ時の運行がかなり不安定なので、できれば東横を使いたい。
ここがどのように発展するのかしないのか、永遠の約束は出来ないのはわかるのですが、正直、相鉄にはもうちょっとやる気出してやってくれ！とは思いますね。
とりあえずコンビニは無いと辛いです。

[1676: 通りがかりさん]

誰宛にとは書きませんが
妄想を確定的に書いたり、羽沢を誉めない書き込みには絡み付き、他人を散々に誹謗中傷したから反撃されただけでしょ
馬鹿にされたのは羽沢じゃ無いように思いますよ
その上、悲劇のヒロイン気取りですかw

[1677: 評判気になるさん]

>>1676 通りがかりさん
いや、誰宛なのかちゃんと書いてくれないとわからんw

[1678: 最近駅10分圏内に住み始めた30代]

駅近くに建設中止した橋台があるんですが何なのか分かる方います？
元々の計画など経緯と今後について

[1679: 匿名さん]

>>1678 最近駅10分圏内に住み始めた30代さん
羽沢池辺線の橋脚です。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
ありがとうございます。
計画中止ではないようですね。あの地域ときどき車走らせますが狭い道をかっ飛ばす対向車が怖いので、それが緩和されるのであれば嬉しいです。

[1681: 買い替え検討中]

>>1680 マンション検討中さん

羽沢池辺線については、自分も
1572
で質問して、皆さんがリンク張ってくださったり、色々教えていただきました
良かったらその辺り、見てみてください

[1682: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
羽沢池辺線の現在の工事区間の終点につながる山下長津田線は最近説明会があって完成が2025年から2030年に延伸するとの事です。羽沢池辺線も事業年度が今年度までになっているから何か説明があるんでしょうか。

[1683: 通りがかりさん]

>>1673 マンコミュファンさん

第1期購入者です。高い買い物ですから迷われるのは当然ですよね。私の場合、かなり以前からこの土地を知っていて、住宅の建設を待っていたので、リビオの購入は、比較的短時間で決めました。羽沢で一番魅力を感じるのは、災害リスクの低さです。津波、浸水、液状化や崖崩れのリスクが低いマンションは、横浜市内の場合、意外と少ないです。そして、しっかりとした地区の開発計画の存在。古い街では、駅前の一等地がパチンコ屋だったり、人と車の動線が重なって危険だったりすることは珍しくありませんが、ここには、その心配がありません。そして、勿論、売主や施工会社が信頼できること。以上の条件を満たして、なおかつ、自分の予算内に収まる、駅から1分のマンションが、この先、出てくる気がしなかったので、あまり迷いはありませんでした。商業施設については、自分は一般的な食品スーパーがあればよく、例えば、ららぽーとのようなものは、むしろ無い方がよいです。東急線については、新横浜駅での同一ホームでの乗り換えは覚悟した方がよいかなと思ってます。また、相鉄直通線であっても、今後、相鉄の思惑通りに沿線の開発が進めば、羽沢から座って通勤するのは無理かもしれないと思ってます。以上、ご参考までに。羽沢の地区計画も貼っておきます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1684: 通りがかりさん]

ヨコハママニアさん（旧ハザコクマニアさん？）のブログに羽沢貨物駅についての記事がありました。いつもながら分かりやすいです。
https://hyuuuma.com/8832/

[1685: 地元民]

>>1683 通りがかりさん
リビオタワーが建つ敷地は元々は水田や沼地ですよ！
鉄道の完成遅延も地下水が溢れる難工事が原因です。
この界隈では最も液状化のリスクが高い場所です。
間違った情報を流すの本当にやめましょう。

[1686: 地元民]

洪水に付いてはリビオタワーの脇に鳥山川の暗渠が有りますから、鶴見川が氾濫して逆流が起こった場合、鳥山川は溢れる可能性が高いですよ。

大変な大豪雨が無ければ起こらない事ですから、真面に捉える必要は無いと思いますが
災害リスクで言うと絶対に安心な場所とは言い難いです。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1686 地元民さん

要参照　横浜市神奈川区ハザードマップ

[1688: 通りがかりさん]

>>1685 地元民さん

新横浜線の難工事は、東急線区間。新横浜～大倉山区間で2度の道路陥没。大倉山に新駅を設けなかったのは、付近の軟弱地盤故という噂あり。

[1689: 購入経験者さん]

こういうわけのわからない書き込みよりもハザードマップを見ましょう

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

[1690: 匿名さん]

>>1685 地元民さん
側から見たらあなたの方が誤解を招く情報を流してるように見えます。
昔から住んでる地元民さんならではの情報なのかもしれませんが、地盤サポートマップを見ると液状化のリスクは非常に低いとされています。
https://supportmap.jp/#15/35.4797/139.5872

「この界隈では」という言い方をして嘘ではない事を主張しているのであれば、もはやネガキャンを狙った悪意とまで感じてしまいます。

[1691: 匿名さん]

このスレに張り付いてる購入意思の無い一部の地元民さんの書き込みやばいね。
まったく信用できない。

[1692: 地元民]

>>1690 匿名さん
住宅が無いから調査されて無いだけ、だからマークが付いて無い
調査されてるなら緑か青のマークが付いてる筈でしよ？

住宅が有り、調査されてる連なる谷間の地盤を見れば弱い地盤になってるでしょ？
理解出来るかな？

[1693: eマンションさん]

>>1691 匿名さん

一部というより一人かと。

[1694: 名無しさん]

>>1692 地元民さん
そんなヤバいところに、天下の日鉄と三菱が、直接基礎でタワマン 建てますかね？やれ、三井だ、住友だと、痛い目にあっていたのは、誰の記憶にも新しいものですが。

[1695: ご近所さん]

>>1685 地元民さん
正確には、昔は川が流れていて両脇に水田と沼地が広がっていた土地
貨物駅も昔は水田と畑
土地の由来を考えたら、地盤は軟弱でしょうね。

貨物駅着工前の1960年代の航空写真を探して見れば、川と水田が確認出来ます。

[1696: 評判気になるさん]

>>1695 ご近所さん

一人で何役もこなすのは大変ですね。

[1697: eマンションさん]

>>1692 地元民さん
液状化の話をしてたのですが、あなたこそ理解してますか？
緑か青のマーク？使い方間違ってますよ。

[1698: マンコミュファンさん]

>>1691 匿名さん

地元民といいつつ、隣り近所とは没交渉なのでしょうね。情報が全くアップデートされておらず、リビオの敷地を昔の地権者が寺田倉庫に売却したことも知らなかったようだ。

[1699: ご近所さん]

羽沢駅周辺部の古今マップ、リンク先で確認出来ます。

https://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.480020&lng=139.585161&...

>>1696
匿名掲示板でそれを言い出したらキリが無い
根拠無く言い掛かりを付ける程に追い込まれてるなら、距離を置かれては？

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 ご近所さん

そっくりそのまま、あなた様にお返しいたします。

[1701: 地元民]

>>1697 eマンションさん

なんかもう結果が出てる様なので安心な土地で良いですよ
水が集まる谷間で水田埋め立て地ですけど安全です
昔は大雨降ると水が湧き出す地域ですが安全です
貴方が正しい
液状化なんて起こる筈が有りません。

[1702: 検討板ユーザーさん]

なんか面白い展開になってきてオラ、ワクワクしてきたぞ。

[1703: ご近所さん]

羽沢具行遺跡や羽沢大丸発掘で検索すると、太古の羽沢を感じられて面白いです。
羽沢小に通った方にはお馴染みな事柄ですが、縄文時代は駅周辺まで海水が来てたんですから驚きです。

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 ご近所さん
博識ですね

[1705: ご近所さん]

羽沢小学校に通った人は、土器や貝塚から出土した物を見て勉強してますから知ってたりします。
私が子供の頃は、土器を掘りに行こう！遊びが成立してました。

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1705 ご近所さん
ほ～それはちょっと現地を見てみたいですね。
先程の古今マップも面白くて色んな地域見ちゃいました。

[1707: 匿名さん]

何かにつけて最後にひねくれた下げ方をする書き込み、過去スレで何度も同じパターン見ましたが全て地元民ご近所さんでしたか。

[1708: ご近所さん]

>>1706 検討板ユーザーさん
探しに行ったのは、小学校近くにある高台の畑です
地主の子供が友人に居たので、入れて貰い遊びました。

古今マップは面白いですよね、土地の由来を調べるのに重宝します。

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 さん

私も興味があります。羽沢の遺跡の発掘は、羽沢池辺線の工事に伴うもののようですね。もっとも貝塚は、羽沢駅から少し離れたところにあるようなので、リビオの辺りは海ではなかったのでしょうが。羽沢大丸遺跡の辺りが、池辺線の出口になるのでしょうか？縄文人も選んだ土地に住めるのは光栄です笑。

[1710: ご近所さん]

>>1709 マンション掲示板さん
リビオの谷を囲むように貝塚（二枚貝）が発見されてますから、恐らく海水が来ていたと思います。
発掘調査が行われたのは一部なので、全貌が分からないので残念です。

羽沢の歴史に興味が有るのでしたら
https://touyoko-ensen.com/syasen/kanagawa/ht-txt/kanagawa20.html
このサイトも面白いですよ。

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1710 ご近所さん
これまたすごい写真達ですね…。
食い入るように見ちゃいました。
歴史の変化を追うのってほんとに面白いです。。

ここに後に環状２号線が走って駅が出来てタワマンが出来るとは…感慨深い。。

[1712: 通りがかりさん]

>>1710 ご近所さん

調査報告には、大丸遺跡は狩猟場とありますね。リビオの辺りの写真もあり、興味深いです。
https://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files_maibun/publications/ha...

[1713: ご近所さん]

イオンの天王町店が間も無くオープン
https://www.aeon.jp/sc/tennocho/
リビオ羽沢からは、車でないと行き難いですが朗報の部類かと思います。

[1714: ご近所さん]

>>1712 通りがかりさん
羽沢一帯から矢じりが出土してます
高齢の方々から聞いた話では、それらしき遺構が発見されても工事が止まるのを嫌って、報告なしで潰されることも有った様です。
高台で工事などを見かけたら、土に混ざる物に注目すると面白いと思います。

[1715: 口コミ知りたいさん]

なんか誇らしげに飾った文章ばかり書いて
実は事実誤認な話しだった恥ずかしいパターンが定番化してますねw
マップ見ると新横浜まで続く田畑
巨大地震で地下の線路が浮き上がったりしたら大変、大丈夫か心配。

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1715 口コミ知りたいさん
?

[1717: eマンションさん]

>>1715 口コミ知りたいさん
新横浜まで田畑なので地下の線路が隆起して使い物にならなくなるで良いですか？
ただただ脳内不安でいっぱいなんですか？
まずはその情報元を教えてください。
不安にかられて夜も眠れない？かもしれない貴方様に何かお役に立てるかもしれません。

[1718: マンション検討中さん]

田んぼめ立て地　液状化　で検索すると
どのサイトでも液状化の危険度が高いと記載されてる
以前にも田んぼだと書かれてたのに、聞く耳持たなかったんだな。
終わってるわwww

[1719: 匿名]

>>1718 マンション検討中さん

国土地理院は地域の土地の成り立ちや災害の素因となる地形・地盤の特徴、過去の災害履歴などの地理情報を解いて元にハザードマップマップを作成しています。
その上でこの地域は液状化のリスクは低い場所となっていますよ。

危険度が高い場所だと強く思うのであれば、他の安全な土地を探されてはいかがでしょうか？

[1720: 購入経験者さん]

元禄型関東地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

東京湾北部地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

南海トラフ巨大地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

横浜市公式ウェブサイトの資料です。
いずれの場合でも液状化危険度は低い。

[1721: 名無しさん]

>>1717 eマンションさん
つまらん返信

[1722: マンコミュファンさん]

>>1720 購入経験者さん
検討者もバカじゃないから、相手して欲しいだけのネガさんの投稿に真面目に反論しなくても大丈夫だよ。

[1723: eマンションさん]

第二期、3ldkで最もお安い価格でいくらくらいでしょうか。

[1724: eマンションさん]

>>1699で、水田跡地に建設されてるのが明らかなっても言い訳を続けるの？
なんか哀れになっちゃう。

[1725: 匿名さん]

一緒に遊んだ地主の子どもが大金持ちになったのを見て、羨ましいの？
なんか哀れになっちゃう。

[1726: ご近所さん]

>>1725 匿名さん
貴方にとって都合の悪いURLを貼ってしまったので巻き込まれましたね（笑）
貴方の空想に添えなくて残念ですが、私は恩恵を受ける側なので羨ましさは無いです。
他に書くべき事が有るのでは無いですか？
間違いを認める勇気が無いなら消えるべきと思いますが？

[1727: マンコミュファンさん]

1724～1726さんまで
これまでの記載内容で各々判断しますから、いい加減不毛なやり取りは控えてください。
意見を書かれるのは大変歓迎ですが、押し付けるのは違います。

[1728: 匿名さん]

羽沢は日々前進のようですね！　
https://twitter.com/e_express999/status/1566695986550153216?s=20&t=66z...

[1729: 買い替え検討中さん]

>>1723 eマンションさん

方角や、階数、間取りによって価格は変わってくるので、ギャラリーに行けるようでしたらそこで訊くことをお勧めします
自分もギャラリーで具体的な価格を知り、階数からの眺望の画像なども見せてもらいましたよ

[1730: 匿名さん]

「商業施設内に、食品スーパーの入店が予定されています。」
これはオーケーストアですか？

[1731: マンション掲示板さん]

>>1728 匿名さん
JR貨物東日本支社長の過去の発言を見ると、大規模な商業施設が出来ていくというよりも、マルチテナント型物流施設の建設する可能性はある様ですね。

近年人口増加でマンション価格が上昇している流山市も、車での交通アクセスが良い点を活かし、農地を物流倉庫へとする転用許可を得て、大型物流施設の開発をしている様です。
大型物流施設ができれば、雇用が確保されて人口の増加にもつながります。
流山市は物流タウン構想を後押しし、予定では１万人の雇用を確保できる大型物流タウンができあがる予定だそうです。

羽沢も流山市の様になればいいですよね。

[1732: マンション検討中さん]

>>1730 匿名さん
スーパーは入る事は決まっている様ですが、どこのスーパーなのかは未定です。

[1735: 口コミ知りたいさん]

鶴見川水系洪水氾濫シミュレーション
想定し得る最大の雨で洪水が起こったら、三枚町まで浸水するシュミレーション出てますね、最近の想定外な豪雨のシュミレートは無し
三枚町から高低差が無い場所は想定外に備えましょう

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tsurumigawa/tsurumig...

[1737: マンション検討中さん]

想定外の豪雨でやっと三枚町まで水がかかる程度だから、つまり余程の事にならない限りは大丈夫という事ですね！
マンションの中では安心な部類だ、ありがとうございます！

[1738: eマンションさん]

>>1735 口コミ知りたいさん

知っておくべき情報ですね
鶴見川水系に、線状降水帯が出来る予報が出た時
家族を守る身としては、楽観は出来ないですね。

[1740: 口コミ知りたいさん]

>>1735 さん

羽沢南は三枚町より20メートル以上標高が高いですからね。羽沢バレーは、バザードマップでは、内水に色がついていますが、それも道路冠水程度。万一のことがあれば、相鉄の駅は水没かなあ笑。

[1741: 口コミ知りたいさん]

購入検討者が、行政のバザードマップを元に総合的に判断して、まあよし、としているのに、いろいろおっしゃる方って何なのでしょうね。皇居でさえ、東側は埋立地で地盤が軟弱なのは有名な話。丸の内のビル群はその上に建てられているのですから、庶民が羽沢バレーに住んでも不思議はない笑。

[1742: 口コミ知りたいさん]

ここ数年、横浜市内のマンションを見てきましたが、東横線沿いは、価格だけでなく地盤にも問題がある物件が多かったです笑。その中で、日吉は比較的地盤がよいようですが、それでも先日、線路の下が陥没しましたよね。人の決断にいろいろと難癖をつける人って、他人は無知蒙昧なので、自分が教え諭しているつもりなのですかね笑。

[1743: 管理担当]

[No.1733～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[1744: 名無しさん]

>>1733 マンション検討中さん

羽沢貨物駅のレールが撤去されて、姿を変えつつあることは客観的事実ですよ。それが何になるとかは言及していませんし。ただし、JR社内では、羽沢駅の広大な跡地について、非常に関心を持っていることは間違いないでしょうね。

[1745: マンション検討中さん]

ここの皆様に質問です。
リビオタワーの2LDKを検討していますが、
ほぼ北向きのプランとほぼ西向きのプランがあり迷っています。
タワマンだと北向きでもあまり気にされない方が
多いと営業の方からも伺いましたが、売却時のことも考えるとやはり日が当たる方が良い気もします。
真北を向いたタワマンの部屋って住んでみて実際どうなんでしょうか？
以前、北向きの2階に住んでた時はベランダの奥行きもあったため、昼でも暗くて北向きはやだなと思っていました。

[1746: 購入経験者さん]

周りに高い建物があるか等環境にもよるかと思いますが
確かに2階だと暗そうですね。
15階の北東向きに住んだことがあります。
個人により感じ方も違うとは思いますが
直接日は当たりませんが窓に面した部屋はほぼ真北でも暗いということはなかったです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん
仕事、プライベート含めて色々タワマン行きましたけど。
個人的には北向きがいいと思います。

日当たりはなくても、高層階ならあったかいし、直射日光はさけられます。
こちらの物件では、国道沿いがNGだったので、他の部屋にしました

[1748: 通りがかりさん]

>>1745 さん
2LDKの北東向きプランは、北西向きに比べて数が少ないので、1期では早くから要望が入っていたようです。お決めになったら早目に、担当の営業さんに要望を出されるといいかもしれません。

[1749: 検討板ユーザーさん]

知らないで買うより、知った上で買った方が良い。
参考になる情報をくれたのに、批判的な投稿をしてる人が居るのは不思議でなりません。

1683を真に受けてしまうより、検討者にとっては利益が有る情報だと思います。

私は、知らないで買う側にはなりたく有りません。

[1750: マンション掲示板さん]

1683を書いた本人です。これまでの書き込みの中に、購入を決めた理由を知りたいというお声があったので、お役に立てることがあればと思い、書いたまでです。どなたかを煽る意図も、その必要もありませし、だいたい私の書き込みにそれほどの影響力があるとは思えません。購入を検討なさる方の中には、私よりよほど賢くて、豊富な知識や経験をお持ちの方がたくさんいらっしゃると思います。なぜ、ここまで執拗にネガキャンを張るのか本当の理由は分かりませんが、不愉快を通り越してあきれます。

[1751: マンション検討中]

>>1749 検討板ユーザーさん
みんなそこまで馬鹿じゃないので有益な情報かどうかなんて掲示板ちゃんと見てればある程度判別出来るんですよね。

執拗なネガキャンも真っ当な批判もちゃんとみんなフィルタリング出来てて執拗なネガキャンに対してみんな呆れてきててシカトし始めてるだけですよー。

[1752: 匿名さん]

間違い(嘘？)が勘破され
一連の言い訳も勘破され
最期は直上に有る内容の擁護が入る
見飽きた光景
偶には役立つ内容を書いてくれよ

対応に潔さが無いんだよ

[1753: 匿名さん]

適当な話しもOKらしいので個々に判別して下さい
地元で流れてる単なる噂話しです

下駄に入るスーパー、最初は[鉄道系の〇〇ストア]が候補に上がりましたが決まらず、次に[食品スーパーの〇〇ば]が候補に上がりましたが決まらず、そして、まだ公表されない。
何処が入ってくれるのか楽しみ

[1754: マンション掲示板さん]

>>1746 さん
ありがとうございます。
実際に住んでた方のお話は参考になります。
タワマンの高層階だとむしろ北向きでも暗くはなさそうですね。

>>1747 さん
ありがとうございます。
高層階だと南向きは暑すぎるというのも聞きますが温暖化が今以上に進むと結構深刻かもしれないです。

>>1748
ありがとうございます。
北向きの部屋は不人気だろうと決めつけてましたがタワマンだとそんなこと全然なさそうですね。

北向きがいいかもなーとコロッと気が変わりつつありますw
皆さま、ありがとうございました！

[1755: マンション検討中さん]

スーパーを含め商業に何が入るかは気になりますが、決まってる決まってないにかかわらず、公表までは早くても後半年以上は待たないといけないんでしょうねー

[1756: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
どこが入るかなと噂するのは楽しいですね。
電鉄系はちょっと勘弁w
個人的にはライフ、サミットあたりだと嬉しい。
ヤオコーも嬉しいけど神奈川だと無いか。
神奈川なんでサンワとかフジシティオだったらやだな。
マルエツ、いなげやもやだ。あおばもいまいち。
オーケー、ロピアだと集客力もあるので下駄の維持のためにも良いと思うけど駐車場渋滞すごそう。
皆さん好きなスーパーとかあるんでしょうか。
まあ成城石井や紀伊國屋でなければなんでもいいかな。

[1757: マンション掲示板さん]

個人的にはオーケーとかロピアになれば嬉しいです。
角上魚類だと最高です。

オーケーは独立型の広めの店舗しか行った事ないんですが、マンションの下駄の1フロアだけだと売り場面積的に難しいですかね。

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション掲示板さん

私と同意見すぎて、自分が投稿したのかと思いました笑
色々な予測が飛び交っているので、公表されてた後の答え合わせが楽しみです。

[1759: マンション掲示板]

>>1758 検討板ユーザーさん

同じ意見の人が居て嬉しいです！
角上魚類いいですよね。

この声が角上魚類、オーケー、ロピアに届いて欲しい…。

[1760: マンション検討中さん]

オーケーが嫌いなわけではないですが、マンションのデザインや公開空地のデザインなど、全体的に雰囲気が良さそうなだけにオーケーだと相当がっかりです。
検討のためにも早く情報が欲しい。

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1759 マンション掲示板さん
角上魚類は神奈川店舗が少ないので、入ったら面白そうですね。
魚は角上魚類、肉はロピアかオーケー、野菜は近所の直売所、といった感じで。
何が入るか、皆で楽しみに待ちましょう。

[1762: マンション掲示板]

>>1760 マンション検討中さん

リビオタワーのデザインって素敵ですよね。

写真で見ただけなのですが、品川の青物横丁のオーケーは「オーケー感」がやや控えめそうなので、あんな雰囲気だといいなと思いました。

どのスーパーが入るにしても、マンションデザインに合った雰囲気にしてもらえるのでは？と期待してます。

[1763: 口コミ知りたいさん]

まー普通に考えたらタワマンの下駄にオーケー入って喜ぶのは少数派で嫌がる人の方が多いだろうな。
タワマンに住む人はキラキラ感を好む人が多いし、ニーズにあってないと思うが。

[1764: 匿名さん]

キラキラ感を好む人はそもそも羽沢を選ばないですよね。

オーケーの外観は簡素でプレハブみたいですし、よく言えばシンプルなのでそんなに影響ない気がします。どちらかというとロピアのほうが外観のインパクトが大きそう。真っ赤な看板にハートマーク２つ…

[1765: 検討板ユーザーさん]

リンコスだったら中身はマルエツだけど外観に違和感なさそう。
北仲ノットみたいな。

[1766: マンション検討中さん]

羽沢を選ぶ人はキラキラ感を求めないって事ではないと思いますよ。
ゼロイチではなくて、私もそうですが雰囲気が良ければ良いほど他物件と比較した時に選ぶ可能性が出てくるので。

[1767: マンコミュファンさん]

>>1759 マンション掲示板さん
そんなにオーケー、ロピアが良いんですか？
ロピアってクレジットカード使えないんじゃなかったっけ…そんなスーパー下駄に入ったら、毎日使うのに面倒&レジ混雑が凄そう…

[1768: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん
羽沢選びましたが、同意見です。
ギラギラしてる小金持ちの多い湾岸エリアのタワマンは嫌い。
羽沢というまっさらな土地に、素敵なセンス良い街を作って欲しいです。
まぁマンションなので、期待外れなら引っ越せばいいですが。

[1769: 通りがかりさん]

小金持ちもいないだろう。

[1770: マンコミュファンさん]

羽沢の時点で別にセンスはよくない

[1771: 通りがかりさん]

商圏2キロの住人数が少ない
施設の3方位で商圏分断してる立地
車で来る客は物件の周囲3方向が一方通行
僻地密着型の他店が複数、近隣へ出店済み
新築タワマンの高額な維持費

この厳しい条件をクリア出来る店や業種は何だろう？
4階までテナント入るなら相当な店舗数になりますよね、どんな店舗が入るか想像も付か無い。
ファーストフード系、コンビニ、洋菓子屋、高くても良い肉が買えるスーパー
揃ったら最高！

[1772: 匿名さん]

みんなネットで買い物するようになって、今後リアル店舗はますます厳しいでしょうね。都心の百貨店も平日はびっくりするくらい人いないですし、郊外の商業施設も空きテナントばかりで寂しくなったり…。

羽沢がどんな駅になるか楽しみです。

[1773: マンション掲示板さん]

>>1654 で紹介された
新たに生まれた店舗の、不動産屋が早くも撤退する様です
既に入居募集が始まってます。
悲しけどこれが現実、発展する町とは思え無い。

[1774: 通りがかりさん]

不動産のプロも逃げ出す町か・・・・。

[1775: マンション検討中さん]

MRまだ予約してないんですが、2期の価格ってもう出てるんですかね？

[1776: マンション検討中さん]

ひとつしかないって本当ですか？だとしたら横国大の学生たちもなかなか利用するのが厳しそうですね。。
https://hyuuuma.com/5310/

[1777: マンション比較中さん]

>>1775 マンション検討中さん

ここの物件は、基本、MRでどの方角で何階で、と話を進めて、そこで価格を口頭で言われるようですので、先ずはMR予約で資料をたくさんもらって検討するのが良いかも
価格はMR予約者にしか出さない印象、受けたし
間取りは公開されているので、そこから選んで行って、訊くのもありかと

[1778: 周辺住民さん]

>>1776 マンション検討中さん
横浜国大生は市営地下鉄、相鉄の和田町、西口からバス、がメインの経路なので羽沢を利用するのは極一部です。
羽沢駅から国大までは、距離が有る上に山越えになるのも利用者が増えない原因かと思います。
リビオに安くて綺麗な居酒屋さんが出来れば、崖上の寮から来てくれるかも？程度でしょう。

[1779: マンション検討中さん]

寝つきが悪かったので先程バイクで羽沢横浜国大駅を初めて見に行きました。

購入迷ってますが現地見てきた後の方が前向きになりました。
周辺環境良いと思います。全体的に静かでのどかな感じです。タワマンから外を眺めたら気持ちよさそう。貨物列車の音はすると思いますが防音窓なら問題なさそうです。
建物の規模も思ってたより大きく、この下層4階が下駄なら思ったよりボリュームありそう。
何より、自分が購入したマンションが堂々たる姿に出来上がっていくのを見るのはとても楽しそうだと強く実感しました。

ネガとしては、まず駅周りの道路が細い一方通行でバスやタクシーのスペースもあまりないこと。バスターミナル化すれば駅前も賑わって下駄の集客にもプラスになるのですが。
また第三者所用地の開発はかなり厳しそうな印象でしたが暗かったので全容が良くわからなかったのでそう思っただけかもしれません。

下駄が維持できなくなった時、他に逃げ道がないのでやばそうですが、とりあえずクリエイトは結構デカくて良かったです。

しかし相鉄の駅は想像以上に小さく簡素な駅でした。駅ビル化してコンビニくらい入れてくれたらすごい良かったのですが。

[1780: eマンションさん]

>>1773 マンション掲示板さん

そもそも駅から7分に開業って不動産屋、やる気あんの?関わりたくねえw。

[1781: マンション検討中さん]

商業施設のテナント発表が無いと怖くて買えないな
低資本だと3年以内に更新無しで消えそう
そもそもフロアが埋まるかも疑問になって来るな

[1782: eマンションさん]

自分は、クリエイトさえあれば暮らせると思いつつ、二駅先の鶴ヶ峰駅前のクリアタワーが参考になるかなと見ている。リビオよりは規模の小さいタワマンだが、4階まで下駄を履いていて、商業施設は2階まで。主な店は相鉄ローゼン、ウェルシア、TSUTAYA、ハニーズ、その他、地権者？の中華料理店や美容室などがある。鶴ヶ峰は北口に、西友や古くからの商店街があるが、クリオの住民は、下駄の商業施設と駅のコンビニでとりあえず不自由ないだろうと思う。

[1783: 口コミ知りたいさん]

国大生は国大に近いアパート住まいだから、あおばとクリエイトで買い物する
この２店舗は学生さんが買い物してるのを多く見ます、行って見れば分かると思います。
西門と北門近くに住む学生も釜台商店街で止まる、リビオは国大生の商圏から外れてるので学生集客は難しいでしょう。
羽沢国大駅を利用する学生は、自宅からの通学がメインと思われるので通過してしまう。
地元住民は生活必需品を購入する層の利用が見込めますが、返して考えるとそれ以外の購入層は少ないと言う事

依って、下駄施設が賑わうのはオープン直後だけで、その後は不動産屋さんと似た末路になると予想

駅の開業当時は凄い人だったけど、取り敢えず、来て乗ってみただけの人達だった
これと同じ事が、リビオの商業部分に起こらないと言い切れる材料が現状は無い
この様な結果にならないと良いけど、覚悟は必要でしょうね。

[1784: 通りがかりさん]

不動産屋さんの撤退は、以前に言われてた
店が維持出来るか？が現実味を帯びる話しですね

[1785: 名無しさん]

>>1779 マンション検討中さん
ターミナル化だけで集客は出来ないでしょ？
路線増が必須だけと利用者居ないから難しい
羽沢はタクシー乗り場有ってもタクシーが居ない駅だからね。

[1786: 検討板ユーザーさん]

静かではないような…
防音性能はしっかりしてるとは思いますけど、逆に言うとそれが必要な程度には騒音はあると思いますよ

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 検討板ユーザーさん

真夜中で、環状線の信号のタイミングと、貨物が走って無いタイミングが合えば静かが正しいでしょうね
特殊な解釈をする人の意見は、参考にならない気がします。

[1788: 匿名さん]

>>1782 eマンションさん

鶴ヶ峰は通過電車があると思って見くびってはいけないですよ。

2021年度　乗降客数
1)305,183　横浜
2)_95,234　大和
3)_89,216　海老名
4)_68,189　二俣川
5)_47,661　鶴ヶ峰

23)9,268　南万騎が原
24)7,595　平沼橋
25)2,889　羽沢横浜国大（24,655-JR線通過人員21,766=2,889）
26)1,904　ゆめが丘

羽沢横浜国大は、東急直通線が開業すれば10,000以上にはなるかも知れないが・・・　

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1788 匿名さん
東急直通しても増える要素が無い気がします
東京方面へ通勤の方は、既に利用してますから
現利用者の利便性が上がる事は有っても増え無い気がする

東京方面で働く人は、そもそも羽沢に住む選択はしなかったでしょうから、利用者増には新たな住民層の獲得が必要でしょうね。

[1790: eマンションさん]

>>1784 通りがかりさん
そもそも論ですけど、あんな立地で集客型の業態が成り立つと見込んだ背景が理解できません。不動産なのでコネクションによる収益もあるかもしれませんが。
どんな駅にもそういった立地はあって、あそこは羽沢だからどうこうの話ではないでしょう。
事例としてはリビオより不利すぎて比較対象になり得ません。笑

[1791: eマンションさん]

ネガさんが、羽沢は発展しないと心から思っているのならば、今は黙って見ていて、10年後に高らかに勝利宣言をすればよろしいのでは？しかし、本人もそうは思っていないから、いろいろと書き込むのでしょ。必死のネガを読めば読むほど、羽沢は有望なんだなあ、と思えてきますw。

[1792: マンション掲示板さん]

アーウィンを引き合いに出して、羽沢の未来は明るい！と意気揚々だった頃が懐かしいw
アーウィンテナント入らず、不動産屋も撤退
でもリビオは大丈夫！根拠は無いけど大丈夫！ですか？
私的には、商業施設が用意され、存在し続けるのだから大丈夫だと思ってます。
商業施設のオーナー達が、立地に見合った契約で満足してくれれば、活気が無くても店は無くならない筈。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 マンション掲示板さん
私も羽沢には期待してます。
買ったんだから頑張ってもらわないと。
でも、大丈夫なはず...と言い聞かせてるのが本音。
商業施設は準備されますが、準備された商業施設が存続出来るのかが不安です。

[1794: マンコミュファンさん]

>>1791 eマンションさん
10年後なんて誰もこのやりとり覚えてないと思いますし、そんな頃に勝利宣言(？)されてもネガさんたちは誰も見てないのではないかと思いますよ。
たぶん勝利宣言とか書いちゃうあたりがネガさんたちにとっては香ばしくてますますネガに走るのかなと思います。

[1795: マンション検討中さん]

地縁のある寺田倉庫が初めて商業施設を運営するのですから頑張って欲しいですよね。
寺田倉庫側からしても失敗はできないはずですし、代表インタビューでも

10年15年後には見違えるような顔になっていくHAZAWA VALLEYに、ぜひご期待ください。

とまで言ってるので、個人的にはあまり心配してないです。
大学活動支援施設に横浜国立大学が深く関わる以上、学生が来ないって事はないと思いますし、交流も考えられた新しい街づくりなので現状と状況が変わることは間違いなさそう。

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
物事の本質を見誤って無い？
オーナー達は赤字を出してもボランティアしてくれる？
利益が出ない施設でも赤字切って梃入れしてくれる？
そりゃ最初は期待して下さいと言うわな。
大学活動支援施設でリビオが流行るなら、商業施設内を支援施設だらけにしたら良い、成功間違い無しだ。

[1797: eマンションさん]

>>1795 マンション検討中さん

大学活動支援施設とは何をする施設で、学生は何人くらい来るのかも不明な段階で、何かを期待して間違い無さそうとは？

大学関連の地域活動施設を見た事有ります？
大義名分は立派でも、閑散とした一角になってる場所が多いですよ。
子育て支援施設も同じです、大学と協力してる地域子育て支援施設も利用した事が有りますが、閑散としてました。
起爆剤には成り得ない施設だと思いますよ。

[1798: 評判気になるさん]

どなたか羽沢国大駅前のドラッグストア1日の平均来店者数などのデータお持ちじゃないですかね？（公開されてませんよね？）周辺にお店ないのでドラッグストアのマーケティング分析の結果勝算ありで出店しているはずなので、駅利用者よりも来店者数ってそれなりに多くないんですかね？個人の感想はさておき、バックデータで語れる方がいると嬉しいのですが。

[1799: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん
「期待してください」って言ってるだけでそれは何も約束してないですよね。ビジネスってわかります？

大学活動支援施設にしても、国立大学って税金でまかなわれてるんですよ。横国みたいに微妙なランクの大学にかけられる予算も限られますし、その施設が街づくりに好影響を与える未来は今は見えないです。

[1800: ご近所さん]

>>1795 マンション検討中さん
中小企業が難しい場所で『初めて商業施設を運営する』
これ、心配しかないシュチュエーションじゃ無いですか、、、