リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[16001: 通りがかりさん]

>>15997 口コミ知りたいさん
だろうって
販売中の在庫の階数(部屋番号)まで載ってるけど。

[16002: eマンションさん]

>>16001 通りがかりさん

よく読めよ

[16003: 口コミ知りたいさん]

>>16000 名無しさん

そんなこを言うと、すみふさんや野村さんが気を悪くしますよw

[16004: 匿名さん]

>>15998 マンション掲示板さん

一棟のマンションの中でも、どこを買うかで大違い。売買の経験がない人には分からないだろうけどねw

[16005: マンション掲示板さん]

>>15997 口コミ知りたいさん

漂う情弱臭

[16006: マンション掲示板さん]

>>16005 マンション掲示板さん

MRに行ったこともない人間がそれ言うwww?

[16007: 通りがかりさん]

今日も大盛況のリビオハザコクスレ

[16008: マンション掲示板さん]

>>16006 マンション掲示板さん

MRに行ったことあるかって関係なくね？悔し紛れの論点ズラしみしか見えないのよね。

[16009: マンコミュファンさん]

>>16003 口コミ知りたいさん

いやでも事実ですもん…。新横に15年ほど住んでましたけど羽沢のところなんて環2の通過点で何もない認識だったのであそこに駅できても空き地ないしどうするんだろと思っていました。地元の人は買わないですね。。

[16010: 検討板ユーザーさん]

なんか話が噛み合ってないですね
すみふは竣工後も残すことが前提で、売り方が違うから比べても意味ありません

完成前の完売目指す傾向が強い地所や日鉄が売主であるのに未だに売ってるのは、、、
ということを言いたいのでは

[16011: 評判気になるさん]

>>16009 マンコミュファンさん
腐っても駅前、って言うんだよ。あなたにそれが分かったときは、もう買えないでしょうねw

[16012: マンション掲示板さん]

>>16011 評判気になるさん

腐った駅前って認めちゃったw

[16013: 口コミ知りたいさん]

>>16011 評判気になるさん

いやごめん、もう買ってるから。
ここは検討すらしてないわ。駅徒歩1分なんだろうが、その利点以上に駅力が皆無過ぎるんだよ。
駅って所詮通勤で使うのがメインだろ？在宅とかメインであれば駅がめちゃくちゃ近くても駅前に何もなければ何の意味もねえから。
だったらターミナルの駅力ある徒歩5分の方がよっぽど価値あるからな。ここが買えなくても何の後悔もしないわ。

[16014: 匿名さん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ウケる

[16015: マンコミュファンさん]

>>16014 匿名さん

ついに反論すらできなくなったのかな、悲しいなあ。

[16016: 評判気になるさん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ここの購入者は前提を履き間違えている。なぜか自分が買った物件は他のどの物件にも負けない物件でみんなが羨ましがる思っているみたいだけど、2年間も売り続けている不人気物件なんだよね。タワマンで竣工後も販売してる物件なんてスミフ以外聞いた事がない。

[16017: 口コミ知りたいさん]

>>16013 口コミ知りたいさん

いやあ、ターミナル駅から徒歩5分ですか。それは、ご立派ですなあ。しかし、なぜここにいるのかが不思議ですね。設定に無理あり過ぎ。いつものワンパターンだから、少し工夫しろやw。不可！

[16018: マンション掲示板さん]

>>16016 評判気になるさん
あれ、プラウドは？

[16019: 名無しさん]

>>16017 口コミ知りたいさん

その設定とかいうことにしてもここが価値の上がらない駅、街という事実は変えられませんよ？
ちなみに昨日久々に見にきて書き込んだだけなんですけど。自分のようにネガ書く人がいるのであればそう思う人が多くいるということを自覚したほうがいいよ。それくらい魅力のない駅、街だから。
ここのマンションの悪口は別に言いません。むしろ今時としては仕様は良いので。何度も言いますが、立地駅力が終わってます。

[16020: マンション掲示板さん]

>>16016 評判気になるさん

ほんまそれ。それを指摘すると設定が無理すぎるとか揚げ足取るような反論しかしないからなあ。意味がわからん。

[16021: マンション検討中さん]

ここは売り時が難しそう
今ならデベより少し安く設定すれば売れるかも？
でも結構な損失がでてしまう

完売してから売りに出しても実力価格でなければ売れない
どちらの損失が少ないか？難しい

[16022: eマンションさん]

>>15977 評判気になるさん
駐車場が少ないから
大型スーパーは無理だと思います

[16023: eマンションさん]

管理費は２万数千円ぐらいですか？
5年後には倍の金額になってると思います
このままの環境だと
リセールは厳しいかと
　　　

[16024: eマンションさん]

>>16023 eマンションさん
商業しょぼい(というかまだない)のに管理費だけは一丁前だもんな。というか商業開業するまでの間も共通管理費を払わなきゃいけないものなの？普通に考えたら、オープンしていない部分の中には、商業と住居が共用する部分はあるだろうから少しは減額されそうなものだけど(笑)

[16025: マンション検討中さん]

>>16024 eマンションさん
これ割と気になっているのですが購入者の方で状況わかる方いますか？

[16026: 検討板ユーザーさん]

ここをどこだか分かってないのか、3LDKで30万円以上とか都内の平均価格を越えた家賃設定
スーパーもコンビニもないこんな駅で誰が借りるのかw
家賃収入月40万想定でこのままスーパーが出来る秋まで空室は確実としてそれだけでもかなりの損失

[16027: 名無しさん]

>>16016 評判気になるさん
主語がでかすぎ「ここの購入者は」って街頭インタビューでもしたの？
「他のどの物件にも負けない物件でみんなが羨ましがる」なんて言ってる人いないと思うけどどのレス見て思ったの？
履き違えているのはあなた

[16028: マンション検討中さん]

>>16019 名無しさん
価値の上がらない駅、街は事実じゃなくてあなたの意見
事実と意見は分けて書こう
あなたのような投稿があっても、そう思う人が多くいるかどうかは分からないですよ
同じ人が沢山投稿してるかもしれない
あなたの意見＝多数派の意見、と思われない方がいいですよ

[16029: eマンションさん]

>>16026 検討板ユーザーさん

自分の予想がすべてその通りになるという想定のもと、他人の金の心配をするのは噴飯もの。相手があなたより金を持っているとしたら、その人はあなたより金儲けが上手いかもしれないとは考えないのですか？ポンと投資する数千万の金は、宝くじに当たったと思っているのですか？あなたは自分の能力で稼いだ金を、自分の裁量で投資なさればよい。それに口をはさむ人はいませんよ。

[16033: 口コミ知りたいさん]

>>16028 マンション検討中さん

事実しか書いてませんけど。
いいねの数でも見てみたら。少数意見なら少なくともここをみてる人で自分の投稿にいいねしないと思うよ。
前にも書いたけど地元の人はここは買わないよ。
どういう場所か知ってるから。
ここになんの魅力があるの？逆にぜひその魅力を教えてください。マンションの魅力ではありません。駅、街としての魅力です。

何度もいうが駅力街力皆無なのは事実です。
たぶんネガに対して反論してるの全部同じ方だと、
思いますけどまさかここ買われたんですか？

[16034: 通りがかりさん]

>>16033 口コミ知りたいさん

いいねの数を楯にモノ言う奴なんかおるんかいw。そんなカラクリ、ネットの世界では常識なんでしょ? だいたい、いいねが10個ついたら、それが多数意見なのwww? アンタ、世間狭すぎ。地元の人がどうたらというのは、既にご立派な家屋敷がある人は必要がないだろうし、そうでない人は買いたくても買えないんじゃないの？

[16035: 匿名さん]

その事実を立証できるのかな？ただの個人の感じたこと言ってるだけだろう。
立証できるデータ示してみろ。出来ないなら返信必要ない。
くだらない返信で胡麻化して逃げるなよ。

＜　駅力街力皆無　＞　を立証する根拠とデータを示せ。これ以外必要ない。

[16036: 匿名さん]

皆無って意味的には
［名・形動］全く存在しないこと。全然ないこと。また、そのさま。
ゼロって事だもんな～。

[16037: 通りがかりさん]

>>16036 匿名さん

駅力皆無というのは電車が一切停まらないとか、街力皆無だと社会的なインフラゼロで、住んでいる人間はキャンプをしているとか？そりゃ大変だw

[16038: 通りがかりさん]

>>16035 匿名さん
いや駅前に何もないってもうそれ駅力がないって事でしょ…

[16039: 通りがかりさん]

>>16038 通りがかりさん

それな。こんな掲示板で、「データがー、言葉の定義がー」で突っかかるのは小学生の口喧嘩レベル。

[16040: 匿名さん]

やっぱり引っかかって
思った通りの低能なコメントしか無かったわ

[16041: マンション検討中さん]

すみません、最近マンション購入を検討し始めた者です。
夫婦共働きかつ子供が2人いるので、駅近かつ駅周辺で保育園、日常の買い物、子供の習い事など基本的なことは全て完結出来る物件を探しております。
ここのHPを見ているのですが、現状は駅近ということしか魅力が伝わってこないのですが、実際どうなんでしょうか？
クリエイトはあるようですが、現状はその他には基本的に何も無い感じでしょうか？
駅周辺も何も無さそうなので価格の割に生活利便性がとても低い気がしております。
予算的には全然問題無いのですが、この価格を出す価値があるかどうか…がかなり気になっています。

[16048: マンション検討中さん]

>>16041 マンション検討中さん

クリエイト以外本当に何もないです。
実地調査をぜひしてみてください。ぜひ行ってみてください。駅徒歩1分以外に魅力は残念ながら皆無です。

[16053: 通りがかりさん]

こちらの3Lを購入した20代です。
色々な意見があって面白いのでたまに掲示板見ています。
沢山書き込みがあって興味深いのですが、1ヶ月住んでみた感想はとても住み心地良いです。

もちろん駅周辺には何もないのですが、スーパーが開店するまでの繋ぎとしてクリエイトで全然まかなえています。出かけることが多いのでお店の数より駅近を優先しました。でもコンビニくらいは欲しいです。

若いご家族がとても多いので、アクティブに動く方にはフィットすると思います。実際都心の新築マンションは買えなかったので、色々なバランスを加味しても選んで良かったと思っています。マンションのスペックと都心では得られない抜け感も素晴らしいです。

駅力無いという事実は変わらないですが、行き過ぎた悪口などは悲しくなるので、もう少し議論としての発言をしていただけたら嬉しいなと思います。

[16054: 匿名さん]

>>16053 通りがかりさん

>>16041さんに直に返答してあげれば喜ぶと思いますよ。

[16055: 口コミ知りたいさん]

>>16033 口コミ知りたいさん
いいねの数で意見を「事実です」と主張されましても…
あなたが意見と事実を区別できないことはわかりました。
そのような主張は信憑性に欠けますね。

[16056: 口コミ知りたいさん]

>>16041 マンション検討中さん
ここは駅力はゼロ=駅周辺で完結させるのは無理と考えるべき
首都圏にはここより駅力があるところはいくらでもあるので、駅周辺だけで完結させたいなら他を探す方が良い

[16058: 管理担当]

[NO.16030～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16059: 検討板ユーザーさん]

>>16041 さん

1053さんのコメントがその通りだと思います。
加えて、現在の3Lは高すぎるのでオススメしません。
ちなみにマンション内の保育園は満一才からです。

何もないのを気にしないか、駅力ないのをポジティブに捉えられるかだと思います。
サブスクや宅配も取れるので、生活は困らないですし、ゴミゴミした雰囲気もなく、のびのびしたい人にはいいと思います。

[16060: 口コミ知りたいさん]

>>16041 マンション検討中さん
30代前半の購入者です。
設備仕様がよく駅に近いタワーに住みたかったので、手が届かない都内を避けこちらにしました。アクティブなので週末は基本外出、住宅コストを抑えて駅近×車を実現できたので満足しています。また都内と違って雰囲気がのんびりしているのも気に入っています。
コンビニとスーパーは今すぐにでもほしい(というか4月にはあるという説明だった)ですが、嘆いてもしょうがないので10月まで待つしかないという気持ちです。ここで散々言われているリセールや資産価値に関しては、残債割れしなきゃいいやと思っている程度。このインフレの時代に、駅前タワーが思いっきり残債割れすることはあまりないと思ってはいますが、万が一残債割れしても別に住み続ければ良いのでそこまで真剣に考えずに購入したというのが正直なところです。

[16062: 口コミ知りたいさん]

駅近でスーパーや保育園などの利便性を重視するなら大和のプラウドの方が良いよね。
立地的に閑静さを求めてる人には向かないけど。

[16063: 検討板ユーザーさん]

>>16058 通りがかりさん

それ言っちゃダメだよ。分かりやすい特徴の一つだったのに。まぁ、他にも分かりやすポイント色々あるんだけどね。

[16064: マンション検討中さん]

16041の者です。
みなさん色々とありがとうございます。
既に入居されてる方からのコメントは非常に参考になり助かりました。
改めて感謝申し上げます。

ただ、一部 民度の低そうな方々がいらっしゃり、このような方々が住人かも、、、と思うとちょっと躊躇してしまいます。
質問の後に過去に遡って見てみましたが、他マンションの掲示板に比べて荒れ気味なのが気になりました。
このマンションの検討はこれでやめたいと思います。
ご丁寧に回答頂いた方はありがとうございました。

[16065: 評判気になるさん]

あの立地を暮らし易いって、今まで何処に住んでたんだろう。
バス停まで徒歩10分とかの空白地帯よりかは遥かに便利だと思うけど、私が暮らしたどんな街より恐ろしく不便な現況。
あの環境で満足な生活と思う精神、尊敬に値する。

[16066: eマンションさん]

>>16065 評判気になるさん

大丈夫、それが普通の感覚。十分だと主張する人はこれまで圧倒的に不便な生活だったのか、ただの自己肯定したいだけの強がりかだけですよ。

[16067: eマンションさん]

>>16065 評判気になるさん
でも駅徒歩一分だからね。
君には買えないからって僻んでも仕方ないんじゃないかな。
前向いて歩いていきなよ。ドンマイ

[16068: 通りがかりさん]

>>16053です！
駅周辺に関しては十分というニュアンスよりは、ライフスタイルによっては駅近でカバー出来てしまっている、という感覚でしょうか。
電車乗って出かける頻度が少ない方は絶対おすすめしません　笑
ハザールがオープンすれば多少便利なお店が入ってくれるのではと必死に願っています、、、

私の行動範囲で横浜と都心に出やすく、部屋の仕様と駅近を条件に新築マンション探しました。結局ペアローン組まずに20代で買える3LDKのマンションて限られるので、こちらに行き着いた感じでした。
辛い時代です、、お金あるならもっと便利な街を選んだ方が良いと思いますが、ライフスタイルが合えば田舎でのんびり、何気に便利なアクセスで結構暮らしやすいです～。

次の住み替えは横浜駅や馬車道辺りで買いたいですね～。

[16069: 通りがかりさん]

個人の好みがあるので物件に対する批判は良いと思いますが、既に購入されて満足されてる方達への批判はするべきではないと思います。

どんな物件だろうと満足されているなら他人がとやかく言うことではないですよ。

[16070: 評判気になるさん]

>>16064 マンション検討中さん
民度は確かにそうかもしれない、住民板を見ていると…

[16071: マンション検討中さん]

考えたくないけど、寺田倉庫が万が一トンでしまったら、ハザールはどうなるの？

[16072: 匿名さん]

フロントタワーで良かった

w

[16073: 検討板ユーザーさん]

>>16064 マンション検討中さん

正しい判断ですね。良いマンションに出会えますように。

[16074: eマンションさん]

>>16069 通りがかりさん

ここは検討板なので「既に購入されて満足されてる方」がいたらおかしいのでは？

[16075: 検討板ユーザーさん]

>>16072 匿名さん

アタシも～

[16076: 匿名さん]

>>16074 eマンションさん
まったくおかしくないです。
マンションコミュニティのルールにも
「情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できます」とあります。
>>16060 のような購入者と思われる投稿は情報提供を目的として有益です。
一方でマンションコミュニティの投稿マナーによれば「すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反」とあり、物件のマイナス面を検討者や住人に配慮して書き込むならまだしも、購入批判をするようなネガ投稿こそ検討板に相応しくない。

[16077: eマンションさん]

>>16074 eマンションさん
何もおかしくないでしょ。
検討板だからこそ既に購入されてる方（特に既に入居されてる方）の意見は必要でしょ。
住みもしないであーだこーだ言ってる人のコメントより、既に購入して住んで満足されてる方のコメントの方が真剣に検討している人にとってはありがたいと思いますよ。
そうやってロジカルさを出したいのかもしれませんが、ズレてるのはあなたですよ。

[16078: 通りがかりさん]

>>16074 eマンションさん
小学生みたいなこと言わないでよ。ヨチヨチ

[16079: 検討板ユーザーさん]

購入者が検討板に書き込んではいけないと言うルールがあるの？どこにある？あるんだったら見せてみ。
もしかしてお前が勝手に考えたルールだったりして？
下手な言い訳待ってます。

[16080: 名無しさん]

>>16077 eマンションさん

これまでの状況を見ていると購入した人の自己肯定したいだけの曲がった投稿って検討者にとって誤認を生むだけでなんの為になりませんよね。

[16081: 検討板ユーザーさん]

個人の感じ方の問題だから
そうとも言えるし
違うとも言えるし
決めつけられないね

[16082: 名無しさん]

購入時の書き込みが参考になる/ならないは正直どうでもいいですが、この文脈で明らかに購入者と分かる>>16078や>>16079の嘲ったり恫喝したりする姿が一番検討者にとって(良くない意味での)参考になっているのでは、と思いますね。。

[16083: 匿名さん]

それぞれの人が各々どう思うかは自由だからね。他人の考えは他人の考えでしょうよ。

[16084: 検討板ユーザーさん]

ネガティブな内容を書き込んで購入者のせいにしたり、住民でないのに住民板に書き込んだりというのは、常識の範囲を越えている。

[16085: マンコミュファンさん]

>>16084 検討板ユーザーさん

何を以ってそう断言しているのですか？

[16086: 匿名さん]

断言か～、、、
〇〇〇と思う。　　とか私見であれば他人にゴチャゴチャ言われないんだろうね。

断言したり断定したり決めつけたりするならそれなりの根拠を示す必要と責任があるしね。

[16087: 通りがかりさん]

ここのネガが上から目線で購入者は自己肯定したいだけと主張するのは、自己紹介かなにかなのか？ここを買わなかった（買えなかった？）自分は間違ってない的な。不便な事もあるけど問題なく暮らしてるって書き込みにすらイチャモンつける意味がわからない。

[16088: 検討板ユーザーさん]

>>16087 通りがかりさん

そもそもこういう人は掲示板向いてない。

[16089: マンコミュファンさん]

資産生を考えるなら買っちゃ駄目な物件って偶に有るよね、絶～対に買っちゃ駄目な物件って珍しいと思うわ。

[16090: 匿名さん]

単身で永住目的ならここでもいいかな。

[16091: 通りがかりさん]

>>16087 通りがかりさん

カスハラみたいなもんでしょ。日頃の鬱憤晴らしだろうが、ここではカスタマーですらない（笑）

[16092: 通りがかりさん]

ここの人たちが散々馬鹿にしてたプラウド武蔵浦和ステーションアリーナ。キャンセル住戸の再販が出てるけど

Gタイプ　4LDK　85.73m2
4階　10598万円　坪単価408万円

新築販売時は羽沢と同じ坪単価。ここを買っていれば引き渡し時にはすでに含み益たっぷりでしたね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

[16093: 評判気になるさん]

>>16089
仕様と駅前タワーを盲信して、駅力や周辺環境を楽観的に捉えすぎた結果掴んでしまったハズレ物件。発展の要となる商業と第三者所有地は全く進展せず、見下していた格下物件には販売状況と資産性でどんどん抜かされて心穏やかではないのだろう。

[16094: 匿名さん]

フロントタワー買っとけば埼玉なんかより含み益出てたよ

[16095: 名無しさん]

>>16094 匿名さん
坪単価的に無理でしょ…似たような価格帯で考えないと。
とは言っても坪300万前後の物件が一番難しいですね。高単価帯のマンションは条件が良いから上がりやすい。

[16096: マンション掲示板さん]

>>16092 通りがかりさん

人に勧めなくてよいから、黙って自分がお買いなさい。マンション購入を検討しているのでしょ？

[16097: 匿名さん]

脳内ではさんざん買いまくって　含み益がーー　と喜んでる人です。

[16098: 契約済みさん]

>>16033 口コミ知りたいさん
地元の人はここを買わないと書かれていますが、私は地元ですがここを買いました。
どういう場所か良く知っているから買ったんです。この掲示板では街力駅力という単語が頻繁に出てますが、人が住居を購入するときの判断材料は街力駅力だけでは無いです。人それぞれに価値観が違うことをお忘れなく。

[16099: マンション検討中さん]

住人は去ってください

[16100: 匿名さん]

去る必要ありません

[16101: 匿名さん]

>>16098 契約済みさん

私もです。良く知っているからこそ買えないと余計に悔しいのでしょうね。

[16102: 名無しさん]

>>16092 通りがかりさん

だから何だと言うのですか？どうしてあなたが買わなかったのですか？

[16103: 匿名さん]

人それぞれ。　　この事が全く分からない人もいるようです。これを無知と言います。

[16104: 匿名さん]

>>16103 匿名さん

そうか。やっぱりここのネガは無知なんだね。

[16105: 匿名さん]

>>16098 契約済みさん

知り合いは、息子さん夫婦が買いました。現在はDINKSですが、子どもができたら保育園が下にあるし、実家が近いから祖父母に応援も頼める。小児科が目の前で、彼らにとって理想的な環境だと思います。なぜ、他人の事情も考えない人がリビオをこき下ろし、千葉や埼玉をしつこく勧めてくるのでしょうか？その人はマンション購入を株式投資か何かと同じように考えているのでしょうが、ここのような郊外のマンションでは、そういう人の方が少数派だと思います。いい加減にしてほしいです。

[16106: eマンションさん]

住民の長文ポエムの場になってきたな。

[16107: マンション検討中さん]

何処とは名指ししないけど
同価格帯の物件には無い、永劫に続く不便がセット売りになってる物件は、完売までどれ程の時間が必要なのか。
そんな物件を知ったら顛末を見たくなります。

価格に見合った利便性を有する物件なら、今の市況なら直ぐ完売ですね。

[16108: 通りがかりさん]

デベもウリにしているように駅に何もなくても1分だから購入してる人は多い。
将来売却する時のことは誰でも考えるので資産性のことを気にしない人などいないと思うけど。
早期売却など一切考えておらず30年は住む気だとしたら、子供の小さい時のほんの数年間のことしか考えてないのかね。将来の子供の塾や習い事が出来る場所は？
子供がいない層や単身者も沢山いるけど、飲食店もないコンビニもないマクドナルドさえない、子供も大人も全く楽しくない生活に不便過ぎる場所

[16109: 口コミ知りたいさん]

第5期までの供給は336戸とのことです。6戸が先着順で販売中なので販売済みは330戸。分譲対象の総戸数は350戸なので、なんだかんだで残り20戸ですね。4/26に第6期の価格発表があるようだが、この状況では値下げは期待できなそうか…？

[16110: 通りがかりさん]

保育園や小児科やクリニックって近所に複数あったほうが良くて、特に歯医者は腕が重要下手糞な歯医者で治療などしたくない。
美容院も入るようだけど家賃が高くて客が少ないので値段設定も高そう。
年寄りが多い街だし子供なんてどこでも良いんだからQBハウスレベルの店のほうがよっぽと需要ある

[16111: マンション検討中さん]

>>16063 さん

知ってる
w。もそうだよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/?q=w%E3%80%82&good=&has_img=#tab

平日でも休みでも大晦日でも朝昼晩四六時中書込みしまくってるのが晒されて恥ずかしくなっちゃったのか、指摘されてから3連wは止めたみたいだけど
レスが単純だし我慢出来ずにすぐ反応しちゃうからすぐ分かるよね。軽く眺めてみたけどいやぁ酷い…
人のことを粘着だ異常だとかどの口がだよなww

[16112: 匿名さん]

なんだかんだ売れるんだな。
遠からず完売か。

[16113: マンコミュファンさん]

>>16112 匿名さん

このポジティブさは一体どこから来るんだろうね。

[16114: 匿名さん]

22階の2LDKが2戸、賃貸に出ている。賃料22万と20万なので、他と比較するとリーズナブルだが、どちらも2年の定借。近い将来の売却を考えているのか、次の新契約での値上げを考えているのかは分からないが、おそらく最近リビオを購入したのではないだろうか？坪単価の高い高層階の住戸でも、損はしないという見通しがあるのだろうね。

[16115: 匿名さん]

それなりの賃料するからやっぱり貧乏人は住めないね。周りの地元民は貧乏世帯ばかりだから格差が広がるな～。

[16116: 匿名さん]

自分がここの営業担当ならこの掲示板は一刻も早く消えて欲しいな…笑

次から次へと民度の低そうなコメントが出てくるから確実にマンションのイメージ低下に繋がってるし（笑）

[16117: 口コミ知りたいさん]

>>16116 さん

しかし、人の口に上ってナンボですから。世の中には誰にも顧みられないまま築後年数を経ている物件も山ほどありますから、さすがリビオです（笑）営業さんは喜んでいると思いますよ。

[16118: 口コミ知りたいさん]

リセールのときだって、そのマンションどこの？っていうのと、ああ羽沢のリビオね、とか、リビオが欲しい、とかいうのとではまるで違う。それが地域No.1というものです。

[16119: マンション掲示板さん]

>>16116 匿名さん

こういうコメントが民度低い代表

[16120: 匿名さん]

>>16118 口コミ知りたいさん

羽沢、どこそれ？リビオ？日鉄興和っていうデベあるのか。程度が一般的な認識に近いのでは。

[16121: 匿名さん]

どうにかこうにか全てを貶めたいのだろうが
羽沢は確かにそうだけど、リビオは品川でも話題だから　それほど？？なんて本当に世間知らずの能天気のあっぱらぱーでない限り無名でもない。

[16122: 匿名さん]

「今日のリビオたん」レポートはもうやらないのー？

[16123: マンション掲示板さん]

>>16118 口コミ知りたいさん

羽沢のNo.1は他地域の底辺と同格なのが問題
でも価格は一丁前だから興味を持たれてるんじゃ無いの？
第三者所有地の開発が終わるまで笑いの種にされるのか？
はたまた商業オープンで逆転するのか？
まだまだ面白いイベントが目白押しです。

[16124: 匿名さん]

>>16123 マンション掲示板さん
ハザールが、ネガも黙る強力なテナントで埋まって満を持してオープンしてウハウハ
・・・という夢を見ました

[16125: 口コミ知りたいさん]

>>16124 匿名さん
入院中ですか？下手くそ

[16126: 口コミ知りたいさん]

>>16121 匿名さん

だとしても名指しリビオが欲しい！って人ってどれだけいるんだろうね。（聞いたことはない）

[16127: 通りがかりさん]

>>16126 口コミ知りたいさん
リビオは知名度的には中堅未満のイメージ。
中堅って電鉄系とかレーベン、あなぶき、ヴェレーナ、イニシア、クレヴィアあたりでは。

[16128: 通りがかりさん]

>>16122 匿名さん

本当は夜のライトアップされた写真を載せたいけど、頻繁に人とすれ違うという割りに販売数程住人がいないのがバレてしまうので恥ずかしいのでは。

そもそも完成済の変化のない物件の写真など誰も求めてないので需要もない。

[16129: eマンションさん]

>>16128 通りがかりさん
販促用の夜間写真と比べると、涙が出るレベルの歯抜け状態。
それでも、4月を過ぎてから半分は超えたと思います。

[16130: 評判気になるさん]

>>16126 さん

エントリーが8000件越えですからね。リビオに関心を持つ人はその何倍もいます。令和5年度のマンション供給戸数は、三菱が5位で日鉄が12位。東急不動産は19位。あなたの常識が世間の常識とはズレているのかもしれませんよ。

[16131: 匿名さん]

ただただ単にネガりたいだけの無能共に正論説いても無駄なので、
ばかな人なんだな～と、　思ってればいいだけですよ。

[16132: マンション掲示板さん]

7300人が何かしらの理由で購入しなかった物件。

[16133: マンコミュファンさん]

>>16132 さん

7300って、どういう計算 （笑）？　ホームページでは8700件のエントリーだけど、MRに行くというのは、それなりにハードルが高いからね。関心はあってもMRに行ったという人はずっと少ないだろうし、それはリビオに限ったことではないはずだ。おそらくネガも、これほど長期間高い関心を保ちながら、MRに行ったことはないだろうね。

[16134: 検討板ユーザーさん]

>>16129 eマンションさん

情報ありがとうございます。9月以降購入組は6月以降の入居なのでもっと増えます。

[16135: マンコミュファンさん]

これから購入する方の入居は8月以降のようですね。

[16136: 匿名さん]

>>16135 マンコミュファンさん
そして秋にハザールが開業して街が完成ですね！！

[16137: 名無しさん]

>>16132 マンション掲示板さん

火の玉ストレートww
エントリー数多いのにまだ完売してないって落胆されたことの証左なのに。

[16138: マンション掲示板さん]

モデルルーム平均訪問数は3件です。

[16139: 名無しさん]

>>16137 名無しさん
仮想空間で夢見ているだけのネガと実需の人間は考えていることが違うからね。実需の人間は3LDKが必要なときに2LDKでもいいとは思わないし、子どもが横浜の学校に通っているのに埼玉に住もうとも思わない。マンションの立地によって、客のニーズは違う。それに応えられる物件が出てくれば、羽沢に住みたい人はまだまだいると思うよ。物件概要だけを見て、PCの前で安いの高いのと偉そうに言っているのはゲームと同じ単なる暇つぶし。

[16140: 評判気になるさん]

>>16139 名無しさん

？？？
文脈に合ってないが、急にどうした？

[16141: 名無しさん]

第6次の6階の2LDKは初期より値上がりしているみたいだけど、22階は初期とほぼ変わらないようだね。その意味で22階はお買い得だけど、値下げ交渉は無理かもね。

[16142: マンション検討中さん]

生きてる意味も価値もないネガに何言っても無駄。GWも妄想以外やること無し。

[16143: 名無しさん]

初期の購入者たちは、3LDKは1千万以上、2LDKでも300万以上の含み益だと思う。東京ならもっと儲かったとネガが言ったところで何になる笑？ネガ君、そろそろ退場の時間だよ、そして、自分の利益になる仕事をしたまえ笑。

[16144: 匿名さん]

>>16143 名無しさん

中古の取引実績も出てないのに含み益とは。取らぬ狸の皮算用。

[16145: マンション掲示板さん]

>>16144 匿名さん
これに尽きる。販売価格は業者が吊り上げた価格であって市場形成された物ではない。とりわけ羽沢は相場がないようなところだから最初の中古成約がどれくらいかは気になるところ。坪300では無理だろう(笑)

[16146: マンション検討中さん]

6期まだ一部住戸の価格しか案内ありませんが、2LDKは5期の時より坪20万ほど値上げのようですね。

[16147: eマンションさん]

>>16139 名無しさん

子供が小学生だったら同じ学区内でないと意味ないので今更地元民が買うことはないと思うが。
まあ腐っても横浜アドレスだからね。
例え駅力街力０で生活の利便性を犠牲にしてもこれまでの購入者のようにタワマンと横浜に憧れて購入する人はまだいると思うよ

[16148: 通りがかりさん]

>>16145 マンション掲示板さん

買わない奴には損も得もないのだから、とにかく時給を稼げよ（笑）

[16149: 匿名さん]

>>16148 通りがかりさん
なんか勝手に煽られてるけど俺ここの購入者な？
リセール目的で盲目的に買うのは良くないよって話。
俺は実需永住予定なんだけど、ここを即転売で坪300万円で売れるとはちっとも思ってない。

[16150: マンション掲示板さん]

>>16147 eマンションさん

自分はタワマン にも横浜にも何の憧れもない。それらに、ここで一番憧れを持っているのはネガのようだから話がややこしい（笑）購入者の多くは合理的判断の結果だと思うよ。

[16151: マンション掲示板さん]

なのでネガが再三繰り返す、見栄でタワマン を買ったという説がピンとこない。自分の交友範囲に、タワマン だという理由でプラスの評価をくれそうな人はいないんだよな（笑）

[16152: マンション掲示板さん]

>>16144 匿名さん

実際に取引もしたことない狸だから分からないんだろうね。
例えば6000万の2LDKを5000万のローンを組んで購入した場合
住宅ローン手数料、修繕管理費一括払い、引越２回分、税金売却時の仲介手数料、登記手数料他諸費用等、軽く見積っても450万円、エアコンや家具など他オプション工事費用も含めたら300万じゃ赤字だろw

[16153: 匿名さん]

>>16152 マンション掲示板さん

実際に売るかどうかは全く別の問題。ただし、切羽詰まった事態にもし遭遇したら、大いに助かると思うよ。人生、何があるか分からないからね。

[16154: マンコミュファンさん]

>>16152 マンション掲示板さん
赤の他人のことはいいから、テメーの心配でもしてれば？

[16155: 評判気になるさん]

>>16145 マンション掲示板さん

100戸超を一度に売り切った第1期でも、坪300万を切る住戸など一つもなかった。300万を切る中古なんて出てきたら、わいがもう一戸買うたるわ（笑）

[16156: 検討板ユーザーさん]

暴言吐きまくってるポジの方いますが評判下がるのでやめてください。客観的に考えてプラスになってないことに気づいてください。

[16157: マンション検討中さん]

>>16156 検討板ユーザーさん

ポジを装って暴言を吐いて欲しいのは誰かと考えてみたら？

[16158: マンション検討中さん]

>>16157 マンション検討中さん

さすがにムリある。

[16159: 検討板ユーザーさん]

ここは中古で売りに出しても買い手が付かないだろ
新築でも付かないのに夢見過ぎ

[16160: マンション掲示板さん]

>>16158 マンション検討中さん
そう？　ネガのいつもの自演でしょ。

[16161: 名無しさん]

>>16159 検討板ユーザーさん
では、330戸の買い手は幻ですか笑？

[16163: 管理担当]

[No.16162と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16164: マンコミュファンさん]

花火見えてます？

[16165: 匿名さん]

>>16164 マンコミュファンさん

高くあがったやつはとても綺麗にみれました！子どもたちが大興奮で思わぬサプライズでした

[16166: 評判気になるさん]

>>16161 名無しさん
地主や投資も混ざってるから330戸は正しい数字ではない。
実際中古の買い手はいないし賃貸も借り手なし。
今の新築価格でも高すぎて売れ残ってるのに、更に利益上乗せした負動産を誰が買うねん

[16167: 評判気になるさん]

この物件の価値に付いては充分な結果が出てるよね、どんなに好物件だと誘導しても、エビデンスが作り話では説得力が無いよ。
今後1番の肝は商業の4F、オープン時にどうなるかが見物
その後は集客の維持が出来てるか？が凄く楽しみ。

[16168: 検討板ユーザーさん]

みんな本当にここが好きだよね。ネガもポジも自分が正しかったと思いたいがために必死。

[16169: 評判気になるさん]

>>16166 評判気になるさん
330戸売れてるのに正しい数字ではないという謎理論。
後地権者(地主)住戸は330に含まれてないよ。

[16170: 匿名さん]

>>16169 評判気になるさん

どれだけの人が入居前に完売しない、商業も入らないっていうこの結果を予測出来ただろう。リセールするつもりはないので別に良いが、私もこの結果が見えていたら違う選択をしていたかもしれない。
新築330売れたのは間違いないが現実が見えて一度評価が付いてしまうともう初期ほどの販売力はなくなるだろうなとは思う。

[16171: eマンションさん]

>>16170 さん

ご自分の判断を悔いているならお気の毒ですね。自分は初期に買って、2度とその価格では買えないだろうと思っています。10年か15年後に住み替えを考えていて、そのときいくらで売れるかは不明ですが、その間の家賃を考えれば良い買い物だと思っています。これまでは駅からやや離れた場所に住んでいたので、駅前の暮らしは予想以上に便利です。近所で外食する習慣はないし、買い物はまとめてしますので、隣りのクリエイトで不足した牛乳や日用品を買えば間に合っています。

[16172: eマンションさん]

少なくとも相鉄沿線の駅近、大規模物件で、リセールが新築を下回っている物件は思い当たりません。さすがに築30年を超えると話は別ですが、そうなると比較的短期間で買い手が見つかること自体がすばらしいと思います。

[16173: 通りがかりさん]

>>16172 eマンションさん
新築なのに売れてないんだよな

[16174: eマンションさん]

リビオを買ったことは、静岡に住む親が喜んでいます。そんなに頻繁に行き来している訳ではないのですが、新幹線停車駅から一駅というのは、心理的にはとても近く感じるようです。

[16175: 評判気になるさん]

>>16170 匿名さん
このスレッドでは、販売前から現状を予想してる人が沢山居たよ。
一期販売中には情報も出揃ってた。

[16176: 口コミ知りたいさん]

>>16175 評判気になるさん
そうだね。坪160万なら2戸買おうとか言ってる人がいたね（笑）

[16177: 匿名さん]

>>16172 eマンションさん

他と比べても無理、他とは違うから売れ残ってるんでしょ。
答え合わせは既に終わってる段階、現状でそれが分からないからこそ買えたんだろうな。

未来を予測して買わなかった人達が約8400人、買った人が約300人、ダブルスコアなんて可愛い物。
無抽選で在庫が積み上がった物件のリセールがどうなったか？で調べないと正解は出来ないですよ。
人気物件なら、抽選に外れて買えない人が8400人になってるって分かるかな？

[16178: マンコミュファンさん]

>>16177 さん

エントリーする人が全員、購入を申し込むと思ってるの？営業マンでなくてよかったね。まあ、Twitterあたりの無責任な甘言に乗せられて資料を取り寄せてみたら、全く予算に合わなかったという人も少なくないだろうけどね。ネガさんもそのうちの1人だとか（笑）？

[16179: 検討者]

>>16177 匿名さん
ロジック破綻してね？

[16180: マンション検討中さん]

>>16178 マンコミュファンさん
頭悪そう

[16181: マンション検討中さん]

>>16171 eマンションさん

初期って2年前以上かな？世の中のほとんどのこの価格帯の物件はもう買い戻せないね。そんな中でほぼ旧価格で売ってるところってここくらいでは。

[16182: 通りがかりさん]

>>16181 マンション検討中さん

そう？3LDK は1500万アップだけどね。お買い得な高層階の2LDKをお一ついかがですか～（笑）？

[16183: マンション検討中さん]

はじめまして、神奈川県内のタワマンを検討している者です。

既にTHE TOWER 湘南辻堂とプラウドタワー相模大野クロスのモデルルーム見学を終えて、これからこちらの見学をしようと検討しております。

現時点ではTHE TOWER 湘南辻堂が駅から近いだけではなく、駅の周辺環境がとても充実しており大変暮らしやすそうだったため一旦申し込みをしました。

そこで、ここは駅近という点ではTHE TOWER 湘南辻堂に勝っていると思いますが、駅の周辺環境などの利便性やマンション自体の商業施設の充実度はいかがでしょうか？

モデルルーム見学に行く価値があるかどうか判断したいのでよろしくお願いします。

[16184: マンション検討中さん]

>>16183 マンション検討中さん
この板は執念深いアンチが住み着いておりまして
残念ながらまともな回答は得られないと思います。
ご自身でGoogleマップ等お調べすることをお勧めします。

[16185: 名無しさん]

>>16182 通りがかりさん

>>16144

[16186: マンコミュファンさん]

>>16183 マンション検討中さん

まずは、ご自分の予算とライフスタイルを優先なさっては？この三棟はどれもよいマンションだと思いますが、比較対象としてはいかがなものでしょうか？PCの前での単なる夢想ならば結構ですが。

[16187: マンション掲示板さん]

>>16183 マンション検討中さん

モデルルーム見学に行く価値があるかどうかなんてその人次第。「駅の周辺環境などの利便性やマンション自体の商業施設の充実度」が重視するポイントなのであれば正直その2つには到底及ばないかと。

[16188: 口コミ知りたいさん]

>>16183 マンション検討中さん
辻堂は一億越えだろ？。まさか安くて狭い部屋申し込んだ？

[16189: マンション掲示板さん]

>>16180 マンション検討中さん
よく言われます（笑）

[16190: 検討板ユーザーさん]

>>16183 マンション検討中さん
ここで聞くよりMR行きがてら現地見る方が早いよ。
個人的には現地見ずにマンション検討するのはありえないスタンス。

[16191: 検討板ユーザーさん]

>>16190 検討板ユーザーさん

特にここは周辺含めてしっかり歩いて現地調査しておいたほうがいいですよ。坂もすごいので歩きやすい靴で。

[16192: マンコミュファンさん]

>>16190 検討板ユーザーさん

わざわざ現地MRに行くほどの物件なのかってところから確認したいんでしょ。

[16193: 検討板ユーザーさん]

都心型、郊外型、郊外のメイン購買層は予算的な縛りで都心が買えない人。
郊外の中でも抜きに出た不便な立地に、建築費や維持費、建て替え費用の割高なタワーを作ったのが間違いだと思う。
タワーは好立地を活かす物、将来的に全てが揃う可能性が低い不便な立地では、タワーで有る事がリスクになってしまう。

[16194: マンション検討中さん]

>>16192 マンコミュファンさん
それで掲示板で質問？それが世に言う情弱ってこと（笑）？

[16195: マンコミュファンさん]

黙って辻堂の角部屋買え

[16196: 検討板ユーザーさん]

>>16195 マンコミュファンさん

個人的には、横浜駅からでも30分近くかかる、潮風&津波危惧マンションに1億はありえないけど、湘南のイメージにその価値を感じる人ならいいと思う。

[16197: マンコミュファンさん]

>>16171 eマンションさん
どこの山奥から出てきた仙人だよw
外食もせず自炊のみってもし家族がいたら可哀想過ぎる。いないと思うけど
駅1分なのに生活に必要なものが何もない駅。駅から近いだけで本数が田舎のバス便並に少ないので、常に時間を意識しないといけず、窓を開なくても電車と車の音、開けたら煩いし空気も悪い。道を歩けば坂だらけ。
もっと住みやすい場所はいくらでもあるから今すぐに売却して買い直したほうがいいよ。
15年後に住み替える時はその物件のほうが明らかに高く売れるから。

[16198: eマンションさん]

>>16168 検討板ユーザーさん

一人の購入者が必死なだけでネガは遊んでるだけでしょ。
当時の検討者でここを見送って同価格帯の他物件を購入した人がいればとっくに完売してるし今売却すればここよりも利益が出る。

[16199: マンコミュファンさん]

>>16197 マンコミュファンさん
あまり正論を言いすぎると購入者が発狂するからやめて差し上げな。ここを買ってドヤってる人を見たら、あーリテラシーがないんだねと思っておきましょう。本人たちは強がってるけど確実に不便なはず。横須賀線が昨日止まったけど、羽沢横浜国大は陸の孤島になっていましたね。
大きな目で見ればなんとか暮らしていけるかもしれないけど、細かいところでは不便なことだらけ。今はまだ入居3ヶ月くらいだから新居にるんるんだけど、これから2～3年も経てばストレスになってくるはず。都内に出たい時に電車が海老名折り返しの運転しかないとか泣きたくなるでしょ。

[16200: 口コミ知りたいさん]

>>16197 さん

>>16197 マンコミュファンさん
ガストやサイゼリヤで外食できる家族ってそんなに幸せなんですか？うちは、家庭では味わえない食事や、子どもが将来もの怖じしたいですむ経験になら金を払いますが、中途半端な出費は嫌ですね。