リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15680: 名無しさん]

>>15678 eマンションさん

3%の根拠になる利回り計算の式は？
これを示さないと話にならない。

私が所有する賃貸は、工事期間が取れないくらい直ぐに決まります。
どんな時期でも、募集から2ヶ月経っても入居が決まらない物件は不人気物件。

[15681: 口コミ知りたいさん]

>>15680 さん

購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料で計算してみましょう。そんなこともしないで賃貸オーナーをやっているのですかw?

[15682: 匿名さん]

公式HPを見たところ新しいコンテンツ”2LDKのススメ”が掲載されていた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_67723...

55平米の間取りにあれやこれやのやり繰りでファミリー層を押し込めてしまおうとする強引さ。子供部屋が必要な10年は6畳の寝室に夫婦で収まるらしい。あのクローゼットの大きさでは1人でもあやしいのだが。間取り図を見て少しでも考えればそのプランは崩壊しているのに平気で載せてしまう感覚には脱力だ。
そしてなにより気になったのは”コスパの良い”という謳い文句。外食であれば味やボリューム等で比較可能であるが、住宅にコスパという言葉を使っているのは初めて見た。Pは何で測るのか、住まいは身体の一部、人生に近いものと言っても良いだろう。コスパの良い人生なんて聞いたら白けないか。
しかしながら上記リンクはコスパ推しな訳である、Pを考える事を放棄しているのかも知らない。デベであればperformance ではなくpleasure として欲しいところだ。

[15683: 口コミ知りたいさん]

https://president.jp/articles/-/69445
リビオは住んで良し投資に良しだよ

[15684: eマンションさん]

>>15682 匿名さん
必死www
どこの営業さんですか？

[15685: eマンションさん]

>>15682 匿名さん
こういうコンテンツが癪に触って売主批判している人を初めてみた。ただの提案だから、普通は気に食わなければ「私には合わないわ」で終わるけどなんか恨みでもあるの？
最近は住宅価格が高騰しているからグロスを抑えるために2LDKで妥協する人も少なくないですよ。お子さんが1人なら、小学校低学年くらいまでならなんとかなることも多いし、そのくらいのお子さんがいる家庭で賃貸暮らしの方は2LDKや2DKに住んでいることもザラです。(ちなみに神奈川県のsuumoの在庫を見てみたらわかると思いますが、3K以上の間取りは、全賃貸在庫の10％未満です)
2LDKにファミリー層なんてと頭ごなしに否定されるのはいかがなものかと…

[15686: 匿名さん]

>>15682 匿名さん
夫婦で同じ寝室って普通じゃない…？不仲なんか？

[15687: 口コミ知りたいさん]

都心住みですが、4人家族（幼児2人）で2LDK44ｍ2に住んでいる人が同じマンションにいます。さすが狭いと思うけど、光熱費、管理費、修繕積み立て金、固定資産税等すべてが安くなるのだからコスパがいいのは事実ですね。55ならもっと余裕あるし

[15688: 評判気になるさん]

>>15681 口コミ知りたいさん

また示せないのねw
この物件で実質3%は無理って事

[15689: 通りがかりさん]

まだやってるんだ。
東京で暴れられなくなった分、他地域への嫌がらせが増えたね。

[15690: マンコミュファンさん]

>>15688 評判気になるさん
あなたも無理無理www

[15691: eマンションさん]

購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料
上記で実質利回りが出せるらしいw

[15692: マンション掲示板さん]

>>15682 匿名さん
4人で2LDKって子供かわいそすぎないか？

[15693: 匿名さん]

なんか擁護のコメント多いけど、2LDKを押し売りするような記事で普通に気持ち悪いなって思ってしまったわ。
子育て世帯に55m2は狭すぎるって。「2LDKに住んでる人もいる」って、そりゃいるだろうけどさ。

ソースも置いとくね。国土交通省が示している「最低限必要な面積」は３人家族で70平米、4人家族で90平米とのことですよ。
https://www.athome.co.jp/contents/for-lessees/bukken-choose/floorplan-...

[15694: マンション掲示板さん]

>>15693 匿名さん

羽沢1Kおじさんの住まいは20平米くらい?

[15695: 通りがかりさん]

リビオで実質利回り3%を出す計算式はまだ？
どしたの？作る能力有るんでしょ？

[15696: マンコミュファンさん]

>>15693 匿名さん
首都圏では70平米前半の3LDKがずっと主流ですから、そのデータに基づくなら首都圏在住の大半の人は最低ラインを満たしてないことになりますね。

[15697: 名無しさん]

>>15695 通りがかりさん

あなたの賃貸住宅は何戸入っているの？マンション？戸建て？管理はどうしているの？賃料は？実質何%？で、オーナーは誰www?

[15698: 口コミ知りたいさん]

>>15693 匿名さん
田舎の戸建てにでも住んどけ

[15699: マンション検討中さん]

どこもかしこも爆上がりしてて、ここの値段が安く見え始めたのでそろそろ完売して欲しいところですが、まだまだ残ってるようですね。商業がないのと、未来が読めなすぎることがネックか。

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 マンション検討中さん

と言っても何戸残っているのかはご存知ないのでしょう？まだまだと書き込む以上は、客観的な数字を出さないと単なる嫌がらせですよ。

[15701: 検討板ユーザーさん]

>>15700 マンション検討中さん
30くらいで書いてあるじゃん

[15702: eマンションさん]

>>15701 検討板ユーザーさん

それは単なる憶測。どの住戸を何戸、いくらで売っているのか調べてから語ってくださいな。

[15703: マンション掲示板さん]

>>15702 eマンションさん
良心的に算出してくれているのにそれも気に食わないのか。
9戸売り出して7戸契約できずに先着順に回ったり、1戸しか売り出しがない期もあったりしたのに、毎次3戸契約で試算しているのは甘々すぎる。毎次2戸と考えたほうが硬いのでは、多分40戸近くは残っているかと。

[15704: 評判気になるさん]

>>15703 さん

何の目的があって、そんな確証のない計算をしているのですか？販売会社に問い合わせない限り、正解は決して分からないと思いますよ。あなたはには僅かでも、今後、リビオを購入する可能性があるのですか？

[15705: 評判気になるさん]

そんなにリビオが気になるなら、MRに行けばすぐに残り住戸を教えてくれるだろうから、それを聞いて要望書を出せばよいのでは？

[15706: 購入者]

MR出入り禁止さんが多いようだね

[15707: マンション検討中さん]

買う気ない人も住人もどこか行ってください

[15708: 通りがかりさん]

>>15707 マンション検討中さん
検討してる人だけでいいね。
希望する部屋まだ残ってた？

[15709: 名無しさん]

>>15708 通りがかりさん

MRに行けない人が集まって何を検討するのw?

[15710: eマンションさん]

>>15508 マンション検討中さん

下の認可外保育はタワマン住居者優先みたいな保育園なのでしょうか。

パッと見そこまで大きくなさそうなので小規模なきはしますが、、、。

[15711: 名無しさん]

テナント発表まだかなー

[15712: 匿名さん]

>>15710 eマンションさん
普通に情報出てくるから調べたら？

[15713: 検討板ユーザーさん]

長くこの地方に住んでいるけど
上星川駅も大して変わってない
なので、発展するとは思えない
駅力は諦めたほうがいいですね
駅まで徒歩１分
他の繁華街で楽しめますよ

[15714: 匿名さん]

>>15685 eマンションさん
おかしなコンテンツに乗せられて後悔してほしくないだけである、おかしいものはおかしいと言わねば成らないだろう。大は小を兼ねると言う言葉もある。このプランで仮に子供がピアノを習いたいと言ったらどうするのだろうか。
それにしても擁護の根拠が全て他人事の情報なのが気になる。実践もしてないのに勧める感じはデベそのもの。そして気に食わない意見は恨みに繋げてしまう精神構造も味わい深い。批判を恨みに解釈しまう人が多い共同住宅って、、やたら参考になるが付いてるけど。

[15715: 匿名さん]

>>15713 さん

繁華街で何を楽しむのですか？地元の飲食店や呑み屋に入るより家に帰ってゆっくり過ごしたい人もいるのですよ。あなたの価値観が普遍的なわけではありません。

[15716: 検討板ユーザーさん]

>>15714 匿名さん
あなたが買わないマンションについて、見ず知らずの他人を心配する必要はありません。

[15717: eマンションさん]

購入者が言うような未来や利点が本当なら
鉄道各社が事業展開してる筈なんだよな、始まる前から終わってしまった明るい未来って感じ

これ迄に出た駄目な点を全て無視した、ご都合の良い未来は絶対に来ないって事なんだと思うわ

[15718: 検討板ユーザーさん]

横浜に長く住む人間なら、新横浜駅やみなとみらい周辺が今日の賑わいに達するまでに、どれだけの時間を要したかを知っている。新横浜線の開通も結局、数年遅れだった。新規のプロジェクトが計画通りに進行しないことは稀ではない。しかし、確実に前進していく。要は、有望な筋を見極めて忍耐強く待つ器量がその個人にあるかどうかだよな。

[15719: 口コミ知りたいさん]

有望な筋が無いから耐えるだけの生活になりそう
今回調整から外れた場所も既に雑種地になってた場所や、
今現在、輸送系の企業が既に事業を行ってる場所が主
今回の変更で事務所を建築可能になった場所の事業者は喜んでるでしょうね

立ち退きや事業者が撤退しても、リビオより条件が悪い場所では開発を行ってもハイリスク
出来ても戸建て分譲か小型集合住宅でしょう。

[15720: eマンションさん]

>>15718 検討板ユーザーさん

この人は何を言ってるんだ？
みなとみらい地区や新横浜は、摺鉢の底みたいな地形じゃ無いし、開発スペースも桁違い、道路も完璧に整備されてる。
同義の魅力有る立地と誤認させたいのだろうが無理が有り過ぎて笑っちうレベル。

[15721: 匿名さん]

一時期この物件を検討していましたが、下層部の商業施設が今年秋めどとの情報を知りびっくりしています

[15722: 通りがかりさん]

決められない、踏ん切りつかない、一歩が踏み出せない、ビビってしまうならMRにこない、検討しないで
検討しますで帰るなら賃貸でいたらいい
決断できる人だけ見学しよう
買わない理由並べて何になる

[15723: 名無しさん]

>>15714 匿名さん
何様のつもりで説教垂れてんだこいつ。
自分を住まいアドバイザーとかとでも勘違いしてるわけ？
こいつに言われなくてもみんな自分にとって最適な意思決定ができる大人だから余計なお世話です

[15724: eマンションさん]

羽沢国大駅って相鉄本線でも無く、東急本線でも無い。
即ち、この駅を本線として利用してる路線は無いって事。
直通扱いの電車しか走って無い駅、この意味をきちんと理解して考えた方が良いよ。

[15725: 通りがかりさん]

>>15720 さん

みなとみらいと羽沢を比較する意図などまるでないが、そうとしか読み取れないなら、どうぞジョーカーのように一生笑っていてください。金に糸目をつけないなら、現在栄えている土地をいくらでも買えるが、そうでないなら知恵と忍耐が必要ですよ、という話。

[15726: マンション検討中さん]

>>15725 通りがかりさん

金額だけで言えば、ここの価格ならもっと有望な場所が買える。
忍耐なんて不必要だとは考えないんですね。

[15727: 通りがかりさん]

>>15355 検討板ユーザーさん
2LDKも4LDKも瞬間蒸発でした。
これが武蔵浦和と羽沢横浜国大の差ですね。

[15728: eマンションさん]

>>15727 さん

他人の思考を忖度しないこのしつこさって、何かの特性？

[15729: eマンションさん]

普通の人間にとってマンションは生活の場。買いもしないマンションをPCの前で比較検討しているだけの人間とは観点が一致するはずがない。

[15730: マンコミュファンさん]

>>15727 通りがかりさん
普通の人間は武蔵浦和を選ぶ。タワマンに住んでみたい見栄張りだけ羽沢を買う。

[15731: 検討板ユーザーさん]

>>15730 マンコミュファンさん
今どきタワマン に特別な意味を感じる人って、化石っぽいねw タワマン だから買うのでなく、買いたいマンションがタワマン だっただけw

[15732: 口コミ知りたいさん]

>>15731 検討板ユーザーさん
この言い回しがもう必死に自己肯定してる感満載よ

[15733: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和、いいのかもしれませんねえ。でも、自分のライフスタイルからすると、武蔵浦和は選択肢に入らないのですよ。あなただって何か理由があって、大嫌いな？羽沢wに何十年も住んでいるのでしょ？

[15734: 名無しさん]

>>15730 マンコミュファンさん
埼玉に住むのは死ぬより嫌なんだけど

[15735: eマンションさん]

>>15734 名無しさん
埼玉の何がダメなの？
武蔵浦和の方が羽沢の100倍便利だし名が知れてるし地価も上がってるよ。ただの負け惜しみwww

[15736: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件も着々と成約しているようだね。当然のことながら立地に相応しい値頃感があり、そこから大幅に外れていない限り借り手がつくということだね。

[15737: 検討板ユーザーさん]

>>15736 検討板ユーザーさん
3LDKはさすがにまだ成約がなさそうだが、1LDKと2LDKはかなり動いているようですね。賃貸に出すのをやめただけという可能性もなくはないですが、少なくとも8戸は掲載終了のようです。

[15738: 評判気になるさん]

ネガアンチさんて埼玉の方なの？
変なライバル意識で絡みついてきてるの？

[15739: eマンションさん]

>>15735 eマンションさん
埼玉どころか羽沢なんかに住んでないし。神奈川埼玉なんか誰も住みたくないだろ。金無いから住んでるだけだろ。

[15740: マンコミュファンさん]

>>15739 eマンションさん
何しにこのさらにきてるの？

[15741: 匿名さん]

>>15734 名無しさん
埼玉はファミリー層に大人気な現実

[15742: 評判気になるさん]

>>15741 匿名さん
埼玉なら安くて広い部屋が買えそうだよね。田舎体験も出来そうだし。そりゃ大人気になるわー

[15743: 口コミ知りたいさん]

>>15742 評判気になるさん
特大ブーメランで草。

[15744: マンション検討中さん]

>>15742 評判気になるさん
不人気駅のマンションでもここよりは利便性が高いから羨ましいよね。

[15745: eマンションさん]

本気で屁埼玉に住みたい人いるのかな？横浜出身でそんなボケいないだろう。中区か西区で探すだろ。

[15746: 通りがかりさん]

この物件は相応の値引きが無いと買った瞬間に含み損が確定してしまうシュチュエーションだと思われてしまってるよね。
5年売っても完売出来ないから今だに広告を打ってるリビオちゃん
ガンバレ～

[15747: 通りがかりさん]

>>15746 通りがかりさん

5年売る？リビオの販売は21年からだが。

[15748: マンション掲示板さん]

>>15747 通りがかりさん

じゃなくて、22年6月からか。5年売るとは何のことだろう？

[15749: マンコミュファンさん]

>>15746 通りがかりさん
５年で合ってる？間違いなら訂正しとけ。
逃げるなよー

[15750: 匿名さん]

単なる期間の間違いを見つけただけで鬼の首を取ったように息巻く購入者の皆さん

[15751: 通りがかりさん]

未来から来た人かもしれない

[15752: マンション検討中さん]

>>15750 匿名さん
単なるって、２年と5年ではえらい違いだと思うけど。要するにリビオのことをよく知らない人がテキトーなことを書き込んでいるのだね。まあ、それを見て何かの参考にする人はいないだろうから、ご苦労さんw

[15753: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15754: 検討板ユーザーさん]

賃貸サイト覗いてみたけど以前見た時より1LDKは少し減ったような気がするけど、2LDKが増えて殆ど在庫件数減ってない？
6件決まってまだこの残り戸数ってここの販売済の1割以上賃貸なのでは。
賃貸者はマナーが悪いのでごみ置き場などが心配ですね。

[15755: マンコミュファンさん]

>>15753
ここの書込みコイツばっかりだな
毎度内容のない糞みたいなレスに
癖の強い3連w
住人なのか下手くそ投資家なのか知らんけどこのスレの半分はコイツの書込みだろ

[15756: マンション検討中さん]

>>15730 マンコミュファンさん
しかも、武蔵浦和は東急不動産の大規模再開発が決まってるんだよな
ハザコクはスルーしたのに

[15757: 匿名さん]

>>15755 マンコミュファンさん

残りの半分はアンタwww?

[15758: 評判気になるさん]

>>15756 マンション検討中さん

羽沢は土地がないとさんざん言いながら、東急不動産が大規模開発をしないというのは矛盾してるやんw

[15759: マンコミュファンさん]

>>15754 検討板ユーザーさん

賃貸者はマナーか悪いって失礼やろw アンタの住んでいる所はどうだか知らんが、リビオの家賃を払える人は結構な年収のある人たちだよ。

[15760: 口コミ知りたいさん]

>>15756 マンション検討中さん

ほお、引越しのチャンス到来やね。さようなら～。武蔵浦和の板で頑張ってね～www

[15761: 名無しさん]

まぁ、デベの立場で武蔵浦和と羽沢横浜国大のどちらかを再開発するとしたら普通は武蔵浦和を選ぶよね。

[15762: 評判気になるさん]

>>15761 名無しさん
羽沢と武蔵浦和を比べても意味ないでしょ。
ただ羽沢の後発は新横浜と西谷に取られちゃいそうだから今後の発展が難しそう。住みやすい地域で後発があるところの物件を買わないと。使えない駅の駅1分なんて価値がないし、そこらへんの田舎にたくさん転がってる。

[15763: マンション掲示板さん]

>>15756 マンション検討中さん
完売しているプラウドシティ武蔵浦和ステアリもJRがJVで入ってます。
ここは東急グループが入ってるけど東急本体や不動産ではなくリバブルだから残念ながら本気度は低いです。
鉄道沿線なのに相鉄も東急もJRも再開発に入っていないのは「察してください」としか言い様がないですね。

[15764: マンション検討中さん]

>>15762 評判気になるさん

西谷で大規模開発の可能性があるのは駅の北側だけど、目下は農地だし、金持ちの地主たちはそう簡単には手放さないと思うよ。篠原口を見れば分かるでしょ。駅の南側は、チマチマしたマンションは建つかもしれないけれど興味ないなあ。あの辺りは地盤もよくないし。

[15765: 検討板ユーザーさん]

>>15764 さん

地盤気にするなら羽沢バレーは辞めときな、地盤強度1.0以下の場所が普通に存在してる水田跡地だよ。

[15766: eマンションさん]

>>15765 検討板ユーザーさん
リビオのあるところは直接基礎でタワマン が建つ地盤だけどね。

[15767: eマンションさん]

西谷駅の南側は、帷子川の治水工事？の前までは川が流れて河原だったところがある。今は、住宅や公園になっているけどね。

[15768: 名無しさん]

>>15765 さん

>>15765 検討板ユーザーさん
リビオのあるところは直接基礎でタワマン が建つ地盤だけどね。

[15769: 匿名さん]

>>15765 さん
地盤ネタもネガがさんざん持ち出して、その都度論破されてたなあ。懲りない人だねwww

[15770: 匿名さん]

>>15766 eマンションさん

建物の一部に地盤改良が必要だった地盤で水田跡地
軟弱地盤の地下に駅構造物
内水氾濫のハザード内に存在する低地

これより悪い条件って滅多に無いと思います。

[15771: eマンションさん]

>>15770 匿名さん
興味のある方には過去スレを参照していただきましょうwww

[15772: eマンションさん]

地盤が良くても駅力がなければこのざまですよ

[15773: eマンションさん]

>>15772 eマンションさん

うんうん、悔しいよね。。。

[15774: 匿名さん]

地盤に関しては、過去に出されたボーリング調査の結果を見れば一目瞭然です。
ハザワバレー一帯が叛乱平野で多水の軟弱地盤だと分かります。

[15775: マンション掲示板さん]

>>15774 匿名さん

あー、アレねw 再利用？　メチャクチャ否定されてたよねwww

[15776: マンション掲示板さん]

ちょっと前のことも、どんどん忘れちゃうの？自分が書き込んだ内容も覚えていないみたいだね。

[15777: マンション検討中さん]

>>15745 eマンションさん
埼玉と同等扱いって
可哀想

[15778: 匿名さん]

>>15774 匿名さん
建設してるときに水が出ていたのが気になる
道路に水が溜まってました

[15779: マンコミュファンさん]

>>15715 匿名さん
褒めたのですよ
都内に遊びに行って
駅降りたら１分で我が家なんて羨ましいんですよ