リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15651: eマンションさん]

>>15631 口コミ知りたいさん
近所の人の数ってたかが知れてるんよね
周囲に何もないから珍しいのかな？

[15652: 検討板ユーザーさん]

過疎地のお店はやっぱこうなるよね。バザールの末路。
https://twitter.com/SO04_GORONEX/status/1777672066197577798?t=8ahjneO5...

[15654: 検討板ユーザーさん]

>>15649 さん

新横浜駅から羽沢横浜国大駅までのバスに乗ると、途中、どこの駅からも徒歩30分？の羽沢町を通過する。古い団地や公営住宅、賃貸アパート、点在する地主のものと思しき屋敷。そこを見るとネガさんの精神風土が理解できるかもね。

[15655: 検討板ユーザーさん]

古い住宅に住む独居老人。趣味は不動産の比較検討と掲示板への投稿。気晴らしは、買い出しを兼ねたドライブと外食。イベントなど人の集まるところで孤独感を癒し、今年、羽沢フェスタが開かれない？ことを実は誰よりも残念に思っている。もちろんマルシェには、情報収集を兼ねて毎週通っているwww

[15656: マンション掲示板さん]

>>15652 検討板ユーザーさん
ガストはマジで賑わってる。ハザールも賑わうんじゃない？ハザコクから横国に通う大学生の子たち結構いるよ。専門学校もあるし。
それよりもこのツイートにどうやって辿り着いたのかが気になる、このアカウントをフォローしてないと辿りつかないよね。やはり少なくとも相鉄沿線に住んでいる人がネガをやっているみたいですね。羽沢が気になって仕方ないのでしょう(笑)

[15657: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者ってやっぱり人を小馬鹿にしたがる人が多いよね。荒れる原因だし、購入者の評判が悪くなるだけだから止めたほうがよいかと。

[15658: 匿名さん]

>>15656 マンション掲示板さん
飲食店は価格次第
大学生だとガストみたいなチェーン店しか無理でしょ

[15659: マンコミュファンさん]

>>15657 検討板ユーザーさん

相手が購入者だと信じて疑わないところが素朴だねwww あなたと同じく“検討者”だとなぜ思わないのw?

[15660: 管理担当]

[No.15625～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15661: マンション検討中さん]

>>15657 検討板ユーザーさん

どの口が言うwww

[15662: 検討板ユーザーさん]

>>15657 検討板ユーザーさん
効いてる効いてるw

[15663: 通りがかりさん]

回遊してるだけで決められない人はギャラリーへ行くべきかな？
スタッフも順番で回してるし、フルコミなのであきらかに買わない人で１カウントはつらい
ボランティアではないですし。

[15664: 検討板ユーザーさん]

真実や事実を言われてしまうと反論出来ないから、煽りや個人への悪口で応酬か(笑

駐車場になってる私有地の計画が漏れて来ない理由も、そろそろ考えないといけない時が来た感じたな。

[15665: 口コミ知りたいさん]

>>15664 検討板ユーザーさん

あなたが蚊帳の外にいるだけ。

[15666: 匿名さん]

10月にハザールできます、それまでは不便だけど2月末入居の住民はクリエイトでもやりくりできています。クリエイトとマルシェは大繁盛で、リビオができる前より駅前が賑わっていますが事実で、それを認めたくない人が誹謗中傷を繰り返しているようにしか見えないんだが(笑)
いくらレスが進もうが、今わかっている事実とかいうものはこれくらいしかないのでは。

[15667: 評判気になるさん]

>>15666 匿名さん
マルシェに行けば簡単に分かる事だから検討者は見に行くと良い。
昼飯時の12時00分に行ってみたら事実が分かるよ。
きっと並ばず買えると思う

[15668: 検討板ユーザーさん]

>>15667 評判気になるさん
「行ってみたらわかる」、「きっと～だと思う」
こんなんで事実というあたりがもうなんとも言えませんわな

[15669: 検討板ユーザーさん]

>>15668 検討板ユーザーさん

何でも盛って表現した結果、現実との落差だけが目立つ事になってしまった。
大手の参入は確実！ほっとく筈がない！と豪語も、一社も名乗りを上げず。
早く買わないと買えなるくなる、今買わないのは馬鹿だと豪語したが、いつでも無抽選で買える物件のまま。
テナントも駅前1分のステイタスで取り合いになると言っていたが、未だ募集中のまま。
イベントの度に大盛況と騒ぐが、出資者が撤退してしまった最大イベント。

現在の入居者数も夜に行けば丸分かり、マルシェの状況も週末に行けば一目瞭然。
この辺りは買う前に下見しといた方が良い、長く続かないなら無いのと同じだ、何時迄も開催されると思えるか否か。
自分の目で確かめてから検討しましょ。

[15670: 名無しさん]

>>15669 検討板ユーザーさん
事実ベースで話しをしようと言っておきながら、「現実との落差」とか語られてもねw
別に購入者全員がそんなバラ色の未来を妄想してるわけじゃないし、匿名掲示板で誰が書いたかもよくわからない情報を元に検討する人がいると思う？
鬼の首でも取ったかのように長文書き込んでて楽しそうだけど、君は実際の建物や街の発展まで律儀にモニタリングしてどうしたいの？

[15671: 検討板ユーザーさん]

>>15670 名無しさん

ブーメラン

[15672: eマンションさん]

>>15669 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りでございますね。しかし普通、自分が住むためのマンションを買うとき、その建物の中ならどれでもよいと考えるでしょうか？普通は予算、間取り、方角や何階にあるかなど検討しますよね？現在のように残りが僅かな状態では、場合によっては大幅な譲歩が必要となります。ですから、実需が中心であろうリビオの場合、期が進むにつれて売れ行きが鈍化するのは不思議でなく、当初からの販売戦略にも、それは織り込み済みであっただろうと考えます。

[15673: eマンションさん]

実際、最近は販売されてすぐに賃貸に出る住戸があるようですが、すぐに賃貸人が現れなくても大丈夫で、場合によっては新中古として売るまで寝かせておく資金力がある買主だと推察しています。つまりリビオは、住んでよし投資によしということですね。これは、実需なら埼玉か千葉の郊外の駅前タワマン 、投資なら中古の1Rを投資ローンで購入というセオリーをお持ちの様子のネガさんからすると、リビオは守備範囲の外のようですねw ネガさんのセオリーを否定するつもりはありませんが、同じく、別の発想でリビオを買う人間を否定するのもやめていただきたいですね。あなたがやっていることは検討でなく、単なる嫌がらせですよ。自分が惨めになりませんか？

[15674: 匿名さん]

横浜国大に通う人の数多いようですね。

[15675: 検討板ユーザーさん]

激安なのに売れないマンションなので大変ですよね笑

[15676: eマンションさん]

アットホームで賃貸の状況追いかけてみなよ。意外と成約あるよ。1K1部屋、1LDK2部屋、2LDKは3部屋減ってる。

[15677: eマンションさん]

>>15676 eマンションさん
賃料が20万以下なら借りたい人は少なくないでしょう。自分事として考えれば、それ以上の賃料を払うのが大変なことは想像できますよねw となると23階40万の住戸は、たいして貸す気がないのではw?それでも構わないという計算があるのかもね。

[15678: eマンションさん]

賃料20万でも、ざっくり実質3%は超えますからね。ネガさんなら新N ISAがどうたら言うでしょうが、数千万の投資をする人はNISAの枠など余っていないのでしょうw そういう人は中古1Rを買って、ババを引く気も必要もありません。

[15679: eマンションさん]

購入、賃貸、売却の時点において、販売会社にとってメリットのある上客になれる自信がある方は、価格交渉を持ちかける余地があるのかもしれませんね。

[15680: 名無しさん]

>>15678 eマンションさん

3%の根拠になる利回り計算の式は？
これを示さないと話にならない。

私が所有する賃貸は、工事期間が取れないくらい直ぐに決まります。
どんな時期でも、募集から2ヶ月経っても入居が決まらない物件は不人気物件。

[15681: 口コミ知りたいさん]

>>15680 さん

購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料で計算してみましょう。そんなこともしないで賃貸オーナーをやっているのですかw?

[15682: 匿名さん]

公式HPを見たところ新しいコンテンツ”2LDKのススメ”が掲載されていた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_67723...

55平米の間取りにあれやこれやのやり繰りでファミリー層を押し込めてしまおうとする強引さ。子供部屋が必要な10年は6畳の寝室に夫婦で収まるらしい。あのクローゼットの大きさでは1人でもあやしいのだが。間取り図を見て少しでも考えればそのプランは崩壊しているのに平気で載せてしまう感覚には脱力だ。
そしてなにより気になったのは”コスパの良い”という謳い文句。外食であれば味やボリューム等で比較可能であるが、住宅にコスパという言葉を使っているのは初めて見た。Pは何で測るのか、住まいは身体の一部、人生に近いものと言っても良いだろう。コスパの良い人生なんて聞いたら白けないか。
しかしながら上記リンクはコスパ推しな訳である、Pを考える事を放棄しているのかも知らない。デベであればperformance ではなくpleasure として欲しいところだ。

[15683: 口コミ知りたいさん]

https://president.jp/articles/-/69445
リビオは住んで良し投資に良しだよ

[15684: eマンションさん]

>>15682 匿名さん
必死www
どこの営業さんですか？

[15685: eマンションさん]

>>15682 匿名さん
こういうコンテンツが癪に触って売主批判している人を初めてみた。ただの提案だから、普通は気に食わなければ「私には合わないわ」で終わるけどなんか恨みでもあるの？
最近は住宅価格が高騰しているからグロスを抑えるために2LDKで妥協する人も少なくないですよ。お子さんが1人なら、小学校低学年くらいまでならなんとかなることも多いし、そのくらいのお子さんがいる家庭で賃貸暮らしの方は2LDKや2DKに住んでいることもザラです。(ちなみに神奈川県のsuumoの在庫を見てみたらわかると思いますが、3K以上の間取りは、全賃貸在庫の10％未満です)
2LDKにファミリー層なんてと頭ごなしに否定されるのはいかがなものかと…

[15686: 匿名さん]

>>15682 匿名さん
夫婦で同じ寝室って普通じゃない…？不仲なんか？

[15687: 口コミ知りたいさん]

都心住みですが、4人家族（幼児2人）で2LDK44ｍ2に住んでいる人が同じマンションにいます。さすが狭いと思うけど、光熱費、管理費、修繕積み立て金、固定資産税等すべてが安くなるのだからコスパがいいのは事実ですね。55ならもっと余裕あるし

[15688: 評判気になるさん]

>>15681 口コミ知りたいさん

また示せないのねw
この物件で実質3%は無理って事

[15689: 通りがかりさん]

まだやってるんだ。
東京で暴れられなくなった分、他地域への嫌がらせが増えたね。

[15690: マンコミュファンさん]

>>15688 評判気になるさん
あなたも無理無理www

[15691: eマンションさん]

購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料
上記で実質利回りが出せるらしいw

[15692: マンション掲示板さん]

>>15682 匿名さん
4人で2LDKって子供かわいそすぎないか？

[15693: 匿名さん]

なんか擁護のコメント多いけど、2LDKを押し売りするような記事で普通に気持ち悪いなって思ってしまったわ。
子育て世帯に55m2は狭すぎるって。「2LDKに住んでる人もいる」って、そりゃいるだろうけどさ。

ソースも置いとくね。国土交通省が示している「最低限必要な面積」は３人家族で70平米、4人家族で90平米とのことですよ。
https://www.athome.co.jp/contents/for-lessees/bukken-choose/floorplan-...

[15694: マンション掲示板さん]

>>15693 匿名さん

羽沢1Kおじさんの住まいは20平米くらい?

[15695: 通りがかりさん]

リビオで実質利回り3%を出す計算式はまだ？
どしたの？作る能力有るんでしょ？

[15696: マンコミュファンさん]

>>15693 匿名さん
首都圏では70平米前半の3LDKがずっと主流ですから、そのデータに基づくなら首都圏在住の大半の人は最低ラインを満たしてないことになりますね。

[15697: 名無しさん]

>>15695 通りがかりさん

あなたの賃貸住宅は何戸入っているの？マンション？戸建て？管理はどうしているの？賃料は？実質何%？で、オーナーは誰www?

[15698: 口コミ知りたいさん]

>>15693 匿名さん
田舎の戸建てにでも住んどけ

[15699: マンション検討中さん]

どこもかしこも爆上がりしてて、ここの値段が安く見え始めたのでそろそろ完売して欲しいところですが、まだまだ残ってるようですね。商業がないのと、未来が読めなすぎることがネックか。

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 マンション検討中さん

と言っても何戸残っているのかはご存知ないのでしょう？まだまだと書き込む以上は、客観的な数字を出さないと単なる嫌がらせですよ。

[15701: 検討板ユーザーさん]

>>15700 マンション検討中さん
30くらいで書いてあるじゃん

[15702: eマンションさん]

>>15701 検討板ユーザーさん

それは単なる憶測。どの住戸を何戸、いくらで売っているのか調べてから語ってくださいな。

[15703: マンション掲示板さん]

>>15702 eマンションさん
良心的に算出してくれているのにそれも気に食わないのか。
9戸売り出して7戸契約できずに先着順に回ったり、1戸しか売り出しがない期もあったりしたのに、毎次3戸契約で試算しているのは甘々すぎる。毎次2戸と考えたほうが硬いのでは、多分40戸近くは残っているかと。

[15704: 評判気になるさん]

>>15703 さん

何の目的があって、そんな確証のない計算をしているのですか？販売会社に問い合わせない限り、正解は決して分からないと思いますよ。あなたはには僅かでも、今後、リビオを購入する可能性があるのですか？

[15705: 評判気になるさん]

そんなにリビオが気になるなら、MRに行けばすぐに残り住戸を教えてくれるだろうから、それを聞いて要望書を出せばよいのでは？

[15706: 購入者]

MR出入り禁止さんが多いようだね

[15707: マンション検討中さん]

買う気ない人も住人もどこか行ってください

[15708: 通りがかりさん]

>>15707 マンション検討中さん
検討してる人だけでいいね。
希望する部屋まだ残ってた？

[15709: 名無しさん]

>>15708 通りがかりさん

MRに行けない人が集まって何を検討するのw?

[15710: eマンションさん]

>>15508 マンション検討中さん

下の認可外保育はタワマン住居者優先みたいな保育園なのでしょうか。

パッと見そこまで大きくなさそうなので小規模なきはしますが、、、。

[15711: 名無しさん]

テナント発表まだかなー

[15712: 匿名さん]

>>15710 eマンションさん
普通に情報出てくるから調べたら？

[15713: 検討板ユーザーさん]

長くこの地方に住んでいるけど
上星川駅も大して変わってない
なので、発展するとは思えない
駅力は諦めたほうがいいですね
駅まで徒歩１分
他の繁華街で楽しめますよ

[15714: 匿名さん]

>>15685 eマンションさん
おかしなコンテンツに乗せられて後悔してほしくないだけである、おかしいものはおかしいと言わねば成らないだろう。大は小を兼ねると言う言葉もある。このプランで仮に子供がピアノを習いたいと言ったらどうするのだろうか。
それにしても擁護の根拠が全て他人事の情報なのが気になる。実践もしてないのに勧める感じはデベそのもの。そして気に食わない意見は恨みに繋げてしまう精神構造も味わい深い。批判を恨みに解釈しまう人が多い共同住宅って、、やたら参考になるが付いてるけど。

[15715: 匿名さん]

>>15713 さん

繁華街で何を楽しむのですか？地元の飲食店や呑み屋に入るより家に帰ってゆっくり過ごしたい人もいるのですよ。あなたの価値観が普遍的なわけではありません。

[15716: 検討板ユーザーさん]

>>15714 匿名さん
あなたが買わないマンションについて、見ず知らずの他人を心配する必要はありません。

[15717: eマンションさん]

購入者が言うような未来や利点が本当なら
鉄道各社が事業展開してる筈なんだよな、始まる前から終わってしまった明るい未来って感じ

これ迄に出た駄目な点を全て無視した、ご都合の良い未来は絶対に来ないって事なんだと思うわ

[15718: 検討板ユーザーさん]

横浜に長く住む人間なら、新横浜駅やみなとみらい周辺が今日の賑わいに達するまでに、どれだけの時間を要したかを知っている。新横浜線の開通も結局、数年遅れだった。新規のプロジェクトが計画通りに進行しないことは稀ではない。しかし、確実に前進していく。要は、有望な筋を見極めて忍耐強く待つ器量がその個人にあるかどうかだよな。

[15719: 口コミ知りたいさん]

有望な筋が無いから耐えるだけの生活になりそう
今回調整から外れた場所も既に雑種地になってた場所や、
今現在、輸送系の企業が既に事業を行ってる場所が主
今回の変更で事務所を建築可能になった場所の事業者は喜んでるでしょうね

立ち退きや事業者が撤退しても、リビオより条件が悪い場所では開発を行ってもハイリスク
出来ても戸建て分譲か小型集合住宅でしょう。

[15720: eマンションさん]

>>15718 検討板ユーザーさん

この人は何を言ってるんだ？
みなとみらい地区や新横浜は、摺鉢の底みたいな地形じゃ無いし、開発スペースも桁違い、道路も完璧に整備されてる。
同義の魅力有る立地と誤認させたいのだろうが無理が有り過ぎて笑っちうレベル。

[15721: 匿名さん]

一時期この物件を検討していましたが、下層部の商業施設が今年秋めどとの情報を知りびっくりしています

[15722: 通りがかりさん]

決められない、踏ん切りつかない、一歩が踏み出せない、ビビってしまうならMRにこない、検討しないで
検討しますで帰るなら賃貸でいたらいい
決断できる人だけ見学しよう
買わない理由並べて何になる

[15723: 名無しさん]

>>15714 匿名さん
何様のつもりで説教垂れてんだこいつ。
自分を住まいアドバイザーとかとでも勘違いしてるわけ？
こいつに言われなくてもみんな自分にとって最適な意思決定ができる大人だから余計なお世話です

[15724: eマンションさん]

羽沢国大駅って相鉄本線でも無く、東急本線でも無い。
即ち、この駅を本線として利用してる路線は無いって事。
直通扱いの電車しか走って無い駅、この意味をきちんと理解して考えた方が良いよ。

[15725: 通りがかりさん]

>>15720 さん

みなとみらいと羽沢を比較する意図などまるでないが、そうとしか読み取れないなら、どうぞジョーカーのように一生笑っていてください。金に糸目をつけないなら、現在栄えている土地をいくらでも買えるが、そうでないなら知恵と忍耐が必要ですよ、という話。

[15726: マンション検討中さん]

>>15725 通りがかりさん

金額だけで言えば、ここの価格ならもっと有望な場所が買える。
忍耐なんて不必要だとは考えないんですね。

[15727: 通りがかりさん]

>>15355 検討板ユーザーさん
2LDKも4LDKも瞬間蒸発でした。
これが武蔵浦和と羽沢横浜国大の差ですね。

[15728: eマンションさん]

>>15727 さん

他人の思考を忖度しないこのしつこさって、何かの特性？

[15729: eマンションさん]

普通の人間にとってマンションは生活の場。買いもしないマンションをPCの前で比較検討しているだけの人間とは観点が一致するはずがない。

[15730: マンコミュファンさん]

>>15727 通りがかりさん
普通の人間は武蔵浦和を選ぶ。タワマンに住んでみたい見栄張りだけ羽沢を買う。

[15731: 検討板ユーザーさん]

>>15730 マンコミュファンさん
今どきタワマン に特別な意味を感じる人って、化石っぽいねw タワマン だから買うのでなく、買いたいマンションがタワマン だっただけw

[15732: 口コミ知りたいさん]

>>15731 検討板ユーザーさん
この言い回しがもう必死に自己肯定してる感満載よ

[15733: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和、いいのかもしれませんねえ。でも、自分のライフスタイルからすると、武蔵浦和は選択肢に入らないのですよ。あなただって何か理由があって、大嫌いな？羽沢wに何十年も住んでいるのでしょ？

[15734: 名無しさん]

>>15730 マンコミュファンさん
埼玉に住むのは死ぬより嫌なんだけど

[15735: eマンションさん]

>>15734 名無しさん
埼玉の何がダメなの？
武蔵浦和の方が羽沢の100倍便利だし名が知れてるし地価も上がってるよ。ただの負け惜しみwww

[15736: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件も着々と成約しているようだね。当然のことながら立地に相応しい値頃感があり、そこから大幅に外れていない限り借り手がつくということだね。

[15737: 検討板ユーザーさん]

>>15736 検討板ユーザーさん
3LDKはさすがにまだ成約がなさそうだが、1LDKと2LDKはかなり動いているようですね。賃貸に出すのをやめただけという可能性もなくはないですが、少なくとも8戸は掲載終了のようです。

[15738: 評判気になるさん]

ネガアンチさんて埼玉の方なの？
変なライバル意識で絡みついてきてるの？

[15739: eマンションさん]

>>15735 eマンションさん
埼玉どころか羽沢なんかに住んでないし。神奈川埼玉なんか誰も住みたくないだろ。金無いから住んでるだけだろ。

[15740: マンコミュファンさん]

>>15739 eマンションさん
何しにこのさらにきてるの？

[15741: 匿名さん]

>>15734 名無しさん
埼玉はファミリー層に大人気な現実

[15742: 評判気になるさん]

>>15741 匿名さん
埼玉なら安くて広い部屋が買えそうだよね。田舎体験も出来そうだし。そりゃ大人気になるわー

[15743: 口コミ知りたいさん]

>>15742 評判気になるさん
特大ブーメランで草。

[15744: マンション検討中さん]

>>15742 評判気になるさん
不人気駅のマンションでもここよりは利便性が高いから羨ましいよね。

[15745: eマンションさん]

本気で屁埼玉に住みたい人いるのかな？横浜出身でそんなボケいないだろう。中区か西区で探すだろ。

[15746: 通りがかりさん]

この物件は相応の値引きが無いと買った瞬間に含み損が確定してしまうシュチュエーションだと思われてしまってるよね。
5年売っても完売出来ないから今だに広告を打ってるリビオちゃん
ガンバレ～

[15747: 通りがかりさん]

>>15746 通りがかりさん

5年売る？リビオの販売は21年からだが。

[15748: マンション掲示板さん]

>>15747 通りがかりさん

じゃなくて、22年6月からか。5年売るとは何のことだろう？

[15749: マンコミュファンさん]

>>15746 通りがかりさん
５年で合ってる？間違いなら訂正しとけ。
逃げるなよー

[15750: 匿名さん]

単なる期間の間違いを見つけただけで鬼の首を取ったように息巻く購入者の皆さん