リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15601: マンション検討中さん]

>>15593 匿名さん
スーパーがまだ決まってないのも不安です
ここの住人は第三京浜で港北インター近くのロピアを利用してる人が多いです
車が必要になりますね
駐車場確保も苦労しそうですね

[15602: 匿名さん]

>>15596 マンション検討中さん
実践しているのでリアリティが無いと言われてもって感じだ。数日分と言ったがせいぜい３日分程度。子供の給食を見ながら考えるからそれが限界。確かに必死、買い物して一緒に弁当買って自分の昼ご飯を食べる時間は10分もない。朝は子供送り出して家事したら8:00-8:30。仕事終わりで17:30でスーパー行って気分転換なんて呑気な事言ってられない、そんな事したら晩御飯は何時になるのか。
ちなみに私の書き込みにいつものおじいさんと反応してくれたのが嬉しい。自分で言うのも憚るがこれは芸なんだよ。

[15603: 口コミ知りたいさん]

>>15601 マンション検討中さん
「ここの住人は港北インター近くのロピアを利用してる人が多い」って何情報だよw
クリエイト、プリンスペペの地下のスーパーで事足りる。

[15604: 匿名さん]

ネガさん、深夜に怒涛の十連投w どんたけ寂しいんだよ。 もう、ここは決着がついているから、いくらネガっても、その存在意義は便所の落書き以下。 多少なりとも孤独が癒せるのなら好きなだけやってくれたまえwww

[15605: 匿名さん]

>>15600 マンコミュファンさん
「市民の声」
羽沢横浜国大駅前の市営バイク駐車場の不足が全く解決されていないので、早急に対応してください
「回答」
羽沢横浜国大駅周辺につきましては、駅前複合施設の整備に合わせて、令和６年秋頃に民営自転車駐車場を開業する予定と聞いております。

令和６年秋頃というのは妙に具体的。第三者所有地？
地区計画で1階は住居に出来ないから自転車駐車場にして、2階・３階が賃貸マンション？

[15606: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
今年秋じゃ、それは無理。単純に自転車駐車場にする？

[15607: eマンションさん]

>>15605 匿名さん

駅前の一等地に自転車置き場？地主が、そんな利用効率の悪いことする？クリエイトの前みたいに、建設が始まるまでの間、自転車置き場にすることはアリかもね。

[15608: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
ハザールの自転車駐車場？

[15609: マンション検討中さん]

>>15605 匿名さん
ハザールに駐輪場ができるよ

[15610: eマンションさん]

>>15593 匿名さん
ここは車なくても大丈夫なことを確認しました。私はネットスーパー駆使してます。都内と変わらず、いやなぜか寧ろ速い。Oisix, イオン、アマゾンフレッシュ。時々、隣のクリエイト。多少割高かもしれませんが、時間とストレスを考えるとそんなに悪くないと思います。

[15611: 通りがかりさん]

住民板に住民が増えてネットが遅くなったと書いてあるけど大丈夫なんですかね？光配線でそんなことあるのかな。。

[15612: マンション検討中さん]

>>15604 匿名さん
そういう意見もあると思いますが我々には全く響きませんよ。程度でいいのに
便所の落書き以下のレベルでネガを煽る。
こういう馬鹿な住人がいる限りずっと荒れ続けるね。

[15613: 評判気になるさん]

>>15611 通りがかりさん
ただWi-Fiルータやハブの設定や性能が原因かもしれないので今の時点では何とも言えないね。

ここで必至にネガの相手をしている一部の住人しかり
>>14907
このマンションの通信帯域の低さをプロバイダーのせいにしたりと、ここはリテラシーの低い人が多そうなので。

[15614: 検討板ユーザーさん]

>>15592 通りがかりさん

何故こうなったか？の全容を知らないとこう考えるんだろうな。
肝心な部分が書かれて無いから「地主が悪い」見たいになってる。
地主は凄く頑張ったと思うよ。

[15615: 口コミ知りたいさん]

>>15588 通りがかりさん

上がる前の価格が低過ぎ、誰も欲しがら無い土地に値が付く様になっただけ。

他駅の駅前単価と比較して、遜色無い所まで上がらないと駄目だよ。
国大駅では無理だろうけど。

[15616: 検討板ユーザーさん]

>>15581 通りがかりさん

相鉄やデベが現状以上の提案をしたと思ってます？
そこを考えないから勘違いするんですよ。

[15617: 通りがかりさん]

>>15614、>>15616
地主擁護の書き込みって経緯を知っているととか書くわりにはいつも中身がないよね。

[15618: 検討板ユーザーさん]

地主が参加しなかったらどうなってたと思う？
駅に商業施設は１件しか出来なかった。
保育園も出来なかった。
こんな感じになってたと思うよ。

クリエイトのゴタゴタを知ってるなら、この話しをどう思うのかを具体的に答えて欲しいね。

[15619: 通りがかりさん]

ここのけいじばんのおにいちゃんたちはなんでいつもイライラしてるの？？

[15620: 名無しさん]

>>15618 検討板ユーザーさん

知りたいならモデルルームで聞いて来い

[15621: マンション検討中さん]

>>15617 さん 通りがかりさん

　知ったかぶりして優位に立っているつもりなんでしょ。実際は、そんなことありえないのに。タコ壺の住民に情報は入ってこないよw

[15622: マンション検討中さん]

>>15621 マンション検討中さん
去年言った通り、フェスも開催されなくなったね。
情報は正確性が重要だよな。

[15623: マンション掲示板さん]

>>15621 マンション検討中さん

「デベロッパーと鉄道3社が開発に参加して無い」
実際に有り得てるのは何故？

[15624: 名無しさん]

>>15623 マンション掲示板さん
結局事情なんて知らないのでしょう。
確かにフェスの企画も無くなったので、まちづくり検討会がうまく行っているのかは気になります。

[15626: マンション検討中さん]

ネガは情報通を装っているが、全ては思い込みと憶測。寺田倉庫がリビオの土地の地権者であることも知らなかった。頻繁に、リビオの住民が嫌われていると根拠のない書き込みをするが、自身が人間関係で苦労してきたのかな？

[15627: 検討板ユーザーさん]

>>15626 マンション検討中さん
この内容こそ憶測と決めつけでしかない
毎度何を根拠に反論と批判をしているのか。
住人ならではのもっと有益な情報出せないの？

[15628: 評判気になるさん]

>>15626 マンション検討中さん

購入者が、フェスの開催を発展の象徴の様に語ってたけど
中止になった経緯は知らないのですか？
住んでるんならなぜ開催しないのか知ってると思うのっすが、どうでしょう。

[15629: 通りがかりさん]

>>15628 評判気になるさん
あれを主催しているのは街づくり検討会で、住んでいる人は関わっていないので経緯なんてわからないと思います。
フェスを発展の象徴のように語る、というのが全然ピンとこないですが、毎週マルシェをやっていてかなり人も集まっているので発展はしていると思う

[15630: 匿名さん]

>>15629 通りがかりさん
羽沢の人はあのマルシェの人出でかなり人が集まってると感じるんですね
疎らで閑散とした雰囲気で賑わってる様には見えないですよ

[15631: 口コミ知りたいさん]

>>15630 匿名さん
わざわざマルシェのためにやってくる近隣の人たちが多数。ついでにお子さんを駅前広場で遊ばせたり、犬を散歩させたりと確実に人が集う場になっていますよ。
朝からレジは行列、パンや野菜は3時間くらいで売り切れ。キッチンカーも週替わりで結構利用者がいて昼時はイートインが普通に埋まる。これで賑わってないと言うのであればただのいちゃもんですね(笑)
街の発展を受け入れたくないようみたいだけど、なんか不都合なことでもあるの？

[15632: 検討板ユーザーさん]

行列や売り切れなんて供給側の問題で
需要が大してなくても発生するものだからなんとも…

というか住民の方は住民板へ行かれてくださいな

[15633: 通りがかりさん]

マルシェが羽沢の定番になれば良いですね～
他の駅に無い魅力なのでは？
もう少しスペースが広くなると良いですけどね！

そしてテナントはいつ決まるんやー！

そういえば保育園は小規模ながらオープンしたんですかね？
ミアヘルサとはまた違ったやつが。

[15634: 評判気になるさん]

>>15632 検討板ユーザーさん
どの部屋検討してますか？

[15635: 評判気になるさん]

どうしても発展を認めたくない人がずっと張り付いてるね。

[15636: マンション掲示板さん]

フェスが無くなったのは行う意味が無いから
あの賑わいでは続けても意味が無いと判断されたんでしょう。
参加する企業にもたった数年で見放されてしまった

[15637: マンション掲示板さん]

フェスがなくなったって、どこかに書いてますか？
HPみても開催しないとは書いてないのですが、、

[15640: 評判気になるさん]

>>15637 マンション掲示板さん
例年4月なのに今年やらなかったからですよー
ちなみに去年のフェスの後に有志でフェスを運営する人を集っていた記憶がある…

いつもの地元住民に嫌われている書き込みをする人が帰ってきましたね。根拠を聞いても毎回答えられずに終わる人。

[15641: マンコミュファンさん]

出た！地元の小学校でなんと呼ばれているか教えてくれるマンさん！！　きっと小学生のお子さんもおらず、暗いワンルームで掲示板のつながりだけが心の拠り所なのかな…
リビオのラウンジで悩み相談乗ってあげたいけど、きっとリビオの中に入るなんて嫌すぎて泣いちゃうんだろうな…
でも何とか救ってあげたいな…涙　

[15642: 評判気になるさん]

>>15641 マンコミュファンさん
こういう煽りをする購入者がいるから嫌われるのでは…民度…

[15643: マンコミュファンさん]

民度下げてしまいすみません　涙
でも本当に彼のことが心配なんです。
羽沢が好きな人も、嫌いな人も、みんながハッピーに暮らせるといいなー。

[15644: 通りがかりさん]

今週は先着順が1戸減り、第5期13次で3戸の売り出しの模様。残り何戸だろう。
第5期の各回の売り出しが平均3戸と考えると40戸近くは売れている計算になるので、第4期までの284戸を合算すると残り30戸を切ったくらいでしょうか。ようやく完売が見えてきましたね。

[15645: マンション掲示板さん]

>>15644 通りがかりさん
次期の入居が始まれば事実が分かるよ。
灯りが点かない部屋数でバレてしまうから

[15646: 口コミ知りたいさん]

>>15645 マンション掲示板さん
別に購入したからってみんな入居するわけじゃないんだよなぁ…(笑)
こんなコメントをしなきゃいけないなんてw

[15649: マンション掲示板さん]

毎回根拠もなく地元住民に嫌われている、なんちゃってタワマンと書き込み、ことごとく削除されているんだけど何がしたいのだろう。嫌っているのは書き込んでいる本人なんだろうけど。同じ地域に住んでいるのに、地元の発展を喜べない複雑な事情があるのならば自分から出て行けば良いのに。

[15650: 匿名さん]

原住民は新しいものがキライ

[15651: eマンションさん]

>>15631 口コミ知りたいさん
近所の人の数ってたかが知れてるんよね
周囲に何もないから珍しいのかな？

[15652: 検討板ユーザーさん]

過疎地のお店はやっぱこうなるよね。バザールの末路。
https://twitter.com/SO04_GORONEX/status/1777672066197577798?t=8ahjneO5...

[15654: 検討板ユーザーさん]

>>15649 さん

新横浜駅から羽沢横浜国大駅までのバスに乗ると、途中、どこの駅からも徒歩30分？の羽沢町を通過する。古い団地や公営住宅、賃貸アパート、点在する地主のものと思しき屋敷。そこを見るとネガさんの精神風土が理解できるかもね。

[15655: 検討板ユーザーさん]

古い住宅に住む独居老人。趣味は不動産の比較検討と掲示板への投稿。気晴らしは、買い出しを兼ねたドライブと外食。イベントなど人の集まるところで孤独感を癒し、今年、羽沢フェスタが開かれない？ことを実は誰よりも残念に思っている。もちろんマルシェには、情報収集を兼ねて毎週通っているwww

[15656: マンション掲示板さん]

>>15652 検討板ユーザーさん
ガストはマジで賑わってる。ハザールも賑わうんじゃない？ハザコクから横国に通う大学生の子たち結構いるよ。専門学校もあるし。
それよりもこのツイートにどうやって辿り着いたのかが気になる、このアカウントをフォローしてないと辿りつかないよね。やはり少なくとも相鉄沿線に住んでいる人がネガをやっているみたいですね。羽沢が気になって仕方ないのでしょう(笑)

[15657: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者ってやっぱり人を小馬鹿にしたがる人が多いよね。荒れる原因だし、購入者の評判が悪くなるだけだから止めたほうがよいかと。

[15658: 匿名さん]

>>15656 マンション掲示板さん
飲食店は価格次第
大学生だとガストみたいなチェーン店しか無理でしょ

[15659: マンコミュファンさん]

>>15657 検討板ユーザーさん

相手が購入者だと信じて疑わないところが素朴だねwww あなたと同じく“検討者”だとなぜ思わないのw?

[15660: 管理担当]

[No.15625～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15661: マンション検討中さん]

>>15657 検討板ユーザーさん

どの口が言うwww

[15662: 検討板ユーザーさん]

>>15657 検討板ユーザーさん
効いてる効いてるw

[15663: 通りがかりさん]

回遊してるだけで決められない人はギャラリーへ行くべきかな？
スタッフも順番で回してるし、フルコミなのであきらかに買わない人で１カウントはつらい
ボランティアではないですし。

[15664: 検討板ユーザーさん]

真実や事実を言われてしまうと反論出来ないから、煽りや個人への悪口で応酬か(笑

駐車場になってる私有地の計画が漏れて来ない理由も、そろそろ考えないといけない時が来た感じたな。

[15665: 口コミ知りたいさん]

>>15664 検討板ユーザーさん

あなたが蚊帳の外にいるだけ。

[15666: 匿名さん]

10月にハザールできます、それまでは不便だけど2月末入居の住民はクリエイトでもやりくりできています。クリエイトとマルシェは大繁盛で、リビオができる前より駅前が賑わっていますが事実で、それを認めたくない人が誹謗中傷を繰り返しているようにしか見えないんだが(笑)
いくらレスが進もうが、今わかっている事実とかいうものはこれくらいしかないのでは。

[15667: 評判気になるさん]

>>15666 匿名さん
マルシェに行けば簡単に分かる事だから検討者は見に行くと良い。
昼飯時の12時00分に行ってみたら事実が分かるよ。
きっと並ばず買えると思う

[15668: 検討板ユーザーさん]

>>15667 評判気になるさん
「行ってみたらわかる」、「きっと～だと思う」
こんなんで事実というあたりがもうなんとも言えませんわな

[15669: 検討板ユーザーさん]

>>15668 検討板ユーザーさん

何でも盛って表現した結果、現実との落差だけが目立つ事になってしまった。
大手の参入は確実！ほっとく筈がない！と豪語も、一社も名乗りを上げず。
早く買わないと買えなるくなる、今買わないのは馬鹿だと豪語したが、いつでも無抽選で買える物件のまま。
テナントも駅前1分のステイタスで取り合いになると言っていたが、未だ募集中のまま。
イベントの度に大盛況と騒ぐが、出資者が撤退してしまった最大イベント。

現在の入居者数も夜に行けば丸分かり、マルシェの状況も週末に行けば一目瞭然。
この辺りは買う前に下見しといた方が良い、長く続かないなら無いのと同じだ、何時迄も開催されると思えるか否か。
自分の目で確かめてから検討しましょ。

[15670: 名無しさん]

>>15669 検討板ユーザーさん
事実ベースで話しをしようと言っておきながら、「現実との落差」とか語られてもねw
別に購入者全員がそんなバラ色の未来を妄想してるわけじゃないし、匿名掲示板で誰が書いたかもよくわからない情報を元に検討する人がいると思う？
鬼の首でも取ったかのように長文書き込んでて楽しそうだけど、君は実際の建物や街の発展まで律儀にモニタリングしてどうしたいの？

[15671: 検討板ユーザーさん]

>>15670 名無しさん

ブーメラン

[15672: eマンションさん]

>>15669 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りでございますね。しかし普通、自分が住むためのマンションを買うとき、その建物の中ならどれでもよいと考えるでしょうか？普通は予算、間取り、方角や何階にあるかなど検討しますよね？現在のように残りが僅かな状態では、場合によっては大幅な譲歩が必要となります。ですから、実需が中心であろうリビオの場合、期が進むにつれて売れ行きが鈍化するのは不思議でなく、当初からの販売戦略にも、それは織り込み済みであっただろうと考えます。

[15673: eマンションさん]

実際、最近は販売されてすぐに賃貸に出る住戸があるようですが、すぐに賃貸人が現れなくても大丈夫で、場合によっては新中古として売るまで寝かせておく資金力がある買主だと推察しています。つまりリビオは、住んでよし投資によしということですね。これは、実需なら埼玉か千葉の郊外の駅前タワマン 、投資なら中古の1Rを投資ローンで購入というセオリーをお持ちの様子のネガさんからすると、リビオは守備範囲の外のようですねw ネガさんのセオリーを否定するつもりはありませんが、同じく、別の発想でリビオを買う人間を否定するのもやめていただきたいですね。あなたがやっていることは検討でなく、単なる嫌がらせですよ。自分が惨めになりませんか？

[15674: 匿名さん]

横浜国大に通う人の数多いようですね。

[15675: 検討板ユーザーさん]

激安なのに売れないマンションなので大変ですよね笑

[15676: eマンションさん]

アットホームで賃貸の状況追いかけてみなよ。意外と成約あるよ。1K1部屋、1LDK2部屋、2LDKは3部屋減ってる。

[15677: eマンションさん]

>>15676 eマンションさん
賃料が20万以下なら借りたい人は少なくないでしょう。自分事として考えれば、それ以上の賃料を払うのが大変なことは想像できますよねw となると23階40万の住戸は、たいして貸す気がないのではw?それでも構わないという計算があるのかもね。

[15678: eマンションさん]

賃料20万でも、ざっくり実質3%は超えますからね。ネガさんなら新N ISAがどうたら言うでしょうが、数千万の投資をする人はNISAの枠など余っていないのでしょうw そういう人は中古1Rを買って、ババを引く気も必要もありません。

[15679: eマンションさん]

購入、賃貸、売却の時点において、販売会社にとってメリットのある上客になれる自信がある方は、価格交渉を持ちかける余地があるのかもしれませんね。

[15680: 名無しさん]

>>15678 eマンションさん

3%の根拠になる利回り計算の式は？
これを示さないと話にならない。

私が所有する賃貸は、工事期間が取れないくらい直ぐに決まります。
どんな時期でも、募集から2ヶ月経っても入居が決まらない物件は不人気物件。

[15681: 口コミ知りたいさん]

>>15680 さん

購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料で計算してみましょう。そんなこともしないで賃貸オーナーをやっているのですかw?

[15682: 匿名さん]

公式HPを見たところ新しいコンテンツ”2LDKのススメ”が掲載されていた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_67723...

55平米の間取りにあれやこれやのやり繰りでファミリー層を押し込めてしまおうとする強引さ。子供部屋が必要な10年は6畳の寝室に夫婦で収まるらしい。あのクローゼットの大きさでは1人でもあやしいのだが。間取り図を見て少しでも考えればそのプランは崩壊しているのに平気で載せてしまう感覚には脱力だ。
そしてなにより気になったのは”コスパの良い”という謳い文句。外食であれば味やボリューム等で比較可能であるが、住宅にコスパという言葉を使っているのは初めて見た。Pは何で測るのか、住まいは身体の一部、人生に近いものと言っても良いだろう。コスパの良い人生なんて聞いたら白けないか。
しかしながら上記リンクはコスパ推しな訳である、Pを考える事を放棄しているのかも知らない。デベであればperformance ではなくpleasure として欲しいところだ。

[15683: 口コミ知りたいさん]

https://president.jp/articles/-/69445
リビオは住んで良し投資に良しだよ

[15684: eマンションさん]

>>15682 匿名さん
必死www
どこの営業さんですか？

[15685: eマンションさん]

>>15682 匿名さん
こういうコンテンツが癪に触って売主批判している人を初めてみた。ただの提案だから、普通は気に食わなければ「私には合わないわ」で終わるけどなんか恨みでもあるの？
最近は住宅価格が高騰しているからグロスを抑えるために2LDKで妥協する人も少なくないですよ。お子さんが1人なら、小学校低学年くらいまでならなんとかなることも多いし、そのくらいのお子さんがいる家庭で賃貸暮らしの方は2LDKや2DKに住んでいることもザラです。(ちなみに神奈川県のsuumoの在庫を見てみたらわかると思いますが、3K以上の間取りは、全賃貸在庫の10％未満です)
2LDKにファミリー層なんてと頭ごなしに否定されるのはいかがなものかと…

[15686: 匿名さん]

>>15682 匿名さん
夫婦で同じ寝室って普通じゃない…？不仲なんか？

[15687: 口コミ知りたいさん]

都心住みですが、4人家族（幼児2人）で2LDK44ｍ2に住んでいる人が同じマンションにいます。さすが狭いと思うけど、光熱費、管理費、修繕積み立て金、固定資産税等すべてが安くなるのだからコスパがいいのは事実ですね。55ならもっと余裕あるし

[15688: 評判気になるさん]

>>15681 口コミ知りたいさん

また示せないのねw
この物件で実質3%は無理って事

[15689: 通りがかりさん]

まだやってるんだ。
東京で暴れられなくなった分、他地域への嫌がらせが増えたね。

[15690: マンコミュファンさん]

>>15688 評判気になるさん
あなたも無理無理www

[15691: eマンションさん]

購入価格、管理費、固定資産税、保険、賃料
上記で実質利回りが出せるらしいw

[15692: マンション掲示板さん]

>>15682 匿名さん
4人で2LDKって子供かわいそすぎないか？

[15693: 匿名さん]

なんか擁護のコメント多いけど、2LDKを押し売りするような記事で普通に気持ち悪いなって思ってしまったわ。
子育て世帯に55m2は狭すぎるって。「2LDKに住んでる人もいる」って、そりゃいるだろうけどさ。

ソースも置いとくね。国土交通省が示している「最低限必要な面積」は３人家族で70平米、4人家族で90平米とのことですよ。
https://www.athome.co.jp/contents/for-lessees/bukken-choose/floorplan-...

[15694: マンション掲示板さん]

>>15693 匿名さん

羽沢1Kおじさんの住まいは20平米くらい?

[15695: 通りがかりさん]

リビオで実質利回り3%を出す計算式はまだ？
どしたの？作る能力有るんでしょ？

[15696: マンコミュファンさん]

>>15693 匿名さん
首都圏では70平米前半の3LDKがずっと主流ですから、そのデータに基づくなら首都圏在住の大半の人は最低ラインを満たしてないことになりますね。

[15697: 名無しさん]

>>15695 通りがかりさん

あなたの賃貸住宅は何戸入っているの？マンション？戸建て？管理はどうしているの？賃料は？実質何%？で、オーナーは誰www?

[15698: 口コミ知りたいさん]

>>15693 匿名さん
田舎の戸建てにでも住んどけ

[15699: マンション検討中さん]

どこもかしこも爆上がりしてて、ここの値段が安く見え始めたのでそろそろ完売して欲しいところですが、まだまだ残ってるようですね。商業がないのと、未来が読めなすぎることがネックか。

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 マンション検討中さん

と言っても何戸残っているのかはご存知ないのでしょう？まだまだと書き込む以上は、客観的な数字を出さないと単なる嫌がらせですよ。