リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15574: 匿名さん]

距離を置きたいとか？

[15575: 通りがかりさん]

マンション購入は定期預金みたいな価値感で将来値上がりする場合のみ検討ですかね
徒歩１分でリセールした時売却益が出る
物件がどうかの問題のような気がする
駅力が利便性がないと厳しいのかな
羽沢横国駅の周辺の土地に余白がないのでポツンとタワマンになりそうでもある

[15576: マンション検討中さん]

>>15565 検討板ユーザーさん

相鉄が頑張っているなら
せめて駅舎を駅ビルにして欲しかった
羽沢に関しては相鉄がやる気ないのがよくわかる

[15577: マンコミュファンさん]

日鉄興和は相鉄誘わなかったんですかね。売主に入らなかったのが不思議。

[15578: 評判気になるさん]

>>15577 マンコミュファンさん
なんでも寺田倉庫と複数の土地権利者なんでしょ？相鉄はそういうの嫌いそうですよね

[15579: 口コミ知りたいさん]

>>15573 名無しさん
具体的なことが何も書かれてないのによく妄想できるね。公園の計画とか全然進んでないよ。あと物流の拠点にすると書かれていますよ、ちゃんと読まれました？

[15580: 評判気になるさん]

は、はざわはいちご狩り農園あるんだからねっ！
駅力あるしっ！

[15581: 通りがかりさん]

>>15578 評判気になるさん
寺田は土地を売り渡したが、地元の地主が手放さなかったのですよね。一体開発ができないため土地の魅力が下がり、相鉄や大手デベが絡む再開発とならず、タワーの建築だけになってしまった。駅前の土地がまとまり、大手デベが入って一体開発されていれば今とは違う形となっていたのでしょう。私は地元住民ですが、駅前が抜本的に変わるのを期待していましたし、商業が予定より遅れているのは残念です。

[15582: マンション検討中さん]

>>15579 口コミ知りたいさん
公園は本格的に出来上がるのは2027年度だからまだじゃない？

[15583: マンコミュファンさん]

なんか昔土壌汚染がどうとか土埃りがどうとか言ってた人いたけどどこいったんだ？？

[15584: マンコミュファンさん]

>>15581 通りがかりさん
それとクリエイトでも土地所有者とトラブルになったと聞いてますよ
発展させられないですね
ポツンとタワマンになってしまったわけね

[15585: 通りがかりさん]

>>15581 通りがかりさん
今開発された分でも相鉄が入ることに十分意味があった気がなするなぁ。将来のことも考えて相鉄には頭下げてでも入ってもらうべきだった。

[15586: マンコミュファンさん]

殺風景だった駅に最近ベンチでお菓子食べてる高校生とかベンチで酒飲んでるサラリーマンとかがいてなんかエモかった。

[15587: 口コミ知りたいさん]

>>15581 通りがかりさん

大きな期待ハズレになってしまいましたね
バスロータリーが出来て菅田や三枚町からも
羽沢横国駅に流動するのかと思いきや
人通りも少ない
夜は真っ暗ですからね
羽沢横国駅は通過駅ってことなんですかね？

[15588: 通りがかりさん]

ゆうても公示地価、横浜の住宅地平均上昇率よりも3％くらい上回ってる時点でかなり良いのでは？
来年もそこそこ上回るだろうし。

公示地価の色んな土地のデータ見るの楽しいよね。

[15589: 通りがかりさん]

>>15587 口コミ知りたいさん
羽沢横国駅？

[15590: 通りがかりさん]

AGC跡地にコストコ出来たりしないかな？

[15591: マンション検討中さん]

>>15581 さん

大きな期待ハズレになってしまいましたね
バスロータリーが出来て菅田や三枚町からも
羽沢横国駅に流動するのかと思いきや
人通りも少ない
夜は真っ暗ですからね
羽沢横国駅は通過駅ってことなんですかね？

[15592: 通りがかりさん]

>>15581
これに尽きる。確かにクリエイトもトラブったと聞いた。
土地がまとまらないというのは地方の再開発あるあるだし、こればかりは仕方がないことだけどまとまった再開発が見たかった。
ここよりだいぶ奥のゆめが丘があんなに大化けしたのだから、羽沢もポテンシャルはかなりあったはずなだけに本当に勿体無い。ハザワバレーの公式サイトは更新がぱったり止まったし、今年はHAZAWA VALLEY FESもないし、まちづくり検討会がしっかり機能しているのかが心配。
今は第三者所有地がトラブルなくちゃんと開発されることを祈るばかり。しばらく更地のままとか嫌だ。

[15593: 匿名さん]

>>15508 マンション検討中さん
具体的で参考になる書き込みだ、今後ハザールに何が出来るか次第だが現時点では車が無いと辛いと言うことか。車が無い家庭はどうなっているのか興味は尽きない。
ニュータウン育ちの私から見れば車で週末に大量買い込みは前世代的だったりする、私はリモートワークの昼休みでさっと数日分を買っている。何故なら15510さんが言うように買い物時間など無駄なのだ。なのに混む週末に時間(2時間、下手したら3時間近い)を割くようなものが週末のタスクとして鎮座している。このタスクに引きずられるように休日の予定も組み込まれて行くのである。
もう少し突っ込んで言えば大量の買い出しとタワマンの相性はどうなんだろうか。駐車場から重たい荷物を苦役のように運んでいるのではないだろか。
色々書いたが具体的な生活スタイルは参考になる。徒歩１分だけど毎回新横浜で2-4分止まるのってどうなんですか、とか聞いてみたい。

[15594: 検討板ユーザーさん]

>>15588 通りがかりさん
周辺の戸建ても値上がりしてます
5千万台で4LDK買えますよ

[15595: マンション検討中さん]

コストコやショッピングモール(近くにららぽーとがあるのでほぼありえない)作るには周辺道路が貧弱なんですよね
羽沢池辺線ができたとて、渋滞でパンクするでしょう
そもそもスケジュール通りに開通するか相当怪しいですが

というか用途地域的に大型の商業用途は無理ですね
行政の意向次第で変わるかもしれませんが

[15596: マンション検討中さん]

>>15593 匿名さん
あ、いつもの噛み合わない自分語りおじいさんだ。長文の割に何が言いたいのかわからなくて仕事してなさそうなんだよね。
リモートワークで昼休みに数日分の買い物ってのがリアリティない。数日分の買い物となるとレシピを考えながらやるからいつやろうと時間がかかるもの。ちゃんと働いてたら1時間の昼休みにそんな暇はないしそこまで気は回らない。てか近くにスーパーがあって便利なら、仕事終わりに気分転換に都度買いに行けばいいじゃない。
ずっと「リモートワークの昼休み」にこだわって色々書いてるけど、リアリティが無さすぎて働いたことない感じが滲み出てるよ。

[15597: 匿名さん]

>>15579 口コミ知りたいさん

『地区別構想』の羽沢地区の部を引用します：

大地の恵みを享受する
大地には農作物が実り、四季折々の自然の変化を味わいながら生活できる緑豊かな地区。同時に環状2号線や東海道貨物線が地区の中央を通り、新横浜駅や大学にも近いなど、新世代の都心の一翼を担う地区として発展する条件はそろっています。開発と保全のメリハリが個性化の鍵です。
そこで、樹林地や農地を大切に残しながら自然と共生した住みやすい環境をつくる一方、東海道貨物線の旅客駅や神奈川東部方面線の駅設置を契機に、駅前広場や道路の整備など、駅周辺の一体的な街づくりを進めていきます。
“適度な開発密度”を保ちつつ、時代の流れを敏感にキャッチする都会性とゆったりとした郊外性が共存する街を目指します。

たしかに抽象的な内容ですねー

[15598: 名無しさん]

>>15592 通りがかりさん
第三者所有地の地主って事業に協力的なのかね？
しっかり味方につけるか徹底的に排除するかのどちらかでないと膠着しそうだが。

[15599: eマンションさん]

>>15597 匿名さん
開発に反対している人が結構いるんじゃない？
だから"適度な開発密度"という言い回しになったのでは。

[15600: マンコミュファンさん]

>>15599 eマンションさん

「市民の声」の公表

詳細内容
環境影響評価と軽減措置とを開示したうえで、羽沢池辺線の計画中止と自然スポット整備とを提案します
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/search.cgi?query...

[15601: マンション検討中さん]

>>15593 匿名さん
スーパーがまだ決まってないのも不安です
ここの住人は第三京浜で港北インター近くのロピアを利用してる人が多いです
車が必要になりますね
駐車場確保も苦労しそうですね

[15602: 匿名さん]

>>15596 マンション検討中さん
実践しているのでリアリティが無いと言われてもって感じだ。数日分と言ったがせいぜい３日分程度。子供の給食を見ながら考えるからそれが限界。確かに必死、買い物して一緒に弁当買って自分の昼ご飯を食べる時間は10分もない。朝は子供送り出して家事したら8:00-8:30。仕事終わりで17:30でスーパー行って気分転換なんて呑気な事言ってられない、そんな事したら晩御飯は何時になるのか。
ちなみに私の書き込みにいつものおじいさんと反応してくれたのが嬉しい。自分で言うのも憚るがこれは芸なんだよ。

[15603: 口コミ知りたいさん]

>>15601 マンション検討中さん
「ここの住人は港北インター近くのロピアを利用してる人が多い」って何情報だよw
クリエイト、プリンスペペの地下のスーパーで事足りる。

[15604: 匿名さん]

ネガさん、深夜に怒涛の十連投w どんたけ寂しいんだよ。 もう、ここは決着がついているから、いくらネガっても、その存在意義は便所の落書き以下。 多少なりとも孤独が癒せるのなら好きなだけやってくれたまえwww

[15605: 匿名さん]

>>15600 マンコミュファンさん
「市民の声」
羽沢横浜国大駅前の市営バイク駐車場の不足が全く解決されていないので、早急に対応してください
「回答」
羽沢横浜国大駅周辺につきましては、駅前複合施設の整備に合わせて、令和６年秋頃に民営自転車駐車場を開業する予定と聞いております。

令和６年秋頃というのは妙に具体的。第三者所有地？
地区計画で1階は住居に出来ないから自転車駐車場にして、2階・３階が賃貸マンション？

[15606: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
今年秋じゃ、それは無理。単純に自転車駐車場にする？

[15607: eマンションさん]

>>15605 匿名さん

駅前の一等地に自転車置き場？地主が、そんな利用効率の悪いことする？クリエイトの前みたいに、建設が始まるまでの間、自転車置き場にすることはアリかもね。

[15608: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
ハザールの自転車駐車場？

[15609: マンション検討中さん]

>>15605 匿名さん
ハザールに駐輪場ができるよ

[15610: eマンションさん]

>>15593 匿名さん
ここは車なくても大丈夫なことを確認しました。私はネットスーパー駆使してます。都内と変わらず、いやなぜか寧ろ速い。Oisix, イオン、アマゾンフレッシュ。時々、隣のクリエイト。多少割高かもしれませんが、時間とストレスを考えるとそんなに悪くないと思います。

[15611: 通りがかりさん]

住民板に住民が増えてネットが遅くなったと書いてあるけど大丈夫なんですかね？光配線でそんなことあるのかな。。

[15612: マンション検討中さん]

>>15604 匿名さん
そういう意見もあると思いますが我々には全く響きませんよ。程度でいいのに
便所の落書き以下のレベルでネガを煽る。
こういう馬鹿な住人がいる限りずっと荒れ続けるね。

[15613: 評判気になるさん]

>>15611 通りがかりさん
ただWi-Fiルータやハブの設定や性能が原因かもしれないので今の時点では何とも言えないね。

ここで必至にネガの相手をしている一部の住人しかり
>>14907
このマンションの通信帯域の低さをプロバイダーのせいにしたりと、ここはリテラシーの低い人が多そうなので。

[15614: 検討板ユーザーさん]

>>15592 通りがかりさん

何故こうなったか？の全容を知らないとこう考えるんだろうな。
肝心な部分が書かれて無いから「地主が悪い」見たいになってる。
地主は凄く頑張ったと思うよ。

[15615: 口コミ知りたいさん]

>>15588 通りがかりさん

上がる前の価格が低過ぎ、誰も欲しがら無い土地に値が付く様になっただけ。

他駅の駅前単価と比較して、遜色無い所まで上がらないと駄目だよ。
国大駅では無理だろうけど。

[15616: 検討板ユーザーさん]

>>15581 通りがかりさん

相鉄やデベが現状以上の提案をしたと思ってます？
そこを考えないから勘違いするんですよ。

[15617: 通りがかりさん]

>>15614、>>15616
地主擁護の書き込みって経緯を知っているととか書くわりにはいつも中身がないよね。

[15618: 検討板ユーザーさん]

地主が参加しなかったらどうなってたと思う？
駅に商業施設は１件しか出来なかった。
保育園も出来なかった。
こんな感じになってたと思うよ。

クリエイトのゴタゴタを知ってるなら、この話しをどう思うのかを具体的に答えて欲しいね。

[15619: 通りがかりさん]

ここのけいじばんのおにいちゃんたちはなんでいつもイライラしてるの？？

[15620: 名無しさん]

>>15618 検討板ユーザーさん

知りたいならモデルルームで聞いて来い

[15621: マンション検討中さん]

>>15617 さん 通りがかりさん

　知ったかぶりして優位に立っているつもりなんでしょ。実際は、そんなことありえないのに。タコ壺の住民に情報は入ってこないよw

[15622: マンション検討中さん]

>>15621 マンション検討中さん
去年言った通り、フェスも開催されなくなったね。
情報は正確性が重要だよな。

[15623: マンション掲示板さん]

>>15621 マンション検討中さん

「デベロッパーと鉄道3社が開発に参加して無い」
実際に有り得てるのは何故？