リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15451: 検討板ユーザーさん]

今週は先着順が2戸減って、第5次12期が1戸の売り出しだそうです。まだ最終期じゃないのね。期分け販売の意味…

[15452: 評判気になるさん]

>>15451 検討板ユーザーさん

買う人間の立場になれば、羽沢で高層階の2LDKが売れにくい理由は分かると思いますがね。今残っているのは、ほとんどそのタイプでしょうね。新規発売の1戸も23階の2LDKですね。

[15453: 評判気になるさん]

横浜市の2020年から2070年までの人口推移の推計によると、神奈川区は西区についで2位の10%強の増加が見込まれているそうです。僻地だ秘境だと言うのは個人の自由ですが、そうでない人は将来を見据えて行動していますよ。

[15454: 評判気になるさん]

>>15452 評判気になるさん
値下げしてくれるなら高層階買うけどね

[15455: マンション検討中さん]

>>15453 評判気になるさん
どうやって見ているのか教えて欲しいところだけど、何回確認しても自然増減と社会増減を足し合わせると神奈川区はマイナスになるんだが。プラスになっているのなんて西区しかない。
そして神奈川区の本丸は東神奈川、白楽あたりで羽沢の動向を知りたいのなら保土ヶ谷区を見た方がいいのでは…
実態を踏まえてデータを見ないと読み誤るよ

[15456: 通りがかりさん]

>>15454 さん

営業さんに購入意欲と支払い能力を示してみては？冷やかしの客なんか鼻であしらわれるだけでしょうね。

[15457: 口コミ知りたいさん]

>>15455 マンション検討中さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/torikumi/shien/jinko...

[15458: 口コミ知りたいさん]

12月に出した記事をもう一度出して何がしたいんだろう。コメント欄も同じような反応です。やはりうまくいっていないのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/001f18d49ecc08b2b0d60dd36732f1b80774...

[15459: 匿名さん]

>>15440 匿名さん
医療モールの商圏データは1.5km商圏で、上星川駅周辺も含まれた意味のないもの。この辺の人が通院するとは思えない。1km商圏では良いデータにならなかったかな。
競合数も実際より少ないでしょう。

[15460: マンション掲示板さん]

新規のカモにネギを持たせる算段しないと捌けないからでしょ。

[15461: 匿名さん]

>>15440 匿名さん

メッシュの人口比から算出し、実態と掛け離れた良い数字になる様にしたかったんでしょう。
山や谷、交通網を加味したら採算割れ必至の立地。

[15462: 口コミ知りたいさん]

>>15458 口コミ知りたいさん
テナントが集まってないから存在をアピールしてると思われ

[15463: 購入者]

>>15449 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですね

[15464: 購入者]

>>15463 購入者さん
子供を遊ばせるところがないが、平和な生活を送りたい。

[15465: マンション検討中さん]

>>15464 購入者さん
子供を遊ばせるところがないから共用部で遊ばせてるんですねw
迷惑すぎる

[15466: マンコミュファンさん]

>>15465 マンション検討中さん
そうなの？連絡だね

[15467: 匿名さん]

記録した方がいいよ。

[15468: マンション掲示板さん]

２月入居組が少なくて閑散としてる建物
購入者は色々と実感し始めてるだろう

[15469: eマンションさん]

>>15468 マンション掲示板さん
何も実情がわかってないようで(笑)
かなり入居者の方いますよ。頻繁にすれ違いますし、土日のマルシェもそれなりに賑わっています。

[15470: 口コミ知りたいさん]

2月入居組がいつまでの購入者が対象なのかは知らないけれど、投資用賃貸物件も余ってるし現時点でどれぐらいの入居者がいるのかはそれこそ夜の電気が付いた写真でもアップしてもらわないと分からんよね。
そういえば今日のりびおたんとか言って、通行人の顔が思いっ切り写った写真を無加工でどうどうとアップするキモい契約者のおじさんいたなw
まだいると思うけど現在の入居者数など誰も気にしてないので写真など要らんからね
かなり、頻繁、と比べて、マルシェのそれなりってだいぶ少なそう。

[15471: 名無しさん]

>>15454 評判気になるさん

現金一括払いの条件で交渉してみたら？高層に新しく賃貸が出たようだけど、表面でざっくり4％くらい？富裕層なら分散投資の一環として考えるのかな？デベの方も富裕層に積極的に声をかけているのかもね。ローンで買う庶民は、高層の2LDKは選択肢から外しがちだろうからね。タワマン は購入者層が様々なのだから、なんとかの一つ覚えみたいにいつまでも売れ残りと繰り返しているのは痛いよw

[15472: eマンションさん]

>>15469 eマンションさん
最近は引越しのトラックも見かけないので2月入居組はほぼ完了。次の5月組は1LDKや2LDKの住人が多いでしょうからまた雰囲気が変わりそうですね。

[15473: 名無しさん]

庶民向けの物件はもう残っていないから、デベも鷹揚に構えているのかもね。

[15474: 口コミ知りたいさん]

>>15470 口コミ知りたいさん
ホントのこと書くと、またまた契約者に誹謗中傷されますよ(笑)
彼らはマンションのことでは反論できないので、、、

[15475: 匿名さん]

>>15473 名無しさん
充分庶民向け価格です
ここは安いのに売れない

[15476: マンション検討中さん]

>>15471 名無しさん
富裕層はこんなところを買わないよw
だからタワマンに住んだことがなく、勝手な憧れを持つ庶民を釣らないといけない。庶民でも買える新築タワマンというのが売りだったのに、庶民が買えないお値段になってる高層階は流石に値下げしないと厳しいのでは。事実ここは低層から売れていってるしね。
ところで22階の賃料22万円、管理費なしの賃貸はかなりお得ですね。これなら借り手がつきそう。

[15477: マンション掲示板さん]

>>15476 マンション検討中さん

じゃあ、差し当たって使う予定のない6000万の現金があったらどうする？4％は定期預金金利の1500倍だよ。分散投資の一つとしてなら悪くないと思うけど。高層階を買う金持ちは、羽沢の今後をそれなりに評価しているということだよね。

[15478: 評判気になるさん]

>>15470 口コミ知りたいさん
夜間の灯は1/3しか点いてないよ。
実際の販売数がどうなのか知らないけど、スカスカの部屋灯りしか灯ってない。

[15480: 匿名さん]

>>15476 マンション検討中さん

富裕層っていうと大谷みたいなのを想像してないw? 金融資産が1億あれば富裕層なんだから、羽沢なんて富裕層がゴロゴロしてそうw そういう人は表面5％にこだわらなくてもよいから、賃料22万円が可能なのでは。

[15481: マンション掲示板さん]

>>15477 マンション掲示板さん

実質利回り7%以上の物件を買う。
自分が住まない投資用だからアパートでも何でも良い。
リビオに投資しても利回り出ないよ。

[15482: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ANC8YiMEZwA

富裕層はこっち買うでしょう

[15483: eマンションさん]

>>15481 マンション掲示板さん

リビオにはインカムゲインだけでなくキャピタルゲインもそれなりに期待できるからね。富裕層がリビオに実際に住むかどうかは別にして、投資対象として考えても不思議でないと思うよ。

[15484: マンション検討中さん]

>>15483 eマンションさん

投資に向く物件ならとっくに完売
先着順が積み上がったりしないよw

[15485: 通りがかりさん]

>>15478 評判気になるさん

>>15469
のかなりの基準は3分の1なんだね。
この状態で頻繁に住人に出会ってるとか、フルで入居したらエレベーターとかヤバいことになりそう。

今住んでるマンション100世帯以上いるけど平日は朝夜の通勤帯の時間でも誰とも合わない日も普通にあるけど。

[15486: 検討板ユーザーさん]

>>15485 通りがかりさん
1／3なんて勝手に言ってるだけに決まってんじゃんw

[15487: 匿名さん]

>>15485 通りがかりさん
お前の住んでるところなんてどうでもいいわ

[15488: マンション掲示板さん]

>>15485 通りがかりさん
そのマンション、出勤しない高齢者が多いのではw?

[15489: 通りがかりさん]

>>15483 eマンションさん

賃貸の借り手が着かない投資に適した物件？
事実が見えないポジティブシンキング
募集して3ヶ月入居しない物件は投資には向かない

[15490: 名無しさん]

>>15486 検討板ユーザーさん

実際に見に行けば、全然明かりが付いて無いの一目瞭然

[15491: マンション検討中さん]

>>15489 通りがかりさん

そう？使う予定のない現金が6000万あって、値下げを持ちかけられたとしたら、リビオの高層階を買いたいけどなあwww 借り手がつかないのは賃料の問題だと思うけど。

[15492: 口コミ知りたいさん]

>>15491 マンション検討中さん

そりゃあ購入者だから買いたいと思うしかないんでしょう。

[15493: 匿名さん]

>>15491 マンション検討中さん
6000万あっても秘境タワマンはいらんわ

[15494: マンション掲示板さん]

>>15493 匿名さん
6000万じゃ麻布台ヒルズは買えないよw

[15495: マンション掲示板さん]

賃料を稼ぎながら持っていたリビオが、相続税でも払うときに売って値上がりしていたらラッキーじゃん。

[15496: 通りがかりさん]

>>15495 マンション掲示板さん
借り手がいればいいけどね

[15497: マンション検討中さん]

>>15496
最悪月々の管理費修繕積立金+固定資産税分稼げれば良いんだから、欲をかきすぎなきゃ借り手は着くでしょ。ここよりもっと効率の良いところはあるだろうけど。

[15498: マンション掲示板さん]

今、第5期で出ている23階の物件も、そのうちに賃貸に出てくるかもね。販売の東急リバブルが、そのまま賃貸管理も任せてもらえるならお値段も勉強しまっせ、ってところw? まあ、リビオはネガに売れ残りを心配してもらう必要はないから安心してねw

[15499: 通りがかりさん]

晴海などの売り出しの1億からすぐに倍値の2億になる物件や抽選必至の幕張ならまだしも、
なんでこんな不人気エリアの売残が発生するような投資リスクの高いマンションを購入するのか。ここは庶民が背伸びして生活を義星にして買うタワマンでしょ？
ここで投資とか下手くそ過ぎるだろ。

6000万全力全世界株式に投資して6％狙うほうが遥かに安全だわ
10年後の利回りを計算してみなよ。
ここ買っていくら儲けるつもり？

[15500: 名無しさん]

>>15499 通りがかりさん

富裕層は投資信託を全力でなんて買わんわw 株も持ってる、金も持ってる、債権も持ってる、でその他として不動産も持ってる、っていうのが富裕層。

[15501: 口コミ知りたいさん]

>>15500 名無しさん
本当の富裕層が買う物件は表になど出回らないし、東京５区の物件やビル一棟買い、ハワイなど海外の不動産が対象。
こんな郊外物件の１部屋などの利益など他の投資の手数料にもならないでしょ。

不動産投資としてこんなゴミ物件は選ばない。
自分が今住んでいる板マンも購入時から+3000万値上がりしてるけど、どこも上がってるので鼻クソレベルだと思ってる。

[15502: 評判気になるさん]

>>15501 口コミ知りたいさん

100億持ってても1億持ってても富裕層は富裕層。3000万の含み益はあくまでも含み益。売れば売ったで税金をガッポリ払うことになるね。お国のためにありがとうございますw

[15503: 口コミ知りたいさん]

>>15502 評判気になるさん
3000万円の特別控除というものがあってね。

[15504: 匿名さん]

ハザールは、2月も大規模小売店の届出をしなかったみたいですね。
https://smbiz.asahi.com/article/15217090

2月届出>>>10月オープン
3月届出>>>11月オープン

[15505: 口コミ知りたいさん]

実際住人は生活に不自由ないんですね。
普段の買物はどうしてるのか、コープだけで済ませてるのか、保育園は、単身者はATMやコンビニ飲食店がなくても困ってないのかクリーニングはどうしてるのか。

検討者も全くいないんだろうね。
残り何個残ってるか、今から契約してもまだ駐車場は確保出来るのか。何も情報が出てこない。
頻繁に人にすれ違うぐらい程住人が住んでるというわりに、ネガの土竜叩きだけで全く有益な情報を落とさない。

[15506: 名無しさん]

>>15504 匿名さん
ハザールの用地は1000平米ないよ。図面知らない人なんだね

[15507: 匿名さん]

>>15505 口コミ知りたいさん

そんなこと買わない人には、全く関係ないからね。買う人にはいくらでも情報を取る方法がある。

[15508: マンション検討中さん]

>>15505 口コミ知りたいさん
残り戸数とか駐車場を知りたけりゃMR行けばいいし、検討すらしてないあなたはネガの材料が欲しいだけでしょ(笑)
暮らしは普通に便利ですけど書いたところでそんなの参考にならないと言われるだけだからな。

一応書いておくと、
・普段の買い物→休日買い溜めて平日にクリエイトで十分すぎる。共働きだから元から平日に買い物に行く習慣がない
・保育園→子供は下の保育園(まだ認可外)に入れた、超便利
・コンビニ→独身時代からほぼ使わないから困ってない。ご飯作るのが面倒くさい時用にナッシュを買ってる。足りない時はクリエイト。弁当や冷凍食品が豊富。ライブのチケットが発券できないのは不便
・ATM→現金を使う機会がほぼない、家に少しあるので急用がある時はそれで
・クリーニング→スーツ着ないから必要ない、今どきウォッシャブル&ノンアイロンでしょ。こないだの衣替えではじめてさわやかクリーニングに行った

書いてて思ったけど、必死にネガティブなことを書きこんでいる人が描く暮らしって前世代的ですね。

[15509: 匿名さん]

貨物駅すらなかった昭和時代からの羽沢住まいのようだからね。地元に愛着を持てていたら本人も幸せだろうけど、どうもそうではなさそうだね。

[15510: 名無しさん]

>>15508 マンション検討中さん
平日に買い物に行くって専業主婦がいる家庭の考え方よなと思っていた。共働きは平日にそんな余裕はないし、買い物の時間なんて無駄でしかないから土日にまとめたい。平日に急に必要になるのは豆腐と納豆とカット野菜くらい。むしろそれでやりくりできないのは家事下手くそすぎない？

[15511: マンション検討中さん]

羽沢のクリエイト、侮れないですよね。
標準的な野菜は揃っているし、生鮮食品も肉系は網羅されてます。手羽中や手羽元まで売ってて驚きました。魚介は弱いですが冷凍ものは揃っています。
平日夜はすごい混雑でレジに20名以上並んでいることもあり、レジ4台開けてさばいてます。
マルシェも賑わっていますし、なんだなんだスーパーは安泰だと思いますが、クリエイトだけでも便利です。

[15512: マンション掲示板さん]

>>15511 マンション検討中さん

羽沢バレーのホームページには食品スーパーとあるから、生活雑貨はクリエイト、生鮮食品はスーパーと棲み分けですかね。楽しみです。近隣の方も心待ちにしていることでしょう。

[15513: 匿名さん]

>>15506 名無しさん
建築確認申請前、事前相談の出店概要書では1586m2。
https://shin-yoko.net/2021/02/01/hazawa-4/

4階の医療モールの各区画面積を合計しても1000m2以上ある。
https://createsd-iinkaigyo.jp/property/1405

1階・2階の売り場面積が1000m2以下だとすれば
ずいぶん寂しいモールになってしまう。

[15514: 名無しさん]

>>15513 匿名さん

住民にとっては、賑やかなモールはむしろ迷惑です。自分たちや近隣の方、横浜国大の学生さんたちの役に立ち、かつ店の経営が成り立てば十分です。

[15515: マンション掲示板さん]

>>15501 さん

富裕層という金融資産5億円超えの超富裕層しか思い浮かばないんだね。富裕層は今や日本人の2％強、リビオのオーナーにも少なからずいると思うよ。

[15516: 匿名さん]

金融資産たったの１億でも富裕層って位置づけされてるからね～
現実的には10億超えでやっと富裕層の仲間入りなんじゃないかな

[15517: マンション掲示板さん]

賑やかなモールは迷惑って
もうなんか現実を正当化したいあまりに…

[15518: 通りがかりさん]

>>15513 匿名さん
本当に何も知らないようでw
スーパーは2階の一部ですよ(残りは保育園)
単体では1000平米にはならない。1階はテンポスマートとかを見ればわかるけど細々とした専門店が入る感じです。

[15519: 匿名さん]

都合の悪い事実を正当化するのはマンコミュあるあるですね。
ドレッセ南町田では内廊下はデメリットしかない、という訳のわからない事を言っている輩もいましたね。こちらは完売しましたが。

[15520: eマンションさん]

店の経営が成り立てば十分です
ってどんな立場からの物言いですか

オーナーは賃料を最大限にとりたいし
テナントはその賃料を支払ったうえで最大限収益をあげないといけない
テナントからしたら賑わいは生まれてくれないと困るし、その前提じゃないと入居なんてできない

[15521: 評判気になるさん]

>>15520 eマンションさん
テナント関係者ですか？

[15522: 匿名さん]

関係者じゃなくても分かると思うけど…
まともに社会人やっているなら…

[15523: マンション検討中さん]

都合が悪いんだね

[15524: マンション掲示板さん]

クリエイトやマルシェが賑わっていること、住民が住んで便利と言っていることにはフルシカト。都合が悪いんだね。
アンチやってる人はクリエイトを見にきてみたらいい。夕方はレジまでコの字に回りこんで待つほど混んでいて、店側はそれを見越して1台のレジに従業員を2人当てています。需要はかなり底堅い。

[15525: eマンションさん]

その行列してる人たち数十人程度がスーパー利用者に回ったとして
スーパーは賃料を払ったうえで経営が成り立つでしょうか？
350世帯の購買力なんてたかが知れてますよ

スーパーが出店するに当たっての商圏の考え方について調べてみたらよいですよ。

[15526: マンション検討中さん]

>>15524 マンション掲示板さん
早速買い物難民が発生してることをアピールされても…
住民装ったネガですか？

[15527: 口コミ知りたいさん]

クリエイトの品揃えでは厳しいね。

[15528: eマンションさん]

>>15508 マンション検討中さん
本当にそう。暮らしぶりも考え方も年寄りっぽい。

[15529: マンコミュファンさん]

>>15525 eマンションさん
頭悪そう、リビオの住民しかいないとでも思ってんの？笑

[15530: 口コミ知りたいさん]

>>15525 eマンションさん
確かに…経営したこともない頭悪い人のコメントだわ

[15531: 口コミ知りたいさん]

平日の夜だろうが男性だろうが、女性だろうが共働きだろうがシングルだろうが、スーパーや飲食店が普通にある駅の人からすれば、例え毎日ではないにせよ会社帰りに買い物して帰る人、
疲れて自炊などしたくない時に惣菜や寿司、弁当や刺し身を買って帰る事、
駅前の飲食店で食べて帰る人、テレワークで殆ど出社しない人
シフト勤務で夜しか出歩かない、車を持ってない人などらコンビニは欲しいだろうし
生活スタイルは様々な筈なのに、世間知らずの年寄りはどっちだと。

ここの住人は、スーパーもコンビニもATM、クリーニング屋、飲食店全部なくても全く困ってないみたいなので寺田は気が楽になったね。

駅徒歩3分以内で駅ビル内にも飲食店100店以上、ドラッグストアコンビニスーパー、クリエイトも含め何でもあるが、クリエイトこそ週一回も行かんけど。

[15532: eマンションさん]

>>15531 口コミ知りたいさん
よぉじじい

[15533: マンコミュファンさん]

>>15531 さん
論点がずれまくってる。これからハザールができるのにあれがないこれもないと言われてもね。今は別に困ってないってことでしょ。全部揃ってないと不便ですとかいちゃもんつけてる人はもしかしてその土地から動けない地縛霊かなんか？

[15534: 匿名さん]

>>15516 匿名さん
となると、1億以上10億未満は中間層
1億未満は貧乏人か

[15535: 検討板ユーザーさん]

>>15532 eマンションさん

相変わらず内容のないただの一行レス
何か質問があるとマンションルームで聞けと
それだけしか回答しないならスルーすればいいのに

[15536: 名無しさん]

レジェイド新横浜とどちらが先に売り切れるでしょう

[15537: 匿名さん]

>>15536 名無しさん
レジェイド

[15538: 通りがかりさん]

>>15531
あなたの様な価値観の人はここを選ばない。ここを選んだ人は違う価値観を持ってるってだけでしょ。様々な生活スタイルがあるって自分で言ってるのに、価値観も色々だと何で思わないんだろ。

[15539: 匿名さん]

価値観は色々である→◯
周辺施設が少ない立地を好む人もいる→◯
周辺施設が少ない立地を好む人が多数派である→×

[15540: 匿名さん]

>>15536 名無しさん

眺望の良さは住まないとわからないよな。サカイ引越しセンターの人もこんな眺望は初めてと言ってました。ゆったりするかせかせかするかで選択も色々だよね。どっちも。

[15541: マンコミュファンさん]

>>15536 さん

眺望の良さは住まないとわからないよな。サカイ引越しセンターの人もこんな眺望は初めてと言ってました。ゆったりするかせかせかするかで選択も色々だよね。どっちも。

[15542: eマンションさん]

>>15540 匿名さん
貨物駅ビューか田んぼ&環2ビューだもん。そりゃなかなかお目にかかれない。

[15543: 住民さん1]

ここはまだ売ってたのかぁ

[15544: マンコミュファンさん]

>>15542 eマンションさん

西は富士山と丹沢、北は
秩父の山々、南はみなとみらい、東は東京タワーとスカイツリーが見えるけど、足元を見れば確かにそうかもね。億ションと言えども、お見合いマンションは少なくなさそうだから、抜け感の欲しい人には稀少な物件。

[15545: マンション掲示板さん]

>>15543 住民さん1さん

最近、高層の2DKの賃貸が増えているようだ。販売会社が投資家に声を掛けて、購入即賃貸にしているのかな？まあ、庶民は他人の心配をしなくていいよw ファミリーの需要が多い、3LDKは1戸だけ先着順に出ているが8000万越え。同一の間取りの近隣の住戸より1000万以上価格が高騰しているから、それらのオーナーはホクホクだろうね。

[15546: 名無しさん]

>>15531 口コミ知りたいさん
大人気ですね、やはり事実を書かれると契約者は都合悪いみたいです。
売れ残りで賃貸もうまくいってませんからね。

[15547: マンション検討中さん]

>>15538 通りがかりさん
苦しい言い訳ですね。
売れてないのは不人気だからです。
このような立地をありがたがる人なんて不審者くらいです。

早く完売できると良いのですが。。。

[15548: 検討者]

>>15546 名無しさん
販売不振、地元に嫌われてます投稿おじさん？

[15549: マンション掲示板さん]

>>15547 マンション検討中さん
これもたぶん同一人物

[15550: eマンションさん]

>>15537 匿名さん
もちろん新横浜の価値は認めるけれど、いざ自宅となると人それぞれだよね。日が暮れて暗くなってから、新横浜の駅から10分歩いてみたら？羽沢横浜国大の駅を出て目の前が自宅というのが、嬉しい人もいると思うよ。