リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15451: 検討板ユーザーさん]

今週は先着順が2戸減って、第5次12期が1戸の売り出しだそうです。まだ最終期じゃないのね。期分け販売の意味…

[15452: 評判気になるさん]

>>15451 検討板ユーザーさん

買う人間の立場になれば、羽沢で高層階の2LDKが売れにくい理由は分かると思いますがね。今残っているのは、ほとんどそのタイプでしょうね。新規発売の1戸も23階の2LDKですね。

[15453: 評判気になるさん]

横浜市の2020年から2070年までの人口推移の推計によると、神奈川区は西区についで2位の10%強の増加が見込まれているそうです。僻地だ秘境だと言うのは個人の自由ですが、そうでない人は将来を見据えて行動していますよ。

[15454: 評判気になるさん]

>>15452 評判気になるさん
値下げしてくれるなら高層階買うけどね

[15455: マンション検討中さん]

>>15453 評判気になるさん
どうやって見ているのか教えて欲しいところだけど、何回確認しても自然増減と社会増減を足し合わせると神奈川区はマイナスになるんだが。プラスになっているのなんて西区しかない。
そして神奈川区の本丸は東神奈川、白楽あたりで羽沢の動向を知りたいのなら保土ヶ谷区を見た方がいいのでは…
実態を踏まえてデータを見ないと読み誤るよ

[15456: 通りがかりさん]

>>15454 さん

営業さんに購入意欲と支払い能力を示してみては？冷やかしの客なんか鼻であしらわれるだけでしょうね。

[15457: 口コミ知りたいさん]

>>15455 マンション検討中さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/torikumi/shien/jinko...

[15458: 口コミ知りたいさん]

12月に出した記事をもう一度出して何がしたいんだろう。コメント欄も同じような反応です。やはりうまくいっていないのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/001f18d49ecc08b2b0d60dd36732f1b80774...

[15459: 匿名さん]

>>15440 匿名さん
医療モールの商圏データは1.5km商圏で、上星川駅周辺も含まれた意味のないもの。この辺の人が通院するとは思えない。1km商圏では良いデータにならなかったかな。
競合数も実際より少ないでしょう。

[15460: マンション掲示板さん]

新規のカモにネギを持たせる算段しないと捌けないからでしょ。

[15461: 匿名さん]

>>15440 匿名さん

メッシュの人口比から算出し、実態と掛け離れた良い数字になる様にしたかったんでしょう。
山や谷、交通網を加味したら採算割れ必至の立地。

[15462: 口コミ知りたいさん]

>>15458 口コミ知りたいさん
テナントが集まってないから存在をアピールしてると思われ

[15463: 購入者]

>>15449 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですね

[15464: 購入者]

>>15463 購入者さん
子供を遊ばせるところがないが、平和な生活を送りたい。

[15465: マンション検討中さん]

>>15464 購入者さん
子供を遊ばせるところがないから共用部で遊ばせてるんですねw
迷惑すぎる

[15466: マンコミュファンさん]

>>15465 マンション検討中さん
そうなの？連絡だね

[15467: 匿名さん]

記録した方がいいよ。

[15468: マンション掲示板さん]

２月入居組が少なくて閑散としてる建物
購入者は色々と実感し始めてるだろう

[15469: eマンションさん]

>>15468 マンション掲示板さん
何も実情がわかってないようで(笑)
かなり入居者の方いますよ。頻繁にすれ違いますし、土日のマルシェもそれなりに賑わっています。

[15470: 口コミ知りたいさん]

2月入居組がいつまでの購入者が対象なのかは知らないけれど、投資用賃貸物件も余ってるし現時点でどれぐらいの入居者がいるのかはそれこそ夜の電気が付いた写真でもアップしてもらわないと分からんよね。
そういえば今日のりびおたんとか言って、通行人の顔が思いっ切り写った写真を無加工でどうどうとアップするキモい契約者のおじさんいたなw
まだいると思うけど現在の入居者数など誰も気にしてないので写真など要らんからね
かなり、頻繁、と比べて、マルシェのそれなりってだいぶ少なそう。

[15471: 名無しさん]

>>15454 評判気になるさん

現金一括払いの条件で交渉してみたら？高層に新しく賃貸が出たようだけど、表面でざっくり4％くらい？富裕層なら分散投資の一環として考えるのかな？デベの方も富裕層に積極的に声をかけているのかもね。ローンで買う庶民は、高層の2LDKは選択肢から外しがちだろうからね。タワマン は購入者層が様々なのだから、なんとかの一つ覚えみたいにいつまでも売れ残りと繰り返しているのは痛いよw

[15472: eマンションさん]

>>15469 eマンションさん
最近は引越しのトラックも見かけないので2月入居組はほぼ完了。次の5月組は1LDKや2LDKの住人が多いでしょうからまた雰囲気が変わりそうですね。

[15473: 名無しさん]

庶民向けの物件はもう残っていないから、デベも鷹揚に構えているのかもね。

[15474: 口コミ知りたいさん]

>>15470 口コミ知りたいさん
ホントのこと書くと、またまた契約者に誹謗中傷されますよ(笑)
彼らはマンションのことでは反論できないので、、、

[15475: 匿名さん]

>>15473 名無しさん
充分庶民向け価格です
ここは安いのに売れない

[15476: マンション検討中さん]

>>15471 名無しさん
富裕層はこんなところを買わないよw
だからタワマンに住んだことがなく、勝手な憧れを持つ庶民を釣らないといけない。庶民でも買える新築タワマンというのが売りだったのに、庶民が買えないお値段になってる高層階は流石に値下げしないと厳しいのでは。事実ここは低層から売れていってるしね。
ところで22階の賃料22万円、管理費なしの賃貸はかなりお得ですね。これなら借り手がつきそう。

[15477: マンション掲示板さん]

>>15476 マンション検討中さん

じゃあ、差し当たって使う予定のない6000万の現金があったらどうする？4％は定期預金金利の1500倍だよ。分散投資の一つとしてなら悪くないと思うけど。高層階を買う金持ちは、羽沢の今後をそれなりに評価しているということだよね。

[15478: 評判気になるさん]

>>15470 口コミ知りたいさん
夜間の灯は1/3しか点いてないよ。
実際の販売数がどうなのか知らないけど、スカスカの部屋灯りしか灯ってない。

[15480: 匿名さん]

>>15476 マンション検討中さん

富裕層っていうと大谷みたいなのを想像してないw? 金融資産が1億あれば富裕層なんだから、羽沢なんて富裕層がゴロゴロしてそうw そういう人は表面5％にこだわらなくてもよいから、賃料22万円が可能なのでは。

[15481: マンション掲示板さん]

>>15477 マンション掲示板さん

実質利回り7%以上の物件を買う。
自分が住まない投資用だからアパートでも何でも良い。
リビオに投資しても利回り出ないよ。

[15482: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ANC8YiMEZwA

富裕層はこっち買うでしょう

[15483: eマンションさん]

>>15481 マンション掲示板さん

リビオにはインカムゲインだけでなくキャピタルゲインもそれなりに期待できるからね。富裕層がリビオに実際に住むかどうかは別にして、投資対象として考えても不思議でないと思うよ。

[15484: マンション検討中さん]

>>15483 eマンションさん

投資に向く物件ならとっくに完売
先着順が積み上がったりしないよw

[15485: 通りがかりさん]

>>15478 評判気になるさん

>>15469
のかなりの基準は3分の1なんだね。
この状態で頻繁に住人に出会ってるとか、フルで入居したらエレベーターとかヤバいことになりそう。

今住んでるマンション100世帯以上いるけど平日は朝夜の通勤帯の時間でも誰とも合わない日も普通にあるけど。

[15486: 検討板ユーザーさん]

>>15485 通りがかりさん
1／3なんて勝手に言ってるだけに決まってんじゃんw

[15487: 匿名さん]

>>15485 通りがかりさん
お前の住んでるところなんてどうでもいいわ

[15488: マンション掲示板さん]

>>15485 通りがかりさん
そのマンション、出勤しない高齢者が多いのではw?

[15489: 通りがかりさん]

>>15483 eマンションさん

賃貸の借り手が着かない投資に適した物件？
事実が見えないポジティブシンキング
募集して3ヶ月入居しない物件は投資には向かない

[15490: 名無しさん]

>>15486 検討板ユーザーさん

実際に見に行けば、全然明かりが付いて無いの一目瞭然

[15491: マンション検討中さん]

>>15489 通りがかりさん

そう？使う予定のない現金が6000万あって、値下げを持ちかけられたとしたら、リビオの高層階を買いたいけどなあwww 借り手がつかないのは賃料の問題だと思うけど。

[15492: 口コミ知りたいさん]

>>15491 マンション検討中さん

そりゃあ購入者だから買いたいと思うしかないんでしょう。

[15493: 匿名さん]

>>15491 マンション検討中さん
6000万あっても秘境タワマンはいらんわ

[15494: マンション掲示板さん]

>>15493 匿名さん
6000万じゃ麻布台ヒルズは買えないよw

[15495: マンション掲示板さん]

賃料を稼ぎながら持っていたリビオが、相続税でも払うときに売って値上がりしていたらラッキーじゃん。

[15496: 通りがかりさん]

>>15495 マンション掲示板さん
借り手がいればいいけどね

[15497: マンション検討中さん]

>>15496
最悪月々の管理費修繕積立金+固定資産税分稼げれば良いんだから、欲をかきすぎなきゃ借り手は着くでしょ。ここよりもっと効率の良いところはあるだろうけど。

[15498: マンション掲示板さん]

今、第5期で出ている23階の物件も、そのうちに賃貸に出てくるかもね。販売の東急リバブルが、そのまま賃貸管理も任せてもらえるならお値段も勉強しまっせ、ってところw? まあ、リビオはネガに売れ残りを心配してもらう必要はないから安心してねw

[15499: 通りがかりさん]

晴海などの売り出しの1億からすぐに倍値の2億になる物件や抽選必至の幕張ならまだしも、
なんでこんな不人気エリアの売残が発生するような投資リスクの高いマンションを購入するのか。ここは庶民が背伸びして生活を義星にして買うタワマンでしょ？
ここで投資とか下手くそ過ぎるだろ。

6000万全力全世界株式に投資して6％狙うほうが遥かに安全だわ
10年後の利回りを計算してみなよ。
ここ買っていくら儲けるつもり？

[15500: 名無しさん]

>>15499 通りがかりさん

富裕層は投資信託を全力でなんて買わんわw 株も持ってる、金も持ってる、債権も持ってる、でその他として不動産も持ってる、っていうのが富裕層。