リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[15353: マンション検討中さん]

>>15351 マンコミュファンさん
自分は転勤族だったから子供の転校とか当たり前だと思うし、実家とは別に離れててもいいと思うけどね。こういう考えの人も普通にいるしあなたの考えだけが正解ではないよ。資産性の高い物件を選ぶにはそういう選択も必要。
例えば大宮スカイは徒歩5分ですごくいい物件だったよね、ここと同じくらいの価格ですぐに売り切れてたけど。隣接の市営駐車場も再開発が決まったし、住み始めた時には含み益1000万は確実。
一方ここは値下げが始まったみたいだし、坪300万を切ってくれば流石に売り切れるんだろうけど、中古の成約は坪280万スタートだろうね(笑)

[15354: 口コミ知りたいさん]

>>15353 マンション検討中さん
その考えじゃない人もいるのよ。その頭じゃ分からないか。もう少し考えてみなさい低能さん。

[15355: 検討板ユーザーさん]

ここで散々こき下ろされてたプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナもとっくに完売でいまはキャンセル住戸販売中。2LDKは500万、4LDKは1000万上乗せでこちらも引き渡しの瞬間に含み益です。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

ここはどうですか…？
引き渡されたのにまだ販売中なんですよ、しかも値下げを始めている。そりゃ資産価値が心配になって掲示板を見にきてはネガ潰しをやりはじめますよね。購入者のお気持ち、わかります。

[15356: 名無しさん]

>>15354 口コミ知りたいさん
私は人格攻撃を少しでもしましたか？
なんで自分の考え方を書いただけで低能呼ばわりされなければいけないのでしょう。図星をつかれたからってすぐ苛立つのはやめてください。

[15357: 検討板ユーザーさん]

>>15355 検討板ユーザーさん
3LDKの住戸を買ったツイッターの人は2期から値上げされたからって含み益にほくほくしてたみたいだけど、完売してなきゃ幻想だよね。中古売り出しが果たしていくらスタートになるのか。
子育て環境が良くないここで3LDKの中古は厳しいような、まだ2LDKの方が助かりそう。

[15358: マンション検討中さん]

ネガと言われている人が書いていることは一理ある。ここを前向きに検討中の者ですが、ここが選ばれない理由を知ることも大事、リセールを考えているのであれば尚更。
新築は尖っているマンションでもいいけど、リセール時は欠点のないマンションが好まれる。

[15360: マンコミュファンさん]

値下げが確定したかのような書き込みが散見されるが、それって確実な情報じゃないよね？願望もしくは悪意からくるデマの可能性もあるから、それを期待している人は
自分でモデルルームに足を運んで確かめたほうがいいね。仮に何らかの形で値下げされたとしても、その物件が自分のニーズに合うとは限らない。そして、売れ筋だった物件が中古物件として出されたとき、購入価格以下で手に入るかどうかは、まだ、誰にも分からないはずだ。今、安く買えると断言している人は、無知かホラ吹きのどちらかだねwww

[15363: マンション掲示板さん]

入居済みのマンションでこんなに検討板に購入者が張り付いてるのは珍しい。あまりにも売れてないから自分の選択に自信が持てなくなって見にきているのかな。
そして検討板で購入を見送った検討者をバカにするという最悪の構図。それなりにいいマンションに住んでいるのならまだしも、自惚れた購入者が悪態をついて評判をさらに下げるだけで逆効果。所詮カボチャの馬車なのに…
同じお金を出して買うなら星川のスミフの方が10倍便利だし将来性ある。

[15364: マンション掲示板さん]

>>15360 マンコミュファンさん
ここが売れ筋だった物件…？

[15365: 検討板ユーザーさん]

>>15363 マンション掲示板さん

購入者が張り付くより、検討者と称して2年半も張り付いて汚い言葉でネガを書き込んでいるほうが異様ではないかと。

[15367: 検討板ユーザーさん]

私は確かに購入者ですが、ここを大変気に入っています。だから、将来、手狭になったら、棟内に3LDKを購入して住み替えられないかと早くも検討しています。その際、できれば現住戸は売らずに賃貸にできたらいいなと考えています。賃貸は借り手がつかないかのようにここで書かれていますが、募集件数は確実に減ってきています。表面5%にこだわらなければ借りたい人はいると思いますよ。事業規模でやっているようなお金持ちのオーナーは、賃料を下げてまで貸さなくてよいと考えているのかもしれませんね。

[15368: 評判気になるさん]

>>15367 検討板ユーザーさん
減ってなくね？

[15371: マンション検討中さん]

>>15367 検討板ユーザーさん
売らずに賃貸に回すってことは今のところは現金購入ということかな？住宅ローンを残しながら賃貸に出して、3LDKも住宅ローンでとかと考えているのだとしたら失笑ものだが。

[15372: 名無しさん]

>>15367 検討板ユーザーさん
めっちゃ残ってますよ。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/yokohama_kanagawa/1...

消えたもの借り手がついたとは限らないです。借り手がつかず、結局オーナーが自分で住むことにしたとかもあり得ますから。

[15373: 口コミ知りたいさん]

>>15372 さん

>>15372 名無しさん
賃貸は3件はダブっているようですね。私は将来のことがあるので見ていましたが、確実に減っていますよ。それより、売り物件が出ているのですね。成約価格がどうなるかは分かりませんが、売値はおそらく10%くらい乗せていますね。

[15375: マンション掲示板さん]

ほんと反応しちゃって恥ずかしいね

[15377: 名無しさん]

>>15376 マンション検討中さん
恥ずかしい通り越して恐怖だよね

[15378: マンション検討中さん]

>>15372
普通に現居のローンを返済して、新居をローンで買うのでは？同じ物件内に2戸持つのはリスク管理的にどうかとは思いますが。

[15379: マンション掲示板さん]

買いもしないし検討もしてないけどここに居座ります。ここ以外楽しみ無いんだもんwww

[15380: eマンションさん]

>>15355 検討板ユーザーさん
武蔵浦和駅徒歩1分が坪350万は安すぎただけかと。

[15386: eマンションさん]

無視すればいいのに。スルースキル頑張ってみよう。これに反応したらアウト！

[15388: 口コミ知りたいさん]

>>15382 マンション掲示板さん
その汚い言葉が一部のネガによる
自作自演の可能性が高いのですよ。

比較にネガポジ情報必要という主張には同意。
マナーあるネガ投稿ならね。

[15390: 評判気になるさん]

>>15388 さん

それが根拠のないポジのこじつけと指摘されてるところでは？

[15391: 評判気になるさん]

購入者を目のかたきにしているようだが、そうまでしてここに居座るのはなぜ？検討の結果、あなたに購入の可能性があるとは全く思えませんが。

[15392: 名無しさん]

>>15390 評判気になるさん
根拠ないネガのこじつけもあると思います。

[15394: 匿名さん]

根拠示してからコメントしましょう

[15396: マンコミュファンさん]

特定投稿者の書き込み削除されました

[15398: 評判気になるさん]

>>15378 マンション検討中さん

何のリスクもありませんのでご心配は無用です。

[15399: マンコミュファンさん]

>>15373 口コミ知りたいさん
意外と50平米台の2LDKが結構掲載終了していてびっくり。購入より賃貸の方が需要あるのか…？

[15400: マンション掲示板さん]

掲載終了は契約が決まったとは限らないよ。あまりにもライバルが多くて取り下げたり、不動産会社の営業のやる気がなくて会社変更だけかも知れないし、3ヶ月で一旦契約は切れるからそろそろ更新の時期では？

SUUMOとアットホームでは載ってる物件も多少違うし、同じ物件に見えて階が違ったりするから相変わらず12、13件は残ってるよね。

[15401: マンション検討中さん]

>>15399 マンコミュファンさん

先着順で出ている4戸の2LDKは20階や21階。２LDK に需要がないのでなく、坪単価が高いので残ったのだろう。逆に言うと中低層階は完売だろうね。1Kや1LDKは元々中高層階にはないし。今、先着順が9戸出ているが、それでほぼ完売かもしれないね。

[15402: マンション検討中さん]

賃料40万円で出ている部屋は23階のペントハウスだしね。本気で貸す気があるのかな？時機を見て転売するつもりとか？いずれにせよ資金力があるよね。

[15403: マンション検討中さん]

よーくチェックしとくよ

[15404: 通りがかりさん]

>>15353 マンション検討中さん

今、売りに出ている部屋は坪350万越えだよ。それを300万以下に値切れると思っているのだから素人は恐ろしいわwww

[15405: 検討板ユーザーさん]

第二次マンションバブルの総括が出る頃
失敗例として登場する可能性しか感じ無い。

[15406: マンコミュファンさん]

>>15404 通りがかりさん

10年後の売却価格予想坪280万
20年後の売却価格230万
予想でいいのでプロ気取りのあなたは？

[15407: eマンションさん]

>>15405 検討板ユーザーさん

願望と現実の境界が曖昧だねw

[15408: マンコミュファンさん]

>>15401 マンション検討中さん
販売概要を追っていると、まだ20戸ほどは残っているんじゃないかと思う。そろそろ最終期だね。

[15409: eマンションさん]

今日から４月
３月の売り時と貸し時を逃した物件の運命は・・・・・。

[15410: 通りがかりさん]

>>15409 さん
下手に安い賃料で貸すとオーナーチェンジ物件として売るときに不利なのかな？それぐらいなら新中古として売るほうがいいとか？とにかく、相手はポンと数千万の投資をする人なんだから心配するのは余計なお世話。マンション投資といえばかぼちゃの馬車だと思ってる人とは別の星に住んでるんでしょw

[15411: マンション検討中さん]

投資失敗なのは明らか、センス無いわ。

[15412: 匿名さん]

ドレッセ新横浜完売しちゃいましたね…。

[15413: eマンションさん]

4／1になってもテナントの情報はなし。どうなってんだ本当に…

[15414: 検討板ユーザーさん]

>>15412 匿名さん
新横浜は人気ですからね、そこにメジャー7のブランドマンションとなれば売れるのは必至。一方のここは新横浜の隣駅とはいえ5kmも離れてるし、電車の間隔は不均等で使いにくい、中堅のマイナーデベだから比較してはいけません。

[15415: 通りがかりさん]

>>15413
今秋（延びるかもしれんが）オープンって言ってるのに今情報開示されたらビックリするけど。それより前のヨコハマフロントもホテルとクリニック以外は情報出てないよ。何で住民より関係のない人のほうがテナントに興味津々なのか。

[15416: 通りがかりさん]

>>15413
今秋（延びるかもしれんが）オープンって言ってるのに今情報開示されたらビックリするけど。それより前のヨコハマフロントもホテルとクリニック以外は情報出てないよ。何で住民より関係のない人のほうがテナントに興味津々なのか。

[15418: 口コミ知りたいさん]

>>15416 通りがかりさん

綱島の商業施設は去年の12/6オープンで6月にはスーパーやタリーズ他を発表してたので全然ビックリしないけど。
住人は気にしてないのかもしれないけど、近隣住民はきっと発表を待ち望んでると思いますよ。

[15419: 口コミ知りたいさん]

>>15418 口コミ知りたいさん
住民だけど気にしています、発表遅いと思ってます。

[15420: マンコミュファンさん]

新駅が出来て転居して来た人々をターゲットにしないと、経営が成り立たない立地なのに。
スタートを揃えられなかった為に、新規住人は他で買い物をする習慣が身に付いてしまった。
今利用してる施設より、良い品物とサービスを提供出来なければ到達される。

ハードルは相当に高い、特に医療モールや雑貨系は立地の悪さで難しそう。
施設の衰退と街の衰退が起こるかも、そんな可能性がチラつく新駅って珍しい。

[15421: 匿名さん]

>>15420 マンコミュファンさん
そっかなあ・・・
今利用中の遠い施設より多少しょぼくても、直下にある施設を使うような気がするけど

[15422: 口コミ知りたいさん]

>>15420 マンコミュファンさん
よくわからないけど
ふつう習慣より同じ建物にあったら
そちらを利用するでしょう。
ハードルは高いと思うけど、
近隣を呼び込める良いテナントに入ってほしいですね！

[15423: マンション検討中さん]

>>15420 マンコミュファンさん
ちょっと浅くて残念なコメントでしたよ。もっと頑張れ

[15424: 口コミ知りたいさん]

>>15423 マンション検討中さん

羽沢の1Kおじさんを改めて、他所の板で出直したらいかがですか。

[15425: マンション検討中さん]

医療モールまだ１医院しか決まって無い(涙)
もう４月だけど秋に開業出来るの？

[15426: 匿名さん]

>>15425 マンション検討中さん
そもそも医療モールなんて需要あるのかねえ

[15427: 検討板ユーザーさん]

>>15420 マンコミュファンさん
これは結構当たっています。うちは車持ちなので土日にイオン天王町で買いだめ、平日は下のクリエイトで足りないものを調達という生活スタイルができてしまった。これで何も困らないので、新しいスーパーや商業施設はそれなりのものでないとというのはある。頑張って欲しい

[15428: 口コミ知りたいさん]

>>15355 検討板ユーザーさん
2LDKはあんな間取りなのにあっという間に売れたな

[15429: マンション検討中さん]

>>15425 マンション検討中さん
医療モールもだし、商業テナントも公開0、バイト募集もない。毎日建物の横を通るけど、内装工事も止まってるから決まってないんじゃないかな。
こんな感じだと秋のオープンすら無理でまた伸びる可能性あるで。だいたい半年前くらいから求人の募集が出始めるものだけど。

[15430: 口コミ知りたいさん]

>>15428 口コミ知りたいさん
マンションは立地と駅力が全てだからな

[15431: マンション検討中さん]

ホームページで寺田の役員はテナントを厳選してると語ってますよ
あくまで数あるテナント候補の中から選ぶ立場であって、頭下げて選んで貰う立場ではないと

真偽は知らんけど

[15432: 通りがかりさん]

>>15431 マンション検討中さん
テナントを厳選するほど候補があるならテンポスマートにテナント募集が何件も出てこないのでは…

[15433: 口コミ知りたいさん]

これだけ飲食チェーン店やスーパーの不毛地帯。新駅も出来たので、本当に需要があるならテナントなど即決まるだろうに寺田が厳選してるとか物は言いようだね。

そもそも出店基準を満たしてないので赤字確定、10年維持するだけでも厳しいのが目に見えているこの僻地。
例えばマクドナルドの誘致は1000％無理として、ニ等地の出店をメインとしてるモスバーガーの誘致さえ出来ない残念な場所なので
家賃を負担してあげるぐらいしないと、どこも入ってくれないよ。
と、いう夢を昨日見ました。

[15434: マンション検討中さん]

本当の試練は維持なんだよ。
スーパー意外は消える立地に贖えるか、だね。

[15435: 口コミ知りたいさん]

ハザール開業の日に、ホクホクしながら記念品を貰う列に並ぶ羽沢1Kおじさんの顔が浮かぶわw

[15436: 匿名さん]

実は予想外に出店希望が殺到していて、

マクドナルドかモスバーガーかフレッシュネスバーガーか、
イオンスタイルかそうてつローゼンか東急ストアかいなげやかマルエツか、
ドトールかスタバかタリーズか、

などなど、カテゴリーごとにどれにしようかと頭を抱えて検討中・・・
・・・という夢を見ました

[15437: 口コミ知りたいさん]

>>15429 マンション検討中さん

小売接客事業者だと開店2ヶ月前くらいに募集開始。
8月になっても募集が無ければ遅延するのかも？だな。

[15438: 匿名さん]

羽沢横浜国大歯科・矯正歯科【2024年10月01日オープン予定】の歯科衛生士求人（正職員）
https://job-medley.com/dh/1119145/

これが、どうなるか

[15439: 検討板ユーザーさん]

>>15438 匿名さん
最初は６月で募集してましたよね、、、

[15440: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
クリエイトのホームページの予想される患者数を見るに、整形外科が出来たら大繁盛間違いなしのようです。近頃の整形外科はリハビリが充実しているから広いスペースが必要だし、移動に困難を伴う患者さんが少なくないから駅前はぴったり。その他、耳鼻咽喉科、呼吸器内科などアレルギー疾患を診てくれるクリニックが欲しいな。

[15441: 口コミ知りたいさん]

>>15436 匿名さん
幻想すぎる…

[15442: 匿名さん]

病児保育をしてくれるクリニックがあったら喜ばれるよね。高齢化社会だから、糖尿病など内分泌系のクリニックも固定患者がつくだろうな。

[15443: 通りがかりさん]

せめて入居前に完売してれば、、
350戸しかないのにこんだけ苦戦してるようじゃ
テナントも入りたくないよね

地元の人たちは車もってるからわざわさ駅前の微妙なテナントで買い物しないだろうし

[15444: 匿名さん]

若い家族にとっては、駅、保育園、クリニックが至近距離にあるのは本当に便利だし、高齢者になったら、エレベーターで降りればスーパーとクリニックがあり、庭の手入れがいらないのはありがたい。ヘルパーさんの力を借りれば、かなり長い間、自宅で暮らせる。親子が近居で助け合ったりと、リビオは人生のいろいろなステージで役に立つと思うよ。駅前マンションは築古になっても売れないということがないのは各所で実証済み。

[15445: 匿名さん]

そもそも新築で売れてないのに中古で売れるとか話しても説得力ゼロでしょうでしょう

[15446: 匿名さん]

他人の生活そこまで気にすることないのに。

[15447: 通りがかりさん]

>>15446 さん

どういうことかな？他人の生活を気にしているのでなくて、自分の人生を俯瞰しているんだけど。家を買うなら当然だと思う。とは言え、自分がリビオにいつまで住むか分からないけれど、住む人のイメージが持てる住まいは売りやすいと思うよ。

[15448: 購入者]

>>15433 口コミ知りたいさん
歩いて1分の距離に駅がある。それも秘境駅，10分待っても電車が来ない！
第三京浜直結している僻地！
そんなマンションに住んだ夢を今朝見ました。

[15449: 匿名さん]

>>15448 購入者さん
楽しそうな夢ですね！

[15450: eマンションさん]

>>15444 匿名さん
適正価格なら売れるのは当然、問題なのは新築価格との乖離。
賃貸も然り。

3月の販売梃入れに、広告も増大したのに効果無し。
現状だと、資産性を無視しして検討出来る人しかMRにも来てくれないだろうね。

[15451: 検討板ユーザーさん]

今週は先着順が2戸減って、第5次12期が1戸の売り出しだそうです。まだ最終期じゃないのね。期分け販売の意味…

[15452: 評判気になるさん]

>>15451 検討板ユーザーさん

買う人間の立場になれば、羽沢で高層階の2LDKが売れにくい理由は分かると思いますがね。今残っているのは、ほとんどそのタイプでしょうね。新規発売の1戸も23階の2LDKですね。