リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[15151: マンコミュファンさん]

タワマンに限らず資産性の高いマンションであれば普通竣工後すぐ売りに出しても利益が出るぐらいなのに、竣工後４ヶ月も経って未だに売れ残ってる状況なので売りにも出せない。
購入価格と駅距離基準で賃貸に出しても駅力が0なので借り手が全く現れないと。

まだ販売中にも関わらず、一部だとしても誰でも見れる住民板にゴミ出しのマナーの悪さの書き込み
バカッターもそう出しこの掲示板に常駐している住人レベルの低さも多少関係してそう。

[15153: 名無しさん]

>>15150 匿名さん

町内会の役員でもやるか、それが無理ならデイケアに行くとか、リアルに人と関わった方がよいのではありませんか？

[15154: マンション検討中さん]

>>15153 名無しさん
駅力0で資産価値が低い、割高で売れないということを客観的に書いているだけなのに誹謗中傷は酷い…

[15155: 評判気になるさん]

金利あがっちゃうとどうなるんだろな。

ここは真っ先に暴落しちゃって含み損えらいことになる感じなんかな。修繕積立費だけは立派に上がっていき、街は発展しないわで何重苦かになる？

[15156: マンション掲示板さん]

マイナスが0になっただけで変わらんよ
他国はふつーに金利3％5％7％あるけど住宅価格はずっと右肩上がり

日本でインフレが根づけば影響はない
この物件がどうかなるは知らんけど

[15157: 通りがかりさん]

>>15154 マンション検討中さん
ここは仕様下げてでも安く売るべきだったね。
駅力がないとマンションの仕様を上げがちだけど、こういう郊外では仕様よりも価格を訴求した方が正解。

[15158: 匿名さん]

辻堂タワー買えば良いんじゃない

[15159: 検討板ユーザーさん]

>>15157 通りがかりさん
そんな無個性な物件が羽沢で売れるとは思えんが。個人的には高仕様タワー×駅1分で尖っているので後発物件と差別化ができていて良いと思う。

[15162: 買い替え検討中さん]

>>15160 評判気になるさん

もっとええ金の使い道あるやろ

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15159 検討板ユーザーさん
現実にそれをやったら売れてないわけだろ
新規に開発するエリアの初っ端はスペック下げて安く売る→後発は高くするが王道の売り方な
柏の葉キャンパスとかはこれ

[15165: 匿名さん]

市街化調整区域の線引き見直しは限定的みたいですね

神奈川区版　　5/6頁の地図参照
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

「第８回線引き全市見直し」について
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[15166: 評判気になるさん]

>>15165 匿名さん

見直しの方針として、鉄道駅周辺、幹線道路周辺、研究施設周辺という項が新規に設けられたんだね。これってまさしくピンポイントで羽沢w! 近い将来に向けた地ならしなんだろうね。

[15167: 匿名さん]

>>15166 評判気になるさん
そう言う期待もあったが、5/6頁の地図の見直し案には入っていませんね。

[15168: 匿名さん]

今の第8回見直しが決定するのが４年後だろう。その次は１０年以上先の話。

[15169: マンション比較中さん]

コンビニは近くにありますか？

[15171: 匿名さん]

すぐ近く（徒歩15分）にありますよー

[15172: 検討板ユーザーさん]

>>15169 マンション比較中さん

SUUMO掲載の物件情報より
1分＝80m計算なので、一番近いコンビニで徒歩18分ですね。
そもそもローソンはコンビニの基準を満たしてないけど
一般的に近いと言われる範囲は徒歩5分以内なのでとても歩ける距離ではありません
駅距離を優先したここの購入者なら尚更でしょう。

[15174: 匿名さん]

ハザールにコンビニ入るんじゃないですか?
知らんけど

[15175: 名無しさん]

>>15165 匿名さん

行政がこれだけ匂わせるということは、水面化ではかなりの動きがあるのかな。ターゲットは、何といっても羽沢貨物駅。JRが手を束ねてあれだけ広大な駅前の土地を眠らせておくとは思えない。

[15176: 匿名さん]

>>15175 名無しさん
いや羽沢駅は貨物的にすげー重要な駅だから無くなるわけないよ。根拠のないポジポジ病いい加減やめたら？駅前広場のしょぼさを見たら行政が力を入れるつもりが特にないってことくらいわかるでしょ(笑)
購入者はいつまで妄想してんの？株でいつまでも損切りできずに大損するタイプだな。

[15177: 検討板ユーザーさん]

>>15176 匿名さん

無くなる？
https://www.logi-today.com/359690

[15178: マンション掲示板さん]

他の物件は後続の再開発や区画整理が決まったとかで盛り上がるのに、ここは市街化調整区域の線引き見直し「案」で盛り上がるのか…
何事も都合よく捉えすぎているのでは？
住民板も見たけど、ゴミ捨てルールも自分都合で捉えてる人がいるみたいだしなんだかなあ。

[15179: 検討板ユーザーさん]

羽沢を購入する人は、10年後を見据える余裕と忍耐力があるんだよ。まあ、それを我慢できない、あるいは理解できない人がいることも分かるよ。

[15180: eマンションさん]

うーん、住民板まで見に行ってるんだ。気になって仕方がないんだね笑。買いもしないのに、わざわざ悪口ばっかり執ように書き込みにくる人は、一度自分の性格を自己分析してみるとよい。きっと日常でも知らず知らずのうちに、周囲の人に同じことして嫌われてるかもね笑。どんな性格してんだか。嫌な奴なのは間違いない。

[15181: 検討板ユーザーさん]

>>15179 検討板ユーザーさん
どうして10年後に変わると思うの？目の前の羽沢池戸線は30年かかってもまだできてないが。自分を納得させるために適当に10年と言っているのだろうが、その10年というのも希望的観測だということに気づいた方がいい。人口が減るのにこんな僻地の開発は後回、中止リスクの方が高い。買うなら隣の新横。

[15182: マンコミュファンさん]

>>15180 eマンションさん

逃げ場がなくなったら相手の人格批判、いつもの人だよね。理事会とか苦労しそう。

[15183: マンション掲示板さん]

>>15181 検討板ユーザーさん

そう思うなら黙ってご自分がお買いになればよい。人気を煽ると価格が高騰しますよw

[15184: 名無しさん]

>>15176、>>15178、>>15181
事実陳列罪

[15185: eマンションさん]

>>15180 eマンションさん

ここが心情を吐露する唯一の場だということは分かるが、人の迷惑になることをするのはアカンな。

[15186: 匿名さん]

で、結局、最寄りのコンビニまで何分なんでしたっけ?

[15187: マンション掲示板さん]

>>15181 検討板ユーザーさん

羽沢を僻地だと考えること自体、オツムが昭和時代からアップデートされてないw

[15188: 名無しさん]

>>15179 検討板ユーザーさん
開発できる土地がないからどうしようもないでしょ。

[15189: 検討板ユーザーさん]

都市計画
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[15190: 匿名さん]

>>15189 検討板ユーザーさん

45ページあたりは、羽沢にとってまさに追い風。それを受けての神奈川区版というわけだ。新横浜都心の完成に向けて、羽沢が今のままでは困るんだねw

[15192: マンション掲示板さん]

>>15186 匿名さん
バーかー？

[15193: 匿名さん]

>>15190 匿名さん
神奈川区案は既に実質市街化されている区域を見直すだけ。
地元は開発を望んでいないのだろう。

[15194: マンション掲示板さん]

>>15182 マンコミュファンさん
部外者は要らん心配しなくてよろしい

[15195: マンコミュファンさん]

>>15193 匿名さん

どこをどう読めばそんなことが分かるわけw?

[15196: マンション検討中さん]

>>15190 匿名さん
見直し対象地域の色がついてない時点でただのポーズの気がするけど。政治界隈によくある、関係者がうるさいからとりあえず要望だけ文書化して放置というパターンかと。何事も妄想するのは自由ですけど、実態の見極めが大事です。

[15198: マンコミュファンさん]

>>15196 マンション検討中さん

ほお、政治界隈にもお詳しいのですかwww

[15199: 検討板ユーザーさん]

これ2040年に向けての計画みたいですけど、素案で色ついてないと市街化するの厳しいですよね。

[15200: 通りがかりさん]

どんなときでも希望を捨てずに生きていくのは良いことですよ

[15204: 検討板ユーザーさん]

>>15202 検討板ユーザーさん

それはあなたの単なる願望

[15205: 通りがかりさん]

>>15188 名無しさん
だから線引きを変えるために、行政が必死に根回しをしてるのが分からないの？鈍感だねw

[15206: 評判気になるさん]

営業が残念すぎる。これから検討される方気をつけてください。

[15207: 匿名さん]

>>15202 検討板ユーザーさん
勝手な憶測をどや顔で言いきる。アンタ相当頭悪いよ？www

[15208: 通りがかりさん]

>>15202 検討板ユーザーさん

出た出た。自分が持っているコンプレックスを羽沢の住民すべてが持っていることにしようとする例の論理w。他の住民はいい迷惑だろうよ。

[15209: マンション検討中さん]

住民の民度もなんだかなあ。お金を払っているのだからいいだろ理論は完全にクレーマーだよ…

[15210: マンション検討中さん]

>>15209 マンション検討中さん

本当に住民が投稿したかどうか確かめる術はありませんよね。検討板を見るに、それ以外の人間が投稿することも大いに考えられると思いますが。そもそも住民板や他の板の書き込みをここに持ち出すこと自体が普通じゃない。

[15211: 匿名さん]

異常者がやること

[15212: 購入者]

自分で住まないし10年程度で売るつもりなので将来の街の発展など正直どうでもいいかな。

[15214: eマンションさん]

>>15212 購入者さん
普通は投資目的の人ほど気になるものですがね。

[15215: 名無しさん]

>>15213 検討板ユーザーさん
そりゃ住民板の声自体は参考になることあるだろうけど、わざわざ投稿内容を貼り付けて「民度が低い」「クレーマー」とか住人と思しき人を批判する目的の投稿は有益とは言わない。見え透いたネガ投稿だから異常って言われてるんでしょうよ。

[15217: 口コミ知りたいさん]

>>15216 口コミ知りたいさん
どこがどう参考になったんですか？

[15221: マンコミュファンさん]

このタワー。見た目が墓石みたいだよね。

[15223: 口コミ知りたいさん]

マンションの周り、ずっと変な音楽が流れています。他のタワマンでもそうなんでしょうか。

[15224: 匿名さん]

>>15223 口コミ知りたいさん
ハザコクの風物詩？

[15225: 匿名さん]

公示価格の上昇率を見てみましょ

[15227: 検討板ユーザーさん]

>>15226 通りがかりさん

羽沢は不便なのかもしれないけれど、羽沢南は不便でないよ。お互いによく知らないことに言及するのはやめましょう。

[15228: 検討板ユーザーさん]

まだ、公示地価は見ていないけれど、羽沢南には下がる要素がない。築30年そこそこ？のマンションを建て直す計画が持ち上がるということは、世の中が羽沢横浜国大駅周辺をどう見ているか考えてみたら？ネガが個人的かつ希望的な予想することはご自由ですが。

[15229: 口コミ知りたいさん]

>>15226 通りがかりさん
全くお門違いで無知な考察おつかれさんwww

[15232: 匿名さん]

しがない地元民の熱い主張素晴らしい

[15233: 検討板ユーザーさん]

周りの人間が土地を売ったり羽沢を離れたりするのを見て、自分だけが取り残されたように感じているのかな。そうなると羽沢の発展が忌まわしいのか。

[15234: 匿名さん]

そうだね、取り残されるのって相当寂しいよね。すべての事に色々と難癖付けるだけで何も行動しないと取り残されるよね。執着心が異常な人にありがちだわ。

[15236: マンション検討中さん]

どっからどうみても必死なのはネガ…
>> 15230
>> 15231

[15238: 匿名さん]

竣工したあともこれだけ盛り上がってるのはある意味すごい

[15239: 検討板ユーザーさん]

相鉄沿線は躍進中だね。頑張れ　そうにゃん 笑
https://www.sankei.com/article/20240326-MXBKUNCWYBLVTP7Z5NGPNM3PM4/

羽沢横浜国大駅から4分のあたりにも、相鉄が賃貸住宅を建設中だしね。

[15240: 検討板ユーザーさん]

後続のマンションが建っても、リビオが最も駅近、地域No.1であることに変わりなさそうだね。https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240117400030&pub=1

[15242: 検討板ユーザーさん]

神奈川県内の住宅地の地価上昇率トップ10のうち、6箇所が相鉄沿線。その相鉄線駅前1分のマンションに価値も将来性も感じない御仁はかなりの経済オンチかと。

[15243: マンション検討中さん]

>>15242 検討板ユーザーさん
相鉄沿線なんて今まで見向きもされなかったからね、変化率は大きいんだろうけど相変わらずの微妙な場所ばかり。
沿線を計画的に開発して地力を高めようという意志が感じられない路線だから仕方ない。

[15244: マンション掲示板さん]

>>15243 マンション検討中さん

いずみ野線の沿線開発をご存知ないの？相鉄がどれだけ苦労して都心直通を実現させたと思ってる？地価上昇はそれらに対する評価の表れだよ。

[15249: 評判気になるさん]

>>15243 マンション検討中さん
なにか都合が悪いのね？