リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15102: 検討板ユーザーさん]

>>15101 マンコミュファンさん

それな

[15106: マンション検討中さん]

>>15096 口コミ知りたいさん
具体的な土地は何処？そんなの無いけど？

[15107: 口コミ知りたいさん]

真剣に検討しているなら、現地MRに行って営業さんから最新の情報を仕入れ、自分の通勤時間帯に電車に乗ってみるよね。ここで1時間おきにネガってる人は、誰かに相手にしてほしくて、人恋しくなるとお祭りなどイベントの人混みに出かけているのかな？気の毒だけど傍迷惑な話だよね。

[15108: マンション掲示板さん]

>>15107 口コミ知りたいさん

で、君は誰？

[15109: 検討板ユーザーさん]

本数少ないのに遅延が多発する路線
この辺りを我慢出来るかも重要

[15110: 購入経験者さん]

>>15078 評判気になるさん
新横浜駅住民ですが、住みやすい駅だと思いますよ。毎日通勤する会社人には。どこに行くにも便利すぎです。

[15111: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15112: 匿名さん]

ハザコクは「【横浜駅30分以内】家賃相場が安い駅ランキング2023年」で堂々3位にランクインしているのに、「駅1徒歩分タワマン」を過信してバカ高い賃貸価格で出してるから永遠に借り手が付かないと思う。
https://suumo.jp/journal/2023/06/30/196291/

[15113: マンション掲示板さん]

>>15112 匿名さん

聞いたこと無い駅しかないな、、

[15114: 名無しさん]

安針塚は三浦按針の町ですね。尾道もびっくりの階段ばかりの街ですが、野生のリスさんもいてのどかな町でした。

[15115: 名無しさん]

テナントの発表はいつになるのかしら…？
４月に発表は無いかな？

[15116: 通りがかりさん]

>>15115 名無しさん

しらんがな

[15117: 匿名さん]

>>15113 マンション掲示板さん
正直ここも検討スレや住民板の人間以外は同じレベルのマイナー度合いでしょう。

[15118: マンション掲示板さん]

ハザコクが1番マイナー
東京生まれだと相鉄線も知らない人ばかり

[15120: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC14DF40U4A310C2000000/

こんな記事が上がってるけど、中古マンション坪137万円の中、ここは坪330。

[15121: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15122: 匿名さん]

>>15120 検討板ユーザーさん
見栄を張らずコスパ重視の実直な住民が多い路線…
…ってことかな
知らんけど

[15124: 名無しさん]

まあこの市況じゃあね。。だから購買層は若い人が多い
それでも適齢期にローン走らせるのは賢明だと思うよ

[15125: 名無しさん]

>>15123 マンション検討中さん

羽沢のヒエラルキーの中にいる人間が、外から入ってくる住人をどうしてもそこに組み込みたいわけだ。そう考えるのはご自由だが、新線の開通によって羽沢がこれまでとは違うステージに入ったことがどうしても理解できないんだね。年をとるとはそういうことか。

[15126: eマンションさん]

>>15125 名無しさん

羽沢のヒエラルキーの中にいないし、歳をとってない人間だが残念ながら>>15123は正しいと思うよ。

[15127: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利解除前に売り切れなかったね。
今後は金利が上がるから完売まで何年かかることか。

[15128: 匿名さん]

>>15127 検討板ユーザーさん
羽沢は「これまでとは違うステージに入った」そうなので、大丈夫なんじゃないですかね

[15129: 名無しさん]

>>15126 eマンションさん
気になって気になって仕方がない人間か

[15132: 評判気になるさん]

>>15129 名無しさん

こういう自慢気なコメントする購入者との絡みが楽しくてやってきてるんじゃない？

[15135: eマンションさん]

>>15133 口コミ知りたいさん

購入者がヒエラルキーの頂点だなんて、どこに書いてあるんだよ笑　羽沢の頂点は地主様に決まってるだろうが。古くから地元に住んでいる自分が、新参者より下になると勝手に思い込んでひがむのはやめたら？

[15144: 管理担当]

[NO.15130～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15146: 名無しさん]

実際現在あと何戸売れ残ってるんでしょうか？

[15147: 検討板ユーザーさん]

当初の話題性だと竣工前に完売するかと思いましたが、入居始まっても完売は見えて来ませんでしたね…

[15148: マンコミュファンさん]

マンションは立地が全てと言われてるけど、ブランド力もない駅力０なだけに仕様の良さと商業一体、価格の安さのセットがウリだったので、入居してもスーパーさえない、価格も値上げでお得感もない投資にも全く期待出来ないのが分かってるからね。

[15149: 評判気になるさん]

>>15148 マンコミュファンさん

あなたがこの物件に何の魅力も感じないなら、どうして一日中ここに張り付いているのですか？他にやることがないからですか？

[15150: 匿名さん]

話し相手になって欲しいからです。

[15151: マンコミュファンさん]

タワマンに限らず資産性の高いマンションであれば普通竣工後すぐ売りに出しても利益が出るぐらいなのに、竣工後４ヶ月も経って未だに売れ残ってる状況なので売りにも出せない。
購入価格と駅距離基準で賃貸に出しても駅力が0なので借り手が全く現れないと。

まだ販売中にも関わらず、一部だとしても誰でも見れる住民板にゴミ出しのマナーの悪さの書き込み
バカッターもそう出しこの掲示板に常駐している住人レベルの低さも多少関係してそう。

[15153: 名無しさん]

>>15150 匿名さん

町内会の役員でもやるか、それが無理ならデイケアに行くとか、リアルに人と関わった方がよいのではありませんか？

[15154: マンション検討中さん]

>>15153 名無しさん
駅力0で資産価値が低い、割高で売れないということを客観的に書いているだけなのに誹謗中傷は酷い…

[15155: 評判気になるさん]

金利あがっちゃうとどうなるんだろな。

ここは真っ先に暴落しちゃって含み損えらいことになる感じなんかな。修繕積立費だけは立派に上がっていき、街は発展しないわで何重苦かになる？

[15156: マンション掲示板さん]

マイナスが0になっただけで変わらんよ
他国はふつーに金利3％5％7％あるけど住宅価格はずっと右肩上がり

日本でインフレが根づけば影響はない
この物件がどうかなるは知らんけど

[15157: 通りがかりさん]

>>15154 マンション検討中さん
ここは仕様下げてでも安く売るべきだったね。
駅力がないとマンションの仕様を上げがちだけど、こういう郊外では仕様よりも価格を訴求した方が正解。

[15158: 匿名さん]

辻堂タワー買えば良いんじゃない

[15159: 検討板ユーザーさん]

>>15157 通りがかりさん
そんな無個性な物件が羽沢で売れるとは思えんが。個人的には高仕様タワー×駅1分で尖っているので後発物件と差別化ができていて良いと思う。

[15162: 買い替え検討中さん]

>>15160 評判気になるさん

もっとええ金の使い道あるやろ

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15159 検討板ユーザーさん
現実にそれをやったら売れてないわけだろ
新規に開発するエリアの初っ端はスペック下げて安く売る→後発は高くするが王道の売り方な
柏の葉キャンパスとかはこれ

[15165: 匿名さん]

市街化調整区域の線引き見直しは限定的みたいですね

神奈川区版　　5/6頁の地図参照
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

「第８回線引き全市見直し」について
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[15166: 評判気になるさん]

>>15165 匿名さん

見直しの方針として、鉄道駅周辺、幹線道路周辺、研究施設周辺という項が新規に設けられたんだね。これってまさしくピンポイントで羽沢w! 近い将来に向けた地ならしなんだろうね。

[15167: 匿名さん]

>>15166 評判気になるさん
そう言う期待もあったが、5/6頁の地図の見直し案には入っていませんね。

[15168: 匿名さん]

今の第8回見直しが決定するのが４年後だろう。その次は１０年以上先の話。

[15169: マンション比較中さん]

コンビニは近くにありますか？

[15171: 匿名さん]

すぐ近く（徒歩15分）にありますよー

[15172: 検討板ユーザーさん]

>>15169 マンション比較中さん

SUUMO掲載の物件情報より
1分＝80m計算なので、一番近いコンビニで徒歩18分ですね。
そもそもローソンはコンビニの基準を満たしてないけど
一般的に近いと言われる範囲は徒歩5分以内なのでとても歩ける距離ではありません
駅距離を優先したここの購入者なら尚更でしょう。

[15174: 匿名さん]

ハザールにコンビニ入るんじゃないですか?
知らんけど

[15175: 名無しさん]

>>15165 匿名さん

行政がこれだけ匂わせるということは、水面化ではかなりの動きがあるのかな。ターゲットは、何といっても羽沢貨物駅。JRが手を束ねてあれだけ広大な駅前の土地を眠らせておくとは思えない。

[15176: 匿名さん]

>>15175 名無しさん
いや羽沢駅は貨物的にすげー重要な駅だから無くなるわけないよ。根拠のないポジポジ病いい加減やめたら？駅前広場のしょぼさを見たら行政が力を入れるつもりが特にないってことくらいわかるでしょ(笑)
購入者はいつまで妄想してんの？株でいつまでも損切りできずに大損するタイプだな。

[15177: 検討板ユーザーさん]

>>15176 匿名さん

無くなる？
https://www.logi-today.com/359690

[15178: マンション掲示板さん]

他の物件は後続の再開発や区画整理が決まったとかで盛り上がるのに、ここは市街化調整区域の線引き見直し「案」で盛り上がるのか…
何事も都合よく捉えすぎているのでは？
住民板も見たけど、ゴミ捨てルールも自分都合で捉えてる人がいるみたいだしなんだかなあ。

[15179: 検討板ユーザーさん]

羽沢を購入する人は、10年後を見据える余裕と忍耐力があるんだよ。まあ、それを我慢できない、あるいは理解できない人がいることも分かるよ。

[15180: eマンションさん]

うーん、住民板まで見に行ってるんだ。気になって仕方がないんだね笑。買いもしないのに、わざわざ悪口ばっかり執ように書き込みにくる人は、一度自分の性格を自己分析してみるとよい。きっと日常でも知らず知らずのうちに、周囲の人に同じことして嫌われてるかもね笑。どんな性格してんだか。嫌な奴なのは間違いない。

[15181: 検討板ユーザーさん]

>>15179 検討板ユーザーさん
どうして10年後に変わると思うの？目の前の羽沢池戸線は30年かかってもまだできてないが。自分を納得させるために適当に10年と言っているのだろうが、その10年というのも希望的観測だということに気づいた方がいい。人口が減るのにこんな僻地の開発は後回、中止リスクの方が高い。買うなら隣の新横。

[15182: マンコミュファンさん]

>>15180 eマンションさん

逃げ場がなくなったら相手の人格批判、いつもの人だよね。理事会とか苦労しそう。

[15183: マンション掲示板さん]

>>15181 検討板ユーザーさん

そう思うなら黙ってご自分がお買いになればよい。人気を煽ると価格が高騰しますよw

[15184: 名無しさん]

>>15176、>>15178、>>15181
事実陳列罪

[15185: eマンションさん]

>>15180 eマンションさん

ここが心情を吐露する唯一の場だということは分かるが、人の迷惑になることをするのはアカンな。

[15186: 匿名さん]

で、結局、最寄りのコンビニまで何分なんでしたっけ?

[15187: マンション掲示板さん]

>>15181 検討板ユーザーさん

羽沢を僻地だと考えること自体、オツムが昭和時代からアップデートされてないw

[15188: 名無しさん]

>>15179 検討板ユーザーさん
開発できる土地がないからどうしようもないでしょ。

[15189: 検討板ユーザーさん]

都市計画
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[15190: 匿名さん]

>>15189 検討板ユーザーさん

45ページあたりは、羽沢にとってまさに追い風。それを受けての神奈川区版というわけだ。新横浜都心の完成に向けて、羽沢が今のままでは困るんだねw

[15192: マンション掲示板さん]

>>15186 匿名さん
バーかー？

[15193: 匿名さん]

>>15190 匿名さん
神奈川区案は既に実質市街化されている区域を見直すだけ。
地元は開発を望んでいないのだろう。

[15194: マンション掲示板さん]

>>15182 マンコミュファンさん
部外者は要らん心配しなくてよろしい

[15195: マンコミュファンさん]

>>15193 匿名さん

どこをどう読めばそんなことが分かるわけw?

[15196: マンション検討中さん]

>>15190 匿名さん
見直し対象地域の色がついてない時点でただのポーズの気がするけど。政治界隈によくある、関係者がうるさいからとりあえず要望だけ文書化して放置というパターンかと。何事も妄想するのは自由ですけど、実態の見極めが大事です。

[15198: マンコミュファンさん]

>>15196 マンション検討中さん

ほお、政治界隈にもお詳しいのですかwww

[15199: 検討板ユーザーさん]

これ2040年に向けての計画みたいですけど、素案で色ついてないと市街化するの厳しいですよね。

[15200: 通りがかりさん]

どんなときでも希望を捨てずに生きていくのは良いことですよ