リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15075: 検討板ユーザーさん]

ここはあまりにも何もないから生活するのに困るからね
賃貸の人からは相手にされないかと

[15076: 名無しさん]

>>15074 名無しさん
後期なんて1～2割、メインの前期はとっくに発表済みだよw
移動もとっくに内示出てて住居の確保は終わってるでしょ。

後期発表後に国大生が借りるかな？
結果が楽しみw

[15077: マンション掲示板さん]

あえてここに賃貸ですむ理由ないよね。
新横浜の方が何倍もいいよ。
横国生でも新横浜に住みたいわ。

[15078: 評判気になるさん]

>>15077 マンション掲示板さん

新横浜はビジネス街、暮らしに便利な施設や商店はとても少ない。
こんな駅に住みたがる学生が居るの？

[15079: 匿名さん]

国大生が住みたいのは大学から至近の物件
クリエイト国大店、クリエイト釜台店、あおば常磐台店
町なら和田町、峰岡町、常盤台だろ。
リビオや新横浜に住みたいなんて思わないw

[15080: 匿名さん]

>>15078 評判気になるさん

秘境駅よりは数倍いいと思うが

[15081: マンコミュファンさん]

ここの売れ行きを見ていると立地は重要だよね
あっ、立地というのは駅までの距離だけでなく駅力も含むから

[15083: 検討板ユーザーさん]

よっぽどここが気になるんだな。検討者や購入者は続々とここの購入を決めたり、別の場所にしたりと決断しているのにひたすらに張り付いていつまでもアンチをやっているのは滑稽そのもの

[15084: 名無しさん]

>>15083 検討板ユーザーさん

タコ壺のような部屋に篭って、無関係のマンションのネガを連投する姿って想像するだけで薄気味悪い絵づらだな笑

[15085: マンション検討中さん]

天気が良くて気持ちのいい土日ですよ。午前から赤レンガのイベントも人だらけでしたよ。
普通の人はネガしてる暇なんて無いでしょうね。

[15086: 検討板ユーザーさん]

>>15082~>>15085
購入者が怒涛の連投してて草

[15087: 名無しさん]

こんな何もない生活に不便な駅の中途半端タワマンが賃貸で40万円で募集が出てるけど、
生活も通勤の便も何倍も良い都内で同価格の賃貸があるのに一体誰をターゲットにしてるんだろうか。
一人暮らし用の物件は尚更。こんな飲食店もない駅でどう暮らせと。。

https://suumo.jp/chintai/bc_100370373468/?smk=n19

[15088: 名無しさん]

横浜線沿線に住んでいる知人は、羽沢に車を置いて埼京線で毎日通勤しています。往復とも座れるので快適だと言っていました。駅にATMがあればとは言っていましたが、商業施設がオープンしたら、そういう形での羽沢横浜国大駅の利用が増えるかも知れませんね。確かに電車の本数は少ないですが、スマホの所持が普通の時代ですから頭で考えるよりストレスは少ないですよ。年配者や電車通勤をしたことがない人は心配なのでしょうね。

[15089: 名無しさん]

>>15088 名無しさん

通勤時間に座れることほとんどないですよ。
知人の話か知らないですが、自分が経験してからお話されては？

[15090: 名無しさん]

>>15089 名無しさん

通勤時間は人それぞれでしょ。

[15091: eマンションさん]

>>15090 名無しさん

フレックスなので割と広めの幅で通勤してますがそんなに往復座れることないですね。その知人というのはお昼ごろに通勤してるとか珍しい人？

[15092: 名無しさん]

今朝、配信された日経ヴェリタスの記事も示唆に富んでいるなあ。

[15093: 口コミ知りたいさん]

>>15088 名無しさん

下手くそw

[15094: 通りがかりさん]

>>15088 名無しさん

毎朝混雑して鮨詰めだよ。
他路線より、他人に寄り掛かるオッサンが多くて嫌になる。

[15095: 匿名さん]

>>15088 名無しさん
本当にそんなガラガラなら更に本数減るでしょ。
横浜で通勤時間帯にガラガラで許されるのは、みなとみらい線くらいのもん

[15096: 口コミ知りたいさん]

>>15088 名無しさん
駐車場にできる市街化調整区域の土地はいくらでもあるし、地主は考えてはいるだろうね。

[15097: 口コミ知りたいさん]

朝の混雑時は、横浜駅で相鉄から東横線に乗り換えるには15分は見なければならない。それを知らない人には、直通線や駅前生活のありがたさが分からないだろうね。

[15099: 口コミ知りたいさん]

実際に電車乗ったことない人ばっかで草。10時からの出勤だけどいつも座れてるし快適だよ

[15100: マンション検討中さん]

残り戸数幾つなんですか？

[15102: 検討板ユーザーさん]

>>15101 マンコミュファンさん

それな

[15106: マンション検討中さん]

>>15096 口コミ知りたいさん
具体的な土地は何処？そんなの無いけど？

[15107: 口コミ知りたいさん]

真剣に検討しているなら、現地MRに行って営業さんから最新の情報を仕入れ、自分の通勤時間帯に電車に乗ってみるよね。ここで1時間おきにネガってる人は、誰かに相手にしてほしくて、人恋しくなるとお祭りなどイベントの人混みに出かけているのかな？気の毒だけど傍迷惑な話だよね。

[15108: マンション掲示板さん]

>>15107 口コミ知りたいさん

で、君は誰？

[15109: 検討板ユーザーさん]

本数少ないのに遅延が多発する路線
この辺りを我慢出来るかも重要

[15110: 購入経験者さん]

>>15078 評判気になるさん
新横浜駅住民ですが、住みやすい駅だと思いますよ。毎日通勤する会社人には。どこに行くにも便利すぎです。

[15111: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15112: 匿名さん]

ハザコクは「【横浜駅30分以内】家賃相場が安い駅ランキング2023年」で堂々3位にランクインしているのに、「駅1徒歩分タワマン」を過信してバカ高い賃貸価格で出してるから永遠に借り手が付かないと思う。
https://suumo.jp/journal/2023/06/30/196291/

[15113: マンション掲示板さん]

>>15112 匿名さん

聞いたこと無い駅しかないな、、

[15114: 名無しさん]

安針塚は三浦按針の町ですね。尾道もびっくりの階段ばかりの街ですが、野生のリスさんもいてのどかな町でした。

[15115: 名無しさん]

テナントの発表はいつになるのかしら…？
４月に発表は無いかな？

[15116: 通りがかりさん]

>>15115 名無しさん

しらんがな

[15117: 匿名さん]

>>15113 マンション掲示板さん
正直ここも検討スレや住民板の人間以外は同じレベルのマイナー度合いでしょう。

[15118: マンション掲示板さん]

ハザコクが1番マイナー
東京生まれだと相鉄線も知らない人ばかり

[15120: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC14DF40U4A310C2000000/

こんな記事が上がってるけど、中古マンション坪137万円の中、ここは坪330。

[15121: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15122: 匿名さん]

>>15120 検討板ユーザーさん
見栄を張らずコスパ重視の実直な住民が多い路線…
…ってことかな
知らんけど

[15124: 名無しさん]

まあこの市況じゃあね。。だから購買層は若い人が多い
それでも適齢期にローン走らせるのは賢明だと思うよ

[15125: 名無しさん]

>>15123 マンション検討中さん

羽沢のヒエラルキーの中にいる人間が、外から入ってくる住人をどうしてもそこに組み込みたいわけだ。そう考えるのはご自由だが、新線の開通によって羽沢がこれまでとは違うステージに入ったことがどうしても理解できないんだね。年をとるとはそういうことか。

[15126: eマンションさん]

>>15125 名無しさん

羽沢のヒエラルキーの中にいないし、歳をとってない人間だが残念ながら>>15123は正しいと思うよ。

[15127: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利解除前に売り切れなかったね。
今後は金利が上がるから完売まで何年かかることか。

[15128: 匿名さん]

>>15127 検討板ユーザーさん
羽沢は「これまでとは違うステージに入った」そうなので、大丈夫なんじゃないですかね

[15129: 名無しさん]

>>15126 eマンションさん
気になって気になって仕方がない人間か

[15132: 評判気になるさん]

>>15129 名無しさん

こういう自慢気なコメントする購入者との絡みが楽しくてやってきてるんじゃない？

[15135: eマンションさん]

>>15133 口コミ知りたいさん

購入者がヒエラルキーの頂点だなんて、どこに書いてあるんだよ笑　羽沢の頂点は地主様に決まってるだろうが。古くから地元に住んでいる自分が、新参者より下になると勝手に思い込んでひがむのはやめたら？

[15144: 管理担当]

[NO.15130～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15146: 名無しさん]

実際現在あと何戸売れ残ってるんでしょうか？

[15147: 検討板ユーザーさん]

当初の話題性だと竣工前に完売するかと思いましたが、入居始まっても完売は見えて来ませんでしたね…

[15148: マンコミュファンさん]

マンションは立地が全てと言われてるけど、ブランド力もない駅力０なだけに仕様の良さと商業一体、価格の安さのセットがウリだったので、入居してもスーパーさえない、価格も値上げでお得感もない投資にも全く期待出来ないのが分かってるからね。

[15149: 評判気になるさん]

>>15148 マンコミュファンさん

あなたがこの物件に何の魅力も感じないなら、どうして一日中ここに張り付いているのですか？他にやることがないからですか？

[15150: 匿名さん]

話し相手になって欲しいからです。

[15151: マンコミュファンさん]

タワマンに限らず資産性の高いマンションであれば普通竣工後すぐ売りに出しても利益が出るぐらいなのに、竣工後４ヶ月も経って未だに売れ残ってる状況なので売りにも出せない。
購入価格と駅距離基準で賃貸に出しても駅力が0なので借り手が全く現れないと。

まだ販売中にも関わらず、一部だとしても誰でも見れる住民板にゴミ出しのマナーの悪さの書き込み
バカッターもそう出しこの掲示板に常駐している住人レベルの低さも多少関係してそう。

[15153: 名無しさん]

>>15150 匿名さん

町内会の役員でもやるか、それが無理ならデイケアに行くとか、リアルに人と関わった方がよいのではありませんか？

[15154: マンション検討中さん]

>>15153 名無しさん
駅力0で資産価値が低い、割高で売れないということを客観的に書いているだけなのに誹謗中傷は酷い…

[15155: 評判気になるさん]

金利あがっちゃうとどうなるんだろな。

ここは真っ先に暴落しちゃって含み損えらいことになる感じなんかな。修繕積立費だけは立派に上がっていき、街は発展しないわで何重苦かになる？

[15156: マンション掲示板さん]

マイナスが0になっただけで変わらんよ
他国はふつーに金利3％5％7％あるけど住宅価格はずっと右肩上がり

日本でインフレが根づけば影響はない
この物件がどうかなるは知らんけど

[15157: 通りがかりさん]

>>15154 マンション検討中さん
ここは仕様下げてでも安く売るべきだったね。
駅力がないとマンションの仕様を上げがちだけど、こういう郊外では仕様よりも価格を訴求した方が正解。

[15158: 匿名さん]

辻堂タワー買えば良いんじゃない

[15159: 検討板ユーザーさん]

>>15157 通りがかりさん
そんな無個性な物件が羽沢で売れるとは思えんが。個人的には高仕様タワー×駅1分で尖っているので後発物件と差別化ができていて良いと思う。

[15162: 買い替え検討中さん]

>>15160 評判気になるさん

もっとええ金の使い道あるやろ

[15163: 検討板ユーザーさん]

>>15159 検討板ユーザーさん
現実にそれをやったら売れてないわけだろ
新規に開発するエリアの初っ端はスペック下げて安く売る→後発は高くするが王道の売り方な
柏の葉キャンパスとかはこれ

[15165: 匿名さん]

市街化調整区域の線引き見直しは限定的みたいですね

神奈川区版　　5/6頁の地図参照
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

「第８回線引き全市見直し」について
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[15166: 評判気になるさん]

>>15165 匿名さん

見直しの方針として、鉄道駅周辺、幹線道路周辺、研究施設周辺という項が新規に設けられたんだね。これってまさしくピンポイントで羽沢w! 近い将来に向けた地ならしなんだろうね。

[15167: 匿名さん]

>>15166 評判気になるさん
そう言う期待もあったが、5/6頁の地図の見直し案には入っていませんね。

[15168: 匿名さん]

今の第8回見直しが決定するのが４年後だろう。その次は１０年以上先の話。

[15169: マンション比較中さん]

コンビニは近くにありますか？

[15171: 匿名さん]

すぐ近く（徒歩15分）にありますよー

[15172: 検討板ユーザーさん]

>>15169 マンション比較中さん

SUUMO掲載の物件情報より
1分＝80m計算なので、一番近いコンビニで徒歩18分ですね。
そもそもローソンはコンビニの基準を満たしてないけど
一般的に近いと言われる範囲は徒歩5分以内なのでとても歩ける距離ではありません
駅距離を優先したここの購入者なら尚更でしょう。

[15174: 匿名さん]

ハザールにコンビニ入るんじゃないですか?
知らんけど