リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[15051: マンション掲示板さん]

とっくに竣工してるマンションなので完売が長引くだけ広告費、人件費等販売コストがかさむだけなので、今更温存する意味がない

実態は全ての在庫が先着順扱いで、販売済の在庫が売れた場合は先着順が減り、売れ残り未販売住戸に買い手が現れ数人たまったら○期販売として見せてるだろ

[15052: 名無しさん]

>>15049 通りがかりさん

最新の値段て、どこで確認していますか？見てみたいです。

[15053: マンション掲示板さん]

>>15052 名無しさん

第2期で3LDKを中心に値上げしたはず。1LDKと2LDKは当初とほぼ変わらんですよ(50万くらいは上がってるけど)

[15054: 通りがかりさん]

>>15053 マンション掲示板さん

2期ではなく最新の値段は？と聞いてますが。

[15055: 匿名さん]

>>15052 名無しさん
建物内モデルルーム案内ですね

[15056: マンコミュファンさん]

>>15052 名無しさん
suumoに乗ってんじゃん

[15057: 評判気になるさん]

サイトの写真、完成予想図じゃなく現物の写真になってますね。
ほぼ予想図と同じで、素敵そう。
もう購入できないので見にいけないのですが、居住者の人と友達になって室内見てみたいくらい気になる。

[15058: 通りがかりさん]

賃貸物件が悲惨過ぎますね。
3月半ばだと言うのに借り手が着かない。
あの賃料で何時まで頑張るかが見所だと思う。
分譲完売が先か？賃貸が捌けるのが先か？
痛々しレースで涙が出そうだ。

[15059: マンション掲示板さん]

なんというか、強欲すぎな賃料設定ですな
利回り5%くらい？

[15060: 検討者]

>>15058 通りがかりさん
むなしい心配で涙が出そうだ。

[15061: 名無しさん]

>>15057 評判気になるさん

購入者おつww

[15062: マンション掲示板さん]

入居者が集まる賃貸価格が物件の価値を表す、それはリセールにも反映されて行く事だろう。

早期に転売を目論んでも、売れ残りが販売中だから利鞘も取れ無いし経費でマイナスだろうね。
借り入れだからあの賃料を設定してるなら詰み。
未入居期間の損失や価格の下落、どの様に対処するのかが見所ですね。

[15063: マンコミュファンさん]

購入者に損して欲しいコメントが連投されてるけど、買わなかった(買えなかった)判断をした人の歪んだ願望が垣間見れてとても味わい深いね。

[15064: マンション検討中さん]

>>15062 マンション掲示板さん
借り入れで首が回らなくなるような人は、羽沢に投資物件は買わないよ笑

[15065: マンション検討中さん]

>>15063 マンコミュファンさん

世間話をする相手もいない凄絶な孤独のようだから、幼稚なネガくらい大目に見てあげましょうよ。

[15066: 検討板ユーザーさん]

>>15063 マンコミュファンさん

まさにこういう煽る投稿がアンチを作ってるんじゃないの？

[15073: 通りがかりさん]

この物件の賃貸マジで入らないですねぇ
4月入居の移動組や学生達にもスルーされるとは.....
新築のアドバンテージも駅近の利便性も意味を成さないって逆に凄いw

[15074: 名無しさん]

横国後期結果発表まだやろ

いずれにせよ賃貸はこの価格じゃ厳しいだろうが、、
ワンチャンの外国人需要も全くないだろうしな

[15075: 検討板ユーザーさん]

ここはあまりにも何もないから生活するのに困るからね
賃貸の人からは相手にされないかと

[15076: 名無しさん]

>>15074 名無しさん
後期なんて1～2割、メインの前期はとっくに発表済みだよw
移動もとっくに内示出てて住居の確保は終わってるでしょ。

後期発表後に国大生が借りるかな？
結果が楽しみw

[15077: マンション掲示板さん]

あえてここに賃貸ですむ理由ないよね。
新横浜の方が何倍もいいよ。
横国生でも新横浜に住みたいわ。

[15078: 評判気になるさん]

>>15077 マンション掲示板さん

新横浜はビジネス街、暮らしに便利な施設や商店はとても少ない。
こんな駅に住みたがる学生が居るの？

[15079: 匿名さん]

国大生が住みたいのは大学から至近の物件
クリエイト国大店、クリエイト釜台店、あおば常磐台店
町なら和田町、峰岡町、常盤台だろ。
リビオや新横浜に住みたいなんて思わないw

[15080: 匿名さん]

>>15078 評判気になるさん

秘境駅よりは数倍いいと思うが

[15081: マンコミュファンさん]

ここの売れ行きを見ていると立地は重要だよね
あっ、立地というのは駅までの距離だけでなく駅力も含むから

[15083: 検討板ユーザーさん]

よっぽどここが気になるんだな。検討者や購入者は続々とここの購入を決めたり、別の場所にしたりと決断しているのにひたすらに張り付いていつまでもアンチをやっているのは滑稽そのもの

[15084: 名無しさん]

>>15083 検討板ユーザーさん

タコ壺のような部屋に篭って、無関係のマンションのネガを連投する姿って想像するだけで薄気味悪い絵づらだな笑

[15085: マンション検討中さん]

天気が良くて気持ちのいい土日ですよ。午前から赤レンガのイベントも人だらけでしたよ。
普通の人はネガしてる暇なんて無いでしょうね。

[15086: 検討板ユーザーさん]

>>15082~>>15085
購入者が怒涛の連投してて草

[15087: 名無しさん]

こんな何もない生活に不便な駅の中途半端タワマンが賃貸で40万円で募集が出てるけど、
生活も通勤の便も何倍も良い都内で同価格の賃貸があるのに一体誰をターゲットにしてるんだろうか。
一人暮らし用の物件は尚更。こんな飲食店もない駅でどう暮らせと。。

https://suumo.jp/chintai/bc_100370373468/?smk=n19

[15088: 名無しさん]

横浜線沿線に住んでいる知人は、羽沢に車を置いて埼京線で毎日通勤しています。往復とも座れるので快適だと言っていました。駅にATMがあればとは言っていましたが、商業施設がオープンしたら、そういう形での羽沢横浜国大駅の利用が増えるかも知れませんね。確かに電車の本数は少ないですが、スマホの所持が普通の時代ですから頭で考えるよりストレスは少ないですよ。年配者や電車通勤をしたことがない人は心配なのでしょうね。

[15089: 名無しさん]

>>15088 名無しさん

通勤時間に座れることほとんどないですよ。
知人の話か知らないですが、自分が経験してからお話されては？

[15090: 名無しさん]

>>15089 名無しさん

通勤時間は人それぞれでしょ。

[15091: eマンションさん]

>>15090 名無しさん

フレックスなので割と広めの幅で通勤してますがそんなに往復座れることないですね。その知人というのはお昼ごろに通勤してるとか珍しい人？

[15092: 名無しさん]

今朝、配信された日経ヴェリタスの記事も示唆に富んでいるなあ。

[15093: 口コミ知りたいさん]

>>15088 名無しさん

下手くそw

[15094: 通りがかりさん]

>>15088 名無しさん

毎朝混雑して鮨詰めだよ。
他路線より、他人に寄り掛かるオッサンが多くて嫌になる。

[15095: 匿名さん]

>>15088 名無しさん
本当にそんなガラガラなら更に本数減るでしょ。
横浜で通勤時間帯にガラガラで許されるのは、みなとみらい線くらいのもん

[15096: 口コミ知りたいさん]

>>15088 名無しさん
駐車場にできる市街化調整区域の土地はいくらでもあるし、地主は考えてはいるだろうね。

[15097: 口コミ知りたいさん]

朝の混雑時は、横浜駅で相鉄から東横線に乗り換えるには15分は見なければならない。それを知らない人には、直通線や駅前生活のありがたさが分からないだろうね。

[15099: 口コミ知りたいさん]

実際に電車乗ったことない人ばっかで草。10時からの出勤だけどいつも座れてるし快適だよ

[15100: マンション検討中さん]

残り戸数幾つなんですか？

[15102: 検討板ユーザーさん]

>>15101 マンコミュファンさん

それな

[15106: マンション検討中さん]

>>15096 口コミ知りたいさん
具体的な土地は何処？そんなの無いけど？

[15107: 口コミ知りたいさん]

真剣に検討しているなら、現地MRに行って営業さんから最新の情報を仕入れ、自分の通勤時間帯に電車に乗ってみるよね。ここで1時間おきにネガってる人は、誰かに相手にしてほしくて、人恋しくなるとお祭りなどイベントの人混みに出かけているのかな？気の毒だけど傍迷惑な話だよね。

[15108: マンション掲示板さん]

>>15107 口コミ知りたいさん

で、君は誰？

[15109: 検討板ユーザーさん]

本数少ないのに遅延が多発する路線
この辺りを我慢出来るかも重要

[15110: 購入経験者さん]

>>15078 評判気になるさん
新横浜駅住民ですが、住みやすい駅だと思いますよ。毎日通勤する会社人には。どこに行くにも便利すぎです。

[15111: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15112: 匿名さん]

ハザコクは「【横浜駅30分以内】家賃相場が安い駅ランキング2023年」で堂々3位にランクインしているのに、「駅1徒歩分タワマン」を過信してバカ高い賃貸価格で出してるから永遠に借り手が付かないと思う。
https://suumo.jp/journal/2023/06/30/196291/

[15113: マンション掲示板さん]

>>15112 匿名さん

聞いたこと無い駅しかないな、、

[15114: 名無しさん]

安針塚は三浦按針の町ですね。尾道もびっくりの階段ばかりの街ですが、野生のリスさんもいてのどかな町でした。

[15115: 名無しさん]

テナントの発表はいつになるのかしら…？
４月に発表は無いかな？

[15116: 通りがかりさん]

>>15115 名無しさん

しらんがな

[15117: 匿名さん]

>>15113 マンション掲示板さん
正直ここも検討スレや住民板の人間以外は同じレベルのマイナー度合いでしょう。

[15118: マンション掲示板さん]

ハザコクが1番マイナー
東京生まれだと相鉄線も知らない人ばかり

[15120: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC14DF40U4A310C2000000/

こんな記事が上がってるけど、中古マンション坪137万円の中、ここは坪330。

[15121: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15122: 匿名さん]

>>15120 検討板ユーザーさん
見栄を張らずコスパ重視の実直な住民が多い路線…
…ってことかな
知らんけど

[15124: 名無しさん]

まあこの市況じゃあね。。だから購買層は若い人が多い
それでも適齢期にローン走らせるのは賢明だと思うよ

[15125: 名無しさん]

>>15123 マンション検討中さん

羽沢のヒエラルキーの中にいる人間が、外から入ってくる住人をどうしてもそこに組み込みたいわけだ。そう考えるのはご自由だが、新線の開通によって羽沢がこれまでとは違うステージに入ったことがどうしても理解できないんだね。年をとるとはそういうことか。

[15126: eマンションさん]

>>15125 名無しさん

羽沢のヒエラルキーの中にいないし、歳をとってない人間だが残念ながら>>15123は正しいと思うよ。

[15127: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利解除前に売り切れなかったね。
今後は金利が上がるから完売まで何年かかることか。

[15128: 匿名さん]

>>15127 検討板ユーザーさん
羽沢は「これまでとは違うステージに入った」そうなので、大丈夫なんじゃないですかね

[15129: 名無しさん]

>>15126 eマンションさん
気になって気になって仕方がない人間か

[15132: 評判気になるさん]

>>15129 名無しさん

こういう自慢気なコメントする購入者との絡みが楽しくてやってきてるんじゃない？

[15135: eマンションさん]

>>15133 口コミ知りたいさん

購入者がヒエラルキーの頂点だなんて、どこに書いてあるんだよ笑　羽沢の頂点は地主様に決まってるだろうが。古くから地元に住んでいる自分が、新参者より下になると勝手に思い込んでひがむのはやめたら？

[15144: 管理担当]

[NO.15130～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15146: 名無しさん]

実際現在あと何戸売れ残ってるんでしょうか？

[15147: 検討板ユーザーさん]

当初の話題性だと竣工前に完売するかと思いましたが、入居始まっても完売は見えて来ませんでしたね…

[15148: マンコミュファンさん]

マンションは立地が全てと言われてるけど、ブランド力もない駅力０なだけに仕様の良さと商業一体、価格の安さのセットがウリだったので、入居してもスーパーさえない、価格も値上げでお得感もない投資にも全く期待出来ないのが分かってるからね。

[15149: 評判気になるさん]

>>15148 マンコミュファンさん

あなたがこの物件に何の魅力も感じないなら、どうして一日中ここに張り付いているのですか？他にやることがないからですか？

[15150: 匿名さん]

話し相手になって欲しいからです。