リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[14937: 評判気になるさん]

>>14934 口コミ知りたいさん
確かに検討者層がかぶることはないだろう。
駅前タワー→広域検討者
駅徒歩圏内戸建て→地元民という感じだろう。
そして地元民が8000万円かけて家を建てるかというと…

[14938: マンション掲示板さん]

駅前タワー→広域検討者
駅徒歩圏内戸建て→地元民っていう決めつけはしっくりこないかな。

駅前タワーでも広域から集められず売れ残ったりしてるからね。他方、流山おおたかの森みたいな戸建てでも広域から人を集められてる土地もあるという。

[14939: マンション掲示板さん]

>>14938 マンション掲示板さん
駅力次第でしょ
駅から徒歩1分なのに売れ残っているマンションもあるわけで

[14940: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14941: 匿名さん]

>>14934 口コミ知りたいさん
ある意味正しい部分もある。
不動産価格指数などでマンションの伸び率の高さを見てマンション人気と解釈してしまうのかも知れないが、マンションは駅近に注力し、戸建は狭小ペンシル型で価格を抑えてる傾向にあり、指数を鵜呑みにする意味は無い。同じ立地条件でまともな土地と建屋ならまだまだ戸建が高いと思う。
20年ぐらい前のマンションは土地分が無い分、居住スペースは総意工夫に溢れたユニークなマンションが多くあった。
しかしながら、今のマンションは、駅から徒歩何分と引き換えに玄関はベビーカーは置けない、脱衣所はランドリーバスケットすらまともに置けない、クローゼットは部室のロッカー２つ分レベルのような、この金額でこれですか、の世界である。

[14942: 匿名さん]

そもそも戸建てを建てる土地さえも、なかなか無いというのが
根本的な問題点。

[14943: 名無しさん]

>>14941 匿名さん
同じ立地条件でまともな土地→そんなのはもうないんだよな
駅前の価値ある土地は基本的にマンションになり、戸建てが建てられるのは資産価値が低い場所で、購入者の上限金額も相まってどうしようもないクソ物件ばかりが最近のトレンドだよ。自分は戸建て希望だったけど調べれば調べるほどクソ物件しかなくてやむを得ずマンションにした。

[14944: マンション検討中さん]

羽沢界隈は売地沢山出てるし、今までも沢山出てたよ。
すぐ売れちゃうから迷ってると買えないね。

[14945: 通りがかりさん]

昨日の風レベルだとどうでしたでしょうか？
入居者の方、教えていただけませんか？

[14946: 匿名さん]

>>14945 通りがかりさん
昨日のレベルだと流石に風の音が気になりました。窓を全部閉め切り、換気を止めていても風の音がします。周りに何もなく遮るものがないので仕方がないですが…
ただあの強風だとどこのマンションに住んでてもあまり変わらないのでは、とも思います

[14947: 匿名さん]

>>14943 名無しさん
トレンドとしては合ってる。駅に近くまともな土地は取り壊されるものの二分割三分割されて販売。まともな土地は更に希少になっていくだろう。
とは言え、10分ぐらい許容すればそこそこのは見つける事が出来る。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_72752840/
上記に上物立てたらマンションより高くなる可能性が高く、戸建て希望だが予算が合わないという層はまだまだいると思う。

[14948: マンコミュファンさん]

>>14947 匿名さん
正直タワマンよりも戸建てが欲しいけど、住みやすくて最低限の資産価値がある戸建ては完全に贅沢品だよね。
広さや部屋数の面でマンションよりはいいから、消費財として割り切って予算内で妥協するというのが最近の戸建てを選ぶ人のマインドだよ。
ただそのレベルの戸建てになってくると、立地や仕様も含めて総合的に見るとマンションでも良いやとなってしまうから戸建てが苦戦してるんだと思う。いろいろと戸建てを見たけど、とにかくグロスを抑えましたんでどうぞ、みたいな消費者を舐めた物件ばかりだった。なお注文住宅は金持ちの遊びだから一般のサラリーマンが手を出すものじゃないと思う。

[14949: 名無しさん]

>>14948 マンコミュファンさん
戸建てが苦戦してる理由はトレンドが「駅力がある駅の駅近」だからでしょ。
戸建てとは属性が真逆だからね。

[14951: 匿名さん]

反応見てると、
14934 さんが言っていた”戸建てはもうマンションが買えない人たちが買うものになってしまった。”は正しくなくて、本当は戸建が良いのだけど、まともな戸建は手が出ないし、難あり戸建と比べると諸々勘案してマンションが良いって感じかな。
価値観の違いと言えばそれまでだが、ランドリーバスケットどこに置いてるのか本気で気になるし、5畳以下の部屋はまともに思えないが、その程度を望むって贅沢なのか。。

[14952: 通りがかりさん]

>>14951 匿名さん
14934さんのコメントは一理あると思う。戸建ては贅沢品だから購買層が限られる。同じお金を払って買うならマンション>戸建てとなるので戸建てを選ぶ人は減少。戸建ての売主もそれを分かった上で価格勝負の安かろう悪かろう企画を多発。その結果マンションを買えない人が戸建てを買うという流れができるという感じじゃないかと。
マンションだけどランドリーバスケットは普通に置けますよ。アウトフレームの5畳の部屋も使いやすいですし、いろいろ先入観があるのだと思います。

[14953: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14954: マンション検討中さん]

JRの下り線に乗れない駅なのに驚き??
東戸塚で買い物出来ないじゃんw

[14955: マンション検討中さん]

>>14908 マンコミュファンさん

吉幾三の歌に出てくる村のよう

[14956: 匿名さん]

>>14955 マンション検討中さん

眺めはいいし
『駅徒歩1分』を心の支えに生きていくので大丈夫です

[14957: eマンションさん]

>>14956 匿名さん
住んだことないけど、駅徒歩1分はなんだかんだで便利なんだろうとは思う。商業もちゃんと入れば悪くないんじゃない？

[14958: マンション検討中さん]

上りは鶴見駅に行くのに停車しないで通過するw
1駅目が武蔵小杉。

[14959: eマンションさん]

>>14957 eマンションさん

どの駅で1分なのか次第。15分も20分も電車来ないような駅だとあんまし価値なし。今回のダイヤ改正も残念な結果だったしねぇ。

[14960: 匿名さん]

>>14959 eマンションさん
心の支えなんだから別にいいのよー
観光列車しか停車しない秘境駅とかじゃなくて、すべての電車が停まるちゃんとした駅なんだしー

[14961: マンコミュファンさん]

>>14960 匿名さん

秘境駅だったら坪150万、ここは坪380万とかだよね。

[14962: eマンションさん]

>>14957 eマンションさん
駅力次第としか

[14963: 評判気になるさん]

>>14957 eマンションさん

テナント撤退が相次ぐ可能性が高い立地。
発展の余地が無いからテナントは持た無いだろう。
スーパー以外のテナントが消えてからが本当の勝負だな。

[14964: 匿名さん]

必死ですねー
勤め人なら朝夕は普通に本数あるし便利ですよ。昼も10分に1本だしそんなに困ることはない。商業施設が入ったらさらに便利になるし、もう出来上がったところをネガられてもね。クリエイトは平日の夕方でも駐車場待ちが絶えないし、来店者はかなりいますよ。まぁこんなことを言ったところでネガさんは人が集まらない、撤退だとしか言わないんでしょうが(笑)

[14965: 検討板ユーザーさん]

>>14964 匿名さん

必死ですねー

[14966: マンション掲示板さん]

>>14964 匿名さん
電車は朝はいいけど夜が少し不便かな。ダイヤ改正で本数増えて欲しかったけど今回は叶わず…
最近明らかに駅周りで見かける人が増えたから、次回に期待かな。商業施設はなんだかんだで利用者いると思うよ。

[14967: マンコミュファンさん]

開発ノウハウを持った企業に完全に見放された土地に立つタワマン
JRも相鉄も東急も開発見送った立地に何か期待するのは危険ですよ
不参入には理由が有るんだからさ

[14968: マンション掲示板さん]

なんか最近マルシェとかでまだ全然規模は小さいけど家族連れだったり老夫婦がベンチに座ってたり学生っぽい人達がクレープ食べてたり駅前の賑わいを見るととても感動してしまう笑
昔の羽沢からくらべると涙ものですね。

そういえば結局貨物列車の音問題って実際住まわれてる方々的にはどうなんでしょ？
結構うるさいのかな？

[14969: 評判気になるさん]

>>14968 マンション掲示板さん

通過音はそこまで気にならない程度だけど分かるのは分かるらしいですね。通過音よりもコンテナを載せ替えするときの作業音が大きいようです。

[14970: eマンションさん]

>>14967 マンコミュファンさん
プラウドタワー目黒MARCやプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはJRがJVで入ってるからね。
ハザコクは少なくとも鉄道会社やデベが本気で開発したいエリアではないということでしょう。

[14971: 通りがかりさん]

>>14969 評判気になるさん
らしいとかようだってなんだよ…
通過音がちょっとわかるくらいです。作業音はあんまり気にしたことないかも。荷扱いする場所からは離れてるから。

[14972: 匿名さん]

>>14969 評判気になるさん
実体験してない　らしい、ようです　な情報いらんよ。　自分の耳で確かめたこと言えよ。

[14973: eマンションさん]

>>14972 匿名さん

部屋タイプ次第なので確定的なことは言えないだけですよ。そんな喧嘩腰で言わなくても。

[14974: マンション検討中さん]

>>14973 eマンションさん
いや、、貨物の方を向いてない部屋タイプの人間が「らしい」と書く意味あるのかって話。
そもそも誰から聞いた「らしい」なの(笑)

[14975: 通りがかりさん]

>>14974 マンション検討中さん

私はまだ入居してないので先に入居した知り合いからの情報です。なぜそんなに小馬鹿にした表現ばかりされるのでしょうか。

[14978: マンション検討中さん]

医療区画の募集状況に進捗が無い
テナントの情報開示が遅すぎ

[14982: 検討者]

>>14975 通りがかりさん
そりゃあ買いもしないマンションのネガを書き続けるなんて
異常ですからね。何らかの恨み嫉み以外の何物でもないでしょう。

[14983: eマンションさん]

>>14982が1番みっとも無いと思う

[14986: マンション検討中さん]

>>14964 匿名さん
10分に1本もなくないですか？1時間に4本の相鉄と2本のJRがあるだけでは？

乗れれば相鉄・JRどちらでもよいという稀有な方を除けば、実質2～4本/時ではないですか？

[14987: 契約済みさん]

北東の居住者です。
貨物の音は聞こえます。でも夜中に目が覚めるほどではありません。
環２の音はほぼ聞こえません。
ただしこれは窓を閉め切った場合の話です。

[14988: マンション掲示板さん]

>>14986 マンション検討中さん
リモートメインの会社なら定期なしの実費精算というケースがかなりある。そういう人なら特に気にならなそうではあるが

[14989: 匿名さん]

JR直通線の新ダイヤが発表された

新ダイヤ　平日下り
https://www.jorudan.co.jp/time/timetable/%E7%BE%BD%E6%B2%A2%E6%A8%AA%E...

現行ダイヤ　平日下り
https://www.jorudan.co.jp/time/timetable/%E7%BE%BD%E6%B2%A2%E6%A8%AA%E...

[14990: マンション検討中さん]

住民板の736のように貨物の音なんて存在さえ感じない、部屋はエアコンをつけると寧ろ暑すぎるぐらいという住民がいれば、同じ方角の住戸でも音は聞こえるし寒いという人もいる。
どちらが本当なんだろうか。存在さえ感じないって個人差のレベル？実は音は聞こえるなら736は見栄っ張りを超えたただの嘘つきだよね。

[14991: 名無しさん]

>>14990 マンション検討中さん
だから？

[14992: 匿名さん]

>>14989 匿名さん

よくて20分に一本、30分に一本の時間帯もかなりありますね。思ったより少ない。。

[14993: 匿名さん]

>>14992 匿名さん
秘境駅にしては上出来でしょう

[14994: 検討板ユーザーさん]

>>14991 名無しさん

何もない利便性の悪い駅から近いだけのマンションを、便利で住みやすい最高のマンションですと見栄を張り続けずっと書き込みしている住人そのもの

[14995: マンション検討中さん]

>>14994 検討板ユーザーさん
実際便利で住みやすい最高のマンションなんだけどなんか文句ある？

[14996: マンション検討中さん]

最高のマンションがなぜ竣工から4ヶ月も売れ残っているのかだけ教えて

[15001: 匿名さん]

>>14989 匿名さん

JRの下りに乗れない駅って悲しい

[15002: 匿名さん]

>>14996 マンション検討中さん
最高のマンションだから、売り惜しみしてるのさ

[15005: 匿名さん]

こちらで契約者専用掲示板の存在を知りました。
早速拝見しましたが、室温や騒音など生活する上で気になるポイントを知ることができて良かったです。
引っ越し業者や火災保険についても論議されていて参考になりました。

[15012: 購入経験者さん]

口コミは参考程度で。好みの間取りなくなっちゃうよ。完売近し。後悔されないように。予算には少しの余裕が大事かなっ。人生は一度。素敵な暮らしを。では

[15015: 管理担当]

[No.14976～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15016: 通りがかりさん]

そろそろ完売？

[15017: 通りがかりさん]

検討者さんをよく見かけます。ラウンジとかで商談したはる。

[15018: 匿名さん]

ここの学区の小学校中学校の評判について教えて頂けないでしょうか

[15019: 通りがかりさん]

先着順も沢山残っていて、賃貸も残ったまま動かない。
投資物件として購入した層は厳しい現実に向かい合っているだろうね。

実需組はこれから犇と実感するのだろうか？
3～5年後、羽沢界隈の町を住民が何と言うか興味が有るね。

[15020: マンション検討中さん]

いやいや、投資向けの場所じゃないし
賃貸なんかそんな出てないでしょ
と思ったら、ほんとに大量に出ていてびっくりした

高層階とはいえ、ひどい間取りの部屋が70㎡で40万とか
笑ってしまった

[15021: 評判気になるさん]

ネガが帰ってきたね。わざわざ見にくるほど気になるのかな？

[15023: 名無しさん]

>>15018 匿名さん
ここのマンションは地元住民に嫌われてるので地元の学校には通わないで欲しいです。
竣工しても売れ残ってるダサマンションなのでねえ。

[15025: マンション検討中さん]

最初からバカな地元民の相手などしないでしょう

[15026: 通りがかり]

>>15023 名無しさん
嫌われてるんですか？

[15027: 匿名さん]

>>15024 名無しさん
つーか、もう入居は始まってるんだが

[15029: マンション掲示板さん]

辻堂のタワマンにも負けちゃったし、きついよね
検討板のネガコメント通りでしたね

[15030: 匿名さん]

>>15029 マンション掲示板さん
辻堂に負けたんですか？

[15031: 口コミ知りたいさん]

>>15030 匿名さん
あっちは中層階から坪500以上
申し込み殺到でギャラリー参加すら予算で足切りされてるらしいわ

[15032: 匿名さん]

辻堂が好調なのを見ると駅力って重要だよね

[15033: 匿名さん]

辻堂にこんな金払って買うの？とは思うけど
何もない内陸の秘境駅とは全然違う、ってことですか

[15034: マンション掲示板さん]

全く借主の現れる気配のない賃貸物件達は、東急リバブルの投資用の物件だと思うけど完全に失敗してるよね。
そもそも家賃設定もおかしい、40万円って豊洲駅近のタワマンより高いじゃん。
半額でも高いぐらいなのに

[15035: eマンションさん]

>>15033 匿名さん
・湘南エリア
・駅とテラスモール直結でオーシャンビュー
どう考えても勝ち目なし。

[15036: 匿名さん]

>>15035 eマンションさん
あっちは億ションだから羽沢の貧乏地元民には関係ないよ。海も見えない横浜に価値無し。