リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[14917: 通りすがりさん]

>>14914 検討板ユーザーさん
帰宅時間に毎日渋滞する一歩通行の道路ねw
VICS渋滞情報で確認すると赤いラインで表示されてるよw
地域でも1番便が悪い道だよ。
駅前のビル？小さな建物しか作れないけど期待してるの？
しかも予定w
何が出来るか分からないのに、プラスのファクターとして捉えられんわw

[14918: 匿名さん]

何ごとも前向きに捉えることが人生を豊かにするコツ
...って誰かが言ってました

[14919: マンション掲示板さん]

そんなに草生やしてどうしたんだ
まあ落ち着きなよ

[14920: 通りがかりさん]

>>14917 通りすがりさん
夕方は高山交差点の信号待ちで混むけど、いつも信号2回で通過できるから気にしたことないわ。地域で一番便が悪いと言い始めたら羽沢町の方とかどうなるんだ(笑)

駅前広場が開発され、入居者が入りはじめてから明らかに人が増えてるし雰囲気も格段に良くなってるよ。上の人も言っているように、少し奥に入ったところにもマンション計画が２つあります。ここと合わせると人口が1000人くらい増えるし、駅前に保育園と国大のキャンパスも入るので新たな人流も生まれるでしょう。地元民ながら、私は変化を楽しみにしておりますよ。

[14921: 口コミ知りたいさん]

>>14920 通りがかりさん

人は多少増えてもリビオの後発で商業が新たに増える土地がないのよね。

[14922: eマンションさん]

ネガさんはどんな規模の商業を期待してるだ。
リビオの下駄+駅前な第三者所有地×2でもうお腹いっぱいだと思うけど。

[14923: 匿名さん]

>>14920 通りがかりさん
賃貸マンションを建て替えて分譲しても人口は大して増えない

[14924: 名無しさん]

>>14923 匿名さん
元がワンルーム賃貸だったから増えると思いますよー

[14925: 匿名さん]

>>14924 名無しさん
20m2弱のワンルームだから、60m2の3LDKに3人住んで同等。

[14926: マンション掲示板さん]

なんかまた急に書き込み増えたと思ったけど、ドレッセタワー南町田の人が書き込んでるんですかね？

[14927: 匿名さん]

>>14926 マンション掲示板さん
どきっ

[14928: マンション掲示板さん]

>>14927 匿名さん

ヘタクソ

[14929: eマンションさん]

>>14920 通りがかりさん
混む時間帯は三枚町超えて直ぐに混み出すのに、信号2回で抜けられるはず無いです。
15分以上掛かる。
日々使わない人の話しは参考にならないですね。

[14930: 検討板ユーザーさん]

早く第三者所有地のその後の計画発表されないかなー
HAZAARオープンしてからじゃないと話し進まないのかな？

[14931: マンション掲示板さん]

>>14930 検討板ユーザーさん
普通に考えてHAZAARの人の入り方を見てからじゃないかな

[14932: マンション掲示板さん]

>>14931 マンション掲示板さん
早くても来年年明けとかになっちゃいそうですね。
なんだかんだで駐車場も常にまぁまぁ埋まってるしなぁ

[14933: マンコミュファンさん]

羽沢横浜国大駅だったら8000万で敷地30坪建物120平米の軽量鉄骨造の豪華な戸建てが作れますね。
駐車場2台作って庭も作るスペース有るよな。
徒歩5～8分でも後々の維持費考えたら安上がりだと思う。

[14934: 口コミ知りたいさん]

価値観の違いだよなー
徒歩1分のタワーだからまだここを選ぶ広域検討者がいるのであって、そんな人たちは羽沢横浜国大駅徒歩圏内の戸建てに興味はない。
最近は戸建市場が厳しいですね。都心の豪邸でもない限り、戸建てはもうマンションが買えない人たちが買うものになってしまった。

[14935: 口コミ知りたいさん]

>>14933 マンコミュファンさん
8千万出したら壁はタイル張り、床は無垢板、キッチンバストイレも最高の物が入れられる。
お泊まり会用の客間も作れるんじゃ無いか？

[14936: マンション掲示板さん]

最初からマンションか戸建てか
なんて選択してないだろうよ

[14937: 評判気になるさん]

>>14934 口コミ知りたいさん
確かに検討者層がかぶることはないだろう。
駅前タワー→広域検討者
駅徒歩圏内戸建て→地元民という感じだろう。
そして地元民が8000万円かけて家を建てるかというと…

[14938: マンション掲示板さん]

駅前タワー→広域検討者
駅徒歩圏内戸建て→地元民っていう決めつけはしっくりこないかな。

駅前タワーでも広域から集められず売れ残ったりしてるからね。他方、流山おおたかの森みたいな戸建てでも広域から人を集められてる土地もあるという。

[14939: マンション掲示板さん]

>>14938 マンション掲示板さん
駅力次第でしょ
駅から徒歩1分なのに売れ残っているマンションもあるわけで

[14940: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14941: 匿名さん]

>>14934 口コミ知りたいさん
ある意味正しい部分もある。
不動産価格指数などでマンションの伸び率の高さを見てマンション人気と解釈してしまうのかも知れないが、マンションは駅近に注力し、戸建は狭小ペンシル型で価格を抑えてる傾向にあり、指数を鵜呑みにする意味は無い。同じ立地条件でまともな土地と建屋ならまだまだ戸建が高いと思う。
20年ぐらい前のマンションは土地分が無い分、居住スペースは総意工夫に溢れたユニークなマンションが多くあった。
しかしながら、今のマンションは、駅から徒歩何分と引き換えに玄関はベビーカーは置けない、脱衣所はランドリーバスケットすらまともに置けない、クローゼットは部室のロッカー２つ分レベルのような、この金額でこれですか、の世界である。

[14942: 匿名さん]

そもそも戸建てを建てる土地さえも、なかなか無いというのが
根本的な問題点。

[14943: 名無しさん]

>>14941 匿名さん
同じ立地条件でまともな土地→そんなのはもうないんだよな
駅前の価値ある土地は基本的にマンションになり、戸建てが建てられるのは資産価値が低い場所で、購入者の上限金額も相まってどうしようもないクソ物件ばかりが最近のトレンドだよ。自分は戸建て希望だったけど調べれば調べるほどクソ物件しかなくてやむを得ずマンションにした。

[14944: マンション検討中さん]

羽沢界隈は売地沢山出てるし、今までも沢山出てたよ。
すぐ売れちゃうから迷ってると買えないね。

[14945: 通りがかりさん]

昨日の風レベルだとどうでしたでしょうか？
入居者の方、教えていただけませんか？

[14946: 匿名さん]

>>14945 通りがかりさん
昨日のレベルだと流石に風の音が気になりました。窓を全部閉め切り、換気を止めていても風の音がします。周りに何もなく遮るものがないので仕方がないですが…
ただあの強風だとどこのマンションに住んでてもあまり変わらないのでは、とも思います

[14947: 匿名さん]

>>14943 名無しさん
トレンドとしては合ってる。駅に近くまともな土地は取り壊されるものの二分割三分割されて販売。まともな土地は更に希少になっていくだろう。
とは言え、10分ぐらい許容すればそこそこのは見つける事が出来る。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_72752840/
上記に上物立てたらマンションより高くなる可能性が高く、戸建て希望だが予算が合わないという層はまだまだいると思う。

[14948: マンコミュファンさん]

>>14947 匿名さん
正直タワマンよりも戸建てが欲しいけど、住みやすくて最低限の資産価値がある戸建ては完全に贅沢品だよね。
広さや部屋数の面でマンションよりはいいから、消費財として割り切って予算内で妥協するというのが最近の戸建てを選ぶ人のマインドだよ。
ただそのレベルの戸建てになってくると、立地や仕様も含めて総合的に見るとマンションでも良いやとなってしまうから戸建てが苦戦してるんだと思う。いろいろと戸建てを見たけど、とにかくグロスを抑えましたんでどうぞ、みたいな消費者を舐めた物件ばかりだった。なお注文住宅は金持ちの遊びだから一般のサラリーマンが手を出すものじゃないと思う。

[14949: 名無しさん]

>>14948 マンコミュファンさん
戸建てが苦戦してる理由はトレンドが「駅力がある駅の駅近」だからでしょ。
戸建てとは属性が真逆だからね。

[14951: 匿名さん]

反応見てると、
14934 さんが言っていた”戸建てはもうマンションが買えない人たちが買うものになってしまった。”は正しくなくて、本当は戸建が良いのだけど、まともな戸建は手が出ないし、難あり戸建と比べると諸々勘案してマンションが良いって感じかな。
価値観の違いと言えばそれまでだが、ランドリーバスケットどこに置いてるのか本気で気になるし、5畳以下の部屋はまともに思えないが、その程度を望むって贅沢なのか。。

[14952: 通りがかりさん]

>>14951 匿名さん
14934さんのコメントは一理あると思う。戸建ては贅沢品だから購買層が限られる。同じお金を払って買うならマンション>戸建てとなるので戸建てを選ぶ人は減少。戸建ての売主もそれを分かった上で価格勝負の安かろう悪かろう企画を多発。その結果マンションを買えない人が戸建てを買うという流れができるという感じじゃないかと。
マンションだけどランドリーバスケットは普通に置けますよ。アウトフレームの5畳の部屋も使いやすいですし、いろいろ先入観があるのだと思います。

[14953: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14954: マンション検討中さん]

JRの下り線に乗れない駅なのに驚き??
東戸塚で買い物出来ないじゃんw

[14955: マンション検討中さん]

>>14908 マンコミュファンさん

吉幾三の歌に出てくる村のよう

[14956: 匿名さん]

>>14955 マンション検討中さん

眺めはいいし
『駅徒歩1分』を心の支えに生きていくので大丈夫です

[14957: eマンションさん]

>>14956 匿名さん
住んだことないけど、駅徒歩1分はなんだかんだで便利なんだろうとは思う。商業もちゃんと入れば悪くないんじゃない？

[14958: マンション検討中さん]

上りは鶴見駅に行くのに停車しないで通過するw
1駅目が武蔵小杉。

[14959: eマンションさん]

>>14957 eマンションさん

どの駅で1分なのか次第。15分も20分も電車来ないような駅だとあんまし価値なし。今回のダイヤ改正も残念な結果だったしねぇ。

[14960: 匿名さん]

>>14959 eマンションさん
心の支えなんだから別にいいのよー
観光列車しか停車しない秘境駅とかじゃなくて、すべての電車が停まるちゃんとした駅なんだしー

[14961: マンコミュファンさん]

>>14960 匿名さん

秘境駅だったら坪150万、ここは坪380万とかだよね。

[14962: eマンションさん]

>>14957 eマンションさん
駅力次第としか

[14963: 評判気になるさん]

>>14957 eマンションさん

テナント撤退が相次ぐ可能性が高い立地。
発展の余地が無いからテナントは持た無いだろう。
スーパー以外のテナントが消えてからが本当の勝負だな。

[14964: 匿名さん]

必死ですねー
勤め人なら朝夕は普通に本数あるし便利ですよ。昼も10分に1本だしそんなに困ることはない。商業施設が入ったらさらに便利になるし、もう出来上がったところをネガられてもね。クリエイトは平日の夕方でも駐車場待ちが絶えないし、来店者はかなりいますよ。まぁこんなことを言ったところでネガさんは人が集まらない、撤退だとしか言わないんでしょうが(笑)

[14965: 検討板ユーザーさん]

>>14964 匿名さん

必死ですねー

[14966: マンション掲示板さん]

>>14964 匿名さん
電車は朝はいいけど夜が少し不便かな。ダイヤ改正で本数増えて欲しかったけど今回は叶わず…
最近明らかに駅周りで見かける人が増えたから、次回に期待かな。商業施設はなんだかんだで利用者いると思うよ。