リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[14851: 評判気になるさん]

>>14847 名無しさん

クリエイトで買い物に困らないなんて言ったらスーパー誘致してくれなくなるよ。気持ちは分かるけど痩せ我慢していいことない。

[14852: 通りがかりさん]

別に痩せ我慢でもないと思うけど。近所にマイバスしかなくても全く不便を感じない人間からすりゃクリエイトで十二分ってのもあり得ると思いますけどね。
徒歩5分圏内に大型がスーパーが無きゃ！的な人はいるのは確かだけど、何でそんな人しか居ないって前提で物申してるのかが謎。

[14853: 匿名さん]

>>14852 通りがかりさん

クリエイトで良いっている人は一定数いると思いますよ。ただそれをわざわざアピールしてもスーパー誘致を待ってる状況としては良いことはないでしょ。ってことね。

[14854: マンション掲示板さん]

>>14853 匿名さん
クリエイトでいいとアピールしている…？
クリエイトでも苦労はないとは言っているが、スーパーがいらないとイコールではない。読解力大丈夫かよ。

[14855: 匿名さん]

>>14854 マンション掲示板さん

「スーパーがないと苦労する」「スーパーがなくても苦労はない」。どちらが誘致を検討してる立場としてはポジティブな材料でしょうか？わざわざこんなところ見ないとは思いますがスーパーがなくても苦労はないなんてアピールしてもいいことはないということ。ここまで説明したら理解できる？？

[14856: 匿名さん]

下手すぎる

[14857: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14858: 評判気になるさん]

>>14840 通りがかりさん
この立地だと家賃代を稼ぐだけでも大変だろうに

[14859: 検討板ユーザーさん]

>>14855 匿名さん
「スーパーがなくても苦労がない」という書き込みはないよ？まずは日本語を正しく読み取りましょうね。

[14860: 検討板ユーザーさん]

また購入者同士で喧嘩してる。。

[14861: 名無しさん]

どこにも書かれていない文言に変換されてるんだよ。その方が自分に都合が良いだろ？

[14862: 匿名さん]

>>14843 口コミ知りたいさん
私もこの住まいに懐疑的な意見を吹き飛ばすようなQOLの高い日々を開陳いただけるような書き込みを待っているのだが、まぁ書き込むメリットも無いし、ネタも無いのか中々窺い知ることは難しそうである。
3日、3週間、3ヶ月、3年ではないが、そう言った時間軸でも持つ感想は変化していくだろう。眺望も３日で飽きてるかも知れない。そして当初は自分の感覚でしか判断出来なかった事が家族形成の中で思いが変化するかも知れない(気付かずそのまま行くパターンもある)。そう言った感想が聞きたいものである。
さて、スーパーがどうのこうのと言っているが、プレスリリースで入ると言っているのだから入るだろう。相鉄沿線でスーパーがない駅などほぼ無い訳でどんなスーパーか分からないが何かは出来ると思っている。他の駅からしたらスーパーなんか当たり前、ここを買った人は家計的には間違いなく平均以上なのだから、それを超えた上でのQOLの話が聞きたいですね。

[14863: 匿名さん]

スレに活気が戻ってうれしい

[14864: 検討板ユーザーさん]

いつもの彼が来ると一気に盛り上がるね

[14865: 検討板ユーザーさん]

遠隔地からの購入者が多いと言われてましたが本当でしたね
2月入居者は厳しさを実感してるだらう5月
5月入居組が引っ越して来てからの話題はどんな事柄になるのか、、、

[14866: 2月入居者]

>>14865 検討板ユーザーさん

君がイラッときそうなことをあえて言ってあげるね。
まじで暮らし心地最高。本当に買ってよかったと毎日思ってる。QOL爆上がりです。

[14867: 通りがかりさん]

書く人も押す人も楽しいんだろうか。
残念ながらこれじゃどっちもどっちに。。。

[14868: 匿名さん]

>>14866 2月入居者さん

最初の一文いる？本当に購入者だとしたらわざわざ喧嘩吹っ掛けるようなことをなんでやるんでしょう。

[14869: 匿名さん]

反論見て悦に浸るんじゃない？

[14870: 評判気になるさん]

>>14868 匿名さん
吹っ掛けられた喧嘩を買っただけでは。

[14872: 名無しさん]

>>14870 評判気になるさん

大人だからね。
ふっかけられたから喧嘩買ったでは、それじゃネガと同じじゃん、もしくは、その程度のことやる人は本当に購入者なのか、ってことでは。

[14873: 匿名さん]

完売したドレッセタワー南町田とリビオ横浜国大ってどちらが資産価値的に上なんでしょうか？（10年程度で売却検討）
ドレッセは定借ですが、200店舗以上の商業施設と鶴間公園併設、スーパーも徒歩1分に東急ストア、徒歩3分に業務スーパー、徒歩7分にエービー南町田店と暮らす分には申し分ない立地だと思います。
対してリビオもJRと相鉄が乗り入れ可能な点。何より内廊下で所有権物件なのが強みでしょうか。
どちらも駅直結物件で魅力的なのですが10年前後を買い換えを想定した場合どちらの方がおすすめできますでしょうか？

[14874: マンション検討中さん]

>>14873 匿名さん

相談すべき場所はここじゃないかと

[14876: 口コミ知りたいさん]

10年で買い替える予定ならどちらも選ばないかな。流動性が高い都内中古にした方が絶対いい。
定住前提だと、交通アクセス重視→リビオ、暮らしやすさや非日常感重視→ドレッセという選び方で良いのでは？

[14877: 評判気になるさん]

>>14876 口コミ知りたいさん
職場が大和市内なので都内は検討外になってしまいます。。交通面はどちらも同じ所要時間ですので、定借だけど周辺地域がさかえてるドレッセか所有権、内廊下だけど周辺に商業施設がほぼ無いリビオか悩むところです…タワマン希望なのでプラウド大和も検討外でした。。　資産価値維持はどちらに軍配が上がるでしょうか?

[14878: マンション検討中さん]

>>14877 評判気になるさん

だからどっちでもないって。ムサコの中古でも買っとけ。

[14879: マンション検討中さん]

>>14877
なぜその二択なの？普通に相模大野のプラウドタワーで良くない？それか海老名の中古か。

[14880: 匿名さん]

>>14877 評判気になるさん
リビオの住民だけど、自分がその条件なら普通にプラウドタワー相模大野クロスを買うかな。県央は県央でマーケットができてるから値崩れしにくいと思う。東京にも出やすいことが必須となったら武蔵小杉がよい。
どうしてもドレッセとリビオから選びたいというのであれば定借を避けてリビオタワーかな。間取りがよく、内廊下で設備仕様が高いので満足度が高いです。

[14881: マンション検討中さん]

ドレッセ南町田
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657685/

[14882: マンコミュファンさん]

資産価値=立地
タワー=資産価値と考えると失敗するよ。
横浜市内で探すなら、横浜駅、関内駅、桜木町駅とかから徒歩10分で探すべきだよ。

立地の悪さで安価に販売されてる物件を、リセール考えてる人間が検討するのは無謀。

[14883: 評判気になるさん]

入居が始まってから路駐が酷いですね。
コインパーキング代くらいケチらずに払って欲しいと思う。

[14884: 匿名さん]

>>14883 評判気になるさん
>>14883 評判気になるさん
え、どこに？
路駐の車なんて工事の車しか見かけませんが。
写真でも撮ってあげたらどうです？

[14885: マンコミュファンさん]

>>14882 マンコミュファンさん

あなたの考える資産価値=なに？

[14886: 匿名さん]

資産性＝需要ｘ希少性

[14887: 評判気になるさん]

>>14886 匿名さん

その需要は立地に起因するのが多いのでは？

[14888: マンション検討中さん]

南町田よりここのが資産性高いに決まってるじゃん。
都心へのアクセスが段違い。
あそこタワマンと言っても定借で外廊下、管理費も異常な高さだよ

[14889: 通りがかりさん]

>>14888 マンション検討中さん

ここの下駄が優良テナントでびっしり埋まって
賑わいが確認できてからかな

[14890: 検討板ユーザーさん]

グランベリーパークと寺田運営の小規模モール
どっちが楽しい生活送れるか考えたら？
その答えがリセールに直結すると思うよ。

[14891: eマンションさん]

まず定借はそれだけでリセールでは不利でしょ
売る前提で郊外借地選ぶのはさすがに怖くないか？
死ぬまで住みきるなら南町田のほうが断然いいとは思う。

[14892: マンコミュファンさん]

完売した物件>完売出来て無い物件

[14893: 匿名さん]

完売物件の悪口書いてもしょうがないでしょ。
築浅中古で良ければ、この辺であれば武蔵小杉・新綱島・新横浜の物件を買っておけば間違いないでしょう。

[14894: 検討板ユーザーさん]

>>14893 匿名さん

中古も視野に入れて良いのに何でそんな所？
楠木町・台町・鶴屋町・岡野町・平沼・高島町とかの方が間違い無いよ。
土地勘無さ過ぎだな。

[14895: 口コミ知りたいさん]

>>14894 検討板ユーザーさん

そのあたりにあまり良いイメージはないが例えばオススメはどんなマンション？

[14896: 匿名さん]

>> 14894 はさすがに笑うわ、ここ周辺に住んでるのは分かったよ。 ここが資産価値落ちないのは分かるけど、普通ココの前に海沿いでしょ。フロントタワーは別格として、西平沼のシティテラスなんてここより爆残り。

>> 14893 の方が現実的/確実だと思うわ。新綱島が良いか知らんけど。

[14897: 匿名さん]

>>14892 マンコミュファンさん
アホコメントすぎて笑う

[14898: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_84040/?sort=20

何ヶ月も募集してるが全然人気無いですね、4月にどうなってるか？
賃貸の推移がリセールのバロメーターになるから
リセール考えてるなら、賃貸の状況確認した方が良いですね。

[14899: eマンションさん]

まだ2次試験中だからこれこら需要がでてきますよ。

[14900: マンション検討中さん]

>>14897 匿名さん

私も普通に考えて14892の通りだと思いますが、売れてない物件購入者のポジショントーク以外でどんな主張があります？

[14901: eマンションさん]

売れ残りと言われてるけど最初から竣工後販売を見据えていたみたいだし、竣工後の売れ行きは今のところ順調に見える。そして後発に新日本建設の分譲と相鉄の賃貸計画がある。需要なしは決めつけという説もあるよ。

[14902: マンション検討中さん]

>>14901 eマンションさん

そのコメント全部希望的観だよね？

[14903: マンション掲示板さん]

>>14902 マンション検討中さん
竣工後販売計画→営業が明言してる、値付けの仕方的にも明らかにそう
竣工後販売の売れ行き→物件概要を追っている感じだと2週間で15戸販売
分譲と賃貸計画→現地に建築計画
誰のコメントが希望的観測なのかは明らかでは

[14904: マンション検討中さん]

販売価格 36,080,000円～83,580,000円

上記販売中8358万円の部屋番号をご存知ですか？

[14905: 匿名さん]

>>14903 マンション掲示板さん

営業がどこで明言してる？？売れなかったから後付けで「竣工後販売を計画してたんですよ」って言うんでしょ。営業トークってそんなもんよ。販売前に明言してたらさすがに別だけどそんなソース出せないよね？

[14906: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
第三期の時にモデルルーム訪問しましたが、確かに営業さんが言っていましたよ。私たちはどうしても完成イメージがわかずに決められなかったのですが、竣工後販売もやるのでよかったらその時にまたお越しくださいと言っていただきました。誠実な対応だと思いましたよ。

[14907: 検討板ユーザーさん]

住民板にインターネットの帯域が足りない、何考えてるんだとマンションプロバイダの文句を言ってる○鹿がいるけど、この帯域で充分だろと契約をしたのはデベなのにね。

相手は要望があれば用意するだろ。いくら中抜きするかも決めて日鉄が決めてるのだろうにレベル低すぎないか。

うちのマンションは150世帯程度で10Gの光配線方式分岐で月900円。速度も価格も満足してる。

[14908: マンコミュファンさん]

バスターミナルが無い
バスは1系統だけしか無い本数も無い
コンビニが無い
店が無い
ATMが無い
銀行も郵便局も無い
対面通行の道路が1面しか無い
新たな開発計画も無い
無い物尽しの駅
今より悪くなる要素が無い所が良い所
テナント撤退が始まったら悲惨な事になるだろうけど
買った人達は撤退の可能性を考えたのか疑問だな

[14909: 匿名さん]

ここの一番の残念ポイントは周辺の再開発がもう望めないって事だよね..
マンション営業の方が話されてたけど、開発されたのは駅前周辺のごくわずかな箇所のみでほかの土地は他の地権者が所有してる為、今後も開発予定なしって事。
ただでさえ上記に書かれてる通り周辺に何もないのに今後もその何もない事に変わりないから発展もクソもない。
定借でも、庭に240店舗の商業施設と鶴間公園。徒歩30秒に郵便局、4行のATMと薬局、スーパーがあるドレッセ南町田のほうが生活が豊かだろうし定借以上に一番立地すぎて資産価値ここより保てると思うけどな。再開発エリア残ってる＋31年開業のKAMISEYA PARKも近いし

[14910: マンション検討中さん]

駅前開発が実質リビオで終わりってのは最初から分かってたから、ここを選んだ人的には別に問題ないんじゃ？自分は豊洲にしろ南町田にしろ、モールのど真ん中が嫌いなんでこっちの環境の方がマシですけどね。横浜に一本で出られないのと二重サッシが嫌だから他の物件にしましたが。

[14911: マンション検討中さん]

>>14906 匿名さん

私がモデルルーム行ったときはそんなこと言ってなかったです。営業は都合の良いようにしか言わないので、言った言わないは何アテにもなりませんよ。

[14912: 評判気になるさん]

ネガさんが帰ってきたから賑わいが出てきたね。いいことだ。そりゃ後続で再開発がある立地を買える金があるならここ買ってねーよw

[14913: 匿名さん]

地獄の沙汰も金次第

[14914: 検討板ユーザーさん]

電車の便の良さと車の交通の便の良さを忘れてるぞ
そして駅前にまだビル２つは建つぞ

[14915: 評判気になるさん]

>>14901 eマンションさん
人気マンションは売れ行きが好調ならどんどん追加販売するよ。(すみふは除く)

[14916: 通りすがりさん]

>>14910 マンション検討中さん
初期のレス読んで見なよ、全然分かって無いからw
夢いっぱいのレスに、開発は無いよってレスが付くとファビョってる購入者が居るよ。
今も張り付いて居る購入者がねw

[14917: 通りすがりさん]

>>14914 検討板ユーザーさん
帰宅時間に毎日渋滞する一歩通行の道路ねw
VICS渋滞情報で確認すると赤いラインで表示されてるよw
地域でも1番便が悪い道だよ。
駅前のビル？小さな建物しか作れないけど期待してるの？
しかも予定w
何が出来るか分からないのに、プラスのファクターとして捉えられんわw

[14918: 匿名さん]

何ごとも前向きに捉えることが人生を豊かにするコツ
...って誰かが言ってました

[14919: マンション掲示板さん]

そんなに草生やしてどうしたんだ
まあ落ち着きなよ

[14920: 通りがかりさん]

>>14917 通りすがりさん
夕方は高山交差点の信号待ちで混むけど、いつも信号2回で通過できるから気にしたことないわ。地域で一番便が悪いと言い始めたら羽沢町の方とかどうなるんだ(笑)

駅前広場が開発され、入居者が入りはじめてから明らかに人が増えてるし雰囲気も格段に良くなってるよ。上の人も言っているように、少し奥に入ったところにもマンション計画が２つあります。ここと合わせると人口が1000人くらい増えるし、駅前に保育園と国大のキャンパスも入るので新たな人流も生まれるでしょう。地元民ながら、私は変化を楽しみにしておりますよ。

[14921: 口コミ知りたいさん]

>>14920 通りがかりさん

人は多少増えてもリビオの後発で商業が新たに増える土地がないのよね。

[14922: eマンションさん]

ネガさんはどんな規模の商業を期待してるだ。
リビオの下駄+駅前な第三者所有地×2でもうお腹いっぱいだと思うけど。

[14923: 匿名さん]

>>14920 通りがかりさん
賃貸マンションを建て替えて分譲しても人口は大して増えない

[14924: 名無しさん]

>>14923 匿名さん
元がワンルーム賃貸だったから増えると思いますよー

[14925: 匿名さん]

>>14924 名無しさん
20m2弱のワンルームだから、60m2の3LDKに3人住んで同等。

[14926: マンション掲示板さん]

なんかまた急に書き込み増えたと思ったけど、ドレッセタワー南町田の人が書き込んでるんですかね？

[14927: 匿名さん]

>>14926 マンション掲示板さん
どきっ

[14928: マンション掲示板さん]

>>14927 匿名さん

ヘタクソ

[14929: eマンションさん]

>>14920 通りがかりさん
混む時間帯は三枚町超えて直ぐに混み出すのに、信号2回で抜けられるはず無いです。
15分以上掛かる。
日々使わない人の話しは参考にならないですね。

[14930: 検討板ユーザーさん]

早く第三者所有地のその後の計画発表されないかなー
HAZAARオープンしてからじゃないと話し進まないのかな？

[14931: マンション掲示板さん]

>>14930 検討板ユーザーさん
普通に考えてHAZAARの人の入り方を見てからじゃないかな

[14932: マンション掲示板さん]

>>14931 マンション掲示板さん
早くても来年年明けとかになっちゃいそうですね。
なんだかんだで駐車場も常にまぁまぁ埋まってるしなぁ

[14933: マンコミュファンさん]

羽沢横浜国大駅だったら8000万で敷地30坪建物120平米の軽量鉄骨造の豪華な戸建てが作れますね。
駐車場2台作って庭も作るスペース有るよな。
徒歩5～8分でも後々の維持費考えたら安上がりだと思う。

[14934: 口コミ知りたいさん]

価値観の違いだよなー
徒歩1分のタワーだからまだここを選ぶ広域検討者がいるのであって、そんな人たちは羽沢横浜国大駅徒歩圏内の戸建てに興味はない。
最近は戸建市場が厳しいですね。都心の豪邸でもない限り、戸建てはもうマンションが買えない人たちが買うものになってしまった。

[14935: 口コミ知りたいさん]

>>14933 マンコミュファンさん
8千万出したら壁はタイル張り、床は無垢板、キッチンバストイレも最高の物が入れられる。
お泊まり会用の客間も作れるんじゃ無いか？

[14936: マンション掲示板さん]

最初からマンションか戸建てか
なんて選択してないだろうよ

[14937: 評判気になるさん]

>>14934 口コミ知りたいさん
確かに検討者層がかぶることはないだろう。
駅前タワー→広域検討者
駅徒歩圏内戸建て→地元民という感じだろう。
そして地元民が8000万円かけて家を建てるかというと…

[14938: マンション掲示板さん]

駅前タワー→広域検討者
駅徒歩圏内戸建て→地元民っていう決めつけはしっくりこないかな。

駅前タワーでも広域から集められず売れ残ったりしてるからね。他方、流山おおたかの森みたいな戸建てでも広域から人を集められてる土地もあるという。

[14939: マンション掲示板さん]

>>14938 マンション掲示板さん
駅力次第でしょ
駅から徒歩1分なのに売れ残っているマンションもあるわけで

[14940: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14941: 匿名さん]

>>14934 口コミ知りたいさん
ある意味正しい部分もある。
不動産価格指数などでマンションの伸び率の高さを見てマンション人気と解釈してしまうのかも知れないが、マンションは駅近に注力し、戸建は狭小ペンシル型で価格を抑えてる傾向にあり、指数を鵜呑みにする意味は無い。同じ立地条件でまともな土地と建屋ならまだまだ戸建が高いと思う。
20年ぐらい前のマンションは土地分が無い分、居住スペースは総意工夫に溢れたユニークなマンションが多くあった。
しかしながら、今のマンションは、駅から徒歩何分と引き換えに玄関はベビーカーは置けない、脱衣所はランドリーバスケットすらまともに置けない、クローゼットは部室のロッカー２つ分レベルのような、この金額でこれですか、の世界である。

[14942: 匿名さん]

そもそも戸建てを建てる土地さえも、なかなか無いというのが
根本的な問題点。

[14943: 名無しさん]

>>14941 匿名さん
同じ立地条件でまともな土地→そんなのはもうないんだよな
駅前の価値ある土地は基本的にマンションになり、戸建てが建てられるのは資産価値が低い場所で、購入者の上限金額も相まってどうしようもないクソ物件ばかりが最近のトレンドだよ。自分は戸建て希望だったけど調べれば調べるほどクソ物件しかなくてやむを得ずマンションにした。

[14944: マンション検討中さん]

羽沢界隈は売地沢山出てるし、今までも沢山出てたよ。
すぐ売れちゃうから迷ってると買えないね。

[14945: 通りがかりさん]

昨日の風レベルだとどうでしたでしょうか？
入居者の方、教えていただけませんか？

[14946: 匿名さん]

>>14945 通りがかりさん
昨日のレベルだと流石に風の音が気になりました。窓を全部閉め切り、換気を止めていても風の音がします。周りに何もなく遮るものがないので仕方がないですが…
ただあの強風だとどこのマンションに住んでてもあまり変わらないのでは、とも思います

[14947: 匿名さん]

>>14943 名無しさん
トレンドとしては合ってる。駅に近くまともな土地は取り壊されるものの二分割三分割されて販売。まともな土地は更に希少になっていくだろう。
とは言え、10分ぐらい許容すればそこそこのは見つける事が出来る。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_72752840/
上記に上物立てたらマンションより高くなる可能性が高く、戸建て希望だが予算が合わないという層はまだまだいると思う。

[14948: マンコミュファンさん]

>>14947 匿名さん
正直タワマンよりも戸建てが欲しいけど、住みやすくて最低限の資産価値がある戸建ては完全に贅沢品だよね。
広さや部屋数の面でマンションよりはいいから、消費財として割り切って予算内で妥協するというのが最近の戸建てを選ぶ人のマインドだよ。
ただそのレベルの戸建てになってくると、立地や仕様も含めて総合的に見るとマンションでも良いやとなってしまうから戸建てが苦戦してるんだと思う。いろいろと戸建てを見たけど、とにかくグロスを抑えましたんでどうぞ、みたいな消費者を舐めた物件ばかりだった。なお注文住宅は金持ちの遊びだから一般のサラリーマンが手を出すものじゃないと思う。

[14949: 名無しさん]

>>14948 マンコミュファンさん
戸建てが苦戦してる理由はトレンドが「駅力がある駅の駅近」だからでしょ。
戸建てとは属性が真逆だからね。