リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[14251: マンション検討中さん]

バブルの頃も家が高くて、みんな東京から離れた場所に家買ってたらしいからなぁ

[14252: マンション検討中さん]

>>14250 匿名さん

なぜ一般的な考えがここだと適用されないのか。根拠のないイメージだけで語ってないですか？この販売スピードでなぜ人気と言えるのでしょうか？新築マンションの供給が高値でも飛びつかないといけないほど下がってるというのは初耳ですがこれもどこからの情報でしょうか。

[14254: 評判気になるさん]

タワマンがダメなら板マンを建てればいいじゃない。

[14255: eマンションさん]

1期購入者は含み益だとか言ってる人はいつ売る気かは知らないけど、ちゃんとシミュレーションしてるのかな。
住宅ローン手数料や登記費用、修繕積立基金や保険代や各種税金、2回分の引越代
オプション工事代、普通は置いていくカーテンや照明、エアコンやカップボード等の家具家電、マンション売却時の仲介手数料や、住み替えにかかる諸費用を含めると、人にもよるけど800～1500万は普通にかかるだろうに。

最近マンマ二が5年後に同価格で売れた場合の貯金額を記事にしてたけど、この辺が全く含まれてないので全く参考にならない。

[14256: マンション掲示板さん]

>>14255 eマンションさん
そだね。住み替える時にここが上がってるということは満遍なく不動産が上がってる状況だろうから移る先はもっと郊外か戸建てになるだろうね。歳をとるとすみ慣れたところを離れるのは大変だし、手数料諸々で1千万は見ておかないとだし、これからはもう簡単に住み替えできる時代ではなくなったかと

[14257: マンション検討中さん]

>>14255 eマンションさん
もちろんそうだけどそれを言い出したらどこも一緒じゃない？？
首都圏でももうすでに人口減少している地域はあって
伸びしろは考えづらい駅は有るわけでそういう意味で言うと羽沢はまだ今後10年、20年とスローペースではあるけど今が何も無い分伸びしろは有りそうだし、その時に他の地域と比べて価格差が出てれば御の字なのでは？

後、予想になっちゃうけど実需買いしてる人のほうが圧倒的に多い気がしてるので数十年後に老後もし住み替えたくなったら多少の資金の余裕があって住み替えの選択肢増えてればラッキーぐらいに自分は思ってます。

[14258: マンション検討中さん]

１番旨味があったのは2021年頃に羽沢横浜国大駅近辺に家買った人達かな？？
当時と比べて一軒家ですら販売価格1,500万円くらいあがってますからね。
まだ直通線繋がってない頃だけど……

[14259: 匿名さん]

>>14237 通りがかりさん
シン・ツナシマの新築タワーの賃貸も、55平米20万、74平米30万くらいで出てるからなー。

あっちは商業棟に東急ストアをはじめタリーズや一風堂がオープン済。3月15日オープンの隣接ビルには、スタバ、カルディ、ナチュラルローソン、ドンク、サーティワン、フレッシュネスバーガーが入るらしい。すげえ。
https://hiyosi.net/2024/01/15/shin_tsunashima_2024/

[14260: 評判気になるさん]

>>14259 匿名さん

リビオはつまんないチェーンじゃなくて広域集客出来るような尖ったテナントが欲しい。

[14261: 匿名さん]

>>14260 評判気になるさん
たとえばどんな？

[14262: マンション掲示板さん]

>>14261 匿名さん

寺田だと天王洲に入ってるようなテナント

[14263: マンション掲示板さん]

>>14260 評判気になるさん
逆に普段使いしにくいから普通のチェーンでいいわ。サイゼ、マック、ドトール、セリアくらいでちょうどいい

[14264: 匿名さん]

>>14263 マンション掲示板さん
それな

[14266: マンション掲示板さん]

ギャラリーとかはいらんが、ここの場合は駅利用者少ないんだからわざわざ降りてくれるようなテナント入れないと継続が難しい。

[14267: 名無しさん]

わざわざ降りてくれるようなテナントって何だろう。スペースも限られてるしなあ。

[14268: マンション掲示板さん]

もうここは普通のスーパーが入ってくれるだけで感謝の気持ちでいかないとダメな気がする。いまだにスーパーの詳細も出てこないから何か怪しいし、マンション竣工したのにテナントもまだ絶賛募集中だし(しかも1階の路面店舗まで現状空き)。寺田がテナント選定出来る立場なのか疑問。https://www.temposmart.jp/estates/77664
https://www.temposmart.jp/estates/77473

[14269: 評判気になるさん]

きっと逆転満塁サヨナラホームランが出るに違いない！
ハザールの詳細が告知されるニュースリリースに期待だ！

[14270: マンション掲示板さん]

>>14268 マンション掲示板さん
前からだいぶ減ってるけどな。何かしら進展があったと思いたいが

[14271: 名無しさん]

>>14268 マンション掲示板さん

必要以上に期待値下げる必要はないぞ。

[14273: マンション検討中さん]

路面店にはテスラのディーラーとか入らないかな？

[14274: マンコミュファンさん]

>>14268 マンション掲示板さん
表向きには資材不足で泣く泣く延期ということになってるので、テナント絶賛募集中という情報は出さないであげて下さい。

Yahooニュースクラスのまさかのスーパーが成城石井に期待してます。

[14275: 検討板ユーザーさん]

>>14274 マンコミュファンさん
成城石井とかまじでやめてほしいわ。ロピアで頼むよ。

[14276: 匿名さん]

>>14252 マンション検討中さん
以前に比べて新築マンションの供給数が減ってきてるのは周知のことですが…
新聞とか読んでますか？

[14277: マンション掲示板さん]

>>14268 マンション掲示板さん

たしかに募集中の区画が減りましたね。
303と304も募集してたはず。
1階の募集区画もあと1つになってますね。

[14278: マンション掲示板さん]

>>14276 匿名さん

新築マンションの供給が減ってることと、高値でも飛びつかないといけないことの因果が繋がってないという話かと。

[14279: 名無しさん]

新横浜行く必要があるよりも足下なら成城石井でも十分嬉しい

[14280: マンション検討中さん]

成城石井、カルディ、食品スーパーが揃えば許せる

[14281: マンコミュファンさん]

成城石井にわざわざ行かん
オーケーなら集客できる
オーケーかもん

[14282: マンコミュファンさん]

このマンションの購入層は高年収なのでオーケーやロピアのような庶民派スーパーは合いませんよね。成城石井や紀ノ国屋がいいです。
ドトールよりスタバ、マックよりはフレッシュネス
サイゼやらコスパ重視の店、チェーン店なんて誰も求めてないですよね。

[14283: 匿名さん]

下手だな～

[14284: 口コミ知りたいさん]

みなさんの希望 (妄想) をまとめておきますね。

広域集客出来るような尖ったテナント
天王洲に入ってるようなテナント
わざわざ降りてくれるようなテナント
サイゼリア、マック、ドトール、セリア
テスラのディーラー
成城石井
ロピア
成城石井、カルディ、食品スーパー
オーケー
スタバ、フレッシュネスバーガー

[14285: マンション掲示板さん]

コメダも追加で

[14286: マンション検討中さん]

>>14284 口コミ知りたいさん

雀荘も追加で

[14287: 匿名さん]

場外馬券売り場も追加で

[14288: 評判気になるさん]

>>14284 口コミ知りたいさん

メンタルクリニックも追加で

[14289: 口コミ知りたいさん]

アップデート版です。

広域集客出来るような尖ったテナント
天王洲に入ってるようなテナント
わざわざ降りてくれるようなテナント
サイゼリア、マック、ドトール、セリア
テスラのディーラー
成城石井
ロピア
成城石井、カルディ、食品スーパー
オーケー
スタバ、フレッシュネスバーガー
コメダ
雀荘
場外馬券売り場
メンタルクリニック

[14290: マンション検討中さん]

ラーメン二郎は広域集客間違いなし

[14291: 匿名さん]

新横の隣駅っていう地の利を生かして、「ラーメン博物館 Annex」とかにしたらいいんじゃない? コアなファンがいるラーメン店をいくつか誘致してさ。

[14292: eマンションさん]

>>14291 匿名さん

羽沢はやっぱりキャベツ使わないと。
お好み焼き博物館で。

[14293: マンコミュファンさん]

ラーメン屋いいね！
山岡家なんてどう

[14294: 匿名さん]

>>14278 マンション掲示板さん
ものの価格は需要と供給の関係で決まります。
新築マンションを求める人が多数いて、他方で新築マンションの供給数は少なくなっている。
そうすると、マンションの価格は高くても買いたい人が買うので、価格は下がりません。実際、人気の高い好条件の物件は高値でも買える人が先を争うように買っているのが現状です。
新築マンションを求める人以上に物件が過剰に供給されれば、売れ残るので値崩れしやすくなるということです。

[14295: マンション検討中さん]

ちょこざっぷ

[14296: eマンションさん]

>>14294 匿名さん

人口減少、特に労働世代の減少。代替手段となる新築以外の住戸スタイルの存在が考えられてませんね。需給ってそんな単純な話じゃないですよ。

[14297: 検討板ユーザーさん]

>>14294 匿名さん
「人気の高い好条件の物件」というのがポイントでは…

[14298: 口コミ知りたいさん]

テナント募集かなり減りました。昨年5月の過去投稿から比べると、

店舗-301(サービス) 102.10㎡(30.94坪) 賃料 371,280円(税別)　→終了
店舗-302(サービス・美容室) 138.71㎡(41.95坪) 賃料 504,000円(税別)　→終了
店舗-303(サービス) 101.17㎡(30.7坪) 賃料 368,400円(税別)　→終了
店舗-304(美容院) 117.16㎡(35.4坪) 賃料 424,800円(税別)　→終了

店舗-103(物販/サービス) 33.06㎡(10.00坪) 賃料 150,000円(税別)　→終了
店舗-104(物販/サービス) 49.77㎡(15.06坪) 225,900円(税別)　→終了
店舗-107(レストラン・物販/サービス) 124.94㎡(37.79坪) 566,850円(税別)　→募集中

店舗-107以外は決定した模様。

レイアウト図に記載されている
1Fのブックカフェ、コンビニ、ベーカリー、洋菓子、薬局も、変わらず掲載されている。（こちらは募集がかかっておらず内々に決まっていた模様）

順調そうですね。

[14299: 匿名さん]

>>14298 口コミ知りたいさん
募集を終了した区画のテナントの業種はレイアウト図に書かれていないのですか。

[14300: 匿名さん]

>>14296 eマンションさん
新築マンションに固執しない方々の多くは、中古マンションや戸建てに路線変更して割安に住居を入手していると思います。
それでも、新築マンションしか眼中にない方々が依然として多数で、新築マンションの供給数が減っており、新築マンションの価格は下がりそうにありません。

[14301: 匿名さん]

>>14300 匿名さん
そうですね、当面下がらないでしょうね。仕入れ、人件費、資材費、どうやったら今後下がっていくでしょうかねー。
でも新築マンション下がれば嬉しいですよ、株の含み益分だけで買えるかもだし。

[14302: マンション検討中さん]

現地サイネージもつきましたね！

[14303: 検討板ユーザーさん]

>>14298 口コミ知りたいさん
ほんとだ、つい先日まであった3階の2テナントも無くなってる。寺田のプレスリリース効果かな？
しかし1階の一番いい立地にある路面店が集まらないとはね。やはり飲食は厳しいのか

[14304: 口コミ知りたいさん]

>>14303 検討板ユーザーさん
見たけど賃料62万円で敷金10ヶ月というのはかなり重たい。一般的に飲食店の家賃比率は10%に抑えるべしと言われるので月商600万目安(日商30万)ということになります。個人店にはハードルが高すぎますね。

[14305: マンション検討中さん]

>>14304 口コミ知りたいさん
仮に客単価2000円とすると1日150人に来店してもらわなきゃ成り立たないので、基本的にはチェーンしか手を上げなそう

[14306: マンション掲示板さん]

キャバクラでもなんでも良いから駅前で飲むところ欲しい

[14307: 検討板ユーザーさん]

>>14306 マンション掲示板さん
キャバクラは都市計画でNGとなっていたけど居酒屋はOKだったっけな。

[14308: 匿名さん]

>>14307 検討板ユーザーさん
居酒屋もダメですね。第三者保有地も同じ。

[14309: マンション検討中さん]

>>14308 匿名さん

んならサイネージ前集合で路上飲みやな

[14310: 匿名さん]

マージャン屋、パチンコ屋、射的場、勝ち馬投票券発売所、場外車券売場もダメ。

[14311: マンコミュファンさん]

駅の乗降数、各時間帯毎の通行人数、接道の交通量、企業数、住民の年齢層等を全てリサーチし条件をクリアして初めて出店となるのでチェーン店こそ厳しいだろうね。

[14312: 匿名さん]

この場所で、賃料62万払っても成り立つ商売って何だろうね。
ある程度広域に集客できないと難しいよなあ。。

[14313: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14314: 検討板ユーザーさん]

>>14313 マンション検討中さん
当たり前すぎるw
仕様変更とか傷が何箇所とかと言った話は普通は出ないし、そもそも自分が買った物件をオープンにする人は少ないよ

[14318: マンション検討中さん]

地元民ですけど、皆さんが住み始めて夜も駅近に明かりが灯るのが楽しみです。
22:00以降は真っ暗なので…

[14319: マンション検討中さん]

このマンションは売れ残ってるから、資産価値に不安を感じる購入者が、一刻も早く売れるようSNSで活動してるんでしょうね。逆効果ですが。竣工前完売のヨコハマフロントタワーとは違います。

[14320: マンション検討中さん]

なんかライトアップもされるようになりかなり良い雰囲気になってますね。
駅前としてはかなりおしゃれな駅だと思いますね

[14321: 評判気になるさん]

>>14320 マンション検討中さん
現地の方写真あればぜひお願いしたいです！
駅前がどれくらい明るくなったかは正直気になります

[14322: eマンションさん]

テナントは決まったわけではなくて、物件元付けが変わったとのこと。1階と3階は未だ未定か…
https://sunnysidelife.jp/

[14323: 匿名さん]

>>14322 eマンションさん
テンポスマートでは
坪15,000円１階、坪12,000円３階だったのに値上げするの？？

[14324: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[14325: マンコミュファンさん]

>>14323 匿名さん
なかなかに強烈だねw
普通は入らないからお安くしますなのに、礼金までついたのもねぇ

[14326: マンション検討中さん]

寺田じゃもうアテがないから仲介に依頼したってことですよねこれ。でも仲介はいるから高くならざるを得ない。そしてさらにテナントが入りにくい。詰んだのでは。

[14327: 匿名さん]

>>14326 マンション検討中さん
大丈夫、TERRADAトランクルームにするという最終兵器が残っています。
居住者の方もトランクルームを利用すればお部屋が広く使えていいですよー。棟内にあるから便利ですし―。

[14328: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティ羽沢横浜国大ができるらしいｗ

[14329: マンコミュファンさん]

ファーストリンク羽沢横浜国大？
駅前にも関わらずテナントスペース、商業棟に飲食店もショップも一切入らず歯医者やクリニックのみの残念商業施設になってしまった残念マンション

[14330: 匿名さん]

>>14329 マンコミュファンさん
まだ何も発表されてないのに決めつけるのは…
エクセレントシティはびっくりしたな。まさか建て替えとは

[14331: 匿名さん]

>>14329 マンコミュファンさん
まだ何も発表されてないのに決めつけるのは…
エクセレントシティはびっくりしたな。まさか建て替えとは

[14332: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14333: 口コミ知りたいさん]

>>14322 eマンションさん
この内装はエグい
星川、天王町あたりより断然金かかってて雰囲気はミッドタウン日比谷を思い出した？

[14334: 評判気になるさん]

>>14333 口コミ知りたいさん
その画像はかなり前のやつで、建物の外観のイメージ図もあったが今のものとは別物で全く参考にならないと思う。あまり期待しない方が良いかと…
歯医者のパースも同じような雰囲気だけどこれ本当かな？
https://job-medley.com/dh/1119145/

[14335: 名無しさん]

>>14334 評判気になるさん
この廊下の無駄なオシャレの凹み仕様やて
そんじょそこらではみぃーへんてワレ

[14336: 匿名さん]

ちゃんとチェックしてるよ～w