リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[14072: 匿名さん]

>>14069 マンション検討中さん
ここの近くは調整地区、後発計画もないし無理だろこんなの。何も知らないで勝手に想像で言ってるだけ。

[14073: 検討板ユーザーさん]

>>14069 マンション検討中さん

東京の建物！

[14074: 検討板ユーザーさん]

>>14073 検討板ユーザーさん

間違えた！東京の不動産！

[14075: 名無しさん]

>>14072 匿名さん
ただの調整地区なら良かったのにね。
外し様の無い税制優遇を受けた土地が、開発を阻止してしまう立地。

[14076: マンション検討中さん]

>>14072 匿名さん
これが普通の反応です。例の人が反応してますね。
https://x.com/soramame_kusa/status/1745056375586370008

[14077: 口コミ知りたいさん]

田舎の物件を評価する時に必ず確認しないといけない事柄が有る。
上記を理解してない専門家の信頼性は？
基本だよ基本！

[14078: マンション検討中さん]

市街化調整区域の用途変更が行われて
商業施設やマンションができたら嬉しいですね！

[14079: マンコミュファンさん]

契約者や検討者がなんとかポジティブな話をする気持ちはもちろんそうだろうなと分かるんだけど、必死に下げようとしまくる人たちのモチベーションが分からない。

[14081: eマンションさん]

>>14079 マンコミュファンさん

買えないから

[14082: 匿名さん]

>>14076 マンション検討中さん

例の人名前変えたのね。見バレしそうな名前だったしね。

[14083: 通りがかりさん]

これからもう数年で駅近で新築マンションを建てる場所などなくなるので、駅近に住みたいこれからの家を買う層は中古マンションを選ばざるを得なくなる。
ただ、動画でも触れてたけどこれから来る家余りの時代、ムサコのタワマン群でさえ空家が出てきた時に、こんな駅の周りに何もない不便なマンションは誰も選ばないよね。
購入者は売り時を逃さないよう見極めが必要だね

[14084: マンション検討中さん]

>>14083 通りがかりさん
薄っぺらで安っぽい内容のコメントを長々とありがとう。とても参考になるよ。

[14085: 匿名さん]

>>14083 通りがかりさん
普通ここの中古より空き家が増えて値下がりした武蔵小杉を買うよね

[14086: マンコミュファンさん]

>>14082 匿名さん
ここを買った人ってTwitterやりすぎじゃない？
見栄張りというかなんというか…笑
一緒に住みたくないね

[14087: 検討板ユーザーさん]

>>14086 マンコミュファンさん

わかる。

[14088: 名無しさん]

>>14078 マンション検討中さん

仮に用途変更が行われても、税制優遇を受けた土地は農地のままになるでしょう。

「駅が無い不便な場所だから開発されなかった」と「優遇を受けたから開発出来なかった土地」は見た目が同じでも全く異なる物だと理解しましょう。

「優遇を受けて数千万の納税を免除された土地」を「利益が期待出来る状況になったから売却や開発を行い利益を上げたい」こんな話しは通らない仕組みになってます。

[14089: マンコミュファンさん]

>>14088 名無しさん

なるほど。お詳しいですね。

[14090: 匿名さん]

人口減少で空き家って言っても駅に近い利便性の高い場所の影響は軽微だろう。GoogleMapで改めて周辺を見たら、ほんとあらゆる場所に人が住み過ぎだと思わないか。人口減少だけの理由で駅近タワマンが空き家続出することは無いと考えている。あるとしたら高額な維持費に年金暮らしに入った層が耐えきらず手放す、その実態を見た層が敬遠するシナリオかな。

ちなみに動画で世田谷で空き家が多いと言っていたが、実態は以下が参考になるだろう。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html

面倒臭がって先送り、放置ってパターンは結構多いと思う。現在の世田谷辺りはそんな層が多そうだ。

[14091: 評判気になるさん]

腐っても駅近だから相応の値段なら売れるよね。
人口減少で街力の無い場所から人が居なくなる、羽沢、羽沢南の街力が低ければ人口は増えない、この状況で下駄が維持出来るなら良いんじゃ無い？

下駄がシャッター街になったても相応の価格なら売れるよ。

[14092: マンコミュファンさん]

金ちょろっと出してムサコがええで
無理なら車必須。退屈やて

[14093: マンション掲示板さん]

>>14092 マンコミュファンさん
そういうアンタはんが買いなはれ。ムサコぐらい端金で買えるやろ。

[14094: eマンションさん]

>>14091 評判気になるさん

そんな状況だともちろん下駄は維持できないし相応の値下がりするでしょ。普通に考えて。

[14095: 匿名さん]

腐っても駅近 ≠ 腐った駅近

[14097: 口コミ知りたいさん]

>>14096 匿名さん
そのくせ、のらえもんの御託宣を有り難がっているのだから笑える

[14098: 匿名さん]

ダブスタ乙

[14099: 通りがかりさん]

このマンションにいつまで住み続ける気？
今の65歳以上は日本の人口の3割なので単純計算すると
30年後には3600万人分の住まいが空き家になるので、郊外のベッドタウンや駅力がない街はゴーストタウン化が進む。

立地の良い都心の一等地の戸建てや湾岸のタワマンにも空き家が目立つようになってくるのに加えて、増税メガネの異次元の少子化対策の効果など期待出来ないので、少子化プラス晩婚化が更に加速、結婚率もどんどん現象するのでマンション自体の需要もなくなる。特に3LDK以上。

今の羽沢の戸建住まいの老人がいなくなって空き家が増えるけど、何もない駅、農地も荒れ放題の場所に誰も越してなど来ないので、ただただ人口が減るだけでここの住人だけで下駄のスーパーやテナントなど維持出来る訳がない。
テナント料を住民持ちならギリ維持可能？
隣の武蔵小杉でも家が余り出しているのにこんな駅から近いだけで何もない腐った駅の維持費のかかる中古タワマンを誰が購入するのか。

40年前のバブル時代に建てられたリゾートマンションが10万円で販売してるように、ここも40年後には100万円で売りに出てるかもね。

[14100: 契約済みさん]

>>14099 通りがかりさん
そう思うなら、少子高齢化の影響を受けない土地を探して、どうぞそちらにお住まい下さい。

[14101: 通りがかりさん]

名前変え忘れてますよ。
なるほど、ここでいつも汚い言葉で罵ってるのはカリモクの人でしたか。

[14102: 口コミ知りたいさん]

マンションを買えない素人不動産評論家の寝言は、金のないFPの説教と同じだねw 言うは易し、なら、お前がやってみろよ、って感じw

[14103: マンション掲示板さん]

>>14099 通りがかりさん

リビオとリゾートマンションを同一視して語るセンスのなさは致命的。郊外がすたれたときこそ、リビオのようなマンションの出番なのにw

[14104: 匿名さん]

>>14099 通りがかりさん
いいよいいよ。無駄なコメントいいねー

[14105: マンション検討中さん]

お気持ち表明

[14107: マンコミュファンさん]

>>14099 通りがかりさん

あなたが今より年を取って、大好きな車を運転できなくなったらどうするの？買物も通院も大変だね。そのとき、リビオが安くなっていて欲しいという願望？そう、うまくいくかなーw?

[14108: 匿名さん]

>>14099 通りがかりさん
４０年後まで生きて
その時ちゃんと確認して報告しろよ～www

[14109: 匿名さん]

ここの広くて階層が上の方の部屋がほしかったです。
もう次以降の期では出る予定ないのかな。
確かまだ少しは3LDK残ってると思ったんだけど。

[14110: 名無しさん]

>>14109 匿名さん
まだ3LDKは列で残っているのかな。全体で残り50くらいになっている認識だけどどんなもんだろ。棟内モデルルームに移行するみたいですし、販売もいよいよ終盤ですねー

[14111: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
リバブルのサイトに20階3LDKが出てるけどね。
買う気あるなら聞いてみたらいいじゃん。
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ23XM22/

[14112: マンコミュファンさん]

>>14111 匿名さん
ありがとうございます！！！
これ残ってたんですね。そして、写真も知らないものがありました。

[14113: マンション検討中さん]

＊＊＊

[14114: 匿名さん]

>>14113 マンション検討中さん
残念でした。

[14115: 名無しさん]

>>14112 マンコミュファンさん
これ普通に先着順のやつよ

[14116: 匿名さん]

>>14115 名無しさん
賃貸で3LDK出てたりするから、それ見ると部屋の雰囲気とかもよく分かるからおすすめ
https://www.athome.co.jp/chintai/1049249689/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

[14117: マンション検討中さん]

市街化調整区域に囲まれてるやないかーい！

[14118: 口コミ知りたいさん]

>>14117 マンション検討中さん

我が国の大事なキャベツ供給地ですから。

[14119: 匿名さん]

>>14118 口コミ知りたいさん
んだんだ

[14120: マンション検討中さん]

>>14117 の図が示す通り、農業に適した平らな土地は規制されて開発の目処が立たず。
規制されてない場所は農業に適さない斜面と森、建築可能な場所は既に住宅街になってますね。
その多くは古い戸建てです、商圏の大半に人が住んで無い状況で良く駅を作ったなと思う。

羽沢南界隈の不動産は売り時だと思いますが、買い時とは思えませんね。

[14121: 口コミ知りたいさん]

買い時とは思えませんねとか言ってる間に3LDKは1000万値上がりましたとさ