リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[14051: 匿名さん]

虚しい購入者憎きの構図

[14052: マンコミュファンさん]

>>14049 マンション検討中さん

確かに4本の時間帯もありますね。でも、この書き振りはミスリードを招くかも。
https://transfer.navitime.biz/sotetsu/pc/diagram/BusDiagram?orvCode=00...

[14053: 通りがかりさん]

>>14052 マンコミュファンさん

おやおや失礼。再度、投稿。
https://transit.yahoo.co.jp/timetable/29682/8130

[14054: 通りがかりさん]

もちろん、他にJRも。これを秘境駅というのは、いくら悔しくても無理があるでしょw リビオはそこまで、徒歩1分！
https://transit.yahoo.co.jp/timetable/29682/8120

[14055: マンション比較中さん]

何というかこのマンションはギャンブル要素強いよね。このマンションを皮切りに発展していく！という期待感もあるが、何もなくひっそりとこのリビオ羽沢以外何も無い駅にもなる可能性もある。

[14057: 通りがかりさん]

>>14055 マンション比較中さん

戦国時代から変わってない土地ですからね。

[14058: 通りがかりさん]

のらえもんは、マンションブロガーの看板下ろした方がいいね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1554863.html

[14059: 口コミ知りたいさん]

戦国時代と比べたら発展したかもな

[14060: マンション検討中さん]

運行間隔が最長で20分開くことの何が問題なんですか？
それくらいホームで待ってればいいですよね。地方だと1時間間隔なんて普通ですし。

[14061: 名無しさん]

全然問題ないですよー。
田舎暮らしでは当然のことです。

[14062: 匿名さん]

新横浜までタクシーで行けば良いだけの話よ。
たったの3000円よ。
ここは超高級マンションで住民みんな金持ちだから自販機でジュース買うぐらいの感覚よ。
貧乏なネガさんには分からない話よ。

[14063: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうと8千万円前後払ってもほしい人はいて、商業施設が入る前でも普通に買うんだなーと。
マンションブロガーとかの話は価格も売れ行きもその通りにはぜんっぜんならず、いち意見として後押しのひとつ程度にみれば良いけど、ポジショントーク。
結局は個々の価値観の世界だし、誰が何を言おうと関係ないなと思いました。

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
へたくそ

[14066: 検討板ユーザーさん]

戦国時代にワープできるなんて最高のマンションだと思うけど。自分は子供に甲冑着せて遊ばせたいね。

[14067: マンコミュファンさん]

今日も一日中自演投稿、1書き込み数円のアルバイトに精を出すw

[14068: 検討板ユーザーさん]

>>14043 匿名さん
2番線ってそんな構造だったっけ。線路上はつながってるけど、無理なの？1番線以外は相鉄も折り返せるように見える。
平日の夜に相鉄側の新横浜行きと新横浜始発があるから、どこのホーム使うかはともかく折り返し自体は不可能ではないのでは。

[14069: マンション検討中さん]

https://youtu.be/cty1Gwk-inY?si=KU4yNjwQ7YNcKpJK

プロが「今ものすごい再開発でどんどん駅前にマンションが建っている状況」との羽沢横浜国大駅を高評価。モゲチェック塩澤氏の動画だから、もはやこのタワマンは間違いないのではないか。

[14070: 口コミ知りたいさん]

>>14069 マンション検討中さん

調整地区や生産緑地、農業振興地区の存在を知らないで話してるんだろうな。
地域全体が開発出来ない農地ばかりなので、発展の要因が無い。
強制的に既存住宅を立ち退かせたり、再開発を理由に貨物を強制撤去とかしないと発展は無いよ。
でもそれは不可能です、だから発展はしないに等しいと思うよ。
今の価格が天井だと思って買うべき場所ですよ。

[14071: 匿名さん]

「ものすごい再開発」?
「どんどん駅前にマンションが建っている」??

[14072: 匿名さん]

>>14069 マンション検討中さん
ここの近くは調整地区、後発計画もないし無理だろこんなの。何も知らないで勝手に想像で言ってるだけ。

[14073: 検討板ユーザーさん]

>>14069 マンション検討中さん

東京の建物！

[14074: 検討板ユーザーさん]

>>14073 検討板ユーザーさん

間違えた！東京の不動産！

[14075: 名無しさん]

>>14072 匿名さん
ただの調整地区なら良かったのにね。
外し様の無い税制優遇を受けた土地が、開発を阻止してしまう立地。

[14076: マンション検討中さん]

>>14072 匿名さん
これが普通の反応です。例の人が反応してますね。
https://x.com/soramame_kusa/status/1745056375586370008

[14077: 口コミ知りたいさん]

田舎の物件を評価する時に必ず確認しないといけない事柄が有る。
上記を理解してない専門家の信頼性は？
基本だよ基本！

[14078: マンション検討中さん]

市街化調整区域の用途変更が行われて
商業施設やマンションができたら嬉しいですね！

[14079: マンコミュファンさん]

契約者や検討者がなんとかポジティブな話をする気持ちはもちろんそうだろうなと分かるんだけど、必死に下げようとしまくる人たちのモチベーションが分からない。

[14081: eマンションさん]

>>14079 マンコミュファンさん

買えないから

[14082: 匿名さん]

>>14076 マンション検討中さん

例の人名前変えたのね。見バレしそうな名前だったしね。

[14083: 通りがかりさん]

これからもう数年で駅近で新築マンションを建てる場所などなくなるので、駅近に住みたいこれからの家を買う層は中古マンションを選ばざるを得なくなる。
ただ、動画でも触れてたけどこれから来る家余りの時代、ムサコのタワマン群でさえ空家が出てきた時に、こんな駅の周りに何もない不便なマンションは誰も選ばないよね。
購入者は売り時を逃さないよう見極めが必要だね

[14084: マンション検討中さん]

>>14083 通りがかりさん
薄っぺらで安っぽい内容のコメントを長々とありがとう。とても参考になるよ。

[14085: 匿名さん]

>>14083 通りがかりさん
普通ここの中古より空き家が増えて値下がりした武蔵小杉を買うよね

[14086: マンコミュファンさん]

>>14082 匿名さん
ここを買った人ってTwitterやりすぎじゃない？
見栄張りというかなんというか…笑
一緒に住みたくないね

[14087: 検討板ユーザーさん]

>>14086 マンコミュファンさん

わかる。

[14088: 名無しさん]

>>14078 マンション検討中さん

仮に用途変更が行われても、税制優遇を受けた土地は農地のままになるでしょう。

「駅が無い不便な場所だから開発されなかった」と「優遇を受けたから開発出来なかった土地」は見た目が同じでも全く異なる物だと理解しましょう。

「優遇を受けて数千万の納税を免除された土地」を「利益が期待出来る状況になったから売却や開発を行い利益を上げたい」こんな話しは通らない仕組みになってます。

[14089: マンコミュファンさん]

>>14088 名無しさん

なるほど。お詳しいですね。

[14090: 匿名さん]

人口減少で空き家って言っても駅に近い利便性の高い場所の影響は軽微だろう。GoogleMapで改めて周辺を見たら、ほんとあらゆる場所に人が住み過ぎだと思わないか。人口減少だけの理由で駅近タワマンが空き家続出することは無いと考えている。あるとしたら高額な維持費に年金暮らしに入った層が耐えきらず手放す、その実態を見た層が敬遠するシナリオかな。

ちなみに動画で世田谷で空き家が多いと言っていたが、実態は以下が参考になるだろう。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html

面倒臭がって先送り、放置ってパターンは結構多いと思う。現在の世田谷辺りはそんな層が多そうだ。

[14091: 評判気になるさん]

腐っても駅近だから相応の値段なら売れるよね。
人口減少で街力の無い場所から人が居なくなる、羽沢、羽沢南の街力が低ければ人口は増えない、この状況で下駄が維持出来るなら良いんじゃ無い？

下駄がシャッター街になったても相応の価格なら売れるよ。

[14092: マンコミュファンさん]

金ちょろっと出してムサコがええで
無理なら車必須。退屈やて

[14093: マンション掲示板さん]

>>14092 マンコミュファンさん
そういうアンタはんが買いなはれ。ムサコぐらい端金で買えるやろ。

[14094: eマンションさん]

>>14091 評判気になるさん

そんな状況だともちろん下駄は維持できないし相応の値下がりするでしょ。普通に考えて。

[14095: 匿名さん]

腐っても駅近 ≠ 腐った駅近

[14097: 口コミ知りたいさん]

>>14096 匿名さん
そのくせ、のらえもんの御託宣を有り難がっているのだから笑える

[14098: 匿名さん]

ダブスタ乙

[14099: 通りがかりさん]

このマンションにいつまで住み続ける気？
今の65歳以上は日本の人口の3割なので単純計算すると
30年後には3600万人分の住まいが空き家になるので、郊外のベッドタウンや駅力がない街はゴーストタウン化が進む。

立地の良い都心の一等地の戸建てや湾岸のタワマンにも空き家が目立つようになってくるのに加えて、増税メガネの異次元の少子化対策の効果など期待出来ないので、少子化プラス晩婚化が更に加速、結婚率もどんどん現象するのでマンション自体の需要もなくなる。特に3LDK以上。

今の羽沢の戸建住まいの老人がいなくなって空き家が増えるけど、何もない駅、農地も荒れ放題の場所に誰も越してなど来ないので、ただただ人口が減るだけでここの住人だけで下駄のスーパーやテナントなど維持出来る訳がない。
テナント料を住民持ちならギリ維持可能？
隣の武蔵小杉でも家が余り出しているのにこんな駅から近いだけで何もない腐った駅の維持費のかかる中古タワマンを誰が購入するのか。

40年前のバブル時代に建てられたリゾートマンションが10万円で販売してるように、ここも40年後には100万円で売りに出てるかもね。

[14100: 契約済みさん]

>>14099 通りがかりさん
そう思うなら、少子高齢化の影響を受けない土地を探して、どうぞそちらにお住まい下さい。

[14101: 通りがかりさん]

名前変え忘れてますよ。
なるほど、ここでいつも汚い言葉で罵ってるのはカリモクの人でしたか。

[14102: 口コミ知りたいさん]

マンションを買えない素人不動産評論家の寝言は、金のないFPの説教と同じだねw 言うは易し、なら、お前がやってみろよ、って感じw

[14103: マンション掲示板さん]

>>14099 通りがかりさん

リビオとリゾートマンションを同一視して語るセンスのなさは致命的。郊外がすたれたときこそ、リビオのようなマンションの出番なのにw

[14104: 匿名さん]

>>14099 通りがかりさん
いいよいいよ。無駄なコメントいいねー

[14105: マンション検討中さん]

お気持ち表明

[14107: マンコミュファンさん]

>>14099 通りがかりさん

あなたが今より年を取って、大好きな車を運転できなくなったらどうするの？買物も通院も大変だね。そのとき、リビオが安くなっていて欲しいという願望？そう、うまくいくかなーw?

[14108: 匿名さん]

>>14099 通りがかりさん
４０年後まで生きて
その時ちゃんと確認して報告しろよ～www

[14109: 匿名さん]

ここの広くて階層が上の方の部屋がほしかったです。
もう次以降の期では出る予定ないのかな。
確かまだ少しは3LDK残ってると思ったんだけど。

[14110: 名無しさん]

>>14109 匿名さん
まだ3LDKは列で残っているのかな。全体で残り50くらいになっている認識だけどどんなもんだろ。棟内モデルルームに移行するみたいですし、販売もいよいよ終盤ですねー

[14111: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
リバブルのサイトに20階3LDKが出てるけどね。
買う気あるなら聞いてみたらいいじゃん。
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ23XM22/

[14112: マンコミュファンさん]

>>14111 匿名さん
ありがとうございます！！！
これ残ってたんですね。そして、写真も知らないものがありました。

[14113: マンション検討中さん]

＊＊＊

[14114: 匿名さん]

>>14113 マンション検討中さん
残念でした。

[14115: 名無しさん]

>>14112 マンコミュファンさん
これ普通に先着順のやつよ

[14116: 匿名さん]

>>14115 名無しさん
賃貸で3LDK出てたりするから、それ見ると部屋の雰囲気とかもよく分かるからおすすめ
https://www.athome.co.jp/chintai/1049249689/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

[14117: マンション検討中さん]

市街化調整区域に囲まれてるやないかーい！

[14118: 口コミ知りたいさん]

>>14117 マンション検討中さん

我が国の大事なキャベツ供給地ですから。

[14119: 匿名さん]

>>14118 口コミ知りたいさん
んだんだ

[14120: マンション検討中さん]

>>14117 の図が示す通り、農業に適した平らな土地は規制されて開発の目処が立たず。
規制されてない場所は農業に適さない斜面と森、建築可能な場所は既に住宅街になってますね。
その多くは古い戸建てです、商圏の大半に人が住んで無い状況で良く駅を作ったなと思う。

羽沢南界隈の不動産は売り時だと思いますが、買い時とは思えませんね。

[14121: 口コミ知りたいさん]

買い時とは思えませんねとか言ってる間に3LDKは1000万値上がりましたとさ

[14122: 通りがかりさん]

>>14120 マンション検討中さん

そんなことより、あなたは車が運転できなくなったらどこに住むつもり？まさかリビオじゃないよね？

[14123: 通りがかりさん]

おっしゃるのように、羽沢は高齢者には住みづらい場所もあるよね。もしかして、お知り合いでリビオを購入された方がいるとか？

[14124: 通りがかりさん]

リビオは、保育園に子どもを預けて働く若い家族にもいいけど、庭の手入れが不要なことや、買い物や通院の便を考えると高齢者にもピッタリ。つまり少子高齢化が進むということは、リビオのようなマンションの需要が高まるということなんだよね。いくら待っていても、新幹線の駅から車で30分のリゾートマンションのようにはならないよw

[14125: マンション検討中さん]

>>14124 通りがかりさん
駅前がコンパクトにまとまれば全然チャンスあると思うけどどな。駅前の開発次第かな。
商圏の大半に人が住んでいないと言ってる人いるけど、なんだかんだで羽沢南だけで8000人いるからな。羽沢町入れたら1.5万人の住民がいる。

[14126: 口コミ知りたいさん]

それとみんな横国の学生と職員の存在を過小評価してると思う。離れてはいるけどなんだかんだ羽沢横浜国大駅を利用している人もいるからね。コンスタントに街への流入者がいるので、純粋な田舎町というわけではないのよ。

[14127: マンション掲示板さん]

>>14126 さん

いえ、純粋な田舎町です。

[14128: マンコミュファンさん]

高齢者に適してるのは介護型マンションやシニアマンション。
高齢者がリビオ買ったら大後悔するよね。

[14129: マンション検討中さん]

ここの購入者が相当数Twitterでマンクラチックなアカウントをやってるのが気にかかる。皆ポジショントークでハザコクの資産価値を上げようとしてるってことなのか。はたまた完売に向けた活動なのか。単に自己顕示欲の強い人が多いのか

[14130: 匿名さん]

>>14127 マンション掲示板さん
純粋の根拠は？

[14131: 検討板ユーザーさん]

>>14128 マンコミュファンさん
高齢者といってもいろいろな状況の人がいるんだよ。もう少し勉強しないと悲惨な老後になるかもよ。

[14132: eマンションさん]

足腰弱った高齢者にタワマンがお勧めは笑える
停電したらどうするの？2本しか無いエレベーターに住民が殺到するのに、車椅子で利用とか拷問。

[14133: eマンションさん]

高齢なら大きな駅から徒歩5分以内が良いよね。
羽沢みたいな田舎に住んだら楽しみが何も無い。
趣味を楽しめる施設が何も無い街で、老後を楽しめる訳が無いよ。
閉じ籠って、病院と小さなスーパーの往復だけの生活なんて嫌だよね。

[14134: 口コミ知りたいさん]

>>14132 eマンションさん
高齢者、皆が車椅子に乗っていると思ってるの？今は高齢者期が長いからね。元気なうちに施設に入って後悔している話はごまんとある。必要になって高齢者施設に移り住むときも、リビオなら売れない心配がない。リビオを売れば、まあまあの施設に入れるはずだよ。あなたももう少しリアリティを持って考える時期なんじゃないw?

[14135: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14136: 口コミ知りたいさん]

30代ならともかく、40代以上は親の老後と一緒に自分の老後も考えた方がいいよ。その観点からしても、リビオはなかなかいいマンションだよw

[14137: 匿名さん]

一般論としてタワマンって高齢者に向いているのだろうか？
近所の家は介護施設の迎えの車が玄関前に横付けして迎えてくれる。でもタワマンだと自宅の玄関からエントランスまで行かないといけない。
介添えが必要になればパートナーも負担だろう。
祖父母はよく復路だけタクシーを使っていた。玄関前に横付け。もしタワマンだったらそこから何メートルも自力で荷物を持って移動しないと行けなかっただろう。
高齢者だって施設なんか出来るだけ入らず可能な限り自宅で過ごしたい人は多いだろう。売って施設に入れとか雑だなと思う。そう言い張る人ほど自分は動かないとか有りそうだ。

[14138: マンション掲示板さん]

高齢者にも向いてない、習い事もないし学校も遠いしで子育て世代にも向いてないならどこに合うのかと。

[14139: マンション掲示板さん]

>>14130 匿名さん

>>14057 誰がどう見ても。。

[14140: 通りがかりさん]

駅徒歩1分が全てを凌駕するステータスと思える人には向いてる

失敗を認めない
後悔を認めない
自分は正しいと思う気持ちだけで満足出来る人にも向いてる

[14141: マンション検討中さん]

>>14137 匿名さん
一戸建ての自宅を高齢者が維持するのがどれだけ大変か考えたことがある？ゴミは？植木は？セキュリティは？修繕やメンテナンスは？介護施設の迎えも、たぶん玄関ドアの前まで来てくれるよ。タワマン が高齢者に向くかは分からないけれど、じゃあエレベーターのない団地の5階はどうなの？自分は別に売って施設に入れとか言っているつもりはない。リビオならその選択肢もあるよ、と言っているだけ。