リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[14001: マンション掲示板さん]

>>13985 口コミ知りたいさん
ハザードに対する考え方で真剣に検討している人と、そうでない人の差が明確になるね。単なる暇つぶしの人はハザードマップなどどうでもいい。だいたい神奈川県で真剣に探している人は、普通、千葉や埼玉のことは考えない。自分や家族の通勤通学や実家のことを考えれば、首都圏ならどこでもいいとはならない。

[14002: 契約者さん8]

能登半島の地震災害を見ても被害は一様ではない。大きな川の河口である新潟は、大きな地震があるたびに液状化現象が多数見られる。綱島、新横浜、大倉山あたりは、よい立地であることは否定しないが自分は避ける。

[14003: 匿名さん]

>>14002 契約者さん8さん

そこって実際液状化起きてるの？河川があるってだけで新潟の事例を当て嵌めるのは違うと思うけど。

[14004: 匿名さん]

過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[14005: 検討板ユーザーさん]

>>14004 匿名さん

確率って知ってる？そのためにハザードマップはあるんだよ。

[14008: 評判気になるさん]

>>14005 検討板ユーザーさん

ハザードマップと液状化リスクって別物では？確率が違うってどのくらいの違いがあるの？まさか知性ある人が「なんとなく」とかじゃないよね？

[14009: 匿名さん]

ハザードマップに確率って書いてあるんでっしたっけ。

[14010: 検討板ユーザーさん]

まとめると
生活の利便性を犠牲にしてでもここを選んだ購入者からすると、何十年に一度発生するかどうかも分からないハザードなどどうでもいい。
かな

[14011: 通りがかりさん]

>>14010 検討板ユーザーさん

えっ、それがまとめ？ハザードの件はどうでもよくないから、羽沢を選んだんだよ。

[14012: 通りがかりさん]

しつこく生活の利便性を犠牲にしたとおっしゃるが、少なくともここの購入者はそう思っていませんからお気遣いなく。そして、これから買われる方もそういうお考えの方でしょうから、あなたが心配することではありません。

[14013: マンション掲示板さん]

>>14012 通りがかりさん

ネガのつもりはないですが、私は都心のタワマンは買えないので生活利便性には目を瞑ってここにしました。
自分の意見=皆の意見だと主語を大きくされるのはどうかと思ったので、念のため違う人がいることもお伝えしておきます。

[14014: 評判気になるさん]

>>14013 マンション掲示板さん

少なくても自分は、犠牲にすると目を瞑るは同義でないと思いますが、それは個人の感性ですからね。

[14015: 評判気になるさん]

>>14014 評判気になるさん

そういうことじゃないでしょ。反省が出来ない人ですね。

[14016: 匿名さん]

誰かまとめて

[14017: 評判気になるさん]

>>14015 評判気になるさん

あなたに反省を迫られるいわれはありません。

[14018: 通りがかりさん]

>>14014 評判気になるさん

どっちも不便を我慢する決断をしたことには全く違いないのでは。

与信の制限で不便を我慢する選択をしたという正直な購入者もいるのに、「購入者は全員不便を我慢する選択をした訳ではない」と決めつけにかかるような購入者がいました。という話。

[14019: 匿名さん]

まとめると、「蓼食う虫も好き好き」ってことですね。

[14020: 検討板ユーザーさん]

>>14019 匿名さん

蓼食う虫が少なかった結果が今の販売状況ということですね。

[14021: 名無しさん]

>>14020 検討板ユーザーさん
そうだね。ここが欲しい人は今のところ、たった300人ぐらいしかいないみたいだね。売れ筋の3LDKがもっと供給できたらよかったのにね。

[14022: 通りがかりさん]

>>14021 名無しさん

そうね。まさか竣工前に完売出来ないとは思わなかったよ。さすがに入居までに完売はできますよね?

[14023: 匿名さん]

入居開始後も、のんびり売ればいいんじゃない？
ハザールが開業するまでまだまだ時間あるしー。

[14024: 匿名さん]

HAZAWA VALLEY オフィシャルサイトがフリーズしているが
どうしたんだろう。
リビオタワー竣工！ も ハザール今秋開業！ もスルーしているけど。

[14030: 管理担当]

[No.14006～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のためのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14031: 口コミ知りたいさん]

https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid%3Dpost_53131.html
増発しそうですね！

[14032: 匿名さん]

>>14031 口コミ知りたいさん
増便するのは、日吉ー新横浜間だけでしょう。

[14033: 検討板ユーザーさん]

羽沢横浜国大駅も増発してほしかったー！
まぁでも目黒線ユーザーとしては帰りの新横浜行きが増えるのはかなり嬉しい。

[14034: 検討板ユーザーさん]

>>14031 口コミ知りたいさん

新横浜は想像以上に本数増えますね！
タイミング次第では新横浜からリビオまでタクシーもありかな。

[14035: 検討板ユーザーさん]

新横浜行きって書いてあるから相鉄側の増便はないはず。東急は新横浜が欲しいのであって相鉄との直通なんてどうでもいいのよ。結果はやはり、羽沢買うなら新横浜を買っとけでしたね。

[14036: マンション検討中さん]

まだ相鉄側のダイヤがでていないのに
はずとか言ってるとまた保育園のときのように恥をかく可能性あるよ

[14037: 匿名さん]

ＪＲ直通線の夜間帯の減便があるし、相鉄の発表は注目ですね。

[14038: 口コミ知りたいさん]

ネガはたった2ヶ月が待てないのですね。所詮、他人事なのに笑　少し我慢するという経験や能力が乏しそう。

[14039: 匿名さん]

誰よりも早く鬼の首を取ってドヤ顔したいのがネガだから

[14040: 口コミ知りたいさん]

いずれにせよ、東急線の重心が新横浜に移ることは、羽沢にとって間違いなく朗報。

[14041: 名無しさん]

東急が新横浜に重心が移るのはいいことだけど、新横までの本数が毎時4本しかない羽沢は何も価値上がらなくない？自転車で15分とか、バスで行けるとかならいいけど、相鉄頼みの状態だよね。その相鉄はJRと直通もしているからダイヤ的に本数を増やすことは難しいと思いますよ。

[14042: 匿名さん]

そんなに新横浜が好きなら新横浜にマンション買いなよ

[14043: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
いや新横浜行きって書いてあるから、増発される東急線は新横浜折り返し運転になるでしょう。
それに新横浜はホームが2面3線で2番線は東急の折り返し運転専用ホームで、新横浜始発や新横浜止まりの相鉄線は設定できない構造。従って東急に直通しない電車を新横浜まで運転し、東急線と接続するみたいなこともないと思う。相鉄側の増発はないと考えた方が自然だし、期待するのは流石に妄想すぎる。羽沢横浜国大が2面4線とかなら増発できただろうけど、1面2線とした時点で直通線の未来は決まってたよ。

[14044: 評判気になるさん]

相鉄直通の増発がなさそうというのが今のところの一番のネガポイントかな。正直商業が霞むくらいのインパクト。

[14045: 評判気になるさん]

>>14041 名無しさん
今の段階で素人の意見は無意味ですよ。まあ、言うのは勝手ですから、どうぞお気の済むまでw

[14046: 評判気になるさん]

嫌でも3月になれば分かることなのにw

[14047: 匿名さん]

無意味な意見を得意気にコメントするのもネガですから

[14048: 名無しさん]

>>14042 さん

リビオのエントランスの前に立てば、ここを選ぶ気持ちが理解できると思うよ。

[14049: マンション検討中さん]

>>14045 評判気になるさん
この状態でよくポジれるねw
新横までは1時間にたったの4本だよ、ダイヤも不規則。
今回のダイヤ改正では増便が既定路線だったのに東急にハシゴ外されてるのによく強がれるな。購入者が自分の家を持ち上げるのは分かるけど、現実は直視しようね。

[14050: 通りがかり]

電車がないなら車で行けばいいじゃない。

[14051: 匿名さん]

虚しい購入者憎きの構図

[14052: マンコミュファンさん]

>>14049 マンション検討中さん

確かに4本の時間帯もありますね。でも、この書き振りはミスリードを招くかも。
https://transfer.navitime.biz/sotetsu/pc/diagram/BusDiagram?orvCode=00...

[14053: 通りがかりさん]

>>14052 マンコミュファンさん

おやおや失礼。再度、投稿。
https://transit.yahoo.co.jp/timetable/29682/8130

[14054: 通りがかりさん]

もちろん、他にJRも。これを秘境駅というのは、いくら悔しくても無理があるでしょw リビオはそこまで、徒歩1分！
https://transit.yahoo.co.jp/timetable/29682/8120

[14055: マンション比較中さん]

何というかこのマンションはギャンブル要素強いよね。このマンションを皮切りに発展していく！という期待感もあるが、何もなくひっそりとこのリビオ羽沢以外何も無い駅にもなる可能性もある。

[14057: 通りがかりさん]

>>14055 マンション比較中さん

戦国時代から変わってない土地ですからね。

[14058: 通りがかりさん]

のらえもんは、マンションブロガーの看板下ろした方がいいね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1554863.html

[14059: 口コミ知りたいさん]

戦国時代と比べたら発展したかもな

[14060: マンション検討中さん]

運行間隔が最長で20分開くことの何が問題なんですか？
それくらいホームで待ってればいいですよね。地方だと1時間間隔なんて普通ですし。

[14061: 名無しさん]

全然問題ないですよー。
田舎暮らしでは当然のことです。

[14062: 匿名さん]

新横浜までタクシーで行けば良いだけの話よ。
たったの3000円よ。
ここは超高級マンションで住民みんな金持ちだから自販機でジュース買うぐらいの感覚よ。
貧乏なネガさんには分からない話よ。

[14063: マンション検討中さん]

誰がなんと言おうと8千万円前後払ってもほしい人はいて、商業施設が入る前でも普通に買うんだなーと。
マンションブロガーとかの話は価格も売れ行きもその通りにはぜんっぜんならず、いち意見として後押しのひとつ程度にみれば良いけど、ポジショントーク。
結局は個々の価値観の世界だし、誰が何を言おうと関係ないなと思いました。

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん
へたくそ

[14066: 検討板ユーザーさん]

戦国時代にワープできるなんて最高のマンションだと思うけど。自分は子供に甲冑着せて遊ばせたいね。

[14067: マンコミュファンさん]

今日も一日中自演投稿、1書き込み数円のアルバイトに精を出すw

[14068: 検討板ユーザーさん]

>>14043 匿名さん
2番線ってそんな構造だったっけ。線路上はつながってるけど、無理なの？1番線以外は相鉄も折り返せるように見える。
平日の夜に相鉄側の新横浜行きと新横浜始発があるから、どこのホーム使うかはともかく折り返し自体は不可能ではないのでは。

[14069: マンション検討中さん]

https://youtu.be/cty1Gwk-inY?si=KU4yNjwQ7YNcKpJK

プロが「今ものすごい再開発でどんどん駅前にマンションが建っている状況」との羽沢横浜国大駅を高評価。モゲチェック塩澤氏の動画だから、もはやこのタワマンは間違いないのではないか。

[14070: 口コミ知りたいさん]

>>14069 マンション検討中さん

調整地区や生産緑地、農業振興地区の存在を知らないで話してるんだろうな。
地域全体が開発出来ない農地ばかりなので、発展の要因が無い。
強制的に既存住宅を立ち退かせたり、再開発を理由に貨物を強制撤去とかしないと発展は無いよ。
でもそれは不可能です、だから発展はしないに等しいと思うよ。
今の価格が天井だと思って買うべき場所ですよ。

[14071: 匿名さん]

「ものすごい再開発」?
「どんどん駅前にマンションが建っている」??

[14072: 匿名さん]

>>14069 マンション検討中さん
ここの近くは調整地区、後発計画もないし無理だろこんなの。何も知らないで勝手に想像で言ってるだけ。

[14073: 検討板ユーザーさん]

>>14069 マンション検討中さん

東京の建物！

[14074: 検討板ユーザーさん]

>>14073 検討板ユーザーさん

間違えた！東京の不動産！

[14075: 名無しさん]

>>14072 匿名さん
ただの調整地区なら良かったのにね。
外し様の無い税制優遇を受けた土地が、開発を阻止してしまう立地。

[14076: マンション検討中さん]

>>14072 匿名さん
これが普通の反応です。例の人が反応してますね。
https://x.com/soramame_kusa/status/1745056375586370008

[14077: 口コミ知りたいさん]

田舎の物件を評価する時に必ず確認しないといけない事柄が有る。
上記を理解してない専門家の信頼性は？
基本だよ基本！

[14078: マンション検討中さん]

市街化調整区域の用途変更が行われて
商業施設やマンションができたら嬉しいですね！

[14079: マンコミュファンさん]

契約者や検討者がなんとかポジティブな話をする気持ちはもちろんそうだろうなと分かるんだけど、必死に下げようとしまくる人たちのモチベーションが分からない。

[14081: eマンションさん]

>>14079 マンコミュファンさん

買えないから

[14082: 匿名さん]

>>14076 マンション検討中さん

例の人名前変えたのね。見バレしそうな名前だったしね。

[14083: 通りがかりさん]

これからもう数年で駅近で新築マンションを建てる場所などなくなるので、駅近に住みたいこれからの家を買う層は中古マンションを選ばざるを得なくなる。
ただ、動画でも触れてたけどこれから来る家余りの時代、ムサコのタワマン群でさえ空家が出てきた時に、こんな駅の周りに何もない不便なマンションは誰も選ばないよね。
購入者は売り時を逃さないよう見極めが必要だね

[14084: マンション検討中さん]

>>14083 通りがかりさん
薄っぺらで安っぽい内容のコメントを長々とありがとう。とても参考になるよ。

[14085: 匿名さん]

>>14083 通りがかりさん
普通ここの中古より空き家が増えて値下がりした武蔵小杉を買うよね

[14086: マンコミュファンさん]

>>14082 匿名さん
ここを買った人ってTwitterやりすぎじゃない？
見栄張りというかなんというか…笑
一緒に住みたくないね

[14087: 検討板ユーザーさん]

>>14086 マンコミュファンさん

わかる。

[14088: 名無しさん]

>>14078 マンション検討中さん

仮に用途変更が行われても、税制優遇を受けた土地は農地のままになるでしょう。

「駅が無い不便な場所だから開発されなかった」と「優遇を受けたから開発出来なかった土地」は見た目が同じでも全く異なる物だと理解しましょう。

「優遇を受けて数千万の納税を免除された土地」を「利益が期待出来る状況になったから売却や開発を行い利益を上げたい」こんな話しは通らない仕組みになってます。

[14089: マンコミュファンさん]

>>14088 名無しさん

なるほど。お詳しいですね。

[14090: 匿名さん]

人口減少で空き家って言っても駅に近い利便性の高い場所の影響は軽微だろう。GoogleMapで改めて周辺を見たら、ほんとあらゆる場所に人が住み過ぎだと思わないか。人口減少だけの理由で駅近タワマンが空き家続出することは無いと考えている。あるとしたら高額な維持費に年金暮らしに入った層が耐えきらず手放す、その実態を見た層が敬遠するシナリオかな。

ちなみに動画で世田谷で空き家が多いと言っていたが、実態は以下が参考になるだろう。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html

面倒臭がって先送り、放置ってパターンは結構多いと思う。現在の世田谷辺りはそんな層が多そうだ。

[14091: 評判気になるさん]

腐っても駅近だから相応の値段なら売れるよね。
人口減少で街力の無い場所から人が居なくなる、羽沢、羽沢南の街力が低ければ人口は増えない、この状況で下駄が維持出来るなら良いんじゃ無い？

下駄がシャッター街になったても相応の価格なら売れるよ。

[14092: マンコミュファンさん]

金ちょろっと出してムサコがええで
無理なら車必須。退屈やて

[14093: マンション掲示板さん]

>>14092 マンコミュファンさん
そういうアンタはんが買いなはれ。ムサコぐらい端金で買えるやろ。

[14094: eマンションさん]

>>14091 評判気になるさん

そんな状況だともちろん下駄は維持できないし相応の値下がりするでしょ。普通に考えて。

[14095: 匿名さん]

腐っても駅近 ≠ 腐った駅近

[14097: 口コミ知りたいさん]

>>14096 匿名さん
そのくせ、のらえもんの御託宣を有り難がっているのだから笑える

[14098: 匿名さん]

ダブスタ乙

[14099: 通りがかりさん]

このマンションにいつまで住み続ける気？
今の65歳以上は日本の人口の3割なので単純計算すると
30年後には3600万人分の住まいが空き家になるので、郊外のベッドタウンや駅力がない街はゴーストタウン化が進む。

立地の良い都心の一等地の戸建てや湾岸のタワマンにも空き家が目立つようになってくるのに加えて、増税メガネの異次元の少子化対策の効果など期待出来ないので、少子化プラス晩婚化が更に加速、結婚率もどんどん現象するのでマンション自体の需要もなくなる。特に3LDK以上。

今の羽沢の戸建住まいの老人がいなくなって空き家が増えるけど、何もない駅、農地も荒れ放題の場所に誰も越してなど来ないので、ただただ人口が減るだけでここの住人だけで下駄のスーパーやテナントなど維持出来る訳がない。
テナント料を住民持ちならギリ維持可能？
隣の武蔵小杉でも家が余り出しているのにこんな駅から近いだけで何もない腐った駅の維持費のかかる中古タワマンを誰が購入するのか。

40年前のバブル時代に建てられたリゾートマンションが10万円で販売してるように、ここも40年後には100万円で売りに出てるかもね。

[14100: 契約済みさん]

>>14099 通りがかりさん
そう思うなら、少子高齢化の影響を受けない土地を探して、どうぞそちらにお住まい下さい。