リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13951: 管理担当]

[No.3948と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13952: 検討板ユーザーさん]

>>13949 通りがかりさん
13925ですが、うちは一馬力サラリーマンで買いました(今のところ子なし)。契約会や内覧会×2で多くの契約者さんとご一緒しましたが結構いろいろな層がいらっしゃいましたよ！

[13953: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13954: マンション検討中さん]

まともそうな30歳が若くしてマンションを買ってるというのに、ここの板をくだらない暴言コメで荒らしてる奴らは一体…

[13955: マンション検討中さん]

>>13950 さん　マンコミュファンさん
>>13952 さん　検討板ユーザーさん

いえいえ、建物のクオリティはトップクラスでしょうからご謙遜なさらず。お二人は将来の住替え（マンション売って買って）の可能性も含んで購入されましたか？

[13956: 検討板ユーザーさん]

>>13955 マンション検討中さん
13950と13952は同一人物です。
住み替えの可能性はもちろん考慮しておりますが、お断りしておきたいのは短期売却や、含み益を得ることを全く意図していないということです。ここは郊外なので都心のように買ってすぐ含み益が出るとは考えにくく、そもそもそのような物件を買うには予算が足りない認識です。

どちらかといえば10～15年住んで残債割れしなければ良い(動きたい時に動けること)と思って選んでいます。
あくまで私の取得単価かつ現在の市況が続いた場合の話にはなりますが、残債割れの水準である10年経過時点で坪250万、15年経過時点で坪200万を下回ることは考えにくいと思ったため(もちろん確証はありません)購入しました。
10～15年くらい経ち、自分が40代になった時に低層の中古マンションか、戸建てに移れたら理想的と思っています。

[13957: 通りがかりさん]

>>13956 検討板ユーザーさん

これは失礼。失礼ついでに「今のところ子なし」という表現をされていたので、将来家族構成が変わるタイミングでは住替える前提で間取りなど考えられたのかなと想像しての質問でした。10～15年がひとつ目安ですよね。参考になる書き込みを有難うございました。

[13958: 口コミ知りたいさん]

ここは1LDKと2LDK多めですね。ファミリー層にはそこまで向かないということでしょうか。

[13959: マンション検討中さん]

現在の評価は、先着順が売れない物件。
4月に賃貸物件の人気も解るよね。

[13960: 検討板ユーザーさん]

3LDKと違って2LDK・1LDKは仕様が落とされてる間取りが多いから注意が必要

[13961: 評判気になるさん]

>>13956 検討板ユーザーさん
ここの購入者の書き込みは「今後発展して地価が上がる！含み益が出るタワマン！」みたいなスタンスの人が多いように見えるけど、この人はしっかり現実が見えてるまともな人そう。10～15年経って人口が減った時に選ばれる街になっていれば、確かに残債割れリスクは低いだろう。

[13962: 匿名さん]

>>13961 評判気になるさん

妄想の産物か。ありたい自分を演じているんだね。この人、マジやばいね。

[13963: eマンションさん]

>>13962 匿名さん
13961です。13956さんとは全くの別人なのですが、なぜそう思われたのでしょうか？

[13964: マンション検討中さん]

>>13963 eマンションさん

購入者に都合の悪いコメントが出ると「ネガの自演だ」と騒ぎ立てるいつもの人ですよ。

[13965: マンション掲示板さん]

子育て環境や単価を考えると
https://www.list.co.jp/list-r/yokohama-gumyoji/location.html
見たいな物件に目が行ってしまいますね。

活気の有る商店街や桜並木、大きな公園が沢山
横浜に出なくても、街力の高い上大岡にも近くて便利そうだな。

[13966: 匿名さん]

>>13964 マンション検討中さん
何を妄想されているのでしょう？
私はここはこのままでは厳しく、商業や駅前の第三者所有地の成功が今後の地価維持に必須と考えているので「選ばれる街になっていれば」と書きました。私は購入者ではなく、常盤台の方に住んでいまして、以前高圧線の唸りどうのこうのの時にも何回か書き込みをさせてもらっています。
貴方も自分が気に食わないコメントに闇雲に突っかかるのではなく、自分のスタンスを明示してからコメントをしてみてはいかがでしょう。

[13967: マンション検討中さん]

リモートなら駅徒歩10分以内の複数地域に行ける2路線は魅力的。
地下鉄なら桜木町からMM21、関内へも乗り換え無し
京急なら横浜駅や都内へのアクセスも乗り換え無し
電車利用で他駅利用にウェイトを置くなら、リビオに拘る必要は無いんだよね。

[13968: 通りがかりさん]

>>13965 マンション掲示板さん
日常使いする最寄りスーパー・ドラッグストアまで6分、休日の買い物をするための上大岡まで17分、最寄り駅7分が許せて
最寄りスーパー・ドラッグストアまで1分、休日の買い物をするための新横浜まで1駅4分、最寄り駅1分がダメな理由を教えて欲しいんだわ。

(別にリストレジデンスがダメな物件と言っているわけではない)

[13969: 通りがかりさん]

>>13968 通りがかりさん
アクセスはドアドアでは以下のような感じだから
横浜、リビオ:15分、リスト25分
東京、リビオ:45分、リスト:55分
新宿、リビオ:40分、リスト:60分
これならリビオの方が便利ってならない？

[13970: 匿名さん]

子育て環境や活気という意味でしょ。
そりゃ小学校までハイキング、塾や習い事ゼロ、活気ゼロでは勝ち目ないでしょう。

都心アクセスは、いいんじゃないですか。
でも都心アクセスの良さを重視するなら、もっと都心に近い所を買えばいいのに(笑)

[13971: 匿名さん]

>>13968 通りがかりさん

羽沢にも早くスーパー出来るといいね！

[13972: マンコミュファンさん]

マンションギャラリー閉鎖

[13973: 口コミ知りたいさん]

>>13972 マンコミュファンさん
え、どこで売るの？
てか残り何戸

[13974: 匿名さん]

>>13973 口コミ知りたいさん

現地モデルルーム？

[13975: 評判気になるさん]

小田急線の中では寂れた駅だけど、こんな駅から近いだけのなんちゃって商業一体マンションより、よっぽどここのほうが良いですよね。

https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

スーパーも隣接の商業施設外にも５分圏内に複数あるし飲食店も多いので生活の利便性は高そう。
本数が少ないので駅まで近くても意味のない電車に乗ってわざわざ新横浜まで出ないといかず自分の駅だけで完結出来ないのにコンパクトシティって。。
あとここのコンセプトで何故かグリーンを推してるけど、建物の周りの植裁のことを指しているのかな､周りの畑のこと？
向ケ丘のグリーンライフは分かるよ。生田緑地は素敵だと思う、子育てにも良さそう。

[13976: 匿名さん]

>>13975 評判気になるさん
ありがとう

[13977: マンション検討中さん]

>>13975 評判気になるさん

昨日はリストレジデンス、今日は野村の営業さんが来てる…？

[13978: マンション掲示板さん]

>>13975 評判気になるさん

多摩区ハザードマップによると最大５mの浸水の可能性はキツいね

[13979: マンション掲示板さん]

>>13978 マンション掲示板さん

キツいって？
過去にどういう被害があったの？

[13980: 通りがかりさん]

>>13979 マンション掲示板さん
過去の事言ってるっけ？

[13981: マンション掲示板さん]

長期の住宅ローンを組むのだから、液状化や地盤、浸水のことを考えた住宅選びは大事だよね。

[13982: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたけど投稿頻度エグいな。
なんやかんやで購入者も検討者もアンチも地元民もみんな羽沢のこと大好きやん。

喧嘩するほど仲が良いっちゅう事やな。

リビオにレストランが出来たらみんなで飲みに行ったらええねん。
実際に会ってみたらそこまでの悪人なんて世の中そんなおらへん。
みんなでチョリソー、フォッカチオつまみながらやっすい白ワインでも飲んで最後は議論が白熱して熱々ドリアのかぶせ合いや。
でもそんなんがちょうどいい人間関係っちゅーもんやな。
わいはポジ寄りな地元民やが、アンチも嫌いやないで。
アンチが亡くなっても毎年線香代わりのタバコ(わかば)をあげに行くわ。

まぁそんな事より今は石川県能登半島が地震で大変な事になってるで？
いい大人がこんなとこで顔真っ赤にしてぷんすかしてる場合では無いわな。

わいみたいな限界窓際族は、隙間時間をタイミーでバイトしておせっせと珠洲市への寄付に励むわな。
ほならな。

[13983: マンション掲示板さん]

ゲリラ豪雨などの異常気象が普通になり、首都圏に大地震が迫っていると言われている現在、過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[13984: 通りがかりさん]

>>13982 マンション検討中さん

ハザールにサイゼ爆誕

[13985: 口コミ知りたいさん]

>>13983 マンション掲示板さん

羽沢も将来崖崩れとか貨物鉄道事故火災が起きるかもね。過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[13986: 通りがかりさん]

>>13982 マンション検討中さん

地元民はこういう系の人が多いんですね。

[13987: 検討板ユーザーさん]

>>13985 口コミ知りたいさん
津波も来るかもね

[13988: 口コミ知りたいさん]

こういうのでどう？リビオを探してあげたよ。リビオシティ船橋北習志野。
https://www.mecsumai.com/lococity/

駅徒歩2分、488戸、大手町まで42分、平均坪単価230万
ここもこんな感じのリビオシティにすりゃよかったのに

[13989: 名無しさん]

>>13987 検討板ユーザーさん

ほんと、心配。ヒグマやエイリアンも気をつけないとね。

[13990: 評判気になるさん]

>>13989 名無しさん

ヤンキーとか外国人労働者に絡まれるかも。

[13991: 検討板ユーザーさん]

>>13986 通りがかりさん

めちゃめちゃ多いです。
どう思います？

[13992: マンション検討中さん]

正直不動産2見てるよね？

[13993: 名無しさん]

>>13989 名無しさん
過去になかったから大丈夫というのは無意味。
なんだよねー

[13994: マンション検討中さん]

3LDKはほぼ売れたっぽいですね。。
ここでネガティブな意見もあるけど、やはり買う人は口コミ関係なく普通に買いますね。

[13995: 通りがかりさん]

>>13994 マンション検討中さん

3LDK以外はどんな？

[13996: eマンションさん]

>>13995 通りがかりさん

11件がまだ売り出し中って書いてありますね。
MRが閉鎖とのことなので、これも、この土日の契約して殆どなくなるのかもしれないですね。
私は3LDKをどうしようかと足踏みしていたので、ちょっと揺れてます。8138万円のは残ってるのかな。。

[13997: マンション検討中さん]

>>13994 マンション検討中さん

スーパーが出来れば難なく捌けるんじゃないですか？

[13998: eマンションさん]

>>13996 eマンションさん

これまで長く売れ残った物件が次の土日で11件成約するかも…？何をどう考えたらそういう思考になるんだ。

[13999: マンコミュファンさん]

>>13998 eマンションさん
12/19にMRクローズした時の先着順は16戸あったはず。
それが今日の更新で11戸に減っているので5戸成約したようです。
そして第5期3次でも5戸売り出すようなので、年始の営業で合計10戸捌けたといったところかと。それほど残りも多くないのかな？

[14000: 評判気になるさん]

>>13999 マンコミュファンさん

なぜその計算で「年始の営業で合計10戸捌けた」になる？売り出し=販売ではないよ。

[14001: マンション掲示板さん]

>>13985 口コミ知りたいさん
ハザードに対する考え方で真剣に検討している人と、そうでない人の差が明確になるね。単なる暇つぶしの人はハザードマップなどどうでもいい。だいたい神奈川県で真剣に探している人は、普通、千葉や埼玉のことは考えない。自分や家族の通勤通学や実家のことを考えれば、首都圏ならどこでもいいとはならない。

[14002: 契約者さん8]

能登半島の地震災害を見ても被害は一様ではない。大きな川の河口である新潟は、大きな地震があるたびに液状化現象が多数見られる。綱島、新横浜、大倉山あたりは、よい立地であることは否定しないが自分は避ける。

[14003: 匿名さん]

>>14002 契約者さん8さん

そこって実際液状化起きてるの？河川があるってだけで新潟の事例を当て嵌めるのは違うと思うけど。

[14004: 匿名さん]

過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[14005: 検討板ユーザーさん]

>>14004 匿名さん

確率って知ってる？そのためにハザードマップはあるんだよ。

[14008: 評判気になるさん]

>>14005 検討板ユーザーさん

ハザードマップと液状化リスクって別物では？確率が違うってどのくらいの違いがあるの？まさか知性ある人が「なんとなく」とかじゃないよね？

[14009: 匿名さん]

ハザードマップに確率って書いてあるんでっしたっけ。

[14010: 検討板ユーザーさん]

まとめると
生活の利便性を犠牲にしてでもここを選んだ購入者からすると、何十年に一度発生するかどうかも分からないハザードなどどうでもいい。
かな

[14011: 通りがかりさん]

>>14010 検討板ユーザーさん

えっ、それがまとめ？ハザードの件はどうでもよくないから、羽沢を選んだんだよ。

[14012: 通りがかりさん]

しつこく生活の利便性を犠牲にしたとおっしゃるが、少なくともここの購入者はそう思っていませんからお気遣いなく。そして、これから買われる方もそういうお考えの方でしょうから、あなたが心配することではありません。

[14013: マンション掲示板さん]

>>14012 通りがかりさん

ネガのつもりはないですが、私は都心のタワマンは買えないので生活利便性には目を瞑ってここにしました。
自分の意見=皆の意見だと主語を大きくされるのはどうかと思ったので、念のため違う人がいることもお伝えしておきます。

[14014: 評判気になるさん]

>>14013 マンション掲示板さん

少なくても自分は、犠牲にすると目を瞑るは同義でないと思いますが、それは個人の感性ですからね。

[14015: 評判気になるさん]

>>14014 評判気になるさん

そういうことじゃないでしょ。反省が出来ない人ですね。

[14016: 匿名さん]

誰かまとめて

[14017: 評判気になるさん]

>>14015 評判気になるさん

あなたに反省を迫られるいわれはありません。

[14018: 通りがかりさん]

>>14014 評判気になるさん

どっちも不便を我慢する決断をしたことには全く違いないのでは。

与信の制限で不便を我慢する選択をしたという正直な購入者もいるのに、「購入者は全員不便を我慢する選択をした訳ではない」と決めつけにかかるような購入者がいました。という話。

[14019: 匿名さん]

まとめると、「蓼食う虫も好き好き」ってことですね。

[14020: 検討板ユーザーさん]

>>14019 匿名さん

蓼食う虫が少なかった結果が今の販売状況ということですね。

[14021: 名無しさん]

>>14020 検討板ユーザーさん
そうだね。ここが欲しい人は今のところ、たった300人ぐらいしかいないみたいだね。売れ筋の3LDKがもっと供給できたらよかったのにね。

[14022: 通りがかりさん]

>>14021 名無しさん

そうね。まさか竣工前に完売出来ないとは思わなかったよ。さすがに入居までに完売はできますよね?

[14023: 匿名さん]

入居開始後も、のんびり売ればいいんじゃない？
ハザールが開業するまでまだまだ時間あるしー。

[14024: 匿名さん]

HAZAWA VALLEY オフィシャルサイトがフリーズしているが
どうしたんだろう。
リビオタワー竣工！ も ハザール今秋開業！ もスルーしているけど。

[14030: 管理担当]

[No.14006～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のためのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14031: 口コミ知りたいさん]

https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid%3Dpost_53131.html
増発しそうですね！

[14032: 匿名さん]

>>14031 口コミ知りたいさん
増便するのは、日吉ー新横浜間だけでしょう。

[14033: 検討板ユーザーさん]

羽沢横浜国大駅も増発してほしかったー！
まぁでも目黒線ユーザーとしては帰りの新横浜行きが増えるのはかなり嬉しい。

[14034: 検討板ユーザーさん]

>>14031 口コミ知りたいさん

新横浜は想像以上に本数増えますね！
タイミング次第では新横浜からリビオまでタクシーもありかな。

[14035: 検討板ユーザーさん]

新横浜行きって書いてあるから相鉄側の増便はないはず。東急は新横浜が欲しいのであって相鉄との直通なんてどうでもいいのよ。結果はやはり、羽沢買うなら新横浜を買っとけでしたね。

[14036: マンション検討中さん]

まだ相鉄側のダイヤがでていないのに
はずとか言ってるとまた保育園のときのように恥をかく可能性あるよ

[14037: 匿名さん]

ＪＲ直通線の夜間帯の減便があるし、相鉄の発表は注目ですね。

[14038: 口コミ知りたいさん]

ネガはたった2ヶ月が待てないのですね。所詮、他人事なのに笑　少し我慢するという経験や能力が乏しそう。

[14039: 匿名さん]

誰よりも早く鬼の首を取ってドヤ顔したいのがネガだから

[14040: 口コミ知りたいさん]

いずれにせよ、東急線の重心が新横浜に移ることは、羽沢にとって間違いなく朗報。

[14041: 名無しさん]

東急が新横浜に重心が移るのはいいことだけど、新横までの本数が毎時4本しかない羽沢は何も価値上がらなくない？自転車で15分とか、バスで行けるとかならいいけど、相鉄頼みの状態だよね。その相鉄はJRと直通もしているからダイヤ的に本数を増やすことは難しいと思いますよ。

[14042: 匿名さん]

そんなに新横浜が好きなら新横浜にマンション買いなよ

[14043: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
いや新横浜行きって書いてあるから、増発される東急線は新横浜折り返し運転になるでしょう。
それに新横浜はホームが2面3線で2番線は東急の折り返し運転専用ホームで、新横浜始発や新横浜止まりの相鉄線は設定できない構造。従って東急に直通しない電車を新横浜まで運転し、東急線と接続するみたいなこともないと思う。相鉄側の増発はないと考えた方が自然だし、期待するのは流石に妄想すぎる。羽沢横浜国大が2面4線とかなら増発できただろうけど、1面2線とした時点で直通線の未来は決まってたよ。

[14044: 評判気になるさん]

相鉄直通の増発がなさそうというのが今のところの一番のネガポイントかな。正直商業が霞むくらいのインパクト。

[14045: 評判気になるさん]

>>14041 名無しさん
今の段階で素人の意見は無意味ですよ。まあ、言うのは勝手ですから、どうぞお気の済むまでw

[14046: 評判気になるさん]

嫌でも3月になれば分かることなのにw

[14047: 匿名さん]

無意味な意見を得意気にコメントするのもネガですから

[14048: 名無しさん]

>>14042 さん

リビオのエントランスの前に立てば、ここを選ぶ気持ちが理解できると思うよ。

[14049: マンション検討中さん]

>>14045 評判気になるさん
この状態でよくポジれるねw
新横までは1時間にたったの4本だよ、ダイヤも不規則。
今回のダイヤ改正では増便が既定路線だったのに東急にハシゴ外されてるのによく強がれるな。購入者が自分の家を持ち上げるのは分かるけど、現実は直視しようね。

[14050: 通りがかり]

電車がないなら車で行けばいいじゃない。