リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13901: マンション検討中さん]

相場がどうなるかは、後発の再開発次第でしょ

[13902: マンション検討中さん]

>>13898 マンション検討中さん

職場の近くにはあるでしょう。
1馬力サラリーマンが子ども生まれるまでの間の仮住まいにして、手狭になったらシニアに売るのが正解。

[13903: マンション検討中さん]

みなとみらいのインターコンチネンタルに泊まってから羽沢来たら、ゲストはあまりの違いにびっくりするだろうな

[13904: eマンションさん]

>>13903 マンション検討中さん

羽沢に呼ぶ用事を思いつかないのだけれど何かあります？

[13905: 匿名さん]

>>13897 口コミ知りたいさん
お前の意見など聞いてないんだけどな

[13906: 口コミ知りたいさん]

>>13902 マンション検討中さん

シニアが求める物が何も無いのにシニアをターゲットに考えているの？

[13907: 口コミ知りたいさん]

>>13905 匿名さん

ネタは？

[13908: マンコミュファンさん]

>>13906 口コミ知りたいさん

そもそも駅と区分所有建物以外に何かあるんだっけ？

[13909: マンション掲示板さん]

>>13906 口コミ知りたいさん

下駄にスーパーとクリニックがある駅前1分は、シニア、シングル、ファミリー、DINKSの誰にとっても至便。それを否定しようとするのは痛いよ笑

[13910: 通りがかりさん]

>>13909 マンション掲示板さん

あるの？どっかに記載ある？捏造して大丈夫？

スーパーは成城石井？オーケー？
クリニックは何科？

[13911: マンション掲示板さん]

>>13910 通りがかりさん
羽沢のことを何も知らないようだね。気になるなら自分で調べてみたら？

[13912: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13913: 匿名さん]

削除するぞ

[13914: マンコミュファンさん]

>>13913 匿名さん

スーパーとクリニックが出来る予定の、だろ？
他の検討者に迷惑だから事実を正確に喋ろうぜ。

[13915: 匿名さん]

>>13911 マンション掲示板さん

ちなみにオペレーターの名称が出ているテナント候補はミアヘルサ保育園。クリニックは歯科な。

[13916: 匿名さん]

おもんな。

[13917: マンコミュファンさん]

>>13914 マンコミュファンさん
隣接するクリエイトの二階にある内科、小児科、眼科、皮膚科はカウントしないの？スーパーについては、ハザールで検索すればいい。責任の所在は寺田倉庫であって自分ではないよ。

[13918: マンション掲示板さん]

>>13902 マンション検討中さん

子どもが生まれる前って30代、しかも1馬力のサラリーマンがここを買うって設定なの？随分、ニッチな購入者像だね。まあ、そういう人もいるだろうけど笑

[13919: マンション掲示板さん]

なんと言われようと、下にクリエイトとスーパーがあって新横浜行けばなんでも揃う、それも駅1分で一駅とか何が不便なのかよくわからんのだよね。

[13920: 匿名さん]

>>13917 マンコミュファンさん

「スーパーとクリニックがある」って書いたのは自分だろ。逃げんなよ。

[13921: 口コミ知りたいさん]

>>13904 eマンションさん

秘境ツアー

[13922: 評判気になるさん]

>>13918 マンション掲示板さん

「予算が伸びなかった」しか情報無いから、ここの購入者層年収低い人としかわからないんですよね。

[13923: 検討板ユーザーさん]

>>13919 マンション掲示板さん

スーパー早く出来るといいね！

[13924: 匿名さん]

>>13922 評判気になるさん
自分はちょうど30歳で買いました！おっしゃる通り予算はあまり伸びなかったので、いろいろ比較した結果ここにしました。

[13925: マンション掲示板さん]

>>13924 匿名さん
これから子供もできるかもしれないし、家に予算全振りするのも怖いし、家だけでなくて旅行とか趣味にもいろいろお金をかけて行きたいと思ったので上限は6500万で探してました。皆さんのようにめっちゃ条件の良い高額物件は見ませんでしたが、6000万円台の中では条件ピカイチだと思いました！

[13926: マンション掲示板さん]

ここは将来の期待値込みの価格設定になってるのが不思議でならない。1割程度ならまだしもそれ以上だし。

[13927: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13928: マンション検討中さん]

>>13925 マンション掲示板さん
30歳の一次取得でこの価格を買えるのは十分頑張ってる。相場が辛い世の中だけど実需は今ある手札の中で選ぶことしかできないからね。いろいろ条件つけたり過去と比べたりするのは簡単だけど、買えないものを見てもしょうがないから前向きにな。おめでとう！

[13929: 口コミ知りたいさん]

>>13928 マンション検討中さん

余計なお世話。上から目線で不快です。

[13930: マンション検討中さん]

>>13929 口コミ知りたいさん
これはネガの自演ですかね？

[13931: 名無しさん]

>>13930 マンション検討中さん

購入者でなくてお気持ち表面してるのだとすれば本物の気狂いですね。

[13932: マンション検討中さん]

>>13931 名無しさん

こんなどうでもいいことにいちいち反応している人が一番の気狂いでは？

[13933: 匿名さん]

>>13932 マンション検討中さん
お前の意見など聞いてないんだけどな

[13934: 匿名さん]

>>13930 マンション検討中さん

ネタも意見も持ち合わせず文才も無い腐れ外道13932が誰彼構わず当たり散らしてるだけでした。

[13935: マンション検討中さん]

新横浜のマンションでいいやんか

[13936: 通りがかりさん]

>>13934 匿名さん

自己紹介？

[13937: eマンションさん]

>>13935 マンション検討中さん
13925です。本当におっしゃる通りで新横浜で良かったんですよね。ただまぁせっかくの人生だし一回くらいはスペックが高いタワーを体験してみたいということでこちらにしてみました。
見栄張りとどなたかが書かれていましたが、うちはまさにそうでした。若気の至りというやつかもしれません(笑)

[13938: 通りがかりさん]

>>13936 ブーメラン小学生さん

お前の紹介代わりにしてやってんだから感謝しろよな。

[13939: 通りがかりさん]

相変わらずの民度。

[13940: 口コミ知りたいさん]

>>13937 eマンションさん
正直でよろしいw

[13941: eマンションさん]

>>13938 通りがかりさん

今日覚えたばっかりの表現を何回も使えてて偉いねぇ。

[13942: 匿名さん]

文才に欠けるダル絡みばかりでつまらないので、物件の話か購入者層の話に戻しませんか？

[13943: 通りがかりさん]

>>13941 ブーメラン小学生さん

本当にブーメラン小学生で草。
お前、削除されてんの見てから言えよ。ネガ勢からもお前の体たらくは目に余るぞ。まず物件の話しろ。

[13944: 評判気になるさん]

>>13937 eマンションさん

内見は如何でしたか？

[13945: 評判気になるさん]

>>13943 通りがかりさん

ハタから見るとあなたも小学生。ハタから見るとあなたも全然物件の話をしていない。

[13946: 評判気になるさん]

>>13942 匿名さん

購入者層の話って何？

[13947: 評判気になるさん]

>>13945 評判気になるさん

13910の辺りからスーパーとクリニックの話は一通りしましたよ？
内見の話が聞けたら嬉しいなと思って、13944の返事待ちです。

[13949: 通りがかりさん]

>>13946 評判気になるさん

シニアにも1馬力サラリーマンにも刺さらないと言われるリビオは一体どこの層に刺さってるのかという話。

[13950: マンコミュファンさん]

>>13944 評判気になるさん
自慢みたいになっちゃって恐縮ですが、仕様のグレード感と抜け感が素晴らしく買って良かったと思いました。商業ができるまでは正直不便だと思いましたが、まぁそれはご愛嬌ということで(笑)
自分たちはまだ若いので平気ですが、お年を召された方やお子様がいらっしゃる方は最初の何もない半年間は苦労するだろうなと率直に思いました。ここについてのご指摘は当たっていると思います。秋以降の商業の立ち上がりに期待しています。

[13951: 管理担当]

[No.3948と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13952: 検討板ユーザーさん]

>>13949 通りがかりさん
13925ですが、うちは一馬力サラリーマンで買いました(今のところ子なし)。契約会や内覧会×2で多くの契約者さんとご一緒しましたが結構いろいろな層がいらっしゃいましたよ！

[13953: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13954: マンション検討中さん]

まともそうな30歳が若くしてマンションを買ってるというのに、ここの板をくだらない暴言コメで荒らしてる奴らは一体…

[13955: マンション検討中さん]

>>13950 さん　マンコミュファンさん
>>13952 さん　検討板ユーザーさん

いえいえ、建物のクオリティはトップクラスでしょうからご謙遜なさらず。お二人は将来の住替え（マンション売って買って）の可能性も含んで購入されましたか？

[13956: 検討板ユーザーさん]

>>13955 マンション検討中さん
13950と13952は同一人物です。
住み替えの可能性はもちろん考慮しておりますが、お断りしておきたいのは短期売却や、含み益を得ることを全く意図していないということです。ここは郊外なので都心のように買ってすぐ含み益が出るとは考えにくく、そもそもそのような物件を買うには予算が足りない認識です。

どちらかといえば10～15年住んで残債割れしなければ良い(動きたい時に動けること)と思って選んでいます。
あくまで私の取得単価かつ現在の市況が続いた場合の話にはなりますが、残債割れの水準である10年経過時点で坪250万、15年経過時点で坪200万を下回ることは考えにくいと思ったため(もちろん確証はありません)購入しました。
10～15年くらい経ち、自分が40代になった時に低層の中古マンションか、戸建てに移れたら理想的と思っています。

[13957: 通りがかりさん]

>>13956 検討板ユーザーさん

これは失礼。失礼ついでに「今のところ子なし」という表現をされていたので、将来家族構成が変わるタイミングでは住替える前提で間取りなど考えられたのかなと想像しての質問でした。10～15年がひとつ目安ですよね。参考になる書き込みを有難うございました。

[13958: 口コミ知りたいさん]

ここは1LDKと2LDK多めですね。ファミリー層にはそこまで向かないということでしょうか。

[13959: マンション検討中さん]

現在の評価は、先着順が売れない物件。
4月に賃貸物件の人気も解るよね。

[13960: 検討板ユーザーさん]

3LDKと違って2LDK・1LDKは仕様が落とされてる間取りが多いから注意が必要

[13961: 評判気になるさん]

>>13956 検討板ユーザーさん
ここの購入者の書き込みは「今後発展して地価が上がる！含み益が出るタワマン！」みたいなスタンスの人が多いように見えるけど、この人はしっかり現実が見えてるまともな人そう。10～15年経って人口が減った時に選ばれる街になっていれば、確かに残債割れリスクは低いだろう。

[13962: 匿名さん]

>>13961 評判気になるさん

妄想の産物か。ありたい自分を演じているんだね。この人、マジやばいね。

[13963: eマンションさん]

>>13962 匿名さん
13961です。13956さんとは全くの別人なのですが、なぜそう思われたのでしょうか？

[13964: マンション検討中さん]

>>13963 eマンションさん

購入者に都合の悪いコメントが出ると「ネガの自演だ」と騒ぎ立てるいつもの人ですよ。

[13965: マンション掲示板さん]

子育て環境や単価を考えると
https://www.list.co.jp/list-r/yokohama-gumyoji/location.html
見たいな物件に目が行ってしまいますね。

活気の有る商店街や桜並木、大きな公園が沢山
横浜に出なくても、街力の高い上大岡にも近くて便利そうだな。

[13966: 匿名さん]

>>13964 マンション検討中さん
何を妄想されているのでしょう？
私はここはこのままでは厳しく、商業や駅前の第三者所有地の成功が今後の地価維持に必須と考えているので「選ばれる街になっていれば」と書きました。私は購入者ではなく、常盤台の方に住んでいまして、以前高圧線の唸りどうのこうのの時にも何回か書き込みをさせてもらっています。
貴方も自分が気に食わないコメントに闇雲に突っかかるのではなく、自分のスタンスを明示してからコメントをしてみてはいかがでしょう。

[13967: マンション検討中さん]

リモートなら駅徒歩10分以内の複数地域に行ける2路線は魅力的。
地下鉄なら桜木町からMM21、関内へも乗り換え無し
京急なら横浜駅や都内へのアクセスも乗り換え無し
電車利用で他駅利用にウェイトを置くなら、リビオに拘る必要は無いんだよね。

[13968: 通りがかりさん]

>>13965 マンション掲示板さん
日常使いする最寄りスーパー・ドラッグストアまで6分、休日の買い物をするための上大岡まで17分、最寄り駅7分が許せて
最寄りスーパー・ドラッグストアまで1分、休日の買い物をするための新横浜まで1駅4分、最寄り駅1分がダメな理由を教えて欲しいんだわ。

(別にリストレジデンスがダメな物件と言っているわけではない)

[13969: 通りがかりさん]

>>13968 通りがかりさん
アクセスはドアドアでは以下のような感じだから
横浜、リビオ:15分、リスト25分
東京、リビオ:45分、リスト:55分
新宿、リビオ:40分、リスト:60分
これならリビオの方が便利ってならない？

[13970: 匿名さん]

子育て環境や活気という意味でしょ。
そりゃ小学校までハイキング、塾や習い事ゼロ、活気ゼロでは勝ち目ないでしょう。

都心アクセスは、いいんじゃないですか。
でも都心アクセスの良さを重視するなら、もっと都心に近い所を買えばいいのに(笑)

[13971: 匿名さん]

>>13968 通りがかりさん

羽沢にも早くスーパー出来るといいね！

[13972: マンコミュファンさん]

マンションギャラリー閉鎖

[13973: 口コミ知りたいさん]

>>13972 マンコミュファンさん
え、どこで売るの？
てか残り何戸

[13974: 匿名さん]

>>13973 口コミ知りたいさん

現地モデルルーム？

[13975: 評判気になるさん]

小田急線の中では寂れた駅だけど、こんな駅から近いだけのなんちゃって商業一体マンションより、よっぽどここのほうが良いですよね。

https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

スーパーも隣接の商業施設外にも５分圏内に複数あるし飲食店も多いので生活の利便性は高そう。
本数が少ないので駅まで近くても意味のない電車に乗ってわざわざ新横浜まで出ないといかず自分の駅だけで完結出来ないのにコンパクトシティって。。
あとここのコンセプトで何故かグリーンを推してるけど、建物の周りの植裁のことを指しているのかな､周りの畑のこと？
向ケ丘のグリーンライフは分かるよ。生田緑地は素敵だと思う、子育てにも良さそう。

[13976: 匿名さん]

>>13975 評判気になるさん
ありがとう

[13977: マンション検討中さん]

>>13975 評判気になるさん

昨日はリストレジデンス、今日は野村の営業さんが来てる…？

[13978: マンション掲示板さん]

>>13975 評判気になるさん

多摩区ハザードマップによると最大５mの浸水の可能性はキツいね

[13979: マンション掲示板さん]

>>13978 マンション掲示板さん

キツいって？
過去にどういう被害があったの？

[13980: 通りがかりさん]

>>13979 マンション掲示板さん
過去の事言ってるっけ？

[13981: マンション掲示板さん]

長期の住宅ローンを組むのだから、液状化や地盤、浸水のことを考えた住宅選びは大事だよね。

[13982: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたけど投稿頻度エグいな。
なんやかんやで購入者も検討者もアンチも地元民もみんな羽沢のこと大好きやん。

喧嘩するほど仲が良いっちゅう事やな。

リビオにレストランが出来たらみんなで飲みに行ったらええねん。
実際に会ってみたらそこまでの悪人なんて世の中そんなおらへん。
みんなでチョリソー、フォッカチオつまみながらやっすい白ワインでも飲んで最後は議論が白熱して熱々ドリアのかぶせ合いや。
でもそんなんがちょうどいい人間関係っちゅーもんやな。
わいはポジ寄りな地元民やが、アンチも嫌いやないで。
アンチが亡くなっても毎年線香代わりのタバコ(わかば)をあげに行くわ。

まぁそんな事より今は石川県能登半島が地震で大変な事になってるで？
いい大人がこんなとこで顔真っ赤にしてぷんすかしてる場合では無いわな。

わいみたいな限界窓際族は、隙間時間をタイミーでバイトしておせっせと珠洲市への寄付に励むわな。
ほならな。

[13983: マンション掲示板さん]

ゲリラ豪雨などの異常気象が普通になり、首都圏に大地震が迫っていると言われている現在、過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[13984: 通りがかりさん]

>>13982 マンション検討中さん

ハザールにサイゼ爆誕

[13985: 口コミ知りたいさん]

>>13983 マンション掲示板さん

羽沢も将来崖崩れとか貨物鉄道事故火災が起きるかもね。過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[13986: 通りがかりさん]

>>13982 マンション検討中さん

地元民はこういう系の人が多いんですね。

[13987: 検討板ユーザーさん]

>>13985 口コミ知りたいさん
津波も来るかもね

[13988: 口コミ知りたいさん]

こういうのでどう？リビオを探してあげたよ。リビオシティ船橋北習志野。
https://www.mecsumai.com/lococity/

駅徒歩2分、488戸、大手町まで42分、平均坪単価230万
ここもこんな感じのリビオシティにすりゃよかったのに

[13989: 名無しさん]

>>13987 検討板ユーザーさん

ほんと、心配。ヒグマやエイリアンも気をつけないとね。

[13990: 評判気になるさん]

>>13989 名無しさん

ヤンキーとか外国人労働者に絡まれるかも。

[13991: 検討板ユーザーさん]

>>13986 通りがかりさん

めちゃめちゃ多いです。
どう思います？

[13992: マンション検討中さん]

正直不動産2見てるよね？

[13993: 名無しさん]

>>13989 名無しさん
過去になかったから大丈夫というのは無意味。
なんだよねー

[13994: マンション検討中さん]

3LDKはほぼ売れたっぽいですね。。
ここでネガティブな意見もあるけど、やはり買う人は口コミ関係なく普通に買いますね。

[13995: 通りがかりさん]

>>13994 マンション検討中さん

3LDK以外はどんな？

[13996: eマンションさん]

>>13995 通りがかりさん

11件がまだ売り出し中って書いてありますね。
MRが閉鎖とのことなので、これも、この土日の契約して殆どなくなるのかもしれないですね。
私は3LDKをどうしようかと足踏みしていたので、ちょっと揺れてます。8138万円のは残ってるのかな。。

[13997: マンション検討中さん]

>>13994 マンション検討中さん

スーパーが出来れば難なく捌けるんじゃないですか？

[13998: eマンションさん]

>>13996 eマンションさん

これまで長く売れ残った物件が次の土日で11件成約するかも…？何をどう考えたらそういう思考になるんだ。

[13999: マンコミュファンさん]

>>13998 eマンションさん
12/19にMRクローズした時の先着順は16戸あったはず。
それが今日の更新で11戸に減っているので5戸成約したようです。
そして第5期3次でも5戸売り出すようなので、年始の営業で合計10戸捌けたといったところかと。それほど残りも多くないのかな？

[14000: 評判気になるさん]

>>13999 マンコミュファンさん

なぜその計算で「年始の営業で合計10戸捌けた」になる？売り出し=販売ではないよ。