リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13801: マンション比較中さん]

多くの企業において通勤手当支給としてよく見られるのは
最も経済的かつ合理的な経路と認められる通勤の経路及び方法での支給。

[13802: 検討板ユーザーさん]

ただの雇われ従業員は会社規則に従ってろ。自分で作った会社でも無いのに偉そうに。

[13803: 口コミ知りたいさん]

>>13802 検討板ユーザーさん
？？？

[13804: マンション検討中さん]

小田原検討するのは品川、東京周辺の企業勤め、ここを検討するのは新宿、渋谷周辺の企業勤めがメインだろうからそもそも検討層被らんと思うんだけど。

[13805: 匿名さん]

坪単価予想みんな大ハズレってこと？

[13806: 評判気になるさん]

坪250万の価格の妥当性の根拠を説明するために分かり易く、同時期に建設した同じ土地の仕入れ値(本当はここのほうがもっと安いと思うけど)の小田原を出したただけなのに、
小田原から通勤なんて距離もあるし自分の会社は交通費出ないから、、ここの検討者とは通勤先が違うのでエリアが異なるから、、と販売価格には全く関係のないエリアの話題に話を反らすいつもの逃げのコメント

マンションの価格は土地の仕入れ値、建築費、広告費、デベの利益で決まります。マンションブロガー達もプロも実際の仕入れ値こそ分からないにせよ、他物件との地価の比較、住環境、将来の街の発展性etc.全て知った上での価格予想をしてます。
何故ここがみんなから高いと言われてるのか、便乗値上げと言われるのか、なんで弄られるのか、少しは分かってくれるかと思ったらやっぱりいつも通りでした。

[13807: eマンションさん]

>>13806 評判気になるさん
分かってもらうのもう諦めれば
無駄だとわかったでしょwww

[13808: 口コミ知りたいさん]

羽沢と小田原を比較する人が多いんですねー新しい学びです(笑)

[13809: マンション掲示板さん]

リビオの見所はテナント撤退が始まってからだよ。
あの場所では必需品以外のテナントは持たないから、5年後には空き店舗多数になると予測。
医院も1件しか決まって無いのをどうするんだろうね？

[13810: マンション掲示板さん]

建設コストの話をするのにレーベン小田原を持ち出してドヤァされてもねぇ…(苦笑)
あそこはそもそもの建物の高さが55mで、廊下側の柱はアウトフレームではなく、制震でもなかったはず。ディスポーザーなし、各階ゴミ捨て場なしなのでここと建設コストを比べようとするのはどうかと思いますよ。
それと、レーベン小田原ザ・タワーは中～高層は普通に坪300超えでして、平均坪単価は坪290万くらいになります。

[13811: マンコミュファンさん]

>>13809 マンション掲示板さん
駅の利用者数を考えたらスーパーとか必需品も厳しいのでは？

[13812: 匿名さん]

妥当だ妥当だ騒いでる人頑張って！

[13813: 口コミ知りたいさん]

>>13810 マンション掲示板さん
平均坪単価の勘違いと東京まで30分の立地と豪語
立地に関してはそれ言い出したら熊谷も東京まで38分なわけで。
都心へは新幹線使う前提の立地かつ仕様がだいぶ低い物件との比較は
検討者にとって参考になるのか？と思う。
建築コストも仕様がだいぶ違う以上比較になってない。

[13814: 匿名さん]

>>13813 口コミ知りたいさん

そのうちリニアで30分とか言い出しそう笑

[13815: 検討板ユーザーさん]

>>13809 マンション掲示板さん

んなことより、ご自分の寿命でも心配なさったら？見届けられそうですか？

[13816: 匿名さん]

小田原持ち出した時点で無理筋だったよ。もう一回妥当な他の比較検討地教えて欲しい。

[13817: マンコミュファンさん]

>>13813 口コミ知りたいさん
ほんとこれ。川口クロスとか、大宮スカイ、エクセレントザ・タワー、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘あたりを比較対象にするならまだわかるけどさ。

[13818: マンション掲示板さん]

>>13810 マンション掲示板さん
ちなみに小田原を下げるつもりは全くないです。
私は小田原に2年間住んでいたことがあり、駅前は便利ですし東京までは通勤ラッシュ時は新幹線が10分おきに来てアクセスも文句なしです。レーベン小田原ザ・タワーはいい物件だと思いますが、流石に東京通勤圏のマンションスペックとは異なるものになるので比較は妥当ではないという主張です。

[13819: eマンションさん]

世帯数の少ない柱の食い込みが酷いディスポーザもない板マンだろうが都心から離れていようが、例えば鎌倉にスペックの低いマンションを建てても土地の仕入れ値が高いので価格は高くなる。
ここはなんちゃって横浜の安い土地の割に価格が高過ぎるということでしょ？
上で比較対象に上げてるタワマンの販売時の地価とここを比べてみたら？
建物の設備仕様も把握した上で価格予想してる人の大半が坪平均250万以下だけどまあ坪300万超えは有りえないね。誰もが驚いたビックリ価格

[13820: 検討板ユーザーさん]

>>13819 eマンションさん

誰もが驚くって一体誰が驚いたのですか？価格予想した人の大半て誰のことですか？Twitterの素人の投稿のことですか？彼らは、ほぼ希望的観測というか、単なる願望だった記憶がありますが。確かにのらえもんが坪160万とか言っていたのを見た気はします。

[13821: 検討板ユーザーさん]

>>13819 eマンションさん
へー、良かったね。

[13822: 評判気になるさん]

>>13819 eマンションさん
論点すり替わってるw

[13823: 名無しさん]

>>13820 検討板ユーザーさん

>>13796
ここのサイトを見てでしょ
そりゃ人の予想などツイッターぐらいでしか見ないですよね。
のら○もん氏は素人ですか？

ヨコハマニア氏は250万が妥当価格
1000以上の物件を見てるここでも有名なマン○ニ氏は280万予想、価格発表後に物価上昇分を加味しても妥当価格は300万がぎりぎり許容範囲と言ってましたね。
https://manmani.net/?p=44098

上の価格予想をした人は実売価格を知って驚いたと思いませんか？
納得してると思いますか？

[13824: 名無しさん]

>>13822 評判気になるさん

価格に見合う価値はありますか？

[13825: マンコミュファンさん]

>>13823 名無しさん

予想した大半て、3人ですか…

[13826: 名無しさん]

レーベン小田原タワーの坪単価は、平米数狭めの1lや眺望の良い方位の単価が高くなる住戸を除いたら中高層階でも平均260万程度じゃない？レーベンは全物件に全水道浄水、浴室はテレビ付きマイクロバブルのバスと謎のこだわりがあるので仕様もそこまで悪くないと思うけど。

[13827: 匿名さん]

>>13817 マンコミュファンさん

同じリビオで比較しないと釣り合わなくないですか？

『リビオタワー品川』物件概要
物件名称：リビオタワー品川
所在地：東京都港区港南三丁目7－2他
総戸数：815戸（一部店舗）
敷地面積：6,821.38㎡
延床面積：76,500.21㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上34階建
着工：2023年1月10日
竣工予定：2026年7月31日（予定）
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション

[13828: eマンションさん]

>>13827 匿名さん

同価格で仕入れた土地、着工、竣工の時期、同設備仕様でないと建築コストが違うので比較にならないと思う。。
マンマニは一般的なグレードの他タワマンと比べた設備仕様の価格差はせいぜい上乗せで25㎡程度と踏んでるので、やはりここは無駄に高過ぎるイメージ。

[13829: マンコミュファンさん]

思っていたよりも高かったから見送るというのはもちろん立派な選択だしうちも最初そうしようとした。だけど他に納得がいくマンションがあるかと言われるとなかったし、このまま待ったところでもっと理想的なものが予算内で買えるかというとそれも無理そうだったからここにしたんだよね。こういう人もいる。

[13831: マンション検討中さん]

>>13829 マンコミュファンさん
1月6日、中国大手のシャドーバンク(投資信託)が破産申請を出した模様で、富裕層は投資回収が困難になりそうです。
この影響で、日本の不動産も少し落ち着くと良いですが。

[13835: 名無しさん]

検討板なんだからマンションの価格がいくらでそれに見合う価値（土地、建物、環境）があるか判断材料になる書き込み以外要らないんだよ。今のところ価値（環境）が見当たらないから高いねって話してるだけで、個人攻撃したいならバトル板行けって鬱陶しい。

[13850: 通りがかりさん]

>>13835 名無しさん

テナントの話か、新横浜を日常使い出来るかの話しませんか？文才に欠けるダル絡みばかりでつまらないです。

[13852: 管理担当]

[No.13830～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13853: マンション検討中さん]

>>13850 さん

新横浜まで徒歩50分で行けるのか、吉村家まで60分で行けるのか話をしましょうか。

[13854: マンコミュファンさん]

>>13850 通りがかりさん
それはちょっと現実的ではない

[13855: 名無しさん]

>>13853 マンション検討中さん

リビオタワー羽沢横浜国大からキュービックやプリンスペペは至近と聞いたのですが違うのですか？

[13856: マンコミュファンさん]

>>13855 名無しさん

徒歩距離が遠い話が話題になってたのでそのことかと。電車の場合でも本数が少いので往復の待ち時間とか電車賃を考えると足が遠のいていくのは想像に難くないですが。

[13857: 匿名さん]

電車賃…セコい話

[13858: eマンションさん]

>>13856 マンコミュファンさん

定期を持っている人もいるだろうし、駐車場代と電車賃を比べたことはありますか？電車の間隔があく時間帯は、スマホで検索すればいいだけ。そもそも新横浜で買いたいものがあるのは月に何度かだと思うし、通勤通学の帰り道にちょっと寄ることもあるだろうね。とにかく、リビオを真剣に検討する人は新横浜のMRに必ず行くだろうから、その距離感と賑わいはよく分かるはず。

[13859: 検討板ユーザーさん]

>>13858 eマンションさん

JRと民鉄、両方定期代出るんだ！すごいね！

[13860: 匿名さん]

電車賃がかかるから行くのどうしようこうしよう、って考えたこと生まれて一度も無い。世の中には電車賃かかるから隣駅まで行くの止めようって考える人もいるんですね。そんな生活する人間には絶対になりたくないし子供にもさせたくない。

[13861: マンション掲示板さん]

>>13855 名無しさん

至近ですよ。電車でほんの1駅。

[13862: 評判気になるさん]

>>13861 マンション掲示板さん

一駅離れた場所を至近とは言わない。

[13863: マンコミュファンさん]

一駅といえど距離もあるので往復500円近く掛かる。家族4人いて月10回使えば2万円。年間24万円。
逐一電車の時間を気にしながらバタバタ買い物とかしないといけない生活になるのはどうお考えでしょう？

[13864: 検討板ユーザーさん]

>>13860 匿名さん

だったら新横浜住むし、タワマン買うなら都内にするわ。子どもにもそうさせたいかな。

[13865: マンコミュファンさん]

>>13864 検討板ユーザーさん
だからこんなとこ選んでないんだよwww

[13866: マンコミュファンさん]

>>13863 マンコミュファンさん
そういう生活したこと無いから分からんな～

[13867: 評判気になるさん]

自分は相鉄の全線定期を持っているので、電車賃を考えたことはないなあ笑　

[13868: 通りがかりさん]

>>13867 評判気になるさん

鉄ちゃんか運ちゃんか知りませんけど、沿線的にはハザコクは有りなんですか？

[13869: 通りがかりさん]

>>13862 評判気になるさん
北関東のド田舎育ちの自分には十分至近だけどなあ。

[13870: 匿名さん]

>>13861 マンション掲示板さん

一駅で、しかもどちらも駅前1 分というのは滅多にないよね。

[13871: 評判気になるさん]

>>13870 匿名さん

駅ビルが無い駅というのは滅多にないよね。
羽沢横浜国大駅くらいじゃないかな。

[13872: 匿名さん]

毎回新横浜線の地下ホームから商業施設に行って戻るのは面倒くさい。
往復456円かかるし、家族全員が定期持ってるわけじゃない。親戚や友達が遊びに来て食事に行く時も払わせるの？

サカイの引越し費用を気にしてる時点で、電車賃気にしないとは思えないですけどね。

ちなみに、うちのマンションもサカイが幹事だったけど、サカイは金額盛ってますよ。
アートに見積もらせたら4割安い金額を提示されたのでアートで引っ越しました。一斉入居だからって別に不都合は無いです。

[13873: 評判気になるさん]

>>13869 通りがかりさん

比較対象が…苦笑

[13874: マンション検討中さん]

>>13872 匿名さん

電車賃を気にする人がマイカーを持つこと自体が驚き。マイカーのために年間いくら使ってるか分かってる？少なくとも年間数十万はかかるはずだ。だいたい、休日の新横浜など、駐車場に入るだけでも大変そう。それはめんどくさくないのですか？

[13875: マンション検討中さん]

新横浜でも、横浜駅でもタクシーなら3000円でお釣りがくる。親戚が来たら、それで移動した方が喜ばれると思う。タクシーなら目的地に横付けしてもらえるからね。

[13876: 名無しさん]

>>13868 通りがかりさん
社員じゃなくても、株主になると全線定期が貰えますよ。

[13877: eマンションさん]

>>13876 名無しさん
えっつ、そうなの？

[13878: 評判気になるさん]

>>13876 名無しさん

たったの14百万円！安い！

[13879: eマンションさん]

>>13875 さん

だったらわざわざ羽沢まで呼ぶのが申し訳ないですね。ゲストルームがあるわけでもない、飲食店があるわけでもない。

[13880: eマンションさん]

>>13879 eマンションさん
アホか？他人の家の親戚関係事情も何も知らないのに　なに口出ししてんだよ？　何様だ？

[13881: マンション検討中さん]

いつ完売するのやろか

[13882: eマンションさん]

>>13880 eマンションさん

独居老人には話しかけてないよ。

[13883: 通りがかりさん]

>>13879 eマンションさん

ゲストルームないの？ま？

[13884: マンション検討中さん]

冗談はよしてください。この価格帯でゲストルームないはずがないじゃないですか。

[13885: マンション掲示板さん]

>>13883 通りがかりさん

あなたが客なら、ゲストルームと新横浜のホテルのどちらに泊まりたい？住民としては、無駄金を使うよりコストカットの方が有り難いね。

[13886: eマンションさん]

>>13884 マンション検討中さん
安心してください。有りますよ。

[13887: マンション検討中さん]

>>13885 マンション掲示板さん

あいたたた。悔しさが滲み出てますよ。

[13888: eマンションさん]

>>13885 マンション掲示板さん

私が客なら丁重にお断りしてみなとみらいのインターコンチ予約します。

[13889: マンコミュファンさん]

>>13883 通りがかりさん

寝袋があれば大丈夫！

[13890: 通りがかりさん]

>>13886 eマンションさん

あるの？どっかに記載ある？捏造して大丈夫？

[13891: 匿名さん]

>>13886 eマンションさん

やば。

[13892: マンション掲示板さん]

ゲストルームはありませんよ。それも気に入っている理由の一つ。ゲストルームの代金を物件価格に上乗せされるなんて、まっぴらごめん。管理費も、その維持に使いたくない。自分は、タワマンに憧れは全くなくて、たまたまここがタワマン だっただけ。そういう人は結構いると思うよ。

[13893: マンション検討中さん]

>>13892 マンション掲示板さん

外でご飯食べて寝に帰るだけなら関係ないもんね。根本的にファミリー向けじゃないんだろうね。

[13894: マンコミュファンさん]

>>13892 マンション検討中さん

身寄りのないシニアにはたしかに必要ないかもね。

[13895: マンション掲示板さん]

子供いたらここは厳しいよ。小学校中学校の通学がハイキングな上に、習い事も電車乗らなきゃ通えない。

[13896: 匿名さん]

>>13895 マンション掲示板さん
耳タコ、他にネタ無い？

[13897: 口コミ知りたいさん]

>>13896 匿名さん

自分で提供するかここから離れれば？

[13898: マンション検討中さん]

>>13893
家のそばに食べるとこ無いよ

[13899: 検討板ユーザーさん]

>>13895 マンション掲示板さん

なんで身寄りのないシニアのネガ爺が他人の子どもの心配してるのw?

[13900: マンション掲示板さん]

ここってどうみても周辺相場より高いよね。
そんなに発展するの？

[13901: マンション検討中さん]

相場がどうなるかは、後発の再開発次第でしょ

[13902: マンション検討中さん]

>>13898 マンション検討中さん

職場の近くにはあるでしょう。
1馬力サラリーマンが子ども生まれるまでの間の仮住まいにして、手狭になったらシニアに売るのが正解。

[13903: マンション検討中さん]

みなとみらいのインターコンチネンタルに泊まってから羽沢来たら、ゲストはあまりの違いにびっくりするだろうな

[13904: eマンションさん]

>>13903 マンション検討中さん

羽沢に呼ぶ用事を思いつかないのだけれど何かあります？

[13905: 匿名さん]

>>13897 口コミ知りたいさん
お前の意見など聞いてないんだけどな

[13906: 口コミ知りたいさん]

>>13902 マンション検討中さん

シニアが求める物が何も無いのにシニアをターゲットに考えているの？

[13907: 口コミ知りたいさん]

>>13905 匿名さん

ネタは？

[13908: マンコミュファンさん]

>>13906 口コミ知りたいさん

そもそも駅と区分所有建物以外に何かあるんだっけ？

[13909: マンション掲示板さん]

>>13906 口コミ知りたいさん

下駄にスーパーとクリニックがある駅前1分は、シニア、シングル、ファミリー、DINKSの誰にとっても至便。それを否定しようとするのは痛いよ笑

[13910: 通りがかりさん]

>>13909 マンション掲示板さん

あるの？どっかに記載ある？捏造して大丈夫？

スーパーは成城石井？オーケー？
クリニックは何科？

[13911: マンション掲示板さん]

>>13910 通りがかりさん
羽沢のことを何も知らないようだね。気になるなら自分で調べてみたら？

[13912: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13913: 匿名さん]

削除するぞ

[13914: マンコミュファンさん]

>>13913 匿名さん

スーパーとクリニックが出来る予定の、だろ？
他の検討者に迷惑だから事実を正確に喋ろうぜ。

[13915: 匿名さん]

>>13911 マンション掲示板さん

ちなみにオペレーターの名称が出ているテナント候補はミアヘルサ保育園。クリニックは歯科な。

[13916: 匿名さん]

おもんな。

[13917: マンコミュファンさん]

>>13914 マンコミュファンさん
隣接するクリエイトの二階にある内科、小児科、眼科、皮膚科はカウントしないの？スーパーについては、ハザールで検索すればいい。責任の所在は寺田倉庫であって自分ではないよ。

[13918: マンション掲示板さん]

>>13902 マンション検討中さん

子どもが生まれる前って30代、しかも1馬力のサラリーマンがここを買うって設定なの？随分、ニッチな購入者像だね。まあ、そういう人もいるだろうけど笑

[13919: マンション掲示板さん]

なんと言われようと、下にクリエイトとスーパーがあって新横浜行けばなんでも揃う、それも駅1分で一駅とか何が不便なのかよくわからんのだよね。

[13920: 匿名さん]

>>13917 マンコミュファンさん

「スーパーとクリニックがある」って書いたのは自分だろ。逃げんなよ。

[13921: 口コミ知りたいさん]

>>13904 eマンションさん

秘境ツアー

[13922: 評判気になるさん]

>>13918 マンション掲示板さん

「予算が伸びなかった」しか情報無いから、ここの購入者層年収低い人としかわからないんですよね。

[13923: 検討板ユーザーさん]

>>13919 マンション掲示板さん

スーパー早く出来るといいね！

[13924: 匿名さん]

>>13922 評判気になるさん
自分はちょうど30歳で買いました！おっしゃる通り予算はあまり伸びなかったので、いろいろ比較した結果ここにしました。

[13925: マンション掲示板さん]

>>13924 匿名さん
これから子供もできるかもしれないし、家に予算全振りするのも怖いし、家だけでなくて旅行とか趣味にもいろいろお金をかけて行きたいと思ったので上限は6500万で探してました。皆さんのようにめっちゃ条件の良い高額物件は見ませんでしたが、6000万円台の中では条件ピカイチだと思いました！

[13926: マンション掲示板さん]

ここは将来の期待値込みの価格設定になってるのが不思議でならない。1割程度ならまだしもそれ以上だし。

[13927: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13928: マンション検討中さん]

>>13925 マンション掲示板さん
30歳の一次取得でこの価格を買えるのは十分頑張ってる。相場が辛い世の中だけど実需は今ある手札の中で選ぶことしかできないからね。いろいろ条件つけたり過去と比べたりするのは簡単だけど、買えないものを見てもしょうがないから前向きにな。おめでとう！

[13929: 口コミ知りたいさん]

>>13928 マンション検討中さん

余計なお世話。上から目線で不快です。

[13930: マンション検討中さん]

>>13929 口コミ知りたいさん
これはネガの自演ですかね？

[13931: 名無しさん]

>>13930 マンション検討中さん

購入者でなくてお気持ち表面してるのだとすれば本物の気狂いですね。

[13932: マンション検討中さん]

>>13931 名無しさん

こんなどうでもいいことにいちいち反応している人が一番の気狂いでは？

[13933: 匿名さん]

>>13932 マンション検討中さん
お前の意見など聞いてないんだけどな

[13934: 匿名さん]

>>13930 マンション検討中さん

ネタも意見も持ち合わせず文才も無い腐れ外道13932が誰彼構わず当たり散らしてるだけでした。

[13935: マンション検討中さん]

新横浜のマンションでいいやんか

[13936: 通りがかりさん]

>>13934 匿名さん

自己紹介？

[13937: eマンションさん]

>>13935 マンション検討中さん
13925です。本当におっしゃる通りで新横浜で良かったんですよね。ただまぁせっかくの人生だし一回くらいはスペックが高いタワーを体験してみたいということでこちらにしてみました。
見栄張りとどなたかが書かれていましたが、うちはまさにそうでした。若気の至りというやつかもしれません(笑)

[13938: 通りがかりさん]

>>13936 ブーメラン小学生さん

お前の紹介代わりにしてやってんだから感謝しろよな。

[13939: 通りがかりさん]

相変わらずの民度。

[13940: 口コミ知りたいさん]

>>13937 eマンションさん
正直でよろしいw

[13941: eマンションさん]

>>13938 通りがかりさん

今日覚えたばっかりの表現を何回も使えてて偉いねぇ。

[13942: 匿名さん]

文才に欠けるダル絡みばかりでつまらないので、物件の話か購入者層の話に戻しませんか？

[13943: 通りがかりさん]

>>13941 ブーメラン小学生さん

本当にブーメラン小学生で草。
お前、削除されてんの見てから言えよ。ネガ勢からもお前の体たらくは目に余るぞ。まず物件の話しろ。

[13944: 評判気になるさん]

>>13937 eマンションさん

内見は如何でしたか？

[13945: 評判気になるさん]

>>13943 通りがかりさん

ハタから見るとあなたも小学生。ハタから見るとあなたも全然物件の話をしていない。

[13946: 評判気になるさん]

>>13942 匿名さん

購入者層の話って何？

[13947: 評判気になるさん]

>>13945 評判気になるさん

13910の辺りからスーパーとクリニックの話は一通りしましたよ？
内見の話が聞けたら嬉しいなと思って、13944の返事待ちです。

[13949: 通りがかりさん]

>>13946 評判気になるさん

シニアにも1馬力サラリーマンにも刺さらないと言われるリビオは一体どこの層に刺さってるのかという話。

[13950: マンコミュファンさん]

>>13944 評判気になるさん
自慢みたいになっちゃって恐縮ですが、仕様のグレード感と抜け感が素晴らしく買って良かったと思いました。商業ができるまでは正直不便だと思いましたが、まぁそれはご愛嬌ということで(笑)
自分たちはまだ若いので平気ですが、お年を召された方やお子様がいらっしゃる方は最初の何もない半年間は苦労するだろうなと率直に思いました。ここについてのご指摘は当たっていると思います。秋以降の商業の立ち上がりに期待しています。

[13951: 管理担当]

[No.3948と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13952: 検討板ユーザーさん]

>>13949 通りがかりさん
13925ですが、うちは一馬力サラリーマンで買いました(今のところ子なし)。契約会や内覧会×2で多くの契約者さんとご一緒しましたが結構いろいろな層がいらっしゃいましたよ！

[13953: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13954: マンション検討中さん]

まともそうな30歳が若くしてマンションを買ってるというのに、ここの板をくだらない暴言コメで荒らしてる奴らは一体…

[13955: マンション検討中さん]

>>13950 さん　マンコミュファンさん
>>13952 さん　検討板ユーザーさん

いえいえ、建物のクオリティはトップクラスでしょうからご謙遜なさらず。お二人は将来の住替え（マンション売って買って）の可能性も含んで購入されましたか？

[13956: 検討板ユーザーさん]

>>13955 マンション検討中さん
13950と13952は同一人物です。
住み替えの可能性はもちろん考慮しておりますが、お断りしておきたいのは短期売却や、含み益を得ることを全く意図していないということです。ここは郊外なので都心のように買ってすぐ含み益が出るとは考えにくく、そもそもそのような物件を買うには予算が足りない認識です。

どちらかといえば10～15年住んで残債割れしなければ良い(動きたい時に動けること)と思って選んでいます。
あくまで私の取得単価かつ現在の市況が続いた場合の話にはなりますが、残債割れの水準である10年経過時点で坪250万、15年経過時点で坪200万を下回ることは考えにくいと思ったため(もちろん確証はありません)購入しました。
10～15年くらい経ち、自分が40代になった時に低層の中古マンションか、戸建てに移れたら理想的と思っています。

[13957: 通りがかりさん]

>>13956 検討板ユーザーさん

これは失礼。失礼ついでに「今のところ子なし」という表現をされていたので、将来家族構成が変わるタイミングでは住替える前提で間取りなど考えられたのかなと想像しての質問でした。10～15年がひとつ目安ですよね。参考になる書き込みを有難うございました。

[13958: 口コミ知りたいさん]

ここは1LDKと2LDK多めですね。ファミリー層にはそこまで向かないということでしょうか。

[13959: マンション検討中さん]

現在の評価は、先着順が売れない物件。
4月に賃貸物件の人気も解るよね。

[13960: 検討板ユーザーさん]

3LDKと違って2LDK・1LDKは仕様が落とされてる間取りが多いから注意が必要

[13961: 評判気になるさん]

>>13956 検討板ユーザーさん
ここの購入者の書き込みは「今後発展して地価が上がる！含み益が出るタワマン！」みたいなスタンスの人が多いように見えるけど、この人はしっかり現実が見えてるまともな人そう。10～15年経って人口が減った時に選ばれる街になっていれば、確かに残債割れリスクは低いだろう。

[13962: 匿名さん]

>>13961 評判気になるさん

妄想の産物か。ありたい自分を演じているんだね。この人、マジやばいね。

[13963: eマンションさん]

>>13962 匿名さん
13961です。13956さんとは全くの別人なのですが、なぜそう思われたのでしょうか？

[13964: マンション検討中さん]

>>13963 eマンションさん

購入者に都合の悪いコメントが出ると「ネガの自演だ」と騒ぎ立てるいつもの人ですよ。

[13965: マンション掲示板さん]

子育て環境や単価を考えると
https://www.list.co.jp/list-r/yokohama-gumyoji/location.html
見たいな物件に目が行ってしまいますね。

活気の有る商店街や桜並木、大きな公園が沢山
横浜に出なくても、街力の高い上大岡にも近くて便利そうだな。

[13966: 匿名さん]

>>13964 マンション検討中さん
何を妄想されているのでしょう？
私はここはこのままでは厳しく、商業や駅前の第三者所有地の成功が今後の地価維持に必須と考えているので「選ばれる街になっていれば」と書きました。私は購入者ではなく、常盤台の方に住んでいまして、以前高圧線の唸りどうのこうのの時にも何回か書き込みをさせてもらっています。
貴方も自分が気に食わないコメントに闇雲に突っかかるのではなく、自分のスタンスを明示してからコメントをしてみてはいかがでしょう。

[13967: マンション検討中さん]

リモートなら駅徒歩10分以内の複数地域に行ける2路線は魅力的。
地下鉄なら桜木町からMM21、関内へも乗り換え無し
京急なら横浜駅や都内へのアクセスも乗り換え無し
電車利用で他駅利用にウェイトを置くなら、リビオに拘る必要は無いんだよね。

[13968: 通りがかりさん]

>>13965 マンション掲示板さん
日常使いする最寄りスーパー・ドラッグストアまで6分、休日の買い物をするための上大岡まで17分、最寄り駅7分が許せて
最寄りスーパー・ドラッグストアまで1分、休日の買い物をするための新横浜まで1駅4分、最寄り駅1分がダメな理由を教えて欲しいんだわ。

(別にリストレジデンスがダメな物件と言っているわけではない)

[13969: 通りがかりさん]

>>13968 通りがかりさん
アクセスはドアドアでは以下のような感じだから
横浜、リビオ:15分、リスト25分
東京、リビオ:45分、リスト:55分
新宿、リビオ:40分、リスト:60分
これならリビオの方が便利ってならない？

[13970: 匿名さん]

子育て環境や活気という意味でしょ。
そりゃ小学校までハイキング、塾や習い事ゼロ、活気ゼロでは勝ち目ないでしょう。

都心アクセスは、いいんじゃないですか。
でも都心アクセスの良さを重視するなら、もっと都心に近い所を買えばいいのに(笑)

[13971: 匿名さん]

>>13968 通りがかりさん

羽沢にも早くスーパー出来るといいね！

[13972: マンコミュファンさん]

マンションギャラリー閉鎖

[13973: 口コミ知りたいさん]

>>13972 マンコミュファンさん
え、どこで売るの？
てか残り何戸

[13974: 匿名さん]

>>13973 口コミ知りたいさん

現地モデルルーム？

[13975: 評判気になるさん]

小田急線の中では寂れた駅だけど、こんな駅から近いだけのなんちゃって商業一体マンションより、よっぽどここのほうが良いですよね。

https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

スーパーも隣接の商業施設外にも５分圏内に複数あるし飲食店も多いので生活の利便性は高そう。
本数が少ないので駅まで近くても意味のない電車に乗ってわざわざ新横浜まで出ないといかず自分の駅だけで完結出来ないのにコンパクトシティって。。
あとここのコンセプトで何故かグリーンを推してるけど、建物の周りの植裁のことを指しているのかな､周りの畑のこと？
向ケ丘のグリーンライフは分かるよ。生田緑地は素敵だと思う、子育てにも良さそう。

[13976: 匿名さん]

>>13975 評判気になるさん
ありがとう

[13977: マンション検討中さん]

>>13975 評判気になるさん

昨日はリストレジデンス、今日は野村の営業さんが来てる…？

[13978: マンション掲示板さん]

>>13975 評判気になるさん

多摩区ハザードマップによると最大５mの浸水の可能性はキツいね

[13979: マンション掲示板さん]

>>13978 マンション掲示板さん

キツいって？
過去にどういう被害があったの？

[13980: 通りがかりさん]

>>13979 マンション掲示板さん
過去の事言ってるっけ？

[13981: マンション掲示板さん]

長期の住宅ローンを組むのだから、液状化や地盤、浸水のことを考えた住宅選びは大事だよね。

[13982: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたけど投稿頻度エグいな。
なんやかんやで購入者も検討者もアンチも地元民もみんな羽沢のこと大好きやん。

喧嘩するほど仲が良いっちゅう事やな。

リビオにレストランが出来たらみんなで飲みに行ったらええねん。
実際に会ってみたらそこまでの悪人なんて世の中そんなおらへん。
みんなでチョリソー、フォッカチオつまみながらやっすい白ワインでも飲んで最後は議論が白熱して熱々ドリアのかぶせ合いや。
でもそんなんがちょうどいい人間関係っちゅーもんやな。
わいはポジ寄りな地元民やが、アンチも嫌いやないで。
アンチが亡くなっても毎年線香代わりのタバコ(わかば)をあげに行くわ。

まぁそんな事より今は石川県能登半島が地震で大変な事になってるで？
いい大人がこんなとこで顔真っ赤にしてぷんすかしてる場合では無いわな。

わいみたいな限界窓際族は、隙間時間をタイミーでバイトしておせっせと珠洲市への寄付に励むわな。
ほならな。

[13983: マンション掲示板さん]

ゲリラ豪雨などの異常気象が普通になり、首都圏に大地震が迫っていると言われている現在、過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[13984: 通りがかりさん]

>>13982 マンション検討中さん

ハザールにサイゼ爆誕

[13985: 口コミ知りたいさん]

>>13983 マンション掲示板さん

羽沢も将来崖崩れとか貨物鉄道事故火災が起きるかもね。過去になかったから大丈夫というのは無意味。

[13986: 通りがかりさん]

>>13982 マンション検討中さん

地元民はこういう系の人が多いんですね。

[13987: 検討板ユーザーさん]

>>13985 口コミ知りたいさん
津波も来るかもね

[13988: 口コミ知りたいさん]

こういうのでどう？リビオを探してあげたよ。リビオシティ船橋北習志野。
https://www.mecsumai.com/lococity/

駅徒歩2分、488戸、大手町まで42分、平均坪単価230万
ここもこんな感じのリビオシティにすりゃよかったのに

[13989: 名無しさん]

>>13987 検討板ユーザーさん

ほんと、心配。ヒグマやエイリアンも気をつけないとね。

[13990: 評判気になるさん]

>>13989 名無しさん

ヤンキーとか外国人労働者に絡まれるかも。

[13991: 検討板ユーザーさん]

>>13986 通りがかりさん

めちゃめちゃ多いです。
どう思います？

[13992: マンション検討中さん]

正直不動産2見てるよね？

[13993: 名無しさん]

>>13989 名無しさん
過去になかったから大丈夫というのは無意味。
なんだよねー

[13994: マンション検討中さん]

3LDKはほぼ売れたっぽいですね。。
ここでネガティブな意見もあるけど、やはり買う人は口コミ関係なく普通に買いますね。

[13995: 通りがかりさん]

>>13994 マンション検討中さん

3LDK以外はどんな？

[13996: eマンションさん]

>>13995 通りがかりさん

11件がまだ売り出し中って書いてありますね。
MRが閉鎖とのことなので、これも、この土日の契約して殆どなくなるのかもしれないですね。
私は3LDKをどうしようかと足踏みしていたので、ちょっと揺れてます。8138万円のは残ってるのかな。。

[13997: マンション検討中さん]

>>13994 マンション検討中さん

スーパーが出来れば難なく捌けるんじゃないですか？

[13998: eマンションさん]

>>13996 eマンションさん

これまで長く売れ残った物件が次の土日で11件成約するかも…？何をどう考えたらそういう思考になるんだ。

[13999: マンコミュファンさん]

>>13998 eマンションさん
12/19にMRクローズした時の先着順は16戸あったはず。
それが今日の更新で11戸に減っているので5戸成約したようです。
そして第5期3次でも5戸売り出すようなので、年始の営業で合計10戸捌けたといったところかと。それほど残りも多くないのかな？

[14000: 評判気になるさん]

>>13999 マンコミュファンさん

なぜその計算で「年始の営業で合計10戸捌けた」になる？売り出し=販売ではないよ。