リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13801: マンション比較中さん]

多くの企業において通勤手当支給としてよく見られるのは
最も経済的かつ合理的な経路と認められる通勤の経路及び方法での支給。

[13802: 検討板ユーザーさん]

ただの雇われ従業員は会社規則に従ってろ。自分で作った会社でも無いのに偉そうに。

[13803: 口コミ知りたいさん]

>>13802 検討板ユーザーさん
？？？

[13804: マンション検討中さん]

小田原検討するのは品川、東京周辺の企業勤め、ここを検討するのは新宿、渋谷周辺の企業勤めがメインだろうからそもそも検討層被らんと思うんだけど。

[13805: 匿名さん]

坪単価予想みんな大ハズレってこと？

[13806: 評判気になるさん]

坪250万の価格の妥当性の根拠を説明するために分かり易く、同時期に建設した同じ土地の仕入れ値(本当はここのほうがもっと安いと思うけど)の小田原を出したただけなのに、
小田原から通勤なんて距離もあるし自分の会社は交通費出ないから、、ここの検討者とは通勤先が違うのでエリアが異なるから、、と販売価格には全く関係のないエリアの話題に話を反らすいつもの逃げのコメント

マンションの価格は土地の仕入れ値、建築費、広告費、デベの利益で決まります。マンションブロガー達もプロも実際の仕入れ値こそ分からないにせよ、他物件との地価の比較、住環境、将来の街の発展性etc.全て知った上での価格予想をしてます。
何故ここがみんなから高いと言われてるのか、便乗値上げと言われるのか、なんで弄られるのか、少しは分かってくれるかと思ったらやっぱりいつも通りでした。

[13807: eマンションさん]

>>13806 評判気になるさん
分かってもらうのもう諦めれば
無駄だとわかったでしょwww

[13808: 口コミ知りたいさん]

羽沢と小田原を比較する人が多いんですねー新しい学びです(笑)

[13809: マンション掲示板さん]

リビオの見所はテナント撤退が始まってからだよ。
あの場所では必需品以外のテナントは持たないから、5年後には空き店舗多数になると予測。
医院も1件しか決まって無いのをどうするんだろうね？

[13810: マンション掲示板さん]

建設コストの話をするのにレーベン小田原を持ち出してドヤァされてもねぇ…(苦笑)
あそこはそもそもの建物の高さが55mで、廊下側の柱はアウトフレームではなく、制震でもなかったはず。ディスポーザーなし、各階ゴミ捨て場なしなのでここと建設コストを比べようとするのはどうかと思いますよ。
それと、レーベン小田原ザ・タワーは中～高層は普通に坪300超えでして、平均坪単価は坪290万くらいになります。

[13811: マンコミュファンさん]

>>13809 マンション掲示板さん
駅の利用者数を考えたらスーパーとか必需品も厳しいのでは？

[13812: 匿名さん]

妥当だ妥当だ騒いでる人頑張って！

[13813: 口コミ知りたいさん]

>>13810 マンション掲示板さん
平均坪単価の勘違いと東京まで30分の立地と豪語
立地に関してはそれ言い出したら熊谷も東京まで38分なわけで。
都心へは新幹線使う前提の立地かつ仕様がだいぶ低い物件との比較は
検討者にとって参考になるのか？と思う。
建築コストも仕様がだいぶ違う以上比較になってない。

[13814: 匿名さん]

>>13813 口コミ知りたいさん

そのうちリニアで30分とか言い出しそう笑

[13815: 検討板ユーザーさん]

>>13809 マンション掲示板さん

んなことより、ご自分の寿命でも心配なさったら？見届けられそうですか？

[13816: 匿名さん]

小田原持ち出した時点で無理筋だったよ。もう一回妥当な他の比較検討地教えて欲しい。

[13817: マンコミュファンさん]

>>13813 口コミ知りたいさん
ほんとこれ。川口クロスとか、大宮スカイ、エクセレントザ・タワー、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘あたりを比較対象にするならまだわかるけどさ。

[13818: マンション掲示板さん]

>>13810 マンション掲示板さん
ちなみに小田原を下げるつもりは全くないです。
私は小田原に2年間住んでいたことがあり、駅前は便利ですし東京までは通勤ラッシュ時は新幹線が10分おきに来てアクセスも文句なしです。レーベン小田原ザ・タワーはいい物件だと思いますが、流石に東京通勤圏のマンションスペックとは異なるものになるので比較は妥当ではないという主張です。

[13819: eマンションさん]

世帯数の少ない柱の食い込みが酷いディスポーザもない板マンだろうが都心から離れていようが、例えば鎌倉にスペックの低いマンションを建てても土地の仕入れ値が高いので価格は高くなる。
ここはなんちゃって横浜の安い土地の割に価格が高過ぎるということでしょ？
上で比較対象に上げてるタワマンの販売時の地価とここを比べてみたら？
建物の設備仕様も把握した上で価格予想してる人の大半が坪平均250万以下だけどまあ坪300万超えは有りえないね。誰もが驚いたビックリ価格

[13820: 検討板ユーザーさん]

>>13819 eマンションさん

誰もが驚くって一体誰が驚いたのですか？価格予想した人の大半て誰のことですか？Twitterの素人の投稿のことですか？彼らは、ほぼ希望的観測というか、単なる願望だった記憶がありますが。確かにのらえもんが坪160万とか言っていたのを見た気はします。

[13821: 検討板ユーザーさん]

>>13819 eマンションさん
へー、良かったね。

[13822: 評判気になるさん]

>>13819 eマンションさん
論点すり替わってるw

[13823: 名無しさん]

>>13820 検討板ユーザーさん

>>13796
ここのサイトを見てでしょ
そりゃ人の予想などツイッターぐらいでしか見ないですよね。
のら○もん氏は素人ですか？

ヨコハマニア氏は250万が妥当価格
1000以上の物件を見てるここでも有名なマン○ニ氏は280万予想、価格発表後に物価上昇分を加味しても妥当価格は300万がぎりぎり許容範囲と言ってましたね。
https://manmani.net/?p=44098

上の価格予想をした人は実売価格を知って驚いたと思いませんか？
納得してると思いますか？

[13824: 名無しさん]

>>13822 評判気になるさん

価格に見合う価値はありますか？

[13825: マンコミュファンさん]

>>13823 名無しさん

予想した大半て、3人ですか…

[13826: 名無しさん]

レーベン小田原タワーの坪単価は、平米数狭めの1lや眺望の良い方位の単価が高くなる住戸を除いたら中高層階でも平均260万程度じゃない？レーベンは全物件に全水道浄水、浴室はテレビ付きマイクロバブルのバスと謎のこだわりがあるので仕様もそこまで悪くないと思うけど。

[13827: 匿名さん]

>>13817 マンコミュファンさん

同じリビオで比較しないと釣り合わなくないですか？

『リビオタワー品川』物件概要
物件名称：リビオタワー品川
所在地：東京都港区港南三丁目7－2他
総戸数：815戸（一部店舗）
敷地面積：6,821.38㎡
延床面積：76,500.21㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上34階建
着工：2023年1月10日
竣工予定：2026年7月31日（予定）
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション

[13828: eマンションさん]

>>13827 匿名さん

同価格で仕入れた土地、着工、竣工の時期、同設備仕様でないと建築コストが違うので比較にならないと思う。。
マンマニは一般的なグレードの他タワマンと比べた設備仕様の価格差はせいぜい上乗せで25㎡程度と踏んでるので、やはりここは無駄に高過ぎるイメージ。

[13829: マンコミュファンさん]

思っていたよりも高かったから見送るというのはもちろん立派な選択だしうちも最初そうしようとした。だけど他に納得がいくマンションがあるかと言われるとなかったし、このまま待ったところでもっと理想的なものが予算内で買えるかというとそれも無理そうだったからここにしたんだよね。こういう人もいる。

[13831: マンション検討中さん]

>>13829 マンコミュファンさん
1月6日、中国大手のシャドーバンク(投資信託)が破産申請を出した模様で、富裕層は投資回収が困難になりそうです。
この影響で、日本の不動産も少し落ち着くと良いですが。

[13835: 名無しさん]

検討板なんだからマンションの価格がいくらでそれに見合う価値（土地、建物、環境）があるか判断材料になる書き込み以外要らないんだよ。今のところ価値（環境）が見当たらないから高いねって話してるだけで、個人攻撃したいならバトル板行けって鬱陶しい。

[13850: 通りがかりさん]

>>13835 名無しさん

テナントの話か、新横浜を日常使い出来るかの話しませんか？文才に欠けるダル絡みばかりでつまらないです。

[13852: 管理担当]

[No.13830～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13853: マンション検討中さん]

>>13850 さん

新横浜まで徒歩50分で行けるのか、吉村家まで60分で行けるのか話をしましょうか。

[13854: マンコミュファンさん]

>>13850 通りがかりさん
それはちょっと現実的ではない

[13855: 名無しさん]

>>13853 マンション検討中さん

リビオタワー羽沢横浜国大からキュービックやプリンスペペは至近と聞いたのですが違うのですか？

[13856: マンコミュファンさん]

>>13855 名無しさん

徒歩距離が遠い話が話題になってたのでそのことかと。電車の場合でも本数が少いので往復の待ち時間とか電車賃を考えると足が遠のいていくのは想像に難くないですが。

[13857: 匿名さん]

電車賃…セコい話

[13858: eマンションさん]

>>13856 マンコミュファンさん

定期を持っている人もいるだろうし、駐車場代と電車賃を比べたことはありますか？電車の間隔があく時間帯は、スマホで検索すればいいだけ。そもそも新横浜で買いたいものがあるのは月に何度かだと思うし、通勤通学の帰り道にちょっと寄ることもあるだろうね。とにかく、リビオを真剣に検討する人は新横浜のMRに必ず行くだろうから、その距離感と賑わいはよく分かるはず。

[13859: 検討板ユーザーさん]

>>13858 eマンションさん

JRと民鉄、両方定期代出るんだ！すごいね！

[13860: 匿名さん]

電車賃がかかるから行くのどうしようこうしよう、って考えたこと生まれて一度も無い。世の中には電車賃かかるから隣駅まで行くの止めようって考える人もいるんですね。そんな生活する人間には絶対になりたくないし子供にもさせたくない。

[13861: マンション掲示板さん]

>>13855 名無しさん

至近ですよ。電車でほんの1駅。

[13862: 評判気になるさん]

>>13861 マンション掲示板さん

一駅離れた場所を至近とは言わない。

[13863: マンコミュファンさん]

一駅といえど距離もあるので往復500円近く掛かる。家族4人いて月10回使えば2万円。年間24万円。
逐一電車の時間を気にしながらバタバタ買い物とかしないといけない生活になるのはどうお考えでしょう？

[13864: 検討板ユーザーさん]

>>13860 匿名さん

だったら新横浜住むし、タワマン買うなら都内にするわ。子どもにもそうさせたいかな。

[13865: マンコミュファンさん]

>>13864 検討板ユーザーさん
だからこんなとこ選んでないんだよwww

[13866: マンコミュファンさん]

>>13863 マンコミュファンさん
そういう生活したこと無いから分からんな～

[13867: 評判気になるさん]

自分は相鉄の全線定期を持っているので、電車賃を考えたことはないなあ笑　

[13868: 通りがかりさん]

>>13867 評判気になるさん

鉄ちゃんか運ちゃんか知りませんけど、沿線的にはハザコクは有りなんですか？

[13869: 通りがかりさん]

>>13862 評判気になるさん
北関東のド田舎育ちの自分には十分至近だけどなあ。

[13870: 匿名さん]

>>13861 マンション掲示板さん

一駅で、しかもどちらも駅前1 分というのは滅多にないよね。

[13871: 評判気になるさん]

>>13870 匿名さん

駅ビルが無い駅というのは滅多にないよね。
羽沢横浜国大駅くらいじゃないかな。

[13872: 匿名さん]

毎回新横浜線の地下ホームから商業施設に行って戻るのは面倒くさい。
往復456円かかるし、家族全員が定期持ってるわけじゃない。親戚や友達が遊びに来て食事に行く時も払わせるの？

サカイの引越し費用を気にしてる時点で、電車賃気にしないとは思えないですけどね。

ちなみに、うちのマンションもサカイが幹事だったけど、サカイは金額盛ってますよ。
アートに見積もらせたら4割安い金額を提示されたのでアートで引っ越しました。一斉入居だからって別に不都合は無いです。

[13873: 評判気になるさん]

>>13869 通りがかりさん

比較対象が…苦笑

[13874: マンション検討中さん]

>>13872 匿名さん

電車賃を気にする人がマイカーを持つこと自体が驚き。マイカーのために年間いくら使ってるか分かってる？少なくとも年間数十万はかかるはずだ。だいたい、休日の新横浜など、駐車場に入るだけでも大変そう。それはめんどくさくないのですか？

[13875: マンション検討中さん]

新横浜でも、横浜駅でもタクシーなら3000円でお釣りがくる。親戚が来たら、それで移動した方が喜ばれると思う。タクシーなら目的地に横付けしてもらえるからね。

[13876: 名無しさん]

>>13868 通りがかりさん
社員じゃなくても、株主になると全線定期が貰えますよ。

[13877: eマンションさん]

>>13876 名無しさん
えっつ、そうなの？

[13878: 評判気になるさん]

>>13876 名無しさん

たったの14百万円！安い！

[13879: eマンションさん]

>>13875 さん

だったらわざわざ羽沢まで呼ぶのが申し訳ないですね。ゲストルームがあるわけでもない、飲食店があるわけでもない。

[13880: eマンションさん]

>>13879 eマンションさん
アホか？他人の家の親戚関係事情も何も知らないのに　なに口出ししてんだよ？　何様だ？

[13881: マンション検討中さん]

いつ完売するのやろか

[13882: eマンションさん]

>>13880 eマンションさん

独居老人には話しかけてないよ。

[13883: 通りがかりさん]

>>13879 eマンションさん

ゲストルームないの？ま？

[13884: マンション検討中さん]

冗談はよしてください。この価格帯でゲストルームないはずがないじゃないですか。

[13885: マンション掲示板さん]

>>13883 通りがかりさん

あなたが客なら、ゲストルームと新横浜のホテルのどちらに泊まりたい？住民としては、無駄金を使うよりコストカットの方が有り難いね。

[13886: eマンションさん]

>>13884 マンション検討中さん
安心してください。有りますよ。

[13887: マンション検討中さん]

>>13885 マンション掲示板さん

あいたたた。悔しさが滲み出てますよ。

[13888: eマンションさん]

>>13885 マンション掲示板さん

私が客なら丁重にお断りしてみなとみらいのインターコンチ予約します。

[13889: マンコミュファンさん]

>>13883 通りがかりさん

寝袋があれば大丈夫！

[13890: 通りがかりさん]

>>13886 eマンションさん

あるの？どっかに記載ある？捏造して大丈夫？

[13891: 匿名さん]

>>13886 eマンションさん

やば。

[13892: マンション掲示板さん]

ゲストルームはありませんよ。それも気に入っている理由の一つ。ゲストルームの代金を物件価格に上乗せされるなんて、まっぴらごめん。管理費も、その維持に使いたくない。自分は、タワマンに憧れは全くなくて、たまたまここがタワマン だっただけ。そういう人は結構いると思うよ。

[13893: マンション検討中さん]

>>13892 マンション掲示板さん

外でご飯食べて寝に帰るだけなら関係ないもんね。根本的にファミリー向けじゃないんだろうね。

[13894: マンコミュファンさん]

>>13892 マンション検討中さん

身寄りのないシニアにはたしかに必要ないかもね。

[13895: マンション掲示板さん]

子供いたらここは厳しいよ。小学校中学校の通学がハイキングな上に、習い事も電車乗らなきゃ通えない。

[13896: 匿名さん]

>>13895 マンション掲示板さん
耳タコ、他にネタ無い？

[13897: 口コミ知りたいさん]

>>13896 匿名さん

自分で提供するかここから離れれば？

[13898: マンション検討中さん]

>>13893
家のそばに食べるとこ無いよ

[13899: 検討板ユーザーさん]

>>13895 マンション掲示板さん

なんで身寄りのないシニアのネガ爺が他人の子どもの心配してるのw?

[13900: マンション掲示板さん]

ここってどうみても周辺相場より高いよね。
そんなに発展するの？