リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[13801: マンション比較中さん]

多くの企業において通勤手当支給としてよく見られるのは
最も経済的かつ合理的な経路と認められる通勤の経路及び方法での支給。

[13802: 検討板ユーザーさん]

ただの雇われ従業員は会社規則に従ってろ。自分で作った会社でも無いのに偉そうに。

[13803: 口コミ知りたいさん]

>>13802 検討板ユーザーさん
？？？

[13804: マンション検討中さん]

小田原検討するのは品川、東京周辺の企業勤め、ここを検討するのは新宿、渋谷周辺の企業勤めがメインだろうからそもそも検討層被らんと思うんだけど。

[13805: 匿名さん]

坪単価予想みんな大ハズレってこと？

[13806: 評判気になるさん]

坪250万の価格の妥当性の根拠を説明するために分かり易く、同時期に建設した同じ土地の仕入れ値(本当はここのほうがもっと安いと思うけど)の小田原を出したただけなのに、
小田原から通勤なんて距離もあるし自分の会社は交通費出ないから、、ここの検討者とは通勤先が違うのでエリアが異なるから、、と販売価格には全く関係のないエリアの話題に話を反らすいつもの逃げのコメント

マンションの価格は土地の仕入れ値、建築費、広告費、デベの利益で決まります。マンションブロガー達もプロも実際の仕入れ値こそ分からないにせよ、他物件との地価の比較、住環境、将来の街の発展性etc.全て知った上での価格予想をしてます。
何故ここがみんなから高いと言われてるのか、便乗値上げと言われるのか、なんで弄られるのか、少しは分かってくれるかと思ったらやっぱりいつも通りでした。

[13807: eマンションさん]

>>13806 評判気になるさん
分かってもらうのもう諦めれば
無駄だとわかったでしょwww

[13808: 口コミ知りたいさん]

羽沢と小田原を比較する人が多いんですねー新しい学びです(笑)

[13809: マンション掲示板さん]

リビオの見所はテナント撤退が始まってからだよ。
あの場所では必需品以外のテナントは持たないから、5年後には空き店舗多数になると予測。
医院も1件しか決まって無いのをどうするんだろうね？

[13810: マンション掲示板さん]

建設コストの話をするのにレーベン小田原を持ち出してドヤァされてもねぇ…(苦笑)
あそこはそもそもの建物の高さが55mで、廊下側の柱はアウトフレームではなく、制震でもなかったはず。ディスポーザーなし、各階ゴミ捨て場なしなのでここと建設コストを比べようとするのはどうかと思いますよ。
それと、レーベン小田原ザ・タワーは中～高層は普通に坪300超えでして、平均坪単価は坪290万くらいになります。

[13811: マンコミュファンさん]

>>13809 マンション掲示板さん
駅の利用者数を考えたらスーパーとか必需品も厳しいのでは？

[13812: 匿名さん]

妥当だ妥当だ騒いでる人頑張って！

[13813: 口コミ知りたいさん]

>>13810 マンション掲示板さん
平均坪単価の勘違いと東京まで30分の立地と豪語
立地に関してはそれ言い出したら熊谷も東京まで38分なわけで。
都心へは新幹線使う前提の立地かつ仕様がだいぶ低い物件との比較は
検討者にとって参考になるのか？と思う。
建築コストも仕様がだいぶ違う以上比較になってない。

[13814: 匿名さん]

>>13813 口コミ知りたいさん

そのうちリニアで30分とか言い出しそう笑

[13815: 検討板ユーザーさん]

>>13809 マンション掲示板さん

んなことより、ご自分の寿命でも心配なさったら？見届けられそうですか？

[13816: 匿名さん]

小田原持ち出した時点で無理筋だったよ。もう一回妥当な他の比較検討地教えて欲しい。

[13817: マンコミュファンさん]

>>13813 口コミ知りたいさん
ほんとこれ。川口クロスとか、大宮スカイ、エクセレントザ・タワー、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘あたりを比較対象にするならまだわかるけどさ。

[13818: マンション掲示板さん]

>>13810 マンション掲示板さん
ちなみに小田原を下げるつもりは全くないです。
私は小田原に2年間住んでいたことがあり、駅前は便利ですし東京までは通勤ラッシュ時は新幹線が10分おきに来てアクセスも文句なしです。レーベン小田原ザ・タワーはいい物件だと思いますが、流石に東京通勤圏のマンションスペックとは異なるものになるので比較は妥当ではないという主張です。

[13819: eマンションさん]

世帯数の少ない柱の食い込みが酷いディスポーザもない板マンだろうが都心から離れていようが、例えば鎌倉にスペックの低いマンションを建てても土地の仕入れ値が高いので価格は高くなる。
ここはなんちゃって横浜の安い土地の割に価格が高過ぎるということでしょ？
上で比較対象に上げてるタワマンの販売時の地価とここを比べてみたら？
建物の設備仕様も把握した上で価格予想してる人の大半が坪平均250万以下だけどまあ坪300万超えは有りえないね。誰もが驚いたビックリ価格

[13820: 検討板ユーザーさん]

>>13819 eマンションさん

誰もが驚くって一体誰が驚いたのですか？価格予想した人の大半て誰のことですか？Twitterの素人の投稿のことですか？彼らは、ほぼ希望的観測というか、単なる願望だった記憶がありますが。確かにのらえもんが坪160万とか言っていたのを見た気はします。

[13821: 検討板ユーザーさん]

>>13819 eマンションさん
へー、良かったね。

[13822: 評判気になるさん]

>>13819 eマンションさん
論点すり替わってるw

[13823: 名無しさん]

>>13820 検討板ユーザーさん

>>13796
ここのサイトを見てでしょ
そりゃ人の予想などツイッターぐらいでしか見ないですよね。
のら○もん氏は素人ですか？

ヨコハマニア氏は250万が妥当価格
1000以上の物件を見てるここでも有名なマン○ニ氏は280万予想、価格発表後に物価上昇分を加味しても妥当価格は300万がぎりぎり許容範囲と言ってましたね。
https://manmani.net/?p=44098

上の価格予想をした人は実売価格を知って驚いたと思いませんか？
納得してると思いますか？

[13824: 名無しさん]

>>13822 評判気になるさん

価格に見合う価値はありますか？

[13825: マンコミュファンさん]

>>13823 名無しさん

予想した大半て、3人ですか…

[13826: 名無しさん]

レーベン小田原タワーの坪単価は、平米数狭めの1lや眺望の良い方位の単価が高くなる住戸を除いたら中高層階でも平均260万程度じゃない？レーベンは全物件に全水道浄水、浴室はテレビ付きマイクロバブルのバスと謎のこだわりがあるので仕様もそこまで悪くないと思うけど。

[13827: 匿名さん]

>>13817 マンコミュファンさん

同じリビオで比較しないと釣り合わなくないですか？

『リビオタワー品川』物件概要
物件名称：リビオタワー品川
所在地：東京都港区港南三丁目7－2他
総戸数：815戸（一部店舗）
敷地面積：6,821.38㎡
延床面積：76,500.21㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上34階建
着工：2023年1月10日
竣工予定：2026年7月31日（予定）
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション

[13828: eマンションさん]

>>13827 匿名さん

同価格で仕入れた土地、着工、竣工の時期、同設備仕様でないと建築コストが違うので比較にならないと思う。。
マンマニは一般的なグレードの他タワマンと比べた設備仕様の価格差はせいぜい上乗せで25㎡程度と踏んでるので、やはりここは無駄に高過ぎるイメージ。

[13829: マンコミュファンさん]

思っていたよりも高かったから見送るというのはもちろん立派な選択だしうちも最初そうしようとした。だけど他に納得がいくマンションがあるかと言われるとなかったし、このまま待ったところでもっと理想的なものが予算内で買えるかというとそれも無理そうだったからここにしたんだよね。こういう人もいる。

[13831: マンション検討中さん]

>>13829 マンコミュファンさん
1月6日、中国大手のシャドーバンク(投資信託)が破産申請を出した模様で、富裕層は投資回収が困難になりそうです。
この影響で、日本の不動産も少し落ち着くと良いですが。

[13835: 名無しさん]

検討板なんだからマンションの価格がいくらでそれに見合う価値（土地、建物、環境）があるか判断材料になる書き込み以外要らないんだよ。今のところ価値（環境）が見当たらないから高いねって話してるだけで、個人攻撃したいならバトル板行けって鬱陶しい。

[13850: 通りがかりさん]

>>13835 名無しさん

テナントの話か、新横浜を日常使い出来るかの話しませんか？文才に欠けるダル絡みばかりでつまらないです。