リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13763: eマンションさん]

営業さんからの話で、このマンションは独自に自治会を作って町内会に参加することになっていると聞きました。この板では周辺住民から嫌われていると何度か書かれていましたが、それと関係あるのですか？

[13764: 匿名さん]

そもそも周辺に住民が全然住んでない

[13765: 口コミ知りたいさん]

>>13763 さん

全然関係ないと思う。むしろ町内会は、平均年齢が若いであろうリビオが入るのは歓迎だと思う。しかし、今の町内会の2大テーマはゴミ収集と防災だから、町内会は別にした方がどちらも活動しやすいと思う。

[13766: eマンションさん]

>>13761 マンコミュファンさん

窓の外を走る小田急線の乗客と目が合いそうw ネガ爺さん、貨物線がどうとか散々騒いだくせに、こういうときはダンマリかいw とにかく、ここで川口だの武蔵浦和だのと不動産屋ごっこはやらなくていいから。老後の楽しみは、一人でごゆっくりどうぞw

[13767: 匿名さん]

>>13766 eマンションさん
ベランダ逆側ですよ。こういう購入者ほんとやばいね。

[13768: eマンションさん]

>>13765 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、良かったです。防災はわかりますが以外にもゴミ収集が大きなテーマなのですね。駅前広場含めてリビオの開発で地域の防災に役立てられればいいですね。

[13769: マンション検討中さん]

>>13767 匿名さん

そうです。ヤバいんです。
それだけで評価が下がります。

[13770: マンコミュファンさん]

駅まで徒歩1分&始発多数で座れる
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hino/nc_67723975/

[13771: マンション検討中さん]

マンションは本当に高くなったね。ここを初期に買えた人はなんだかんだでいい選択をしたかもしれない。待てば待つほど買える物件がなくなりつつあるな。
https://x.com/2ldk18/status/1743171301077110840

[13772: 口コミ知りたいさん]

>>13768 eマンションさん

回答してるのは少しでもネガなコメントがあると必死で言い訳して、不利なことは一切認めない契約者なので全く参考にならないと思うよ。

[13773: 口コミ知りたいさん]

>>13772 口コミ知りたいさん
だったら参考になるコメントしてやれよ
出来ないだろ？

[13774: マンション掲示板さん]

>>13771 マンション検討中さん

2021年以前に竣工した物件ならまだしも2023年に竣工したこの物件に当て嵌めるのは微妙では。何でもポジに結びつけたいんだろうけど記事の読み方分かる?

[13775: 通りがかりさん]

>>13774 マンション掲示板さん
マンションの建設費は一般的には着工の1～2年前に決まります。ここは2021年3月の着工ですから、遅くとも2020年度中には建設単価が決まっていてそれに基づいて初期の販売価格が設定されたと考えて良いでしょう。
2LDKさんのツイートは2021年1月(2020年3月から適用の単価)との比較となっていますが、リビオタワーも時期的にはその時の単価に基づいて建設されているはずですよ。一番しんどいのは今から着工して2025年、2026年あたりに竣工する物件。

[13776: マンション掲示板さん]

>>13775 通りがかりさん
その通りだと思います。

[13777: 通りがかりさん]

>>13775 通りがかりさん
2023年、2024年竣工の物件を買った人はみんな結果オーライというのには同意です。インフレ怖いですね、お金がどんどん無価値になっていく…

[13778: eマンションさん]

>>13775 通りがかりさん

ここの販売価格が出た時期知ってる?
着工前に仮の販売価格決めたとしても資材調達状況に応じて販売価格提示タイミングで修正するでしょ?

[13779: 名無しさん]

マンションのことを何もわかってない人に対してなにを言っても無駄だね。そんなはずはないとずっと思っていれば良いと思いますよ。

[13780: 通りがかりさん]

>>13775
23～24年竣工物件が一番資材高騰の影響を受けてます、ちゃんと調べましたか？
今の方が納期も安定し、価格も下がり続けてます。

[13781: マンコミュファンさん]

>>13780 通りがかりさん

不動産Gメンの受け売りか？
まぁそう思いこんだほうが都合がいいよね。

三菱地所の社長のインタビューをぜひ一度お読みください。
https://x.com/tuumo_10/status/1743636255542321595

[13782: eマンションさん]

>>13781 マンコミュファンさん

――資材価格高騰の影響が業績に与える影響はいつからですか。

「少し前に着工した案件から本格的に高騰の影響が出ており、実際の賃料や販売価格には25年ごろから影響が出るとみる」

三菱地所の中島篤社長「オフィス、需給は二極化」：日本経済新聞

[13783: 評判気になるさん]

すでに不動産を買った人のポジショントークと思いたい気持ちはわかるけど、基本的にはこういうことだと思います。
https://x.com/developer_build/status/1743625041726804075

[13784: 口コミ知りたいさん]

>>13779 名無しさん

逆に自分が分かってるとでも思ってるの?w

[13785: eマンションさん]

>>13780 通りがかりさん
否定したいのは分かるが根拠を示しては？

[13786: マンコミュファンさん]

>>13781 マンコミュファンさん
高くなるのはわかるけど、正直これは思うな。
ここも市況に合わせて便乗値上げしてるけど、やっぱりせめて平均坪単価は300前半じゃないと厳しいと思うよ。

[13787: 匿名さん]

便乗だろうが何だろうが
ともあれ販売価格は上がるって事か

[13788: 評判気になるさん]

纏めると
新駅計画が立った頃の誰も見向きもしなかった時期に安い土地を購入し、建築費が本格的に高騰する前に仕入れたので坪250万円が妥当価格。
蓋を開けてみると一期販売時でも既にボッタクリの価格だったのに、その後の更なる便乗値上げでデベぼボロ儲けってことですね。

[13789: マンション検討中さん]

便乗だろうが何だろうが、値上げが結果的に社員の昇給につながるならいいんじゃないの。

[13790: マンコミュファンさん]

>>13788 評判気になるさん

坪250万円が妥当という根拠は？土地の仕入れ価格や建設コストを計算した上でのことですか？

[13791: マンション掲示板さん]

>>13788 評判気になるさん
妥当だという具体的な計算式をよろしくです。

[13792: 名無しさん]

>>13788 評判気になるさん
まとめ方がもう…(笑)
でもタワーは上がるものと上がらないものがあるからさ、ここはボチボチタワマンだと思う。
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a

[13793: マンション検討中さん]

>>13792 名無しさん
ここをマネーゲームの舞台と考えて買っている購入者はいないと思うよ。言わばボチボチタワマン であることは承知の上。それより、250万が妥当だという計算式をはよ。

[13794: 評判気になるさん]

情報を提示しても無理矢理何かしらの理由をつけて言い訳、自分達のマイナス部分については一切認めない人達に説明したってどうせ意味ないけど、

例えば同時期に建設、販売開始の小田原駅１分のタワマン
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

来年５月竣工でまだまだ絶賛建築中の物件なので、資材燃料費人件費高騰という意味ではより影響を受けているにも関わらず、平均坪単価は250万円程度。
土地購入時の地価は同等か小田原のほうが高いので(過去の地価の調べ方ぐらいは流石に分かるよね？)多少設備のグレードは高いにしても一般的に考えたらリビオの販売価格は同等かそれ以下に出来る。

小田原駅は紹介記事にもあるよう何でもあるし、新幹線で東京駅まで30分で着くので通勤費が全額支給される大手企業であれば、中途半端な過疎駅に住むよりよっぽど暮らしやすいよね。

[13795: 口コミ知りたいさん]

>>13794 評判気になるさん
かなり大多数いるであろう小田原と比較してる人には良い情報ですねー。

[13796: 評判気になるさん]

ここの契約者が大好きなヨコハマニアのブログ

https://hyuuuma.com/1534/

こんなところで蔵人ぶってる購入者よりも、マンションの情報でご飯を食べている、当時の市況も当然把握した上で、新築中古も含め首都圏の色んな物件を見て目が肥えている人達からみた当時の妥当な値付けです。
個人的にはのらえもんさんがいい線いってると思いますね。

[13797: マンション掲示板さん]

>>13795 口コミ知りたいさん

ハザコクと小田原を比較している人が多数？

[13798: マンション検討中さん]

新幹線通勤を認めるのってあまりにも遠すぎたりとか
重役とかかなり特殊な人限定じゃない？
正当な理由がない限りは一番安い交通費のルートしか大抵認められないと思うけど。
東海道線利用の場合は東京まで片道約一時間半。
週１、月１出社の人にはいいかも。

[13799: eマンションさん]

>>13798 マンション検討中さん

何そのケチな会社
うちの会社は通勤時間が5分以上短縮される場合は値段に関係なく一番早い通勤ルートが認められます。
距離70キロ以上からは有料や特急もOKで全額会社負担なので、普通に小田原や三島、埼玉方面からも新幹線通勤してる人結構にいます。
うちの会社もテレワークメインなので小田原のような新幹線駅に引越そうか本気で考えてる。

[13800: 通りがかりさん]

いいねー！会社自慢

[13801: マンション比較中さん]

多くの企業において通勤手当支給としてよく見られるのは
最も経済的かつ合理的な経路と認められる通勤の経路及び方法での支給。

[13802: 検討板ユーザーさん]

ただの雇われ従業員は会社規則に従ってろ。自分で作った会社でも無いのに偉そうに。

[13803: 口コミ知りたいさん]

>>13802 検討板ユーザーさん
？？？

[13804: マンション検討中さん]

小田原検討するのは品川、東京周辺の企業勤め、ここを検討するのは新宿、渋谷周辺の企業勤めがメインだろうからそもそも検討層被らんと思うんだけど。

[13805: 匿名さん]

坪単価予想みんな大ハズレってこと？

[13806: 評判気になるさん]

坪250万の価格の妥当性の根拠を説明するために分かり易く、同時期に建設した同じ土地の仕入れ値(本当はここのほうがもっと安いと思うけど)の小田原を出したただけなのに、
小田原から通勤なんて距離もあるし自分の会社は交通費出ないから、、ここの検討者とは通勤先が違うのでエリアが異なるから、、と販売価格には全く関係のないエリアの話題に話を反らすいつもの逃げのコメント

マンションの価格は土地の仕入れ値、建築費、広告費、デベの利益で決まります。マンションブロガー達もプロも実際の仕入れ値こそ分からないにせよ、他物件との地価の比較、住環境、将来の街の発展性etc.全て知った上での価格予想をしてます。
何故ここがみんなから高いと言われてるのか、便乗値上げと言われるのか、なんで弄られるのか、少しは分かってくれるかと思ったらやっぱりいつも通りでした。

[13807: eマンションさん]

>>13806 評判気になるさん
分かってもらうのもう諦めれば
無駄だとわかったでしょwww

[13808: 口コミ知りたいさん]

羽沢と小田原を比較する人が多いんですねー新しい学びです(笑)

[13809: マンション掲示板さん]

リビオの見所はテナント撤退が始まってからだよ。
あの場所では必需品以外のテナントは持たないから、5年後には空き店舗多数になると予測。
医院も1件しか決まって無いのをどうするんだろうね？

[13810: マンション掲示板さん]

建設コストの話をするのにレーベン小田原を持ち出してドヤァされてもねぇ…(苦笑)
あそこはそもそもの建物の高さが55mで、廊下側の柱はアウトフレームではなく、制震でもなかったはず。ディスポーザーなし、各階ゴミ捨て場なしなのでここと建設コストを比べようとするのはどうかと思いますよ。
それと、レーベン小田原ザ・タワーは中～高層は普通に坪300超えでして、平均坪単価は坪290万くらいになります。

[13811: マンコミュファンさん]

>>13809 マンション掲示板さん
駅の利用者数を考えたらスーパーとか必需品も厳しいのでは？

[13812: 匿名さん]

妥当だ妥当だ騒いでる人頑張って！