リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13701: 匿名さん]

羽沢を好きになる要素ってなんだろう。
貨物線？クリエイト？…畑？

[13702: 通りがかりさん]

>>13700 マンション掲示板さん

駅前が好きなんです。同じ予算かつ横浜市内で買えるマンションがあったら教えてください。

[13703: マンコミュファンさん]

>>13702 通りがかりさん

SUUMOって知ってる?

[13704: マンション掲示板さん]

川和町駅１分のパークハウスがそろそろ売りに出そうですよ。あと商業施設建設中のゆめが丘駅前にもマンションが建つみたいだし、川和町は同価格以下、ゆめが丘はかなり安いのでは。
どちらも横浜で何もない駅上位の駅だけど、ここよりは圧倒的に暮らしやすいと思います。

[13705: マンコミュファンさん]

>>13704 さん

川和町は鶴見川縁で浸水リスクが高い。ゆめが丘は、都心まで1時間以上かかる。あなたがお買いになるのは勝手だが、羽沢を選ぼうとしている人間に勧めるのは余計なお世話。10年後の資産価値は、羽沢がその中でトップになっていると思うよ。

[13706: 評判気になるさん]

>>13705 マンコミュファンさん

過去にどれだけ浸水あったの?有るかわからないリスクよりも普通に考えて毎日の生活の利便性だよね。
最初で最後の開発なのに10年後の資産価値がトップとか、寝言は寝て言いましょうね?

[13707: マンコミュファンさん]

駅近が良いなら断然こっちでしょ
購入後の資産価値も、羽沢より期待出来る立地。

西横浜徒歩2分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67728283...

平沼橋徒歩2分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67719515...

[13708: マンコミュファンさん]

>>13707 マンコミュファンさん
どちらも1階水没のリスクだな。一生に何回もしない大きな買物に災害リスクを無視できる人ならいいんじゃないの。

[13709: 名無しさん]

>>13707 マンコミュファンさん

最近デカいイオン出来たしアツいですね。
資産価値は商圏人口と土地があることが大正義。

[13710: 口コミ知りたいさん]

>>13708 マンコミュファンさん
1階を避ければ良いのでは。あまりそればっかりこだわるとそこしか誇るところないと思われちゃうよ?

[13711: 検討板ユーザーさん]

>>13704 マンション掲示板さん
そちらへどうぞ

[13712: 通りがかりさん]

>>13700 マンション掲示板さん
ここは土地が狭くて発展性がないから資産性は微妙

[13713: 検討板ユーザーさん]

>>13708 マンコミュファンさん

リビオの1F浸水リスクや液状化リスクも無視すれば解決ですね。

[13714: 名無しさん]

>>13704 マンション掲示板さん
次の川和町のパークハウスって徒歩1分だったっけ…？
テラスを見学したことがあるが浸水リスクはさておきバランスとれていて良かったです。ただ都心までがやはりちょっと遠いのでリモートメインでないと厳しいと思う。

>>13707
シティテラス横浜は坪390～400万前後でここより高いんですよね。そして西横浜のエクセレントシティは初めてみました。駅前が寂しいのと部屋の間取りやグレードを妥協できるのであれば良いかもしれませんね！

[13715: マンコミュファンさん]

>>13713 検討板ユーザーさん
ハザードマップを見るとリビオの浸水リスクは内水氾濫のみ(最大20cm)、液状化リスク低のはずだが？

[13716: マンション検討中さん]

>>13714 名無しさん
こうやってみるとどの物件も個性があって検討者の価値観次第かと思う。不動産に掘り出し物なしというし、この価格帯の新築マンションなら尚更。個人的にはどれも納得できる妥当な値付け(強いていえば川和町が感覚的にちょっと安いと思ったくらい)と思ったけど案外みんなそうでもないのかな。

[13717: マンション掲示板さん]

今の時代自走式駐車場率100％のマンションなんてどこにあるんだよw
→相模大野のタワマン(ここの台数より多い307台)
あ～あそこは特殊だよ。割合も30％だけだし。

横浜市の駅近限定でここより安く買えるところなんてどこにあるのさ
→川和町フロントとゆめが丘
う～ん浸水リスクがな～、都心まで遠いし。

生活の利便性を捨てても、横浜市アドレスと駅近タワマンというブランドだけに釣られて買ってしまったので、他のどんなに条件のいいマンションを出されようがもうここが一番なんですよね。

[13718: 検討板ユーザーさん]

>>13717 マンション掲示板さん
もともと駐車場設置率100%かつ自走式駐車場という文脈だったみたいだけど読み取れてなさそう。そしていかにも横浜市アドレスの駅近タワマンを妬む文章で趣深いですな。

[13719: マンコミュファンさん]

>>13717 マンション掲示板さん

この通り。購入者のポジショントークは論理性皆無だし、何を言っても認めないのよ。

[13720: 匿名さん]

ネガの方も論理性皆無だけどね。そこ言わない思惑がキモイわ。

[13721: マンコミュファンさん]

>>13720 匿名さん

あら、口が悪い住民ですねぇ。怖い怖い。

[13722: マンコミュファンさん]

>>13718 検討板ユーザーさん
今時車に乗らない人そもそも乗れない人も多いのに、いくら自走式だろうが全世帯分確保なんてそれこそ無駄な設備、ド田舎でもない限り全くアドバンテージにならないのにそんな意図で書く訳ないだろ。

[13723: 通りがかりさん]

>>13706 さん

10年後の資産性の向上を信じていないなら、なんでここに年単位でへばり付いているの？他人が濡れ手に粟で儲けるのを見るのが我慢できないのでしょ？ここを買うと損をするという確信があるなら、黙ってほくそ笑んでいればいいじゃないw まさか、何らかの使命感で他人が購入するのを阻止しようとしているわけじゃないよねwww

[13724: マンション検討中さん]

>>13723 通りがかりさん

頭の悪さがにじみ出てますよ?

[13725: マンコミュファンさん]

中古であれば都内でもここと同価格で買える物件は沢山あると思うけど、どこでもいいのでどうしても新築タワマンに住みたい人が購入しちゃったんでしょうね。
物件サイトでも資産性の高さをアピールしてるけど、将来10、20、30年後に売却するとなった時、自分達も選ばなかったように新築派は見向きもしないし、他の中古物件と比較されるとこんな何もない駅の物件を選ばないだろう。
という妄想です。

[13726: 名無しさん]

>>13707 マンコミュファンさん

二つとも自分はよく知っている土地だが、自分は絶対に住みたくない。と言って、あなたのようにそこを買おうとする人を止めるつもりもない。ところで、あなたは現地に行ったことあるの？

[13727: 名無しさん]

>>13724 マンション検討中さん

そう？あなたは、随分と頭が良さそうだねw

[13728: 匿名さん]

>>13724 マンション検討中さん
頭良さそうなコメントしてみなさい。どうぞ～

[13729: 名無しさん]

>>13725 マンコミュファンさん

中古で都内でここと同価格で買える物件がたくさんあるなんて、いつの時代の話してるんだ。

[13730: 名無しさん]

>>13729 名無しさん
都内で駅徒歩5分、8000万未満、70平米以上、築15年以内の所有権マンションで見たら区内は50件もない。それも重複物件もあるからそれらも省くともっと少なくなりそうだが。

ちなみにこういうのはあるが、喜多見も何もないからな
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_73120004/

[13731: マンション検討中さん]

おもちゃくんが出没してるね

[13732: 匿名さん]

また逃げちゃったよ　チャンチャン

[13733: 匿名さん]

>>13730 名無しさん

喜多見は駅前にでかいサミットあるし、コンビニも大手三社揃ってる。少し行けばオーケーもある。飲食店もそこそこ。
それでも「何も無い」という評価。

つまりこれが何を意味するか。
それは、ハザールのテナントが仮にうまく全部入ったとしても、「何も無い」という評価は変わらないということ。
ハザール自体がショボい。

[13748: マンコミュファンさん]

>>13730 名無しさん
良さそう。これを見るに、駅力が低くても駅近であればそれなりに価格が維持される説あると思うがどうだうね。まぁ喜多見は世田谷区だけど。

[13750: マンション掲示板さん]

>>13748 マンコミュファンさん

喜多見ってここより格段に栄えてるぞ

[13753: 管理担当]

[NO.13734～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13754: eマンションさん]

>>13733 匿名さん

飲食店だけでも徒歩10分以内に約150件、徒歩圏内の15分で300件、スーパーもコンビニも複数ある駅をここと同じ駅力がない何も無い駅って笑えるよね。
この駅にマクドナルドなんて永久に出来ない。

https://retty.me/restaurant-search/search-result/?page=1&station_i...

この駅はこれでしよ？
>>12497

今でも一緒だけど仮に10年後、喜多見の築20年の物件とここ同じ価格でどちらを購入するかといったら誰もが絶対喜多見を選ぶ。

[13755: 名無しさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[13756: 通りがかりさん]

>>13754 eマンションさん

事故物件とは言わないが、ワケありだろうな。何か分かったらおせーてw ま、ネガ爺は買う可能性がないから安心でいいねwww

[13757: 匿名さん]

どんどん削除しましょ

[13758: eマンションさん]

中古で都内でここと同価格で買える物件があるなんていつの時代の話してるんだよ
→世田谷区に築9年駅徒歩1分の物件あり
どうせワケ訳あり物件でしょ。ここと同じくらい何もない駅だよね。

恥ずかしくないのだろうか。

[13759: 匿名さん]

永久とか絶対なんて幼稚な言葉使わないで説明出来れば良いのにね

[13760: 評判気になるさん]

>>13759 匿名さん

そうだね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/?q=%E6%B0%B8%E4%B9%85&good=&has_img=#tab

[13761: マンコミュファンさん]

>>13756 通りがかりさん
喜多見はもともと安いから事故物件や訳ありではないと思うよ。2階で前が抜けないとか、角ではあるが隣がどん詰まりみたいな状態ではあるけど納得感はあるかと。
ただ通勤エリアが全く異なるエリアなので、都内で3LDK8000万未満で買える中古としてピックアップするのは良いが、実際の検討者がこの2つを同時検討するかというと微妙な気が。
そりゃ物件を探すだけなら都内でも40～50物件くらいは出物があるだろうけど、羽沢買うより○○(その逆も然り)というのはいかにも評論家的でナンセンスだと思うなー

[13762: 匿名さん]

そもそも悪意があるから削除されるって事。

[13763: eマンションさん]

営業さんからの話で、このマンションは独自に自治会を作って町内会に参加することになっていると聞きました。この板では周辺住民から嫌われていると何度か書かれていましたが、それと関係あるのですか？

[13764: 匿名さん]

そもそも周辺に住民が全然住んでない

[13765: 口コミ知りたいさん]

>>13763 さん

全然関係ないと思う。むしろ町内会は、平均年齢が若いであろうリビオが入るのは歓迎だと思う。しかし、今の町内会の2大テーマはゴミ収集と防災だから、町内会は別にした方がどちらも活動しやすいと思う。

[13766: eマンションさん]

>>13761 マンコミュファンさん

窓の外を走る小田急線の乗客と目が合いそうw ネガ爺さん、貨物線がどうとか散々騒いだくせに、こういうときはダンマリかいw とにかく、ここで川口だの武蔵浦和だのと不動産屋ごっこはやらなくていいから。老後の楽しみは、一人でごゆっくりどうぞw

[13767: 匿名さん]

>>13766 eマンションさん
ベランダ逆側ですよ。こういう購入者ほんとやばいね。

[13768: eマンションさん]

>>13765 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、良かったです。防災はわかりますが以外にもゴミ収集が大きなテーマなのですね。駅前広場含めてリビオの開発で地域の防災に役立てられればいいですね。

[13769: マンション検討中さん]

>>13767 匿名さん

そうです。ヤバいんです。
それだけで評価が下がります。

[13770: マンコミュファンさん]

駅まで徒歩1分&始発多数で座れる
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hino/nc_67723975/

[13771: マンション検討中さん]

マンションは本当に高くなったね。ここを初期に買えた人はなんだかんだでいい選択をしたかもしれない。待てば待つほど買える物件がなくなりつつあるな。
https://x.com/2ldk18/status/1743171301077110840

[13772: 口コミ知りたいさん]

>>13768 eマンションさん

回答してるのは少しでもネガなコメントがあると必死で言い訳して、不利なことは一切認めない契約者なので全く参考にならないと思うよ。

[13773: 口コミ知りたいさん]

>>13772 口コミ知りたいさん
だったら参考になるコメントしてやれよ
出来ないだろ？

[13774: マンション掲示板さん]

>>13771 マンション検討中さん

2021年以前に竣工した物件ならまだしも2023年に竣工したこの物件に当て嵌めるのは微妙では。何でもポジに結びつけたいんだろうけど記事の読み方分かる?

[13775: 通りがかりさん]

>>13774 マンション掲示板さん
マンションの建設費は一般的には着工の1～2年前に決まります。ここは2021年3月の着工ですから、遅くとも2020年度中には建設単価が決まっていてそれに基づいて初期の販売価格が設定されたと考えて良いでしょう。
2LDKさんのツイートは2021年1月(2020年3月から適用の単価)との比較となっていますが、リビオタワーも時期的にはその時の単価に基づいて建設されているはずですよ。一番しんどいのは今から着工して2025年、2026年あたりに竣工する物件。

[13776: マンション掲示板さん]

>>13775 通りがかりさん
その通りだと思います。

[13777: 通りがかりさん]

>>13775 通りがかりさん
2023年、2024年竣工の物件を買った人はみんな結果オーライというのには同意です。インフレ怖いですね、お金がどんどん無価値になっていく…

[13778: eマンションさん]

>>13775 通りがかりさん

ここの販売価格が出た時期知ってる?
着工前に仮の販売価格決めたとしても資材調達状況に応じて販売価格提示タイミングで修正するでしょ?

[13779: 名無しさん]

マンションのことを何もわかってない人に対してなにを言っても無駄だね。そんなはずはないとずっと思っていれば良いと思いますよ。

[13780: 通りがかりさん]

>>13775
23～24年竣工物件が一番資材高騰の影響を受けてます、ちゃんと調べましたか？
今の方が納期も安定し、価格も下がり続けてます。

[13781: マンコミュファンさん]

>>13780 通りがかりさん

不動産Gメンの受け売りか？
まぁそう思いこんだほうが都合がいいよね。

三菱地所の社長のインタビューをぜひ一度お読みください。
https://x.com/tuumo_10/status/1743636255542321595

[13782: eマンションさん]

>>13781 マンコミュファンさん

――資材価格高騰の影響が業績に与える影響はいつからですか。

「少し前に着工した案件から本格的に高騰の影響が出ており、実際の賃料や販売価格には25年ごろから影響が出るとみる」

三菱地所の中島篤社長「オフィス、需給は二極化」：日本経済新聞

[13783: 評判気になるさん]

すでに不動産を買った人のポジショントークと思いたい気持ちはわかるけど、基本的にはこういうことだと思います。
https://x.com/developer_build/status/1743625041726804075

[13784: 口コミ知りたいさん]

>>13779 名無しさん

逆に自分が分かってるとでも思ってるの?w

[13785: eマンションさん]

>>13780 通りがかりさん
否定したいのは分かるが根拠を示しては？

[13786: マンコミュファンさん]

>>13781 マンコミュファンさん
高くなるのはわかるけど、正直これは思うな。
ここも市況に合わせて便乗値上げしてるけど、やっぱりせめて平均坪単価は300前半じゃないと厳しいと思うよ。

[13787: 匿名さん]

便乗だろうが何だろうが
ともあれ販売価格は上がるって事か

[13788: 評判気になるさん]

纏めると
新駅計画が立った頃の誰も見向きもしなかった時期に安い土地を購入し、建築費が本格的に高騰する前に仕入れたので坪250万円が妥当価格。
蓋を開けてみると一期販売時でも既にボッタクリの価格だったのに、その後の更なる便乗値上げでデベぼボロ儲けってことですね。

[13789: マンション検討中さん]

便乗だろうが何だろうが、値上げが結果的に社員の昇給につながるならいいんじゃないの。

[13790: マンコミュファンさん]

>>13788 評判気になるさん

坪250万円が妥当という根拠は？土地の仕入れ価格や建設コストを計算した上でのことですか？

[13791: マンション掲示板さん]

>>13788 評判気になるさん
妥当だという具体的な計算式をよろしくです。

[13792: 名無しさん]

>>13788 評判気になるさん
まとめ方がもう…(笑)
でもタワーは上がるものと上がらないものがあるからさ、ここはボチボチタワマンだと思う。
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a

[13793: マンション検討中さん]

>>13792 名無しさん
ここをマネーゲームの舞台と考えて買っている購入者はいないと思うよ。言わばボチボチタワマン であることは承知の上。それより、250万が妥当だという計算式をはよ。

[13794: 評判気になるさん]

情報を提示しても無理矢理何かしらの理由をつけて言い訳、自分達のマイナス部分については一切認めない人達に説明したってどうせ意味ないけど、

例えば同時期に建設、販売開始の小田原駅１分のタワマン
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

来年５月竣工でまだまだ絶賛建築中の物件なので、資材燃料費人件費高騰という意味ではより影響を受けているにも関わらず、平均坪単価は250万円程度。
土地購入時の地価は同等か小田原のほうが高いので(過去の地価の調べ方ぐらいは流石に分かるよね？)多少設備のグレードは高いにしても一般的に考えたらリビオの販売価格は同等かそれ以下に出来る。

小田原駅は紹介記事にもあるよう何でもあるし、新幹線で東京駅まで30分で着くので通勤費が全額支給される大手企業であれば、中途半端な過疎駅に住むよりよっぽど暮らしやすいよね。

[13795: 口コミ知りたいさん]

>>13794 評判気になるさん
かなり大多数いるであろう小田原と比較してる人には良い情報ですねー。

[13796: 評判気になるさん]

ここの契約者が大好きなヨコハマニアのブログ

https://hyuuuma.com/1534/

こんなところで蔵人ぶってる購入者よりも、マンションの情報でご飯を食べている、当時の市況も当然把握した上で、新築中古も含め首都圏の色んな物件を見て目が肥えている人達からみた当時の妥当な値付けです。
個人的にはのらえもんさんがいい線いってると思いますね。

[13797: マンション掲示板さん]

>>13795 口コミ知りたいさん

ハザコクと小田原を比較している人が多数？

[13798: マンション検討中さん]

新幹線通勤を認めるのってあまりにも遠すぎたりとか
重役とかかなり特殊な人限定じゃない？
正当な理由がない限りは一番安い交通費のルートしか大抵認められないと思うけど。
東海道線利用の場合は東京まで片道約一時間半。
週１、月１出社の人にはいいかも。

[13799: eマンションさん]

>>13798 マンション検討中さん

何そのケチな会社
うちの会社は通勤時間が5分以上短縮される場合は値段に関係なく一番早い通勤ルートが認められます。
距離70キロ以上からは有料や特急もOKで全額会社負担なので、普通に小田原や三島、埼玉方面からも新幹線通勤してる人結構にいます。
うちの会社もテレワークメインなので小田原のような新幹線駅に引越そうか本気で考えてる。

[13800: 通りがかりさん]

いいねー！会社自慢