リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13701: 匿名さん]

羽沢を好きになる要素ってなんだろう。
貨物線？クリエイト？…畑？

[13702: 通りがかりさん]

>>13700 マンション掲示板さん

駅前が好きなんです。同じ予算かつ横浜市内で買えるマンションがあったら教えてください。

[13703: マンコミュファンさん]

>>13702 通りがかりさん

SUUMOって知ってる?

[13704: マンション掲示板さん]

川和町駅１分のパークハウスがそろそろ売りに出そうですよ。あと商業施設建設中のゆめが丘駅前にもマンションが建つみたいだし、川和町は同価格以下、ゆめが丘はかなり安いのでは。
どちらも横浜で何もない駅上位の駅だけど、ここよりは圧倒的に暮らしやすいと思います。

[13705: マンコミュファンさん]

>>13704 さん

川和町は鶴見川縁で浸水リスクが高い。ゆめが丘は、都心まで1時間以上かかる。あなたがお買いになるのは勝手だが、羽沢を選ぼうとしている人間に勧めるのは余計なお世話。10年後の資産価値は、羽沢がその中でトップになっていると思うよ。

[13706: 評判気になるさん]

>>13705 マンコミュファンさん

過去にどれだけ浸水あったの?有るかわからないリスクよりも普通に考えて毎日の生活の利便性だよね。
最初で最後の開発なのに10年後の資産価値がトップとか、寝言は寝て言いましょうね?

[13707: マンコミュファンさん]

駅近が良いなら断然こっちでしょ
購入後の資産価値も、羽沢より期待出来る立地。

西横浜徒歩2分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67728283...

平沼橋徒歩2分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67719515...

[13708: マンコミュファンさん]

>>13707 マンコミュファンさん
どちらも1階水没のリスクだな。一生に何回もしない大きな買物に災害リスクを無視できる人ならいいんじゃないの。

[13709: 名無しさん]

>>13707 マンコミュファンさん

最近デカいイオン出来たしアツいですね。
資産価値は商圏人口と土地があることが大正義。

[13710: 口コミ知りたいさん]

>>13708 マンコミュファンさん
1階を避ければ良いのでは。あまりそればっかりこだわるとそこしか誇るところないと思われちゃうよ?

[13711: 検討板ユーザーさん]

>>13704 マンション掲示板さん
そちらへどうぞ

[13712: 通りがかりさん]

>>13700 マンション掲示板さん
ここは土地が狭くて発展性がないから資産性は微妙

[13713: 検討板ユーザーさん]

>>13708 マンコミュファンさん

リビオの1F浸水リスクや液状化リスクも無視すれば解決ですね。

[13714: 名無しさん]

>>13704 マンション掲示板さん
次の川和町のパークハウスって徒歩1分だったっけ…？
テラスを見学したことがあるが浸水リスクはさておきバランスとれていて良かったです。ただ都心までがやはりちょっと遠いのでリモートメインでないと厳しいと思う。

>>13707
シティテラス横浜は坪390～400万前後でここより高いんですよね。そして西横浜のエクセレントシティは初めてみました。駅前が寂しいのと部屋の間取りやグレードを妥協できるのであれば良いかもしれませんね！

[13715: マンコミュファンさん]

>>13713 検討板ユーザーさん
ハザードマップを見るとリビオの浸水リスクは内水氾濫のみ(最大20cm)、液状化リスク低のはずだが？

[13716: マンション検討中さん]

>>13714 名無しさん
こうやってみるとどの物件も個性があって検討者の価値観次第かと思う。不動産に掘り出し物なしというし、この価格帯の新築マンションなら尚更。個人的にはどれも納得できる妥当な値付け(強いていえば川和町が感覚的にちょっと安いと思ったくらい)と思ったけど案外みんなそうでもないのかな。

[13717: マンション掲示板さん]

今の時代自走式駐車場率100％のマンションなんてどこにあるんだよw
→相模大野のタワマン(ここの台数より多い307台)
あ～あそこは特殊だよ。割合も30％だけだし。

横浜市の駅近限定でここより安く買えるところなんてどこにあるのさ
→川和町フロントとゆめが丘
う～ん浸水リスクがな～、都心まで遠いし。

生活の利便性を捨てても、横浜市アドレスと駅近タワマンというブランドだけに釣られて買ってしまったので、他のどんなに条件のいいマンションを出されようがもうここが一番なんですよね。

[13718: 検討板ユーザーさん]

>>13717 マンション掲示板さん
もともと駐車場設置率100%かつ自走式駐車場という文脈だったみたいだけど読み取れてなさそう。そしていかにも横浜市アドレスの駅近タワマンを妬む文章で趣深いですな。

[13719: マンコミュファンさん]

>>13717 マンション掲示板さん

この通り。購入者のポジショントークは論理性皆無だし、何を言っても認めないのよ。

[13720: 匿名さん]

ネガの方も論理性皆無だけどね。そこ言わない思惑がキモイわ。

[13721: マンコミュファンさん]

>>13720 匿名さん

あら、口が悪い住民ですねぇ。怖い怖い。

[13722: マンコミュファンさん]

>>13718 検討板ユーザーさん
今時車に乗らない人そもそも乗れない人も多いのに、いくら自走式だろうが全世帯分確保なんてそれこそ無駄な設備、ド田舎でもない限り全くアドバンテージにならないのにそんな意図で書く訳ないだろ。

[13723: 通りがかりさん]

>>13706 さん

10年後の資産性の向上を信じていないなら、なんでここに年単位でへばり付いているの？他人が濡れ手に粟で儲けるのを見るのが我慢できないのでしょ？ここを買うと損をするという確信があるなら、黙ってほくそ笑んでいればいいじゃないw まさか、何らかの使命感で他人が購入するのを阻止しようとしているわけじゃないよねwww

[13724: マンション検討中さん]

>>13723 通りがかりさん

頭の悪さがにじみ出てますよ?

[13725: マンコミュファンさん]

中古であれば都内でもここと同価格で買える物件は沢山あると思うけど、どこでもいいのでどうしても新築タワマンに住みたい人が購入しちゃったんでしょうね。
物件サイトでも資産性の高さをアピールしてるけど、将来10、20、30年後に売却するとなった時、自分達も選ばなかったように新築派は見向きもしないし、他の中古物件と比較されるとこんな何もない駅の物件を選ばないだろう。
という妄想です。

[13726: 名無しさん]

>>13707 マンコミュファンさん

二つとも自分はよく知っている土地だが、自分は絶対に住みたくない。と言って、あなたのようにそこを買おうとする人を止めるつもりもない。ところで、あなたは現地に行ったことあるの？

[13727: 名無しさん]

>>13724 マンション検討中さん

そう？あなたは、随分と頭が良さそうだねw

[13728: 匿名さん]

>>13724 マンション検討中さん
頭良さそうなコメントしてみなさい。どうぞ～

[13729: 名無しさん]

>>13725 マンコミュファンさん

中古で都内でここと同価格で買える物件がたくさんあるなんて、いつの時代の話してるんだ。

[13730: 名無しさん]

>>13729 名無しさん
都内で駅徒歩5分、8000万未満、70平米以上、築15年以内の所有権マンションで見たら区内は50件もない。それも重複物件もあるからそれらも省くともっと少なくなりそうだが。

ちなみにこういうのはあるが、喜多見も何もないからな
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_73120004/

[13731: マンション検討中さん]

おもちゃくんが出没してるね

[13732: 匿名さん]

また逃げちゃったよ　チャンチャン

[13733: 匿名さん]

>>13730 名無しさん

喜多見は駅前にでかいサミットあるし、コンビニも大手三社揃ってる。少し行けばオーケーもある。飲食店もそこそこ。
それでも「何も無い」という評価。

つまりこれが何を意味するか。
それは、ハザールのテナントが仮にうまく全部入ったとしても、「何も無い」という評価は変わらないということ。
ハザール自体がショボい。

[13748: マンコミュファンさん]

>>13730 名無しさん
良さそう。これを見るに、駅力が低くても駅近であればそれなりに価格が維持される説あると思うがどうだうね。まぁ喜多見は世田谷区だけど。

[13750: マンション掲示板さん]

>>13748 マンコミュファンさん

喜多見ってここより格段に栄えてるぞ