リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13663: 匿名さん]

購入者の生活してみての感想、楽しみにしています

[13673: 管理担当]

[No.13586～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13674: 通りがかりさん]

やたらとここがタワーであることを敵視している方がいるようだが、多分高スペックのタワーにしないと売れなかったと思うよ。

[13675: 通りがかりさん]

>>13645 マンコミュファンさん

あなたの家賃と一桁違うとか（笑）？

[13676: 通りがかりさん]

>>13674 通りがかりさん

完売してから発言されては？

[13677: マンコミュファンさん]

こんな街の発展も見込まれない利便性の悪い辺境の地に板マンなんか建てても誰も購入しないので、タワマンに憧れてる層をターゲットにしたんでしょう。
当然並のスペックでは売れないので、土地を安く仕入れた分仕様を良くして。
これだけ購入者がいればもう十分かと。

最近でいうと川和町や三郷等どんな過疎駅でも取り合えずマンションを建てる三菱地所も流石にここには手を出せなかったのかな。

[13678: 匿名さん]

素人が知ったようなことを

[13679: 通りがかりさん]

>>13677 マンコミュファンさん

ここの売主は日鉄興和と三菱地所だけど？辺境とか利便性が悪いとか、アンタ、不動産のど素人だね。ま、どうせどこも買わないのだろうから実害はないだろうけどw タワマン 幻想も相変わらずだね。自分はタワマン に興味はないが、たまたまここがタワマン なので仕方なくw

[13680: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13681: eマンションさん]

板状で坪330万、自走式立体駐車場100%ならなんか高いねぇ…位で終われた気がする

[13682: 検討板ユーザーさん]

>>13681 eマンションさん

どうせ買えないのだから、高いも安いも関係ないでしょw

[13683: 検討板ユーザーさん]

マンションで自走式駐車場100%っていつの時代のどんな立地のマンションだよw
埼玉の奥の方の駅徒歩10分マンションですら70%とかの時代なのに(笑)

[13684: 評判気になるさん]

>>13683 検討板ユーザーさん
駅徒歩が近い物件は駐車場設置率が高すぎても利用率が悪化すると採算悪化していいことないよ。この住むログを読むとわかるけど、40%くらいが標準。ここは1LDKや2LDKも多いからバランスが取れているかと。
https://www.sumu-log.com/archives/54263/

[13685: マンコミュファンさん]

今販売中のこことよく比較されているタワマンは自走式100％だけどね。
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

ここと違って駅だけで生活が完結するので車はいらないと思うけど

[13686: 検討板ユーザーさん]

>>13685 マンコミュファンさん
ここはデパートの跡地利用という特殊事情があるからね。ここだと確かに利用率が心配。土地柄、一戸建てからの買い替えシニア層も少なくなさそう。

[13687: 名無しさん]

>>13682 検討板ユーザーさん

「買えない」連呼する購入者いるけど「買わない」の間違いでは。高級だと勘違いしてるいつもの人。

[13688: 名無しさん]

>>13684 評判気になるさん

>現在の23区新築マンションの駐車場設置状況
23区内の記事とここを比較するなんてセンスなさすぎ。

[13689: 口コミ知りたいさん]

>>13687 名無しさん
「買えない」から粘着して嫌がらせをするのでしょ。「買わない」人にはそんなことをする理由がない。ここを「買わない」方は早く他の物件を検討なさってください。

[13690: 匿名さん]

>>13687 名無しさん
お金無いから買えないんでしょう。
買わないマンションに何も用はないでしょう。
何か用ある？

[13691: 匿名さん]

よく分からないけど、お金が無いから羽沢を買ったんじゃないんですか？
お金があれば、武蔵小杉や新綱島が買えるわけで…

[13692: マンコミュファンさん]

>>13689 口コミ知りたいさん

挑発的なコメントをしてくる購入者と戯れたい人が居るんじゃない？想像力を豊かにしましょう。

[13693: マンコミュファンさん]

>>13685 マンコミュファンさん
相模大野クロスって設置率30%とかですよ…？
そして相模大野クロスとここではカラーが全然違うからあまり競合しないはず。

[13694: 通りがかりさん]

>>13693 マンコミュファンさん

そうなの？とにかく相模原なんて興味なさすぎ。よって、そこの駐車場など、どうでもいいんだよね。

[13695: eマンションさん]

>>13694 通りがかりさん
そっかそっかwww
おつかれさん

[13696: マンション掲示板さん]

>>13689 口コミ知りたいさん

購入者の方ですか？
もしそうであれば他にどの物件と比較したか、またここを購入した決め手を教えて欲しいです。

[13697: 通りがかりさん]

世の中は上手く出来てる、自分の行いに相応しい答えが必ず返って来る。
今は逃れられても、必ず答えに追い付かれるよ。
相応しい最後へ向けて進んでる、逃げずに、自覚を持って正月を過ごせたかな？

[13698: 口コミ知りたいさん]

>>13696 マンション掲示板さん
下手くそ

[13699: マンコミュファンさん]

>>13697 通りがかりさん

ネガ爺さんの身の上が案じられるねw

[13700: マンション掲示板さん]

やっぱり１番重要なのは自分が住みたい街かどうかですよね。

https://www.sumu-log.com/archives/60569/

この街を好きになる人なんて地元民ぐらいでしょうから、こちらを購入した人は資産性を第一優先にしたということ？人それぞれですね。

[13701: 匿名さん]

羽沢を好きになる要素ってなんだろう。
貨物線？クリエイト？…畑？

[13702: 通りがかりさん]

>>13700 マンション掲示板さん

駅前が好きなんです。同じ予算かつ横浜市内で買えるマンションがあったら教えてください。

[13703: マンコミュファンさん]

>>13702 通りがかりさん

SUUMOって知ってる?

[13704: マンション掲示板さん]

川和町駅１分のパークハウスがそろそろ売りに出そうですよ。あと商業施設建設中のゆめが丘駅前にもマンションが建つみたいだし、川和町は同価格以下、ゆめが丘はかなり安いのでは。
どちらも横浜で何もない駅上位の駅だけど、ここよりは圧倒的に暮らしやすいと思います。

[13705: マンコミュファンさん]

>>13704 さん

川和町は鶴見川縁で浸水リスクが高い。ゆめが丘は、都心まで1時間以上かかる。あなたがお買いになるのは勝手だが、羽沢を選ぼうとしている人間に勧めるのは余計なお世話。10年後の資産価値は、羽沢がその中でトップになっていると思うよ。

[13706: 評判気になるさん]

>>13705 マンコミュファンさん

過去にどれだけ浸水あったの?有るかわからないリスクよりも普通に考えて毎日の生活の利便性だよね。
最初で最後の開発なのに10年後の資産価値がトップとか、寝言は寝て言いましょうね?

[13707: マンコミュファンさん]

駅近が良いなら断然こっちでしょ
購入後の資産価値も、羽沢より期待出来る立地。

西横浜徒歩2分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67728283...

平沼橋徒歩2分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67719515...

[13708: マンコミュファンさん]

>>13707 マンコミュファンさん
どちらも1階水没のリスクだな。一生に何回もしない大きな買物に災害リスクを無視できる人ならいいんじゃないの。

[13709: 名無しさん]

>>13707 マンコミュファンさん

最近デカいイオン出来たしアツいですね。
資産価値は商圏人口と土地があることが大正義。

[13710: 口コミ知りたいさん]

>>13708 マンコミュファンさん
1階を避ければ良いのでは。あまりそればっかりこだわるとそこしか誇るところないと思われちゃうよ?

[13711: 検討板ユーザーさん]

>>13704 マンション掲示板さん
そちらへどうぞ

[13712: 通りがかりさん]

>>13700 マンション掲示板さん
ここは土地が狭くて発展性がないから資産性は微妙

[13713: 検討板ユーザーさん]

>>13708 マンコミュファンさん

リビオの1F浸水リスクや液状化リスクも無視すれば解決ですね。

[13714: 名無しさん]

>>13704 マンション掲示板さん
次の川和町のパークハウスって徒歩1分だったっけ…？
テラスを見学したことがあるが浸水リスクはさておきバランスとれていて良かったです。ただ都心までがやはりちょっと遠いのでリモートメインでないと厳しいと思う。

>>13707
シティテラス横浜は坪390～400万前後でここより高いんですよね。そして西横浜のエクセレントシティは初めてみました。駅前が寂しいのと部屋の間取りやグレードを妥協できるのであれば良いかもしれませんね！

[13715: マンコミュファンさん]

>>13713 検討板ユーザーさん
ハザードマップを見るとリビオの浸水リスクは内水氾濫のみ(最大20cm)、液状化リスク低のはずだが？

[13716: マンション検討中さん]

>>13714 名無しさん
こうやってみるとどの物件も個性があって検討者の価値観次第かと思う。不動産に掘り出し物なしというし、この価格帯の新築マンションなら尚更。個人的にはどれも納得できる妥当な値付け(強いていえば川和町が感覚的にちょっと安いと思ったくらい)と思ったけど案外みんなそうでもないのかな。

[13717: マンション掲示板さん]

今の時代自走式駐車場率100％のマンションなんてどこにあるんだよw
→相模大野のタワマン(ここの台数より多い307台)
あ～あそこは特殊だよ。割合も30％だけだし。

横浜市の駅近限定でここより安く買えるところなんてどこにあるのさ
→川和町フロントとゆめが丘
う～ん浸水リスクがな～、都心まで遠いし。

生活の利便性を捨てても、横浜市アドレスと駅近タワマンというブランドだけに釣られて買ってしまったので、他のどんなに条件のいいマンションを出されようがもうここが一番なんですよね。

[13718: 検討板ユーザーさん]

>>13717 マンション掲示板さん
もともと駐車場設置率100%かつ自走式駐車場という文脈だったみたいだけど読み取れてなさそう。そしていかにも横浜市アドレスの駅近タワマンを妬む文章で趣深いですな。

[13719: マンコミュファンさん]

>>13717 マンション掲示板さん

この通り。購入者のポジショントークは論理性皆無だし、何を言っても認めないのよ。

[13720: 匿名さん]

ネガの方も論理性皆無だけどね。そこ言わない思惑がキモイわ。

[13721: マンコミュファンさん]

>>13720 匿名さん

あら、口が悪い住民ですねぇ。怖い怖い。

[13722: マンコミュファンさん]

>>13718 検討板ユーザーさん
今時車に乗らない人そもそも乗れない人も多いのに、いくら自走式だろうが全世帯分確保なんてそれこそ無駄な設備、ド田舎でもない限り全くアドバンテージにならないのにそんな意図で書く訳ないだろ。

[13723: 通りがかりさん]

>>13706 さん

10年後の資産性の向上を信じていないなら、なんでここに年単位でへばり付いているの？他人が濡れ手に粟で儲けるのを見るのが我慢できないのでしょ？ここを買うと損をするという確信があるなら、黙ってほくそ笑んでいればいいじゃないw まさか、何らかの使命感で他人が購入するのを阻止しようとしているわけじゃないよねwww

[13724: マンション検討中さん]

>>13723 通りがかりさん

頭の悪さがにじみ出てますよ?

[13725: マンコミュファンさん]

中古であれば都内でもここと同価格で買える物件は沢山あると思うけど、どこでもいいのでどうしても新築タワマンに住みたい人が購入しちゃったんでしょうね。
物件サイトでも資産性の高さをアピールしてるけど、将来10、20、30年後に売却するとなった時、自分達も選ばなかったように新築派は見向きもしないし、他の中古物件と比較されるとこんな何もない駅の物件を選ばないだろう。
という妄想です。

[13726: 名無しさん]

>>13707 マンコミュファンさん

二つとも自分はよく知っている土地だが、自分は絶対に住みたくない。と言って、あなたのようにそこを買おうとする人を止めるつもりもない。ところで、あなたは現地に行ったことあるの？

[13727: 名無しさん]

>>13724 マンション検討中さん

そう？あなたは、随分と頭が良さそうだねw

[13728: 匿名さん]

>>13724 マンション検討中さん
頭良さそうなコメントしてみなさい。どうぞ～

[13729: 名無しさん]

>>13725 マンコミュファンさん

中古で都内でここと同価格で買える物件がたくさんあるなんて、いつの時代の話してるんだ。

[13730: 名無しさん]

>>13729 名無しさん
都内で駅徒歩5分、8000万未満、70平米以上、築15年以内の所有権マンションで見たら区内は50件もない。それも重複物件もあるからそれらも省くともっと少なくなりそうだが。

ちなみにこういうのはあるが、喜多見も何もないからな
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_73120004/

[13731: マンション検討中さん]

おもちゃくんが出没してるね

[13732: 匿名さん]

また逃げちゃったよ　チャンチャン

[13733: 匿名さん]

>>13730 名無しさん

喜多見は駅前にでかいサミットあるし、コンビニも大手三社揃ってる。少し行けばオーケーもある。飲食店もそこそこ。
それでも「何も無い」という評価。

つまりこれが何を意味するか。
それは、ハザールのテナントが仮にうまく全部入ったとしても、「何も無い」という評価は変わらないということ。
ハザール自体がショボい。

[13748: マンコミュファンさん]

>>13730 名無しさん
良さそう。これを見るに、駅力が低くても駅近であればそれなりに価格が維持される説あると思うがどうだうね。まぁ喜多見は世田谷区だけど。

[13750: マンション掲示板さん]

>>13748 マンコミュファンさん

喜多見ってここより格段に栄えてるぞ

[13753: 管理担当]

[NO.13734～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13754: eマンションさん]

>>13733 匿名さん

飲食店だけでも徒歩10分以内に約150件、徒歩圏内の15分で300件、スーパーもコンビニも複数ある駅をここと同じ駅力がない何も無い駅って笑えるよね。
この駅にマクドナルドなんて永久に出来ない。

https://retty.me/restaurant-search/search-result/?page=1&station_i...

この駅はこれでしよ？
>>12497

今でも一緒だけど仮に10年後、喜多見の築20年の物件とここ同じ価格でどちらを購入するかといったら誰もが絶対喜多見を選ぶ。

[13755: 名無しさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[13756: 通りがかりさん]

>>13754 eマンションさん

事故物件とは言わないが、ワケありだろうな。何か分かったらおせーてw ま、ネガ爺は買う可能性がないから安心でいいねwww

[13757: 匿名さん]

どんどん削除しましょ

[13758: eマンションさん]

中古で都内でここと同価格で買える物件があるなんていつの時代の話してるんだよ
→世田谷区に築9年駅徒歩1分の物件あり
どうせワケ訳あり物件でしょ。ここと同じくらい何もない駅だよね。

恥ずかしくないのだろうか。

[13759: 匿名さん]

永久とか絶対なんて幼稚な言葉使わないで説明出来れば良いのにね

[13760: 評判気になるさん]

>>13759 匿名さん

そうだね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/?q=%E6%B0%B8%E4%B9%85&good=&has_img=#tab

[13761: マンコミュファンさん]

>>13756 通りがかりさん
喜多見はもともと安いから事故物件や訳ありではないと思うよ。2階で前が抜けないとか、角ではあるが隣がどん詰まりみたいな状態ではあるけど納得感はあるかと。
ただ通勤エリアが全く異なるエリアなので、都内で3LDK8000万未満で買える中古としてピックアップするのは良いが、実際の検討者がこの2つを同時検討するかというと微妙な気が。
そりゃ物件を探すだけなら都内でも40～50物件くらいは出物があるだろうけど、羽沢買うより○○(その逆も然り)というのはいかにも評論家的でナンセンスだと思うなー

[13762: 匿名さん]

そもそも悪意があるから削除されるって事。