リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12851: 通りがかりさん]

陰ながら応援してたので購入者の方々が報われるなら良かったです

[12852: 匿名さん]

坪単上げてきそうな悪寒

[12853: 匿名さん]

寺田倉庫は総資産300億程度しかないから、ここに投資をするのは無理だと見くびっていました。
羽沢に30億投資はすごいですね。社運がかかってると思います。
マンション住民のみなさんも寺田倉庫の心意気に全乗っかりして、寺田倉庫と一緒に街を盛り上げていってください。
おめでとうございます。

[12854: eマンションさん]

>>12853 さん

羽沢が繁栄すれば寺田倉庫の投資は何倍にもなるということだからね。別にギャンブルではなく、緻密な計算でやっているはずだから外野があれこれ心配する必要はない。その点については、リビオの購入者も同じ。

[12855: マンション掲示板さん]

>>12852 匿名さん
もうあげる余地はないのでは…

-------
近隣タワー
武蔵小杉　徒歩5分　築5年　坪425
武蔵小杉　徒歩3分　築3年　坪480
武蔵小杉　徒歩1分　築10年　坪470
二俣川　　徒歩2分　築5年　坪415
鶴ヶ峰　　徒歩1分　築16年　坪260
海老名　　徒歩5分　築4年　坪305
海老名　　徒歩4分　築4年　坪310
相模大野　徒歩4分　新築　　坪380
向ヶ丘遊園　徒歩2分　新築　坪410

相鉄沿線の新築
新横浜　　徒歩7分　新築　坪360
星川　　　徒歩8分　新築　坪350
-----

[12856: 評判気になるさん]

>>12853 匿名さん
寺田が持っている土地と建物を等価交換しているはずだから30億丸ごと投資しているというわけではないはずだけど、それでも結構な規模であることに違いはないですね。初めての商業施設運営に乗り出す寺田の気概を感じますね。
テナントの運営益年2億はちょっと読みが甘い気もしますが、うまく行けば寺田にとっても飛躍のきっかけになるでしょう。

以前ここで寺田を散々叩き、寺田倉庫の前の地主にこだわっている人がいましたが、もしその人が自分の土地を寺田に売り渡さず、日鉄興和&三菱に売り渡していたらと考えると、気持ちはわからなくもないですね。

[12857: eマンションさん]

>>12856 評判気になるさん

叩いている人は元々地主ではないようですが。検索すれば、地主の子どもと土器探しをしたり貝塚を見たりした思い出話が出てきますよ。

[12858: 匿名さん]

日経の記事読みましたが、スーパーは確定ということでよろしいでしょうか？
この書き方だと確定とは言い切れないような気がしたもので…

[12859: 匿名さん]

一変したなwww
分かりやすいな～

[12860: eマンションさん]

近々、羽沢バレーのページにも載るでしょうが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000365.000014158.html

[12861: eマンションさん]

羽沢祭りだね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1554863.html

[12862: マンション掲示板さん]

>>12858 匿名さん
https://www.terrada.co.jp/ja/news/14180/
確定ですよ

[12863: 匿名さん]

>>12858 匿名さん
自分の中で永遠に気にしてればいいよ

[12864: 評判気になるさん]

これでまだスーパー入らないかもしれない、だって予定だもん！って言ってる人はマンション購入に向いてないからやめた方が(笑)

[12865: eマンションさん]

>>12858 匿名さん
たしかに予定としか書いてないですね…。
でもさすがにこの記事リリースしたなら目処はたってると願いたい

[12866: 匿名さん]

ここからの話は、どこのスーパーが入るかってことでしょう

[12867: 匿名さん]

募集ガー　募集ガー　　www

[12868: 匿名さん]

>>12867 匿名さん

いつまで一人でネガ書いてるのよ(笑)
情報出たんだし、素直に褒めてあげたら？

[12869: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
これまでネガが好んでさんざんこき下ろしていたセリフを　笑い飛ばしただけよ。
まぁ　募集に注目すればどこのスーパーかはすぐに分かりそうだね。

[12870: 匿名さん]

もうネガの入り込む余地など無いでしょう。

[12871: 匿名さん]

>>12869 匿名さん

実際いまだに求人は出てないし、2月には間に合わないのは正解だったでしょう？
秋に開業が延期となったから、辻褄が合ったということで。
でも最近は開業延期の商業施設多いから、別に気にしなくてよいと思います。

[12872: eマンションさん]

情報が出たのはもちろんめちゃくちゃ嬉しいけど結局テナントが固まってくるまでは後半年くらいはあるのかなー？？

はぁ…寺田さん…焦らすぜ………

[12873: eマンションさん]

第三者所有地が動き出すのもHAZAARのテナントがある程度出てきてからだと思うから2025年以降かな？？
A2の防災地点は毎日結構工事してるから何が出来るか全く分からないけど年明けか２月くらいまでには出来上がってそうね。

[12874: マンション検討中さん]

なんで秋なの

[12875: マンコミュファンさん]

>>12874 マンション検討中さん
一時期は半導体が品薄だったし、今は建設用電線が品薄になってたりするから資材確保起因の内装遅延とかもあり得るかもね。あくまで推測で実際は寺田に聞くしかないですけど。

[12876: 評判気になるさん]

商業のオープンは秋以降ですか。
考えられる中で1番悪いパターンになってしまい残念です。
寺田倉庫は、羽沢で利益を出す難しさを理解してた筈なので、期待したい所でしたが、期待外れな結果になりました。

寺田倉庫は参加の代償として、土地の取得費、建設費を拠出してる。(登記簿情報)
今後はテナント運営費、施設維持費が永続的に発生する。

本来なら、現時点てテナントの工事が始まり、収益を上げているべき時期ですが、維持費だけが発生する事態ですから収支はマイナスです。
賃料の交渉にも応じる必要が有る状況だと思うので、今後苦難の道が予想される。

更に、オープン時期が秋以降な事から、現時点で募集が掛かってるテナントは、見たとおりの未定だと推測出来ます。
引き伸ばせる最大値が秋、この時点でテナント誘致が未達だった場合には、空きが有るままのスタートになる。

来年10月にこの問題がクリア出来ない状況だと、施設維持に不安が生じてしまいます。
打破して欲しいですね。

[12877: 検討板ユーザーさん]

>>12876 評判気になるさん
これを書いてるあなたは内部の事情を知っているの？
今までもそれっぽい論理で煽ってたけど、毎回毎回ネガさんの期待には添えない結果になってたけどまだ懲りないわけ？

[12878: 名無しさん]

>>12855 マンション掲示板さん
鶴ヶ峰は最安値が坪240万の売り出しがあるのでそれで見た方が安心でしょう。とはいえ築16年で坪240万を維持できれば全く問題なしですね。
リビオの坪350万(70平米7500万)の部屋を35年ローンで買ったとすると、16年経過時のローン残高は4200万(坪200万)。相場の坪240万は5080万円ですから、普通に売却益が出るレベルですね。

[12879: 匿名さん]

>>12876 評判気になるさん

まあここは寺田倉庫が誠意見せたんだから、夏までは様子見で大丈夫でしょ。
開業延期を当てただけで充分。夏になっても相変わらず求人が無かったらまた考えましょ。
（それまでには完売しててくれ笑）

[12880: eマンションさん]

>>12879 匿名さん

誠意見せたって、寺田倉庫は別に慈善事業をしているわけではない笑　羽沢バレー計画の中核にいる寺田倉庫だから、B-1、B-2の第3者所有地の動きとの関連もあるのでは？広場2で行われている工事は、現場事務所建設の可能性もあるのか？

[12881: eマンションさん]

>>12876 評判気になるさん
頑張ってwww
お間抜けさん

[12882: マンコミュファンさん]

>>12878 名無しさん

ここを他の街と比較しても参考にならないですよ、比類無い立地なので比較対象が有りません。
鶴ヶ峰とは500メートル商圏、地形全てが違い過ぎます。

[12883: 評判気になるさん]

>>12882 マンコミュファンさん
鶴ヶ峰は駅前の商店街も賑やかだし、国道沿いに飲食店もたくさんありますから、前提が違いますね。
羽沢もそうなっていきますかね。

[12884: 名無しさん]

>>12883 評判気になるさん
今後の郊外の商店街にどれくらいの価値があるんでしょうね。コンパクトに商業施設がまとまっていて、鶴ヶ峰より2駅近いとなれば鶴ヶ峰の水準を下回ることはないように思いますが果たして。10年後は雰囲気も変わっていることでしょう。

[12885: 通りがかりさん]

東急直通線は通過→停車します
保育園は入らない→決まりました
スーパーはない→確定しました
次はなんでしょうね。

テナントが入らない、赤字で寺田が潰れる！とかですかね？

[12886: 匿名さん]

>>12885 通りがかりさん

なに？ネガを書いてほしいの？
寂しくなっちゃった？書いてあげようか？

[12887: マンコミュファンさん]

>>12884 名無しさん

価値を図る物が皆無の街はどう評価します？
このままだと10年後はどんな雰囲気になってるでしょう。

[12888: 匿名さん]

>>12887 マンコミュファンさん
どうなってるでしょうね。考えながら寝てください。

[12889: 匿名さん]

冷静に考えると具体的に決定したものは商業施設名しかなく、開業が秋に伸びただけ
3年も準備期間あったのにね

[12890: 名無しさん]

>>12876 評判気になるさん
陰謀論とか好きそう

[12891: マンコミュファンさん]

>>12886 匿名さん
ネガが急に元気無くなって寂しいです！！
書いてほしいです！

[12892: マンション掲示板さん]

>>12891 マンコミュファンさん
どうせ根拠ある事など何一つ書けないだろうから、哀れに失笑されるだけでしょう。

[12893: 名無しさん]

>>12889 匿名さん
スタート時期はもっと前です。
クリエイトと同時期にスタートしてます。

[12894: eマンションさん]

具体的なテナント名が何一つ発表されてないのに、何に喜んでるんですか？

[12895: 評判気になるさん]

ハザールでごさーるｗ

[12896: マンコミュファンさん]

>>12894 eマンションさん
Sっ気な言い方にゾクゾクしますね。

[12897: マンション掲示板さん]

リンクの記事読みました。
これまで
スーパー含め商業施設が複数入る予定だけど時期は未定

今回の記事
施設名はハザール、2024年秋の開業が確定
スーパーを含め25店舗が入る予定

別にネガでも何でもなく、スーパーぐらいは入らないと生活が成り立たないので流石にスーパーは入ると思うけど、全ての店舗が秋に同時オープンするとは書いてないし、上の記事だけではスーパーもまだ予定で確定のようには読み取れないけど。

[12898: マンション検討中さん]

>>12897 マンション掲示板さん
プレスリリースの位置付け知ってる？陰謀論とか好きそう。

[12899: 通りがかりさん]

結構のところ秋に開業って話なだけでどのスーパー入るかとかまだ分からないだね。既存の情報だしある種のゼロ回答みたいな気もするけど。。。このリリースで会社として対外的にコミットしてることを示したのをどう評価するかだよね。2月や5月引渡しなのにスーパー何かはまだ開示されないってのは難航してるのかな。。。

[12900: マンコミュファンさん]

>>12884 名無しさん

あそこはタワマン下にコンパクトに商業施設もまとまってるし、タワマンの外にもスーパーも銀行も美容院もカフェも沢山あるし、既に栄え方も何も全然羽沢とは全然違いますよ。
横浜にも乗り換えなしで行けるし。
羽沢が下回ることはないって…何を言ってるんですか。
羽沢を上げたいのは分かりますけど、そこは冷静になった方がいいですよ。