リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12801: 評判気になるさん]

個人が思う価値と、市場が認める価値を混同してしまう事は良く有る事。
これからの数ヶ月間で、市場が認める価値が明らかになりますね。

これに個人が贖う事は不可能です。
売り手側から見れば有り難い幻想だと思いますが、乖離が大き過ぎて現実とマッチして無い意見が散見されますね。

今後を占う1番の材料は、テナント誘致の動向ですが、クローズの募集からオープンになって約1年。
この間に歯科の入居が確定したのみです。
これを市場が求める価値と仮定すると、非常に厳しい評価を受けていると考えなければいけません。

嫌でも直ぐに結果が出ます、正しい評価に努められた方が良いと思いますが、無理でしょうね。

[12802: 通りがかりさん]

>>12798 通りがかりさん

1期購入者さんこんにちは。

[12803: マンコミュファンさん]

>>12794 通りがかりさん
同意。都内で買いたいが予算が足りず、エリアを広げてみたときにはじめて気づくんだよね。
条件のいい都内新築は最低坪450万～みたいな時代になり、謂わゆる「資産性が高いマンション」を一般人が買えるチャンスはそもそも少なくなってしまった。大多数の人が妥協してマンションを選ぶ時代に、この価格帯でアクセスと仕様に振り切ったこのタワーは尖ってていいと思う。
自分は商業必須だから手を出せていないが、むしろ何も決まっていない状況でよく8割も売れたなというのが率直な印象。

[12804: 検討板ユーザーさん]

>>12777 検討板ユーザーさん
https://nikkan-spa.jp/1628724#

[12805: 通りがかりさん]

>>12800 マンション検討中さん
ここも検討対象だけど、湾岸の中古も買えるなと思うと、やはり高すぎる。

都民もちろん横浜市民でも、羽沢横浜国大って何？ってレベルの駅で、当然いい所住んでるねって言われる街ではない。和光市とかの方がまだ知名度あるし、一般的イメージならそれ以下の扱い。

将来売る際には、検索条件にたまたま引っかかった人に奇跡的に売れるのを望むくらい。

それでも、一応横浜市だし、気にはなる。
あと2割くらい安ければ悩まず買うんだけど。

[12806: 検討板ユーザーさん]

>>12801 評判気になるさん
本当に今の市況を捉えられていないんだね。
価格の立地を決める絶対要素は都心までの所要時間と駅徒歩。テナントがどうとかは本当にミクロな話でそれこそ個人が思う価値だよ。

地元にいて近場の物件だけみてたらテナントというミクロの視点で判断しちゃうんだろうけど、駅前タワーのターゲットは広域であり、求められる視点はマクロの視点。一度検討者として本気でマンションを探してみないとこの感覚はわからないと思うよ。

[12807: マンション検討中さん]

>>12806 検討板ユーザーさん

これこそなにも分かってない感想レベルのコメント。
売れ行きが全ての答え。

[12808: マンション検討中さん]

郊外だと新しく開発された駅前と既存エリアでは相場が全く違うということがあるけど、羽沢もそうなるんだろうね。地元の人には受け入れ難い事実かもしれんが。

[12809: 口コミ知りたいさん]

>>12808 マンション検討中さん
ならないよ。

[12810: 検討板ユーザーさん]

>>12775 匿名さん
駅力考えたらどう見ても高いだろ

[12811: マンション検討中さん]

本気でマンション探ししてるのは貴方だけではないよ
この物件もエントリーだけなら7000件も集めてるわけで

マクロで見てもミクロでみても
この物件は人によってツッコミどころが色々あるのを理解したほうがいい

ここが貴方にとってマイナスが少ない物件だったのならそれでいいと思うけど
自分の価値観で謎のマウント取らないほうがいいですよ

[12812: 匿名さん]

>>12807 マンション検討中さん
竣工前に完売した物件と竣工後も販売を続けた物件が中古市場で成約価格に有意差があると証明できれば確かに「売れ行きが全ての答え」となりますが、そういうデータってあるんですか？
これに答えられないとあなたのコメントはただの感想ですよ。

[12813: 匿名さん]

>>12811 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからないよ？

[12814: マンション掲示板さん]

>>12810 検討板ユーザーさん
ここの妥当な坪単価とそのロジックを教えてほしいです

[12815: eマンションさん]

大きな公園があって、駅前には鉄道会社が用意してくれた商業施設があって、ちょっと行けば大きなショッピングセンターがあって、生活に不自由せず楽しくのんびりというのが郊外の価値観だと思いますね。
最近は都心のマンション価格が爆上がりしすぎて、郊外に無理矢理価値を見出そうとしている気がします。
ここに住んでも、郊外のメリットとは無縁で、デメリットばかり。生活も大変なことが想像できます。
マンション価格は上がってるというけど、関東近郊ならどこもそうですよ。

[12816: マンション検討中さん]

ポジもネガも今日はいつもに増して自演頑張ってんな…
書き込んでんの2人くらいしかいなそう(笑)

[12817: マンション検討中さん]

>>12815 eマンションさん
そんな感じの郊外の駅って結構少なくないか？
近場でいうとセンター北・南、星川、綱島、鷺沼、たまプラとか？どこもすごい価格になってて買えないわ…

[12818: 評判気になるさん]

>>12817 マンション検討中さん
その中だとエリアと予算感が自分に合ったのは星川だったな。ただ星川でも徒歩7分の普通の板マンの中住戸で坪350万だったから頭が痛い。

[12819: 通りがかりさん]

このリビオ賃貸がいつ成約するかで人気が分かるよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100354944140/

[12820: 検討板ユーザーさん]

>>12817 マンション検討中さん

その大概はここよりも安いよ？

[12821: 通りがかりさん]

>>12817 さん

街力に雲泥の差、センター北南はレクサス2店舗
近くて羨ましい。

[12822: 検討板ユーザーさん]

>>12806 検討板ユーザーさん
この考え方には概ね同意だけど、羽沢は広域検討者にとってはとっつきにくいんですよね。MRを見てめちゃくちゃ欲しくなったけど現地を見たら二の足を踏んでしまった。

[12823: 通りがかりさん]

>>12820 検討板ユーザーさん

気になったから調べてみたわ
セン北　坪335 徒歩4分　(2021年時点の分譲価格)
星川　　坪350 徒歩7分
綱島　　坪330 徒歩8分
鷺沼　　坪350 徒歩8分
たまプラ　坪380 徒歩7分(築7年中古)

[12824: 検討板ユーザーさん]

時代は海老名

[12825: 通りがかりさん]

>>12804 さん

4年前のソースで語られてもなあ…

[12826: マンション掲示板さん]

>>12824 検討板ユーザーさん

そう考えるなら、自分なら躊躇なくそっちへ行くけど、何故ここに？

[12827: 匿名さん]

商業施設の開業は24年の秋のようです。

HAZAAR（ハザール）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0897H0Y3A201C2000000/

[12828: マンション掲示板さん]

>>12827 匿名さん
待ってましたー！　ネーミングもセンスがいい。さすが寺田倉庫！
楽しみが増えました。

[12829: 評判気になるさん]

>>12827 匿名さん

秋……

[12830: 検討者]

>>12827 匿名さん
情報ありがとうございます！
公式情報としてスーパーは確定ですね。
テナント数についても言及ありますね。

[12831: マンション検討中さん]

>>12827 匿名さん
秋…

[12832: マンション掲示板さん]

>>12827 匿名さん
ここの掲示板が役にたつこともあるんだな

[12833: 口コミ知りたいさん]

>>12827 匿名さん
スーパー確定やん！ただ秋ってのがなー

[12834: マンション掲示板さん]

商業施設、保育園が秋には揃い踏みですね。これで、残り住戸の販売も弾みがつきそう。早期購入者は、価格面や前住居の家賃が不要になるなどのメリットがありますから、半年くらい商業施設が揃わないことはどうってことありません。

[12835: マンコミュファンさん]

保育園とスーパーは確定。テナントは調整中の部分もあるだろうが、テナント数も出てきたということはなんだかんだで色々と計画が進んでいるのだろう。クリニックとか保育園、大学支援、農業支援を除いたら商業は大体15テナントくらいになるだろうからコンパクトで日常使いには困らなさそう。ここで寺田倉庫を叩いてた人はやっぱりソースなしの私怨だったね。普通に営業妨害。

[12836: eマンションさん]

>>12835 マンコミュファンさん

テナントは25らしいよ

[12837: 検討板ユーザーさん]

>>12836 eマンションさん
全体で25だから>>12835がいうように商業以外を除いたら確かに15くらいだろうね。25と思ってると痛い目見るよ。15くらいを十分と見るか少ないと見るか。

[12838: 通りがかりさん]

>>12837 検討板ユーザーさん

ネットの利用や新横浜もあるから必要にして十分。いい規模感です。さすがです。

[12839: 匿名さん]

決まりました。決まりました。

[12840: 匿名さん]

ケチ付けたい人が　ああだこうだ言い出すね。　それ見て楽しもう

[12841: 匿名さん]

さぁ、私怨ネガどもが
どんな切り口で発表された商業施設を叩き始めるでしょうか。

[12842: 口コミ知りたいさん]

商業オープン秋か。まだまだ販売引っ張りそうだな。いつ完売するんだろ。

[12843: 匿名さん]

秋でも決まったなら良かったんじゃないですか。
羽沢の商圏だと厳しいと思っていたけど、寺田倉庫やりますね。
未確定の事だらけで、誰も責任を取らない構造だったから、これからの検討者のために色々と言ってました。
これからは堂々と売ればいいと思います。
購入者のみなさんも良かったですね。新生活に向けてがんばってください。

[12844: マンション掲示板さん]

>>12843 匿名さん
手のひらくるっくるで草。というか何様のつもり？

[12845: 通りがかりさん]

検討者のためにおっしゃってくださっていたwww

[12846: 匿名さん]

寺田倉庫さんが30億円を投じるという新情報なわけですから、そこはしっかりと評価するべきでは？
そこを批判するのは、それこそ誹謗中傷でしょう。

[12847: マンション検討中さん]

テナント入って嬉しいけどもう少しかっこいい名前が良かった
羽沢バレーはオシャレなのにハザールって…。
公募のが良かったよ

[12848: マンション検討中さん]

>>12847 マンション検討中さん
もちろんバザールと掛けているのでしょ。ググると謎の遊牧民ハザール人というのもある。ロゴもカッコよくなりそう。

[12849: マンション掲示板さん]

>>12846 匿名さん
寺田が新たに30億円投じるというより、寺田の持つ商業部分に30億円の価値があるということでは？自分は、寺田が自社の持つ土地の権利をデベに譲って、代わりに商業部分を取得するという認識でいましたが。

[12850: 評判気になるさん]

>>12849 マンション掲示板さん
等価交換ってこと？
それだと元々寺田倉庫が持っていた土地の価値が30億となるわけだけど、流石にそんなわけはないから少なからずは持ち出ししてると思うよ。