リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12775: 匿名さん]

>>12774 口コミ知りたいさん
山手線駅に３０分で行ける駅前タワマンとしてはお買い得だと思うけれどね。

[12776: 匿名さん]

テナントがきっちり発表されれば、説得力増しますよ。
いつまでもテナント未定だから、いまいち説得力がない。

[12777: 検討板ユーザーさん]

>>12771 評判気になるさん
羽沢を秘境と揶揄しているのはこの板以外で見たことがないです。貨物線の駅すらなかった50年以上前から住んでいる地元民の固定観念では？

[12778: 評判気になるさん]

>>12772 マンション掲示板さん

このアンマッチも良く無い点なんですよね。
立地の350では無く、建物の価格転化で350になってるので、償却した時にこの価格差を埋められない。
売却時に、予想以上の損益を出す危険性が増しますよね。

[12779: 検討板ユーザーさん]

JRと都心直通の相鉄の停車駅であり、新横浜の隣駅を秘境と考える人は普通いないよね。

[12780: 匿名さん]

単純に羽沢の知名度が無くて話題にのぼらないだけでは？
大半の神奈川県民は相鉄は二俣川駅以外知らないですよ。

[12781: マンション掲示板さん]

>>12778 評判気になるさん

横浜市内の駅前1分のタワマンで、この価格で買えることは値打ちがある。

[12782: 口コミ知りたいさん]

この板以外で羽沢なんて話題に出ることないし羽沢が秘境って昔から横浜市民にとっては定説です。市外の人はわからないんだろうな。

[12783: 匿名さん]

>>12777 検討板ユーザーさん

そもそも話題に上がらないだけでは？
神奈川県民のイメージはキャベツ畑の街ですね

[12784: マンション掲示板さん]

リビオは、10年後に羽沢横浜国大の駅前1分に住んでいることに満足していると思える人が買えばいいと思いますよ。そうでない人は、速攻で立ち去るべし。いつまでもここでグズグズしているのは時間の無駄。

[12785: eマンションさん]

>>12780 匿名さん
神奈川県民は二俣川駅以外行ったことも無いしね

[12786: 匿名さん]

>>12784 マンション掲示板さん

購入者イライラで草

[12787: 検討板ユーザーさん]

横浜市民は相鉄沿線なんて住みたくないだろ

[12788: eマンションさん]

購入者でも数ヶ月たてばイライラしてると思うわ。
なんにも娯楽がないんだもの。電車に乗るにも加算運賃取られて高いし。

[12789: マンション掲示板さん]

相鉄の弱みは都心に乗り入れていなかったこと。それが解消されたことが目端のきく購入者にはちゃんと分かっていて、相鉄沿線の駅近はどこも地価上昇中。

[12790: 匿名さん]

地価やマンション価格が上昇することで生活利便性や満足度が向上するのであれば、それはそれでいいんじゃない？

[12791: マンション検討中さん]

>>12766 eマンションさん

具体的に街の名前をあげてください。

[12792: 匿名さん]

相鉄って東急線よりはるか格下で何か貧乏臭いんだよな～…
あくまでもイメージだけど

[12793: 評判気になるさん]

賃貸の球数が揃って来れば、物件の評価は出せます。
来年2月からの値動きで判断しましょう。
現在の募集価格は3LDK\355,000ですが、他の物件が揃えて来るとは思え無いので、スタート価格に注目したいですね。

[12794: 通りがかりさん]

>>12792 匿名さん

そう思う人は東急線沿線を買えばいいだけの話です。相鉄はコスパがいいと考える人もいるのですよ。

[12795: マンション検討中さん]

>>12777 検討板ユーザーさん
X見ると、普通に秘境って言われてますよ。。

[12796: eマンションさん]

>>12780 匿名さん

確かに…二俣川は免許センターがあるから知られてるだけだし

[12797: 通りがかりさん]

>>12787 検討板ユーザーさん
二俣川も星川もかなりいいよ。

[12798: 通りがかりさん]

連投すげぇw
広域で見てるけど、第1期とか2期で300万前半で買えた人は普通にお買い得物件だったと思うよ。駅前が何も決まっていない今の状態で坪350万は高いと思うが、商業とかが発表されれば全然あり。そのくらいに相場は上がっているし、ここで騒いでる人は市況が見えてないだけ。

[12799: 名無しさん]

>>12792 匿名さん
そらそうよ。
ただここ数年再開発とか各駅のデザインとか見直して良くなってきてるんじゃない？？
星川もキレイでオシャレになっちゃったし西谷から二俣川地下化の工事もあるからまた再開発されると思うし。

まぁそれでも流石に東横線とは並べませんよ。

[12800: マンション検討中さん]

>>12798 通りがかりさん
結局完全リモートは無理で、職場までのアクセスが重視される世の中だからやはり駅徒歩、職場までのドアtoドア時間は正義。駅力によって多少上下はあれど、近年の相場はこの2つがベースとなっているから羽沢で坪300万円台でも違和感はない。地元民からしたらこんな価格で誰が買うんだとなるかもしれないが、郊外の駅前と駅遠は全く別のマーケットだから広域の視点がないと見誤ると思う。

[12801: 評判気になるさん]

個人が思う価値と、市場が認める価値を混同してしまう事は良く有る事。
これからの数ヶ月間で、市場が認める価値が明らかになりますね。

これに個人が贖う事は不可能です。
売り手側から見れば有り難い幻想だと思いますが、乖離が大き過ぎて現実とマッチして無い意見が散見されますね。

今後を占う1番の材料は、テナント誘致の動向ですが、クローズの募集からオープンになって約1年。
この間に歯科の入居が確定したのみです。
これを市場が求める価値と仮定すると、非常に厳しい評価を受けていると考えなければいけません。

嫌でも直ぐに結果が出ます、正しい評価に努められた方が良いと思いますが、無理でしょうね。

[12802: 通りがかりさん]

>>12798 通りがかりさん

1期購入者さんこんにちは。

[12803: マンコミュファンさん]

>>12794 通りがかりさん
同意。都内で買いたいが予算が足りず、エリアを広げてみたときにはじめて気づくんだよね。
条件のいい都内新築は最低坪450万～みたいな時代になり、謂わゆる「資産性が高いマンション」を一般人が買えるチャンスはそもそも少なくなってしまった。大多数の人が妥協してマンションを選ぶ時代に、この価格帯でアクセスと仕様に振り切ったこのタワーは尖ってていいと思う。
自分は商業必須だから手を出せていないが、むしろ何も決まっていない状況でよく8割も売れたなというのが率直な印象。

[12804: 検討板ユーザーさん]

>>12777 検討板ユーザーさん
https://nikkan-spa.jp/1628724#

[12805: 通りがかりさん]

>>12800 マンション検討中さん
ここも検討対象だけど、湾岸の中古も買えるなと思うと、やはり高すぎる。

都民もちろん横浜市民でも、羽沢横浜国大って何？ってレベルの駅で、当然いい所住んでるねって言われる街ではない。和光市とかの方がまだ知名度あるし、一般的イメージならそれ以下の扱い。

将来売る際には、検索条件にたまたま引っかかった人に奇跡的に売れるのを望むくらい。

それでも、一応横浜市だし、気にはなる。
あと2割くらい安ければ悩まず買うんだけど。

[12806: 検討板ユーザーさん]

>>12801 評判気になるさん
本当に今の市況を捉えられていないんだね。
価格の立地を決める絶対要素は都心までの所要時間と駅徒歩。テナントがどうとかは本当にミクロな話でそれこそ個人が思う価値だよ。

地元にいて近場の物件だけみてたらテナントというミクロの視点で判断しちゃうんだろうけど、駅前タワーのターゲットは広域であり、求められる視点はマクロの視点。一度検討者として本気でマンションを探してみないとこの感覚はわからないと思うよ。

[12807: マンション検討中さん]

>>12806 検討板ユーザーさん

これこそなにも分かってない感想レベルのコメント。
売れ行きが全ての答え。

[12808: マンション検討中さん]

郊外だと新しく開発された駅前と既存エリアでは相場が全く違うということがあるけど、羽沢もそうなるんだろうね。地元の人には受け入れ難い事実かもしれんが。

[12809: 口コミ知りたいさん]

>>12808 マンション検討中さん
ならないよ。

[12810: 検討板ユーザーさん]

>>12775 匿名さん
駅力考えたらどう見ても高いだろ

[12811: マンション検討中さん]

本気でマンション探ししてるのは貴方だけではないよ
この物件もエントリーだけなら7000件も集めてるわけで

マクロで見てもミクロでみても
この物件は人によってツッコミどころが色々あるのを理解したほうがいい

ここが貴方にとってマイナスが少ない物件だったのならそれでいいと思うけど
自分の価値観で謎のマウント取らないほうがいいですよ

[12812: 匿名さん]

>>12807 マンション検討中さん
竣工前に完売した物件と竣工後も販売を続けた物件が中古市場で成約価格に有意差があると証明できれば確かに「売れ行きが全ての答え」となりますが、そういうデータってあるんですか？
これに答えられないとあなたのコメントはただの感想ですよ。

[12813: 匿名さん]

>>12811 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからないよ？

[12814: マンション掲示板さん]

>>12810 検討板ユーザーさん
ここの妥当な坪単価とそのロジックを教えてほしいです

[12815: eマンションさん]

大きな公園があって、駅前には鉄道会社が用意してくれた商業施設があって、ちょっと行けば大きなショッピングセンターがあって、生活に不自由せず楽しくのんびりというのが郊外の価値観だと思いますね。
最近は都心のマンション価格が爆上がりしすぎて、郊外に無理矢理価値を見出そうとしている気がします。
ここに住んでも、郊外のメリットとは無縁で、デメリットばかり。生活も大変なことが想像できます。
マンション価格は上がってるというけど、関東近郊ならどこもそうですよ。

[12816: マンション検討中さん]

ポジもネガも今日はいつもに増して自演頑張ってんな…
書き込んでんの2人くらいしかいなそう(笑)

[12817: マンション検討中さん]

>>12815 eマンションさん
そんな感じの郊外の駅って結構少なくないか？
近場でいうとセンター北・南、星川、綱島、鷺沼、たまプラとか？どこもすごい価格になってて買えないわ…

[12818: 評判気になるさん]

>>12817 マンション検討中さん
その中だとエリアと予算感が自分に合ったのは星川だったな。ただ星川でも徒歩7分の普通の板マンの中住戸で坪350万だったから頭が痛い。

[12819: 通りがかりさん]

このリビオ賃貸がいつ成約するかで人気が分かるよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100354944140/

[12820: 検討板ユーザーさん]

>>12817 マンション検討中さん

その大概はここよりも安いよ？

[12821: 通りがかりさん]

>>12817 さん

街力に雲泥の差、センター北南はレクサス2店舗
近くて羨ましい。

[12822: 検討板ユーザーさん]

>>12806 検討板ユーザーさん
この考え方には概ね同意だけど、羽沢は広域検討者にとってはとっつきにくいんですよね。MRを見てめちゃくちゃ欲しくなったけど現地を見たら二の足を踏んでしまった。

[12823: 通りがかりさん]

>>12820 検討板ユーザーさん

気になったから調べてみたわ
セン北　坪335 徒歩4分　(2021年時点の分譲価格)
星川　　坪350 徒歩7分
綱島　　坪330 徒歩8分
鷺沼　　坪350 徒歩8分
たまプラ　坪380 徒歩7分(築7年中古)

[12824: 検討板ユーザーさん]

時代は海老名

[12825: 通りがかりさん]

>>12804 さん

4年前のソースで語られてもなあ…

[12826: マンション掲示板さん]

>>12824 検討板ユーザーさん

そう考えるなら、自分なら躊躇なくそっちへ行くけど、何故ここに？

[12827: 匿名さん]

商業施設の開業は24年の秋のようです。

HAZAAR（ハザール）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0897H0Y3A201C2000000/

[12828: マンション掲示板さん]

>>12827 匿名さん
待ってましたー！　ネーミングもセンスがいい。さすが寺田倉庫！
楽しみが増えました。

[12829: 評判気になるさん]

>>12827 匿名さん

秋……

[12830: 検討者]

>>12827 匿名さん
情報ありがとうございます！
公式情報としてスーパーは確定ですね。
テナント数についても言及ありますね。

[12831: マンション検討中さん]

>>12827 匿名さん
秋…

[12832: マンション掲示板さん]

>>12827 匿名さん
ここの掲示板が役にたつこともあるんだな

[12833: 口コミ知りたいさん]

>>12827 匿名さん
スーパー確定やん！ただ秋ってのがなー

[12834: マンション掲示板さん]

商業施設、保育園が秋には揃い踏みですね。これで、残り住戸の販売も弾みがつきそう。早期購入者は、価格面や前住居の家賃が不要になるなどのメリットがありますから、半年くらい商業施設が揃わないことはどうってことありません。

[12835: マンコミュファンさん]

保育園とスーパーは確定。テナントは調整中の部分もあるだろうが、テナント数も出てきたということはなんだかんだで色々と計画が進んでいるのだろう。クリニックとか保育園、大学支援、農業支援を除いたら商業は大体15テナントくらいになるだろうからコンパクトで日常使いには困らなさそう。ここで寺田倉庫を叩いてた人はやっぱりソースなしの私怨だったね。普通に営業妨害。

[12836: eマンションさん]

>>12835 マンコミュファンさん

テナントは25らしいよ

[12837: 検討板ユーザーさん]

>>12836 eマンションさん
全体で25だから>>12835がいうように商業以外を除いたら確かに15くらいだろうね。25と思ってると痛い目見るよ。15くらいを十分と見るか少ないと見るか。

[12838: 通りがかりさん]

>>12837 検討板ユーザーさん

ネットの利用や新横浜もあるから必要にして十分。いい規模感です。さすがです。

[12839: 匿名さん]

決まりました。決まりました。

[12840: 匿名さん]

ケチ付けたい人が　ああだこうだ言い出すね。　それ見て楽しもう

[12841: 匿名さん]

さぁ、私怨ネガどもが
どんな切り口で発表された商業施設を叩き始めるでしょうか。

[12842: 口コミ知りたいさん]

商業オープン秋か。まだまだ販売引っ張りそうだな。いつ完売するんだろ。

[12843: 匿名さん]

秋でも決まったなら良かったんじゃないですか。
羽沢の商圏だと厳しいと思っていたけど、寺田倉庫やりますね。
未確定の事だらけで、誰も責任を取らない構造だったから、これからの検討者のために色々と言ってました。
これからは堂々と売ればいいと思います。
購入者のみなさんも良かったですね。新生活に向けてがんばってください。

[12844: マンション掲示板さん]

>>12843 匿名さん
手のひらくるっくるで草。というか何様のつもり？

[12845: 通りがかりさん]

検討者のためにおっしゃってくださっていたwww

[12846: 匿名さん]

寺田倉庫さんが30億円を投じるという新情報なわけですから、そこはしっかりと評価するべきでは？
そこを批判するのは、それこそ誹謗中傷でしょう。

[12847: マンション検討中さん]

テナント入って嬉しいけどもう少しかっこいい名前が良かった
羽沢バレーはオシャレなのにハザールって…。
公募のが良かったよ

[12848: マンション検討中さん]

>>12847 マンション検討中さん
もちろんバザールと掛けているのでしょ。ググると謎の遊牧民ハザール人というのもある。ロゴもカッコよくなりそう。

[12849: マンション掲示板さん]

>>12846 匿名さん
寺田が新たに30億円投じるというより、寺田の持つ商業部分に30億円の価値があるということでは？自分は、寺田が自社の持つ土地の権利をデベに譲って、代わりに商業部分を取得するという認識でいましたが。

[12850: 評判気になるさん]

>>12849 マンション掲示板さん
等価交換ってこと？
それだと元々寺田倉庫が持っていた土地の価値が30億となるわけだけど、流石にそんなわけはないから少なからずは持ち出ししてると思うよ。

[12851: 通りがかりさん]

陰ながら応援してたので購入者の方々が報われるなら良かったです

[12852: 匿名さん]

坪単上げてきそうな悪寒

[12853: 匿名さん]

寺田倉庫は総資産300億程度しかないから、ここに投資をするのは無理だと見くびっていました。
羽沢に30億投資はすごいですね。社運がかかってると思います。
マンション住民のみなさんも寺田倉庫の心意気に全乗っかりして、寺田倉庫と一緒に街を盛り上げていってください。
おめでとうございます。

[12854: eマンションさん]

>>12853 さん

羽沢が繁栄すれば寺田倉庫の投資は何倍にもなるということだからね。別にギャンブルではなく、緻密な計算でやっているはずだから外野があれこれ心配する必要はない。その点については、リビオの購入者も同じ。

[12855: マンション掲示板さん]

>>12852 匿名さん
もうあげる余地はないのでは…

-------
近隣タワー
武蔵小杉　徒歩5分　築5年　坪425
武蔵小杉　徒歩3分　築3年　坪480
武蔵小杉　徒歩1分　築10年　坪470
二俣川　　徒歩2分　築5年　坪415
鶴ヶ峰　　徒歩1分　築16年　坪260
海老名　　徒歩5分　築4年　坪305
海老名　　徒歩4分　築4年　坪310
相模大野　徒歩4分　新築　　坪380
向ヶ丘遊園　徒歩2分　新築　坪410

相鉄沿線の新築
新横浜　　徒歩7分　新築　坪360
星川　　　徒歩8分　新築　坪350
-----

[12856: 評判気になるさん]

>>12853 匿名さん
寺田が持っている土地と建物を等価交換しているはずだから30億丸ごと投資しているというわけではないはずだけど、それでも結構な規模であることに違いはないですね。初めての商業施設運営に乗り出す寺田の気概を感じますね。
テナントの運営益年2億はちょっと読みが甘い気もしますが、うまく行けば寺田にとっても飛躍のきっかけになるでしょう。

以前ここで寺田を散々叩き、寺田倉庫の前の地主にこだわっている人がいましたが、もしその人が自分の土地を寺田に売り渡さず、日鉄興和&三菱に売り渡していたらと考えると、気持ちはわからなくもないですね。

[12857: eマンションさん]

>>12856 評判気になるさん

叩いている人は元々地主ではないようですが。検索すれば、地主の子どもと土器探しをしたり貝塚を見たりした思い出話が出てきますよ。

[12858: 匿名さん]

日経の記事読みましたが、スーパーは確定ということでよろしいでしょうか？
この書き方だと確定とは言い切れないような気がしたもので…

[12859: 匿名さん]

一変したなwww
分かりやすいな～

[12860: eマンションさん]

近々、羽沢バレーのページにも載るでしょうが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000365.000014158.html

[12861: eマンションさん]

羽沢祭りだね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1554863.html

[12862: マンション掲示板さん]

>>12858 匿名さん
https://www.terrada.co.jp/ja/news/14180/
確定ですよ

[12863: 匿名さん]

>>12858 匿名さん
自分の中で永遠に気にしてればいいよ

[12864: 評判気になるさん]

これでまだスーパー入らないかもしれない、だって予定だもん！って言ってる人はマンション購入に向いてないからやめた方が(笑)

[12865: eマンションさん]

>>12858 匿名さん
たしかに予定としか書いてないですね…。
でもさすがにこの記事リリースしたなら目処はたってると願いたい

[12866: 匿名さん]

ここからの話は、どこのスーパーが入るかってことでしょう

[12867: 匿名さん]

募集ガー　募集ガー　　www

[12868: 匿名さん]

>>12867 匿名さん

いつまで一人でネガ書いてるのよ(笑)
情報出たんだし、素直に褒めてあげたら？

[12869: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
これまでネガが好んでさんざんこき下ろしていたセリフを　笑い飛ばしただけよ。
まぁ　募集に注目すればどこのスーパーかはすぐに分かりそうだね。

[12870: 匿名さん]

もうネガの入り込む余地など無いでしょう。

[12871: 匿名さん]

>>12869 匿名さん

実際いまだに求人は出てないし、2月には間に合わないのは正解だったでしょう？
秋に開業が延期となったから、辻褄が合ったということで。
でも最近は開業延期の商業施設多いから、別に気にしなくてよいと思います。

[12872: eマンションさん]

情報が出たのはもちろんめちゃくちゃ嬉しいけど結局テナントが固まってくるまでは後半年くらいはあるのかなー？？

はぁ…寺田さん…焦らすぜ………

[12873: eマンションさん]

第三者所有地が動き出すのもHAZAARのテナントがある程度出てきてからだと思うから2025年以降かな？？
A2の防災地点は毎日結構工事してるから何が出来るか全く分からないけど年明けか２月くらいまでには出来上がってそうね。

[12874: マンション検討中さん]

なんで秋なの