リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12601: 通りがかりさん]

日鉄興和と地所レジが売主のマンションで、この2社しか責任は取れないんじゃ無いかな
そしてこの2社はスーパーに関して言及してない
なのでスーパーが入ったらラッキー！入らなかったらドンマイ！ぐらいの軽い気持ちで考えるのが良いのでは

[12602: マンコミュファンさん]

>>12591 匿名さん
MR行った人だったら経験済みだろうけど、デベは「商業施設は寺田倉庫さんがやってるので分かりません」としか説明しないもんな
スーパーが「入る」「入らない」のどちらの説明もしてない
というより、関わっていないんだから説明できない

[12603: マンコミュファンさん]

はっきりしているのは、スタッフの募集すら始まっていない状況なので、仮にスーパーが入るとしても半年以内のオープンはほぼないということだけ。

[12604: 名無しさん]

羽沢横浜国大駅って、どの鉄道会社も盛り上げようとする理由がない駅で町おこしされる可能性がほぼない、
さらに、そのうち羽沢飛ばして西谷からの快速が出るかもという話もあり、結構絶望感あるなと先日思いました。

相鉄線からすると、JRや東横の直通乗られても相鉄線は運賃は入らずメリットなし
東横は新線は新横浜までなので新横浜や新綱島は盛り上げても羽沢は関係ない
JRはそもそもこの本数の少なさを見ても、特にここに力を入れる気ないし、当然優先すべき駅は沢山あるから羽沢に興味持たない

[12605: 匿名さん]

>>12601 通りがかりさん

もし売主がスーパー入ると案内していて、この状況であれば、この10倍は荒れてますよ。
万が一入居後もずっと空きのままであれば、裁判にもなりかねないです。
でも本件は、商業施設はマンション販売とは関係ないので、特に問題では無いですね。
スーパーが入ると思い込むのも勝手、入らないと思い込むのも勝手です。
もともとそういうマンションで、購入者も納得して契約されています。

[12606: 匿名さん]

>>12604 名無しさん
西谷ー横浜　6.9km
西谷ー新横浜6.3kmで大した違いは無い。
加算運賃で建設費回収もできるから、相鉄は多少メリットがあるんじゃないの。

[12607: マンション検討中さん]

>>12604 名無しさん

羽沢を飛ばして西谷からの快速が出るかもという話もあり、というのはあなたの願望ですよね。それが許されるなら、羽沢から鶴見を経由して羽田へ直通線が走るかもという話があってもいいですよね。

[12608: 検討板ユーザーさん]

>>12604 名無しさん
羽沢飛ばす話なんてあったっけ？
そして東急直通線は西谷～新横浜間は相鉄ですよ…
そもそもの認識を正した方が良いかと

[12609: eマンションさん]

きちんと再開発をするなら鉄道会社がデベロッパーとして参加するべきだし、参加しない場合は将来性を察するべきかと

[12610: 検討板ユーザーさん]

>>12608 検討板ユーザーさん
沿線住民ですが、そんな話は聞いたこともありません。
そんな話なら、むしろこちらの方がいいですね。
https://news.mynavi.jp/article/20191022-sotetsujr/

[12611: 評判気になるさん]

>>12605 匿名さん

もちろん確定ではないですがスーパー入居予定って多方面で情報あったのでここを選びました。もちろんこの立地なのでスーパーは必須ですしきっと入ると思ってます。そんなに問題視はしてません。問題はどのスーパーが入るかくらいですね。オーケーだったら嬉しい。

[12612: eマンションさん]

>>12605 匿名さん

確かにw 一番騒いでいるのは、マンションを買ってない人という摩訶不思議www

[12613: 匿名さん]

>>12612 eマンションさん

まあここは検討スレですからね

[12614: 通りがかりさん]

>>12604 名無しさん
その話のソースは？

[12615: マンション検討中さん]

>>12612 eマンションさん
こんな買いもしない僻地にあるどうでもいいマンションのことをずっと気にかけながら毎日書き込みにくるのはなかなかな執念。あ、どうでも良くないのか(笑)

[12616: 匿名さん]

その凄まじい執念を仕事に生かせればマンションくらい買える給料もらえるのに。
安っすいマンションも買えない非正規かわいそ

[12617: 匿名さん]

>>12611 評判気になるさん
オーケーであればとっくに公表してるし、従業員の募集も始まってると思いますよ。

https://job-gear.net/oksaiyo/list.htm?L=BCSList&BCD=KOG&NOI=20...

[12618: 口コミ知りたいさん]

>>12613 匿名さん

そうそう。検討スレなのに住民が貼りつきすぎて何か勘違いしてるよな。

[12619: マンコミュファンさん]

>>12616 匿名さん

ジイさんだよ。家に篭って書き込みをするのが金のかからないレジャーなんだろ。傍迷惑だけどね。

[12620: 名無しさん]

>>12611 評判気になるさん
もう少し危機感持つ方が良い気がする

[12621: マンション掲示板さん]

>>12619 マンコミュファンさん

購入者は検討板で内輪揉めでもしてればwww

[12622: マンション掲示板さん]

>>12621 マンション掲示板さん

住民板でも揉めてたか笑

[12623: 匿名さん]

また始まったよ…

[12624: 匿名さん]

あなたこそそんな人達の相手をしてないでもっと内装とか新生活に向けた準備とかに時間を割いたほうが良いですよ。
殆どの書き込み者は検討などしてないし、元々購入対象の物件でもないので妬んでもないし、恐らくムキになって都度反応しちゃう購入者の反応が面白いからで暇つぶしにちょうどいいから。
電車の中でヤフーニュースやヤフコメを見てるのと同じ感覚なので、別に労力でも何とも思ってない、購入者が反応する限り永遠に続きます。なんで分からないのだろう。

[12625: マンション検討中さん]

>>12624 匿名さん
ヤフコメ民w

[12626: 口コミ知りたいさん]

>>12624 匿名さん

メンタル弱い購入者は掲示板見に来ない方がいいですよ？自分の機嫌は自分でコントロールできるようになりましょうね。

[12627: 口コミ知りたいさん]

>>12626 口コミ知りたいさん
ここって、マンション購入検討のための情報シェアの場所で、ただひたすら購入者を馬鹿にしたり、マンションを下げたりするための掲示板じゃないと思うから、
検討もしてないのに単にヤフコメとして低俗な罵詈雑言書きにくる人たちも、ここに来るべきじゃないと思う。

[12628: マンション検討中さん]

勇気を出して若くして羽沢に家を買った若い人たちを50代の人生行き詰まりじいさんが叩く図、滑稽ですな

[12629: 口コミ知りたいさん]

>>12628 マンション検討中さん
50代？いや、もっと上だね。団塊の世代あたりと見た。

[12630: 匿名さん]

まぁ年代は関係なく滑稽なのは確か

[12631: 口コミ知りたいさん]

ここって近くに飲食店あるんですか？

[12632: マンション検討中さん]

>>12631 口コミ知りたいさん
一店舗個人の居酒屋があるのみ。
その他は、信じられないくらい何もないです。

[12633: マンション検討中さん]

>>12631 口コミ知りたいさん
2738m先にモスバーガーがありますよ。

[12634: 匿名さん]

>>12631 口コミ知りたいさん
駅から徒歩わずか12分のところに定食屋がありますよ。

[12635: 匿名さん]

横浜駅に行けばなんでもありますよ。
飲食店がありすぎて困るぐらいです。

[12636: 口コミ知りたいさん]

>>12635 匿名さん

乗車時間15-20分&乗り換えありを普通は近くの飲食店とは言いません。

[12637: 匿名さん]

>>12636 口コミ知りたいさん

新横浜に行けば、普通により取り見取りだけど。

[12638: 口コミ知りたいさん]

徒歩圏内にはないということですね。よく分かりました。

[12639: 通りがかりさん]

一番最寄りのコンビニまで徒歩何分でしょうか。５分以内の場所に出来ますか？
メルカリをよく利用するのでセブンかローソンだと有りがたいんですけど

[12640: eマンションさん]

全部自演で草。クリエイト前にPUDOロッカーがあるからメルカリはそこで出せるよ(笑)
他のマンションの板って他物件との比較の話題が多いのにここはそういうのが全然ないね。書き込んでる人が他域のことをよく知らない、マンションを検討していない人だというのがよくわかる。

[12641: 名無しさん]

>>12639 通りがかりさん
調べれば分かるはずですが、三枚町か横国のローソンで、徒歩20分だと思います。

[12642: マンション掲示板さん]

>>12639 通りがかりさん
非公式情報ですがリビオタワー併設の商業施設内にできる可能性が高そうです
テナント募集サイトでコンビニ、ベーカリー、フィットネス、ブックカフェは確定のような書き方で記載あったので(詳細は自身でご確認、ご判断ください)
なおコンビニのブランドは未発表です。
メルカリは駅前クリエイトにPUDOステーションがありますね

[12643: 口コミ知りたいさん]

>>12640 eマンションさん

都合の悪いことは全部何の根拠もなしに自演で片付ける。トゲトゲした購入者が常に見張ってて検討者が可哀想。

[12644: 名無しさん]

>>12643 口コミ知りたいさん

で、あなたは何なの？

[12645: 名無しさん]

なんか、このマンション、契約者が怖いんですよね。書き方とか発言とか、感じ悪くて。

[12646: 匿名さん]

12640、感じ悪いですね。住民だったら嫌だなあ。

[12647: 検討板ユーザーさん]

下駄にスーパー入るかも怪しいし、目に見えて暮らしの質が高くなさそうだというのを契約者が感じ始めて焦りが出てるよね。
掲示板で攻撃的になるくらいしか不安を解消する術がないんだろうな。かわいそう。

[12648: eマンションさん]

>>12647 検討板ユーザーさん

同意。余裕がなくなって素が出ちゃった感じですね。

[12649: マンコミュファンさん]

>>12643 口コミ知りたいさん
で？

[12650: 検討板ユーザーさん]

いつも全く同じ流れなんだよね。

～はありますかと質問する
↓
回答を待つ、あるいは～すればあるよと回答する
↓
それって要はないってことだよねと煽る
↓
それに反応したコメントを契約者と決めつけて契約者が～、性格悪い云々と投稿する

相当契約者を敵対視しているみたいだけど、やり口が同じすぎて流石にそろそろ飽きてきた。5chみたいにワッチョイとかID割り振ったらレスが1/3くらいまで減りそう(笑)

[12651: 検討板ユーザーさん]

別に契約者だろうが自演だろが何だろうが、正しい情報を教えてくれれば何でもいいんですが。

[12652: 匿名さん]

>>12642 マンション掲示板さん

こんな不確かな情報よく書けますよね。
公式が発表したわけでもない、無責任な情報なのに。
コンビニ、ベーカリー、フィットネス、ブックカフェは確定のような書き方で記載があったって(笑)
なんにも決まってないですよ。なんにも。
そこはちゃんと守っていきましょう。

[12653: マンション掲示板さん]

>>12651 検討板ユーザーさん
正しい情報なんてまだどこにも載ってないからここで得られると思ったら大間違いだよ。それを知ってて荒らしてるんだし何を今さら(笑)

[12654: 名無しさん]

>>12650 さん

詳しそうなのでお伺いしたいのですが、マンコミュの中で何故この板だけがこんなにも雰囲気悪いのでしょうか。

[12655: 匿名さん]

大型マンションを中心に検討している自分からすると、自分と合わない契約者がいるのは仕方ないことだと思っています。マンションを購入した方たちは自分たちの住まいをよりよくしたいという共通の目的を持っていますし、(言い方は悪いが)一定以上の水準の人が買うマンションで属性が似ている人も多いので、合わないけれども理解できる=妥協できる領域が多いというのはむしろ安心材料だと思っています。
一方で気になるのは率直に申し上げてこの板のネガティブな書き込みの多さです。マンション自体に対する嫌がらせ、購入者に対する執拗な攻撃は他の板と比べて異常に思えます。営業さんはあまり気にしないように言っていましたが、今はまだネット上で済んでいるので良いですが、今後自分が入居してから実害があったらと思うと怖くて仕方がありません。
特にここは公開空地が広く植栽も豊か、商業も入る予定ですから、それらに対する破壊行為などを懸念しています。考えすぎと言われるかもしれませんが、事実長年の恨みからそういった行為に走る事件は起きており心配です(うちの妻もですが、特に女性は気にするポイントです)。
販売主もこれを認識しているのであれば何かしらの対策を取られた方が良いかと思います。「自分が購入した後に嫌がらせを受けることがあるかもしれない」と考えると明らかに悪印象であり、前向きな検討をしづらいです。

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん

大規模マンションはどこもトラブル多いですよ。
落ち着いた環境が良いのであれば、小規模マンションをお勧めします。
他に検討されている地域やマンションはありますか？

[12657: 口コミ知りたいさん]

>>12655 匿名さん
それは思います。
入居後に嫌がらせされるんじゃないかとか…
このマンションのネガの人たちの執拗さと異様なほどのディスり具合、一時期はこのマンションの住民は周辺住民から嫌われているなどとの書き込みもあり、事実の確認はしようがないものの、怖くなりました。

[12658: eマンションさん]

現時点で出ている商業施設の求人

・保育園
・歯医者
・警備員

以上でございます
早くテナント発表されると良いですね

[12659: 口コミ知りたいさん]

Xにもアンチいるよね。このツイートの引用RTとか。
https://twitter.com/mania_yokohama/status/1733824624767762628

[12660: マンコミュファンさん]

>>12650 検討板ユーザーさん

ありますか？と質問した結果無いことが多い。
物件擁護コメントもしくはネガ叩きコメントが汚い言葉で罵倒しているものが多い。こういう流れになるのは必然では？

あと、飽きてきたんなら自分が見なきゃいいだけかと。

[12661: 通りがかりさん]

>>12655 匿名さん

周りの感覚からすると明らかに考えすぎ。妄想と連想を膨らませすぎて陰謀論者みたい。他の方も書かれてるようにリスクがあると妄想されるなら自分から避ける選択を取られるとよいだけかと思います。こういう系の人は小規模でも戸建てでも都会でも田舎でも何らかの連想ゲームをしてウダウダ言っちゃう印象はありますが。

[12662: 名無しさん]

>>12661 さん

ここに棲みついているネガは、ずっと同じ手法。おそらくぼっちの家内工業だからご苦労なこった。他にやることがないんだろうね。せめて自作自演賞をくれてやりたいけど、そのうち脅迫行為と認定されてレッドカードかもね。

[12663: 名無しさん]

>>12662 名無しさん

↑自分で火種を作ってることに気づけない残念な人。

[12664: 匿名さん]

>>12652 匿名さん

>>10544

[12665: 名無しさん]

悪質な匂わせ行為を続けて、これまでの全投稿が明るみに出ることになったらヤバくない？

[12666: 匿名さん]

種に群がる人

[12667: 名無しさん]

今後だけでも数10億の商売、その邪魔をようできるわな。クワバラ、クワバラ

[12668: 匿名さん]

なにかこの物件気に食わない人が根拠もないネガコメントをしているだけですよ。おぞましい心根を持った人でしょう。

[12669: マンション掲示板さん]

>>12661 通りがかりさん
残念ながらここの書き込みの熱量を見ていると、張り付いてネガキャンをしている人の行動がエスカレーションして実害が出ることを妄想と簡単に片付けられないのですよね。この書き込みもですが、それらのコメントを擁護している内容も理解し難い。
自分が住むかもしれないマンションに対して、本性がわからない人間がネット上でずーっと誹謗中傷を繰り返している状況は普通に考えて恐ろしいし異常ですよ。それが一般的な人の感覚です。

[12670: マンション掲示板さん]

>>12663 名無しさん

火種って「購入者の書き込みを許せない」でしょ。そんなどうでもいいことのために執拗な誹謗中傷を繰り返して、自分の行動を正当化するというのは全く理解できない。実害を心配する声が出てくるくらいにはやはり異常だし、さすがに自重した方が良いかと。

[12671: eマンションさん]

よそにマンションだったら、今ごろ商業施設の名前もテナント一覧も発表されて、契約者が新生活楽しみにしてる投稿が見られる時期なのにね。
保育園と歯医者しか表に出てきてないのはかわいそう。
19日から年末年始休暇のようなので、それまでに発表なかったら、悶々とした気持ちで年越しになってしまいそうですね。

[12672: 匿名さん]

>>12671 eマンションさん
だからどうした？

[12673: マンコミュファンさん]

ここの人が馬鹿にしていた埼玉の大宮や武蔵浦和のマンションは、竣工のはるか前に完売してテナントも続々と決まっているのにね

[12674: 通りがかりさん]

>>12669 マンション掲示板さん
私も同感です
さらに荒らしは地元民であることも
自ら示唆しています。
それを加味すると妄想では片付けられないですし、
少なからず複数人が不安を抱いている状況は
十分検討を阻害してると言えるでしょう。
不安なら掲示板を見なければいいというのは詭弁です。

[12675: 匿名さん]

>>12673 マンコミュファンさん

新綱島にも立派な商業施設ができましたね
東急は、その辺しっかりしています

[12676: マンション検討中さん]

>>12674 通りがかりさん
詭弁、まさにその通りだと思います。
本人がなんと言おうと、その執拗さや、マンションの情報とは関係ない誹謗中傷にあたる書き込み（さらに地元民とのこと）から検討者を少なからず不安にさせているのは事実です。

[12677: 匿名さん]

羽沢にも住民が喜ぶ立派な商業施設がオープンしますように

[12678: 名無しさん]

周辺に不審なことが起きたら、この板の書き込みについて情報提供します。

[12679: 匿名さん]

どうせ匿名掲示板で嫌がらせ書くしか能が無い奴らだし、実社会には何も起こらないと思うけどね～。

[12680: 名無しさん]

よくわかりませんけど、擁護派の中に①怯えていらっしゃる方と②努めて大人な対応をされようとしている方と③イキり散らかしてる阿呆んだらが居て、実態は③とネガの応酬なんだけど、契約者と荒らしという雑なセグメンテーションに、①②が巻き込まれてるって理解で合ってますか？

[12681: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

地元民ならとっくに嫌がらせしてると思うし、遠くの人であれば、わざわざ高い加算運賃を払ってまで羽沢まで来ないと思いますね。

[12682: 匿名さん]

>>12680 名無しさん

簡単にまとめると、引渡し直前なのにいつまでも新しい情報が無いので、暇つぶしにレスバしてるって感じです。

[12683: 検討板ユーザーさん]

>>12680 名無しさん
①の怯えていらっしゃる方はネガ本人の自演でしょうね。
とにかく、これだけ長期間にわたる、多数の嫌がらせの投稿ですから、下着泥棒であろうと何であろうと、何かあってリストアップされれば上位に入ってきますね。因縁を匂わせていましたから、元の地主のところにも話を聞きに行くでしょうね。

[12684: 口コミ知りたいさん]

>>12683 検討板ユーザーさん
私は…ってことで、①のうち少なくとも1人はネガじゃないです。普通にこのただならぬ執拗さに、まともじゃない人が何かすることもなくないなと怖さを感じてます。

[12685: 検討板ユーザーさん]

羽沢で何か起きたら、一番慌てるのはネガ本人ですね。本人がやっていないとしても、聞き込みには来るだろうから。とんだ赤っ恥だわ。

[12686: 通りがかりさん]

ここ同時期に販売のマンションはほぼ完売しましたね
今はテナントが発表されませんが発表されたら注目される思います
設備いいですから
レストランはファミリーレストラン良いです

[12687: 匿名さん]

>>12686 通りがかりさん
はいー。

[12688: マンコミュファンさん]

>>12682 匿名さん
「レスバ」で済まそうとしているけど、履歴を辿ればレスバの範疇を超えた頻度の誹謗中傷、嫌がらせであることは明確。実際にそれを怖いと感じる人も出てきてしまっているわけだから、「軽い気持ちでやっただけ、真に受けるほうが悪い」という言い訳は通じないのでは。
開示請求をして賠償みたいな話も最近はよく聞くようになったので、ここの売主も悪質なものには毅然と対応してほしいと思う。

[12689: 匿名さん]

>>12688 マンコミュファンさん

それは今日何回も聞いたのでもういいです。
開示請求はご自身でもできますね。
売主さんにも直接電話やメールでアドバイスしてみてはいかがでしょうか。ホームページに連絡先載ってます。

[12690: 匿名さん]

ウソや威力業務妨害に当たる発言発見したら即刻通報で

[12691: 口コミ知りたいさん]

>>12689 匿名さん
耳が痛いからやめてほしいの？
もちろん売主には電話で要望済みです。

[12692: 匿名さん]

>>12691 口コミ知りたいさん

私は何もウソや誹謗中傷は書き込んでませんのでご安心ください。
電話で要望済みとのことで良かったです。
これで収まるとよいですね。

[12693: マンコミュファンさん]

>>12689 さん

開示請求があるとしてら、請求元は個人ではないでしょうね。

[12694: 匿名さん]

この人は大丈夫なのだろうか？
自分が何をやってるか理解して無いの？
1番危ないのは自分だと気付く事が出来ないんだね。
前回、前々回に要件を満たしてしまってる可能性が高い上に、時効期間も過ぎて無いのにね。
確たる意思の確認期間で泳がされてるだけかも知れませんよ？
貴方が今回自演して書いた内容で何が起きるかも考えて無い。
悦に浸ってる場合じゃ無いですよ。

貴方の主張には正当な根拠が１つも無いにも拘らず、執拗に加害の示唆を行ってる自覚有ります？
争点になるのは誰がそれを行なったか？ですよ？
それは誰でしょう？

内容が加害ですから通報先も変わります。
大丈夫ですか？

売主的にも多大な被害が予想されます。
大丈夫ですか？

平日の昼間に揚々とこんな事してて大丈夫ですか？

汚い言葉で草生やしてたのが誰かもばれてしまいます
大丈夫ですか？

[12695: 通りがかりさん]

自覚がないから続けてるんだよ

[12696: 購入経験者さん]

どの発言か知らないけど、なにか問題発言があったのなら、粛々と開示請求なり裁判なりすればいいんじゃないですか？
ここでなにか訴えたからと言って、何も変わらないですよ。
別のことにエネルギーを使ったほうが良いと思います。

[12697: マンション検討中さん]

>>12696 購入経験者さん
最後の一文がなければ良かったな。蛇足部分に性根が現れてるわ。

[12698: マンコミュファンさん]

新横浜に「有隣堂」　地域最大規模の売り場面積の書店　1000平米超

本をお探しならここへ

[12713: 匿名さん]

契約者の気持ちを考えて契約者が喜ぶような投稿もしてあげてください
トイレの手洗いカウンターを褒めると喜びます

[12714: 匿名さん]

起点からの累積、万事タイミングが大切です。
楽しみですね。

[12715: 検討板ユーザーさん]

不定期に「で？」という書き込みを目にしたので、試みにレス検索しましたら「で？あんたは購入者なの？検討者なの？」が、かれこれ3月からありました。少なく見積もって9ヶ月、律儀に相手し続けた結果ですから、昨日の今日で収束するとも思えませんし、不快に思うのであれば削除依頼を出し続けるしかないのでは。ここが検討板として機能することはもうないでしょう。

[12716: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターがステキですね。

[12717: eマンションさん]

根拠が無い内容は全て「依存症の自演さん」の仕業と、購入者も検討者も笑い飛ばして仕舞えば良いんですよ。
反応したい時は「依存性の自演さんまたやってる」と反応する。

そうすれば只の笑いのネタに出来ます。
やり合ってるのは1人だけですから、安心して見ていられますよね。

[12718: eマンションさん]

今日も求人情報無し
決まってるテナントは保育園と歯医者のみ

[12719: 名無しさん]

>>12718 eマンションさん

さっそく根拠ある投稿ｗｗｗ

[12720: マンション掲示板さん]

>>12715 検討板ユーザーさん
建物も竣工したし、販売も終盤。もう、ここの役割も終えたんじゃない？検討者にとっては百聞は一見に如かずだよ。あとは、お好きなようにだけど、医療レベルのようではあるね。

[12728: 管理担当]

[No.12699～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12729: 匿名さん]

はい削除

[12730: マンション掲示板さん]

>>12729 匿名さん
この反応がダサい。小学生かよ(by契約者)

[12731: マンション掲示板さん]

いつもながら分かりやすい。https://hyuuuma.com/12923/

[12732: マンコミュファンさん]

>>12730 マンション掲示板さん
契約者じゃないでしょ、あなた

[12733: 口コミ知りたいさん]

>>12732 マンコミュファンさん

その心は？

[12734: マンション検討中さん]

良いマンションなら売れる、そうでなければ売れない。それ以上でもそれ以下でもない。

[12735: 口コミ知りたいさん]

>>12734 マンション検討中さん

今どのくらい残ってるんですかね。
16戸なんでしょうか。

[12736: 匿名さん]

テナントっていつ決まるんですか？

[12737: 口コミ知りたいさん]

>>12736 匿名さん
みんなの信心深い祈りが寺田倉庫様に届いた時です。

[12738: 検討板ユーザーさん]

似たようなツイートがよく見受けられるようになり、いよいよ郊外のマンション供給は今後厳しくなりそうですね。羽沢もここが最後の供給かな？
後発がないから相場が下落する一方となるのか、それとも需要と供給のバランスが崩れるので相場が維持されるのか、どっちになるんだろう？

https://twitter.com/developer_taro/status/1734943154149986703

[12739: マンション掲示板さん]

続き。
川崎～横浜エリアで今後坪400万円台でも買い手がついて来れるところとしては東横線沿いや東海道線の乗り換え駅になると思うが、手が出ないので周辺を見た時に、坪300万円台のリビオタワーの中古が選ばれるのかは興味がある。

[12740: 匿名さん]

>>12739 マンション掲示板さん

「郊外のマンション供給は今後厳しくなる」というのはどういうロジック？

原価が上がってきたから、都市部・郊外ともに新築は値上げしていく。それに追い付くように中古も値上がりしていく。購入者はついてこれなくなり、デベの供給も絞るようなる。

ここまでは分かる。なぜここから郊外マンションだけ厳しくなるのか不明。マンションが買えない時代になって、賃貸しか住めない人が増えていくみたいな話なら繋がるが。

[12741: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
郊外はマンションの価格が高くなると売れないから価格を下げざるをえない。
下げざるをえないのに現地費や人件費は都市部と大差がない。
建設費や人件費の高騰をマンションに反映させたいけど、郊外は価格が上がると売れないからそれが不可能。
不可能だから今後は供給自体がされない=厳しいということだよ。
実際に郊外は企画はしたものの価格が合わなくて塩漬けになっている土地がかなりあるという話が出てる。

[12742: 匿名さん]

郊外にマンションが建たなくなるんだとさー。　今後を見ていけば本当にそうなるのかどうか分かるね。

[12743: 契約者さん5]

千葉
浦安
海浜幕張

2024は千葉が熱いですね

[12744: マンション掲示板さん]

>>12741 匿名さん

都心の地価+高騰した建設費に耐えられなくてかなりの人間が郊外シフトするのでは？

[12745: 匿名さん]

でも、「今後は供給自体がされない」　と言い切っているので
郊外で新築マンション買いたくても買えそうにないよ。

[12746: マンション掲示板さん]

>>12745 匿名さん

言い切ってるのが理由？
ノストラダムスが地球滅亡するって言い切ったらそれを信じちゃうタイプの人？

[12747: マンション掲示板さん]

つまり、今、リビオを坪400万未満で買えるというのはラッキーということ？今後は、この価格帯で買える首都圏のマンションはなくなると？

[12748: 匿名さん]

今後はもう郊外マンションは供給終了だからね。新築希望なら都市部で高いマンション買うしかないよ。

[12749: 通りがかりさん]

郊外で供給されないことはないと思いますが。
ただし、びっくりする仕様と価格で出てくることはありそうです。

[12750: マンション掲示板さん]

>>12744 マンション掲示板さん
郊外は建設費用の値上がりに対応できないから物理的に供給自体がストップするという話だと思います
買う側の問題ではなく売る側の問題ですね
売る側は利益が出なければ商売にならないので商品としては売りませんよ

[12751: 匿名さん]

>>12749 通りがかりさん

価格>>仕様の傾向が加速すしていく。
買えないマンションより買えるマンション優先。
広さもより極小化が進んでいく。

バブル時代のだだっ広くてゴテゴテしたマンションは今も買い手に困ってるしその再来かと。

[12752: 匿名さん]

つまり、トイレに手洗いカウンターが付く郊外マンションはここが最後かもしれないということです

[12753: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンター最高！

[12754: 検討板ユーザーさん]

賃貸マンションみたいな分譲マンションが増えそう

[12755: マンション掲示板さん]

しかし、郊外のマンションが建設されなくなったら、億ションを買えない庶民はどうするのでしょう？郊外の一戸建て？

[12756: マンション掲示板さん]

なんか中古となったリビオにも需要がありそうだけど。

[12757: 検討板ユーザーさん]

売り手の理論で利益の出ないマンションは作らないし売らないから郊外は供給が少なくなるって話。買い手は都心の新築が買えなくなるから中古に流れるしかない。でも都心の中古も新築に釣られて上がるから郊外の安い物件に行くしかない。
郊外の需要は無くならないが、どのくらいの値段だと買われるかは分かりませんね。郊外はエリアごとにグロスの壁があると言われるが、リビオが中古市場に流れた時のグロスの壁はどのくらいになるんだろう。
ここのスレでは新横浜、武蔵小杉、鶴ヶ峰・二俣川あたりとよく比較されるけど実際はどうなるのだろうか。

[12758: 評判気になるさん]

>>12756 マンション掲示板さん

それはただの願望では？

[12759: マンション検討中さん]

>>12755 マンション掲示板さん
中古でしょ。
今後は中古市場とリノベ市場が伸びる。

[12760: マンション掲示板さん]

リフォーム費用も高騰すると考えると、築浅か新築かな。

[12761: マンション検討中さん]

>>12757 検討板ユーザーさん
ここはスペック設定と価格設定を間違えたよね。

[12762: 評判気になるさん]

新築で苦戦した物件は、賃貸に出しても中古で売るにも苦戦する。
現況に不安を感じない人が、実需で購入するなら良いと思いますね。
新線沿線の後発物件も既に完売してますし、将来性を重視する層は、新横浜や綱島を買う決断をしたのでしょう。

都心のマンションが要件緩和に依り、立て替えラッシュになるのも必然です。
老朽化が深刻になる今後は更に緩和が行われ、新たなトレンドとなるでしょう。
この時に、郊外宅地の未来が二極化し、加速します。

郊外を選ぶなら、現時点で勝てる未来を有してる郊外を選ぶのが条件です。
団塊の世代が居なくなると、郊外にも過疎化が始まります。
今は物件のスペックより、町のスペックが重要な時代ですね。

[12763: eマンションさん]

>>12762 評判気になるさん
一定以上の人気があるエリアで特徴がなくて埋もれて不人気なマンションは、
中古で売るのも賃貸で貸すのもそれほど苦戦しないことが多い。
実は不人気エリアのマンションが一番やばい。

[12764: eマンションさん]

>>12763 eマンションさん
不人気エリアとは、たとえばどこをイメージしていますか？

[12765: 名無しさん]

>>12763 eマンションさん
例えばどこが不人気エリアでしょうか？
参考になりそう

[12766: eマンションさん]

>>12764 eマンションさん
駅遠、不人気路線、駅力がない。

[12767: 口コミ知りたいさん]

ともはかくあれ、ここ5～10年で早く買えた人は良かったよね。
買えるタイミングはあったのに値下がり待ちをし続けた人が結果損をしたんだなという答え合わせな気がする。

[12768: 口コミ知りたいさん]

人口減で東京一極集中がさらに進むと思われるので、近郊や郊外の場合、理想は都心・副都心ともに30分以内で行けるエリア。
妥協して都心か副都心のどちらかに30分以内に行けるエリア。
この2つから外れているエリアは将来は厳しいよ。

[12770: マンション掲示板さん]

>>12768 口コミ知りたいさん
今言われているようなエリアが今いくらになってるかご存知です？前者で400万円台半ば、後者で300万円台後半ですよ。

[12771: 評判気になるさん]

横浜市内で言えば、残念ですが羽沢エリアは不人気エリア筆頭に位置してるでしょうね。
駅前開発が成功しても、人気エリアにはなれない立地と言えると思います。(元々が秘境と揶揄される立地で、開発スペースが無い)

寺田倉庫と個人地主しか開発に乗り出さない、これは大きなマイナス点です。
大手の開発巧者が運営に参加したり、引き継がれるなどの変革が有れば希望も湧きますが、期待値が低いですね。

テナントの動向が明らかになるまでは、決断は先送りするのが最も良い安全策ですよね。

[12772: マンション掲示板さん]

>>12771 評判気になるさん
今は不人気エリアだからこのご時世で駅徒歩1分のタワーが坪350万くらいで買える訳なんだけどね。

[12773: 口コミ知りたいさん]

>>12770 マンション掲示板さん
前者は資産価値を維持できるけど後者は難しいということだよ。

[12774: 口コミ知りたいさん]

>>12772 マンション掲示板さん
羽沢で坪350は高いと思うけどね。

[12775: 匿名さん]

>>12774 口コミ知りたいさん
山手線駅に３０分で行ける駅前タワマンとしてはお買い得だと思うけれどね。

[12776: 匿名さん]

テナントがきっちり発表されれば、説得力増しますよ。
いつまでもテナント未定だから、いまいち説得力がない。

[12777: 検討板ユーザーさん]

>>12771 評判気になるさん
羽沢を秘境と揶揄しているのはこの板以外で見たことがないです。貨物線の駅すらなかった50年以上前から住んでいる地元民の固定観念では？

[12778: 評判気になるさん]

>>12772 マンション掲示板さん

このアンマッチも良く無い点なんですよね。
立地の350では無く、建物の価格転化で350になってるので、償却した時にこの価格差を埋められない。
売却時に、予想以上の損益を出す危険性が増しますよね。

[12779: 検討板ユーザーさん]

JRと都心直通の相鉄の停車駅であり、新横浜の隣駅を秘境と考える人は普通いないよね。

[12780: 匿名さん]

単純に羽沢の知名度が無くて話題にのぼらないだけでは？
大半の神奈川県民は相鉄は二俣川駅以外知らないですよ。

[12781: マンション掲示板さん]

>>12778 評判気になるさん

横浜市内の駅前1分のタワマンで、この価格で買えることは値打ちがある。

[12782: 口コミ知りたいさん]

この板以外で羽沢なんて話題に出ることないし羽沢が秘境って昔から横浜市民にとっては定説です。市外の人はわからないんだろうな。

[12783: 匿名さん]

>>12777 検討板ユーザーさん

そもそも話題に上がらないだけでは？
神奈川県民のイメージはキャベツ畑の街ですね

[12784: マンション掲示板さん]

リビオは、10年後に羽沢横浜国大の駅前1分に住んでいることに満足していると思える人が買えばいいと思いますよ。そうでない人は、速攻で立ち去るべし。いつまでもここでグズグズしているのは時間の無駄。

[12785: eマンションさん]

>>12780 匿名さん
神奈川県民は二俣川駅以外行ったことも無いしね

[12786: 匿名さん]

>>12784 マンション掲示板さん

購入者イライラで草

[12787: 検討板ユーザーさん]

横浜市民は相鉄沿線なんて住みたくないだろ

[12788: eマンションさん]

購入者でも数ヶ月たてばイライラしてると思うわ。
なんにも娯楽がないんだもの。電車に乗るにも加算運賃取られて高いし。

[12789: マンション掲示板さん]

相鉄の弱みは都心に乗り入れていなかったこと。それが解消されたことが目端のきく購入者にはちゃんと分かっていて、相鉄沿線の駅近はどこも地価上昇中。

[12790: 匿名さん]

地価やマンション価格が上昇することで生活利便性や満足度が向上するのであれば、それはそれでいいんじゃない？

[12791: マンション検討中さん]

>>12766 eマンションさん

具体的に街の名前をあげてください。

[12792: 匿名さん]

相鉄って東急線よりはるか格下で何か貧乏臭いんだよな～…
あくまでもイメージだけど

[12793: 評判気になるさん]

賃貸の球数が揃って来れば、物件の評価は出せます。
来年2月からの値動きで判断しましょう。
現在の募集価格は3LDK\355,000ですが、他の物件が揃えて来るとは思え無いので、スタート価格に注目したいですね。

[12794: 通りがかりさん]

>>12792 匿名さん

そう思う人は東急線沿線を買えばいいだけの話です。相鉄はコスパがいいと考える人もいるのですよ。

[12795: マンション検討中さん]

>>12777 検討板ユーザーさん
X見ると、普通に秘境って言われてますよ。。

[12796: eマンションさん]

>>12780 匿名さん

確かに…二俣川は免許センターがあるから知られてるだけだし

[12797: 通りがかりさん]

>>12787 検討板ユーザーさん
二俣川も星川もかなりいいよ。

[12798: 通りがかりさん]

連投すげぇw
広域で見てるけど、第1期とか2期で300万前半で買えた人は普通にお買い得物件だったと思うよ。駅前が何も決まっていない今の状態で坪350万は高いと思うが、商業とかが発表されれば全然あり。そのくらいに相場は上がっているし、ここで騒いでる人は市況が見えてないだけ。

[12799: 名無しさん]

>>12792 匿名さん
そらそうよ。
ただここ数年再開発とか各駅のデザインとか見直して良くなってきてるんじゃない？？
星川もキレイでオシャレになっちゃったし西谷から二俣川地下化の工事もあるからまた再開発されると思うし。

まぁそれでも流石に東横線とは並べませんよ。

[12800: マンション検討中さん]

>>12798 通りがかりさん
結局完全リモートは無理で、職場までのアクセスが重視される世の中だからやはり駅徒歩、職場までのドアtoドア時間は正義。駅力によって多少上下はあれど、近年の相場はこの2つがベースとなっているから羽沢で坪300万円台でも違和感はない。地元民からしたらこんな価格で誰が買うんだとなるかもしれないが、郊外の駅前と駅遠は全く別のマーケットだから広域の視点がないと見誤ると思う。