リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[12501: マンション掲示板さん]

新築一番乗りや眺望の有無等は変わりますが、賃貸で同じお金出して部屋を借りるなら遊び場や買い物が便利で都会の近くにしたいと思ってしまいます。

分譲マンション買うなら総予算の縛りもあるので、別の価値観も出てきますが。

[12502: 名無しさん]

>>12500 マンション掲示板さん
どこにも定借なんて書いてないし、定借も期間が5年なら賃料はほぼ変わらないようですよ。

[12503: マンション掲示板さん]

>>12502 名無しさん
定期借家と見間違えてました、失礼しました。

[12504: 通りがかり]

失礼しました、定期借家ではなく普通借家でしたね。

それでも私なら武蔵小杉に住みますが。

[12505: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
すごいなこれ。
3km以内の飲食店はモスバーガーしかないってことか。

[12506: マンション掲示板さん]

>>12504 通りがかりさん

小杉の便利さは分かるが川崎市アドレスってのがどうしても受け入れられないのよね。住所書くたびに嫌な気分になりそう。

[12507: 匿名さん]

>>12506 マンション掲示板さん
川崎市アドレスと秘境駅の二択ならどちらを選ぶ？

[12508: マンション掲示板さん]

>>12505
横浜国大の学食は1kmで行けるから

[12509: 通りがかりさん]

横浜駅徒歩3分でも管理費込みで30.5万
しかも29階、お散歩気分でMM21の立地。
逆鞘回避に全力投球なんだろうけど無理があるね。

[12510: eマンションさん]

>>12508 マンション掲示板さん

知ってて言ってるのか知らんが、実際は坂が凄まじすぎてまぁ行く気にはならんがな。

[12511: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島が30万募集なんだから、少なくとも30万以上の賃料取るのは無理な気がする。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086718164/

[12512: マンション掲示板さん]

横国の学食いいですね。
家族で行けばいいんじゃないですか。笑

[12513: 匿名さん]

>>12511 匿名さん

失礼、定期借家だったわ。同条件だと、36万やね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100346646073/

[12514: 匿名さん]

>>12510 eマンションさん

上星川小学校のほうが横浜国立大学よりも標高が高い山の上にあるので、普段から家族で鍛えられそうですね。
横浜国立大学なんて軽々と行けてしまうかもしれません。

[12515: マンション掲示板さん]

バレーに住むということは、そういうことです

[12516: マンション検討中さん]

>>12487 eマンションさん

リビオを投資で買うとこうなるw

[12517: マンション掲示板さん]

直線距離で1kmでも、環状線や線路を迂回したり
うねった道のせいで、道路距離だとその倍だったりする感じですね
坂も激しいので、電動自転車は必須

下駄が一定期間入らないとして、近隣の大型スーパーは、マルエツ、相鉄ローゼン、あおば、サミットがありますね

この中だと、星川のサミットが新しくて広いので使い勝手よさそうかな
ただ、近隣とはいえ、いずれも自転車で15分程度かかるので、夏とか冬はしんどいかも

やはりクルマ生活を想定しないとということかな

[12518: 名無しさん]

>>12517 マンション掲示板さん

マンマニも散々車必須って言ってたよね。これからは40%の駐車場を掛けた住民のブレイキングダウンが見られるのかな？笑

[12519: マンション掲示板さん]

あとは保育園事情かなぁ
運良く下駄に入れればいいけど
入れなかったら、近くに選択肢がほぼないから大変

イヤイヤ期なんかだと、徒歩5分とかでも結構負担なのに

中古になってファミリー世帯に選ばれることを考えると、そこも大事になってきますね
今後近くにいくつかできればよいけど

[12520: 周辺住民さん]

最初に保育園の情報を投下した者です
私が記載した内容には寺田倉庫が所有し管理運営するとは記しておりません
誤解のない様にして頂ければ幸いです。

[12521: 匿名さん]

>>12520 周辺住民さん

そもそも横浜市の場合は、大規模マンション建設時に保育園の設置は建設許可要件になるから、寺田倉庫は関係ないんじゃないですかね。
売主が設置しているはずです。

[12522: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島、29万でありますね。普通借家です。
https://suumo.jp/chintai/bc_100354448454/

[12523: 口コミ知りたいさん]

本当にテナントどうしよう
こうなると分かっていれば…

[12524: マンション掲示板さん]

ここもこうなりそう

https://twitter.com/ebinaatsugi2023/status/1733145961759986115

[12525: マンコミュファンさん]

徒歩30分寿々?家行ってみよ

[12526: 通りがかりさん]

>>12524 マンション掲示板さん

ファーストリンクは最初からスーパーが入る気配はなかったので、購入者もそこまでがっかり感はないと思う。駅前は全く栄えてないけど目の前のコンビニや飲食店もそこそこあるので生活はまだ出来るね。

住人板を見てみたら、コープの置き配が出来ないので何とかしたいとの書き込みが。
スーパーが入らず宅配スーパーを利用せざるえなくなったので、自己都合でマンションの規約を変えたいとわがままな住人の書き込みが。
ここはどういう規約になってるんだろうね。

ネットスーパーは何度か使ったことあるけど、品数は少ないし絶対在宅してないといけないし、やっぱり自分で商品を見て選べないのがね。たまにならいいけど、基本がネットスーパーとか不便極まりない。

[12527: 検討板ユーザーさん]

>>12526 通りがかりさん
うちのマンションは普通に置き配可で生協も利用できて便利だけどね。規約は住人が話し合って決めるものですから、それに部外者がいちゃもんをつけるのはどうかと思いますよ。

[12528: 匿名さん]

>>12526 通りがかりさん

ファーストリンクは1kmちょっとで海老名なので最悪チャリで行けなくもないけど、ここは新横浜まで5km近くあるのがキツいですよね。横浜駅と直線では同じ距離なんでしたっけ？
新横浜まで1駅とはいえ、物理的距離があるから、運賃も片道228円と高いし、チャリはつらいし、大変ですね。

置き配は規約で禁止されているマンションがほとんどですね。うちのマンションも禁止です。（今は一部の業者と住民がこそっと置き配している状態）
私は置き配は良いんじゃないと思って、住民にアンケート取ったことがあったけど、以外にも置き配反対派が多かったんですよね。
生鮮食品は夏の暑い中放って置くと異臭問題になるというのが理由でした。
コープは、そのへんの対策をしているのは知ってますが、コープだけオッケーというのも難しいですかね。

とはいえ、住民のみなさんが置き配オッケーということであれば総会決議すればみんな置き配できるようになるので、そうすれば多少は利便性が上がりそうですね。

[12529: 口コミ知りたいさん]

>>12528 匿名さん
久々とてもまともな書き込みを見ました。
検討板のなかでも、契約者板の中でも。

[12530: マンション検討中さん]

置き配は嫌です

[12531: 名無しさん]

>>12523 口コミ知りたいさん

このスレでは、一期販売前からテナント誘致困難と指摘されてたでしょ？
根拠も多数提示されてたのに、情報を検討の材料にしなかったなら仕方無い。

[12532: 匿名さん]

置き配ができるよう規約変更するのはハードル高いですね。
理事会でも半々ぐらいでした。
揉めるので議事録には残しませんでしたが。

総会決議だとどうだろう。僅差で反対になるリスクがあるので、一旦は黙認になってますね。たまに意見書で置き配に文句言ってくる人いるから、嫌な人は嫌なんでしょうね。
もしこのマンションで理事になって置き配容認したい人は、この辺りの温度感は知っておいた方がいいかと思います。

[12533: 名無しさん]

少し前にMRへ行った時は営業の人から「食品はネットスーパーで」というニュアンスで案内されたので、
デベ側は食品スーパーは入らないものとしてこのマンションを売っているというのが個人的な印象。

[12534: 検討板ユーザーさん]

>>12533 名無しさん
ここは匿名掲示板ですから、この種の書き込みは要注意ですね。この方も個人的印象と断っていますし。気になる方は自分で直接確認した方がいいしょうが、商業施設のオーナーは寺田倉庫ですからデベが答えることはおそらくないと思います。

[12535: 匿名さん]

営業さんは地所レジと東急リバブルの人でしょ？
まあ、迂闊な事は言えないですよね。
下手すると、我々と情報は同レベルの可能性まであります。

[12536: 匿名さん]

>>12533 名無しさん
MR行ったけど案内のニュアンス全然違いましたよ。そもそも商業施設が下駄に入るマンションの売り文句でネットスーパーとは言わないですよ。下手したら営業妨害で訴えられるからこういう発言はさすがに気をつけた方が良いですよ。

[12537: マンション検討中さん]

プラス方向の誇張は事実と乖離しててもウェルカム
マイナス方向の内容は営業妨害w

最近はプラス材料が皆無でマイナス面の話ししか出てこない、良い話は無いのんか～い。

[12538: マンコミュファンさん]

ネガさん必死だけどプラスの乖離って何？

[12539: 口コミ知りたいさん]

スーパーが入るなら店員募集するはずなのに募集すらしていないわけでな

[12540: 口コミ知りたいさん]

>>12536 匿名さん
あんたが書いていることも同レベルだろ

[12541: 検討板ユーザーさん]

飲食店のテナントはどうなっとん？

[12542: 匿名さん]

>>12541 検討板ユーザーさん
言わずもがな

[12543: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
そういえば自分が行った時の営業さんはこのスレを認識していましたね。盛り上がるのはありがたいけ出鱈目なことも多いからあまり真に受けないようにと言っていました。やはり多少は迷惑を被っているようです。

[12544: 検討板ユーザーさん]

>>12540 口コミ知りたいさん
イライラしてて草。どしたん、話聞こか？

[12545: eマンションさん]

購入検討者としてはスーパーの有無をただ知りたいだけなんだけど。

[12546: マンション検討中さん]

検討板なのに購入者が常に張り付いて少しでもネガティブな書き込みがあると検討してないなら出ていけですからね。

スーパーの置き配って留守が前提だと思うけど、管理人に開けてもらうってこと？隙をみて共連れで勝手に入ってもらうのでしょうか。
普通は消防法もあるし置き配禁止のマンションが多いけど、ここはネットスーパーに頼らないと生活が成り立たないので禁止されていないということなんですかね。

[12547: 名無しさん]

>>12545 eマンションさん
こんなとこで聞いて確かな答えが得られるとでも？

[12548: 通りがかりさん]

>>12546 マンション検討中さん
消防法のどの辺の事項で置き配禁止になるんですか？教えて欲しい。

[12549: 通りがかりさん]

>>12546 マンション検討中さん
うちのマンション、置き配OKですよ
廊下含む共用部に物置くのは禁止とはなっているので、傘とか置いてると注意はされますけど

[12550: 口コミ知りたいさん]

>>12548 通りがかりさん

廊下は避難経路となるため、ものの置きっぱなしは好ましくないです。
ググれば3秒で出てくる情報で恐縮ですが。

[12551: マンコミュファンさん]

>>12546 マンション検討中さん

うちのマンションはcoopと連携してcoopが届けてくれますよ、そういうスペースが住戸前に指定されてます。

[12552: 通りがかりさん]

この板の闇が深いのって、どんな質問に対しても「お前、本当に検討者か？」から入るとこよな。そういう奴は手付の放棄を検討しような。

[12553: eマンション]

>>12547 名無しさん
じゃあ誰が知ってるか教えてくれ。

[12554: マンション検討中さん]

>>12552 通りがかりさん
言ってる意味が分からない

[12555: マンション検討中さん]

>>12546 マンション検討中さん
マンション住んだことなさそう(笑)

[12556: 検討板ユーザーさん]

>>12552 通りがかりさん
購入者を目の敵にするのって結構珍しい気がする。なんでそんなに気に食わないの？購入者への恨みから契約者板を荒らして回ってるわけ？

[12557: マンション検討中さん]

ここに限った話では無いけど、ここで聞いてどうするよ？って話を聞く人は一体何がしたいんだろう。検討してるんなら営業にでも聞けばいいのに。

[12558: 通りがかりさん]

>>12556 検討板ユーザーさん

ここに張り付いてるネガは購入者だよ。スーパーが必要な検討者が、他のマンション見にいかないで、ずーっとこの板で騒いでるのおかしくない？マンコミュで騒げばデベなりオーナーが気遣って誘致を頑張ってくれると信じて疑わない他力本願の契約者がいることを受け入れたほうがいい。で、そういう奴は手付放棄する度量もないから一生をかけてこの板に喰らいついて離れないよ。ご愁傷さま。

[12559: 口コミ知りたいさん]

>>12557 マンション検討中さん

普通の板は、それなりに優しい人がそれなりに信憑性のある情報くれるんだよ。ここは異常なんだよ。そんだけ。

[12560: 評判気になるさん]

>>12552 通りがかりさん
意味不明

[12561: 匿名さん]

物の置きっぱなしは好ましくないんだとさwww
消防法だぞ！

[12562: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
何が面白いのか教えていただけますか。

[12563: マンコミュファンさん]

>>12560 評判気になるさん

私は普通に意味分かりますよ？

[12564: 匿名さん]

立地が悪いから難しいとは思ってたけど
こんなに酷い方向へ進むとは、、、
でも、まだ結論を出すのは早い！
2月に大逆転があるかも知れないしね。
今は決断の時じゃ無いから様子見かな、、、。

[12565: 検討板ユーザーさん]

>>12553 eマンションさん
寺田倉庫に問い合わせるのが一番です。

[12566: マンコミュファンさん]

おじさん同士で今日も明日も明後日も楽しもう
https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/omoshiro/202203/sp/0015132768.shtml

[12567: 匿名さん]

商業施設の発表が無い状態では購入どころか検討もできないのが一般の感覚でしょう。
みんな発表を待ってますよ。
年内にお願いいたします。

[12568: eマンションさん]

>>12565 検討板ユーザーさん
常識的に考えて、ニュースリリース前の未発表事項を一個人に教えるはずないと思いますが。

[12569: 通りがかりさん]

>>12567 匿名さん
ここで
誰宛てに言ってるの？

[12570: 匿名さん]

>>12568 eマンションさん

掲示板で尋ねるよりはましでしょう。どうせ何も教えてもらえないでしょうが、ご本人が納得することが第一の目的ですから。

[12571: 名無しさん]

>>12567 匿名さん

そうですか？既に300人の契約者がいて、総戸数の８割強が売れてしまっていますがね。決断力がない人に、不動産取引きは無理ですね。

[12572: 評判気になるさん]

まいばすが入ったら勝ち？負け？

[12573: 匿名さん]

>>12571 名無しさん

アンケート結果を見ると複雑ですけどね。

[12574: 評判気になるさん]

>>12558 通りがかりさん
心配になるくらい言っていることが支離滅裂なんだけど大丈夫？思考がもはやオカルトなんだが…

[12575: マンコミュファンさん]

>>12566 マンコミュファンさん
書き込みの言葉遣いを見ているとそれなりに年をとった人だとずっと言われていたし、活動時間的には会社勤めっぽかったからここに張り付いている誹謗中傷をする人も50～60歳あたりの人だろうね。

[12576: 名無しさん]

>>12572 評判気になるさん

生鮮食品の品揃えが良ければ何でも良い。

[12577: 口コミ知りたいさん]

>>12571 名無しさん

決断力よりも大事なのは判断力だった、というオチ。

[12578: 名無しさん]

西谷のマルエツへ車で行けばいいだけの話では。

[12579: 通りがかりさん]

>>12578 名無しさん

だったら高い金出して駅近買う必要ないのでは。

[12580: 評判気になるさん]

今から検討する人は、商業施設が何年走れるか？
この点を見極める必要が出て来てますね。
今はきっと走りたくても手足を掴まれて走れ無い状態な気がする。
走り出せたら安定するのか？
道中で息切れして走れなくなるのか？

採算割れ発生時に、本体の純利益を何処ら辺まで食っても耐えられるか？
難しい判断ですね。

[12581: eマンションさん]

>>12579 通りがかりさん
駅近のメリットって普通駅前は何でも揃ってて車が要らないところなのに、買物に車が必須って終わってるよね。
車出してスーパーまで着くのに何分かかるんだって。
車購入に駐車場も含めた維持費が無駄にかかるので今時車なんて持たない人が多いのに、1LDK購入の一人暮らし女性なんて絶対車など買わない。

でもやっぱり車がないと生活が成り立たないからと仕方なく車を購入しようとしても、6割の住人はその車が持てない駐車場設置率の低さ
駅から徒歩５分で途中にスーパーも含めインフラが整ってる駅に住んだほうがよっぽどまし

[12582: マンション検討中さん]

残り2割は狭い部屋も多いし、なかなか大変かもしれんな。待てる人には広域で相模大野、辻堂が出てきたし。

[12583: 検討板ユーザーさん]

同じような内容の連投で、「スーパーが入らない」前提の書き込みが複数見受けられますが、商業施設に関してはまだ情報公開されておりません。あまりに執拗なものに関しては営業妨害に当たる恐れがありますのでご注意ください。

[12584: マンション掲示板さん]

>>12583 さん

ネガはそんなの百も承知でやってるみたいだけどね。実質、投稿数は一万を超えていそうw で、そのうち半数が消されて歩留まり5割ってとこなんじゃないw?

[12585: マンション掲示板さん]

先日、横浜駅から車でリビオの前を通過した。地図上では分かっていたが、実際に走ってみると、いや近い。15分はかからないね。何かの際はタクシーもありだなと思った。

[12586: マンション掲示板さん]

新横浜駅ならタクシー乗り場に行くより相鉄に乗った方が早くて便利。今更ながらではあるが、駅前の価値を再認識やわ。

[12587: マンション掲示板さん]

東京都内でも、高齢者を中心に買い物難民が増えているというが、羽沢周辺も同様の課題を抱えている。コミュニティバスでも走らせて、通院と買い物の足を確保する必要があるね。寺田倉庫の社員がインタビューで、リビオの商業施設にはインフラとしての役割があると語っているのが印象的なんだよね。

[12588: 通りがかりさん]

>>12574 さん

だから、ここは異常だって言ってるし、ご愁傷さまって言ってんじゃん。

「スーパーが入らない！ってかれこれ1万件くらい書いてるの契約者だと思ってるけどちゃうの？」って予め聞いてあげて、「購入者パトロール」も「はい、削除」もその他有象無象の罵詈雑言も無かったのに、今更オカルトって言われてもなあ。真理だろって。

[12589: 通りがかりさん]

>>12560 評判気になるさん

ポジ=購入者、ネガ=荒らし、ってまず味方か敵かの判別しませんか？

素朴な検討者が「買い物はどこに行きますか？」って質問したら、「嫌味かテメェ」ってなりませんか？

意味不明なレスは読み流すところ、琴線に触れる何かがあったんですね。さんきゅな！

[12590: 検討者]

>>12552 通りがかりさん
>>12558 通りがかりさん
>>12588 通りがかりさん
>>12589 通りがかりさん
たぶん同じ人だと思うけど大丈夫かな…？
契約者に対してかなり恨みがあるみたいで
契約者の方はお気をつけ下さい。

[12591: 匿名さん]

>>12583 検討板ユーザーさん

そもそも売主はスーパーが入るなんて言ってないので、スーパーは入らない前提で見ていた方が無難なんじゃないでしょうか。
むしろ、スーパーが入る前提で話が進む方が営業妨害な気がします。
ハザワバレーのホームページは、寺田倉庫を窓口とする地元団体が運営しているだけで、マンション販売とは無関係です。

もともとこういうスタンスで売っているのだから、営業妨害にはならないと思いますよ。

[12592: 通りがかりさん]

>>12590 検討者さん

契約者が一枚岩だといいね。

住民板に現れた人は私ではない（私、あんなに言葉遣い綺麗じゃない）ので、スーパーが欲しい住民同士、住民板でよく話し合おうね。

最後に、ここ検討板であって住民板じゃないから来るトコ間違えないでね。

[12593: 評判気になるさん]

>>12591 匿名さん
あなたが個人的にスーパーが入らないという前提で考えるのと、ここのように多くの人の目に触れる場所に書き込むのはまるで意味が違います。ここに書き込む以上は、それなりの責任が伴うことを覚悟した方がよいのでは？デベが商業一体タワーとしており、今、判明していることは、それ以上でもそれ以下でもないというのが唯一の正解です。

[12594: 通りがかりさん]

>>12547 名無しさん

このやり取り見て何も思わないどころか、契約者は背中気をつけろって話になるんだからすげえよなあ。感服するわ。

[12595: eマンションさん]

>>12593 評判気になるさん

相鉄監修の記事にも色んなブロガーさんの記事でも商業施設内にスーパー入居予定って書いてありますよ。
普通にスーパー入居前提で購入した人が大半なのでは？

https://blog.sotetsu-re.co.jp/shopping/mall/yokohama-hazawaminami-haza...

[12596: 匿名さん]

部外者に勝手にスーパーが入ると好き勝手書かれて、売主さんも迷惑していることでしょう。
あくまで商業施設。何が入るかは決まっていません。入居時期は未定です。

[12597: 名無しさん]

>>12596 匿名さん

何をむきになってるか知らんが、個人ブロガーはまだしも相鉄が言ってるからね

[12598: 口コミ知りたいさん]

1～3階に灯りが付いてる時間が増えて来たよ
工事始まってるんじゃないかな？
2月が楽しみですね、このスレも色んな意味で祭りになるんだろうな。

[12599: 評判気になるさん]

>>12598 口コミ知りたいさん

祭り開催前でこの速度進行だからね。

[12600: 匿名さん]

>>12597 名無しさん

主語が大きすぎるんじゃないですか？
相鉄の子会社の相鉄不動産販売が運用委託しているローカルパワーエンジン株式会社に委託された、さくらさんという方が書いた記事ですよね。
相鉄はマンション販売に関係ないわけだし、巻き込むのは可哀想では？
ホームページにも

当サイトは、お客様の便宜に供する為のものであり、お客様御ご自身の責任において利用頂けますようお願いいたします。

と書いてますし、責任は読み手にあって、相鉄が責任を取るものでは無いと思います。
https://blog.sotetsu-re.co.jp/management/