リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12451: マンコミュファンさん]

>>12450 匿名さん
そのソースが欲しいんだけど…

[12452: マンション掲示板さん]

1月の休み明けに詳細発表で２月にオープン、このシナリオ以外だと絶望感が漂う。
駅利用車も、なんで開店しないの？と傍目に行き交い、それが何ヶ月も続けば印象も最悪に落ちてしまう。
高額家賃テナントの過剰な供給が原因で、周辺の活気が落ちてしまう可能性も考えると、発展の為にはリビオ商業部の成功は必要不可欠。

まだ第三者所有地に希望が残されてるが、第三者が成功すると、明暗がはっきり別れる結果になりそう。

[12453: マンション検討中さん]

やばり寺田倉庫はダメだ。

[12454: マンション検討中さん]

>>12452 マンション掲示板さん
ハザコク自体がもう無理な気がする。
ここが売り出された時がピークだった。

[12455: マンション検討中さん]

>>12454 マンション検討中さん

世間的なピークは1月後半でしょうね。
後はリビオ次第で変わって来る、多少遅れても、納得の構成でスタート出来ればピークを維持できる可能性が高い。
遅れ+空きテナント有りだと終わる。
半年遅れなどの大幅な空白期間が発生した場合、今後の発展に暗い影を落とす懸念が有りますね。

寺田がんばれ！頑張れ寺田！と言いたい気持ち
これが杞憂なのが1番理想。

[12456: 匿名さん]

>>12451 マンコミュファンさん
>>11308

[12457: 匿名さん]

12月7日19:27更新
相鉄線は、東武線内での踏切安全確認の影響により、新横浜～湘南台駅間の一部の列車に15分程の遅れが発生しておりますww

[12458: 評判気になるさん]

もう届出終わっているなら、スーパーが入らないリスクは無いってことやな

[12459: マンコミュファンさん]

>>12456 匿名さん
たぶん提出済みなのは、出店概要書だけで新設の届け出はまだ出てないのでは？
そして、新設の届け出から開店までは通常8ヶ月以上かかる
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...

[12460: 評判気になるさん]

すでに竣工済ということは、テナントも営業しようと思えばオープン可能な状況なのだよね？

[12461: マンション掲示板さん]

スタッフの募集すら始まっていないのが答えでしょ。

[12462: 匿名さん]

>>12460 評判気になるさん
大規模小売店舗立地法の手続きが完了していなければ、営業出来ないよ。

[12463: マンコミュファンさん]

>>12459 マンコミュファンさん

いわゆる大店立地法っていうのは店舗のうち、小売業に使用する面積（バックヤード等は含まない）が1,000平方メートルを超えるものが対象なのよね。
ここは1階と2階合わせて1500平米だから、スーパー単独では1000平米ない可能性があって、その場合届出は不要です。

[12464: 匿名さん]

ホームページには、オープン時期は未定と書いてあります。
未定という事は、来年の夏頃かもしれないし、数年、あるいは数十年先かもしれませんね。
荷捌きスペースはあるので、スーパーが入る可能性はいつでもあります。
群馬のIKEAのように、いつか夢が叶う日が来るかもしれません。

[12465: 匿名さん]

>>12447 さん

入ること決まってるの？そんなこと発言して大丈夫？

[12466: マンション検討中さん]

そう考えると日鉄興和の大宮タワマンのスーパーは面積1,700㎡だから、かなり大きいんだな。というか商業施設部分の1フロアの規模自体も相当でかいんだな。

[12467: 名無しさん]

おーい、寺田倉庫さーん見てるかーい？
はよテナント決めるか何でもいいから情報を出してくれーい。
いくらなんでも遅すぎるよー(T_T)

[12468: 匿名さん]

プロがプロたる由縁は、計画力と実行力を有してるから。
開業後には運営能力や企画力が試される。

正直言って、もう答えは出てる気もするが、期待は捨てずに待とう。

[12469: eマンションさん]

>>12468 匿名さん
この感じだと何も決まってなさそうだからもう無理だろ。デベは知らんふりして値上げしてるけど最後のはめ込みか？無理なら無理で開示するべきだと思うけどね。このままだとHPで謳ってることと現実が違いすぎてもはや誇大表現。

[12470: 検討板ユーザーさん]

買う理由として列挙された要素が、否定された理由と内容に沿って進行して行く。
あんなに大仰な言動を繰り返して、本人は自分の読みの甘さを恥ずかしく思わないのかね？

[12471: 匿名さん]

独り言公開

[12472: マンコミュファンさん]

ドレッセ新綱島は10月竣工で一般入居開始が1月末だけど商業棟は先行して12月にオープン済でテナントは半年前には発表してたよね。
スーパー、タリーズ、ラーメン屋、雑貨屋、花屋他
ええっとここは。。

[12473: 匿名さん]

まあ綱島と比べちゃ、かわいそうだけどね。

[12474: 匿名さん]

これまでは色々と弄られる存在だったけど、最近はさすがに笑えなくなってきた雰囲気ある

[12475: マンション掲示板さん]

都内の物件価格及び賃料の上昇は、リビオのような横浜市内の駅近物件にとって追い風。2馬力と言えども、7000万借りるか1億借りるかの違いは大きいからね。もちろん商業施設が揃ってから入居する方が便利に決まっているが、その前に購入することのメリットを考えれば多少の不便などお安い御用だ。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-6408/

[12476: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12477: 検討板ユーザーさん]

>>12475 マンション掲示板さん

>都内の物件価格及び賃料の上昇は、リビオのような横浜市内の駅近物件にとって追い風
　→価格が上がるのにはそれだけの需要があるという理由がある。それが上がってないというのはそういうこと。そして価格が上がるというのは資産を増やす意味でむしろ喜ばしいこと。何がどう追い風なのか不明。

>もちろん商業施設が揃ってから入居する方が便利に決まっているが、その前に購入することのメリットを考えれば多少の不便などお安い御用だ。
　→商業施設が決まる前に購入することのメリットとは？結果いつまでも商業施設が決まらないところに入居することになる絶大なデメリットと比較してそれほど優位なものか？生活圏に何もないことが多少の不便で片付けられるレベルだとすれば世間とはずれているかと。

[12478: マンコミュファンさん]

日中の電車本数の少なさは皆さんどのように考えてらっしゃいますか？
昼間に新宿方面へ行くことが多いのですが、時刻表を見て出ないとダメそうですかね。。20分ホームで待たないといけなさそうなので。

[12479: 匿名さん]

>>12478 マンコミュファンさん
時刻表を見て、ちょうどいい時刻に部屋を出ます。
田舎暮らしでは当然の行動です。

[12480: 匿名さん]

>>12477 検討板ユーザーさん
頑張ってみたけど、、なんかイマイチですよ。

[12481: eマンションさん]

>>12479 匿名さん

毎回時刻表見て、時間を気にしながら電車に乗らないといけないって田舎暮らしって不便ですね。

[12482: 検討板ユーザーさん]

>>12480 匿名さん

内容で反論してみては？出来ないだろうけども。

[12483: 口コミ知りたいさん]

契約書板で喧嘩してる。

[12484: マンション検討中さん]

>>12483 口コミ知りたいさん

余裕がない人たち。哀れみ。。

[12485: 評判気になるさん]

>>12477 検討板ユーザーさん

分かる人には分かるよ。分からない人に解説する必要も感じないね。

[12486: 検討板ユーザーさん]

スーパーが入らない！ってかれこれ1万件くらい書いてるの契約者だと思ってるけどちゃうの？

[12487: eマンションさん]

>>12477 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/chintai/bc_100354944140/

[12488: 匿名さん]

ムキになるなってwww

[12489: eマンションさん]

>>12485 評判気になるさん

第三者ですが分からないのでぜひ解説いただきたいです。
人に伝わらない前提なのであれば自分のメモ帳にでも書いておけばよいのではないでしょうか？

[12490: マンコミュファン]

>>12479 匿名さん
ありがとうございます。時刻表を玄関にでも貼っておきます…

[12491: マンション掲示板さん]

>>12490 マンコミュファンさん

時刻表w スマホはお持ちでないのか。

[12492: 匿名さん]

自分が正しいと偏屈に思い込んでるから
他人が理解できるように説明する能力はきっと無いよ
思い込み～思い込み～　自分だけが正しい～　の世界で生きてるんでしょうね

[12493: マンコミュファン]

>>12491 マンション掲示板さん

いちいちスマホ開いて見るのより簡単なのでそうしようかと思っています。子供も見えた方がありがたいですし…
そこまで煽られるような事では無いと思います。

[12494: 検討板ユーザーさん]

>>12487 eマンションさん
このオーナーさん正気ですか？
99%こんな賃料で借りる人いないのでは？
相場観とかよくわかりませんけど

[12495: 匿名さん]

>>12494 検討板ユーザーさん
そうですねー。近くにインターナショナルスクールとかあるとかなり高めでも需要あるんですけどね。

[12496: 通りがかりさん]

35万出すなら新綱島でも武蔵小杉でも借りれますね。しかも定期借家ではなく。

[12497: 匿名さん]

周辺情報

■スシロー 東神奈川店（飲食店）まで5865m
■吉村家（飲食店）まで4456m
■町田商店横浜店（飲食店）まで5327m
■山崎家 白楽駅前店（飲食店）まで5224m
■モスバーガー ヨコハマ片倉町店（飲食店）まで2738m
■ロッテリア 京急神奈川新町店（飲食店）まで6253m

なんやこれ…

[12498: 匿名さん]

これで借りる人がいるのであれば見込みあるんじゃないかな！？
みんなで温かく見守っていきましょう。

[12499: 口コミ知りたいさん]

>>12497 匿名さん
徒歩1時間半圏内にこれだけの飲食店がありますってことですか。それ載せるのってすごいですね。
ま、あまり見ずに写真流し見して候補にしたところで、現地行けば一発で分かりますけどね。

[12500: マンション掲示板さん]

>>12496 通りがかりさん
定期借家は通常の賃貸相場から2～3割は安くなると聞きますね。

自分が同じ定期借家の分譲賃貸で横浜住むなら、横浜駅まで徒歩20分くらいで歩いて行けて22万で3年間の定期借家で総額変わらないこちらにします。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086484790/?bc=100355951930

[12501: マンション掲示板さん]

新築一番乗りや眺望の有無等は変わりますが、賃貸で同じお金出して部屋を借りるなら遊び場や買い物が便利で都会の近くにしたいと思ってしまいます。

分譲マンション買うなら総予算の縛りもあるので、別の価値観も出てきますが。

[12502: 名無しさん]

>>12500 マンション掲示板さん
どこにも定借なんて書いてないし、定借も期間が5年なら賃料はほぼ変わらないようですよ。

[12503: マンション掲示板さん]

>>12502 名無しさん
定期借家と見間違えてました、失礼しました。

[12504: 通りがかり]

失礼しました、定期借家ではなく普通借家でしたね。

それでも私なら武蔵小杉に住みますが。

[12505: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
すごいなこれ。
3km以内の飲食店はモスバーガーしかないってことか。

[12506: マンション掲示板さん]

>>12504 通りがかりさん

小杉の便利さは分かるが川崎市アドレスってのがどうしても受け入れられないのよね。住所書くたびに嫌な気分になりそう。

[12507: 匿名さん]

>>12506 マンション掲示板さん
川崎市アドレスと秘境駅の二択ならどちらを選ぶ？

[12508: マンション掲示板さん]

>>12505
横浜国大の学食は1kmで行けるから

[12509: 通りがかりさん]

横浜駅徒歩3分でも管理費込みで30.5万
しかも29階、お散歩気分でMM21の立地。
逆鞘回避に全力投球なんだろうけど無理があるね。

[12510: eマンションさん]

>>12508 マンション掲示板さん

知ってて言ってるのか知らんが、実際は坂が凄まじすぎてまぁ行く気にはならんがな。

[12511: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島が30万募集なんだから、少なくとも30万以上の賃料取るのは無理な気がする。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086718164/

[12512: マンション掲示板さん]

横国の学食いいですね。
家族で行けばいいんじゃないですか。笑

[12513: 匿名さん]

>>12511 匿名さん

失礼、定期借家だったわ。同条件だと、36万やね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100346646073/

[12514: 匿名さん]

>>12510 eマンションさん

上星川小学校のほうが横浜国立大学よりも標高が高い山の上にあるので、普段から家族で鍛えられそうですね。
横浜国立大学なんて軽々と行けてしまうかもしれません。

[12515: マンション掲示板さん]

バレーに住むということは、そういうことです

[12516: マンション検討中さん]

>>12487 eマンションさん

リビオを投資で買うとこうなるw

[12517: マンション掲示板さん]

直線距離で1kmでも、環状線や線路を迂回したり
うねった道のせいで、道路距離だとその倍だったりする感じですね
坂も激しいので、電動自転車は必須

下駄が一定期間入らないとして、近隣の大型スーパーは、マルエツ、相鉄ローゼン、あおば、サミットがありますね

この中だと、星川のサミットが新しくて広いので使い勝手よさそうかな
ただ、近隣とはいえ、いずれも自転車で15分程度かかるので、夏とか冬はしんどいかも

やはりクルマ生活を想定しないとということかな

[12518: 名無しさん]

>>12517 マンション掲示板さん

マンマニも散々車必須って言ってたよね。これからは40%の駐車場を掛けた住民のブレイキングダウンが見られるのかな？笑

[12519: マンション掲示板さん]

あとは保育園事情かなぁ
運良く下駄に入れればいいけど
入れなかったら、近くに選択肢がほぼないから大変

イヤイヤ期なんかだと、徒歩5分とかでも結構負担なのに

中古になってファミリー世帯に選ばれることを考えると、そこも大事になってきますね
今後近くにいくつかできればよいけど

[12520: 周辺住民さん]

最初に保育園の情報を投下した者です
私が記載した内容には寺田倉庫が所有し管理運営するとは記しておりません
誤解のない様にして頂ければ幸いです。

[12521: 匿名さん]

>>12520 周辺住民さん

そもそも横浜市の場合は、大規模マンション建設時に保育園の設置は建設許可要件になるから、寺田倉庫は関係ないんじゃないですかね。
売主が設置しているはずです。

[12522: マンション検討中さん]

ドレッセタワー新綱島、29万でありますね。普通借家です。
https://suumo.jp/chintai/bc_100354448454/

[12523: 口コミ知りたいさん]

本当にテナントどうしよう
こうなると分かっていれば…

[12524: マンション掲示板さん]

ここもこうなりそう

https://twitter.com/ebinaatsugi2023/status/1733145961759986115

[12525: マンコミュファンさん]

徒歩30分寿々?家行ってみよ

[12526: 通りがかりさん]

>>12524 マンション掲示板さん

ファーストリンクは最初からスーパーが入る気配はなかったので、購入者もそこまでがっかり感はないと思う。駅前は全く栄えてないけど目の前のコンビニや飲食店もそこそこあるので生活はまだ出来るね。

住人板を見てみたら、コープの置き配が出来ないので何とかしたいとの書き込みが。
スーパーが入らず宅配スーパーを利用せざるえなくなったので、自己都合でマンションの規約を変えたいとわがままな住人の書き込みが。
ここはどういう規約になってるんだろうね。

ネットスーパーは何度か使ったことあるけど、品数は少ないし絶対在宅してないといけないし、やっぱり自分で商品を見て選べないのがね。たまにならいいけど、基本がネットスーパーとか不便極まりない。

[12527: 検討板ユーザーさん]

>>12526 通りがかりさん
うちのマンションは普通に置き配可で生協も利用できて便利だけどね。規約は住人が話し合って決めるものですから、それに部外者がいちゃもんをつけるのはどうかと思いますよ。

[12528: 匿名さん]

>>12526 通りがかりさん

ファーストリンクは1kmちょっとで海老名なので最悪チャリで行けなくもないけど、ここは新横浜まで5km近くあるのがキツいですよね。横浜駅と直線では同じ距離なんでしたっけ？
新横浜まで1駅とはいえ、物理的距離があるから、運賃も片道228円と高いし、チャリはつらいし、大変ですね。

置き配は規約で禁止されているマンションがほとんどですね。うちのマンションも禁止です。（今は一部の業者と住民がこそっと置き配している状態）
私は置き配は良いんじゃないと思って、住民にアンケート取ったことがあったけど、以外にも置き配反対派が多かったんですよね。
生鮮食品は夏の暑い中放って置くと異臭問題になるというのが理由でした。
コープは、そのへんの対策をしているのは知ってますが、コープだけオッケーというのも難しいですかね。

とはいえ、住民のみなさんが置き配オッケーということであれば総会決議すればみんな置き配できるようになるので、そうすれば多少は利便性が上がりそうですね。

[12529: 口コミ知りたいさん]

>>12528 匿名さん
久々とてもまともな書き込みを見ました。
検討板のなかでも、契約者板の中でも。

[12530: マンション検討中さん]

置き配は嫌です

[12531: 名無しさん]

>>12523 口コミ知りたいさん

このスレでは、一期販売前からテナント誘致困難と指摘されてたでしょ？
根拠も多数提示されてたのに、情報を検討の材料にしなかったなら仕方無い。

[12532: 匿名さん]

置き配ができるよう規約変更するのはハードル高いですね。
理事会でも半々ぐらいでした。
揉めるので議事録には残しませんでしたが。

総会決議だとどうだろう。僅差で反対になるリスクがあるので、一旦は黙認になってますね。たまに意見書で置き配に文句言ってくる人いるから、嫌な人は嫌なんでしょうね。
もしこのマンションで理事になって置き配容認したい人は、この辺りの温度感は知っておいた方がいいかと思います。

[12533: 名無しさん]

少し前にMRへ行った時は営業の人から「食品はネットスーパーで」というニュアンスで案内されたので、
デベ側は食品スーパーは入らないものとしてこのマンションを売っているというのが個人的な印象。

[12534: 検討板ユーザーさん]

>>12533 名無しさん
ここは匿名掲示板ですから、この種の書き込みは要注意ですね。この方も個人的印象と断っていますし。気になる方は自分で直接確認した方がいいしょうが、商業施設のオーナーは寺田倉庫ですからデベが答えることはおそらくないと思います。

[12535: 匿名さん]

営業さんは地所レジと東急リバブルの人でしょ？
まあ、迂闊な事は言えないですよね。
下手すると、我々と情報は同レベルの可能性まであります。

[12536: 匿名さん]

>>12533 名無しさん
MR行ったけど案内のニュアンス全然違いましたよ。そもそも商業施設が下駄に入るマンションの売り文句でネットスーパーとは言わないですよ。下手したら営業妨害で訴えられるからこういう発言はさすがに気をつけた方が良いですよ。

[12537: マンション検討中さん]

プラス方向の誇張は事実と乖離しててもウェルカム
マイナス方向の内容は営業妨害w

最近はプラス材料が皆無でマイナス面の話ししか出てこない、良い話は無いのんか～い。

[12538: マンコミュファンさん]

ネガさん必死だけどプラスの乖離って何？

[12539: 口コミ知りたいさん]

スーパーが入るなら店員募集するはずなのに募集すらしていないわけでな

[12540: 口コミ知りたいさん]

>>12536 匿名さん
あんたが書いていることも同レベルだろ

[12541: 検討板ユーザーさん]

飲食店のテナントはどうなっとん？

[12542: 匿名さん]

>>12541 検討板ユーザーさん
言わずもがな

[12543: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
そういえば自分が行った時の営業さんはこのスレを認識していましたね。盛り上がるのはありがたいけ出鱈目なことも多いからあまり真に受けないようにと言っていました。やはり多少は迷惑を被っているようです。

[12544: 検討板ユーザーさん]

>>12540 口コミ知りたいさん
イライラしてて草。どしたん、話聞こか？

[12545: eマンションさん]

購入検討者としてはスーパーの有無をただ知りたいだけなんだけど。

[12546: マンション検討中さん]

検討板なのに購入者が常に張り付いて少しでもネガティブな書き込みがあると検討してないなら出ていけですからね。

スーパーの置き配って留守が前提だと思うけど、管理人に開けてもらうってこと？隙をみて共連れで勝手に入ってもらうのでしょうか。
普通は消防法もあるし置き配禁止のマンションが多いけど、ここはネットスーパーに頼らないと生活が成り立たないので禁止されていないということなんですかね。

[12547: 名無しさん]

>>12545 eマンションさん
こんなとこで聞いて確かな答えが得られるとでも？

[12548: 通りがかりさん]

>>12546 マンション検討中さん
消防法のどの辺の事項で置き配禁止になるんですか？教えて欲しい。

[12549: 通りがかりさん]

>>12546 マンション検討中さん
うちのマンション、置き配OKですよ
廊下含む共用部に物置くのは禁止とはなっているので、傘とか置いてると注意はされますけど

[12550: 口コミ知りたいさん]

>>12548 通りがかりさん

廊下は避難経路となるため、ものの置きっぱなしは好ましくないです。
ググれば3秒で出てくる情報で恐縮ですが。