リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12401: マンション検討中さん]

人気物件ではないけど、特に不人気ってほどではないんじゃ？スレの書き込み件数だけなら超人気物件だし。
一期の価格で高っと思った自分からしてみれば値上げして良くここまで売れたなーって感じ。

[12403: 口コミ知りたいさん]

同時期の供給として注目されていたドレッセタワー南町田グランベリーパークは無事竣工前完売したようですね。
https://www.d-minamimachida-gbp.com/

[12406: 検討板ユーザーさん]

>>12403 口コミ知りたいさん
あそこは本当に立地がよかったよね。
買うか悩んだけど、やはり定借とリッチがネック。

羽沢は竣工前完売はさすがに無理w
羽沢初期で買えた人は真のギャンブラーだと思う。

[12407: 匿名さん]

>>12406 検討板ユーザーさん
初期に買った人はどういう未来を予想して買ったんだろうね。

[12409: eマンションさん]

>>12406 検討板ユーザーさん
流石に全部揃ってて何不自由ない生活を期待してここを買っている人は少なそうだけど。スーパーが発表されないのは誤算かもね。

[12411: マンコミュファンさん]

>>12406 検討板ユーザーさん

別にギャンブルじゃないよ。羽沢に土地鑑があるからだよ。同じく土地鑑のあるネガが、いつまでもリビオを諦められないのが何よりの証拠でしょ笑？広域からやって来て落下傘で降下した購入者こそ真の勇者だよ笑

[12414: 管理担当]

[No.12402～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12415: マンション検討中さん]

>>12407 匿名さん

まだ結論を出せる段階では無いので、購入者は期待して待つしか無い。
この後は更に厳しい意見が増えるだろう事を考えると、購入者は住人板でホクホクと過ごすのが良い気がします。

[12416: 評判気になるさん]

はい削除。

[12417: 検討板ユーザーさん]

土地鑑とか癖のある漢字を使う人少し前にもいたなと思ってスレで検索してみたら何件かひっかかった。
まあやっぱりそうだよね。いつもご苦労様です。

[12418: 検討板ユーザーさん]

>>12417 さん

リビオには縁もゆかりもない方かもしれませんが、毎度ありがとうございます。

[12419: マンコミュファンさん]

>>12417 検討板ユーザーさん

誤字かと思ったら漢字知らない人だったのね。
スレ遡ったら購入者ってきっちり自称してるのな。
かなり初期から購入者ネガ叩きに躍起になってる模様。

[12420: 検討板ユーザーさん]

真面目な話
この期に及んで、下駄部分について具体的なことを語らずして売ろうというのがなぁ

一期ならまだわかる
どのマンションも、マーケット下落リスクなどを背負って、ある意味賭けでみんな買うわけで

今はもう建物が竣工して開業が迫ってる状況
まだ賭けをしろということかと

もしテナント誘致に自信があるなら
確たるアナウンスができるようになった後、より高値で売ればよいのに

そうではないのか？と

[12421: 評判気になるさん]

夢を語るのでは無く、現実味の有る明るいニュースが待たれますね。
運営は、計画に合わせて進行出来なければ、計画する意味が無いと気付くべき時だと感じる。
期日が迫った時に、都合の良い話が出来上がらないからと言って、期日を先延ばしするのは愚策中の愚策。

[12422: マンコミュファンさん]

>>12420 検討板ユーザーさん
そうですよ～。良く出来ました。

[12423: 口コミ知りたいさん]

【年末年始休業のお知らせ】
誠に勝手ながら、2023年12月19日（火）～2024年1月4日（木）は年末年始休業いたしますだって。
随分と余裕あるんだね。

[12424: マンコミュファンさん]

>>12423 口コミ知りたいさん

長いね。仕事ないのかな？

[12425: マンコミュファンさん]

>>12420 検討板ユーザーさん
ほんとそう思う。さすがに引渡し直前期にもなって全く何の説明もないというのは、企業としてどうなのかと。寺田倉庫の誠実性を疑うわ。結局は、その程度の会社だったってことだね。

[12426: 評判気になるさん]

>>12425 マンコミュファンさん

誠実性？寺田倉庫は住宅販売者では無いので、購入者に対して責任を負う立場では無いですよ？
寧ろ住人は感謝すべき対象では無いですか？
デベロッパーとテナント運営が別企業な事は承知で購入しておいて卑下します？
ご自身に誠実性が備わっているか？自問されたら如何でしょう。

[12427: 匿名さん]

>>12426 評判気になるさん
「卑下」の意味を辞書で調べましょう

[12428: 匿名さん]

本当に2月にスーパーが入るんだったら、新横浜あたりで求人説明会をして集団面接からの大量採用している時期ですよ。
スーパーを運営するには40人ぐらい必要ですので。
この時期に求人を出していないということは、最低でも2月入居時にはスーパー無し確実です。

そもそも、計画から竣工まで3年近く時間があったわけなので、前々からスーパーの話がスムーズに進んでいれば入居が遅延すること自体無いはずなんですよね。

[12429: 評判気になるさん]

>>12428 匿名さん

タワマンへの300件近い引越しに、どのくらいの日数とスペースを要すると思っているのですか笑？　まあ、新学期が始まる4月には落ちつくだろうから、商業施設はそれからでしょうね。

[12430: 通りがかりさん]

>>12427 匿名さん

あなたも「土地鑑」の意味を辞書で調べましょう

[12431: 通りがかりさん]

買い物とイベントが好きそうネガはリビオの商業施設を楽しみにしていて、開店したら真っ先に駆けつけそう。それもあって始終イライラしているのかもね笑

[12432: マンション掲示板さん]

>>12428 匿名さん
初夏に開業する武蔵浦和ステアリのスーパーが今からスタッフ募集始めてるからね。
半年以内のスーパー開業は無いということ。

[12433: マンション掲示板さん]

食品スーパーが入店予定！　? 食品スーパーが入店予定なし！

[12434: eマンションさん]

そこそこ発展している駅の商業施設だと大手不動産仲介が入居してテナント埋めたりするけど、羽沢では厳しいだろうしねぇ
秘境駅タワマンに直結している空きテナントだらけの商業施設は悪夢でしかない

[12435: マンション検討中さん]

>>12429 評判気になるさん

だから2月にオープンする必要が有る
何で機会損失してまで遅らせるの？デベロッパーが保証でもしてくれるの？だったらデベロッパーから案内が有るはずだけど？
苦しい言い訳は要らないよw

[12436: 匿名さん]

新綱島の商業施設は昨日オープンしました。
先に商業施設が開業して、入居者を迎えてくれます。
裏山…

[12437: 検討板ユーザーさん]

>>12436 さん

新綱島の地権者には商店主も含まれるだろうし、元々駅前の商店街なのだから、マンションの入居には関係なく営業できるでしょ。

[12438: マンコミュファンさん]

>>12428 匿名さん
商業施設併設のマンションにスーパーが入る場合、スーパーの開店予定月が記載されているのが普通ですね
ここは開店予定月の記載が一切ないので、何も決まらないままとりあえず箱だけ作った可能性が高いと思います
そして、今も何も決まっていないと

[12439: 検討板ユーザーさん]

テナント決まって欲しいし、決まるなら買いたいけど
決まったその時がこの街やそのマンションの評価のピークになるのかなとも思うし
なかなか難しい

一期の条件で買えたならまだしも。。

[12440: 匿名さん]

経産省のHPに「大店立地法届出の概要表」というのがあって、全国の大規模小売店舗立地法の届出がリストアップされている。平成12年度から今年10月中ぐらいまでの届出があるみたい。
法第5条第1項（新設）の中にある筈だと思うが・・・
※神奈川県でなく、横浜市（関東の最後の方にある）
https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/todokede.ht...

[12441: 検討板ユーザーさん]

スーパーが入ったところで、何もない生活に不便なことに大して変わらないと思うけど。購入者はそれで満足なんたろうか。
コンビニは？ATMは？クリーニング屋は？カフェは？パン屋は？
スーパーが徒歩7分圏内に7店、コンビニ5店あったところに住んでたけどそれでも生活に不便な場所だなと思って生活してたけど

[12442: 検討板ユーザーさん]

>>12440 匿名さん

おお、最新は9月に１件ですね

[12443: 評判気になるさん]

>>12441 検討板ユーザーさん
テンポスマートがソースですが、1階にコンビニ、ベーカリー、ブックカフェが入るのはほぼ確定のように見えますよ。
残りはATM、クリーニング屋ですが、ATMはコンビニにできるでしょうし、クリーニングは宅配クリーニング等代替手段もあるかと思います。
とはいえ、不便かどうかは個人の主観によるかと思いますので各々判断すればよいかと。
いかがですか？

[12444: 匿名さん]

>>12441 検討板ユーザーさん
徒歩７分じゃあね。かなり遠いわ　
よくそんなとこ住んでたね～

[12445: 評判気になるさん]

>>12443 評判気になるさん

入るのがほぼ確定ではなく、単にその枠として募集してるだけでは？

[12446: 検討板ユーザーさん]

>>12440 匿名さん

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...
ここには載ってないけどね

[12447: マンション検討中さん]

コンビニ、ベーカリー、ブックカフェに食品スーパーが入ることが決まってるんだから、あまり文句言うなよ

[12448: 匿名さん]

そんな都合よく捉えられないよ。
何にも決まってないよ。なんにも発表無いんだから。
開業まであと2ヶ月切っているというのに。

[12449: eマンションさん]

>>12444 匿名さん
一応駅まで５分、最寄のスーパー2件は2分、コンビニまでは1～3分以内に3店、ららぽも徒歩10分以内の場所にあったけど、地下鉄駅なので店が少なくてまあそれでも不便したね。

>>12443
リビオのHPしか見てなかったので知りませんでしたけど、本当に最低限のお店は入る予定なんですね。クリーニングが宅配とか不便極まりないし自分には無理だけど、たしかに人それぞれでしょうね。

購入するなら辻堂タワーかな～

[12450: 匿名さん]

>>12446 検討板ユーザーさん
以前、そのリストより、もっと前に届出ているんじゃかという事で終わっていたのだが
これだけ昔のデータがあっても判らない。

[12451: マンコミュファンさん]

>>12450 匿名さん
そのソースが欲しいんだけど…

[12452: マンション掲示板さん]

1月の休み明けに詳細発表で２月にオープン、このシナリオ以外だと絶望感が漂う。
駅利用車も、なんで開店しないの？と傍目に行き交い、それが何ヶ月も続けば印象も最悪に落ちてしまう。
高額家賃テナントの過剰な供給が原因で、周辺の活気が落ちてしまう可能性も考えると、発展の為にはリビオ商業部の成功は必要不可欠。

まだ第三者所有地に希望が残されてるが、第三者が成功すると、明暗がはっきり別れる結果になりそう。

[12453: マンション検討中さん]

やばり寺田倉庫はダメだ。

[12454: マンション検討中さん]

>>12452 マンション掲示板さん
ハザコク自体がもう無理な気がする。
ここが売り出された時がピークだった。

[12455: マンション検討中さん]

>>12454 マンション検討中さん

世間的なピークは1月後半でしょうね。
後はリビオ次第で変わって来る、多少遅れても、納得の構成でスタート出来ればピークを維持できる可能性が高い。
遅れ+空きテナント有りだと終わる。
半年遅れなどの大幅な空白期間が発生した場合、今後の発展に暗い影を落とす懸念が有りますね。

寺田がんばれ！頑張れ寺田！と言いたい気持ち
これが杞憂なのが1番理想。

[12456: 匿名さん]

>>12451 マンコミュファンさん
>>11308

[12457: 匿名さん]

12月7日19:27更新
相鉄線は、東武線内での踏切安全確認の影響により、新横浜～湘南台駅間の一部の列車に15分程の遅れが発生しておりますww

[12458: 評判気になるさん]

もう届出終わっているなら、スーパーが入らないリスクは無いってことやな

[12459: マンコミュファンさん]

>>12456 匿名さん
たぶん提出済みなのは、出店概要書だけで新設の届け出はまだ出てないのでは？
そして、新設の届け出から開店までは通常8ヶ月以上かかる
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...

[12460: 評判気になるさん]

すでに竣工済ということは、テナントも営業しようと思えばオープン可能な状況なのだよね？

[12461: マンション掲示板さん]

スタッフの募集すら始まっていないのが答えでしょ。

[12462: 匿名さん]

>>12460 評判気になるさん
大規模小売店舗立地法の手続きが完了していなければ、営業出来ないよ。

[12463: マンコミュファンさん]

>>12459 マンコミュファンさん

いわゆる大店立地法っていうのは店舗のうち、小売業に使用する面積（バックヤード等は含まない）が1,000平方メートルを超えるものが対象なのよね。
ここは1階と2階合わせて1500平米だから、スーパー単独では1000平米ない可能性があって、その場合届出は不要です。

[12464: 匿名さん]

ホームページには、オープン時期は未定と書いてあります。
未定という事は、来年の夏頃かもしれないし、数年、あるいは数十年先かもしれませんね。
荷捌きスペースはあるので、スーパーが入る可能性はいつでもあります。
群馬のIKEAのように、いつか夢が叶う日が来るかもしれません。

[12465: 匿名さん]

>>12447 さん

入ること決まってるの？そんなこと発言して大丈夫？

[12466: マンション検討中さん]

そう考えると日鉄興和の大宮タワマンのスーパーは面積1,700㎡だから、かなり大きいんだな。というか商業施設部分の1フロアの規模自体も相当でかいんだな。

[12467: 名無しさん]

おーい、寺田倉庫さーん見てるかーい？
はよテナント決めるか何でもいいから情報を出してくれーい。
いくらなんでも遅すぎるよー(T_T)

[12468: 匿名さん]

プロがプロたる由縁は、計画力と実行力を有してるから。
開業後には運営能力や企画力が試される。

正直言って、もう答えは出てる気もするが、期待は捨てずに待とう。

[12469: eマンションさん]

>>12468 匿名さん
この感じだと何も決まってなさそうだからもう無理だろ。デベは知らんふりして値上げしてるけど最後のはめ込みか？無理なら無理で開示するべきだと思うけどね。このままだとHPで謳ってることと現実が違いすぎてもはや誇大表現。

[12470: 検討板ユーザーさん]

買う理由として列挙された要素が、否定された理由と内容に沿って進行して行く。
あんなに大仰な言動を繰り返して、本人は自分の読みの甘さを恥ずかしく思わないのかね？

[12471: 匿名さん]

独り言公開

[12472: マンコミュファンさん]

ドレッセ新綱島は10月竣工で一般入居開始が1月末だけど商業棟は先行して12月にオープン済でテナントは半年前には発表してたよね。
スーパー、タリーズ、ラーメン屋、雑貨屋、花屋他
ええっとここは。。

[12473: 匿名さん]

まあ綱島と比べちゃ、かわいそうだけどね。

[12474: 匿名さん]

これまでは色々と弄られる存在だったけど、最近はさすがに笑えなくなってきた雰囲気ある

[12475: マンション掲示板さん]

都内の物件価格及び賃料の上昇は、リビオのような横浜市内の駅近物件にとって追い風。2馬力と言えども、7000万借りるか1億借りるかの違いは大きいからね。もちろん商業施設が揃ってから入居する方が便利に決まっているが、その前に購入することのメリットを考えれば多少の不便などお安い御用だ。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-6408/

[12476: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12477: 検討板ユーザーさん]

>>12475 マンション掲示板さん

>都内の物件価格及び賃料の上昇は、リビオのような横浜市内の駅近物件にとって追い風
　→価格が上がるのにはそれだけの需要があるという理由がある。それが上がってないというのはそういうこと。そして価格が上がるというのは資産を増やす意味でむしろ喜ばしいこと。何がどう追い風なのか不明。

>もちろん商業施設が揃ってから入居する方が便利に決まっているが、その前に購入することのメリットを考えれば多少の不便などお安い御用だ。
　→商業施設が決まる前に購入することのメリットとは？結果いつまでも商業施設が決まらないところに入居することになる絶大なデメリットと比較してそれほど優位なものか？生活圏に何もないことが多少の不便で片付けられるレベルだとすれば世間とはずれているかと。

[12478: マンコミュファンさん]

日中の電車本数の少なさは皆さんどのように考えてらっしゃいますか？
昼間に新宿方面へ行くことが多いのですが、時刻表を見て出ないとダメそうですかね。。20分ホームで待たないといけなさそうなので。

[12479: 匿名さん]

>>12478 マンコミュファンさん
時刻表を見て、ちょうどいい時刻に部屋を出ます。
田舎暮らしでは当然の行動です。

[12480: 匿名さん]

>>12477 検討板ユーザーさん
頑張ってみたけど、、なんかイマイチですよ。

[12481: eマンションさん]

>>12479 匿名さん

毎回時刻表見て、時間を気にしながら電車に乗らないといけないって田舎暮らしって不便ですね。

[12482: 検討板ユーザーさん]

>>12480 匿名さん

内容で反論してみては？出来ないだろうけども。

[12483: 口コミ知りたいさん]

契約書板で喧嘩してる。

[12484: マンション検討中さん]

>>12483 口コミ知りたいさん

余裕がない人たち。哀れみ。。

[12485: 評判気になるさん]

>>12477 検討板ユーザーさん

分かる人には分かるよ。分からない人に解説する必要も感じないね。

[12486: 検討板ユーザーさん]

スーパーが入らない！ってかれこれ1万件くらい書いてるの契約者だと思ってるけどちゃうの？

[12487: eマンションさん]

>>12477 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/chintai/bc_100354944140/

[12488: 匿名さん]

ムキになるなってwww

[12489: eマンションさん]

>>12485 評判気になるさん

第三者ですが分からないのでぜひ解説いただきたいです。
人に伝わらない前提なのであれば自分のメモ帳にでも書いておけばよいのではないでしょうか？

[12490: マンコミュファン]

>>12479 匿名さん
ありがとうございます。時刻表を玄関にでも貼っておきます…

[12491: マンション掲示板さん]

>>12490 マンコミュファンさん

時刻表w スマホはお持ちでないのか。

[12492: 匿名さん]

自分が正しいと偏屈に思い込んでるから
他人が理解できるように説明する能力はきっと無いよ
思い込み～思い込み～　自分だけが正しい～　の世界で生きてるんでしょうね

[12493: マンコミュファン]

>>12491 マンション掲示板さん

いちいちスマホ開いて見るのより簡単なのでそうしようかと思っています。子供も見えた方がありがたいですし…
そこまで煽られるような事では無いと思います。

[12494: 検討板ユーザーさん]

>>12487 eマンションさん
このオーナーさん正気ですか？
99%こんな賃料で借りる人いないのでは？
相場観とかよくわかりませんけど

[12495: 匿名さん]

>>12494 検討板ユーザーさん
そうですねー。近くにインターナショナルスクールとかあるとかなり高めでも需要あるんですけどね。

[12496: 通りがかりさん]

35万出すなら新綱島でも武蔵小杉でも借りれますね。しかも定期借家ではなく。

[12497: 匿名さん]

周辺情報

■スシロー 東神奈川店（飲食店）まで5865m
■吉村家（飲食店）まで4456m
■町田商店横浜店（飲食店）まで5327m
■山崎家 白楽駅前店（飲食店）まで5224m
■モスバーガー ヨコハマ片倉町店（飲食店）まで2738m
■ロッテリア 京急神奈川新町店（飲食店）まで6253m

なんやこれ…

[12498: 匿名さん]

これで借りる人がいるのであれば見込みあるんじゃないかな！？
みんなで温かく見守っていきましょう。

[12499: 口コミ知りたいさん]

>>12497 匿名さん
徒歩1時間半圏内にこれだけの飲食店がありますってことですか。それ載せるのってすごいですね。
ま、あまり見ずに写真流し見して候補にしたところで、現地行けば一発で分かりますけどね。

[12500: マンション掲示板さん]

>>12496 通りがかりさん
定期借家は通常の賃貸相場から2～3割は安くなると聞きますね。

自分が同じ定期借家の分譲賃貸で横浜住むなら、横浜駅まで徒歩20分くらいで歩いて行けて22万で3年間の定期借家で総額変わらないこちらにします。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086484790/?bc=100355951930