リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12351: 通りがかりさん]

>>12349 名無しさん

寺田倉庫はリビオ内にクリエイトの調剤薬局を開かせて、がっぽり儲けさせてやる？から、両者の間では話が通じると思うけど。

[12352: 名無しさん]

東京が高校完全無償化だってね。このあたりの坪単価だと都内市部が見えてくるから子供がいる家庭はますます都内に吸い集められるな。

[12353: eマンションさん]

>>12327 口コミ知りたいさん
ここは抜け感はバッチリですよね
富士さんが見えるのもいい。
夜はちょっと寂しい感じかもですね
3LDKの方は夜景もきれいそうです

[12354: 匿名さん]

>>12352 名無しさん
子育てするなら断然都内ってのは間違いなさそうですね～。色々格差がありすぎるわ。
横浜市は子育て環境悪い。

[12355: 口コミ知りたいさん]

>>12354 匿名さん
都内に買える人はぜひそうしてください。

[12356: 評判気になるさん]

>>12355 口コミ知りたいさん

東京都の高校無償化か…数百万円の違いになりますね

[12357: 匿名さん]

>>12355 口コミ知りたいさん
まぁ　言われなくても普通そうするだろうね。

[12358: 匿名さん]

>>12356 評判気になるさん
私立も無償化なので、デカイですね。

[12359: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12360: 口コミ知りたいさん]

横浜のマンションの板で、東京の高校無償化の話をしているヤツってバカなの？自分以外はみんな馬鹿だと思ってるとか笑？　

[12361: 匿名さん]

悔しいよねwww

[12362: マンション検討中さん]

>>12360 口コミ知りたいさん
口悪いけど契約者？

[12363: マンコミュファンさん]

>>12362 マンション検討中さん
たぶんアンチ

[12364: 名無しさん]

>>12363 マンコミュファンさん

その心は？

[12365: 評判気になるさん]

リビオの開発担当が、現状を見てどう思うのか？
後には戻れない所まで来た今、寺田の担当は何を思うのか？
是が非でも、2月オープンを目指す努力を望む。

[12366: 検討板ユーザーさん]

>>12365 評判気になるさん
やらかしたと思っているのでは。
何もない羽沢で坪325のマンションを売り切るのは厳しい。

[12367: 匿名さん]

>>12365 評判気になるさん
別に何も思ってないのでは？寺田さんが元から持ってる土地に鉄道が通るからタワマンと貸しビル作ってみました感じでは。後はお得意のアートと音楽で満たしてくれるでしょう。

[12368: 匿名さん]

私も何とも思っていない派です。高値で結構な戸数売れましたし、利益は充分確保したでしょう。
寺田倉庫も、今後は年に一度のHAZAWA VALLEY FESに力を入れていくのでは無いでしょうか。
商業施設も、中長期的には寺田倉庫がどうにかするのでは。
カフェ付きのアートギャラリーとか素敵そうです。

[12369: 名無しさん]

>>12368 匿名さん
11月中旬更新の内容でこれってゆーか全然前から進捗なしなので、さすがにアンチでなくても誘致失敗してるんだなと思います。
https://www.temposmart.jp/estates/87437

[12370: 検討板ユーザーさん]

関係者は想定の範囲内でしょ。デベはマンマニが言うように、何が何でも売りたきゃ値上げしないだろうし、契約者だって何もないのを知っていて契約しているから驚かない。どうしても商業施設が欲しい人は様子見だろうし。悲観的観測に胸を熱くしているのはネガだけ笑。

[12371: 匿名さん]

>>12370 検討板ユーザーさん

まあでも、スーパーが入居予定と書いてあって、2月に入らないのは可哀想過ぎる…
リビオからしたら、知らんがなって話だろうけど。

[12372: マンション検討中さん]

開発担当は、やっぱり参加しなくて良かった。
寺田倉庫は、わざわざ土地まで買って散々。

[12373: 通りがかりさん]

スーパーは核だから入れる予定。
しかし、この時期でもオープン日が公表されないのには理由が有る筈。
確約では無く、予定なのが怖いですね。

[12374: 口コミ知りたいさん]

>>12373 通りがかりさん
入ってくれるところがないから発表できないだけだろ

[12375: マンション検討中さん]

こんなところでカフェなんてやっても採算取れんでしょ。住人は家かラウンジでゆっくり飲めばいいし

[12376: マンション掲示板さん]

何が何でも売りたいから、1LDK2LDKは値上げしてない。しかし1LDKも2LDKはなかなか売れてない。売れたのは都内の億ション買えずに流れてきたファミリー実需世帯向け3LDKである

[12377: マンション掲示板さん]

THE TOWER 湘南辻堂と迷う
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

[12378: 口コミ知りたいさん]

>>12375 マンション検討中さん
車社会なのでそもそも駅に来ないだろうしね。

[12379: 通りがかりさん]

>>12378 口コミ知りたいさん

ラウンジって飲食の販売あるんですか？

[12380: 口コミ知りたいさん]

>>12375 マンション検討中さん
こんなところでとか言わないでもらいますか。
あなたにはこんなところでも違う人もいるので。
あなたみたいな人が荒らすのでしょう。
私は採算取れると思いますが。何を根拠に取れないと言うのか。。。

[12381: めめめ]

車社会でもないですよー。
何も知らないのに適当に言わないでー

[12382: 口コミ知りたいさん]

>>12376 マンション掲示板さん
1LDK、2LDKっていうほど値上がりしてるか？
当初と比べて坪5～10万くらいしか上がってないでしょ

[12383: 口コミ知りたいさん]

>>12378 口コミ知りたいさん
駅が出来たての頃しか知らない人はそういうかもしれないけど、最近は車の送り迎えがすごいし、駐輪場はパンク状態。ロータリーの整備と駐輪場整備をしてほしい

[12384: 検討板ユーザーさん]

>>12380 口コミ知りたいさん
カフェの利用者層は？学生は通過してしまう場所で、オフィス街でも無い。
朝は通勤客もスルー、夜も家がすぐそこなのにカフェで一休みする？
高額家賃で採算取れる？寺田の自営なら可能かも知れないけど、日中の人流的に維持は困難だと思う。
だからカフェ出店主は寺田だと予想、意地でも撤退しないメインテナントになる予感。

[12385: マンコミュファンさん]

>>12384 検討板ユーザーさん
病院の待ち時間とか薬局の待ち時間で一定の人はいますよ。現にクリエイトの待合スペースは大賑わいです。それと地域の高齢者は意外とカフェに集まります、若い人は昼働いているので盲点でしょうけど。先入観だけで決めつけるのはよくないですよ。

[12386: マンション検討中さん]

>>12385 マンコミュファンさん
そして私はリモートワークでも会社でも近所でコーヒーをテイクアウトしたり気分転換にカフェでタスク整理したりしますよ。ここの住人でもそういう人は多いのでは。サードプレイスって結構大事です。

[12387: eマンションさん]

>>12386 マンション検討中さん
住民と病院待ちの人くらいでは商売なりたちませんよ…

[12388: 通りがかりさん]

寺田倉庫は羽沢が栄えれば、羽沢近辺に所有する他の物件の不動産価値が上がるから本気ですよ。あなたが新幹線停車駅の隣駅、新横浜都心の一角に複数の不動産を所有していたらどうしますか？売って逃げ出そうとは思わんでしょ？

[12389: 通りがかりさん]

>>12385 マンコミュファンさん

地方の高齢者は意外とカフェに集まって、珈琲1杯で5,6時間居座るね。回転率無視したらドトールは死ぬ、マックは死んだ。珈琲館でギリじゃない？1杯600円。

[12390: 評判気になるさん]

>>12376 マンション掲示板さん
あなた、1LDK、2LDKの値動きを把握してんの？知ってるならそれぞれの以前との価格差を教えてよ。

[12391: マンコミュファンさん]

こんな何もない開発も見込まれない駅、新築プレミアムで売れてるだけ。
いや、売れてないか。
20年後に築30年のムサコのタワマン、近隣の生活の利便性の高い何でも揃っている駅の築10年未満のマンションと比べた場合、余程安くない限り誰も買わない。

普通に考えれば分かることだけど、相談してもそりゃそう返って来る
https://www.sumu-log.com/archives/57409/

[12392: マンション検討中さん]

>>12380 口コミ知りたいさん
>>12385 マンコミュファンさん
>>12386 マンション検討中さん
カフェは滞在時間が長いのでその程度では商売は成り立ちません。

[12393: eマンションさん]

>>12385 マンコミュファンさん

いつ呼ばれるか分からない病院の待ち時間にカフェ？
アホかw
歯医者しか決まらんのだから成立せんわw

[12394: 匿名さん]

>>12391 さん

売れてないって、既に契約した300人は無視ですか？２０年後でも駅前のリビオは市場での価値を保っていると思いますよ。その間、賃貸にしたら、ざっくり2,000万の価値を生んだ上にね。まあ、篠原口の築浅タワマン？ よりは余程安いでしょうが、そちらは購入価格自体が余程高いでしょうから笑。

[12395: 匿名さん]

>>12393 eマンションさん
ご年齢はw？最近のクリニックはスマホで予約、呼び出しの順番確認が普通ですよw

[12396: マンション掲示板さん]

>>12394 匿名さん

素人計算と言うか無知
下落率や維持費だけでも大マイナス

[12397: 匿名さん]

>>12395 匿名さん

予約制医院でスマホ確認が出来るなら、待ち時間無いからカフェは不用じゃんw

[12398: eマンションさん]

マンションの評価額がどのように動くかは、
(1)エリア、駅
(2)立地
(3)マンションの規模
(4)マンションのブランド
がほぼすべて。
ここは(1)があまりにも弱すぎるんだよね。
当初の想定どおり完璧に開発されたとしても、土地が狭過ぎて評価が上がるエリアとは到底思えないわけで。
エリアの価値が上がらない、相対的に見て下がればマンションの評価額も下落する。

[12399: 名無しさん]

>>12396 マンション掲示板さん
あなたがそれほどの見識をお持ちなら、これまでに築かれたはずの資産の運用でもするか、マンマニもどきの不動産コンサルタントでもなされば？もちろん宅建士ですよね？いずれにせよ、羽沢ごときの板に居座って、妬み嫉み僻みに満ちた書き込みをしている暇はないですよね？

[12400: マンコミュファンさん]

本当に資産性の高いコスパの良いマンションであれば駅から多少遠くても板マンでも抽選必至で普通は竣工前完売だけど、ここは。。
こんな不人気マンションを投資用に購入する人などまずいないだろう。

何千物件も見ている自称プロの人からも一人暮らしにも投資にも向かないので、中古板マンにしておきなさいと言われるレベル。

[12401: マンション検討中さん]

人気物件ではないけど、特に不人気ってほどではないんじゃ？スレの書き込み件数だけなら超人気物件だし。
一期の価格で高っと思った自分からしてみれば値上げして良くここまで売れたなーって感じ。

[12403: 口コミ知りたいさん]

同時期の供給として注目されていたドレッセタワー南町田グランベリーパークは無事竣工前完売したようですね。
https://www.d-minamimachida-gbp.com/

[12406: 検討板ユーザーさん]

>>12403 口コミ知りたいさん
あそこは本当に立地がよかったよね。
買うか悩んだけど、やはり定借とリッチがネック。

羽沢は竣工前完売はさすがに無理w
羽沢初期で買えた人は真のギャンブラーだと思う。

[12407: 匿名さん]

>>12406 検討板ユーザーさん
初期に買った人はどういう未来を予想して買ったんだろうね。

[12409: eマンションさん]

>>12406 検討板ユーザーさん
流石に全部揃ってて何不自由ない生活を期待してここを買っている人は少なそうだけど。スーパーが発表されないのは誤算かもね。

[12411: マンコミュファンさん]

>>12406 検討板ユーザーさん

別にギャンブルじゃないよ。羽沢に土地鑑があるからだよ。同じく土地鑑のあるネガが、いつまでもリビオを諦められないのが何よりの証拠でしょ笑？広域からやって来て落下傘で降下した購入者こそ真の勇者だよ笑

[12414: 管理担当]

[No.12402～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12415: マンション検討中さん]

>>12407 匿名さん

まだ結論を出せる段階では無いので、購入者は期待して待つしか無い。
この後は更に厳しい意見が増えるだろう事を考えると、購入者は住人板でホクホクと過ごすのが良い気がします。

[12416: 評判気になるさん]

はい削除。

[12417: 検討板ユーザーさん]

土地鑑とか癖のある漢字を使う人少し前にもいたなと思ってスレで検索してみたら何件かひっかかった。
まあやっぱりそうだよね。いつもご苦労様です。

[12418: 検討板ユーザーさん]

>>12417 さん

リビオには縁もゆかりもない方かもしれませんが、毎度ありがとうございます。

[12419: マンコミュファンさん]

>>12417 検討板ユーザーさん

誤字かと思ったら漢字知らない人だったのね。
スレ遡ったら購入者ってきっちり自称してるのな。
かなり初期から購入者ネガ叩きに躍起になってる模様。

[12420: 検討板ユーザーさん]

真面目な話
この期に及んで、下駄部分について具体的なことを語らずして売ろうというのがなぁ

一期ならまだわかる
どのマンションも、マーケット下落リスクなどを背負って、ある意味賭けでみんな買うわけで

今はもう建物が竣工して開業が迫ってる状況
まだ賭けをしろということかと

もしテナント誘致に自信があるなら
確たるアナウンスができるようになった後、より高値で売ればよいのに

そうではないのか？と

[12421: 評判気になるさん]

夢を語るのでは無く、現実味の有る明るいニュースが待たれますね。
運営は、計画に合わせて進行出来なければ、計画する意味が無いと気付くべき時だと感じる。
期日が迫った時に、都合の良い話が出来上がらないからと言って、期日を先延ばしするのは愚策中の愚策。

[12422: マンコミュファンさん]

>>12420 検討板ユーザーさん
そうですよ～。良く出来ました。

[12423: 口コミ知りたいさん]

【年末年始休業のお知らせ】
誠に勝手ながら、2023年12月19日（火）～2024年1月4日（木）は年末年始休業いたしますだって。
随分と余裕あるんだね。

[12424: マンコミュファンさん]

>>12423 口コミ知りたいさん

長いね。仕事ないのかな？

[12425: マンコミュファンさん]

>>12420 検討板ユーザーさん
ほんとそう思う。さすがに引渡し直前期にもなって全く何の説明もないというのは、企業としてどうなのかと。寺田倉庫の誠実性を疑うわ。結局は、その程度の会社だったってことだね。

[12426: 評判気になるさん]

>>12425 マンコミュファンさん

誠実性？寺田倉庫は住宅販売者では無いので、購入者に対して責任を負う立場では無いですよ？
寧ろ住人は感謝すべき対象では無いですか？
デベロッパーとテナント運営が別企業な事は承知で購入しておいて卑下します？
ご自身に誠実性が備わっているか？自問されたら如何でしょう。

[12427: 匿名さん]

>>12426 評判気になるさん
「卑下」の意味を辞書で調べましょう

[12428: 匿名さん]

本当に2月にスーパーが入るんだったら、新横浜あたりで求人説明会をして集団面接からの大量採用している時期ですよ。
スーパーを運営するには40人ぐらい必要ですので。
この時期に求人を出していないということは、最低でも2月入居時にはスーパー無し確実です。

そもそも、計画から竣工まで3年近く時間があったわけなので、前々からスーパーの話がスムーズに進んでいれば入居が遅延すること自体無いはずなんですよね。

[12429: 評判気になるさん]

>>12428 匿名さん

タワマンへの300件近い引越しに、どのくらいの日数とスペースを要すると思っているのですか笑？　まあ、新学期が始まる4月には落ちつくだろうから、商業施設はそれからでしょうね。

[12430: 通りがかりさん]

>>12427 匿名さん

あなたも「土地鑑」の意味を辞書で調べましょう

[12431: 通りがかりさん]

買い物とイベントが好きそうネガはリビオの商業施設を楽しみにしていて、開店したら真っ先に駆けつけそう。それもあって始終イライラしているのかもね笑

[12432: マンション掲示板さん]

>>12428 匿名さん
初夏に開業する武蔵浦和ステアリのスーパーが今からスタッフ募集始めてるからね。
半年以内のスーパー開業は無いということ。

[12433: マンション掲示板さん]

食品スーパーが入店予定！　? 食品スーパーが入店予定なし！

[12434: eマンションさん]

そこそこ発展している駅の商業施設だと大手不動産仲介が入居してテナント埋めたりするけど、羽沢では厳しいだろうしねぇ
秘境駅タワマンに直結している空きテナントだらけの商業施設は悪夢でしかない

[12435: マンション検討中さん]

>>12429 評判気になるさん

だから2月にオープンする必要が有る
何で機会損失してまで遅らせるの？デベロッパーが保証でもしてくれるの？だったらデベロッパーから案内が有るはずだけど？
苦しい言い訳は要らないよw

[12436: 匿名さん]

新綱島の商業施設は昨日オープンしました。
先に商業施設が開業して、入居者を迎えてくれます。
裏山…

[12437: 検討板ユーザーさん]

>>12436 さん

新綱島の地権者には商店主も含まれるだろうし、元々駅前の商店街なのだから、マンションの入居には関係なく営業できるでしょ。

[12438: マンコミュファンさん]

>>12428 匿名さん
商業施設併設のマンションにスーパーが入る場合、スーパーの開店予定月が記載されているのが普通ですね
ここは開店予定月の記載が一切ないので、何も決まらないままとりあえず箱だけ作った可能性が高いと思います
そして、今も何も決まっていないと

[12439: 検討板ユーザーさん]

テナント決まって欲しいし、決まるなら買いたいけど
決まったその時がこの街やそのマンションの評価のピークになるのかなとも思うし
なかなか難しい

一期の条件で買えたならまだしも。。

[12440: 匿名さん]

経産省のHPに「大店立地法届出の概要表」というのがあって、全国の大規模小売店舗立地法の届出がリストアップされている。平成12年度から今年10月中ぐらいまでの届出があるみたい。
法第5条第1項（新設）の中にある筈だと思うが・・・
※神奈川県でなく、横浜市（関東の最後の方にある）
https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/todokede.ht...

[12441: 検討板ユーザーさん]

スーパーが入ったところで、何もない生活に不便なことに大して変わらないと思うけど。購入者はそれで満足なんたろうか。
コンビニは？ATMは？クリーニング屋は？カフェは？パン屋は？
スーパーが徒歩7分圏内に7店、コンビニ5店あったところに住んでたけどそれでも生活に不便な場所だなと思って生活してたけど

[12442: 検討板ユーザーさん]

>>12440 匿名さん

おお、最新は9月に１件ですね

[12443: 評判気になるさん]

>>12441 検討板ユーザーさん
テンポスマートがソースですが、1階にコンビニ、ベーカリー、ブックカフェが入るのはほぼ確定のように見えますよ。
残りはATM、クリーニング屋ですが、ATMはコンビニにできるでしょうし、クリーニングは宅配クリーニング等代替手段もあるかと思います。
とはいえ、不便かどうかは個人の主観によるかと思いますので各々判断すればよいかと。
いかがですか？

[12444: 匿名さん]

>>12441 検討板ユーザーさん
徒歩７分じゃあね。かなり遠いわ　
よくそんなとこ住んでたね～

[12445: 評判気になるさん]

>>12443 評判気になるさん

入るのがほぼ確定ではなく、単にその枠として募集してるだけでは？

[12446: 検討板ユーザーさん]

>>12440 匿名さん

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...
ここには載ってないけどね

[12447: マンション検討中さん]

コンビニ、ベーカリー、ブックカフェに食品スーパーが入ることが決まってるんだから、あまり文句言うなよ

[12448: 匿名さん]

そんな都合よく捉えられないよ。
何にも決まってないよ。なんにも発表無いんだから。
開業まであと2ヶ月切っているというのに。

[12449: eマンションさん]

>>12444 匿名さん
一応駅まで５分、最寄のスーパー2件は2分、コンビニまでは1～3分以内に3店、ららぽも徒歩10分以内の場所にあったけど、地下鉄駅なので店が少なくてまあそれでも不便したね。

>>12443
リビオのHPしか見てなかったので知りませんでしたけど、本当に最低限のお店は入る予定なんですね。クリーニングが宅配とか不便極まりないし自分には無理だけど、たしかに人それぞれでしょうね。

購入するなら辻堂タワーかな～

[12450: 匿名さん]

>>12446 検討板ユーザーさん
以前、そのリストより、もっと前に届出ているんじゃかという事で終わっていたのだが
これだけ昔のデータがあっても判らない。