リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12301: マンション掲示板さん]

>>12297 マンション検討中さん

どうせ都合悪い結果になったら無かった事にしちゃうんでしょ？
テナントの重要性についてのアンケートが良い例
古いアンケート結果を見間違え、ほら見てみろ！と喜び
間違いだて気付くと静か～になっちゃったw
その後、不都合な結果が出たら絶対に話題にしない。
とっても弱い人だと思うわw

[12302: マンコミュファンさん]

>>12297 マンション検討中さん

契約者多いですね

[12303: マンション検討中さん]

>>12301 マンション掲示板さん

何の話をしてるの？
一人芝居すぎて付いてこれてないんだが。

[12304: マンション掲示板さん]

>>12301 マンション掲示板さん

ほーんと、こんなアンケートを論拠にしてドヤ顔なんて噴飯ものだわw

[12305: eマンションさん]

>>12304 マンション掲示板さん

噴飯？？ってなに？？

[12306: eマンションさん]

なんか今やってるA2の工事地下駐輪場説ない？？

[12307: マンション検討中さん]

>>12306 eマンションさん
ありえますねー
ハザコク駅近辺は明らかに自転車駐輪場が足りていない

[12308: 匿名さん]

HAZAWA VALLEY オフィシャルサイトだと、A2は防災機能を備えた広場だから
防災井戸かな

[12309: 匿名さん]

>>12308 匿名さん

新綱島は災害時に設置できる下水道直結のトイレなどを準備しているようですね。ここにもそうした設備ができるといいですね。

[12310: 匿名さん]

リビオの広域避難場所が、横浜国大というのは大変安心だね。

[12311: 名無しさん]

>>12310 匿名さん

マンション住民は、一戸建てが優先される避難場所へ避難せずに在宅避難が一般的だと思いますが、こちらのエリアは違うんですか？

[12312: 匿名さん]

そんな細かい事じゃなく　広域避難場所がどこどこだよって話だろうな。
なんか気になって気に入らないなら区役所でも聞けば？

[12313: 匿名さん]

広域避難場所は横浜国大だが、地震によって大火災が発生し、延焼拡大した場合、その火災の熱や煙から生命・身体を守るために避難する場所だからリビオ住民は無縁の筈。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/hi...

地域防災拠点（避難所）は羽沢小学校で、地震などで家が倒壊したり消失したりして住む場所がなくなった人が、一定期間避難生活を送る場所。タワマンも長期停電すると、お世話になるかもね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/hi...

[12314: マンコミュファンさん]

>>12313 匿名さん
無縁かどうか行政に確認は？してない？

[12315: マンション掲示板さん]

>>12313 匿名さん

無縁かどうかはそのときになってみないとわからない。ただし、自宅のある地域の地域防災拠点や広域避難場所がどこであるかを知っおくことは重要。コロナ後は、町内会でも自宅避難を呼びかけているので、リビオの住民も自宅に留まるのが原則だろう。

[12317: マンション掲示板さん]

このマンションが出た当初、マンマニさんがすごい推してたけど今でもそうなのかな？マンマニさんは嫌いでは無いのだけど、横浜のことは知らなと思う。特に横浜市民の気持ちがわかっていない。横浜市民のなので当たり前なのだけどね。マンマニさんはじめ、マンションブロガーが何でもわかってるわけでは無いので話半分に聞いた方が良い。

[12318: 通りがかりさん]

ん？急にどした？

[12319: マンション検討中さん]

北西の2LDKの日当たりっていいですかね？
西寄りの北西なので午後から日が入るかな。東より西の方が好きなので気になります。
眺望も気になりますね～
低層住宅と農地の景色は飽きますかね!?

[12320: 匿名さん]

>>12317 マンション掲示板さん
横浜市民の気持ちってなーに？
「羽沢なんてヨコハマじゃねーんだよ」とか、そういうの？

[12321: 匿名さん]

>>12317 マンション掲示板さん
マンマニ氏は最初、坪単価約285万円　70㎡＝約6000万円と言っていたよ。
https://manmani.net/?p=40417

[12322: 匿名さん]

「どこ住んでるの？」
「横浜」
って答えられる場所かどうかってこと？

[12323: 通りがかりさん]

>>12317 マンション掲示板さん
別に推してはいないよ。
万人向けではなく車があるならおすすめという感じだった。

[12324: 名無しさん]

初夏にオープンする武蔵浦和ステアリのスーパーがスタッフを募集中
https://townwork.net/detail/clc_0217889001/joid_Y00KF48P/

ここは未だに何も募集がないのを見ると半年以内のスーパー開業はなさそうだね

[12325: マンション検討中さん]

「ネットスーパーで充分！」とか言ってる住民ばかりのタワマンに店出したいスーパーは無いやろ

[12326: マンション掲示板さん]

スーパー系テナントを設計段階から織り込むって結構凄い事なのよ、予定事業者が居たからそれが出来た筈なんだよね。
なんで事業者発表しないのだろう？

[12327: 口コミ知りたいさん]

>>12319 マンション検討中さん
眺望がいいところに住んでいる人間からすると、眺望とか正直どうでもよくて抜け感とか空が広いというのが一番の価値。西向きは陽は当たるけどタワーだと夏は特に暑い。ここの北西は富士山が見えるらしい。

[12328: 名無しさん]

>>12327 口コミ知りたいさん

眺望はどうでもいいと言いつつも富士山が見えるとかにこだわる矛盾。

[12329: マンション検討中さん]

天井からの機械換気は3LDKだけかと思ってたけど、2LDKの一部タイプも天井からの機械換気なのね。

[12330: eマンションさん]

>>12328 名無しさん
ここのアンチって本当に脊髄反射で何にでも反論するんだね(笑)
前半は今自分が住んでいるタワーの情報を書き、後半はここの住民板で仕入れた情報を書いただけなんだけど、それをこだわっていると捉えちゃうのか…

[12331: eマンションさん]

>>12329 マンション検討中さん
あれ、そうなの？自分も3LDKだけの認識だった。二重窓も。

[12332: 検討板ユーザーさん]

換気口からの騒音漏れを確認するのは必須
機械式は本体部分が何処に有るかも重要、本体に直結してる換気口から音漏れして無いか確認。
機械式は標準運転の稼働音を至近の室内で確認、最新の高級機でも案外煩いので、我が家では弱運転か停止にしてます。
換気がし難い立地だと思うので注意した方が良いと思います。

[12333: マンション掲示板さん]

>>12330 eマンションさん

買ったことはおろか、買おうとしていることですら、僻み妬み嫉むのに、よりにもよって住んでるなどと、よくもまあずけずけと言えたもんだ。湾岸に帰りなさい。

[12334: 名無しさん]

>>12326 マンション掲示板さん
「テナントとして入ってくれるだろう」で建物を設計するのはよく話
現実には何も決まってないと思われ

[12335: 匿名さん]

>>12332 検討板ユーザーさん
へー、この場所って換気がし難い立地なんだ。何かそういうデータでもあるのかな？

[12336: マンション検討中さん]

>>12330 eマンションさん

参考になる、の件数が物語ってるよ？

[12337: マンション掲示板さん]

内覧会の品質が悪い、スーパーもなさそうです。日鉄は信頼できないよね。残念で失望しました。

[12338: マンコミュファンさん]

>>12330 eマンションさん
抜け感が大事なのはわかりますよ～。こだわりというか当たり前のことですね、そもそもタワーなんだし。眺望に噛みつくあたりは明らかに妬みかと。

[12340: マンション検討中さん]

ハザワバレーのホームページにはあえて「食品スーパー」って買いてあるよね。つまり総合スーパーではないって明記してるんだから、入るテナントは決まってるんじゃないのかね。神奈川だしオーケーストアか、ロピア、ローゼンしか食品スーパーって無いよね

[12341: マンション検討中さん]

>>12335 匿名さん

環二の排気ガスがあるから外気での換気がしにくいということかと、あと貨物鉄道の騒音もあるからね。そういえばここで貨物鉄道の鉄粉がって話も出てたね。脳死でデータデータ言うのは小学生レベル。これで理解できたかな？

[12342: 匿名さん]

やっぱりその程度の事しか出てこないか。役立たず

[12343: マンコミュファンさん]

>>12337 さん
主観と不確定情報によって企業の評判を落としかねない投稿は控えた方がよろしいかと

[12344: マンコミュファンさん]

>>12337 マンション掲示板さん

確たる証拠もなくこういうことが書ける人って、社会とは繋がりが薄そう。

[12345: 通りがかりさん]

>>12340 マンション検討中さん

日用雑貨はクリエイトでいいよ。

[12346: 匿名さん]

目の前にクリエイトができたのが誤算だったんじゃないですかね。
コンビニもスーパーも採算取れないのではないでしょうか。
クリエイトに取扱品目を増やしてもらうように要望するのが手っ取り早いと思います。

[12347: マンコミュファンさん]

>>12346 匿名さん

クリエイトで肉や魚、野菜を買う気にはならない。食料品は食品スーパーで買いたい。野菜コーナーには、羽沢の朝どり野菜が手頃な価格で並んだら嬉しいね。

[12348: マンション検討中さん]

>>12340 マンション検討中さん
元々決まってたんだろうね。ただ前に、出店を取りやめたみたいなことを書き込んでた人がいたな。ここまで公開しないとなるとあり得る話ではありそう。
そしてスーパーの用地が1000平米くらいしかないから他のスーパーを誘致しようにも総合スーパーが二の足を踏んでいるとか…？

[12349: 名無しさん]

>>12346 匿名さん
確かにクリエイトは強いんだよなぁ。
日常的なものが安いし、飲料、お菓子も安いからコンビニからしたら厄介なライバルかも…

[12350: 口コミ知りたいさん]

>>12348 マンション検討中さん

出店取り消しというのはネガが根拠なく書き込んで、すぐに取り消していました。他の件でも同様なことがあったから、過度に悪質な書き込みはチェックしている模様。当然ですよね。という訳で、羽沢バレーのページが唯一の信頼できる情報で、その他はすべてガセだと思った方がいいですね。

[12351: 通りがかりさん]

>>12349 名無しさん

寺田倉庫はリビオ内にクリエイトの調剤薬局を開かせて、がっぽり儲けさせてやる？から、両者の間では話が通じると思うけど。

[12352: 名無しさん]

東京が高校完全無償化だってね。このあたりの坪単価だと都内市部が見えてくるから子供がいる家庭はますます都内に吸い集められるな。

[12353: eマンションさん]

>>12327 口コミ知りたいさん
ここは抜け感はバッチリですよね
富士さんが見えるのもいい。
夜はちょっと寂しい感じかもですね
3LDKの方は夜景もきれいそうです

[12354: 匿名さん]

>>12352 名無しさん
子育てするなら断然都内ってのは間違いなさそうですね～。色々格差がありすぎるわ。
横浜市は子育て環境悪い。

[12355: 口コミ知りたいさん]

>>12354 匿名さん
都内に買える人はぜひそうしてください。

[12356: 評判気になるさん]

>>12355 口コミ知りたいさん

東京都の高校無償化か…数百万円の違いになりますね

[12357: 匿名さん]

>>12355 口コミ知りたいさん
まぁ　言われなくても普通そうするだろうね。

[12358: 匿名さん]

>>12356 評判気になるさん
私立も無償化なので、デカイですね。

[12359: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12360: 口コミ知りたいさん]

横浜のマンションの板で、東京の高校無償化の話をしているヤツってバカなの？自分以外はみんな馬鹿だと思ってるとか笑？　

[12361: 匿名さん]

悔しいよねwww

[12362: マンション検討中さん]

>>12360 口コミ知りたいさん
口悪いけど契約者？

[12363: マンコミュファンさん]

>>12362 マンション検討中さん
たぶんアンチ

[12364: 名無しさん]

>>12363 マンコミュファンさん

その心は？

[12365: 評判気になるさん]

リビオの開発担当が、現状を見てどう思うのか？
後には戻れない所まで来た今、寺田の担当は何を思うのか？
是が非でも、2月オープンを目指す努力を望む。

[12366: 検討板ユーザーさん]

>>12365 評判気になるさん
やらかしたと思っているのでは。
何もない羽沢で坪325のマンションを売り切るのは厳しい。

[12367: 匿名さん]

>>12365 評判気になるさん
別に何も思ってないのでは？寺田さんが元から持ってる土地に鉄道が通るからタワマンと貸しビル作ってみました感じでは。後はお得意のアートと音楽で満たしてくれるでしょう。

[12368: 匿名さん]

私も何とも思っていない派です。高値で結構な戸数売れましたし、利益は充分確保したでしょう。
寺田倉庫も、今後は年に一度のHAZAWA VALLEY FESに力を入れていくのでは無いでしょうか。
商業施設も、中長期的には寺田倉庫がどうにかするのでは。
カフェ付きのアートギャラリーとか素敵そうです。

[12369: 名無しさん]

>>12368 匿名さん
11月中旬更新の内容でこれってゆーか全然前から進捗なしなので、さすがにアンチでなくても誘致失敗してるんだなと思います。
https://www.temposmart.jp/estates/87437

[12370: 検討板ユーザーさん]

関係者は想定の範囲内でしょ。デベはマンマニが言うように、何が何でも売りたきゃ値上げしないだろうし、契約者だって何もないのを知っていて契約しているから驚かない。どうしても商業施設が欲しい人は様子見だろうし。悲観的観測に胸を熱くしているのはネガだけ笑。

[12371: 匿名さん]

>>12370 検討板ユーザーさん

まあでも、スーパーが入居予定と書いてあって、2月に入らないのは可哀想過ぎる…
リビオからしたら、知らんがなって話だろうけど。

[12372: マンション検討中さん]

開発担当は、やっぱり参加しなくて良かった。
寺田倉庫は、わざわざ土地まで買って散々。

[12373: 通りがかりさん]

スーパーは核だから入れる予定。
しかし、この時期でもオープン日が公表されないのには理由が有る筈。
確約では無く、予定なのが怖いですね。

[12374: 口コミ知りたいさん]

>>12373 通りがかりさん
入ってくれるところがないから発表できないだけだろ

[12375: マンション検討中さん]

こんなところでカフェなんてやっても採算取れんでしょ。住人は家かラウンジでゆっくり飲めばいいし

[12376: マンション掲示板さん]

何が何でも売りたいから、1LDK2LDKは値上げしてない。しかし1LDKも2LDKはなかなか売れてない。売れたのは都内の億ション買えずに流れてきたファミリー実需世帯向け3LDKである

[12377: マンション掲示板さん]

THE TOWER 湘南辻堂と迷う
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

[12378: 口コミ知りたいさん]

>>12375 マンション検討中さん
車社会なのでそもそも駅に来ないだろうしね。

[12379: 通りがかりさん]

>>12378 口コミ知りたいさん

ラウンジって飲食の販売あるんですか？

[12380: 口コミ知りたいさん]

>>12375 マンション検討中さん
こんなところでとか言わないでもらいますか。
あなたにはこんなところでも違う人もいるので。
あなたみたいな人が荒らすのでしょう。
私は採算取れると思いますが。何を根拠に取れないと言うのか。。。

[12381: めめめ]

車社会でもないですよー。
何も知らないのに適当に言わないでー

[12382: 口コミ知りたいさん]

>>12376 マンション掲示板さん
1LDK、2LDKっていうほど値上がりしてるか？
当初と比べて坪5～10万くらいしか上がってないでしょ

[12383: 口コミ知りたいさん]

>>12378 口コミ知りたいさん
駅が出来たての頃しか知らない人はそういうかもしれないけど、最近は車の送り迎えがすごいし、駐輪場はパンク状態。ロータリーの整備と駐輪場整備をしてほしい

[12384: 検討板ユーザーさん]

>>12380 口コミ知りたいさん
カフェの利用者層は？学生は通過してしまう場所で、オフィス街でも無い。
朝は通勤客もスルー、夜も家がすぐそこなのにカフェで一休みする？
高額家賃で採算取れる？寺田の自営なら可能かも知れないけど、日中の人流的に維持は困難だと思う。
だからカフェ出店主は寺田だと予想、意地でも撤退しないメインテナントになる予感。

[12385: マンコミュファンさん]

>>12384 検討板ユーザーさん
病院の待ち時間とか薬局の待ち時間で一定の人はいますよ。現にクリエイトの待合スペースは大賑わいです。それと地域の高齢者は意外とカフェに集まります、若い人は昼働いているので盲点でしょうけど。先入観だけで決めつけるのはよくないですよ。

[12386: マンション検討中さん]

>>12385 マンコミュファンさん
そして私はリモートワークでも会社でも近所でコーヒーをテイクアウトしたり気分転換にカフェでタスク整理したりしますよ。ここの住人でもそういう人は多いのでは。サードプレイスって結構大事です。

[12387: eマンションさん]

>>12386 マンション検討中さん
住民と病院待ちの人くらいでは商売なりたちませんよ…

[12388: 通りがかりさん]

寺田倉庫は羽沢が栄えれば、羽沢近辺に所有する他の物件の不動産価値が上がるから本気ですよ。あなたが新幹線停車駅の隣駅、新横浜都心の一角に複数の不動産を所有していたらどうしますか？売って逃げ出そうとは思わんでしょ？

[12389: 通りがかりさん]

>>12385 マンコミュファンさん

地方の高齢者は意外とカフェに集まって、珈琲1杯で5,6時間居座るね。回転率無視したらドトールは死ぬ、マックは死んだ。珈琲館でギリじゃない？1杯600円。

[12390: 評判気になるさん]

>>12376 マンション掲示板さん
あなた、1LDK、2LDKの値動きを把握してんの？知ってるならそれぞれの以前との価格差を教えてよ。

[12391: マンコミュファンさん]

こんな何もない開発も見込まれない駅、新築プレミアムで売れてるだけ。
いや、売れてないか。
20年後に築30年のムサコのタワマン、近隣の生活の利便性の高い何でも揃っている駅の築10年未満のマンションと比べた場合、余程安くない限り誰も買わない。

普通に考えれば分かることだけど、相談してもそりゃそう返って来る
https://www.sumu-log.com/archives/57409/

[12392: マンション検討中さん]

>>12380 口コミ知りたいさん
>>12385 マンコミュファンさん
>>12386 マンション検討中さん
カフェは滞在時間が長いのでその程度では商売は成り立ちません。

[12393: eマンションさん]

>>12385 マンコミュファンさん

いつ呼ばれるか分からない病院の待ち時間にカフェ？
アホかw
歯医者しか決まらんのだから成立せんわw

[12394: 匿名さん]

>>12391 さん

売れてないって、既に契約した300人は無視ですか？２０年後でも駅前のリビオは市場での価値を保っていると思いますよ。その間、賃貸にしたら、ざっくり2,000万の価値を生んだ上にね。まあ、篠原口の築浅タワマン？ よりは余程安いでしょうが、そちらは購入価格自体が余程高いでしょうから笑。

[12395: 匿名さん]

>>12393 eマンションさん
ご年齢はw？最近のクリニックはスマホで予約、呼び出しの順番確認が普通ですよw

[12396: マンション掲示板さん]

>>12394 匿名さん

素人計算と言うか無知
下落率や維持費だけでも大マイナス

[12397: 匿名さん]

>>12395 匿名さん

予約制医院でスマホ確認が出来るなら、待ち時間無いからカフェは不用じゃんw

[12398: eマンションさん]

マンションの評価額がどのように動くかは、
(1)エリア、駅
(2)立地
(3)マンションの規模
(4)マンションのブランド
がほぼすべて。
ここは(1)があまりにも弱すぎるんだよね。
当初の想定どおり完璧に開発されたとしても、土地が狭過ぎて評価が上がるエリアとは到底思えないわけで。
エリアの価値が上がらない、相対的に見て下がればマンションの評価額も下落する。

[12399: 名無しさん]

>>12396 マンション掲示板さん
あなたがそれほどの見識をお持ちなら、これまでに築かれたはずの資産の運用でもするか、マンマニもどきの不動産コンサルタントでもなされば？もちろん宅建士ですよね？いずれにせよ、羽沢ごときの板に居座って、妬み嫉み僻みに満ちた書き込みをしている暇はないですよね？

[12400: マンコミュファンさん]

本当に資産性の高いコスパの良いマンションであれば駅から多少遠くても板マンでも抽選必至で普通は竣工前完売だけど、ここは。。
こんな不人気マンションを投資用に購入する人などまずいないだろう。

何千物件も見ている自称プロの人からも一人暮らしにも投資にも向かないので、中古板マンにしておきなさいと言われるレベル。