リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12051: 匿名さん]

>>12046 匿名さん

そもそも開発しようにも環2と貨物鉄道に囲まれてるから土地がないわけで、10年後も大した変化はないと思われ。強いて言うなら全体的に古くなってるくらいか。

[12052: 匿名さん]

>>12050 評判気になるさん
間違ってますよ。浅はかな愚人ですね～

[12053: 匿名さん]

こういう街開きを期待しようか

https://article.yahoo.co.jp/detail/89783dfdb153ad17875cae8727e98a41776...

[12054: マンション検討中さん]

>>12052 匿名さん

オモチャくん。今日も巡回ご苦労様。

[12055: 通りがかりさん]

>>12053 匿名さん

昭和臭いね。まだこんなことやってんだ。

[12056: 検討板ユーザーさん]

>>12046 匿名さん
評論家気取りが待てばと言っているけど、実需組が5～10年も待てると思う？こんなことを言えるのは所詮検討すらしてない外野の戯言だよ。

[12057: 口コミ知りたいさん]

>>12056 検討板ユーザーさん

買い替えるという発想もないオモチャくん。

[12058: 通りがかりさん]

地形的に、こういう駅からすぐに坂になる立地で
他に開発に成功した事例があるのかは知りたい
マンションが他にも建つにはスペースが足りなさすぎる気がするし、、、
発展するには地形的なデメリットが大きすぎる気がする

[12059: 名無しさん]

>>12058 通りがかりさん

聞いたことないですね

[12060: 匿名さん]

>>12048 匿名さん
星川、ゆめが丘を推すつもりは無い。言いたかったのは発展すると言うなら後続の同規模マンションが出るだろうし、価格も上がったとしても綱島、相鉄沿線の間だから魅力溢れる街に成っているならその時点で検討、買えないことも無いだろうと。
星川はスレの雰囲気があまりに違うので名前を上げてしまった。そしてゆめが丘まで30分も掛かるのか、近いなら新横を遥かに超えるモール140店舗の恩恵を受けれたのだが。
新横浜都心の羽沢に対する構想はコンパクトシティを作るというより、むやみな開発をしないって方に比重が大きいと思う。
>>12056
5年、10年も待てない気持ちは分かるが、買ってしまえば5年も10年(それ以上？)もQOL低い暮らしをするリスクもあるのでは、パンはいつも◯崎とかさ。

[12061: 評判気になるさん]

店舗スマートを確認しましたが全く動きがないですね

[12062: 評判気になるさん]

>>12060 匿名さん

冷静に考えて気軽に外で飯食えない生活とかQOL観点で考えられないわな

[12063: 評判気になるさん]

今から考えるべきは、これから起こる事。
リビオが失敗したら開発のトーンは最低の物になる。
第三者所有地の地主達は、リビオ建設に少なからず関わりを持ってる筈。
失敗が明らかになれば、需要の無い場所をどう利用するか？リスクをどう回避するか？が命題に変わる。

今回の件が、負のスパイラルが始まるトリガーになる可能性を考えるべきかも知れないですね。

リビオ商業部が大きな成功を納め、地域の人々が現段階よりも、開発計画を大きく上方修正してくれる事を願いましょう。

それに必要なのは、2月開業と物見に来た顧客を掴む事です、どんなに遅くとも4月はマスト。
運営の力の見せ所、期待を裏切らない結果になれば未来は明るい。

[12064: マンコミュファンさん]

不動産界隈の人に紹介したいな。
これ読ませてみよう。

[12065: マンション掲示板さん]

>>12058 通りがかりさん
成功事例はないよ。
ここは絶望的に土地がなさすぎて今後の伸びしろがない。

[12066: 匿名さん]

駅前に大規模マンションがポンと建ったぐらいでは商業厳しいのは厚木駅見てれば分かるけど、ここは厚木駅より伸び代が無い。開発余地が無い。
困った話である。

[12067: eマンションさん]

羽沢横浜国大駅も4周年ですね。
特にイベントも何も無く、寂しい限りです。

[12068: マンション掲示板さん]

時間はかかるかもしれないけど都心まで40分くらいで行けるところがこのまま放置されるわけが無いと思うけどね。
自分は2LDKさんのブログをみてここにきてみたが、上手くいくことを祈ってるよ。ここの板はなんでこんなに開発失敗を願うような書き込みが多いの？

[12069: 名無しさん]

>>12068 マンション掲示板さん

放置もなにもいま開発されてるわけで、土地のを制約から基本最初で最後の開発。同じく40分の川口のようになるわけでもない。

[12070: 検討板ユーザーさん]

川口は東京駅まで直通25分ですよ
ここが40分で行けるのは副都心でしょう

[12071: 口コミ知りたいさん]

この辺マンション建てれそうな土地あるの？
環2の向こうの畑も用途変更できないだろうし

[12072: 評判気になるさん]

開発が高域に広がるには相応の時間を要する。
開発の可能性が僅かに有る環2上方の尾根部分に存在する、開発可能な場所を開発するとしましょう。

この場合、まず道路の整備が必要になりますが、複数所有者の農地を壊して道路整備する必要が有る。
市街化部分の農地も含まれる事から、生産緑地指定された畑が多数存在する筈です。
この生産緑地法問題は、現状個人の力で解決する事は不可能です。
大規模な公共事業などに巻き込まれる形、例えば、羽沢池辺線の工事に用地として当たる。
等の事態に遭遇しない限り転用や売却は難しいのです。
横浜市内の農地は、税制優遇を受けた農地が多数有り、代償として商用利用させない法制度に守られてる事が多いのです。
依って、公共性の有る一般道路などでも簡単には作る事が来ません。
営利の土地利用が目的の転用も、莫大な費用負担が発生するので事実上不可能です。

この様な諸々の困難を、時間と費用を掛けてクリアしたとします。
現実的な問題として、この労力と費用を添加した価格で需要が有るでしょうか？
また、このリスクを個人や企業が負えるのでしょうか？
課題が多い、多分これが1番のリスクです。

また、首都圏の老朽化マンションが、今後建て替えラッシュを迎え市場に流れて来る。
これは時間の経過と共に必ず起こる事です。
この、今は見えない資源が、時間を掛けて開発された羽沢南の売り出し時期に、強力なライバルとして現れる可能性も考えておくべき事柄でしょう。

[12073: 匿名さん]

>>12068 マンション掲示板さん

2年近くここに棲みついている有名人がいるんですよw 羽沢1Kおじさんとして近隣の板でも絶賛活躍中です。

[12074: 口コミ知りたいさん]

自分はMRで仕様確認してテンション上がったけど、現地見に行って冷静になって見送った。

[12075: マンション掲示板さん]

>>12067 eマンションさん
毎年、周年行事をやる駅なんてある？

[12076: 口コミ知りたいさん]

>>12074 口コミ知りたいさん
これ、そうなんですよね。
うちも、MRで素敵じゃん！ってなって、現地行って家族でテンションだださがって、これはないなってなりました。
何もないとかだけじゃなく、地形が絶望的。

[12077: 評判気になるさん]

>>12076 口コミ知りたいさん

https://hudousan-kounyu.com/chika/hendoritsu/yokohama/2023

[12078: マンション検討中さん]

>>12076 口コミ知りたいさん

小学校までの道のりはアップダウン激しいし、通学路や駅周辺に習い事ができる場所が一つも無いのはしんどいですよね。

[12079: eマンションさん]

>>12078 マンション検討中さん

小学校までは大人の足で10分くらいだから特に遠いわけではない。習い事も付近の小学生と同じ条件だから、すぐに見つかると思うよ。

[12080: 検討板ユーザーさん]

>>12077 評判気になるさん
駅遠ならともかく、羽沢横浜国大駅近辺は資産価値が下がる要素がない。

[12081: 名無しさん]

>>12079 eマンションさん

子どもが英会話とバレエを習ってるんですが徒歩10分以内にありますか？近隣はほとんど車ユーザーだからそんなに徒歩圏にあるイメージはないのですが。

[12082: 匿名さん]

世の中徒歩圏内だけで習い事済ませてる人ばかりでは無いと思うので　色々と選択肢はあるんでしょうね。
徒歩圏内だけでなんとかしたいなら最初からそういう場所限定で探して住めばいいね。

[12083: 名無しさん]

西谷や新横浜に行くと駅近にいろいろありますよ。羽沢横浜国大駅にもそのうちできるでしょうが、ご興味があればお調べになってみてはいかがですか。

[12084: 通りがかりさん]

>>12081 名無しさん
ここは駅近といっても駅はおまけみたいなものだから
基本は車社会なので車が必須よ

[12085: 口コミ知りたいさん]

>>12083 名無しさん

出来てないものをどうやってら調べればよいのか。。
あと、羽沢横浜国大駅のどのあたりに出来る土地があるのかもご教示いただけると。

[12086: 匿名さん]

考える力を養って

[12087: 通りがかりさん]

>>12084 通りがかりさん

駐車場から車を出している間に隣の駅に着いちゃうw

[12088: マンション検討中さん]

なにかするたびに西谷や新横浜に行く生活ダルすぎる

[12089: 匿名さん]

>>12087 通りがかりさん

それありますよね。
今は別のタワマンに住んでますが、車を出すのに順番待ちで10分20分平気で掛かる時あります。
急いでいるときはイライラしますし、今や車はほとんど出しません。
車前提の生活は難しいと言わざるを得ません。

[12090: 名無しさん]

>>12086 匿名さん

皮肉ってのが分からないオモチャ君。笑

[12091: 検討板ユーザーさん]

>>12087 通りがかりさん

相模大野みたいな平置き型が大正義ですね。
田舎なら平置き型であって欲しいところですが。

[12092: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内には何もない、電車の本数は少ない、車を出すのに時間が掛かる。となるとどうすれば、、、

[12093: 匿名さん]

こんなバーカな奴がとてもマンション買えるとは思えんけどな

[12094: マンション掲示板さん]

>>12093 匿名さん

はい、削除

[12095: 評判気になるさん]

ここに出てきている全てのネガを解決する物件を探して住もう、いくらになるかな？

[12096: 匿名さん]

>>12095 評判気になるさん
麻布台ヒルズでしょうか

[12097: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島で良かったんじゃない？
人気で完売しましたけど。

[12098: マンション検討中さん]

相模大野でも、武蔵小杉でも、南町田でもそんなのいくらでもある気がする。そういえば、登戸にも良い感じの出来るらしいね。

[12099: マンション検討中さん]

今日は12月1日ですが、商業施設のテナント発表は無いのでしょうか？
まさかこのまま、2月に引き渡しでしょうか？

[12100: マンション検討中さん]

ハザワバレーとはよく言ったもので、ガチの谷というか崖だから、タワマンをどんどん増やせる土地がない。武蔵小杉にはなれないのよな。