リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12001: 匿名さん]

それな

[12002: 評判気になるさん]

>>12000 マンション掲示板さん

自分の言葉で語ることも出来ないのかな？

[12003: 検討板ユーザーさん]

テナント集めに苦戦してるということは不釣り合いな街作りをしているということになる

[12004: 検討板ユーザーさん]

荒らしは嫌だから、早く完売して…

[12005: 通りがかりさん]

>>12004 検討板ユーザーさん

完売したかどうかではなく、煽る購入者(主にオモチャ君)がいるかどうかかとおもわれ。

[12006: 名無しさん]

リビオタワーではなく長谷工と組んでリビオシティにして坪200～250で売り出せば普通に売れたのに。

[12007: 通りがかりさん]

商業部分の重要性のアンケート結果を見ると、皆さん商業部を重視しておられたんですね。
商業部を当てにして割高な金額を支払ったのに、内覧時にも詳細が明かされ無いのは可哀想。

アンケート結果を勘違いしてドヤってた人は、元気にしてるかな？

[12008: 検討板ユーザーさん]

>>12002 評判気になるさん
公な情報を自分で探すことも出来ないのかな？

[12009: マンション検討中さん]

もうスーパーはイオンでいいから早よ発表して

[12010: 匿名さん]

もうスーパーじゃなくてコンビニでいいから早よ発表して

[12011: 口コミ知りたいさん]

相鉄と東急が手を引いてる時点で雲行き怪しい

[12012: マンション掲示板さん]

コンビニだけでも先行オープンさせるべき。
独自の外部動線は備えてる筈だから、単体オープンは可能。
それすら叶える事が出来ないなら、明るい未来が想像出来ない。

[12013: eマンションさん]

>>12012 マンション掲示板さん

さすがに大丈夫でしょ。大事なのは何が入るか。セブンだったら嬉しい。

[12014: マンション掲示板さん]

76.1％の購入者が後悔する事態は避けないといけない。でも、今日の時点でテナント工事してる様子が4階部分しか確認出来なかった。(外から覗いて)
本当に2月に間に合うのだろうか？

[12015: 検討板ユーザーさん]

A2敷地？防災地点みたいなとこが工事してますね。巨大な穴掘ってました。

[12016: 検討者]

>>12012 マンション掲示板さん
テンポスマートにコンビニの記載はありましたよね

[12017: 評判気になるさん]

>>12015 検討板ユーザーさん
エヴァ初号機格納するんか？って程深い穴掘ってありました。

[12018: 口コミ知りたいさん]

>>12006 名無しさん
その条件のリビオシティにしたところで今より売れるかというとそのイメージもないな。ランドマーク性がなく話題性0、仕様が微妙な癖に坪単価も割安感ない。難しいだろうな。それだったらここまで叩かれてはいなかっただろうけど。
なんだかんだで駅1分タワーであることによって尖った物件となっているし、それゆえに目くじらを立てる人も多いのでしょう。

[12019: 匿名さん]

>>12018 口コミ知りたいさん

徒歩1分で坪200～250なら即完売でしょ。
相場観なさすぎ。

[12020: マンション掲示板さん]

この場所の正解は、板マンに中規模スーパー1店
駅の開業に合わせて入居開始だったと思う。
実需組は、建物の建て替え時期のリスクをどう見てるのだろう？

[12021: 名無しさん]

>>12019 匿名さん
羽沢はそもそも戸建てエリアでマンション需要が少ないので、今回の企画は地元/狭域需要に応えるものではなく広域集客を見据えたものと思われる。コストカットリビオシティではとても広域集客できるとは思えない。
ただリビオタワーにすることにより、デベは地元需要を切り捨てたと言って良いだろう。それで地元に住んでいると思われるような人からのネガが多いのではと思ったり。

[12022: 匿名さん]

>>12014 マンション掲示板さん

アンケートって、勝手に作って属性に関係なく一人で何回も回答することができる、下記にあるアレですか？そんなものをソースにして、したり顔で語るのは自分でも恥ずかしくないのですかw?

[12023: マンション検討中さん]

>>12020 マンション掲示板さん

生まれ変わったらデベに入社して、素敵なマンションをたくさん作ってください。 今生では、せめて理想の自宅を手に入れるべく、気に入らない物件にいつまでも固執してないで他を当たった方がいいのではw?

[12024: マンション検討中さん]

この記事は自分の実感に近いですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[12025: マンション検討中さん]

売れ行き良くないからブロガーに提灯記事書かせてるのかしら。武蔵小杉がベンチマークで、武蔵小杉より安いから買いって無理ある。全く駅力も違うし、武蔵小杉から電車で15分は離れてるのに。

[12026: 通りがかりさん]

>>12025 マンション検討中さん
私は、提灯記事というより、客観的にリビオの長短の特徴をとらえていてさすがだなと思いましたがね。読み手によって受ける印象が違うのは当然ですね。

[12027: 匿名さん]

>>12024 マンション検討中さん
リビオタワー羽沢横浜国大公式HPより画像引用_1Fの商業店舗にスーパー入ってクレメンス
1Fって何？

[12028: マンション掲示板さん]

現実逃避

[12029: 匿名さん]

>>12014 マンション掲示板さん
テンポスマートでは最初から、2024年春頃完成予定でしたよ。
https://www.temposmart.jp/estates/77473

春が3月としても、内装工事をして、オープンは早くても4月。

[12030: マンション掲示板さん]

ブロガーが書いている>>12024の記事ですらスーパーが入ることを明言できない時点で詰み。

[12031: マンション掲示板さん]

>>12018 口コミ知りたいさん
いや、今の市況だったら安ければ売れる。
高過ぎて買えなくて困っている一般層がたくさんいるわけだから。

[12032: 通りがかりさん]

デベは自社の持ち分売ったらMR終了かな？

[12033: 通りがかりさん]

>>12032 通りがかりさん
棟内MRへの移行はありえる話。

[12034: マンション掲示板さん]

>>12032 通りがかりさん

現在、MＲが入っているビルは相鉄が買ったようだ。新幹線の改札口から歩道橋がまっすぐに延びている一等地だね。階段も新設してその下には新横浜線への降り口ができるようだし。

[12035: 口コミ知りたいさん]

クリエイトで最低限食料は揃うし、休みの日に車で遊びに行くついでに買い溜めすればいいから下駄にスーパー入らなくても全然大丈夫

[12036: 口コミ知りたいさん]

>>12022 匿名さん

あれれ？論破されて悔しかったのね？ｗ
一人で何票も投票出来るんなら逆のほうに沢山投票すればよかったのにねぇ？

[12037: 通りがかりさん]

荒らしが夜中の3時に目覚めて行動開始してるw

[12038: 匿名さん]

おおっ、遂にスーパー不要論者現る！

[12039: 名無しさん]

>>12038 匿名さん

草生えますよｗ

[12040: 通りがかりさん]

春にオープンなら12月頃にはスタッフ募集しなきゃ厳しいのでは？スーパーさえあればぜひ購入したいのでヤキモキします

[12041: 匿名さん]

>>12040 通りがかりさん
まだ購入希望するような部屋間取り価格などありますか？

[12042: 名無しさん]

>>12041 匿名さん
ありましたよ

[12043: 評判気になるさん]

>>12040 通りがかりさん

オープン時はフリーレント等で安く誘致して、優遇切れたらテナント入居者がどんどん出ていくパターンもありますよ。一地点だけではなくて、きちんとその後の需要も見極めて決めることが大事です。

[12044: 匿名さん]

>>12042 名無しさん
スーパー決まれば一気に購入者が殺到しそうですね。

[12045: 評判気になるさん]

>>12044 匿名さん

スーパーなんて出来て当たり前でしょ。

[12046: 匿名さん]

中長期、10年後を想像したらと言う意見があるが、羽沢に関しては魅力的な街が見えたら検討で良いのではないだろうか。
発展があるなら今後に同規模のマンションが2つは出来るだろう。開発を待つとこの値段では手に入らないと言う意見が出ると思うが、新横、綱島を超える事はまず無い訳で、盛り上がっている星川、これから盛り上がるゆめが丘の間を漂う感じで手に入らない価格になるとは思えない。
マイバスみたいなスーパー、コンビニぐらい出来るだろうが、そこで止まるリスクの方が怖い。

[12047: 匿名さん]

安っぽい評論家モドキが集う掲示板

[12048: 匿名さん]

>>12046 匿名さん
1階水没のハザードの可能性のある星川、羽沢横浜国大から30分近く相鉄に乗るゆめが丘は、少なくとも自分にとっては魅力的な街ではない。自分は羽沢は新横浜都心の一角であり、都心に30分で行ける電車の駅前のスマート&コンパクトな街として気に入りかつ評価しているが、そうでない方は選ぶ必要がないと思う。

[12049: 匿名さん]

良い意見ですね、評論家の反応を楽しみにしましょう。

[12050: 評判気になるさん]

>>12049 匿名さん

自演バレてるよ？

[12051: 匿名さん]

>>12046 匿名さん

そもそも開発しようにも環2と貨物鉄道に囲まれてるから土地がないわけで、10年後も大した変化はないと思われ。強いて言うなら全体的に古くなってるくらいか。

[12052: 匿名さん]

>>12050 評判気になるさん
間違ってますよ。浅はかな愚人ですね～

[12053: 匿名さん]

こういう街開きを期待しようか

https://article.yahoo.co.jp/detail/89783dfdb153ad17875cae8727e98a41776...

[12054: マンション検討中さん]

>>12052 匿名さん

オモチャくん。今日も巡回ご苦労様。

[12055: 通りがかりさん]

>>12053 匿名さん

昭和臭いね。まだこんなことやってんだ。

[12056: 検討板ユーザーさん]

>>12046 匿名さん
評論家気取りが待てばと言っているけど、実需組が5～10年も待てると思う？こんなことを言えるのは所詮検討すらしてない外野の戯言だよ。

[12057: 口コミ知りたいさん]

>>12056 検討板ユーザーさん

買い替えるという発想もないオモチャくん。

[12058: 通りがかりさん]

地形的に、こういう駅からすぐに坂になる立地で
他に開発に成功した事例があるのかは知りたい
マンションが他にも建つにはスペースが足りなさすぎる気がするし、、、
発展するには地形的なデメリットが大きすぎる気がする

[12059: 名無しさん]

>>12058 通りがかりさん

聞いたことないですね

[12060: 匿名さん]

>>12048 匿名さん
星川、ゆめが丘を推すつもりは無い。言いたかったのは発展すると言うなら後続の同規模マンションが出るだろうし、価格も上がったとしても綱島、相鉄沿線の間だから魅力溢れる街に成っているならその時点で検討、買えないことも無いだろうと。
星川はスレの雰囲気があまりに違うので名前を上げてしまった。そしてゆめが丘まで30分も掛かるのか、近いなら新横を遥かに超えるモール140店舗の恩恵を受けれたのだが。
新横浜都心の羽沢に対する構想はコンパクトシティを作るというより、むやみな開発をしないって方に比重が大きいと思う。
>>12056
5年、10年も待てない気持ちは分かるが、買ってしまえば5年も10年(それ以上？)もQOL低い暮らしをするリスクもあるのでは、パンはいつも◯崎とかさ。

[12061: 評判気になるさん]

店舗スマートを確認しましたが全く動きがないですね

[12062: 評判気になるさん]

>>12060 匿名さん

冷静に考えて気軽に外で飯食えない生活とかQOL観点で考えられないわな

[12063: 評判気になるさん]

今から考えるべきは、これから起こる事。
リビオが失敗したら開発のトーンは最低の物になる。
第三者所有地の地主達は、リビオ建設に少なからず関わりを持ってる筈。
失敗が明らかになれば、需要の無い場所をどう利用するか？リスクをどう回避するか？が命題に変わる。

今回の件が、負のスパイラルが始まるトリガーになる可能性を考えるべきかも知れないですね。

リビオ商業部が大きな成功を納め、地域の人々が現段階よりも、開発計画を大きく上方修正してくれる事を願いましょう。

それに必要なのは、2月開業と物見に来た顧客を掴む事です、どんなに遅くとも4月はマスト。
運営の力の見せ所、期待を裏切らない結果になれば未来は明るい。

[12064: マンコミュファンさん]

不動産界隈の人に紹介したいな。
これ読ませてみよう。

[12065: マンション掲示板さん]

>>12058 通りがかりさん
成功事例はないよ。
ここは絶望的に土地がなさすぎて今後の伸びしろがない。

[12066: 匿名さん]

駅前に大規模マンションがポンと建ったぐらいでは商業厳しいのは厚木駅見てれば分かるけど、ここは厚木駅より伸び代が無い。開発余地が無い。
困った話である。

[12067: eマンションさん]

羽沢横浜国大駅も4周年ですね。
特にイベントも何も無く、寂しい限りです。

[12068: マンション掲示板さん]

時間はかかるかもしれないけど都心まで40分くらいで行けるところがこのまま放置されるわけが無いと思うけどね。
自分は2LDKさんのブログをみてここにきてみたが、上手くいくことを祈ってるよ。ここの板はなんでこんなに開発失敗を願うような書き込みが多いの？

[12069: 名無しさん]

>>12068 マンション掲示板さん

放置もなにもいま開発されてるわけで、土地のを制約から基本最初で最後の開発。同じく40分の川口のようになるわけでもない。

[12070: 検討板ユーザーさん]

川口は東京駅まで直通25分ですよ
ここが40分で行けるのは副都心でしょう

[12071: 口コミ知りたいさん]

この辺マンション建てれそうな土地あるの？
環2の向こうの畑も用途変更できないだろうし

[12072: 評判気になるさん]

開発が高域に広がるには相応の時間を要する。
開発の可能性が僅かに有る環2上方の尾根部分に存在する、開発可能な場所を開発するとしましょう。

この場合、まず道路の整備が必要になりますが、複数所有者の農地を壊して道路整備する必要が有る。
市街化部分の農地も含まれる事から、生産緑地指定された畑が多数存在する筈です。
この生産緑地法問題は、現状個人の力で解決する事は不可能です。
大規模な公共事業などに巻き込まれる形、例えば、羽沢池辺線の工事に用地として当たる。
等の事態に遭遇しない限り転用や売却は難しいのです。
横浜市内の農地は、税制優遇を受けた農地が多数有り、代償として商用利用させない法制度に守られてる事が多いのです。
依って、公共性の有る一般道路などでも簡単には作る事が来ません。
営利の土地利用が目的の転用も、莫大な費用負担が発生するので事実上不可能です。

この様な諸々の困難を、時間と費用を掛けてクリアしたとします。
現実的な問題として、この労力と費用を添加した価格で需要が有るでしょうか？
また、このリスクを個人や企業が負えるのでしょうか？
課題が多い、多分これが1番のリスクです。

また、首都圏の老朽化マンションが、今後建て替えラッシュを迎え市場に流れて来る。
これは時間の経過と共に必ず起こる事です。
この、今は見えない資源が、時間を掛けて開発された羽沢南の売り出し時期に、強力なライバルとして現れる可能性も考えておくべき事柄でしょう。

[12073: 匿名さん]

>>12068 マンション掲示板さん

2年近くここに棲みついている有名人がいるんですよw 羽沢1Kおじさんとして近隣の板でも絶賛活躍中です。

[12074: 口コミ知りたいさん]

自分はMRで仕様確認してテンション上がったけど、現地見に行って冷静になって見送った。

[12075: マンション掲示板さん]

>>12067 eマンションさん
毎年、周年行事をやる駅なんてある？

[12076: 口コミ知りたいさん]

>>12074 口コミ知りたいさん
これ、そうなんですよね。
うちも、MRで素敵じゃん！ってなって、現地行って家族でテンションだださがって、これはないなってなりました。
何もないとかだけじゃなく、地形が絶望的。

[12077: 評判気になるさん]

>>12076 口コミ知りたいさん

https://hudousan-kounyu.com/chika/hendoritsu/yokohama/2023

[12078: マンション検討中さん]

>>12076 口コミ知りたいさん

小学校までの道のりはアップダウン激しいし、通学路や駅周辺に習い事ができる場所が一つも無いのはしんどいですよね。

[12079: eマンションさん]

>>12078 マンション検討中さん

小学校までは大人の足で10分くらいだから特に遠いわけではない。習い事も付近の小学生と同じ条件だから、すぐに見つかると思うよ。

[12080: 検討板ユーザーさん]

>>12077 評判気になるさん
駅遠ならともかく、羽沢横浜国大駅近辺は資産価値が下がる要素がない。

[12081: 名無しさん]

>>12079 eマンションさん

子どもが英会話とバレエを習ってるんですが徒歩10分以内にありますか？近隣はほとんど車ユーザーだからそんなに徒歩圏にあるイメージはないのですが。

[12082: 匿名さん]

世の中徒歩圏内だけで習い事済ませてる人ばかりでは無いと思うので　色々と選択肢はあるんでしょうね。
徒歩圏内だけでなんとかしたいなら最初からそういう場所限定で探して住めばいいね。

[12083: 名無しさん]

西谷や新横浜に行くと駅近にいろいろありますよ。羽沢横浜国大駅にもそのうちできるでしょうが、ご興味があればお調べになってみてはいかがですか。

[12084: 通りがかりさん]

>>12081 名無しさん
ここは駅近といっても駅はおまけみたいなものだから
基本は車社会なので車が必須よ

[12085: 口コミ知りたいさん]

>>12083 名無しさん

出来てないものをどうやってら調べればよいのか。。
あと、羽沢横浜国大駅のどのあたりに出来る土地があるのかもご教示いただけると。

[12086: 匿名さん]

考える力を養って

[12087: 通りがかりさん]

>>12084 通りがかりさん

駐車場から車を出している間に隣の駅に着いちゃうw

[12088: マンション検討中さん]

なにかするたびに西谷や新横浜に行く生活ダルすぎる

[12089: 匿名さん]

>>12087 通りがかりさん

それありますよね。
今は別のタワマンに住んでますが、車を出すのに順番待ちで10分20分平気で掛かる時あります。
急いでいるときはイライラしますし、今や車はほとんど出しません。
車前提の生活は難しいと言わざるを得ません。

[12090: 名無しさん]

>>12086 匿名さん

皮肉ってのが分からないオモチャ君。笑

[12091: 検討板ユーザーさん]

>>12087 通りがかりさん

相模大野みたいな平置き型が大正義ですね。
田舎なら平置き型であって欲しいところですが。

[12092: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内には何もない、電車の本数は少ない、車を出すのに時間が掛かる。となるとどうすれば、、、

[12093: 匿名さん]

こんなバーカな奴がとてもマンション買えるとは思えんけどな

[12094: マンション掲示板さん]

>>12093 匿名さん

はい、削除

[12095: 評判気になるさん]

ここに出てきている全てのネガを解決する物件を探して住もう、いくらになるかな？

[12096: 匿名さん]

>>12095 評判気になるさん
麻布台ヒルズでしょうか

[12097: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島で良かったんじゃない？
人気で完売しましたけど。

[12098: マンション検討中さん]

相模大野でも、武蔵小杉でも、南町田でもそんなのいくらでもある気がする。そういえば、登戸にも良い感じの出来るらしいね。

[12099: マンション検討中さん]

今日は12月1日ですが、商業施設のテナント発表は無いのでしょうか？
まさかこのまま、2月に引き渡しでしょうか？

[12100: マンション検討中さん]

ハザワバレーとはよく言ったもので、ガチの谷というか崖だから、タワマンをどんどん増やせる土地がない。武蔵小杉にはなれないのよな。