リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[11951: eマンションさん]

>>11950 匿名さん

仰る通りだと思います。これ良くまとめられてますが、新たに新横浜に賃貸マンションがこれだけできる予定だそうです。より人が増えてさらに街が発展して広域まで恩恵が広がってくれると羽沢にも良い影響があるんじゃないかと思っています。

https://twitter.com/hamaship58/status/1727926130672611575?t=f0PXJeblR7...

[11952: 評判気になるさん]

>>11950 匿名さん

自分は住んでよし、貸してよし、売ってよしのバランスで考えているのでね。初めは賃貸するとしても、将来的には、自分が住んだり子どもが住んだりするかもしれない。大地震で被災して自宅が倒壊しても、羽沢は残るかもしれない。売却するのも新横浜の隣駅1分なら買い手が付かないことは考えにくい。新横浜がいいのは分かるけど、自分が住むのは絶対に嫌なんだよねw 言わばキャッシュのまま持つことのリスクヘッジだから、投資で1円でも多く儲けたい方の参考にはならんかもしれんね。

[11953: 名無しさん]

>>11949 検討板ユーザーさん
よく読んだ？駅から徒歩10分の賃貸は8.5万円くらいって書いてあるよ？ひたすらに脳死で否定し続けるのはいいけどまずは正しく日本語を読みとろうね。

[11954: 口コミ知りたいさん]

>>11952 評判気になるさん

自分語り乙だけど、ポジショントークとタラレバにまみれた偏った考え方にしか見えんわな。物件の評判落とすだけだからあんまりこういうところで話さない方が良いタイプだね、君。

[11955: 通りがかりさん]

>>11943 匿名さん

あなたは、10年後も羽沢横浜国大の駅前が今と同じだと考えているわけですね。その前提であればそうかもしれませんが、横浜市の都市計画や地区計画を読み込まれた方がいいですよ。それらは、完成までの期間が延びることはあっても、必ずそちらの方向へ進んでいきますから。

[11956: 匿名さん]

>>11952 評判気になるさん

全く理解しがたいけど、そういう投資スタイルもあるんだなと思いました。
勉強になりました。ありがとうございます。

[11957: 検討板ユーザーさん]

>>11952 評判気になるさん
これは一理ある。自分もメイツ新横浜の3500万 1LDKを考えたけど間取り悪いし目の前壁ドンだしで貸してよし住んでよしとはならずやめた。自分は結局羽沢も買わなかったけど偏った考えとは思わないな。

[11958: 検討板ユーザーさん]

>>11954 口コミ知りたいさん

そうw? 同感して、なら自分も買おうと思ってくれる人もいるかもよ。

[11959: 通りがかりさん]

>>11952 評判気になるさん

大地震が起こった時に倒壊の可能性が有る自宅に住んでるらしいが、それでも自宅を建て直す事はしないのかw
家族諸共潰れて仕舞えば将来も何も無いわな、言ってる事がめちゃくちゃだわ。

[11960: eマンションさん]

>>11927 マンコミュファンさん
無理に買わなくて良かったって事は自分も検討してたんですよね？
なのに買った人に対して見栄張ってってのはちょっとよくわかんないです、それは自分が見栄張っていいスペックが欲しかったから他の人も同じであると決めつけているように聞こえますよ。
別に高いなーと思っても良いスペックに住みたい人もいると思います、あなたが見栄っ張りなだけでは？
私は別に見栄ではないですが良いスペックに住みたい気持ちあります、高いお金は払いたくなかったので潔く辞めましたが。

[11961: マンション検討中さん]

賃貸で住んでたら見ず知らずのおじさんがピンポン鳴らしてきて
「すみません、ここの部屋の大家ですけど、大地震で家が倒壊したので家を明け渡すか一時的に住まわせてもらえますか」
と言われるシチュエーション想像したら笑えてきました。
ドラマの世界なら通用するかもしれませんね、

[11962: 検討板ユーザーさん]

キュービックプラザが便利になるね。こうなると益々、リビオの商業施設は、マンションの住民や付近の人々の生活に密着したものにして欲しいね。
https://shin-yoko.net/2023/11/27/cubicplaza2023-14/

[11963: 評判気になるさん]

>>11961 マンション検討中さん

賃貸契約書を知らないのw? まあ、仮に資金があったとしても自宅を建て直すかどうかなんて、そのときになってみないと分からないよw

[11964: 口コミ知りたいさん]

常識外れの自分語りおじさんが必死に自演してて笑う

[11965: 口コミ知りたいさん]

>>11961 マンション検討中さん
そんなことされたらたまったもんじゃないですね。。
契約書に書かれるんですかね、家主の現在の住居が倒壊した際には、速やかに出ていってもらいますって。

[11966: 匿名さん]

>>11961 マンション検討中さん
お前の頭に笑えてきたよwwww

[11967: マンション掲示板さん]

>>11962 検討板ユーザーさん
キュービックプラザって新横浜の相鉄改札口近くのエレベーターに乗るとすぐなんだよね。

[11968: 口コミ知りたいさん]

この物件を「投資で買いました」と言う人が現れても、利回り計算が出来る人は現れ無いw

[11969: マンション掲示板さん]

>>11968 口コミ知りたいさん
書いてあんじゃん。コンサバに見て家賃12.5万で表面利回り4%って。これでGOするかどうかはいろんな見方があると思うけど。

[11970: 口コミ知りたいさん]

投資目的だったらわざわざこんな不利なところ買わなくても
もっと条件が良いマンションは世の中にいくらでもあるわけで

[11971: 名無しさん]

賃貸なら、もっと場所が良いところに住むと思います。
駅徒歩圏内、自転車圏内でも何もなさすぎて楽しくない。日用品を買う店もクリエイトしかない。
こんな、絵に描いた辺鄙なところに好んで住まないです。

安くない物件（むしろ高い）ですので、投資用なら他に選択肢があると思いますが…

[11972: 匿名さん]

>>11971 名無しさん

ですね。賃貸って一人暮らしがメインターゲット。そんな人が外食皆無の環境で生活するなんて考えられんわな。

[11973: 口コミ知りたいさん]

子供の算数レベルの利回り計算で投資を語るw

[11974: 口コミ知りたいさん]

>>11973 口コミ知りたいさん
そういうならちゃんとした利回り計算をお願いしますね

[11975: マンコミュファンさん]

ポジは確かにタラレバなところがあるが、ネガもタラレバだらけなんだよね。長期的に見ても商業がずっと埋まらない、駅の利用者も増えず、街の発展もない。正直これらも願望ですよ。都内が爆上がりしている状況で、都心まで40分くらいで行ける場所がこの先ずっとこのまま放置され続けることは考えにくいと思うよ。

[11976: 評判気になるさん]

>>11975 マンコミュファンさん
羽沢から東京、新宿、渋谷までは大体45分くらいで行けるが、同様の場所を記しているのがこちらの図。羽沢は将来的にどのように評価されるんでしょうね。

[11977: 検討板ユーザーさん]

今の評価を見ずに、将来の何を見ようと言うのか？
駅が出来てから3年、バス路線の１つも増えず新規開発事業も一切無い。
先行したテナント募集物件は入居に大苦戦。
開発メイン地区の商業は、竣工しても依然テナント大量募集のままで、オープンの目処すら示されない。

これが未来に続くスタート地点
明るい未来は突然降って湧いて来る物では無い。
未来は現状の先に存在してる、この事を理解して考えないと見誤りますよ。

[11978: 口コミ知りたいさん]

>>11976 評判気になるさん

地図に載らない地域

[11979: マンション掲示板さん]

>>11977 検討板ユーザーさん
その3年間はまだ街開きしてなくて駅前すらなかった駅に先行で何か商業が立つと思う？今まで何を期待してたの(笑)
スタート地点はリビオタワーに住民が入居してからだと思うよ、視点の違いだね。

[11980: 口コミ知りたいさん]

なんもないところにとりあえず駅ができて、その周りを時間をかけて開発している準備段階の間に成果を期待するのは酷だね。100円あげるから明日には1万円にしてと言っているようなもん。
批判している人は短期的かつ投機的な見方をしている訳だが、今の時点で成否を判断することはできないと思う。中長期的な目線で捉えないと逆に見誤ると思います。

[11981: 名無しさん]

>>11979 マンション掲示板さん

街開きって何ですか？リビオ単体で街なんですか？
街は遥か昔から開かれてますよね？あなたは羽沢南はまだ街では無いと言ってるのですか？
リビオが完成したら街になると言う認識ですか？
凄い視点ですね、呆れます。

[11982: 通りがかりさん]

>>11981 名無しさん

郊外の住宅街としての羽沢南はこれまでも存在していただろうが、駅前の街としての羽沢横浜国大はまだ始まってもいなかろうよ
商業立地を期待できる駅前一等地をリビオの工事のためにおさえられ続けてきたんだもの
市の都市計画をみても駅前の街としての羽沢横浜国大は短中期的にはリビオありきの計画でしょうよ

[11983: 検討板ユーザーさん]

>>11982 通りがかりさん

駅が開通してから3年経過して始まって無い？
建設地以外の一等地も手付かず、商業の期待を持てる一等地のテナントは大量募集のまま2月にオープン出来ず。
駅はある日突然現れる物では無い、長い計画期間を経て建設される。
この間に開発業者が参入し開発が始まる、もう開発のスタートは遠の昔から切られてるんです。
事実を見なければ、夢は膨らむばかりですね。

ここは駅前1分の強みのみで買う物件だと思いますよ。

[11984: 口コミ知りたいさん]

>>11983 検討板ユーザーさん
君必死だね。どの立場から評論してんのかしら？

[11985: 検討板ユーザーさん]

>>11983 検討板ユーザーさん
なんでそんなにムキになってるの？
まぁどうせ答えられないでしょうけどね。

[11986: 検討板ユーザーさん]

思考プロセスの甘さを指摘しただけ。
2月に出る答えがどうなるか？期待して待ちましょう。

[11987: 検討板ユーザーさん]

>>11984 口コミ知りたいさん

論破されるとすぐ、立場が～とか検討してるのか～とか意味のない話に逸らすの悪い癖だよ？

[11988: マンション掲示板さん]

>>11986 検討板ユーザーさん
2月に答えが出ると思ってるのが思考が浅いって言ってるんだけどね(笑)
街がこれから継続的に発展していくスタート地点が2月なのに、なんでそれを「答えが出る時期」とみなしているのかを説明してもらわないと議論にならないよ？

[11989: 評判気になるさん]

これまでの結果が明らかになるのが2月のオープン
3回目の答え合わせの時ですね。

答えを先延ばしする必要は無いので
1:駅の開業
2:東急接続
3:リビオ完成&商業開業
4: リビオ完成後の第三者所有地の動向
このタイミングで答え合わせするのは当然でしょう。

[11990: 匿名さん]

地元民ですが、開発の要となる駅前の一部がようやく出来上がるのが2月だからそこがスタートと思っています。もちろん色々な施設が全部揃っているのが一番良いというのは分かりますが、今後人口が減少していく中で街の身の丈に合わない施設をたくさん誘致したところで持続可能な街とならないので、これから新しくできる街でむやみやたらに「駅力」を追いかけるのはナンセンスだと考えています。隣駅等と上手く役割を棲み分けながら、コンパクトで住む人を主体にした暮らしやすい街になるといいですね。

[11991: 検討板ユーザーさん]

まぁみんな楽しく幸せに暮らせてればいーんじゃないの？
買う人も買わない人も幸せだったらいいんじゃないのかしら？？
人によって求めるものは違うんだしさ。

[11992: 評判気になるさん]

新しい街だから云々を言うのであれば、

・徹底的にコストダウンして安く売るべき
・再開発の期待値が下がる前に売り抜くべき

だった。

[11993: 評判気になるさん]

>>11990 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。羽沢のテナントも、新横浜のキュービックプラザの動向を見ていたのかもしれないと思っています。新横浜が週に1度行く店なら、羽沢はほぼ毎日行く店ぐらいの棲み分けが利用者としてはちょうどいい。自分は車に乗らないが、駐車場をウロウロしているうちに着いてしまいますから気軽に行けます。

[11994: 評判気になるさん]

>>11960 eマンションさん
それ自分も読んだとき同じこと思ってましたw
購入者なのでスルーしてましたが同じ方いたのでついコメントしました。他の良いマンションが買えると良いですね！

[11995: 匿名さん]

現実逃避と誤魔化しに注力するしか無くなったらしいw

[11996: マンコミュファンさん]

>>11990 さん
まちづくりにも様々な方向性はありますからね。ここで麻布台や海浜幕張のようなまちづくりは無理でしょうし、求められてもいないと思います。羽沢ならではの街づくりができるといいですね。この地元の方が言っていることに同意です。

[11997: 口コミ知りたいさん]

>>11996 マンコミュファンさん

羽沢らしい街づくりならキャベツの直売所は必須ですね

[11998: 匿名さん]

>>11996 マンコミュファンさん
それって具体的にどんな街作り？

[11999: 評判気になるさん]

>>11998 匿名さん

良い指摘。それっぽいこと言って気持ち良くなってるだけでなんら中身が無いのよね。

[12000: マンション掲示板さん]

>>11999 評判気になるさん
ハザワバレーとか横浜市のHP読めば書いてあんじゃない？
この掲示板にいるぐらいだったらそれくらいら読んでないの？？
揚げ足とって気持ち良くなってるだけでなんら中身が無いのよね。

[12001: 匿名さん]

それな

[12002: 評判気になるさん]

>>12000 マンション掲示板さん

自分の言葉で語ることも出来ないのかな？

[12003: 検討板ユーザーさん]

テナント集めに苦戦してるということは不釣り合いな街作りをしているということになる

[12004: 検討板ユーザーさん]

荒らしは嫌だから、早く完売して…

[12005: 通りがかりさん]

>>12004 検討板ユーザーさん

完売したかどうかではなく、煽る購入者(主にオモチャ君)がいるかどうかかとおもわれ。

[12006: 名無しさん]

リビオタワーではなく長谷工と組んでリビオシティにして坪200～250で売り出せば普通に売れたのに。

[12007: 通りがかりさん]

商業部分の重要性のアンケート結果を見ると、皆さん商業部を重視しておられたんですね。
商業部を当てにして割高な金額を支払ったのに、内覧時にも詳細が明かされ無いのは可哀想。

アンケート結果を勘違いしてドヤってた人は、元気にしてるかな？

[12008: 検討板ユーザーさん]

>>12002 評判気になるさん
公な情報を自分で探すことも出来ないのかな？

[12009: マンション検討中さん]

もうスーパーはイオンでいいから早よ発表して

[12010: 匿名さん]

もうスーパーじゃなくてコンビニでいいから早よ発表して

[12011: 口コミ知りたいさん]

相鉄と東急が手を引いてる時点で雲行き怪しい

[12012: マンション掲示板さん]

コンビニだけでも先行オープンさせるべき。
独自の外部動線は備えてる筈だから、単体オープンは可能。
それすら叶える事が出来ないなら、明るい未来が想像出来ない。

[12013: eマンションさん]

>>12012 マンション掲示板さん

さすがに大丈夫でしょ。大事なのは何が入るか。セブンだったら嬉しい。

[12014: マンション掲示板さん]

76.1％の購入者が後悔する事態は避けないといけない。でも、今日の時点でテナント工事してる様子が4階部分しか確認出来なかった。(外から覗いて)
本当に2月に間に合うのだろうか？

[12015: 検討板ユーザーさん]

A2敷地？防災地点みたいなとこが工事してますね。巨大な穴掘ってました。

[12016: 検討者]

>>12012 マンション掲示板さん
テンポスマートにコンビニの記載はありましたよね

[12017: 評判気になるさん]

>>12015 検討板ユーザーさん
エヴァ初号機格納するんか？って程深い穴掘ってありました。

[12018: 口コミ知りたいさん]

>>12006 名無しさん
その条件のリビオシティにしたところで今より売れるかというとそのイメージもないな。ランドマーク性がなく話題性0、仕様が微妙な癖に坪単価も割安感ない。難しいだろうな。それだったらここまで叩かれてはいなかっただろうけど。
なんだかんだで駅1分タワーであることによって尖った物件となっているし、それゆえに目くじらを立てる人も多いのでしょう。

[12019: 匿名さん]

>>12018 口コミ知りたいさん

徒歩1分で坪200～250なら即完売でしょ。
相場観なさすぎ。

[12020: マンション掲示板さん]

この場所の正解は、板マンに中規模スーパー1店
駅の開業に合わせて入居開始だったと思う。
実需組は、建物の建て替え時期のリスクをどう見てるのだろう？

[12021: 名無しさん]

>>12019 匿名さん
羽沢はそもそも戸建てエリアでマンション需要が少ないので、今回の企画は地元/狭域需要に応えるものではなく広域集客を見据えたものと思われる。コストカットリビオシティではとても広域集客できるとは思えない。
ただリビオタワーにすることにより、デベは地元需要を切り捨てたと言って良いだろう。それで地元に住んでいると思われるような人からのネガが多いのではと思ったり。

[12022: 匿名さん]

>>12014 マンション掲示板さん

アンケートって、勝手に作って属性に関係なく一人で何回も回答することができる、下記にあるアレですか？そんなものをソースにして、したり顔で語るのは自分でも恥ずかしくないのですかw?

[12023: マンション検討中さん]

>>12020 マンション掲示板さん

生まれ変わったらデベに入社して、素敵なマンションをたくさん作ってください。 今生では、せめて理想の自宅を手に入れるべく、気に入らない物件にいつまでも固執してないで他を当たった方がいいのではw?

[12024: マンション検討中さん]

この記事は自分の実感に近いですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[12025: マンション検討中さん]

売れ行き良くないからブロガーに提灯記事書かせてるのかしら。武蔵小杉がベンチマークで、武蔵小杉より安いから買いって無理ある。全く駅力も違うし、武蔵小杉から電車で15分は離れてるのに。

[12026: 通りがかりさん]

>>12025 マンション検討中さん
私は、提灯記事というより、客観的にリビオの長短の特徴をとらえていてさすがだなと思いましたがね。読み手によって受ける印象が違うのは当然ですね。

[12027: 匿名さん]

>>12024 マンション検討中さん
リビオタワー羽沢横浜国大公式HPより画像引用_1Fの商業店舗にスーパー入ってクレメンス
1Fって何？

[12028: マンション掲示板さん]

現実逃避

[12029: 匿名さん]

>>12014 マンション掲示板さん
テンポスマートでは最初から、2024年春頃完成予定でしたよ。
https://www.temposmart.jp/estates/77473

春が3月としても、内装工事をして、オープンは早くても4月。

[12030: マンション掲示板さん]

ブロガーが書いている>>12024の記事ですらスーパーが入ることを明言できない時点で詰み。

[12031: マンション掲示板さん]

>>12018 口コミ知りたいさん
いや、今の市況だったら安ければ売れる。
高過ぎて買えなくて困っている一般層がたくさんいるわけだから。

[12032: 通りがかりさん]

デベは自社の持ち分売ったらMR終了かな？

[12033: 通りがかりさん]

>>12032 通りがかりさん
棟内MRへの移行はありえる話。

[12034: マンション掲示板さん]

>>12032 通りがかりさん

現在、MＲが入っているビルは相鉄が買ったようだ。新幹線の改札口から歩道橋がまっすぐに延びている一等地だね。階段も新設してその下には新横浜線への降り口ができるようだし。

[12035: 口コミ知りたいさん]

クリエイトで最低限食料は揃うし、休みの日に車で遊びに行くついでに買い溜めすればいいから下駄にスーパー入らなくても全然大丈夫

[12036: 口コミ知りたいさん]

>>12022 匿名さん

あれれ？論破されて悔しかったのね？ｗ
一人で何票も投票出来るんなら逆のほうに沢山投票すればよかったのにねぇ？

[12037: 通りがかりさん]

荒らしが夜中の3時に目覚めて行動開始してるw

[12038: 匿名さん]

おおっ、遂にスーパー不要論者現る！

[12039: 名無しさん]

>>12038 匿名さん

草生えますよｗ

[12040: 通りがかりさん]

春にオープンなら12月頃にはスタッフ募集しなきゃ厳しいのでは？スーパーさえあればぜひ購入したいのでヤキモキします

[12041: 匿名さん]

>>12040 通りがかりさん
まだ購入希望するような部屋間取り価格などありますか？

[12042: 名無しさん]

>>12041 匿名さん
ありましたよ

[12043: 評判気になるさん]

>>12040 通りがかりさん

オープン時はフリーレント等で安く誘致して、優遇切れたらテナント入居者がどんどん出ていくパターンもありますよ。一地点だけではなくて、きちんとその後の需要も見極めて決めることが大事です。

[12044: 匿名さん]

>>12042 名無しさん
スーパー決まれば一気に購入者が殺到しそうですね。

[12045: 評判気になるさん]

>>12044 匿名さん

スーパーなんて出来て当たり前でしょ。

[12046: 匿名さん]

中長期、10年後を想像したらと言う意見があるが、羽沢に関しては魅力的な街が見えたら検討で良いのではないだろうか。
発展があるなら今後に同規模のマンションが2つは出来るだろう。開発を待つとこの値段では手に入らないと言う意見が出ると思うが、新横、綱島を超える事はまず無い訳で、盛り上がっている星川、これから盛り上がるゆめが丘の間を漂う感じで手に入らない価格になるとは思えない。
マイバスみたいなスーパー、コンビニぐらい出来るだろうが、そこで止まるリスクの方が怖い。

[12047: 匿名さん]

安っぽい評論家モドキが集う掲示板

[12048: 匿名さん]

>>12046 匿名さん
1階水没のハザードの可能性のある星川、羽沢横浜国大から30分近く相鉄に乗るゆめが丘は、少なくとも自分にとっては魅力的な街ではない。自分は羽沢は新横浜都心の一角であり、都心に30分で行ける電車の駅前のスマート&コンパクトな街として気に入りかつ評価しているが、そうでない方は選ぶ必要がないと思う。

[12049: 匿名さん]

良い意見ですね、評論家の反応を楽しみにしましょう。

[12050: 評判気になるさん]

>>12049 匿名さん

自演バレてるよ？