リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11901: 匿名さん]

>11900

５か月間は買い物難民？　デベさんどう落とし前つけるんだろう。

[11902: 検討板ユーザーさん]

12/1には何かしらの発表があるのかー？

商業施設の警備始まりと、今は封鎖されてる駅の正面出口部分が通れるようになるのが2/1～だから一応２月からが街開きって事なのかな？？！
現状決まってて工事が間に合うテナントは2月からオープンなのかな？

疑問ばっかりですみません…

[11903: マンション検討中さん]

契約者の方々、落ち着いてください！w
売れてない、不人気、将来性のないマンションを購入したからといって焦らないでくださいよ
ここで焦っても地元に嫌われてること含めて何も改善しないですって

都合の悪い事実に対して暴言を吐くことしかできないなんて検討者がますます減りますよ(笑)
ここの一番のネガ要素は立地でも価格でもダウングレードでもなくて契約者の質でしょうね

[11904: 口コミ知りたいさん]

>>11894 匿名さん
ただでさえピンチなのに不味いですよ

[11905: 検討板ユーザーさん]

>>11902 検討板ユーザーさん

部分オープンでも良いので頑張って欲しいですね。
住居部分の引き渡しは当初予定の2月ですから、先に完成してる商業部分のオープンが遅れてしまうのは残念です。
オープン出来ない理由がテナント誘致失敗だったなら、第三者所有地の計画も変更を余儀無くされる、そんなバットストーリーになら無ければ良いが、、、

[11906: マンション掲示板さん]

ハザコクのハの字もない

東急新横浜線の利用「当初計画の7割」に 楽観できない？ 今後打ち出す施策は
https://trafficnews.jp/post/129528

[11907: 名無しさん]

>>11906 マンション掲示板さん

これは東急新横浜線の話。羽沢横浜国大は相鉄新横浜線の駅だからね。東急の社長としては、意地でも羽沢の話はしたくないだろうね。相鉄の方はウハウハしてるよ。

[11908: 検討板ユーザーさん]

そういえばリビオタワーの搬入口にA1工事入口みたいな張り紙貼ってるのを見かけたんですがこれはテナント工事が始まる予感なんですかね？？
A1ってどこの部分の事なんだろ？

[11909: 名無しさん]

内覧会で見た仕上がりが予想以上で契約者がウキウキしているので、ネガはイライラが増していると見えるね。

[11910: 名無しさん]

>>11908 検討板ユーザーさん

A-1とは羽沢バレーの計画で、リビオのある区画のことではありませんか？

[11911: 通りがかりさん]

>>11909 名無しさん

こんな状況でよくそんなお花畑なこと言えますね

[11912: 名無しさん]

>>11911 さん

双曲割引ですよ。契約者は後で利益を得るために、ちょっと待つことができるんですよ。それができない人も大勢いますからね。

[11913: 匿名さん]

内覧会でテナントの話はありましたか？

[11914: 匿名さん]

>>11912 名無しさん

後で利益が出るとは？どこにそんな根拠？
格好つけて使ってみたのか知らんが、双曲割引の使い方も間違ってるよ。

[11915: 匿名さん]

内覧会の時期になっても契約者がずーーっとへばりついてる検討板は珍しいねぇ

[11916: マンコミュファンさん]

取り敢えず竣工もしたし、後は2月にどうなるか？ですね。
この時点で、具体的なスケジュール発表と入居テナントの発表が無ければ、2月時点では失敗と言って良いでしょうね。

その後に何処まで盛り返せるか？が重要ですね。
商業部がスタートし、予想以上の反響と客付きが目に見える様になれば、挽回も可能でしょう。
商圏の力が試されます。

リビオさんが転けたら、地域に新たな商業施設が出来る要素が無くなってしまうので、成功して欲しいと思いますね。

[11917: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売には失敗したか

[11918: マンコミュファンさん]

>>11917 検討板ユーザーさん

竣工前完売する計画とは誰も言っていません！


ってコメントが来そうね笑

[11919: マンション検討中さん]

スーパーマーケットを2月オープン、遅くても4月にオープンしてくれないと困るよね。

[11920: 匿名さん]

>>11914 匿名さん

マンションを買うのに変わらないものを重視するか、そうでないものを重視するかですよ。確かに商業施設はあるに越したことはありませんが、その条件が不変だと思いますか？デパートでさえ撤退が相次ぎ、閑古鳥が鳴くショッピングモールは日本中に少なくありませんからね。しかし、リビオのマンションとしてのスペック、駅近、大規模、地域No.1、デベや施工会社への信頼性、ハザードの可能性の低さは、そう簡単には変わりませんからね。もちろん、資金が潤沢にあれば話は別ですがね。

[11921: 匿名さん]

御託はいいからコンビニスーパーレストランの情報はよ発表してくれ

[11922: マンション検討中さん]

全ての答えは2月に出る、これが全て。

[11923: 通りがかりさん]

現況だと、明るい未来を期待した層には厳しい状況ですね。
私的には、やっぱりな～ですが。
テナントの状況を確認してから決断する！は、間違って無かったと思う。

[11924: 通りがかりさん]

アンケートね結果を見ても、商業部の重要性は明らかですし。

[11925: 匿名さん]

>>11923 通りがかりさん
と、すると　　他どこ検討してみますか？

[11926: 匿名さん]

マンションスペックだけの人はとっくに一期で買ってるのでは？
一期で購入することは、あの時点では間違ってなかったと思いますよ。

[11927: マンコミュファンさん]

買わなかった勢の完全勝利かな。この状況を見ていると自分も無理に買わなくて本当に良かったと思える。買った人は残念すぎるね。見栄張って高い金出したけど不便かつ値下がりまっしぐらで哀れだな～

[11928: 通りがかりさん]

>>11927 マンコミュファンさん

ここで何してるの？

[11929: 名無しさん]

>>11920 匿名さん

そのあたりは盛り込み済みの売り出し価格。尚且つ、テナントも完璧な状態での値付けがされてるのよ。

利益が出る/出ないは、売り出し時に予測できなかった好材料/悪材料が追加で発生したかどうか。ここは好材料でいうと貨物鉄道駅が廃止になって追加の再開発がされるとか、悪材料はテナントが微妙な状態が継続するとかね。

実需なら構わんけど投資とか利益とか言うんならもう少しお勉強した方がよいかと。

[11930: 名無しさん]

>>11929 名無しさん
投資だよ。借り入れなしだから気楽なもんさ。今どき、これほど確実な利回りある？手数料や為替の心配をするのもいやだし、インフレ対策にもなるしね笑

[11931: eマンションさん]

アンチはもちろん、ここの契約者らしき書き込みの人も、みんな揃いに揃って品もなければ知性のかけらも感じないんだけど、なぜこんなのばっか集まるの？

[11932: マンション掲示板さん]

>>11930 名無しさん
利回り計算はどうやりました？
確実な利回りを具体的な数式で表して欲しいですね。
この新築物件で、確実な利回りをどう得るのか？
自己資金でも利益は出ない物件だと思うので、どの様な計算式で確実と言われてるのか疑問です。

[11933: 評判気になるさん]

言い回しが独特な人がずっといるね。なんのためにここに張り付いてんのか。

フラットに見て、ここを買って賃貸に出すのは都心ほど安心とは言えないが全くNGというわけでもないような。仮にキャッシュで3800万の1LDKを買ったなら管理費含めた月あたりの持ち出しは10万。家賃12.5万くらいで貸し出せれば表面利回りは約4%。

ちなみにアーウィン羽沢が12.5万～13万で募集中。そして羽沢横浜国大駅徒歩10分前後の1LDK30平米前後で8.5万あたりの賃料相場。

[11934: 通りがかりさん]

10万円以上払って何も無い羽沢に住みたい人がどれだけいるのか

[11935: 匿名さん]

利回り４％って投資不適格レベル。いずれ設備のリプレース費用もかかる。

[11936: 通りがかりさん]

>>11935 匿名さん
今どき4%の物件を見つける方が難しいけどね。見つけたらぜひ教えてください。

[11937: 検討板ユーザーさん]

>>11933 評判気になるさん

まさにアーウィン羽沢が入居に大苦戦してるんだか。
その募集価格を参考にする時点でセンスがなさすぎる。

[11938: 通りがかりさん]

>>11937 検討板ユーザーさん

駅から徒歩6分の3階建て？と、新築の駅前1分のタワマンを一緒にしてるのw？

[11939: 通りがかりさん]

出口で売却したときのこともあるしね。いずれにせよ、駅前1分は間違いなく強いよ。

[11940: 匿名さん]

>11396

物件価格は上がってるけど賃料はあまり上がってないから利回りは低下する一方。

[11941: 口コミ知りたいさん]

>>11938 通りがかりさん

あれ？ここって完売してましたっけ？
物が違うとか言いたいんだろうけど、需要で言うとどっこいどっこいでは。

[11942: 口コミ知りたいさん]

>>11933 評判気になるさん
何で表面利回り？実質利回りで計算しないのですか？
この回答で、実際に買われてるとは思えませんね。
取得税だけで利益が飛びそうな話です。

[11943: 匿名さん]

駅徒歩１分といっても、いえ駅力がね。新線開業しても盛り上がらないし。

まあ、新築時で売れない物件が中古で売れるか。自明でしょ。

[11944: 通りがかりさん]

>>11937 検討板ユーザーさん
駅徒歩6分のアーウィン羽沢より圧倒的に条件がいいのにアーウィン羽沢と同じ値段設定をしたらこっちを選ぶよね？そして分譲の駅前タワーが徒歩10分のアパート物件より4万高いのはそれほど相場から乖離しているとは思わないけど。
まぁ考え方の違いだね。何がなんでも否定的に見たいならそれでいいんじゃないの(笑)

[11945: 匿名さん]

>11942

実質だとローンかどうかでも変わるからね。

[11946: マンション掲示板さん]

>>11942 口コミ知りたいさん
普通表面利回りから見ない？選別する段階で実質利回りで見てんの？実質利回りなんて条件によって全然変わるから、外野が気にする話じゃない。不動産投資やる人は言われなくてもちゃんと自分でそろばん弾くよ。

[11947: 匿名さん]

賃貸で貸すにも中古で売るにも、テナントがしっかりしてないとですよ。
下駄がゴーストモールのマンションなんて、誰が住みたいと思うんですか。
テナントの発表早くしてください。

[11948: 匿名さん]

>>11944 通りがかりさん
これが冷静な反応ですね。　否定前提の人の意見は全く当てにならないね～。

[11949: 検討板ユーザーさん]

>>11944 通りがかりさん

それはアーウィンが13万円で出して借り手が継続的に付いてることが前提ね？それに駅徒歩10分でもないし。前提がめちゃくちゃで杜撰極まりないね。

[11950: 匿名さん]

キャッシュで4000万円あるのであれば、新横浜の1LDK買いますけどね。
賃料も交通アクセスも生活利便性も圧倒的に新横浜のほうが上。
ハザード？別に自分が住むわけじゃないんだからさ。
投資はアップサイド狙う面もあるから、先が無い羽沢で投資勝負するのは普通に分が悪いよ。（冷静な意見）
ここ買ってる人が、羽沢を贔屓目で見たい気持ちは分かりますけどね。